Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как переоформить участок на дочь в садовом товариществе.

Оформление дарственной на собственный загородный дом с земельным участком на сына или дочь

Оформление дарственной на собственных детей – это привычная процедура у граждан России. Этот документ предоставляет возможность родителям передавать права владения движимым и недвижимым имуществом сыну или дочери без обязательства выплаты государственной пошлины и оформления имущества в общую собственность. При этом имущество и дальше остается в пользовании семьи, только формально меняется собственник.

  • 1 Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы
  • 2 Как оформить дарение земельного участка
  • 3 Составляем договор на несовершеннолетнего
  • 4 Договор купли продажи
  • 5 Преимущества и недостатки договора дарения

Чем подтверждается право владения

Права на владение наделом должны быть подтверждены документально. Это может быть:

  • договор (официально оформленная купля-продажа, дарение, мена);
  • свидетельство, полученное в период 1993-1999 годов (до даты создания органов, регистрирующих права собственности);
  • документ, подтверждающий вступление в наследство;
  • решение суда (важно, чтобы оно вступило в законную силу);
  • постановление местных властей о выделении надела.

Но ни у всех садоводов такие документы могут быть на руках. Речь идет о дачниках «со стажем». В советский период предприятия и организации раздавали наделы своим сотрудникам. Земля могла быть передана не конкретному гражданину, а товариществу, которое затем занималось ее распределением. Юридически участки находятся не в собственности, а в бессрочном пользовании у членов СНТ. Владельцем такой земли продолжает быть государство.

Российское законодательство наделяет таких участников товариществ возможностью бесплатно приватизировать надел. В соответствии с ЗК Российской Федерации, сделать это нужно до наступления весны 2022 года. Чтобы оформить земельный участок в СНТ нужно обратиться в муниципалитет, на территории которого он располагается. Если заявителю будет отказано, он может защитить свои интересы в суде.

Требуемые циркуляры для переоформления участка

Для человека, который не сталкивался с подобным, переоформлять в одиночку землю будет трудно. И не нужно забывать, при составлении распоряжений, либо их получении, необходимо внимательно проверять все данные, касающиеся объектов и участников сделки. Для удобства составим пошаговую инструкцию, согласно которой можно действовать.

  • Кадастровый паспорт;
  • документы на жилые и нежилые строения;
  • договор сделки, подписанный всеми участниками;
  • акт приема-передачи земли;
  • копии распоряжений, удостоверяющих личность участников сделки (паспорта).

В случае если земля у прежнего собственника покупалась в браке либо собственников участка несколько (долевая собственность), то необходимо разрешение от них, заверенное у нотариуса. При оформлении дарственной, необходимо нотариально заверенное разрешение, если ситуация аналогична вышеуказанной.

Если дача передается по наследству, то перед регистрацией участка необходимо вступить в наследство, все документы оформляются в течение 6 месяцев, с момента смерти собственника. Произвести регистрацию земли в таком случае будет возможно через полгода, когда будет оформлено право вступления в наследство. Более подробно эти моменты разъяснены в разделе 5 Гражданского кодекса РФ. Процедура вступления в наследство может происходить как в нотариальном, так и в судебном порядке.

Если появилась необходимость переписать земельный участок на мужа, жену, сына, дочь, родителей или на других родственников, то можно оформить дарственную. Данные циркуляры желательно оформлять у нотариуса либо доверить его составление человеку, который имеет достаточно опыта и знаний в этой сфере. Однако, дарственная в обязательном порядке составляет у нотариуса в том случае, если собственников земли несколько.

Как переоформить дачу?

В 1992 началась приватизация земли. До этой даты была возможность оформления строений с одного человека на другого при их жизни или по наследству.

Сейчас — много решений судов о признании права собственности на нежилые дома, строения, земельные участки. Поэтому, говоря «переоформить дачу», можно подразумевать документальную передачу именно того объекта недвижимости, который оформлен у собственника по документам.

И в зависимости от объекта, процесс может быть разным.

Переписать приватизированную дачу? Земля, полученная на основании Постановления Администрации о бесплатной передаче в собственность, является собственностью того гражданина, на кого она оформлена (если в суде не доказано и иное). Тогда согласия супруга при отчуждении земли не надо, можно переоформлять только по собственной воле.

Или, например, переоформить долю дома, полученную по наследству. Здесь подобные же правила.

Продать или подарить не приватизированную дачу? Это можно сделать. Варианты переоформления зависят от состояния документации самого СНТ, понимания вопросов земельного законодательства правлением, и, конечно, только при отсутствии споров со смежными землепользователями.

Читать еще:  С 2015 года граждане обязаны сообщать в налоговый орган о своем имуществе

Хотя, если споры есть, их можно заранее урегулировать, а потом переоформлять. Наши адвокаты помогут это сделать.

Comments:

Странный какой-то председатель. Упёртый.
Я ни разу не юрист, но почему-то кажется, что в данном случае вполне достаточно подтверждения соседей, что жена не с улицы пришла, а тут всю жизнь росла и работала.
Так что как раз должно быть достаточно подтверждения соседей (садового товарищества).
Спросите в какой-нибудь бесплатной юридической консультации, что делать.
Ну если только председатель на этот участок сам клюв не разинул с целью продать. Но вот как раз и надо ему объяснить, что фиг получится, ибо все права как раз жена имеет.

суть в том, что дача была дана тёще ещё в советское время, дача неприватизированная и приватизацию даже не начинали, потом тёща умерла.

СНТ утверждает, что членство в СНТ по наследству не передаётся.

Edited at 2015-06-20 20:03 (UTC)

не специалист, могу напутать

Здравствуйте! Не то чтобы на мои слова можно сильно полагаться (свое дело о земле мы завалили), но в законах рыться пришлось ого как. И у меня соображения такие.

Первое. Суд о праве собственности/пользования НЕДВИЖИМОСТЬЮ — он в РФ по месту нахождения недвижимости. И насчет мирового не уверена, просто районныйрайонный СОЮ, первая инстанция.

Второе. Есть закрытый список оснований для приватизации земли. Я не знаю насчёт кооперативной земли! Ищите того, кто знает. Ищите НПА (федеральные и местные) 90-х годов и тех, кто их знает. Есть такое соображение: кооперат.им-во м.б. _основанием_ для приватизации, а это основание вместе с правом пользования может передаваться по наследству.

Третье. Приобретательская давность. Это основание, по которому земля, которая вообще может по ФЗам быть частной, перкходит в собственность владельца по его заявлению. Это 15 лет владения. Но не простого, а (1) открытого (нескрываемого), (2) добросовестного (вы не имеете основания считать, что эта земля по закону не ваша и не может быть приватизирована по закону в принципе; вплоть до того, что у нее естьесть законный собственник, но вы этого не знаете) ии (3) непрерывного. Т.е. вы относитесь к имуществу как к своему (все платежи вам на руку), не скрывпете своего постоянного владения и понятия не имеете, чего это вы не собственники. Вот если кто-то в суде докажет, что тогдв-то вы запросили в архиве документы, из которых следует, что у участка другой собственник — тогда добросовестность может слететь. Простите за сумбур, дело было в прошлой жизни 🙂 я читала и решения СОЮ, и арбитражи, причем разных инстанций. И общая идея такова. Советую сделать так же, т.е. не сайтах вроде судебныерешения.рф (если их не прикрыли) и в Консультанте «пробивать» поиском решения, содержащие нужные вам формулировки и номера статей. Еще раз постите, если вы всё это сделали сто пятьдесят раз.

Процесс переоформления прав

Самым распространенным способом, который используется для перехода правомочий, является заключение сделок гражданско-правовой направленности.

В настоящее время указанная разновидность договоров имеет определенные особенности:
  • в качестве предмета возникающих отношений выступать только земельный надел, стоящий на учетах кадастрового назначения;
  • по договору дарения или иным соглашениям переход правомочий отражается в реестрах (не потребуется посещать регистрирующие органы в той ситуации, когда формируется соглашение об отношениях на период менее года);
  • возможна передача на бесплатной, платной основе (без купли продажи вполне реально передать другому лицу правомочия).

Если сведений о наделе не содержится в кадастре, то до формирования соглашения потребуется обратиться в уполномоченную организацию и попросить сформировать межевую документацию на надел. Кроме того, гражданам предоставляется возможность относительно того, чтобы они самостоятельно определяли условия, в соответствии с которыми происходит переоформление правомочий. Если необходимо второго участника отношений нужно обязать передать имущество, то сделать это удастся только при наличии заключенного соглашения.

ВНИМАНИЕ . В других ситуациях потребуется зафиксировать согласие гражданина на переход правомочий при помощи подписи. Она ставится в соглашении. Потребуется зарегистрировать договор в Росреестре. По договоренности стороны вправе обратиться в МФЦ для совершения указанных действий. Если человек действует по доверенности, то его полномочия относительно совершения сделки прописаны в указанном акте. Бумага оформляется у нотариуса.

В такой ситуации потребуется использовать бланки определенной формы. Кроме того, это касается документации право устанавливающего значения. В частности, это выписка, сделанная из ЕГРН, свидетельство, указывающее на наличие прав на наследственную массу, соглашения и передаточные акты. Гражданин должен собрать межевые документа на надел. В этом акте отражаются характеристики, свойственные определенному участку. Если происходит переход правомочий по наследству –предоставляется завещательный акт.

Читать еще:  Регистрация недвижимости: что изменилось в 2021 году

Для перехода прав в отношении надела, которые размежеван, потребуется получить согласие от всех собственников. Указанный процесс реализуется посредством обращения в специальную организацию. Размер участка определяется в зависимости от доли, которая принадлежит каждому гражданину. Кроме того, правила могут быть прописаны в соглашении, действующем относительно распределения долей. Когда участок находится в общей собственности, то у каждого владельца имеется равная доля. Другие правила могут отражаться в соглашении.

Факт переоформления должен учитывать такие правила:
  • участники отношений составляют соглашение и передаточный акт, занимаются оформлением межевой документации;
  • бумаги отправляются в отделение Росреестра или подаются в многофункциональный центр;
  • когда будут проведены регистрационные действия –выдается выписка, сделанная из ЕГРН (в этом документе прописаны сведения относительно нового собственника).

Когда на участке имеется недвижимое имущество, закон позволяет одновременно реализовать рассматриваемую процедуру в отношении обоих объектов. Данное правило прописано в гражданском законе. Если переоформление правомочий носит временный характер, то устанавливается обременение на весь период, пока действует договор. Когда срок аренды прекращается, то данное аннулирование подлежит аннулированию.

Особенности процедуры оформления сделки с собственником

Собственник участка должен подчиняться решениям общего собрания членов СНТ. Например, нужно оплачивать целевые взносы в полном объёме, даже если человек недавно стал владельцем земли.

Новый собственник не обязан вступать в СНТ. В этом случае с ним будут заключены отдельные договоры на использование инфраструктуры товарищества:

  1. электросети,
  2. дорог,
  3. водопровода и т.д.

Тарифы определяются товариществом. Формально на участке можно строить только садовый дом. Но если надел находится на территории населённого пункта, собственник может построить на нём капитальное строение.

Дом должен соответствовать ряду требований:

  • не более 3-х этажей (не выше 20 метров);
  • есть несущие конструкции, инженерные сети – холодное и горячее водоснабжение, электричество, канализация, вентиляция (в домах до 2-х этажей может не быть водоснабжения и канализации);
  • есть почтовый адрес.

Если все условия соблюдены, помещение признаётся жилым, и в нём можно регистрироваться.

Как перевести земельный участок СНТ в собственность

Земля СНТ в собственность может перейти только после того, как она будет приватизирована. Действовать нужно в соответствии с законодательными нормами, а именно:

  • Сформировать пакет документов на соответствующий надел.
  • Представить бумаги в отдел Росреестра.
  • Получить справку из ЕГРН о завершении регистрации.

Выписка из Единого реестра будет доказательством того, что вы являетесь законным обладателем участка. Такие правки обязательно внесены в базу ЕГРН

Перечень бумаг для приватизации земли в садовом товариществе

Прежде чем оформить участок в СНТ в собственность убедитесь, что кроме паспорта РФ, удостоверяющего личность заявителя, вы располагаете:

  • Правоустанавливающими свидетельствами.
  • Кадастровым планом земли.
  • Техпаспортом участка.
  • Чеками об уплате пошлины.

Подтвердить право обладания наделом можно купчей, дарственной или мены, св-вом о праве на наследство и т.д.

Для чего переоформляют землю?

Чтобы стать полноправным владельцем земли, важно иметь на руках не только правоустанавливающие документы, но и бумаги, подтверждающие местной администрацией право собственности. Их можно получить в результате проведения сделки: путем заключения с новым лицом договора купли-продажи или дарения.

В данном договоре должны быть прописаны не только все характеристики земельного участка, но и условия его передачи и дальнейшего использования.

Если вы не имеете опыта, то для оформления сделки по переоформлению, лучше обратиться к юристу, специализирующегося на земельных вопросах и сделках с недвижимостью. Он подготовит документы в соответствии со всеми требованиями Федерального законодательства и норм, которые регулируют подобные операции (закон №122-ФЗ).

Опытные землевладельцы также могут обратиться в местную администрацию, здесь важно сразу предоставить правильный пакет документов, после чего, через несколько дней, можно будет уже забрать готовые бумаги, переоформленные на нового владельца.

Переоформление земельного участка с садовым домом

#1 UFOs UFOs —>

Доброго времени суток!

Помогите, пожалуйста, разобраться с документами. Мне необходимо переоформить дачный участок с домом в садовом товариществе с дедушки на меня (собственно внука). Документы (в приложенных файлах), имеющиеся на участок, оформлены 20 лет назад. Необходимо ли их переоформлять и вообще подходят ли они или требуются ещё какие?

Читать еще:  Как жаловаться на соседей, которые сдают квартиру и не платят налоги

Насколько я понимаю самые подходящие способы переоформить на меня участок — это договор дарения и договор купли-продажи. Подскажите, пожалуйста, какой из этих вариантов наиболее удобен (на основании имеющихся документов)?

Заранее благодарю за ответ!

  • Наверх

#2 PANDA GR. PANDA GR. —>

  • Наверх

#3 UFOs UFOs —>

Поскольку вы — внук, то дарение в связи с отсутствием налога будет более предпочтительно. А с документами так, сначала зарегистрируйте за дедушкой сей земельный участок на основе имеющегося свидетельства.

Спасибо за ответ!
Со свидетельством я вроде всё понял (поправьте, пожалуйста, если что то не так) — беру дедушку, его паспорт, свидетельство (которое в аттаче первого сообщения), квитанцию об оплате госпошлины и заявление — несу всё это в Федеральную регистрационную службу — жду результат.

По изменениям от конца 2009г.в закон от госрегистрации вам даже кадастровый паспорт з/у не нужен (хотя как показывает практика, об этих изменениях регистраторы упорно «не помнят»).

Если возможно, можете ли дать ссылку на изменения от конца 2009г. в закон от госрегистрации — на случай забывчивости регистраторов. Не смог найти, нашёл только про закон о дачной амнистии от 2006-2007 года. Может это то самое?

А потом по общим правилам совершайте сделку с землей.

  • Наверх

#4 PANDA GR. PANDA GR. —>

С дедушкой все правильно. По вопросам изменений 2009 года читайте Письмо Минэконоразвития РФ от 18.01.2010г. № Д23-84 «О государственной регистрации прав собственности на земельные участки»
По вопросу дарения земли предлагаю перечень необходимых документов, полученной мной от нашей регслужбы неделю назад. Кстати, про кадастровый паспорт при дарении вы абсолютно правы.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ
ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА ПО ДОГОВОРАМ
КУПЛИ — ПРОДАЖИ, МЕНЫ И ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

1. Заявление о регистрации (пишется правообладателем на бланке Управления после представления всех документов).
2. Квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (выдается специалистом Управления после представления полного пакета документов).
Квитанция представляется в подлиннике и ксерокопии.
3. Один из документов, удостоверяющий личность заявителя:
паспорт;
свидетельство о рождении (для граждан до 14 лет);
временное удостоверение личности по форме № 2П (для утративших паспорт);
удостоверение личности или военный билет военнослужащего;
общегражданский заграничный паспорт (для прибывших на временное жительство
в Россию граждан России, постоянно проживающих заграницей);
паспорт моряка;
удостоверение беженца, либо свидетельство о рассмотрении ходатайства о
признании беженцем.
Иностранными гражданами (лицами без гражданства) дополнительно предоставляется действительные виза, вид на жительство или разрешение на временное проживание.

4. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (при отсутствии регистрации дополнительно представляется копия, заверенная нотариально):
— постановление о выделении земельного участка на праве собственности;
договор купли- продажи;
свидетельство о праве на наследство;
иной документ, удостоверяющий право собственности.
5. Кадастровый паспорт земельного участка (либо кадастровый план, выданный до 01.03.2008г.) /если ранее на регистрацию не представлялся — 2 экз./.
6. Если земельный участок приобретен в браке, то для его отчуждения необходимо нотариально заверенное согласие супруга на сделку c ксерокопией (кроме случаев, когда участок был подарен, приобретен по наследству или иным безвозмездным способом).
7. Договор, по которому происходит переход права / 3 экз./.
8. Справка органов БТИ об отсутствии строений на земельном участке (c ксерокопией).

Примечание:
Если участок приобретается в общую совместную собственность супругов, то необходимо представление свидетельства о браке (подлинник и копия)
Гражданином однократно представляется свидетельство налогового органа о присвоении ИНН.

Как переоформить участок в случае смерти собственника?

Если владелец земельного участка скончался и не оставил завещания, то его имущество распределяется по праву наследования. Порядок наследования регламентируется гражданским законодательством.

При появлении спорных моментов и ссор между родственниками, оформление может производиться следующим образом:

  • методом долевой собственности (распределения права собственности между несколькими владельцами);
  • путем выкупа всех долей одним наследником (переоформление на одного);
  • добровольным отказом всех наследников в пользу одного;
  • путем выкупа некоторыми наследниками.

Если участок, после смерти собственника, не был переоформлен, то считается, что все родственники в равных частях владеют им, без распределения долей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector