Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как жаловаться на соседей, которые сдают квартиру и не платят налоги

Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры в 2021 году

Собственник квартиры имеет право распоряжаться своей жилой недвижимостью по своему усмотрению. Он может продать ее, обменять, оставить в наследство, сдать в аренду.

Главное, чтобы эти действия не выходили за рамки законодательства и соответствовали правилам использования объектов жилого фонда. Сдача жилья в аренду является привычным явлением, благодаря которому владельцы имеют неплохой ежемесячный доход семьи.

По закону сделка должна быть оформлена соответствующим договором. Но в большинстве случаев наблюдается нелегальная аренда, когда квартира сдается в наем без договора и уплаты налоговых обязательств.

Жильцы других квартир знают, что соседи сдают квартиру посторонним лицам за арендную плату, но не сообщают об этом инциденте до тех пор, пока квартиранты ведут себя тихо и ничем не мешают.

Если же рядом поселяются шумные, подчас неадекватные люди, нарушающие режим тишины, не соблюдающие порядок и чистоту на территории, сразу появляется желание пожаловаться на незаконную сдачу жилплощади в аренду.

Кто-то составляет заявление участковому на квартирантов. Но ведь нарушителем является и хозяин жилья, избегающий уплаты налогов за свой доход. Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры? Какие виды наказания предусмотрены для тех, кто обогащается за счет незаконной сдачи в аренду недвижимости и ухода от налогов?

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру и не платят налоги

В первую очередь следует определиться с тем, что подобные обращения должны подкрепляться доказательной базой. При ее отсутствии жалобы становятся безосновательными и контролирующие органы могут не рассматривать их.

Для начала следует составить жалобу на соседей-арендодателей. Среди организаций, куда сообщить о незаконной сдаче квартиры, – жилищная или коммунальная компания, которая обслуживает здание. Сотрудники такой организации должны принять обращение и выполнить проверку, связавшись с собственником для проверки поступившей информации. Если незаконная сдача квартиры в аренду подтвердится, то компания обязана передать имеющиеся сведения в правоохранительные органы.

Управляющая компания может отказаться принимать жалобы, мотивируя это отсутствием необходимых компетенций. Если подобное произойдет, то следующим местом, куда жаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду, станет полиция. Привлекается к изучению подробностей участковый, закрепленный за МКД.

Обратите внимание!

Помимо этого неравнодушные соседи могут передать показания в следующие органы:

  • если арендаторы граждане другого государства – в миграционную службу;
  • если нарушаются санитарные нормы – в Роспотребнадзор.

Еще одним органом, уполномоченным в решении вопроса, является Налоговая служба. Поскольку арендодателями не уплачиваются предусмотренные законами налоги, в ФНС проведут проверку.

Какие законы регулируют отношения, касающиеся аренды жилого помещения

Все нюансы в отношениях между арендатором и арендодателем прописаны в главах 34 и 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку такие сделки основаны на том, что одна из сторон будет получать прибыль, ей необходимо выплачивать на нее налог. В данном случае стоит изучить 23 главу Налогового кодекса Российской Федерации.

Гражданин, который получает прибыль от сдачи жилого объекта в аренду, обязан каждый год до 30 апреля подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. До 15 июля ему необходимо выплатить всю сумму налога за предыдущий год.

Для тех, кто не выполняет подобные требования, законодательством предусмотрены штрафы. Согласно статье 122 Налогового Кодекса Российской Федерации, если гражданин уклоняется от выплаты налога на доход, штраф для него может составлять до 40% от суммы налога, который не был уплачен. А если он не предоставил декларацию, ему придется уплатить штраф в размере 5% процентов от суммы задолженности по налогу, но не меньше 1000 руб. Такие условия прописаны в 119 статье Налогового кодекса Российской Федерации.

В ситуации, когда сумма задолженности перед налоговой службой составляет больше 900 тыс. руб. и налоги не выплачиваться в течение трех лет, для правонарушителя наступает уголовная ответственность. Такой нюанс прописан в статье 198 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Куда обратиться с жалобой

Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду можно участковому. По заявлению жильцов он должен проверить, проживают ли арендаторы в квартире на законных основаниях и проведет профилактическую беседу с собственником.

Если жилье снимают мигранты, то жаловаться на это следует в ГУ МВД по вопросам миграции (которое занимается данными вопросами взамен упраздненного УФМС). Незаконных мигрантов могут выселить за пределы страны за нарушение миграционного законодательства, а собственника ждут крупные штрафы.

Также пожаловаться на незаконную деятельность собственника по сдаче жилого помещения можно в ИФНС, если у соседей есть подозрение, что владелец квартиры не платит налоги. Хотя лицо, сдающее квартиру, по закону может не регистрироваться как предприниматель, это не снимает с него обязанности по декларированию и уплате налогов в бюджет.

Об антисанитарных условиях, которые стали результатом деятельности жильцов квартиры (например, грязь на придомовой территории и в местах общего пользования), можно сообщить в Роспотребнадзор.

Соседи сдают квартиру: законодательство

Отношения между арендатором и арендодателем регулируются гражданским законодательством, а именно главами 34 и 35 ГК РФ. Арендные отношения являются возмездными, то есть одна из сторон договора получает доход, а это значит, что возникают налоговые обязательства. Налог на доходы физических лиц предусмотрен главой 23 НК РФ.

Граждане, которые получают доход от сдачи жилья в наем, согласно законодательству, обязаны ежегодно до 30 апреля предоставлять в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ, а затем, до 15 июля перечислить налог за предыдущий год.

Если собственник игнорирует эти требования, его могут привлечь к административной ответственности. Штрафные санкции включают в себя два платежа:

  1. За не перечисление налоговых выплат (ст.122 НК РФ). Размер штрафа составляет до 40 % от объема неуплаченного налога.
  2. За непредставление декларации (ст.119 НК РФ). Штраф составляет 5 % от объема неуплаченного налога за каждый месяц. В этом случае штраф не может быть менее 1000 рублей.
Читать еще:  Межевание земельных участков в Москве и области выгодно

Если требования налогового законодательства неоднократно игнорируются собственником, а сумма долга перед ФНС составила более 900 тыс. руб. за последние три года, то арендодателя могут привлечь к уголовной ответственности. Это предусмотрено ст. 198 УК РФ.

Как бороться?

Если сосед сдает квартиру на законных основаниях, то оспорить принятое им решение нельзя. В принципе, спокойные наниматели, которые соблюдают правила общежития в многоквартирном доме, никому не мешают.

Иначе обстоит ситуация, если в качестве нанимателя выступают асоциальные граждане или целая семья мигрантов.

Как правило, именно эти ситуации вызывают наибольшее раздражение соседей:

  1. Большое количество человек, которые проживают в небольшой квартире. Минусом ситуации является усиленное использование инженерных коммуникаций. Обычно это свойственно семьям мигрантов. Они вселяются в однокомнатную квартиру, семьями по 10-15 человек. Поэтому в квартире постоянный шум.
  2. Асоциальные личности. Причем, не имеет значения, заселяется в соседнюю квартиру пара студентов, одинокий мужчина или шумная семья. В результате из помещения в ночное время часто раздается шум и музыка.

Совет арендодателю: Чтобы избежать конфликтов с соседями, целесообразно в качестве арендаторов выбирать семейную пару с детьми, не младше дошкольного возраста.

Также необходимо регулярно посещать жилье хотя бы первое время. Чтобы избежать сдачу квартиры в поднаем.

Пример. Гражданин К. с супругой решили сдать в аренду квартиру, которая досталась в наследство от тещи. Помещение находилось в другом конце города, поэтому они не могут постоянно его контролировать. В качестве арендаторов выступала молодая пара. Через месяц стали поступать жалобы от соседей. Они пояснили, что помещение сдается посуточно. Поэтому там постоянно ночуют разные пары. Так как жилье использовалось арендаторами не по назначению, гражданин К. обратился в суд для расторжения договора. Но судебный процесс длился 2 месяца. Все это время наниматели продолжали пользоваться квартирой.

Пошаговая инструкция действий при незаконной сдаче квартиры в аренду

Арендаторы жилья, проживающие в квартире незаконно, часто причиняют различные неудобства соседям. При возникновении подобной ситуации следует, в первую очередь, обратиться к председателю ТСЖ или в управляющую компанию. Здесь можно узнать контактные данные владельца недвижимости и попытать решить проблему полюбовно. Если этот вариант не дает желаемого результата, то необходимо посетить участкового. Суть жалобы может быть различной: дебоширство, аморальное поведение, громкая музыка и т.д.

Если вышеуказанные методы не оказали должного влияния, то можно начинать писать жалобы за незаконную сдачу квартиры в аренду в различные структуры:

  • в районную прокуратуру;
  • в миграционную службу (целесообразно, если квартиросъемщики не производят вид законопослушных иностранцев);
  • в Роспотребнадзор, если поведение арендаторов не соответствует санитарным нормам;
  • в суд, если незаконная сдача соседского жилья привела к порче личного имущества.

В случае предоставления недвижимости третьим лицам в соответствии с посуточным режимом, следует придерживаться следующего порядка:

  1. Фиксация факта регулярного посещения жилья посторонними гражданами (видеосъемка, свидетельские показания, журнал учета посетителей и т.д.).
  2. Вызов полиции на каждое проявление незаконного поведения (громкая музыка, шумное застолье и пр.).
  3. Сбор достаточного количества доказательств, необходимых для обращения в соответствующую инстанцию (зависит от вида постояльцев и их поведения).

Дополнительная информация

Порой случается так, что соседями становятся девушки, ведущие аморальный образ жизни. Подобные неприятности можно попробовать решить полюбовно с владельцем жилья (возможно ему не было известно о роде деятельности квартиросъемщицы) или обратиться к участковому.

Действия властных структур

Варианты воздействия на квартирантов и собственников, сдающих квартиру незаконно, могут варьироваться:

  • при подаче жалобы участковому с жильцами будет проверена разъяснительная беседа; при подтверждении факта незаконной аренды накладывается штраф, взимаемый с собственника;
  • со стороны налоговых служб — взыскание налогов в размере 13 % от суммы, получаемой с арендаторов;
  • со стороны миграционных служб — выселение граждан, не имеющих регистрации;
  • со стороны полиции — предупреждение, арест, выселение при многократных нарушениях порядка и аморальном образе жизни.

Куда жаловаться, если соседи незаконно сдают квартиру, а вышеупомянутые инстанции не реагируют на жалобы? Можно смело обращаться напрямую в прокуратуру или суд, собрав веские доказательства.

Сдача квартиры в аренду является неплохим способом увеличить ежемесячный доход. Однако многие забывают о требованиях закона, желая сэкономить.

Незаконная сдача жилья квартиросъемщикам рано или поздно может быть обнаружена. А штрафы и взыскания, судебные разбирательства приводят к еще большим затратам. Поэтому собственники должны подходить к сдаче жилья разумно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас:

Ответственность собственника

При наличии доказанного факта незаконной сдачи жилплощади собственник понесет наказание за совершенное административное правонарушение. Самое мягкое — это штрафные санкции.

В случае подтверждения вины собственник будет обязан уплатить:

  • налог за весь временной отрезок сдачи жилья;
  • штраф, составляющий не менее 20 % от суммы начисленного налога.

Если человек отказывается выплатить налог и штраф, ему выносят повторное взыскание и удваивают размер штрафа. Злостные неплательщики, имеющие долг по размеру штрафов более 100-300 тыс. рублей, могут понести уголовное наказание с реальным ограничением или лишением свободы.

Справка. Если человек сдает неофициально в аренду муниципальную квартиру, взыскание может привести к выселению нанимателя за нарушение права пользования муниципальным жильем.

«Тайный доброжелатель»

Началось все с того, что районная администрация зафиксировала сообщение на «горячую линию»: собственник такой-то квартиры сдает ее жильцам, а налоги не платит.

Информация тут же была передана в ФНС, а те официально вызвали собственника для дачи объяснений по этому факту.

Согласно Налоговому кодексу (ст. 31) органы ФНС вправе вызывать к себе налогоплательщиков по всем вопросам, связанным с налогообложением, а те обязаны явиться.

Но на этом его злоключения не закончились. На том самом заседании комиссии рассмотрели письменные объяснения жильца квартиры, который подтвердил, что уже почти два года снимает жилье у собственника за 15 тысяч рублей в месяц.

Читать еще:  Признание права собственности по приобретательной давности на квартиру

Судя по всему, он и был тем самым «тайным доброжелателем», который дал сигнал администрации (вероятно, поводом послужил конфликт с собственником из-за повышения арендной платы).

Рассчитав сумму не уплаченного за 2 года налога, ФНС выставила требование об уплате недоимки, пеней и штрафа — 20% от суммы налога (постановление по делу № 5-845/16, Белгородская область).

Куда обратиться при незаконной сдаче соседского жилья, как это сделать?

Существует несколько инстанций, куда можно пожаловаться на соседа, незаконно сдающего свою недвижимость в аренду. Сюда относятся следующие органы государственной власти:

  1. Полиция – за каждой административно-территориальной единицей закреплён участковый, основная обязанность которого заключается в защите прав и интересов всех граждан.
  2. ИФНС – расшифровывается, как Федеральная налоговая служба. Является органом исполнительной власти, осуществляющим государственный экономический надзор, в том числе за уплатой гражданами всех налогов и сборов.
  3. Управление МВД по вопросам миграции (бывшая ФМС) – если в лице квартиросъемщика выступает иностранный гражданин, то имеет смысл обратиться именно в эту инстанцию. Это самостоятельное подразделение МВД РФ, ведающее вопросами миграции.

Как правило, желание заявить о том, что соседи незаконно сдают квартиру в аренду, возникает в том случае, когда квартиранты систематически нарушают покой других жильцов, портят общее имущество многоквартирного дома, а также доставляют иные неудобства. В связи с этим, арендодателям следует быть крайне внимательными при выборе квартиросъемщиков, а также незабывать о законном оформлении аренды.

Жалоба участковому

Приняв решение заявить о незаконной сдаче жилья в аренду, следует предварительно ознакомиться с порядком обращения к участковому. Более подробно данная процедура описана ниже.

Основания

В качестве основания для подачи жалобы участковому на соседей, незаконно сдающих свою недвижимость в аренду, может выступать проживание квартиросъемщиков без прописки. Это является административным правонарушением, за которое предусмотрен штраф согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ:

  • от 2000 до 3000 рублей – для квартиросъемщиков;
  • от 2000 до 5000 рублей – для собственника жилплощади.

Способы донесения жалобы

Заявление может быть подано участковому одним из следующих способов:

  • В устном порядке – в данном случае следует явиться в участок и сообщить о факте совершенного правонарушения. В свою очередь участковый должен будет самостоятельно зафиксировать показания на бумажном носителе.
  • В письменном виде – при выборе такого варианта, нужно предварительно подготовить заявление, подробно описав в нем характер нарушений, допущенных соседом.
  • В электронном формате – такой способ также допустим. В этом случае заявление направляется через официальный сайт конкретного полицейского участка.

Правила составления документа

Однако при подготовке данного документа нужно придерживаться следующих общих правил:

  • текст лучше всего набрать на компьютере (особенно, если у заявителя неразборчивый подчерк);
  • содержание должно четко и ясно передавать суть совершенного правонарушения;
  • стиль письма должен быть деловым;
  • недопустимо использование нецензурных выражений и оскорблений;
  • для убедительности лучше всего подготовить коллективную жалобу от жильцов всего многоквартирного дома.

В целом, содержание такого документа должно включать в себя следующие основные разделы:

  1. вводную часть (реквизиты адресата и заявителя);
  2. суть совершенного правонарушения;
  3. законодательное обоснование претензий, выдвинутых по отношению к квартиросъемщикам и самому собственнику жилья;
  4. список выдвигаемых требований (провести проверку, привлечь к ответственности и т.д.);
  5. дата составления и подпись.
  • Скачать бланк заявления участковому о незаконной сдаче квартиры в аренду
  • Скачать образец заявления участковому о незаконной сдаче квартиры в аренду

Полномочия участкового

Общий порядок действий участкового при рассмотрении поступающих заявлений подробно расписан в Приказах МВД РФ от 31.12.2012 года № 1166 и от 29.08.2014 года № 736. Итак, при поступлении сигнала о правонарушении участковый должен выполнить следующие действия:

  1. принять заявление и обязательно зарегистрировать его в специальном журнале;
  2. провести проверку по факту поступившего сигнала;
  3. проинформировать заявителя о ходе рассмотрения заявления.

По итогу рассмотрения направленной жалобы, уполномоченное лицо может вынести одно из следующих решений:

  • о возбуждении дела об административном нарушении;
  • об отказе в открытии дела;
  • о передаче заявления в компетентный орган государственной власти.

О любом из этих результатов участковый должен уведомить заявителя в письменном виде.

Допустима ли анонимность, можно ли делать фото, видеосъёмку фактов нарушения порядка?

Законом не запрещено подавать в милицию анонимные заявления, однако в этом случае есть риск того, что оно останется без рассмотрения. Поэтому лучше все же указать свои ФИО.

Как сообщить в налоговую инспекцию на арендодателя, если он не платит налоги?

Желая привлечь к ответственности арендодателя, незаконно сдающего свою квартиру посуточно или иным образом, и чтобы эффективно бороться с нарушителями, самым верным способом будет обращение напрямую в ИФНС, однако важно знать, как правильно это сделать.

Предпосылки

В данном случае главным основанием для обращения в налоговый орган является ведение собственником квартиры незаконной предпринимательской деятельности. По закону арендная плата, которую получает владелец жилплощади, признается его доходом. Это означает, что он обязательно должен отчитаться по этим суммам, включив их в декларацию по НДФЛ. нужна регистрация договора аренды в налоговой инспекции.

Так, за неуплату налогов взимается штраф в размере 20% от суммы, подлежащей перечислению в бюджет. При этом если будет установлено, что арендодатель умышленно уклонялся от налогообложения, то пеня возрастет до 40% (п. 1-3 ст. 122 НК РФ).

Читать еще:  Сколько квадратных метров жилья положено на одного человека по закону?

Кроме того, нарушитель может понести наказание и за непредставление налоговой декларации. В данном случае взыскивается штраф в виде 5% от неуплаченной в бюджет суммы за каждый месяц просрочки. При этом размер такой санкции не должен превышать 30% или 1000 рублей.

Способы донесения информации

Существует несколько способов подачи жалобы в адрес налогового органа, а именно:

  1. В письменном виде – заявление, изложенное на бумаге, можно лично занести в канцелярию налогового органа или же отправить по почте.
  2. В режиме онлайн – на сайте налоговой службы есть специальный online-сервис для приема обращений граждан. Он называется – «Обратиться в ФНС России».
  3. Путем личного приема – в данном случае гражданин, желающий заявить о незаконной аренде жилья, должен записаться на прием в территориальный налоговый орган.
  4. По телефону – такой вариант предполагает подачу заявления в устной форме путем звонка по номеру соответствующего отделения ФНС.

Правила составления документа

Согласно информации, размещенной на официальном сайте ФНС, граждане при подготовке обращений должны соблюдать следующие основные правила:

  • Текст заявления должен поддаваться прочтению.
  • Недопустимо использование оскорбительных выражений или угроз жизни, здоровью или имуществу других лиц.
  • В обращении должен быть указан полный и достоверный почтовый адрес.
  • Текст должен быть написан с использованием русского алфавита. Если письмо будет изложено по-русски, но латинскими буквами, его не рассмотрят.
  • В заявлении должна быть четко и ясно изложена основная суть и выдвигаемые требования.

Очень важно строго соблюдать все, приведённые выше требования. В противном случае поданное заявление может остаться без рассмотрения.

Полномочия ИФНС

При рассмотрении обращений граждан сотрудники ИФНС руководствуются ФЗ РФ от 02.05.2006 года № 59-ФЗ и от 09.02.2009 года № 8-ФЗ. Итак, при поступлении заявления о незаконной сдаче квартиры в аренду, представители ФНС должны произвести следующие действия:

  1. Зарегистрировать полученное обращение (если в письменном виде, то на это отводится 3 дня, если в электронном, то в день поступления).
  2. Далее обращение направляется в адрес руководителя соответствующего территориального отделения ФНС (в том случае, если заявление было направлено в главное ведомство).
  3. О регистрации и переадресации обращения, гражданина обязательно должны уведомить.
  4. Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней. В исключительных случаях этот срок может затянуться.

По итогам проверки и изучения информации, отраженной в обращении о незаконной аренде, в адрес заявителя направляется соответствующий ответ. При этом дальнейшее разбирательство будет производиться (если есть основания) непосредственно с собственником квартиры, который не платит НДФЛ.

Допустимо ли анонимно сообщать, как доказать?

Для убедительности лучше всего доказать факт того, что жилье незаконно сдается в аренду, приложить доказательства такие, как:

  • договор аренды (хотя сам по себе он не является подтверждением того, что доход был получен);
  • платежное поручение;
  • расписку о передаче денег в счет арендной платы и т.д.

Управление МВД по вопросам миграции (если квартиранты иностранцы)

Еще одной инстанцией, в которую можно пожаловаться при незаконной сдаче жилья в аренду, является управление МВД по вопросам миграции.

Основания

В данном случае в качестве основания для подачи жалобы может выступать отсутствие регистрации арендатора по месту жительства или пребывания, которую в обязательно порядке должны пройти иностранцы, прибывшие в РФ (ФЗ РФ от 18.07.2006 года № 109-ФЗ).

Как обращаться, чтобы заявить о нелегальной посуточной или иной аренде жилья?

Для того, чтобы пожаловаться в управление МВД по вопросам миграции можно выбрать один из следующих способов:

  • Личный визит в ведомство – в данном случае следует предварительно подготовить заявление.
  • Подача жалобы в онлайн-режиме – на сайте данного государственного органа есть специальная форма для приема электронных обращений граждан. Для этого нужно перейти в раздел – «Прием обращений граждан и организаций».
  • Направление заявления по почте – такой вариант также допускается. Сделать это лучше заказным письмом.

Заявление

При составлении заявления в адрес управления МВД по вопросам миграции также следует придерживаться общих правил, таких как:

  1. Отсутствие в тексте бранных слов и нецензурных выражений.
  2. Четкость и ясность изложения информации.
  3. Разборчивый подчерк (лучше всего набрать заявление на компьютере).
  4. Выдвигаемые претензии должны быть обоснованы. Настоятельно рекомендуется приложить доказательства незаконного проживания мигрантов в съемной квартире.
  • Скачать бланк заявления в миграционные органы о незаконном проживании иностранцев
  • Скачать образец заявления в миграционные органы о незаконном проживании иностранцев

Что входит в компетенцию МВД по этому вопросу?

В основные полномочия входит:

  • прием и регистрация заявлений;
  • направление в адрес заявителя уведомления о приеме обращения;
  • организация разбирательства по факту поступившего сигнала.

В итоге, уполномоченный орган обязан известить заявителя о результатах рассмотрения направленной жалобы. Делается это в письменном виде.

Можно ли не подписывать заявление, какие приложить доказательства?

Стоит иметь в виду, что анонимное заявление, скорее всего не будет рассмотрено. Поэтому свое письмо все же лучше подписать. Это в разы увеличит шансы того, что оно будет изучено. Не лишним будет приложить доказательства, подтверждающие тот факт, что в квартире проживают иностранцы без регистрации. Это может быть:

  • запись разговора;
  • фотография документов арендатора;
  • видеосъемка, на которой отчетливо видно, что в квартире живут лица другой национальности и т.д.

Таким образом, существует несколько инстанций, в которые можно заявить о факте незаконной сдачи жилья в аренду. Однако для того, чтобы заявление было рассмотрено, необходимо придерживаться основных правил его составления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector