Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как получить социальное жилье: документы, особенности оформления и рекомендации

Как получить социальное жилье: документы, особенности оформления и рекомендации

Как получить социальное жилье? Большинство граждан России стараются разобраться в данном вопросе. Ведь обзавестись в стране собственной квартирой, особенно молодой семье, трудно. Поэтому нужно рассмотреть вариант помощи от государства. Есть несколько сценариев развития событий: или непосредственное получение квартиры от правительства, или выдача вам определенной суммы денежных средств для оплаты сделки купли-продажи жилища. Ничего трудного. Но каким образом можно воплотить задумку в жизнь? Что для этого потребуется?

Как получить жилье по социальному найму?

Социальное жилье – это вид недвижимости, который на праве собственности принадлежит только государственным органам. Именно его могут выдать нуждающимся, оформив на них аренду квартиры. Если доход семьи ниже установленных норм, то такое жилье получить реально.

Условия получения социального жилья

Для получения жилья от государства необходимо иметь такое условие, как нуждаемость в улучшении жилища.

Предоставить квартиру от государства могут только действительно тем гражданам и их семьям, которые нуждаются в ней.

Для того, чтобы соответствовать условиям программы, необходимо подходить под одну из категорий:

  • На каждого проживающего в жилище должно приходиться менее 10 кв.м.;
  • Жилая площадь не отвечает требованиям безопасности и является аварийной;
  • Проживание в квартире двух разных семей, не имеющих родства друг с другом;
  • Проживание в доме семьи с человеком, у которого заразное заболевание, грозящее другим гражданам;
  • Полное отсутствие жилья в собственности.

Кто может получить социальное жилье?

Существуют группы граждан, которым социальные квартиры должны быть предоставлены в первую очередь.

К ним относятся:

  • Сироты, у которых нет родителей;
  • Граждане, проживающие в ветхом жилье;
  • Военнослужащие;
  • Люди, пострадавшие от стихийных катаклизмов природы. Так, например, их жилье могло быть затоплено при наводнении или пострадало от урагана;
  • Ветераны войны;
  • Люди, находившиеся в Чернобыле во время аварии на Чернобыльской АЭС;
  • Жильцы с хроническими заразными заболеваниями, которые могут навредить окружающим;
  • Многодетные семьи. Как посмотреть очередь на земельный участок многодетной семье, читайте здесь.
  • Инвалиды;
  • Люди, уезжающие из районов Крайнего Севера, не приспособленного для нормального проживания.

Это категории граждан, которые пользуются льготами и могут быстрее всех получить жилье от государства. Молодые семьи к ним не относятся, поэтому они не имеют особых льгот, по которым им могут улучшить жилищные условия. Но они могут получить квартиру на общих условиях, если будут им соответствовать.

При подаче заявления на постановку в очередь на социальное жилье сроков на его предоставление не предусмотрено. Так, можно ждать годами его получения. Некоторым оно достается в течении 1 года, другие могут ожидать 10 лет. Распределяется оно в зависимости от нуждаемости в улучшении жилищных условий.

Как получить социальное жилье инвалиду?

К сожалению, не все инвалиды имеют свое собственное жилье, но государство разрабатывает программы по его приобретению. Механизм его получения действует в соответствии с законом и имеет особенности.

Данная группа людей имеет льготы для улучшения условий жилища и стоит в одной из первых очередей в социальных программах по выделению квартир.

Существует список условий, к которым относится:

  • Проживание в аварийном жилье, которое подлежит сносу;
  • Недостаток площади на каждого члена семьи, которая должна составлять менее 10 кв.м.;
  • Квартиры, в которых живут по несколько разных семей, а также если имеются проживающие с заразными хроническими болезнями;
  • Постоянное пребывание в общежитии. Это не относится к лицам, которые проживают в нем из-за сезонной работы, учащихся.

На очередь по социальной программе ставят нуждающихся в жилье инвалидов при предоставлении необходимого пакета документов. Подать их можно в МФЦ по месту проживания либо обратиться в органы местной власти.

Законом не определено кто может подавать документы. Так, инвалид может оформить доверенность, заверенную нотариусом, на своего представителя, и тогда всем оформлением бумаг будет заниматься именно он.

Как получить социальное жилье молодой семье?

Молодым семьям достаточно сложно приходится во время приобретения недвижимости. Однако, государство дает им возможность воспользоваться специальной социальной программой. Для некоторых – это единственная возможность приобрести квартиру.

Действует специальный проект «Молодая семья». В его рамках помощь выдается в виде денежной субсидии, которая может быть потрачена только на приобретение жилья.

Воспользоваться программой могут лица, которые подходят под следующие требования:

  1. Возраст супругов не может быть старше 35 лет. Этот возраст определяется не на момент подачи пакета документов, а во время предоставления субсидии. Поэтому не стоит откладывать подачу заявления в долгий ящик, а сделать как можно быстрее.
    Такой программой могут воспользоваться не только супруги, но и неполные семьи. Так отец с ребенком или мать с ребенком могут рассчитывать на помощь от государства;
  2. Гражданство РФ считается важным условием проекта. Если в семье есть люди без гражданства, то на них субсидия рассчитываться не будет.
  3. Признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. Для доказательства необходимо предоставить документы.
Читать еще:  Возможен ли переход из ТСЖ в УК без собрания собственников жилья?

Также существуют дополнительные условия для молодой семьи:

  • Супруги не имеют в собственности жилья;
  • Жилье есть, но оно не соответствует нормам, то есть площадь на одного человека меньше, чем установлено законом. Так на одного человека должно приходиться от 8 до 18 кв.м. в зависимости от района проживания;
  • Наличие ветхого и аварийного жилья;
  • Несоответствие недвижимости техническим нормам.

При наличии одного из вышеприведенных пунктов возможна подача заявления и документов на участие в программе для молодых.

Как получить социальную выплату на жилье?

  1. Чтобы получить от государства субсидию, необходимо обратиться в местные органы власти, оформить заявление и предоставить необходимые документы.
  2. После предоставления документов они рассматриваются в течении 30 дней. После этого государство выдает решение о признании необходимости предоставления субсидии либо отказывает в ней.
  3. При положительном ответе гражданин ставится в очередь, ему присваивается номер, по которому он может проследить статус его заявки.

Как только очередь подойдет, муниципалитет оповестит об этом. Затем будет выдано свидетельство о выдаче субсидии на ту сумму, которая была одобрена. Денежные средства через определенное время будут переведены на лицевой счет гражданина, который учувствовал в социальной программе.

Кто может получить социальное жилье без очереди?

В соответствии с законом, предусмотрены особые льготы для некоторых категорий граждан. Особых условий для оформления субсидии вне очереди не предусмотрено.

Однако могут быть выданы квартиры некоторым группам граждан:

  • Если инвалид с заразным хроническим заболеванием проживает с несколькими семьями в одном жилье;
  • Сиротам по достижению совершеннолетия;
  • Гражданам, проживающим в аварийном жилье, которое подлежит сносу.

Как встать на жилищный учет для получения жилья?

Заявитель и члены его семьи подают заявление через любой центр госуслуг «Мои документы» в Москве о признании их малоимущими в целях предоставления жилого помещения по договору социального найма. К заявлению прикладываются документы о праве собственности на движимое и недвижимое имущество; документы, подтверждающие доходы каждого члена семьи за 2 последних года.

Затем, уже после принятия решения о признании заявителя и членов его семьи малоимущими, они предъявляют заявление о постановке на жилищный учет в центр госуслуг «Мои документы». К нему прикладываются документы, подтверждающие жилищную обеспеченность и проживание в Москве не менее 10 лет.

Документы на социальное жилье

Чтобы получить соц. жилье необходимо встать в очередь, предоставив определенные документы, а именно:

  • заявление о постановке в очередь
  • документ, удостоверяющий личность, документы иных членов, если речь идет о семье
  • документы о доходах
  • выписка из БТИ
  • если у гражданина имеется право на какое-то жилье, то предоставляются документы о правах на жилье
  • техпаспорт квартиры, где проживает лицо
  • свидетельство о браке/разводе

С учетом приведенного перечня, понятно, что не все документы могут иметься у лица, поскольку, например, он не состоит и не состоял в браке, поэтому такие документы не предоставляются, так как не могут быть предоставлены.

На каких условиях

Помимо того, что человек, имеющий право на получение социального жилья должен относиться к одной из перечисленных выше категорий, существуют и прочие условия. К ним относится:

  • Наличие российского гражданства;
  • Длительное проживание в одном и том же населённом пункте;
  • Документальное подтверждение статуса малоимущего;
  • Непреднамеренное ухудшение имеющихся условий проживания в течение последних пяти лет. При этом должны отсутствовать зафиксированные акты вандализма, договоры о продаже жилья и приобретении меньшего по площади с худшими условиями. Также нельзя намеренно прописывать у себя в квартире трудоспособных граждан, которые не являются близкими родственниками, прочее.

Если все требования и условия соблюдены, можно подавать заявление на получение муниципального жилья вместе с подготовленными заранее документами. С заявлением следует обратиться к местному органу самоуправления, куда разумно явиться заранее для уточнения полного перечня бумаг в вашем конкретном случае. Обстоятельства бывают разные и нюансы есть у всех.

Если пренебречь хотя бы одним условием или подать не полный пакет документов, человек неизменно получит отказ и не сможет быстро возобновить подачу заявления.

Важные пункты договора

Предметом для договора на социальный найм является сдаваемая в аренду жилплощадь, порядок ее передачи нанимателю.

Гражданин, согласно возлагаемым на него обязательствам, должен содержать жилье в порядке и чистоте, не использовать, как средство заработка или в иных корыстных целях. В отдельных случаях предусматривается дальнейшая приватизация, но это оговаривается отдельно.

Права и обязанности сторон

Для сторон договора по социальному найму устанавливаются требования, которые должны неукоснительно соблюдаться.

Детально стандартные обязательства описаны в таблице:

Срок действия

Период, на который заключается договор социального займа, обычно не ограничивается. Какой срок он будет действовать, зависит от сторон и дисциплинированности арендатора.

Расторжение сделки

В редких случаях арендодатель имеет законное право прервать действие договора. Причины для этого банальные: наниматель не соблюдает требования договора или выявились обстоятельства, препятствующие выполнению обязательств.

Как получить жилье в социальный наем?

Для того, чтобы получить жилье в соцнайм необходимо сделать несколько шагов:

Читать еще:  Повторная приватизация квартиры – кто имеет право?

Шаг 1. Соберите документы, которые подтверждают то, что вы нуждаетесь в жилье. Как правило, список включает:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении ребенка (или усыновлении);
  • свидетельство о заключении брака;
  • справка о доходах
  • справка из банка о состоянии личных счетов;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (о наличии собственности).

Перечень документов может отличаться в различных регионах. Его можно уточнить на сайте «Госуслуги», в муниципалитете или при обращении в МФЦ.

Шаг 2. Подать заявление о признании нуждающимся в жилье через портал «Госуслуги» или лично через МФЦ. Шаблоны заявлений могут отличаться в различных регионах (их можно найти на сайте вашего муниципалитета или регионального правительства). В случае личной подачи документов образец заявления выдадут в МФЦ.

Заявление должно быть подписано всеми членами семьи.

Шаг 3. Дождитесь решения о постановке на учет. Решение принимается в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Шаг 4. Ожидайте очереди на получение жилья. После того, как подойдет ваша очередь, вам будут предложены на выбор помещения. Если вас устраивает новое жилье, можно переходить к заключению договора соцнайма.

Шаг 5. Заключите договор соцнайма по форме, предложенной представителями региональных властей или муниципалитета.

Ктo мoжeт oфopмить coциaльный нaйм жилья

Maлoимyщиe

Гpaждaнe, oфициaльнo пpизнaнныe мaлoимyщими и нyждaющимиcя в yлyчшeнии жилищныx ycлoвий, мoгyт пpeтeндoвaть нa пoлyчeниe coциaльнoгo жилья. Для этoгo ecть тpи вaжныx ycлoвия :

гpaждaнe и члeны иx ceмьи нe являютcя нaнимaтeлями coциaльнoгo жилья;

гpaждaнe и члeны иx ceмьи являютcя apeндaтopaми пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa, нo имeющaяcя y ниx нeдвижимocть мeньшe ycтaнoвлeннoй нopмы — тaкoe чacтo пpoиcxoдит пpи poждeнии или ycынoвлeнии, yдoчepeнии peбeнкa;

гpaждaнe пpoживaют в пoмeщeнияx, нe cooтвeтcтвyющиx тpeбoвaниям ЖК PФ — нaпpимep, в aвapийныx дoмax.

Пo любoй из тpex пpичин мoжнo вcтaть в oчepeдь для пoлyчeния бecплaтнoй нeдвижимocти oт гocyдapcтвa.

Bнeoчepeдныe

Этa кaтeгopия включaeт в ceбя нecкoлькo пoдкaтeгopий, люди из кoтopыx мoгyт пoлyчaть жильe oт гocyдapcтвa внe oчepeди. Нa внeoчepeднoe пoлyчeниe нeдвижимocти, coглacнo cтaтьe 51 ЖК PФ , мoгyт пpeтeндoвaть:

Люди, cтpaдaющиe тяжeлыми фopмaми xpoничecкиx зaбoлeвaний, пpи кoтopыx нeвoзмoжнo пpoживaниe в oднoй квapтиpe c дpyгими людьми. К тaким зaбoлeвaниям oтнocятcя: эпилeпcия c чacтыми пpипaдкaми, злoкaчecтвeнныe нoвooбpaзoвaния c выдeлeниями, кишeчныe cвищи, нe пoддaющиecя xиpypгичecкoй кoppeкции, и дpyгиe. Пoлный пepeчeнь зaбoлeвaний yкaзaн в Пpикaзe Mинздpaвa Poccии №958 .

Лицa, пpoживaющиe в пoмeщeнияx, пpизнaнныx нeпpигoдными для дaльнeйшeгo иcпoльзoвaния и peмoнтa — нaпpимep, жильцы мнoгoквapтиpныx дoмoв, кoтopыe пpизнaны aвapийными.

Дeти-cиpoты и нecoвepшeннoлeтниe гpaждaнe Poccийcкoй Фeдepaции, ocтaвшиecя бeз пoпeчeния poдитeлeй.

Boeнныe

Coтpyдники гocyдapcтвeнныx yчpeждeний, вoeннocлyжaщиe пo кoнтpaктy и дpyгиe гpaждaнe пoлyчaют cлyжeбнoe жильe пo дoгoвopy, cxoжeмy c дoгoвopoм coциaльнoгo нaймa, нo имeющим фикcиpoвaнный cpoк дeйcтвия. Чтoбы пoлyчить cлyжeбнoe жильe, тoжe нyжнo вcтaть в oчepeдь. Пocлe yвoльнeния либo oкoнчaния cлyжбы cлyжeбнoe жильe вoзвpaщaeтcя гocyдapcтвy. Нo ecли в ceмьe cъeмщикa ecть нecoвepшeннoлeтниe дeти, oн мoжeт пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe дo 30–40% oт cтoимocти гocyдapcтвeннoгo жилья.

Дpyгиe кaтeгopии гpaждaн

Фeдepaльныe зaкoны oпpeдeляют дpyгиe кaтeгopии гpaждaн, кoтopыe тoжe мoгyт пoлyчить coциaльнoe жильe. Для этoгo нyжнo бyдeт вcтaть в oчepeдь. Нa coцнaйм мoгyт пpeтeндoвaть:

📌 инвaлиды I и II гpyпп;

📌 вoeннocлyжaщиe, пoлyчившиe yвeчья из-зa пpoфeccиoнaльнoй дeятeльнocти;

📌 вeтepaны Beликoй Oтeчecтвeннoй Boйны;

📌 люди, пocтpaдaвшиe и yтpaтившиe жильe вcлeдcтвии кaтacтpoф и cтиxийныx бeдcтвий.

Peгиoнaльныe влacти мoгyт ycтaнaвливaть дpyгиe кaтeгopии гpaждaн, кoтopыe мoгyт пpeтeндoвaть нa coциaльнoe жильe. Нaпpимep, в oпpeдeлeнныx peгиoнax coцнaйм мoгyт oфopмить мнoгoдeтныe ceмьи, нeпoлныe ceмьи, мoлoдыe cпeциaлиcты.

Приблизительные сроки получения жилья

В том случае, если ваше заявление принято, и вы поставлены в очередь, сразу возникает вопрос – как долго придется ждать получения заветной жилплощади?

Если опираться на статьи регулирующего закона, то получить муниципальное жилье получится в срок, который составляет не более одного года с момента вынесения положительного решения. Однако на практике такое ожидание может составлять от трех лет и более (в некоторых случаях и по 15-20 лет). Такие сроки выдачи оказываются превышенными по следующим причинам:

  • ограниченные средства государственного бюджета, которые могут быть направлены на обеспечение граждан жильем;
  • несоблюдение сроков стройки и ввода в эксплуатацию социального жилья, возведением которых занимаются строительные компании, выбранные органами власти;
  • слишком большое количество граждан в общем списке. К примеру, только в Московской области в очереди на предоставление жилья стоит более 100 тыс. семей.

Стоит отметить, что любой гражданин, вставший в очередь на жилье, получает свой особый идентификационный номер и в течение всего ожидания может без проблем, пользуясь интернетом, узнать, на какой позиции он находится в данный момент.

Для этого необходимо выполнить следующее:

  • зайти на сайт администрации, в которой находится заявка;
  • пройти процедуру регистрации;
  • авторизоваться (для этого понадобятся фамилия, имя, отчество, код ИНН и номер телефона);
  • после правильного введения всех данных отобразится информация с порядковым номером в списке.
Читать еще:  Как перевести квартиру в жилой дом в 2021 году: решение, куда обращаться.

После того, как подойдет очередь, с кандидатом на жилье свяжется представитель администрации и пригласит для заключения безвозмездного договора социального найма жилья.

К слову, граждане не могут самостоятельно выбирать себе понравившееся жилье – администрацией уже предлагается конкретная квартира или дом.

В том случае, если заявитель не желает проживать в предназначенном для него помещении, он может отказаться и ждать другого, более подходящего, но количество отказов строго ограничивается – не более трех раз, после чего гражданина просто снимают с очереди ожидания на предоставление жилья.

Хотелось бы также отметить, что в процессе ожидания своей очереди могут возникнуть обстоятельства, из-за которых лицо может лишиться своего права на получение муниципальной квартиры:

  • отпадают основания, в связи с которыми его поставили в очередь;
  • гражданин решил переехать в другой регион России (или вообще выехать за пределы РФ);
  • выявление фактов укрытия каких-либо обстоятельств или подачи заведомо ложных сведений, раскрытие которых препятствует возможности постановки в очередь;
  • если гражданин использовал какие-либо из имеющихся у него социальных льгот на покупку или строительство жилья;
  • покупка жилья, земельного участка, окончание строительства собственного дома.

Если заявителя снимают с очереди, тогда в течение 10 дней с момента принятия такого решения, ему (ей) направляют официальное уведомление на указанный в заявлении адрес.

Как подтвердить свои права?

Как получить квартиру по договору социального найма?

Для получения соглашения гражданину необходимо не только подходить под соответствующую категорию жильцов, но и подтвердить это документально.

В зависимости от оснований для поселения он может предоставить в жилищный орган такие документы:

  1. Справку о том, что он относится к малоимущим гражданам (можно получить в управлении по труду и социальной защите).
  2. Медицинские документы, подтверждающие наличие заболевания.
  3. Документы на имеющееся жилье, с указанием его площади и проживающих в нем лиц.
  4. Документы о том, что ребенок является сиротой.
  5. Бумаги с характеристикой дома, в которых подтверждается его непригодность для проживания (можно обратиться в МФЦ или в хозяйственный отдел администрации города).

Если же гражданин уже является съемщиком социального жилья, но хочет получить договор найма муниципальной квартиры, подтверждающий это, свои права на него он может доказать такими документами:

  • ордером на жилое помещение;
  • решением органа исполнительной власти о предоставлении квартиры;
  • судебным решением, обязующим жилищный департамент заключить договор.

Конкретный документ зависит от того, каким именно способом заявителем было получено разрешение на жилье.

В этой публикации вы узнаете: что такое краткосрочный договор аренды квартиры и как правильно его составить.

Читайте статью https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/najm/akt-priema-peredachi.html, чтобы знать как оформить акт приема-передачи при сдаче квартиры в наем.

Ордер на квартиру и договор

Подтверждающими бумагами на муниципальную квартиру выступают:

По сути ордер на квартиру и договор социального найма это одно и тоже.

Разница между ними состоит во времени получения – ордер выдавался гражданам до 1 марта 2005 года и служил основанием для вселения в квартиру.

После ему на смену пришел договор социального найма, который используется и в данный момент. При этом граждане, у которых есть ордер, могут на его основании заключить соответствующий контракт.

Это требование не обязательно, однако без данного документа съемщик будет ограничен в некоторых своих действиях в отношении квартиры. Например, он понадобится в таких случаях:

  • во время приватизации жилья;
  • для сдачи квартиры в поднаем;
  • чтобы осуществить обмен квартиры по договору социального найма;
  • для вселения в помещение других жильцов и т.п.

Документы для признания кандидата на социальное жилье малоимущим

В Москве признание граждан малоимущими осуществляет только Департамент жилищной политики, который потребует следующие документы:

  1. Заявление по образцу.
  2. Паспорта заявителя и членов его семьи старше 14 лет и свидетельства о рождении на детей.
  3. Свидетельство или уведомление о присвоении идентификационного кода налогоплательщика на каждого совершеннолетнего члена семьи.
  4. Документы, подтверждающие состав семьи: свидетельства о рождении детей и заключении брака; документы на квартиру, где заявитель и его семья проживает в данный момент.
  5. Справки для подтверждения видов и размера совокупного дохода семьи.
  6. Документы, подтверждающие наличие в собственности членов семьи имущества, подлежащего налогообложению: выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
  7. Документы о праве собственности на земельный участок, дачу, гараж, транспортное средство.
  8. Справка БТИ о стоимости дачи, гаража.
  9. Справка о кадастровой стоимости земельного участка.
  10. Справка из кооператива о стоимости паенакоплений.
  11. Отчет о стоимости имущества членов семьи заявителя (независимая оценка).

В спорных случаях к пакету документов прилагают судебное решение о вселении члена семьи. Если в одной квартире проживают разные семьи, понадобится договор социального найма.

Если Департамент жилищной политики принял решение о признании заявителя малоимущим, на его адрес направляется извещение. Итоговый документ — копию Решения — заявитель получает в окружном филиале Департамента.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector