Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда возможен отказ в приватизации земельного участка

Отказ в приватизации земельного участка

Отказ в приватизации земельного участка – это решение уполномоченного органа по итогам рассмотрения соответствующего заявления.

Содержание статьи:

Внимание: наш адвокат по земельным делам поможет Вам разобраться в процедуре приватизации земельного участка: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сейчас!

Причины отказа

Если гражданину или представителю ЮЛ отказали в приватизации земельного надела, сделали это правомерно, это значит, что на неодобрение существуют причины. Их полный список указан в законе:

  1. Земельный участок располагается на красных линиях. Это означает его нахождение на территориях общего пользования, включая пределы ЛЭП, коммуникационных связей, трубопроводов, дорог различного назначения, проездов и проходов.
  2. Полное или частичное нахождение земельного надела в природоохранительной зоне. Например, на территории заповедника.
  3. Расположение на территории, которая будет подвергнута реорганизации или ее планируют отнести к особо охраняемым объектам.
  4. Земельный участок находится в частном владении. То есть, он выступает собственностью организации или гражданина.
  5. Надел относится к имуществу, которое изъято или ограничено в обороте.
  6. Земельный участок находится на землях, которые входят в резервный перечень (государственный). Соответственно, недвижимость может потребоваться исключительно для государственных нужд.
  7. Участок не может быть выкуплен, передан в собственность частному лицу. Эти действия прямо запрещены законом.
  8. На земле находятся строения, которое было возведено ранее и не оформлено надлежащим образом.

Существуют и иные основания, которые могут действовать в определенной ситуации. Они следующие:

  • гражданин, ЮЛ использовали право на приватизацию;
  • участок земли не имеет границ в СНТ;
  • не были соблюдены формальные требования, предъявляемые к приватизации;
  • отсутствие документов для приватизации;
  • несоблюдение порядка покупки участка.

Необходимые документы

Итак, сначала собираем документы по списку:

  • заявление о предоставлении участка из разряда земель муниципальной или государственной собственности в частное владение. Если участок сформирован вновь или требует уточнения границ, то заявление о его предварительном согласовании;
  • паспорт заявителя и доверенность, если заявление подается через представителя;
  • документ, согласно которому гражданин вправе претендовать на данный участок земли;
  • межевой план — схема расположения участка земли. Требуется в случае, когда вновь образуется и еще нет проекта межевания территории, где участок расположен;
  • если участок уже образован, то можно приложить выписку из ЕГРН. Представление выписки заявителем может ускорить рассмотрение вопроса.

Скачать бланки заявлений:

Как приватизировать землю?

Какие документы понадобятся?

Если ранее уполномоченные органы могли потребовать дополнительные документы от заявителей, то на сегодняшний день они выполняют запросы на необходимые бумаги самостоятельно.

В 2019 году гражданам необходимо подготовить следующий пакет документов:

  1. заявление, оформленное в письменном виде для направления в органы местной администрации;
  2. решение о передачи земли (при необходимости согласования кадастровых данных);
  3. заявление о прекращении прав бессрочного использования земельного надела (если речь идет о правоотношениях с работодателем или местными органами администрации);
  4. копия общегражданского паспорта заявителя;
  5. доверенность, оформленная нотариатом (при подаче бумаг представителем заявителя);
  6. согласие второго супруга (при приватизации участка одним человеком);
  7. копия соглашения об аренде (как приватизировать землю, взятую в аренду?);
  8. выписка из домовой книги для многодетных семей (выдается в паспортном столе по месту прописки);
  9. копия СНИЛС или документ, подтверждающий группу инвалидности;
  10. кадастровые документы на земельный надел (паспорт и иные бумаги).

Больше нюансов о том, какие документы нужны для оформления приватизации земли, можно узнать здесь.

Читать еще:  Электронные паспорта многоквартирных домов. Форма электронного паспорта многоквартирного дома

Составление заявления

При запросе на приватизацию гражданин обязан направить письменное заявление в отделение Росимущества. В состав заявления входят следующие реквизиты:

  • наименование адресата (глава муниципального органа);
  • ФИО, адрес проживания, телефон заявителя;
  • данные документа, на основании которого заявитель пользуется землей;
  • площадь территории;
  • цель использования в дальнейшем;
  • адрес земельного надела.

Стоит отметить, что заявление формируется в свободной форме.

Куда обращаться с документами и заявлением?

Для начала заявитель должен выбрать организацию, куда будет направлен запрос. Это могут быть две организации: органы местной администрации, либо отдел Росимущества (статья 39.2 ЗК РФ).

Сроки рассмотрения

Документы заявителя рассматриваются в срок от двух недель до одного месяца. При этом максимальный срок рассмотрения запроса не может превышать 45 дней.

Стоимость приватизации земельных участков

Разумеется, многих заинтересованных в приватизации граждан России больше всего интересует вопрос: какова стоимость приватизации земельного участка и время ее окончания. Земельные участки приватизируются в порядке, который установлен Земельным кодексом РФ. В соответствии с ним каждый гражданин страны имеет право бесплатно приобрести участок, который находится у него в бессрочном пользовании или в пожизненном наследовании, с оплатой сборов, предусмотренных федеральным законодательством.

Дать однозначный ответ на вопрос о стоимости приватизации земельных участков нельзя. С уверенностью смею утверждать только то, что сумма выходит достаточно внушительная. Предстоит оценить сам земельный участок, оформить кадастровый паспорт, провести межевание участка, а это далеко не дешевые услуги. Каждый конкретный участок будет иметь свою цену приватизации. Существующие государственные тарифы доступны для ознакомления в районных земельных комитетах. Лучше всего заранее высчитать размер затрат и быть готовым к ним. В обязательном порядке вам придется заплатить за межевание.

Какие документы нужны для приватизации земли или участка

Сбор документов, нужных для приватизации земли – самый трудоемкий этап по подготовке процедуры передачи прав. Часто какие-то бумаги бывают утеряны — например, подтверждение прав заявителя на земельный участок и т.п. Поэтому озаботиться этими вопросами следует заранее. Вам нужно подготовить:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Доверенность, выписанная на уполномоченное лицо, если документы подает не сам заявитель.
  3. Правоустанавливающие документы на землю – постановления муниципальных органов о передаче земли, акты ввода в эксплуатацию дома на участке, судебные решения и т.п. Нужно учесть, что свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН являются только правоподтверждающими, но в них обычно указано, на каком основании у человека возникло право пользования землей.
  4. Если нет проекта межевания, и земельный участок еще только будет образован – схему его расположения.
  5. Выписка из Росреестра об участке, в отношении которого запускается процедура приватизации, если он уже был образован. Получение этой справки – необязательно, но для более быстрого решения дела рекомендуется ее иметь.
  6. Документы, в соответствии с которыми заявитель имеет право приобрести участок.
  7. Если участок еще не образован или нужно уточнить его границы – заявление о предварительном согласовании предоставления ЗУ.
  8. Если участок выделен – заявление о бесплатной передаче ЗУ из государственной/муниципальной собственности в частную.

Перечень необходимых бумаг зависит от статуса земли, этот вопрос лучше уточнить у представителей муниципалитета или Росимущества.

Читайте также, как предотвратить арест имущества.

Приватизация земельного участка, на котором у его правообладателя на праве собственности находится дом

(По терминологии Земельного кодекса РФ – это здание, строение, сооружение).

Как устанавливает абз. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ: граждане-собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

Читать еще:  Особенности покупки квартиры в новостройке у подрядчика

– это способ его приобретения в собственность, осуществляемый на добровольной и безвозмездной основе.

До начала земельной реформы, ознаменовавшейся принятием Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. № 374-1 «О земельной реформе», в собственности земля находилась только у государства, а гражданам земельные участки предоставлялись на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с указанным законом граждане получили возможность по своему усмотрению сохранить ранее предоставленные на праве постоянного пользования земельные участки либо получить их в собственность бесплатно или за плату. Причем бесплатно мог быть передан участок или его часть в пределах норм предоставления земельных участков соответствующего целевого назначения. За пределами этих норм граждане были вправе выкупить указанные участки либо получить их в пожизненное наследуемое владение.

Новый Земельный кодекс РФ развил эти положения, с одной стороны, введя запрет на предоставление гражданам земельных участков на праве постоянного пользования, а с другой гарантировав право на однократную и бесплатную их приватизацию (ст. 20, 21 ЗК РФ).

С принятием Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» ранее установленный порядок приватизации земельных участков существенно изменился.

Регистрация приватизации в Росреестре

Для оформления в собственность приватизируемого участка в Росреестр подаётся минимальный пакет документов:

  • Заявление по установленной форме;
  • Решение органа власти о предоставлении земельного участка в собственность;
  • Общегражданский паспорт;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Отметим, что если после получения решения органов власти проводилась постановка на кадастровый учет, то регистрация права прошла одновременно с это процедурой. Итоговым документом сейчас является вписка из ЕГРН.

Основания для отказа в приватизации земли

В некоторых случаях в приватизации возможен отказ. Например, если гражданин обратился за бесплатной приватизацией, но по закону у него такого права нет. Откажут в приватизации и земельных участков, передача которых в частную собственность невозможна. Подробный перечень таких территорий указан в ст. 27 ЗК РФ, например, это земли лесного фонда, земли расположенные в закрытых административно-территориальных образованиях, на территории военных объектов, в охранных зонах водозаборов и др.

На практике же наиболее распространенная причина отказа – неполный пакет документов, либо их неправильное оформление, когда заявителем выбраны неверные способы приватизации земельного участка. Законодательство позволяет устранить недостатки в заявлении и вновь обратится с заявлением о приватизации.

Причины для отказа

Существует несколько причин, согласно которым в приватизации дома могут отказать. Они следующие:

  • в заявке указана недостоверная информация;
  • предъявлен неполный перечень документов;
  • на объект недвижимость наложено обременение или на него имеют права третьи лица;
  • дом находится в аварийном состоянии и готовится под снос.

Первые две из вышеперечисленных причин поправимы. При наличии двух последних причин придется отказаться от идеи приватизации данного объекта.

Похожие записи

  • Заявление для получения разрешения на строительство дома Практически каждый человек, имеющий в собственности земельный участок, стремится соорудить на его территории дом для…
  • Как приватизировать гараж Приватизация — это процесс отчуждения государственного или муниципального имущества с целью передачи в частную собственность.…
  • Как приватизировать землю под гаражом? Гараж является недвижимым имуществом. При этом собственник владеет не только самой постройкой, но и земельным…
  • Бесплатный лес от государства на строительство дома Для большинства жителей РФ получение бесплатного леса на строительство дома в 2021 году является приоритетным…
Читать еще:  Заявление в межведомственную комиссию о признании дома аварийным

Что говорит закон?

Земельные правоотношения, включая приватизацию, регламентируются сразу несколькими правовыми нормами.

Выделяют следующие нормативно-правовые акты:

  • Земельный кодекс РФ – условия заключения договора аренды отмечены в ст. 22 ЗК РФ, а право на приватизацию в ст. 25 ЗК РФ.
  • ФЗ № 93 или, так называемая, «Дачная амнистия» – определяет нюансы оформления объектов недвижимости по упрощенному порядку.
  • ФЗ № 1541-I «О приватизации…» (новая редакция) – основополагающий свод правил, который регламентирует перевод жилья в собственность граждан.
  • ФЗ № 173 от 21.12.2001 (с обновлениями) – определяет особенности переоформления государственного и муниципального имущества.

Процедура оформления

Первый этап приватизации – сбор необходимых документов. При этом перечень необходимых документов может варьироваться в зависимости от особенностей конкретного случая. Уточнить список всех требуемых документов для конкретного случая можно в Росреестре. Но есть документы, которые нужно предъявить в любом случае. К их числу относятся:

  • документарное подтверждение права владения земельным участком;
  • документы, подтверждающие стоимость земельного участка, которые можно получить в Земельном комитете;
  • кадастровый паспорт и кадастровый план участка;
  • справка из БТИ о рыночной стоимости частного дома;
  • документы о налогах, полученные в налоговой службе;
  • документы на частный дом;
  • технический паспорт частного дома;
  • выписка из росреестра о тех лица, которые могут претендовать на приватизацию данного земельного участка;
  • паспорт заявителя.

Наиболее сложным является получение кадастрового плана, и многие сталкиваются с определенными затруднениями. В основном это связано с тем, что участок не был поставлен на кадастровый учет. В подобной ситуации необходимо сперва пойти в орган местного самоуправления и написать соответствующее заявление. Далее необходимо обратиться к квалифицированному специалисту для проведения межевания. При этом если полученные в ходе межевания данные будут отличаться от ранее зафиксированных, за основу принимаются новые данные.

Конечно, согласно действующему законодательству межевание не является обязательной процедурой, но оно даст возможность в дальнейшем избежать проблем и различных споров, особенно с соседями.

После сбора всей необходимой документации следует пойти в районную администрацию и предъявить заявление о приватизации. Если приватизация платная, необходимо также оплатить кадастровую стоимость земли, и только после этого подать соответствующее заявление.

После этого уже следует дожидаться ответа уполномоченного органа. Если решение положительное, соответствующие бумаги предъявляются в уполномоченный государственный орган для осуществления регистрации прав на землю, а владельцу выдается свидетельство о собственности.

Если решение отрицательное, можно обжаловать его в судебном порядке. Но данная процедура довольно сложная и может затянуться на несколько лет.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что приватизация – процедура довольно долгая и требующая не только сбора различных документов, но и знания соответствующих законодательных актов, регулирующие данные правоотношения. Соответственно, если вы решили начать процедуру приватизации земельного участка, желательно обратиться за помощью к квалифицированному и опытному специалисту, который сделает все вместо вас. А при необходимости юрист также обжалует решение об отказе в приватизации в судебном порядке и представит ваши интересы в ходе судебного разбирательства.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector