Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как происходит страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ?

Как правильно разговаривать с управляющей компанией. Памятка

В обязанности управляющих компаний (УК) входит весь спектр услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования и коммуникаций жилого дома, а также взаимодействие с государственными и подрядными организациями. Зачастую УК злоупотребляют правами, стараясь заработать на жителях многоэтажек, или просто не выполняют свои обязанности.

Юристы рассказали, как правильно общаться с управляющей компанией, если возникли различные проблемы.

Общая информация

Заключая договор страхования, нужно обратить внимания на следующие особенности:

  1. Определить количество застрахованных компаний. Иногда сами УК застраховывают своих подрядчиков, указывают их данные при составлении страхового договора. Если подрядчики не будут указаны, то это грозит тем, что причиненный ущерб они уплачивать не станут.
  2. Страховать по договору надо определенную деятельность. О том, какую деятельность страховать, нужно подумать. УК должна нести ответственность за совершаемую деятельность.
  3. Страховой договор покрывает ответственность за причиненный вред имуществу человека (личному и общественному).
  4. Стоимость страхования не такая уж и большая – не более 2 рублей за метр площади в год. Для жилого помещения, имеющего много квартир – это малые затраты.

Существует несколько программ страхования:

  1. Страхование текущего ремонта.
  2. Своевременный осмотр здания во избежание развития обрушений и своевременно проводимых ремонтных работ. Страхованию подлежат имущественные интересы при нанесении вреда третьими лицами.

УО не может включить в квитанцию за ЖКУ строку о добровольном страховании без одобрения ОСС

Суд первой инстанции при вынесении решения сослался на п. 69 ПП РФ № 354, где установлены требования к оформлению платёжного документа и перечислена информация, которая подлежит указанию в нём. Форма счёта за ЖКУ устанавливается Минстроем РФ (п. 71 ПП РФ № 354). Информация об оплате услуг добровольного страхования не входит в перечень сведений, подлежащих включению в платёжный документ.

Страхование осуществляется на основании договоров, заключаемых гражданином или юридическим лицом со специализированной организацией (ч. 1 ст. 927 ГК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 940 ГК РФ, такой договор может быть заключён путём составления одного документа или вручения страхователю на основании его письменного или устного заявления, подписанного страховщиком.

Сбор платежей за добровольное страхование не входит в число услуг, оказываемых УО по договору управления многоквартирным домом и подлежащих оплате потребителями. Заключение договора страхования и оплата указанных услуг является правом собственников жилых помещений. В нарушение требований ст. 65 АПК РФ компания-истец не доказала, что на ОСС было принято решение о заключении договора страхования.

Соответственно, выставление в счетах-квитанциях за ЖКУ оплаты услуг по добровольному страхованию выходит за рамки полномочий УО по договору управления. Суд первой инстанции отклонил требования компании и оставил предписание органа ГЖН в силе.

Страховка УК по договору

Закон (ГК в ст. 932) разрешает ТСЖ страховать ответственность по типовому договору. В этом случае возмещению подлежат только те убытки, которые несут партнеры УК в результате неисполнения ей действий, прописанных в документах. В отличие от страхования ГО управляющей компании по данной программе:

  • выгодоприобретателями могут выступать только участники договорных отношений (собственники или пользователи квартир, которые подписали договор с ТСЖ);
  • договорные отношения должны быть оформлены по конкретному шаблону (единому для всех пользователей услуг УК);
  • страховым случаем будет только неисполнение страхователем действий (регулярных, разовых, постоянных), указанных в документах.

Суммы и лимиты ответственности

Ответственность по договору страхования подразумевает выплату по каждому указанному страховому случаю в размере не более прописанной в договоре суммы. Это максимальный лимит ответственности. Но при проведении экспертизы сумма страховой выплаты может быть уменьшена вследствие частичного повреждения имущества. Максимальная сумма выплат по страховому случаю зависит от выбранного тарифа и суммы выплат по страховому полису застрахованной управляющей компании. Если в результате протекания кровли, протечки канализации, повреждения авто от падения сосулек и снега с крыши нанесен ущерб, то средняя сумма по таким претензиям составляет 100-300 тысяч рублей. Но бывают случаи выплат до полутора миллионов рублей, например, в случае группового ущерба (залитие нескольких квартир, или пожар по вине УК).

Читать еще:  Типичные ошибки покупателей при сделках с недвижимостью

Реформы в сфере ЖКХ и страхование

Законодатель уже давно ищет способы стимулировать развитие рынка ЖКХ, страхование – одно из множества решений.

С 1 сентября 2014 года вступил закон о внесении изменений в ЖК РФ и некоторые другие законодательные акты, который вводит лицензирование управляющей компании в ЖКХ.

Требования к лицензируемым компаниям минимальны: регистрация в качестве юридического лица или ИП и отсутствие судимости, дисквалификации или аннулированной в прошлом лицензии.

Но в будущем, возможно, требования получения и условия для лишения лицензии будут ужесточаться. Не исключено, что страхование УК ЖКХ станет обязательным условием.

Кроме того, на самом высоком уровне ведутся разговоры о необходимости ужесточения ответственности за ненадлежащее исполнение УК своих обязанностей, а это может означать введение в КоАП новых статей или упорядочение судебной практики.

Страхование ЖКХ вряд ли станет когда-либо универсальным решением проблем отрасли, но может оказать поддержку потребителям и добросовестным УК. Вопрос реформирования ЖКХ уже не раз поднимался на уровне правительства и президента, и в будущем неизбежно ужесточение ответственности управляющих компаний и дополнительное регулирование сферы ЖКХ.

Но даже до введения норм об обязательном страховании ответственности приобретение полиса добровольного страхования управляющей компанией ЖКХ является разумным шагом как для самой обслуживающей организации, так и для потребителей ее услуг.

Страхование гражданской ответственности управляющей компании

Стандартный договор ответственности за причинение вреда (он же страховой договор ГО, ответственности перед третьими лицами) – самый распространенный вариант страховки ТСЖ. Предполагает возмещение ущерба во всех случаях, когда:

  • есть пострадавшие в происшествии, связанном с многоквартирным домом, вверенным страхователю;
  • доказана причинно-следственная связь между инцидентом и возникновением ущерба.

Страхование гражданской ответственности управляющей компании – тот случай, когда выгодоприобретателем может быть кто угодно, не только жильцы дома. Конкретные события, которые могут рассматриваться как страховые, обычно прописываются в рисковой части. Что это может быть:

  • падение сосульки на автомобили;
  • затопление квартиры из-за несвоевременной чистки кровли;
  • обрушение частей конструкций дома (на имущество, стоящее под балконами);
  • вред жильцам, причиненный погодными условиями, и многое другое.

Страхование гражданской ответственности управляющих компаний

Работаем по всей России.

Когда по итогам конкурса Вам необходимо обеспечение обязательств, идите сюда:

Сегодня различают два вида страхования УК ЖКХ ― условно добровольное (когда страхование требуется по результатам выигранного конкурса на управление жилищным фондом) и добровольное страхование УК ЖКХ.

Страхование ответственности управляющих компаний ЖКХ добровольное, «как надо».

Мы берем под защиту ответственность управляющих компаний ЖКХ, осуществляющих работы по управлению жилищным фондом.

Страхование ответственности управляющих компаний требуется для обеспечения финансовой стабильности во время жизнедеятельности компании.Ведь полис страхования ответственности позволяет быть защищенным в случае непреднамеренных ошибок, в результате которых нанесен ущерб третьим лицам.

Нельзя купить страховку, свесить ножки и ничего не делать.

Полис страхования ГО УК позволяет улучшить имидж управляющей компании в глазах жителей, поскольку урегулирование страховых случаев и последующую выплату денег берет на себя наша страховая компания.

Мы предлагаем страхование Вашей ответственности по всем видам проводимых работ, которые выполняет Ваша компания, то есть защите подлежат практически все случаи, когда по закону Вы несете гражданскую ответственность.

Даже когда Ваша гражданская ответственность переходит в плоскость уголовной ответственности — тяжесть наказания будет уменьшена за счет денежной выплаты страховой компанией потерпевшим. Ваши подрядчики также могут застраховать у нас свою ответственность перед третьими лицами по отдельному договору страхования.

Что может быть признано страховым случаем по договору страхования УК ЖКХ, когда в произошедшем есть прямая причинно-следственная связь:

  • Травмы прохожих, полученные от падения сосулек и снега с с крыши дома, а также в результате падения по причине некачественной уборки территории;
  • Повреждение автомобилей сосульками и снегом при уборке крыши в зимний период;
  • Залив жильцов верхних этажей талыми водами в результате некачественной уборки крыши от снега.
  • Аварии систем водоснабжения и отопления (разрывы стояков, сорвало вентиль);
  • Пожары
  • Повреждение имущества третьих лиц (жильцов) при проведении текущих и плановых ремонтных застрахованных работ, а также после проведения таких работ, если наступление ущерба напрямую связано с проведенными работами;
  • иные случаи.
Читать еще:  Трехкомнатная или «с двумя спальнями»? Классификация жилья в России и за рубежом

Кстати, по отдельному полису страхования можно застраховать даже крыши в многоквартирных домах. Более подробно о таких решениях можно прочитать тут: https://arlitvinov.ru/p1940974-strahovanie-kryshi-zhilom.html

Мы предлагаем за хорошие деньги самое широкое страховое покрытие на рынке, урегулируем все претензии, которые будут предъявлены третьими лицами, и наши услуги действительно стоят того, чтобы их купить.

Можно, конечно, сэкономить, тогда это необходимо обсуждать и согласовывать, все вопросы легко решаются в индивидуальном порядке.

Ответственность управляющей компании ЖКХ можно страховать в любое время, без какой-либо привязки к тому или иному сезону.

Дело в том. что страхование является финансовым инструментом защиты организации от непредвиденных обстоятельств. Зная состояние жилого фонда, находящегося в управлении, можно. к примеру, спрогнозировать аварию системы водоснабжения или отопления, но вот размер в будущем нанесённого ущерба третьим лицам ― загадка загадок и тема для страхования.

Как застраховать ответственность УК:

заполнить заявление на страхование и предоставить информацию о характеристиках жилищного фонда; обсудить на деловой встрече нюансы договора, согласовать условия и стоимость; оплатить договор страхования и подписать его.

СКОЛЬКО СТОИТ СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

ИЛИ ПОДРЯДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ?

Цена начинается от 1% и выше от размера ответственности по договору. Если итоговый тариф страхования ответственности УК окажется на уровне, близком к 3% от размера необходимой ответственности, — это нормально.

О средней цене и откуда что берётся, можно узнать в нашей статье здесь:

Отдельно обратим Ваше внимание на тенденцию увеличения здоровой конкуренции по данному виду страхования, что не может не радовать. И одновременно с увеличением предложения и падением цены происходит уменьшение размера покрытия или сужается количество случаев, которые в будущем будут признаны страховыми.

Мы работаем честно. Наши условия работы прозрачны.

Если все делать по уму, то сначала надо заполнить форму заявки на страхование (высылается Вам по электронной почте).

На основании заявки мы создадим максимально комфортное предложение для защиты. Дальше мы будем согласовывать цену годового договора страхования ответственности управляющей компании и его условия в соответствии с выделяемым Вами бюджетом.

При составлении договора страхования ответственности управляющей компании ЖКХ мы учтём Ваши интересы максимально полно.

Для уменьшения стоимости договора страхования ответственности управляющей компании ЖКХ можно привлечь к страхованию всех Ваших подрядчиков, тогда вся цепочка участников процесса обслуживания жилых домов будет застрахована, и взнос каждого будем мЕньшим, чем при страховании по отдельности.

А ещё, если Вы представляете управляющую компанию с большим жилищным фондом (от 500 000 кв.м.),

то можно и нужно страховать ответственность и одновременно быть активным участником распространении льготного добровольного страхования жилья граждан.

Что это такое, как работает льготное страхование жилья, зачем оно нужно ― мы покажем и всему научим.

На этом сайте есть специальная статья, посвященная этому вопросу:

Ведь в этом случае вред имуществу жителей будет возмещать страховая компания, а поскольку ваша ответственность застрахована, ― это исключит необходимость компенсации ущерба страховой компании в порядке суброгации в будущем периоде.

Страхование управляющей компании, равно как и страхование УК, а также страхование управляющих компаний жкх, страхование ответственности управляющих компаний в сфере жкх, страхование ответственности управляющей компании, страхование ответственности управляющих компаний, страхование ответственности УК мы предложим решение, потому что мы являемся профессионалами в этом виде страхования.

Чтo дeлaeт УК

Упpaвляющaя кoмпaния — этo opгaнизaция, кoтopaя yпpaвляeт дoмoм. Для этoгo oнa:

Пpoвepяeт cocтoяниe дoмa
Пpoвoдит ocмoтp кpыши, пoдъeздa, пoдвaлa, двopa. Ecли oбнapyживaeт нeиcпpaвнocть, тo плaниpyeт peмoнт.

Дeлaeт peмoнт
Кpacит cтeны, чинит лecтницы и лифт, пpивoдит в пopядoк пoдъeзд, ycтpaняeт тeчь в кpышe, зaмeняeт пpoxyдившиecя тpyбы.

Opгaнизyeт paбoтy aвapийныx cлyжб
Aвapийнaя cлyжбa — этo пoдpaздeлeниe УК или oтдeльнaя opгaнизaция, c кoтopoй УК зaключaeт дoгoвop.

Cпocoб opгaнизaции aвapийнoй cлyжбы выбиpaeтcя любoй. Нo УК дoлжнa oбecпeчить, чтoбы ycтpaнялиcь пoлoмки, кoтopыe oтнocятcя к aвapийнoй cлyжбe: пopыв тpyбы oтoплeния, кaнaлизaции, вoдoпpoвoдa и т.д.

Читать еще:  Все факты о субсидии молодой семье на строительство дома

Pacпpeдeляeт дeньги жильцoв
Coбиpaeт дeньги и pacпpeдeляeт иx нa peмoнт, пoкyпкy для дoмa, ycтaнoвкy нoвыx лaвoчeк, дeтcкoй плoщaдки. Дeньги жильцoв идyт eщe нa зapплaтy yбopщиц, cлecapeй, кoнcьepжки.

Coбиpaeт дeньги зa кoммyнaльныe ycлyги
Жильцы пepeчиcляют нa cчeт УК дeньги зa пpeдocтaвлeнныe ycлyги: элeктpичecтвo, гaз, вывoз мycopa. Пoтoм УК пepeвoдит coбpaнныe cyммы кoмпaниям, кoтopыe opгaнизyют пocтaвкy гaзa, элeктpичecтвa, вывoз мycopa.

Гражданско-правовая и субсидиарная ответственность управляющей компании

Ответственность руководящих лиц, в т.ч. и управляющей компании, установлена ст. 53.1 ГК РФ и ст. 44 закона № 14-ФЗ.

Если доказана вина УК в ущербе, нанесенном управляемой организации, то он подлежит возмещению. Также возможно возместить и упущенную выгоду (ст. 15 ГК РФ). Чтобы предотвратить ущерб, или смягчить последствия недобросовестных действий, владельцы управляемой организации могут обжаловать решение управляющей компании в суде (ст. 43 закона № 14-ФЗ).

УК может нести ответственность за свои действия не только перед управляемым обществом, но и перед его кредиторами. Статья 61.10 закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» позволяет включить управляющую компанию в число контролирующих должника лиц (КДЛ).

Если кредиторы докажут, что КДЛ действовало недобросовестно, то долги компании могут быть взысканы с него (ст. 61.11, 61.12 закона № 127-ФЗ)

Кредиторы имеют право предъявить претензии к КДЛ, даже если задолженность уже была ими списана. Эти долги все равно могут быть включены в объем субсидиарной ответственности КДЛ. Это относится в том числе и к списанию задолженности по обязательным платежам в порядке ст. 59 НК РФ.

Арбитражная практика свидетельствует о том, что в качестве КДЛ судебные органы обычно рассматривают именно управляющую компанию, а не ее руководителя. Поэтому, когда кредиторы пытались привлечь к ответственности генерального директора ООО, осуществляющего управленческие функции, суды отказывали им в этом.

Примерами могут служить постановления АС Северо-Западного округа от 07.08.2015 по делу № А21-11702/2012 и АС Западно-Сибирского округа от 21.08.2015 по делу № А27-19619/2012 .

В первом случае УК не подала в установленный срок заявление о признании управляемой компании банкротом. Второй иск связан с оспариванием сделки купли-продажи, совершенной УК от имени управляемого общества по заниженной цене. В обоих случаях суды указали, что отвечать за недобросовестные действия должна сама управляющая компания, а не ее руководитель.

Однако надо отметить, что указанные решения приняты до внесения в 2017 году изменений в закон № 127-ФЗ. В новой редакции закона прямо указано на то, что в состав КДЛ включается руководитель управляющей организации должника (пп. 1 п. 4 ст. 61.10 закона № 127-ФЗ).

Верховный Суд РФ в этой связи пояснил, что в качестве КДЛ нужно рассматривать как саму УК, так и ее директора. Если доказана недобросовестность в исполнении управленческих функций, то УК и руководитель должны нести солидарную ответственность перед кредиторами (п. 5 постановления Пленума ВС РФ № 53 от 21.12.2017).

Поэтому можно предположить, что теперь суды будут ориентироваться на позицию ВС РФ и арбитражная практика по привлечению руководителей УК к субсидиарной ответственности изменится.

Кто за что отвечает?

Многие не могут определить, где находятся границы ответственности управляющей компании. Когда начинается ответственность управляющей организации и где она заканчивается?

На самом деле меры ответственности не так сложно разграничить. Собственник будет отвечать перед законом и государством в случае, если из-за его неправомерных действий общему домовому имуществу или другим собственникам был нанесен урон.

В случае же если из-за неправомерных действий управляющей организации пострадали собственники, а также иные третьи лица, то здесь несет ответственность управляющая организация.

Например, если произошел залив квартиры одного из собственников из квартиры другого, при этом, ремонт и установку соответствующих сетей водоснабжения проводила УК, то именно она понесет ответственность в этом случае.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector