Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как подать уведомление о начале строительства на участке ИЖС

До 3 августа 2018 года и в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного Кодекса для начала строительства требовалось разрешение, которое призвано зафиксировать факт соответствия проекта строительства жилого дома планам использования участка в данном поселении или его структурной части. Также признаются разрешения, выданные до введение в действие ГрК РФ (п.З ст.8 ФЗ от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Получение разрешения на строительство занимало 10 дней и требовало финансовых и временных затрат на подготовку следующих документов:

  1. Проект строительства дома или его реконструкции;
  2. Акт экспертизы соответствия проекта градостроительному плану;
  3. Общий план застройки в масштабе 1:500 с указанием осей строений;
  4. Выписка из ЕГРН на земельный участок или свидетельство о собственности, либо договор аренды.

Однако, согласно новой статьи 51.1 ГрК РФ, с 3 августа 2018 начал действовать уведомительный порядок и получать разрешение на строительство больше не нужно.

Уведомительный порядок был введён с целью уменьшения сроков рассмотрения заявок и увеличения темпов строительства. Однако срок выдачи разрешений сокращен и для тех объектов, которые не попадают под данный порядок. К ним относятся особо опасные, сложные и уникальные строения. Как правило, жилые дома таковыми не являются.

Целесообразность введения уведомительного порядка оспаривается специалистами. Главные аргументы: увеличение жилых строений, не соответствующих нормам безопасности, а также использование земли не по назначению. Новые проблемы, конечно, решаемы с помощью органов государственного контроля, но они же создают дополнительную нагрузку на контролирующий орган. В общем, замкнутый круг.

Получается, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС представляет собой вариант договорных отношений, когда одна из сторон принимает на себя обязанности по возведению строения в соответствии с представленными документами, а другая дает на это разрешение и осуществляет контроль соответствия действий застройщика заявленным документам.

Куда делись разрешения на строительство и каким должен быть дом по закону

Предположим, вы уже купили участок, основным видом разрешенного использования которого является ИЖС (а значит, он предназначен для индивидуального жилого строительства). Все процедуры проверки вы на участке провели, земля находится в вашем безраздельном пользовании, пора бы уже и строиться начинать.

До 2018 года Градостроительный кодекс РФ предписывал перед началом капитального строительства оформлять на это разрешение. Нужно было собирать бесчисленные бумаги и проходить процедуры, довольно болезненные для тех, кто ненавидит ходить по инстанциям. В 2018 году закон №340-ФЗ внес изменения в Градостроительный кодекс, и теперь процесс частного домостроительства перевели на «уведомительные рельсы».

Итак, теперь, чтобы начать строиться, нужно уведомить государственные органы о том, что вы собираетесь это сделать. Они рассмотрят ваше уведомление, убедятся, что вы все спланировали по закону, и, в свою очередь, вышлют вам согласование. Готовить проектную документацию для одобрения строительства больше не нужно (п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

В первую очередь на землях ИЖС можно строить отдельно стоящие жилые дома, которые должны отвечать следующим условиям:

  • высота — не более 20 метров;
  • не больше трех этажей;
  • дом не предназначен для коммерческого использования (то есть в нем нельзя будет открыть минимаркет, к примеру);
  • от границ участка до стен дома должны быть соблюдены положенные отступы. Для каждого муниципального образования эта норма своя, она прописывается в ПЗЗ. К примеру, для Казани она составляет 3 метра: стена не должна находиться ближе этого расстояния к границам участка. Нюанс: если стена противопожарная, то допускается отступ от границ от 1 метра.
  • дом должен быть предназначен для круглогодичного проживания одной семьи (иными словами, таунхаус под эти условия не подходит);
  • дом должен стоять на прочном фундаменте (то есть его невозможно передвинуть без потери функциональности).

В доме, который стоит на участке ИЖС, можно сделать постоянную регистрацию по месту жительства.

Фото: m-strana.ru

Как подать уведомление о планируемом строительстве в 2021 году

Уведомление о строительстве частного дома подается по упрощенной схеме, но требует соблюдения ряда обязательных норм и правил. Обратиться к уполномоченным органам с просьбой о принятии бумаги может только сам владелец или лицо, обладающее официальными полномочиями по его представлению.

Существует несколько способов подачи уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции:

  1. Личное посещение уполномоченной инстанции. В период пандемии данный вариант наименее удобен и не везде доступен.
  2. Почтовым отправлением. Сложность такого вида подачи заключается в необходимости заверения всех прилагаемых бумаг и обязательной описи, которая удостоверяется работником почтового отделения. Письмо должно быть заказным с уведомлением о доставке.
  3. Через МФЦ. Многофункциональные центры принимают в порядке живой очереди или по предварительной записи. Удобство вариант заключается в доступности МФЦ и гибкого графика работы отделений.
  4. Посредством сервиса Госуслуг. Самый удобный вариант, бумаги подаются, не выходя из дома. Все нужные документы прикрепляются в виде сканов к электронному бланку заявления. Просьба рассматривается в установленный срок и не требует личного посещения регистрирующего органа.
Читать еще:  На обеспечение сотрудников МВД жильем требуется 500 млрд рублей

Независимо от способа подачи рассматривать указанные в уведомлении аспекты будут в течение 7 рабочих дней, после чего направят ответ заявителю по почте или в электронном виде.

Бланк и образец уведомления

Для составления уведомлений создан специальный бланк, утвержденный Приказом Минстроя №591/пр от 19.09.2018 года.

Произвольная форма заполнения не принимается к рассмотрению. Заявителю достаточно скачать бланк и заполнить его от руки. Также допускается внесение печатной информации в него, но подпись обязательно проставляется ручкой. Исключение составляют бумаги, поданные через сервис Госуслуг, которые заверяются электронной цифровой подписью.

При заполнении формы необходимо придерживаться жестких законодательных требований. Понять тонкости внесения данных можно посмотрев заполненный образец уведомления.

В бланке обязательно прописываются следующая информация:

  1. Дата составления.
  2. Наименование органа, в который форма будет подаваться на рассмотрение.
  3. Сведения о застройщике: ФИО, адрес регистрации, паспортные данные. Физические лица заполняют пункты 1.1.1-1.1.3. Остальные пункты в 1 разделе предназначаются для юридических лиц.
  4. Данные земельного участка, на котором будет возведен объект: кадастровый номер, адрес или подробное описание местности, где он находится, реквизиты правоустанавливающих документов на землю, сведения о совладельцах (если они есть), вид использования.
  5. Информация о возводимом объекте: тип (ИЖС или дача), цель подачи (строительство или реконструкция), параметры дома по плану (количество этажей, общая площадь, расстояние от границ надела и т.д.).
  6. Схема земельного участка и строящегося на нем домовладения. Проще всего воспользоваться чертежом ЗУ с кадастрового паспорта. Снимается копия страницы и поверх нее рисуется планируемый объект. Масштабировать рисунок не обязательно.
  7. Почтовый адрес для направления ответа и/или адрес электронной почты.
  8. Согласие на обработку персональных данных.
  9. Подпись и расшифровка.

Завершается заполнение бланка перечислением приложенных документов.

Документы для подачи

Заполненная форма будет принята при условии, что заявитель предоставит обязательный пакет документов. В него включены такие бумаги:

  • выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что земля для строительства принадлежит указанному лицу, либо он является официальным арендатором. Бланк можно получить удаленно, подав запрос через официальный сайт Росреестра или сервис Госуслуг;
  • нотариально заверенная доверенность, если обращение подается через представителя.

Бланк уведомления и образец заполнения формы

Уведомление о начале строительства подается по унифицированной форме, утвержденной приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр (приложение № 1).

Форма уведомления о планируемом строительстве должна содержать следующие сведения (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ):

  • Ф. И. О. застройщика, его паспортные данные, сведения о месте жительства — для физлица;
  • название и местонахождение застройщика, ОГРН и ИНН — для юрлица (российского);
  • кадастровый номер земельного участка, адрес или описание его местоположения;
  • сведения о правах на данный земельный участок у самого застройщика и иных лиц;
  • сведения о разрешенном использовании земельного участка и объекта ИСЖ;
  • сведения о планируемых параметрах строящегося/реконструируемого объекта;
  • информация о том, что объект ИСЖ не предназначен для раздела на самостоятельные объекты (например, на квартиры и т. д.);
  • почтовый или электронный адрес застройщика для связи с ним;
  • выбранный застройщиком способ уведомления (см. далее).

Если какие-то из этих сведений не указаны в уведомлении о начале строительства индивидуального жилого дома, то местная администрация вернет такое уведомление в течение 3 дней с момента получения без рассмотрения с указанием причин возврата. Приложенные документы также возвращаются (ч. 6 ст. 51.1 ГрК РФ).

Скачать бланк уведомления о планируемом строительстве — 2020 можно у нас: Уведомление о начале строительства — образец.

Также мы подготовили для читателей образец заполнения уведомления о планируемом строительстве: Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве.

  • Топ-10 лучших агентств недвижимости Липецка


Как оформить перепланировку квартиры в БТИ


Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска


Как правильно брать ипотеку


Топ-10 лучших агентств недвижимости Тулы

Уведомление о планируемом строительстве дома

Уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома или садового дома, принятое Правительством РФ 3 августа 2018 года взамен утомительной процедуры получения разрешения на строительства частного дома, призвано существенно упростить процесс строительства ИЖС.

Отныне и введен уведомительный порядок начала строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов.

Основание — Федеральный закон N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Читать еще:  Книги для риэлторов: какие книги должен прочесть риэлтор

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома — это специальный бланк, который заполняется собственником земельного участка и отправляется перед началом строительства в Комитет Архитектуры территориальной администрации.

УВЕДОМЛЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОЛЖНО СОДЕРЖАТЬ

  1. Реквизиты документа, удостоверяющего личность, для физического лица, для юридического — наименование и место нахождения застройщика, государственный регистрационный номер в ЕГРЮЛе и ИНН.
  2. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
  3. Сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
  4. Сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);
  5. Сведения о планируемых параметрах объекта строительства, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве (высота, количество надземных этажей, площадь застройки), в том числе об отступах от границ земельного участка;
  6. Сведения о том, что объект строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  7. Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ДЛЯ УВЕДОМЛЕНИЯ О СТРОИТЕЛЬСТВЕ НА ИЖС

К уведомлению о планируемом строительстве необходимо приложить копии документов:

  • подтверждающих право собственности на землю;
  • удостоверяющих личность заявителя или доверенность на представителя.

В тех случаях, когда строительство (реконструкция) запланированы на участке земли, входящем в границы территорий исторического поселения, от вас потребуется предоставить еще и описание внешнего вида объекта ИЖС.

Это исчерпывающий перечень высылаемых заявителем документов. Направить данное уведомление можно любым способом:

  • заказным письмом, с описью вложений и уведомлением о вручении;
  • обратившись лично или через официальный сайт в администрацию;
  • через МФЦ «Мои документы»(многофункциональный центр оказания госуслуг);
  • посредством сети Интернет, через портал госуслуг (gosuslugi.ru).

Получив уведомление о планируемом строительстве, специалисты Архитектуры проводят проверку соответствия параметров объекта требованиям градостроительного законодательства. По результатам проверки орган власти направляет гражданину (застройщику) соответствующее уведомление: либо о соответствии параметров, либо о несоответствии параметров.

Уведомление о соответствии параметров строительства действующим правилам и допустимости размещения на земельном участке является по своей сути разрешением на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС и с момента получения ответа Администрации на уведомление, разрешено приступать к строительным работам.

Инженерно-правовой центр «РЕГИСТР» специализируется на оформлении любой разрешительной документации при строительстве капитальных объектов.

Если, по каким-либо причинам, вы не можете самостоятельно заполнить и отправить данное уведомление, обращайтесь, и мы поможем вам получить уведомление о соответствии планируемого строительства и уведомление об окончании строительства дома , чтобы привести документы в порядок и зарегистрировать дом без отказа.

В каких случаях пишут разрешение на сооружение дома?

Это должен знать каждый! Как оформить завещание на дом и земельный участок?

При планировании возведения частного дома, используемого для постоянного проживания, необходимо брать разрешение в тех случаях, когда возведение будет следующих типов:

  • ИЖС (под данной аббревиатурой понимают индивидуальное жилищное строительство);
  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • МЖС (малоэтажное жилищное строительство).

Также разрешение потребуется, если планируется оформлять кредит в банке на строительство объекта недвижимости. Этот документ придется предъявить в финансовом учреждении, включив его в общий перечень бумаг.

Обратите внимание на то, что при отсутствии соответствующего разрешения завершенная постройка на законных основаниях подлежит сносу. Поэтому не стоит игнорировать требования законодательства.

6. Причины отказа в строительстве после подачи уведомления

Наиболее распространенные причины отказа в строительстве:

  • участок принадлежит не вам;
  • участок не относится к ИЖС или садовым землям;
  • в Росреестре нет данных о границах участка.

    Казалось бы, все просто. На практике оказывается, что уведомление заворачивают просто потому, что не успевают его проверить за отведенные 7 дней. Ведь если за это время ответ застройщику (т.е. вам) не пришел, это означает, что начинать строительство можно. Если же в итоге окажется, что земля не соответствует критериям, дом снесут за счет государства, а вам возместят убытки. Таким образом чиновники перестраховываются.

    Также возникают проблемы из-за путаницы в терминах: согласно Земельному кодексу, нельзя строиться на землях сельскохозяйственных угодий. Поэтому чиновники иногда отказывают в строительстве на землях сельскохозяйственного назначения, хотя это совсем другое понятие и подобного запрета в Земельном кодексе нет.

    Решения данной проблемы пока не найдено, будем надеяться, что со временем все придет в норму.

    На какие объекты подается

    Направление документа определено: п.2 ч.7, п.3 ч.8 ст. 51.1, п.5 ч.19 ст.55 Грк.

    Читать еще:  Видимые изменения в непосредственном управление многоквартирным домом в 2021 году

    Чтобы не было отказа при последующем оформлении, постройка не была признана самовольной, дом должен отвечать требованиям:

    • иметь не более 3-х надземных этажей;
    • высота его не должна превышать 20 метров от уровня земли;
    • не должен предусматривать разделения на самостоятельные жилые помещения, предназначенные для проживания нескольких семей (квартиры).
    • не допускается, без получения разрешения, возведение многоквартирных домов.

    Порядок подачи/рассмотрения

    Орган, в который следует подавать документ можно определить самостоятельно. Он зависит от статуса земельного участка, на котором начато строительство.

    Советуем прочитать: Регистрация права на бани, гаражи

    Если земли государственные – уведомляется орган государственной власти (субъекта РФ), если земли выделены муниципалитетом – то соответственно отдел градостроительства городской/поселковой администрации (если такой имеется).

    Администрация обязана рассмотреть его за 7 дней. За этот период она:

    • рассматривает соответствие параметров (заявленных) требованиям, предъявляемым к объектам ИЖС;
    • определяет допустимость объекта (с учетом существующих общественных коммуникаций, установленными ограничениями);
    • выносит постановление о допустимости/недопустимости.

    Если дом соответствует требованиям, у собственника-застройщика появляется 10 лет, на то, чтобы завершить его. Если объект не соответствует требованиям – подлежит изменению проект, а если он не может быть изменен, или собственник уже успел возвести строение, нарушающее требования, оно признается «самостроем», подлежит сносу за счет собственника.

    Учет в ЕГРН

    После выдачи заключения о соответствии требованиям, орган государственной/муниципальной власти самостоятельно, без участия застройщика, передает информацию об объекте в Росреестр. Он вносится ЕГРН, как объект незавершенного строительства.

    Виды уведомлений

    Приказом Минстроя №591/пр от 19.09.2018 г. в оборот введено несколько документов:

    • от застройщика (по факту выполненных работ);
    • ответное уведомление местного органа власти;
    • о планируемом строительстве (до начала).

    Уведомление о планируемом строительстве

    Способы подачи

    Сохранилось два способа поставить в известность муниципальные власти о начале работ:

    • через личный кабинет на сайте Росреестра;
    • через МФЦ.

    Результатом подачи является «обратное» уведомление. То есть, местный орган управления констатирует факт соответствия заявленного объекта предъявляемым требованиям. По факту – оно является разрешением.

    Уведомление о вводе в эксплуатацию

    Производится после окончания работ. Не обязательно, чтобы дом был готов к заселению. Полноценной считается постройка, имеющая основание (хотя бы столбчатый фундамент), указывающий на его «капитальность», двери, окна, обязательно кровлю, фасады. Внутренняя отделка не влияет на понятие «завершенности», может осуществляться вечно.

    Подаче предшествует формирование «пакета» документов:

    • техплана (заказывается у кадастрового инженера);
    • ответа от местного органа управления о соответствии требованиям;
    • квитанции оплаты госпошлины.

    После этого строение учитывается ЕГРН как жилой объект, регистрируется право собственности, если не было зарегистрирована ранее.

    Для удобства собственников сервис Росреестра предоставляет пошаговую инструкцию заполнения страниц уведомления, с разъяснениями к каждому пункту.

    Как получить уведомление о соответствии, если у вас отказ

    Все будет зависеть от того, какие у вас причины отказа. Например, если вы решили построить здание на земле, принадлежащей другим лицам или на земле, строительство на которой запрещено, вам придётся снести здание в большинстве случаев. Однако, бывают ситуации, которые легко можно исправить:

    • Если документы были заполнены неправильно. В этом случае вы можете исправить документы и направить уведомление вновь.
    • Если не хватает документов. В этом случае вы должны сохранить те бумаги, которые заполнены правильно, оформить недостающие, вновь подать заявление.
    • Если вам выдали решение об отказе, но вы считаете его неправомерным. В этом случае лучше всего обратиться к юристу. Специалист точно определит, правомерный ли отказ, и поможет вам обратиться в суд. В целом, на решение данной ситуации уйдёт около трёх месяцев.

    В суд следует обращаться только в том случае, если дом соответствует всем требованиям, если он не причиняет вреда окружающей среде, а также не затрагивает чужую собственность.

    Если вам необходима консультация, вы можете обратиться к нам. Просто позвоните по телефону 8 (800) 300-60-51. Мы рассчитаем перспективы вашей ситуации, уточним, является ли отказ правомерным, или его можно оспорить. Кроме того, мы поможем вам исправить нарушения, возникшие в ходе оформления и подачи документов.

    Распространенные вопросы

    При соблюдении всех норм в документации причин в отказе строительства быть не может. Использование сайта Госуслуги является быстрым способом подачи требуемой законом документации для проведения законных работ и избегания административной ответственности за самострой. Игнорирование процедуры получения разрешения ведет к приостановлению или ликвидации стройки.

    Увы, комментариев пока нет. Станьте первым!

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector