Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разделить коммунальные платежи в частном доме?

Как сэкономить на коммуналке в частном доме

Чистый воздух, собственная парковка, нет шумного соседа за стенкой — прелести жизни в частном доме на этом не заканчиваются. Еще вы можете сами решать, какими коммунальными услугами будете пользоваться.

При желании можно перевести свое частное владение на автономный режим. Но какие-то услуги все равно придется оплачивать. Когда же можно не платить за коммуналку в частном доме, причем совершенно законно?

Основания для разделения счетов за коммунальные услуги

Для раздельной платы за жилищно-коммунальные услуги необходимо оформить отдельные лицевые счета. Конечно, просто по желанию одного из собственников никто не согласится оформить разделение коммунальных счетов. На это нужны веские основания с точки зрения законодательства. Такими основаниями являются следующие ситуации:

  1. Если у всех проживающих в доме граждан есть желание на разделение лицевых счетов. Желание должно быть обоюдным, то есть все дееспособные совершеннолетние граждане, обладающие правом собственности на доли в доме, должны хотеть оплачивать коммунальные услуги отдельно.
  2. Если собственниками дома являются бывшие супруги, которые после развода хотят оформить раздельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг.
  3. Если муж и жена, состоящие в браке, по какой-либо причине хотят отдельно платить за коммунальные услуги. Однако, это справедливо лишь в той ситуации, если оба супруга – собственники этого дома.
  4. Если в доме живет несколько семей. При этом у каждой семьи должна быть оформлена вся соответствующая документация на право собственности домом. Простое проживание людей, не состоящих в родстве, под одной крышей, без документов на собственность, основанием для раздела не является. Нужно сначала оформить доли собственности в жилом помещении. При этом оформить право собственности можно только на изолированную жилую комнату, либо комнаты. Проходная комната таким помещением не является.

Обращение в Управляющую компанию

Подайте заявление в управляющую компанию с просьбой разделения счетов за коммунальные услуги между собственниками (или жильцами) согласно имеющейся доли в частном доме или на основании подписанного ранее Соглашения между жильцами. В таком случае приложите к заявлению копию вышеуказанного документа. По закону управляющая организация должна рассмотреть ваше обращение в течение 10 дней и предоставить официальный ответ.

Это самый простой способ раздела коммунальных платежей в частном доме.

Жилье общее, но деньги врозь

Это, пожалуй, будет вашим лучшим решением. Вам больше не придется выяснять – кто, кому и сколько должен. Вы можете потребовать у коммунальщиков предоставления раздельных счетов на оплату услуг, и они не вправе вам отказать (определение Алтайского краевого суда № 33-11021/2016 от 04.10.2016).

Впредь вы будете получать по 2 квитанции: одну на себя, вторую на совладельца, и оплачивать их будете тоже врозь. Но учтите – тех, кто выставляет счета, не волнует, сколько конкретно коммунальных услуг вы использовали и сколько комнат занимаете – коммуналку поделят исходя из размера принадлежащих вам долей. Но не всегда, у разделения счетов в собственном доме есть 2 особенности:

  1. Во-первых, это способ управления. За исключением новых коттеджных поселков, жители частных сектора не пользуются услугами управляющих организаций – каждая из коммунальных услуг предоставляется по отдельно заключенному договору. А это значит, что для раздела лицевых счетов в доме придется обратиться в каждую коммунальную организацию отдельно.
  2. Во-вторых, это техническая возможность установки приборов учета. В отличие от квартир, в частных домах такая возможность есть. А потому для раздела лицевых счетов рекомендуется оборудовать самостоятельный подвод коммуникаций и установку приборов учета на воду, свет и газ. Да, придется потратиться, но впредь платить будете по счетчикам, а не соразмерно доле в праве собственности.

Как разделить счета?

Всё, опять же, просто. Вы обращаетесь в управляющую компанию (а если ее нет – к каждому поставщику коммунальных услуг отдельно) с заявлением от всех собственников о разделе финансового лицевого счета. Приложите к нему выписку из домовой книги и выписки из ЕГРН, подтверждающие право собственности каждого из владельцев. Коммунальщики будут обязаны по вашему требованию заключить с каждым из вас отдельный договор на поставку услуг и оплату коммунальных платежей с выдачей соответствующего платежного документа уже в следующем месяце (определение Красноярского краевого суда № 33-14284/2016 от 19.12.2016).

Но коммунальная компания сможет заключить отдельные договора только при наличии согласия всех собственников жилого помещения (решение Автозаводского районного суда г. Тольятти № 2-10282/2017 от 27.10.2017). А если такое согласие отсутствует – только через суд.

Порядок подачи заявления о разделе лицевого счета в судебном порядке

Сложного в этом ничего нет. Алгоритм следующий:

  1. Готовим исковое заявление . Обязательно укажите в нем, что ваш совладелец коммуналку не оплачивает, соглашения об определении порядка оплаты коммунальных услуг достигнуть не удалось. Попросите суд не только определить такой порядок, но и обязать коммунальные организации заключить с вами отдельный договор на услуги. Приложите к нему выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, справку о составе семьи и выписку по лицевому счету, взятую в управляющей организации.

  1. Подаем его в суд . Иск подается в районный суд по месту нахождения спорного жилья. Предварительно оплатите госпошлину в 300 рублей – требование о разделе лицевых счетов считается требованием неимущественного характера.
  2. Посещаем суд . В суде поддерживаем заявленные исковые требования и просим удовлетворить иск в полном объеме. Подтверждаем, что соглашение о разделе коммунальных платежей на доли достигнуто не было по вине ответчика.
  3. Получаем решение . Если оно положительное – обращается с ним в коммунальные организации. Если отрицательное – обжалуем в апелляционном порядке.
  4. Заключаем отдельные договоры . Поставщик услуг обязан оформить их на основании решения суда. Отказывается? Получаем в суде исполнительный лист и направляем его в ФССП по месту расположения коммунальной организации. Приставы заставят его заключить договор принудительно.
Читать еще:  Налог на имущество (недвижимость) в г. Москве в 2020-2019 году

На этом ваши мучения завершатся – теперь вы будете платить только за себя по отдельным платежкам. Но избавит ли это вас от других проблем, связанных с долевым владением? Раздел лицевых счетов действительно решит вопрос с коммуналкой, но это едва ли помирит вас с тем, кто живет за стенкой.

B кaкиx cлyчaяx cтo пpoцeнтoв нeвoзмoжнo paздeлeниe лицeвoгo cчeтa пo oплaтe кoммyнaльныx ycлyг в 2021

  • Жильe пpинaдлeжит oднoмy coбcтвeнникy;
  • инициaтopoм paздeлa cтaл нe coбcтвeнник, a пpoпиcaнный coжитeль;
  • нa квapтиpy нaлoжeнo cyдeбнoe oгpaничeниe.

Bo вcex ocтaльныx cлyчaяx paздeлeниe, cкopee вceгo, тoжe бyдeт нeвoзмoжнo, пoтoмy чтo y пpoцeдypы нeт дocтaтoчнoй юpидичecкoй бaзы. Cyд мoжeт вынecти дpyгoe peшeниe, тoжe yдoвлeтвopяющee пpeтeнзии иcтцa, a opгaнизaции чaщe вceгo oткaзывaют в paздeлeнии.

Варианты раздела лицевого счета в государственной квартире

Разделение может происходить несколькими способами. Рассмотрим их, и обозначим, каков порядок раздела предусмотрен для каждого.

Название способа

Порядок действий

Приватизация

Проживающие граждане в государственном жилье должны иметь на руках соответствующий договор, согласно которому жилье возможно или невозможно со временем переоформить в собственность. Например, жильцом может являться ребенок-сирота, по истечение 5-летнего промежутка он может стать владельцем жилья.

Стоит с договором обратиться в компанию, занимающуюся приватизацией жилья, а после — в инстанцию ЖКХ с просьбой разделения счета.

Подробнее мы писали, как приватизировать жилье. Читайте об этом в данной статье.

Обращение в ЕИРЦ

Гражданин может разделить счет таким образом:

Если организации не ответили вам, и не помогли решить вопрос, то можете обращаться в суд.

Именно судебные органы могут обязать представителей ЕИРЦ выполнить обязательства по разделу.

Разделение лицевого счета в частной квартире

Гражданский кодекс РФ (статья 249) определяет, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Издержки по его содержанию и сохранению также могут быть разделены.

В соответствии со 155 статьей ЖК РФ, платежные документы для внесения оплаты за жилое помещение и ЖКУ предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Если же собственников несколько, закон не запрещает каждому из собственников запросить личный платежный документ. Сумма в квитанции делится пропорционально занимаемой доле. Для установления порядка оплаты квартирных квитанций владельцам недвижимости достаточно обратиться в управляющую компанию, товарищество собственников жилья или даже в ресурсоснабжающую организацию, если выбрано непосредственное управление.

Когда собственники не могут договориться между собой, или управляющая организация по любым причинам отказала собственникам в разделении счетов, тогда единственным выходом из создавшейся ситуации будет обращение в суд.

Можно ли разделить платежные документы (лицевые счета) по коммунальным услугам ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Довольно часто между собственниками встает вопрос, связанный с разделением квитанций на оплату коммуналки и жилого помещения. Часто это происходит при расторжении брака или при приобретении недвижимого имущества в долях, или при наличии споров между собственниками.

Сама процедура раздела лицевых счетов подразумевает множество разнообразных подводных камней, но при этом обязательным условием является своевременная оплата всех услуг ЖКХ для того, чтобы вам в итоге разделили ваши лицевые счета. При этом учет объема и количества потребляемых собственниками ресурсов определяется на основании разных методов, таких как приборы учеты. Если в жилом помещении нет приборов учета, то тогда начисление коммунальных платежей в соответствии с установленными нормами осуществляется в соответствии с нормативными показателями.

Как проводится по закону раздел счетов ?!

Для начала поговорим о нормативной базе, регламентирующей раздел лицевых счетов. В первую очередь процедура регламентируется нормами статьи 155 Жилого кодекса России и статьи 249 Гражданского кодекса РФ. В нормативных документах указывается то, что оплата коммунальных платежей между долевыми собственниками организовывается в соответствии с размерами их долей.

Следовательно, раздел единого лицевого счета позволяет разграничить платежи между собственниками, которые начисляются ЖКХ или управляющей компанией. Отлично, если между собственниками нет разногласий. Тогда они могут разделить свои счета на основании заключенного соглашения, которое будет являться правоустанавливающим документом. В иных ситуациях при не достижении консенсуса надо обращаться в судебные органы.

Заключение соглашения между собственниками.

Если квартира или дом находятся в долевой собственности между несколькими лицами, то тогда они могут договориться о разделении лицевых счетов и распределении платежей за коммунальные услуги от ЖКХ или управляющей компании. Либо же можно распределить платежи между собственниками, которые будут производить оплату услуг путем передачи денежных средств одному ответственному квартиросъемщику.

Также собственники жилого помещения могут распределить платежи и в неравных частях. Само соглашение между гражданами должно составляться в простой письменной форме и заверяться нотариальным образом. Если условия заключенного соглашения будут нарушены, то тогда один из собственников может подать исковое заявление в суд с целью защиты своих нарушенных интересов.

Читать еще:  Межевание земельных участков в Москве и области выгодно

Обращение собственников в управляющую компанию.

После заключения обоюдного соглашения собственники жилья могут обратиться в управляющую компанию с заявлением о том, что они желают разделить свои лицевые счета. При этом само обращение должно быть коллективным.

Вместе с заявлением предоставить в управляющую компанию надо следующий пакет документов, который включает в себя:

  • Копии правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Справка о лицах, проживающих в квартире.

Важно отметить то, что при непосредственном рассмотрении заявления при разделе лицевых счетов определение количества потребляемых ресурсов будет определяться по общим правилам. Также сама установка отдельных приборов учета для каждого собственника, как правило, невозможна, поскольку на общее имущество квартиры у каждого дольщика имеются равные права и обязанности. Сказать следует и о том, что данные о потребленных ресурсах будут делиться между разными лицевыми счетами в пропорции, указанной в соглашении и заявлении. Естественно, для ЖКХ проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату.

Как разделить счета через суд ?!

Если собственники так и не проходят к согласию и не желают мирно разделить счета, то тогда приходится обращаться в суд за защитой своих интересов. Обратиться в судебные органы можно, если кто-то из проживающих собственников жилья уклоняется от выплаты коммунальных платежей. Для начала придется обратиться с заявлением в управляющую компанию и получить отказ. После этого надо подготовить исковое заявление для суда вместе с пакетом документов. Сам иск подается в гражданский суд общей юрисдикции коллективно или единолично одним собственником.

Вместе с иском о разделении лицевых счетов прилагается следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Копии паспорта гражданина Российской Федерации;
  • Технический план на объект жилой недвижимости;
  • Если есть, то тогда потребуется соглашение о разделе лицевых счетов;
  • Претензия, направляемая ЖКХ или управляющей компании с предложением о разделе лицевых счетов.

Также надо не забывать о том, что к исковому заявлению прилагается помимо документов, и квитанция об оплате государственной пошлины. Сами собственники могут выставлять свои требования коллективно или же заявлять самостоятельные требования. Вынесенное положительное судебное решение будет основанием для того, чтобы принудительно разделить лицевые счета. Решение, вступившее в законную силу надо предоставить в управляющую компанию и тогда вам уже на законных основаниях будут разделены счета. Если судебный акт не исполняется принудительным образом, то тогда следует запросить исполнительный лист, который будет направлен в Федеральную службу судебных приставов и тогда счета будут разделены принудительным образом.

Как осуществляется фактический раздел лицевых счетов на основании полученного судебного акта ?!

Важно сказать то, что с каждым из собственников заключается управляющей компанией новый договор, связанный с тем, что открываются лицевые счета. При этом приборы учета, находящиеся в квартире считаются общим имуществом. Также с момента разделения счетов каждому собственнику будет приноситься отдельная квитанция, по которой он должен платить по счетам ежемесячно.

Как не платить за коммунальные услуги, если временно не проживаешь в квартире ?!

В любом случае обязательно придется платить за отопление, включаемое в зимний, весенний и осенний сезон. Платится коммуналка за отопление при подключении централизованного характера. В виду имеется то, что квартира не оборудована персональными отопительными котлами.

Можно воспользоваться перерасчетом коммунальных услуг в связи с непроживанием в помещении. Платить придется за содержание и ремонт жилья, вне зависимости живете ли вы в квартире или нет. Заявление на в ЖЭК можно подать на перерасчет водоснабжения и электрической энергии.

Вместе с заявлением надо предоставить фактические доказательства того, что вы не проживаете в квартире. Это может быть справка с работы, сведения о командировке, пребывании в больнице или в другой стране. Тянуть с подачей документов не надо. При отказе в перерасчете вы вполне можете подать исковое заявление в суд на ЖЭК.

Особенности перерасчета.

Основной и самой главной причиной перерасчета выступает отсутствие проживающих в квартире граждан, которые не пользуются коммунальными услугами более пяти дней подряд. Стоит отметить то, что перерасчет делается максимум на шесть календарных месяцев подряд.

При заблаговременном перерасчете советуется запломбировать запорное оборудование сетей водоснабжения вашей квартиры. Передавая в адрес коммунальной организации копию одного или нескольких из вышеуказанных документов, не стоит забывать о предъявлении в некоторых учреждениях оригиналов указанных документов. Поэтому справки лучше делать не в одном, а в нескольких экземплярах. Это сэкономит ваше время и силы. Если вам отказали в перерасчете, и вы считаете то, что ваши гражданские права и обязанности нарушены, то тогда вы можете собрать документы и подать в суд исковое заявление.

Что входит в состав коммунальных услуг ?!

Законодательно предусмотрены определенные виды жизненно-важных коммунальных услуг, за которые граждане обязаны вносить денежные суммы ежемесячно.

К ним относятся следующие услуги:

  • Горячее водоснабжение;
  • Холодное водоснабжение;
  • Услуги по водоотведению;
  • Электрическое снабжения населения;
  • Отопление; — Газоснабжение;
  • Капитальный ремонт.

При этом все услуги должны соответствовать нормативам пользования, рассчитанным на одного человека. Чаще всего граждан волнуют вопросы перерасчета и расчета коммунальных платежей. Поэтому не все граждане понимают, как на самом деле устроена индексация. Задолженности или неравномерная оплата коммунальных услуг карается законодательно. Все расчеты и перерасчеты коммунальных услуг формируются на основании установленных гражданским и жилищным законодательством норм социального обеспечения.

Читать еще:  Ваш гараж попадает под снос? Вот как получить компенсацию!

Нарушение оплаты коммунальных услуг со стороны абонента.

Потребитель обязательно должен вносить плату за коммунальные услуги, даже если он не согласен с тарифами. При этом плата может быть уменьшена, но для отдельных категорий граждан, например, для пенсионеров или малообеспеченных семей.

Задержки и невыплаты коммунальных платежей могут привести к тому, что пользователь услуг может быть попросту отключен от городских сетей, и коммунальные службы могут инициировать судебное производство. В том случае если будет выявлено нарушение, то есть платеж не вносится на протяжении нескольких расчетных периодов, то поставщик услуг должен направить заявление в адрес потребителя о необходимости исполнить свои обязательства. Кроме того, если нарушение условий предоставления коммунальных услуг происходит на протяжении не только многих месяцев, но и даже лет, то тогда заявление может быть адресовано уже в гражданский суд общей юрисдикции.

Разделение лицевого счета за предоставление коммунальных услуг

Существует два основных варианта, как разделить счет и долг за коммуналку. Первый из них – мировое соглашение, второе – судебное разбирательство.

Воспользоваться первым способом можно, если все участники согласны с ним. Если компромисс найден, то необходимо заключить письменное соглашение, с четким указанием размера и порядка платы за предоставление услуг, а так же других издержек в расчете на одного человека. При таком варианте, вы можете самостоятельно определять размеры платы, а так же выбирать приемлемые варианты. Составленный договор должен быть заверен нотариусом. После того, как договор получил юридическую силу, отправляйтесь в ТСЖ или управляющую компанию, которая пояснит, какие документы нужны для оформления. Так же, вам дадут бланк заявления на разделение счета. Если в кварплате имеется долг, то его заставят погасить.

Но такие ситуации встречаются не часто, чаще всего участники вынуждены обращаться в суд, чтобы он установил рамки и помог в запутанной ситуации с распределением счета пропорционально. Иск можно подать по любому вопросу, касающемуся разделения счета за предоставление услуг. Помимо этого суд поможет правильно разделить накопившейся долг за неисполнение платежных обязательств.

Раздел по договоренности через УК

Сделать это собственники недвижимости могут, надо лишь обратиться в компанию, заведующей домом. Кроме того, гражданам понадобится предоставить ещё ряд бумаг:

  • Обращение в УК о разделе счёта, подписанное всеми собственниками. Могут быть рассмотрены и по одному документу от каждого гражданина.
  • Ксерокопии паспортов.
  • Ксерокопии бумаг, указывающих право на недвижимость (выписка ЕГРН, документы на квартиру).
  • Соглашение со всеми подписями собственников.

Следует учитывать, что в лицевом счете могут быть прописаны жильцы, которые не имеют право собственности на недвижимость. Они тоже должны участвовать в соглашении и быть в курсе раздела финансовых обязательств по коммунальным платежам.

Рассмотрение заявления происходит с учётом некоторых правил:

  • Разделяя обязанности по оплате коммунальных услуг, подсчёт потребляемых ресурсов (воды, энергии, газа, отопления и так далее) будет измеряться с помощью приборов учёта или же посредством нормативных данных. Устанавливаться новые счётчики не будут, потому что все собственники недвижимости имеют равные права и обязанности в отношении общего имущества жилья.
  • Данные по оплате коммунальных услуг разделят между несколькими лицевыми счетами в тех пропорциях, которые были написаны в соглашении и заявлении.

Стоит понимать, что управляющей компании не выгодно такое разделение, потому что проще выставить единую сумму за коммунальные услуги по жилью. Поэтому часто собственники, которые обращаются туда с подобными просьбами, получают отказ.

Как оформить соглашение

  • Соглашение на раздел лицевого счёта между собственниками жилья составляют письменно.
  • К нотариусу для заверения документа не обращаются.
  • Подписывают его все граждане, имеющие долевые части в квартире.
  • Если один из дольщиков отказывается платить за коммунальные услуги, сумма, начисленная ему, может быть взыскана в дальнейшем судом. В этом случае все собственники привлекаются к разбирательству как ответчики.

Как заставить соседа платить за квартиру

В первую очередь необходимо разделить с неплательщиком-владельцем доли лицевые счета. Если сособственник квартиры отказывается вносить свою часть коммунальных платежей уже после разделения счетов, то часть услуг может быть приостановлена для всех проживающих – например, когда в квартире один санузел. Кроме того, многие УК истребуют задолженность путем установки заглушки на сливную трубу или отключения электричества во всей квартире.

Если размер жилплощади, на которой размещается неплательщик, превышает установленный в регионе минимум более, чем вдвое, то добросовестный жилец вправе:

  • потребовать изъятия части доли должника в счет возмещения убытков;
  • потребовать отселения неплательщика через суд.

В большинстве регионов отселить можно соседа, занимающего более 24-30 кв. м.

Разделение лицевых счетов позволяет проживающим в одной квартире лицам нести персональную ответственность за внесение квартплаты перед УК и поставщиками ресурсов. Чтобы быстро разделить счета, необходимо подать коллективное заявление от всех проживающих лиц, предварительно распределив жилплощади и прописанных лиц между ответственными плательщиками, которым будут присваиваться новые номера счетов.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector