Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда и как можно выйти из ЖСК и потребовать внесенные деньги

Когда и как можно выйти из ЖСК и потребовать внесенные деньги

Одним из самых привлекательных способов приобретения в собственность квартиры является вступление в жилищно-строительных кооперативов (далее — ЖСК). Каждый из участников вносит свой пай (частями или единым платежом) на добровольной основе и в сроки обозначенные Уставом. Многие по ошибке думают, что отношения по договору паевого взноса регулируются 214-ФЗ, но это не так. Деятельность кооперативов регулируется другими законами, поэтому защитные механизмы, применимые к ДДУ, тут не работают, как и «Закон о защите прав потребителей».

Если же у Вас проблемы, регулируемые 214-ФЗ, то Вам полезно будет знать как взыскать неустойку по ДДУ, если застройщик просрочил срок сдачи квартиры, как расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке. И что делать если застройщик — банкрот?

Если Вы являетесь членом ЖСК, то в таком случае отношения будут регулироваться только Жилищным Кодексом и Уставом организации. О том, как разорвать договор паевого взноса и вернуть себе деньги, если Вы устали ждать свой долгострой, читайте далее.

  1. Суть жилищно-строительных кооперативов
  2. Инструкция как выйти из ЖСК
  3. Законные основания для выхода из жилищного кооператива
  4. Судебная практика расторжения договора паевого взноса
  5. Можно ли расторгнуть договор паевого взноса без суда?

Виды взносов

В ЖСК выплачиваются несколько видов взносов:

  • Паевой взнос – сколько стоит жильё. В зависимости от того, что прописано в Уставе, может вноситься сразу или в рассрочку. Но пока паевой взнос не выплачен полностью, помещение является собственностью ЖСК.
  • Вступительный взнос – одноразовый, выплачивается на момент вступления в ЖСК.
  • Членский взнос – платится каждый месяц на текущие расходы. Не путать с целевым взносом.
  • Дополнительный взнос (целевой) – вносится пайщиками на возмещение определённых расходов. Например, он может быть связан с присоединением жилого комплекса к городским сетям (приблизительно 1400 руб. с одного кв.м. общей площади).

Кaк coздaть ЖCК

Cтpoитeльный кooпepaтив мoжнo coздaть caмocтoятeльнo. Для этoгo нyжнo coбpaть инициaтивнyю гpyппy, pacпpeдeлить oбязaннocти и выпoлнить пpocтoй aлгopитм дeйcтвий.

Чтoбы coздaть ЖCК, нyжнo:

пoдгoтoвить ycтaв ЖCК, плaн paзвития, coбpaть инициaтивнyю гpyппy;

пpoвecти coбpaниe cpeди инициaтивнoй гpyппы, пpинять peшeниe o coздaнии ЖCК и зaпpoтoкoлиpoвaть eгo;

зapeгиcтpиpoвaть ЖCК кaк юpидичecкoe лицo — для этoгo нyжнo пpeдocтaвить в ФНC квитaнцию oб oплaтe гocпoшлины, пpoтoкoл coбpaния, ycтaв и дpyгиe yчpeдитeльныe дoкyмeнты.

Пoмимo ocнoвныx дoкyмeнтoв, нyжнo бyдeт пpeдocтaвить зaявлeниe o peгиcтpaции.

Baжнo: peгиcтpиpoвaть ЖCК нyжнo пo eгo мecтoпoлoжeнию. ФНC в тeчeниe 3 днeй зapeгиcтpиpyeт юpидичecкoe лицo .

Ocoбoe внимaниe cтoит yдeлить ycтaвy. Cтaтья 116 ГК PФ и cтaтья 112 ЖК PФ пpeдъявляют к нeмy ocoбыe тpeбoвaния. Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, в ycтaвe дoлжнa быть cлeдyющaя инфopмaция:

юpидичecкoe нaзвaниe opгaнизaции, в кoтopoм oбязaтeльнo дoлжнo пpиcyтcтвoвaть cлoвo «кooпepaтив»;

тoчный aдpec мecтoпoлoжeния ЖCК;

cвeдeния o тoм, чeм зaнимaeтcя кooпepaтив и кaкиe цeли cтaвит пepeд coбoй;

тoчный пopядoк вcтyплeния в ЖCК, кoтopым дaльшe бyдyт pyкoвoдcтвoвaтьcя вce, ктo xoчeт вcтyпить в нeгo;

paзмepы вcтyпитeльныx и пaeвыx взнocoв;

пopядoк yплaты — нaпpимep, в тeчeниe кaкoгo вpeмeни и нa кaкиe peквизиты нoвыe члeны ЖCК дoлжны внecти дeньги;

пopядoк пoкидaния ЖCК и выплaты пaeвoгo взнoca, дpyгиx выплaт, пoлoжeнныx в этoм cлyчae;

oтвeтcтвeннocть зa нeвнeceниe взнocoв;

cocтaв pyкoвoдcтвa ЖCК и eгo кoмпeтeнция — нaпpимep, кaкиe peшeния мoжeт пpинимaть pyкoвoдcтвo бeз coбpaния;

📝 cocтaв и кoмпeтeнция кoмпaнии, кoтopaя кoнтpoлиpyeт дeятeльнocть кooпepaтивa;

📝 пopядoк пpинятия peшeний, в тoм чиcлe в cлyчaяx, кoгдa oни пpиняты eдинoглacнo или бoльшинcтвoм гoлocoв;

📝 пopядoк кoмпeнcaции yбыткoв, пoнeceнныx в xoдe дeятeльнocти, члeнaми кooпepaтивa;

📝 пopядoк peopгaнизaции, ликвидaции или пocлeдyющeгo пpeoбpaзoвaния в TCЖ.

К ycтaвy мoжнo дoбaвлять cвoи пyнкты, кoтopыe нe пpoтивopeчaт тpeбoвaниям зaкoнoдaтeльcтвa.

Paзpaбoтaть гpaмoтный ycтaв oчeнь вaжнo. Пoтoмy чтo ecли нe ocвeтить oдин из вoпpocoв, мoжнo пoнecти cepьeзныe yбытки.

C 1 июля 2016 гoдa пocлe peгиcтpaции вce ЖCК oбязaны paзмeщaть в oбщeм дocтyпe pяд дoкyмeнтoв. К ним oтнocятcя:

📗 дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe пpaвo ЖCК нa зeмлю;

📗 oтчeты o гoлocoвaнияx;

📗 зaключeния peвизopa ЖCК.

Пocлe coздaния тaкжe нyжнo выбpaть peвизopa нa cpoк нe бoлee 3 лeт. Peвизиoннaя кoмиccия бyдeт пpoвoдить плaнoвыe peвизии, oтчитывaтьcя o бюджeтe пepeд члeнaми ЖCК, фopмиpoвaть oтчeты o cвoeй дeятeльнocти. Пopядoк paбoты peвизиoннoй кoмиccии cлeдyeт пpoпиcывaть в ycтaвe жилищнoгo кooпepaтивa.

Как получить выплату и что для этого нужно?

Согласно одобренному Госдумой законопроекту, кооператив, которому переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, вправе обратиться в Фонд защиты прав граждан для финансирования и осуществления строительства дома или для выплаты возмещения членам ЖСК. Выплата компенсации осуществляется в порядке, установленном правительством.

Согласно постановлению правительства РФ от 7 октября 2017 года № 1233, фонд размещает на своем официальном сайте сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате компенсаций (а также месте, времени, форме и порядке). Сделать это фонд должен в течение 14 дней со дня принятия собранием участников долевого строительства решения о получении компенсации.

В это постановление готовятся поправки, согласно которым решение о достройке объекта или выплате возмещения фонд должен принимать самостоятельно, дольщики в этом процессе больше участвовать не будут. Принять решение о начале выплат фонду нужно не позднее чем за шесть месяцев с момента признания застройщика банкротом. Далее — не позднее трех рабочих дней — фонд должен разместить на сайте сообщение о месте, времени, форме и порядке приема таких заявлений.

В законопроекте, который приняла Госдума, говорится, что получить компенсацию можно только при условии выхода члена ЖСК из кооператива. По словам председателя Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева, это необходимо, чтобы избежать двойных выплат. Такое может произойти, если ЖСК после всех выплат будет еще раз проходить процедуру банкротства.

Образец иска о взыскании паевого взноса

В Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга

Свердловской области

ИСТЕЦ:

г. Екатеринбург, ул. Сыромолотова

ОТВЕТЧИК :

Адрес: 620073, г.Екатеринбург, ул. Крестинского, д. 44, пом. 4

Цена иска: 716 181 рубль 28 копеек

Госпошлина: 10 362 рубля

Исковое заявление о взыскании паевого взноса

С.А. заключила договор паевого участия № С4/1-25 с ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» и в соответствии с приложением № 1 к данному договору первоначальный паевый взнос составляет 700 000 рублей. Данная сумма оплачена истцом в полном объеме, о чем истцу выдана соответствующая квитанция.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

В силу ч. 1 ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

С.А. обратилась к председателю ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» с заявлением о выведении ее из данного ЖСК и возврате С.А. денежных средств в размере 700 000 рублей уплаченный ей в качестве первоначального паевого взноса.

Пунктом 3.9 Устава ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» предусмотрено, что член кооператива вправе до полной выплаты паевого взноса добровольно выйти из состава кооператива, подав в Правление заявление о выходе из состава кооператива. Данное заявление рассматривается на очередном заседании Правления. При рассмотрении Правлением вопроса о выходе из состава кооператива, принимаются следующие решения: о признании лица выбывшим из состава кооператива, о размерах, срока и порядке выплаты выбывшему члену кооператива внесенного им паевого взноса.

Истец повторно обратилась с заявлением к ответчику, т.к. по состоянию на на сегодня не извещена о проведении очередного заседания Правления, хотя в п. 3.11 указанного Устава закреплено, что член кооператива извещается о дате заседания не позднее 20 дней до даты заседания Правления.

До настоящего времени заседание Правления по вопросу исключения С.А. из членов ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» не проведено, истец не исключена из членов данного ЖСК и ей не выплачены денежные средства в размере 700 000 рублей (первоначальный взнос).

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика, подписывайтесь на канал YouTube

Кроме того, поскольку с момента подачи заявления о выводе С.А. из членов ЖСК и до настоящего времени ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» указанные денежные средства не вернул, то можно говорить о том, что ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» неправомерно пользовался денежными средствами истицы.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Исходя из расчета, приложенного к исковому заявлению сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 16 181 рубль 28 копеек.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Читать еще:  Как узнать номер лицевого счета по адресу фонд капитального ремонта

По соглашению с Адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры» А.С. за консультацию и подготовку настоящего искового заявления, формирование и подачу искового заявления в суд, а также за перовое судебное заседание уплачено 13 000 рублей. Кроме того, за обращение в судебные органы с требованием о возмещении имущественного вреда уплачена государственная пошлина в размере 10 362 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством РФ,

ПРОШУ:

  • взыскать с ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» в пользу Истца денежные средства в размере 700 000 рублей, уплаченные истцом в качестве первоначального паевого взноса
  • взыскать с ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» в пользу Истца проценты за пользование чужими денежными средствами
  • взыскать с ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» в пользу Истца судебные расходы по настоящему делу в размере 23 362 рубля

ПРИЛОЖЕНИЕ:

  1. Копии искового заявления для другой стороны;
  2. Квитанция об уплате госпошлины;
  3. Копия договора № С4/1-25 с тремя приложениями (в двух экземплярах);
  4. Копия протокола № 219 (в двух экземплярах);
  5. Копия заявления (в двух экземплярах);
  6. Копия Устава (в двух экземплярах);
  7. Копия квитанции об уплате паевого взноса (в двух экземплярах);
  8. Копия выписки из ЕГРЮЛ;
  9. Расчет исковых требований (в двух экземплярах);
  10. Копию соглашения об оказании юридической помощи (в двух экземплярах);
  11. Квитанция об оплате по соглашению об оказании юридической помощи (в двух экземплярах).

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

«Есть два варианта: либо организовать ЖСК и достроить самим, либо обратиться в фонд»

Дольщики елабужского «ЭкоДомСтроя» накануне потребовали проверить главу компании Вячеслава Власова на предмет присвоения их средств. Они мечтают скооперироваться в ЖСК, чтобы самостоятельно достроить дом, готовность которого составляет 95%. Сам Власов заявляет, что готов передать права на здание хоть сейчас, но просит не рассчитывать на свободные активы. О том, сколько не хватает на достройку объекта и что советуют дольщикам представители Общественной палаты РТ, — в репортаже «БИЗНЕС Online».

В Общественной палате РТ накануне обсудили достройку проблемного объекта в Елабуге

«СИТУАЦИЮ УСЛОЖНЯЕТ ТО, ЧТО ДОМ НЕ ПРИЗНАЮТ ПРОБЛЕМНЫМ»

На расширенном заседании в Общественной палате РТ накануне обсудили достройку проблемного объекта в Елабуге. Речь о 24-квартирном 4-этажном доме на ул. Тысячелетия, 1а, застройщиком которого является ООО «ЭкоДомСтрой». На заседании присутствовали представители прокуратуры и следственного комитета, инспекции Госстройнадзора РТ, дольщики и их представители, директор компании-застройщика и экс-замруководителя Елабужского исполкома Вячеслав Власов. Представители исполкома Елабуги на собрание не явились. Хотя были приглашены, с неудовольствием констатировали организаторы мероприятия.

Напомним, права на строительство дома компания «ЭкоДомСтрой» получила не сразу. В 2014 году, когда Власов еще работал в исполкоме и по закону не мог заниматься предпринимательской деятельностью, договоры инвестиционного строительства дома заключала его дочь, Любовь Власова, — как индивидуальный предприниматель. Затем сам Власов из мэрии уволился, и в 2016 году дочь передала обязательства по достройке компании «ЭкоДомСтрой», директором которой тогда уже был ее отец. «ЭкоДомСтрой» заново заключил с людьми договоры — уже долевого строительства, пообещав заселить их в декабре 2016 года. Но увы: сроки сдачи дома неоднократно переносились, а сами дольщики стали частыми гостями у тогдашнего главы района Геннадия Емельянова. Мэрия даже начала поиск инвестора, а Власов, в свою очередь, обещал достроить дома, взяв ссуду в банке.

«Ситуацию усложняет то, что дом не признают проблемным, — рассказала на круглом столе представитель дольщиков по доверенности Сания Курбанова (дольщики пригласили ее отстаивать свои интересы). — Имеются отписки, от муниципалитета, от правоохранительных органов — дескать, дом никак не проблемный, он на 95 процентов построен». Но факт есть факт: дом второй год стоит без отопления, что очень беспокоит дольщиков. «Хоть исполком и отчитывается, что зимой он отапливается, но по факту это не так — он холодный! Стены дома оштукатурены, стяжка пола залита. Еще год-два, и все это рассыплется. В прошлом году, в октябре, Власов обещал нам подключить газ — при условии, что мы сами будем его оплачивать. Ждем до сих пор!» — рассказал дольщик Вадим Седунов. По его словам, работ в доме осталось выполнить и в самом деле не так много: доделать стены в цокольном этаже, установить балконные витражи в квартирах, доделать МОПы (положить плитку и покрасить стены в подъезде), оформить входные группы.

По словам Вячеслава Власова, на достройку дома не хватает еще 12 млн рублей

НА ДОСТРОЙКУ НЕ ХВАТАЕТ 12 МЛН — В СРЕДНЕМ ПО ПОЛМИЛЛИОНА НА КВАРТИРУ

Со стороны ситуация выглядит очень похожей на ту, что случилась с застройщиком ЖК «Яшьлек» Фаиком Гараевым, которому не хватало средств на достройку домов в Пестречинском районе, а банки отказывались выдавать кредит. Позднее в отношении застройщика было возбуждено уголовное дело о мошенничестве с деньгами дольщиков. Сейчас того же — к своему застройщику — добивается и инициативная группа дольщиков из Елабуги: письмо с требованием возбудить в отношении семьи Власовых уголовное дело по ст. 160 УК РФ («Присвоение/растрата») они уже передали в следственный комитет РТ.

Впрочем, масштаб проблем в Пестрецах и Елабуге разный. В стройку Гараева по договорам долевого строительства вложились 147 физических и юридических лиц, по договорам «долевки» ему поступило 342 млн рублей. В доме у Власова всего 24 квартиры и 23 дольщика-физлица (при этом двое официально не зарегистрированы, то есть деньги внесли, но ДДУ с застройщиком не заключали). По информации «БИЗНЕС Online», от дольщиков им получено около 50 миллионов. Проверка в отношении Власовой уже проводилась («БИЗНЕС Online» рассказывал о ней ранее): в декабре 2018 года дело было закрыто в связи с отсутствием состава преступления.

По словам самого Власова, на достройку дома не хватает еще 12 млн рублей — такую сумму он озвучил в разговоре с корреспондентом «БИЗНЕС Online». От более расширенных комментариев глава «ЭкоДомСтроя» воздержался, признав: «Честно скажу, здесь похвалиться нечем». Дольщики, впрочем, заметили — ранее им озвучивалась цена в 6 млн (столько, по его словам, не хватало на завершение строительства), и откуда взялось еще 6 млн — остается пока за кадром. Но если речь и в самом деле о 12 млн, то на круг цена каждой квартиры вырастает на 500 тыс. рублей — весьма немало для Елабуги.

Можно только предположить, что, возможно, глава компании-застройщика добавил сюда сумму, которую требует с него конкурсный управляющий. Компания Власова сейчас проходит процедуру банкротства. И если раньше конкурсный управляющий требовал предоставить ему участок земли, на котором стоит дом, то теперь его требования изменились и выражаются в денежной форме. Стоимость земельного участка оценили в размере 5,1 млн рублей, рассказали дольщики на круглом столе. «Хотя эта цена завышена. Мы с судьей говорили — откуда такие деньги? В Елабуге нет таких цен!» — недоумевала одна из пострадавших.

О том, каким образом компания Власова попала в процедуру банкротства, ранее рассказывали в том числе и казанские СМИ. 17 октября 2017 года Арбитражный суд РТ признал ИП Любовь Власову банкротом. Решение было принято на основании заявления ООО «Корис»: долги у Власовой образовались потому, что она не исполнила свои обязательства перед этой компанией, накопив пени. На дату первого собрания кредиторов осенью 2017 года в реестр требований вошли требования кредиторов на 8,3 млн рублей. А поскольку в 2016 году ИП Власова передала ООО «ЭкоДомСтрой» обязательства на право застройки, воронка процедуры банкротства втягивает теперь и дом на ул. Тысячелетия, 1а.

«Ситуацию усложняет то, что дом не признают проблемным», — рассказала на круглом столе Сания Курбанова (справа), представляющая интересы дольщиков

ДОЛЬЩИКИ МЕЧТАЮТ ВЛИТЬСЯ В СТРОЙНЫЕ РЯДЫ ОБМАНУТЫХ, ВСТАВ В ОЧЕРЕДЬ ЗА ДЕНЬГАМИ ФОНДА ПОДДЕРЖКИ

На встрече присутствовал представитель следственного комитета. По его словам, обращение дольщиков перенаправили в следственные органы МВД, и уже они проведут соответствующую проверку. «Понимал ли Власов, заключая с дольщиками вместо договоров инвестирования договора ДДУ, что собранных средств не хватит на завершение строительства?» — поинтересовался он у застройщика. «Конечно, понимал», — признал глава «ЭкоДомСтроя». На вопрос, предлагал ли он дольщикам увеличить цену квадратного метра, добавил: да, конечно, но только устно. Дольщик Седунов, в свою очередь, заметил, что квартиры они покупали по рыночной цене — в районе 39 тыс. рублей за квадратный метр, а вносить дополнительную плату за них они не готовы. «Мы не согласны, это рыночная цена. У нас все дома по этой цене продаются», — констатировал он.

Другая дольщица, Наталья Савкина, добавила, что отдавать деньги Власову у них желания действительно больше нет. Выход из положения дольщики видят в создании ЖСК: скооперировавшись и, возможно, даже вложив в достройку какие-то средства, они могли бы общими силами достроить здание. Налицо кризис доверия. «Если бы мы создали свое ЖСК, сами в руках эти деньги держали, знали, кому заплатить и какие работы будут вестись — многие из нас были бы готовы вложиться», — пояснила она. К тому же в доме есть цокольный этаж, продав который, можно было бы получить какие-то деньги, добавил Седунов.

Читать еще:  Реконструкция жилого дома. Разрешение на реконструкцию жилого дома. Что такое реконструкция дома.

«Если вы официально заявляете, что готовы самостоятельно достроить, я готов хоть сейчас вам все бразды правления вручить», — не стал спорить Власов. Но права на цоколь уже переданы третьему лицу — компании «Спецстройсервис». Дольщикам его реализовать не получится, предупредил он. Но люди с Власовым, впрочем, не согласились. «В выписке на земельный участок есть обременения от 21 дольщика и 2 обременения по исполнительному производству. Никаких „Спецстройсервисов“ там нет», — возразил Седунов.

Вариант с самостоятельным созданием ЖСК может повлечь за собой некоторые сложности, предупредила дольщиков руководитель рабочей группы Общественной палаты по строительству и ЖКХ Юлия Королева. «Очень серьезный вопрос у вас с земельным участком. Я бы, честно говоря, с этой проблемой один на один с жилищно-строительным кооперативом не оставалась. Мне кажется, вам нужно максимально собрать всю документацию и обратиться в фонд поддержки дольщиков. — При этом я надеюсь и на содействие Вячеслава Владимировича [Власова] — потому что человек, я так понимаю, достроить хочет. Надеюсь и на содействие исполкома — мы его в этом плане активизируем», — пообещала она. Королеву поддержал и представитель Госстройнадзора Фанзиль Ризванов — напомнивший между делом, что в Татарстане в октябре будет создан еще один фонд, через который будут проходить федеральные средства, выделенные на достройку домов. «Считаю, что на следующее совещание нужно пригласить республиканский фонд поддержки дольщиков. С учетом того, что по логике дом уже является проблемным объектом, его возможно включить в дорожную карту фонда», — предположил Ризванов.

Власов, в свою очередь, выразил некоторое сомнение тем, что ФПД сможет достроить дома без привлечения дополнительных денег дольщиков. «Я слышал, это происходит так, что дольщики скидываются и достраивают», — скептично заметил он. Примеры в Казани, в самом деле, есть — те же дома ЖК «Возрождение» на Роторной, которые начинал возводить «Фон» Анатолия Ливады, достраивали с доплатами до 15 тыс. за квадратный метр квартиры. Королева, впрочем, считает, что так происходит далеко не всегда и сегодня основной механизм работы фонда — достройка домов путем выделения земельных участков. В качестве примера она привела ЖК «Яшьлек» — на достройку объекта вышел «Бриз» при условии выделения ему земли в одном из районов города. После этого скептицизм Власова как будто несколько спал, и он стал интересоваться, как выйти на главу фонда поддержки.

Сам глава ФПД Иван Новиков, к которому корреспонденту «БИЗНЕС Online» обратилась по итогам встречи, пояснил: для того, чтобы взять дом на баланс, его необходимо включить в единый реестр проблемных объектов. Произойти это должно с участием контролирующих органов, в данном случае — исполкома Елабужского района. «Пока мы Елабугой не занимаемся», — констатировал Новиков. Дольщики же по итогам встречи в Общественной палате отправились писать заявление в ФПД с просьбой заняться и их домом тоже.

Когда и как можно выйти из ЖСК и потребовать внесенные деньги

Как правило на семинара в интернете говорят нам в основном об административных наказаниях управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК и руководителей этих организаций за нарушения при осуществлении управления МКД. Но мало кто напоминает руководителям и Управляющим Организациям о том, что при выявлении различных правонарушений могут применять не только административные меры наказания, но и уголовные!

Сегодня мы хотим подробно разъяснить тему ответственности руководителей Управляющих Организация сферы ЖКХ с точки зрения уголовного наказаний: за что могут привлечь руководителя УО и УК, ТСЖ, ЖСК к уголовному наказанию?

Административные правонарушения в России строго регламентируются КоАП РФ и ЖК РФ и ,наверняка, все руководители и председатели, знакомы как с перечнем правонарушений, так и с соответствующими штрафными санкциями. Уголовная ответственность в сфере ЖКХ при осуществлении деятельности по управлению МКД наступает реже.

Юристы ЖКХ-Проф подготовили для вас перечень деяний, за которые УК, ТСЖ и ЖСК, в том числе и их руководители, могут быть привлечены к уголовной ответственности в 2019-2020 гг..

В соответствии с нормами УК РФ уголовная ответственность может наступить как по общим основаниям для всех физических лиц в РФ, так и при совершении действий (или бездействий), связанных конкретно с деятельностью по управлению жилыми домами. Мы рассмотрим подробнее ответственность и наказания, связанные именно с профессиональным управлением многоквартирных домов:

1. Подделка протоколов и решений общих собраний собственников

Большинство руководителей и председателей знают о том, что подделка протоколов и/или решений собственников на общем собрании подлежит уголовной ответственности, – ч.ч. 1 ст. 327 УК РФ.

Ответственность руководителя УО:

Подделка, изготовление или оборот поддельных документов в соответствии с действующим законодательством карается принудительными работами или лишением свободны на срок от нескольких месяцев до 4 лет. А также мерой пресечения может быть штраф в размере до 80 тыс.рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 6 месяцев.

2. Ненадлежащее исполнение обязанностей и причинение крупного ущерба или вреда здоровью в связи с этим

Нередко наказывают руководителей УК, ТСЖ и ЖСК за причинения тяжкого вреда здоровью или смерти физ.лицам по причине того, что УО ненадлежащим образом выполняла обязанности по содержанию и ремонту МКД.

Примеры знакомы всем: гибель людей из-за неисправности лифта, обрушения балконной плиты, сход льда или снега с крыш (что особо часто случается в Санкт-Петербурге).

Ответственность руководителя УО:

Если был причинен тяжкий вред здоровью по неосторожности (ст. 118 УК РФ) руководителю или председателю грозит штраф в размере до 80 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода за период до 6 месяцев, либо обязательные работы на срок до 48 часов, исправительные работы на срок до 2 лет, либо ограничением свободы на срок до 3 лет.

Если из-за ненадлежащего выполнения обязанностей по содержанию и ремонту МКД кто-то погиб, то судить руководителя УО будут по ч. 2 ст. 109 или ч. 3 ст. 238 УК РФ. Наказываются данные преступления по разному в зависимости от степени ущерба и количества пострадавших лиц.

Ответственность руководителя УО:

исправительные или принудительными работы на срок до 4 лет, либо ограничение или лишение свободы на срок до 4 лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью как на определенный срок, так и без такового.

Если УО отключила в квартире электроэнергию и это стало причиной крупного ущерба имуществу собственников или всего дома, причинило тяжкий вред здоровью или, что еще хуже, привело к смерти человека, то руководителя или председателя будут судить по ч.ч. 1, 2 ст. 215.1 УК РФ. Важное условие: судом должно быть установлено, что действия УО по отключению/ограничению КУ были незаконными и именно они привели к ущербу.

3. Присвоение имущества собственников или платежей за ЖКУ

Руководители и/или сотрудники управляющих организаций, в том числе ТСЖ и ЖСК также могут быть привлечены уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством по статье мошенничество.

Самыми частыми преступлениями оказываются махинации, связанные с ОИ собственников, его ремонтом, а также расходованием средств, оплаченных собственниками за КУ и капремонт. Данные преступления попадают под статью мошенничество с использованием служебного положения – ч. 3 ст. 159 УК РФ.

Если преднамеренное неисполнение договоров стало причиной ущерба дому в крупном (от 3 млн рублей) или особо крупном (от 12 млн руб.) размере, то ответственность судом будет определена по ч.ч. 5, 6, 7 ст. 159 УК РФ.

Также УО могут попасть под уголовную ответственность при управлении многоквартирными домами за присвоение или растрату имущества собственников, их денежных средств с использованием служебного положения. Это может быть как присвоение платежей собственников за ЖКУ, так и продажа каких-либо элементов или объектов, входящих в состав общего имущества собственников, заключение заведомо невыгодных сделок. Пример: На УО завели уголовное дело за хищение денежных средств собственников. Виновного осудят по ч.ч. 3, 4 ст. 160 УК РФ.

Ответственность руководителя УО:

Штраф до 120 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 1 года, либо обязательными или исправительными работами на срок от 360 часов до 1 года, ограничением свободы до 2 лет, принудительными работами до 2 лет лет, либо арестом до 4 месяцев или лишением свободы до 2лет.

4. Деятельность УО без лицензии и уклонение от уплаты долгов

Руководителей или председателей управляющих организаций могут осудить, если УО, возглавляемая им, занималась управлением МКД без лицензии. Если УК, ТСЖ или ЖСК собирала с собственников платежи и получила от своей незаконной деятельности доход или причинила ущерб свыше 2,25 млн рублей, то ответственность попадает под ч. 1 ст. 171 УК РФ в случае. Если сумма ущерба в итоге превысила 9 млн рублей, то обвинители будут апеллировать к ч. 2 ст. 171 УК РФ.

Ответственность руководителя УО:

штраф от 100 до 500 тыс руб или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период 1-3 лет, принудительными работами или лишением свободы до 5 лет со штрафом в размере до 80 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 6 мес.

Читать еще:  Как проверить очередь на получение жилья в 2021 году?

Не стоит забывать, что руководителя УК или председателя ТСЖ/ЖСК могут наказать по этим статьям за иную деятельность без получения лицензии на определенный вид деятельности, принесшую большую прибыль: на вывоз ТБО, обслуживание лифтового оборудования или оборудования пожарной безопасности и пр.

Также все вы хорошо знаете, что за УО могут лишить лицензии за непогашение долгов перед РСО . Однако мало кто помнит, что уклонение от уплаты долга в сумме более 2,25 млн рублей после того, как задолженность был уже подтверждена в судебном порядке, руководителя организации могут привлечь к уголовной ответственности по ст. 177 УК РФ.

Ответственность руководителя УО:

штраф до 200 тыс.рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 18 месяцев, обязательными работами на срок до 480 часов или принудительными работами до 2 лет, арестом или лишением свободы на срок до 2 лет .

5. Проникновение в квартиру без разрешения проживающих

Сотрудникам УК, ЖСК или ТСЖ в некоторых ситуациях необходимо попасть в квартиры собственников: например, для осмотра общедомовых коммуникаций, которые проходят через квартиры, для проверки приборов учёта. Они имеют на это право согласно пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354. Однако УО не имеют право врываться в квартиры без разрешения их собственников.

Если сотрудники УО проникли в квартиру без разрешения собственника, то законодательство расценивает действия сотрудников как незаконное проникновение в жилое помещение против воли проживающих с использованием служебного положения – ч. 3 ст. 139 УК РФ.

Ответственность:

штраф до 40 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 3 мес, либо обязательными работами на срок до 360 часов, исправительными работами на срок до 1 года или арестом на срок до 3 месяцев.

6. Нарушение требований безопасного проживания в доме из-за действий или бездействия УО

Как мы все помним, УК, ЖСК и ТСЖ отвечают за содержание и ремонт ОИ в МКД, а также за создание условий для безопасного проживания люде. Если же из-за ненадлежащего исполнения УО своих обязанностей произошёл несчастный случай, в результате которого сильно пострадали или даже погибли жители дома, руководитель и сотрудники УО будут наказаны по УК РФ.

Нарушение требований безопасности при проведении строительных работ: При проведении ремонтных работ в доме на человека/людей обрушились строительные леса, возведённые для ремонта фасада дома, или он/они отравились газом, парами красок, что причинило тяжкий вред здоровью. К негативным последствиям относят потерю слуха, зрения, психические расстройства, утрату трудоспособности и пр. Судить ответственных будут по ч.ч. 1–3 ст. 216 УК РФ.

Требований пожарной безопасности: В соответствии с договором управления УО отвечает за пожарную безопасность в доме, в том числе следит за тем, чтобы не были захламлены коридоры, пожарные выходы, открывались входные двери, в надлежащем состоянии содержалась электропроводка в доме и пр. Если в доме случится пожар, огонь причинит значительный ущерб имуществу/здоровью людей, кто-то погибнет, и вина УО в этом будет доказана, то судить виновных будут по ч.ч. 1–3 ст. 219 УК РФ

Нарушение санитарно-эпидемиологических правил: Руководителя и сотрудников УО будут судить по УК РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических правил в случае распространение в доме или на придомовой территории крыс, которые являются переносчиками опасных заболеваний. Если это станет причиной массового заболевания или отравления людей, то УО, не принявшую вовремя мер по дератизации, ждёт наказание по ч.ч. 1, 2 ст. 236 УК РФ.

Ответственность:

Штраф до 80 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до 6 месяцев, ограничением свободы до 3 лет, принудительными работами или лишением свободы до 7 лет с лишением права занимать определенные должности.

Уголовная ответственность в отношении руководителей УО предусмотрена дополнительно в том случае, если они не исполнили требования вступившего в силу судебного акта или препятствовали их исполнению (ст. 315 УК РФ).

Главной особенностью почти всех ситуаций, когда руководителям УК, ТСЖ и ЖСК грозит уголовная ответственность за их действие/бездействие при управлении УО и МКД, является причинение ущерба в крупном и особо крупном размере,причинение вреда здоровью или же смерть одного или более лиц. При этом использование сотрудниками своего служебного положения при совершении противоправных действий отягчает их вину и делает наказание за них более строгим. УК РФ по указанным выше преступлениям предусмотрены разные виды наказаний.

Специалисты ЖКХ-Проф помогают руководителям управляющих организаций как Санкт-Петербурга, так и др.городов России избежать уголовной ответственности с помощью предварительных и своевременных консультаций.

Но чего мне бояться, ведь у меня есть страховка?

На стадии заключения договора с кредитным потребительским кооперативом вам, вероятнее всего, пообещали, что ваш вклад застрахован. Однако, как правило, страховой случай наступает только при банкротстве КПК. При этом сами кооперативы не стремятся уйти в банкротство, поскольку понесут серьезные издержки. В общей сложности КПК, чтобы обанкротиться, должны потратить не менее полумиллиона рублей.

Персонально перед вкладчиками страховая компания никакой ответственности не несет, поэтому кооператив просто закрывается, и люди остаются со своей проблемой один на один.

В каких случаях дольщики могут получить денежную компенсацию

Пока же интересы обманутых дольщиков (которым застройщики не предоставили оплаченные квартиры в срок) защищает именно компенсационный фонд. Однако недавно (с июля 2019 года) в правилах его деятельности произошли изменения.

Ранее дольщики, не получившие свои квартиры, сами на общем собрании решали, какой вариант помощи им более выгоден: достройка проблемного дома за счет средств фонда или выплата денежных компенсаций.

В настоящее время право определять, что делать с недостроенным объектом (завершать строительство или выплачивать дольщикам финансовые компенсации) перешло к сотрудникам фонда.

Причем Фонд защиты прав дольщиков должен принимать решения о выплате компенсации не по собственному усмотрению, а на основании методики, разработанной Министерством строительства РФ. Для начала недостроенный объект обанкротившегося застройщика подвергается экспертизе.

Если исследование покажет, что на завершение объекта потребуется столько же (или больше) средств, чем сумма положенных дольщикам денежных компенсаций, то фонд может принять решение в пользу выплаты людям денег. Второй критерий для принятия решения — это срок достройки дома. Если выяснится, что на завершение строительства потребуется больше 3 лет, то фонд получает право не достраивать дом, а выдать гражданам денежные компенсации.

Как определяется размер финансового возмещения? Сумма компенсации выводится, исходя из средне рыночной стоимости одного квадратного метра строящегося жилья в том же самом населенном пункте. При этом при подборе аналогов учитывается фактор расположения возводимого дома, его класс, а также стадия готовности объекта. Стоимость недостроя определяют сотрудники специализированных оценочных компаний. Важно, что сумма компенсации пострадавшему человеку не может быть меньше той, которую он уплатил застройщику по ДДУ.

В случае банкротства девелопера государственный фонд защиты прав дольщиков компенсирует им стоимость не более 120 м² недостроенного жилья, приобретенного по договору долевого участия. Соответственно, не полностью покрываются риски людей, купивших на этапе строительства слишком большую квартиру или сразу несколько помещений.

В соответствии с законом, компенсации также подлежат оплаченные гражданами машино-места и нежилые помещения (кладовки) в незавершенном строительством доме.

Разрешение задним числом

Чтобы начать стройку, застройщик должен получить права на земельный участок, на котором собирается строить, подготовить и согласовать проект, получить разрешение на строительство, опубликовать проектную декларацию. Лишь после этого застройщик вправе получать с дольщиков деньги на строительство.

Однако оформление документов порой затягивается на годы. Нередко застройщики реализуют свои проекты на площадках, права на которые должным образом не оформлены, строят без разрешения (его часто получают, когда стройка уже подходит к концу).

В такой ситуации для многих «безденежных» стройкомпаний едва ли не единственным выходом остается ЖСК. Его создание позволяет привлекать средства граждан до того, как получено разрешение на строительство.

Кроме того, эта схема привлекает застройщиков еще и тем, что условия, на которых заключаются договоры долевого участия, гораздо более жесткие, чем те, которые прописаны в механизмах деятельности ЖСК. Ну, и самый главный плюс как для застройщиков, так и для дольщиков — полная легальность данной схемы, которая прямо предусмотрена законодательством и, в частности, тем же 214-м законом.

Что же выбрать?

Моделей инвестирования на рынке огромное количество, и в ближайшее время могут появиться новые. Например, сегодня деньги на строительство привлекают в том числе через интернет. Однако оценить тот или иной способ вложения можно только на практике – всегда остаётся риск потерять деньги или заключить невыгодную сделку.

Единственный вариант, который на 100% безопасен для покупателей квартир – проектное финансирование (эскроу-счета). Он позволяет защитить деньги и права инвесторов полностью, поскольку регулируется государством. Все остальные схемы инвестирования подходят только опытным вкладчикам, которые могут действовать на свой страх и риск.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector