Когда возможен отказ в приватизации земельного участка

Отказ в приватизации земельного участка

Отказ в приватизации земельного участка – это решение уполномоченного органа по итогам рассмотрения соответствующего заявления.

Содержание статьи:

Внимание: наш адвокат по земельным делам поможет Вам разобраться в процедуре приватизации земельного участка: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сейчас!

Причины отказа

Если гражданину или представителю ЮЛ отказали в приватизации земельного надела, сделали это правомерно, это значит, что на неодобрение существуют причины. Их полный список указан в законе:

Земельный участок располагается на красных линиях. Это означает его нахождение на территориях общего пользования, включая пределы ЛЭП, коммуникационных связей, трубопроводов, дорог различного назначения, проездов и проходов.
Полное или частичное нахождение земельного надела в природоохранительной зоне. Например, на территории заповедника.
Расположение на территории, которая будет подвергнута реорганизации или ее планируют отнести к особо охраняемым объектам.
Земельный участок находится в частном владении. То есть, он выступает собственностью организации или гражданина.
Надел относится к имуществу, которое изъято или ограничено в обороте.
Земельный участок находится на землях, которые входят в резервный перечень (государственный). Соответственно, недвижимость может потребоваться исключительно для государственных нужд.
Участок не может быть выкуплен, передан в собственность частному лицу. Эти действия прямо запрещены законом.
На земле находятся строения, которое было возведено ранее и не оформлено надлежащим образом.

Существуют и иные основания, которые могут действовать в определенной ситуации. Они следующие:

гражданин, ЮЛ использовали право на приватизацию;
участок земли не имеет границ в СНТ;
не были соблюдены формальные требования, предъявляемые к приватизации;
отсутствие документов для приватизации;
несоблюдение порядка покупки участка.

Необходимые документы

Итак, сначала собираем документы по списку:

заявление о предоставлении участка из разряда земель муниципальной или государственной собственности в частное владение. Если участок сформирован вновь или требует уточнения границ, то заявление о его предварительном согласовании;
паспорт заявителя и доверенность, если заявление подается через представителя;
документ, согласно которому гражданин вправе претендовать на данный участок земли;
межевой план — схема расположения участка земли. Требуется в случае, когда вновь образуется и еще нет проекта межевания территории, где участок расположен;
если участок уже образован, то можно приложить выписку из ЕГРН. Представление выписки заявителем может ускорить рассмотрение вопроса.

Скачать бланки заявлений:

Как приватизировать землю?

Какие документы понадобятся?

Если ранее уполномоченные органы могли потребовать дополнительные документы от заявителей, то на сегодняшний день они выполняют запросы на необходимые бумаги самостоятельно.

В 2019 году гражданам необходимо подготовить следующий пакет документов:

заявление, оформленное в письменном виде для направления в органы местной администрации;
решение о передачи земли (при необходимости согласования кадастровых данных);
заявление о прекращении прав бессрочного использования земельного надела (если речь идет о правоотношениях с работодателем или местными органами администрации);
копия общегражданского паспорта заявителя;
доверенность, оформленная нотариатом (при подаче бумаг представителем заявителя);
согласие второго супруга (при приватизации участка одним человеком);
копия соглашения об аренде (как приватизировать землю, взятую в аренду?);
выписка из домовой книги для многодетных семей (выдается в паспортном столе по месту прописки);
копия СНИЛС или документ, подтверждающий группу инвалидности;
кадастровые документы на земельный надел (паспорт и иные бумаги).

Больше нюансов о том, какие документы нужны для оформления приватизации земли, можно узнать здесь.

Читать еще: Электронные паспорта многоквартирных домов. Форма электронного паспорта многоквартирного дома

Составление заявления

При запросе на приватизацию гражданин обязан направить письменное заявление в отделение Росимущества. В состав заявления входят следующие реквизиты:

наименование адресата (глава муниципального органа);
ФИО, адрес проживания, телефон заявителя;
данные документа, на основании которого заявитель пользуется землей;
площадь территории;
цель использования в дальнейшем;
адрес земельного надела.

Стоит отметить, что заявление формируется в свободной форме.

Куда обращаться с документами и заявлением?

Для начала заявитель должен выбрать организацию, куда будет направлен запрос. Это могут быть две организации: органы местной администрации, либо отдел Росимущества (статья 39.2 ЗК РФ).

Сроки рассмотрения

Документы заявителя рассматриваются в срок от двух недель до одного месяца. При этом максимальный срок рассмотрения запроса не может превышать 45 дней.

Стоимость приватизации земельных участков

Разумеется, многих заинтересованных в приватизации граждан России больше всего интересует вопрос: какова стоимость приватизации земельного участка и время ее окончания. Земельные участки приватизируются в порядке, который установлен Земельным кодексом РФ. В соответствии с ним каждый гражданин страны имеет право бесплатно приобрести участок, который находится у него в бессрочном пользовании или в пожизненном наследовании, с оплатой сборов, предусмотренных федеральным законодательством.

Дать однозначный ответ на вопрос о стоимости приватизации земельных участков нельзя. С уверенностью смею утверждать только то, что сумма выходит достаточно внушительная. Предстоит оценить сам земельный участок, оформить кадастровый паспорт, провести межевание участка, а это далеко не дешевые услуги. Каждый конкретный участок будет иметь свою цену приватизации. Существующие государственные тарифы доступны для ознакомления в районных земельных комитетах. Лучше всего заранее высчитать размер затрат и быть готовым к ним. В обязательном порядке вам придется заплатить за межевание.

Какие документы нужны для приватизации земли или участка

Сбор документов, нужных для приватизации земли – самый трудоемкий этап по подготовке процедуры передачи прав. Часто какие-то бумаги бывают утеряны — например, подтверждение прав заявителя на земельный участок и т.п. Поэтому озаботиться этими вопросами следует заранее. Вам нужно подготовить:

Паспорт заявителя.
Доверенность, выписанная на уполномоченное лицо, если документы подает не сам заявитель.
Правоустанавливающие документы на землю – постановления муниципальных органов о передаче земли, акты ввода в эксплуатацию дома на участке, судебные решения и т.п. Нужно учесть, что свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН являются только правоподтверждающими, но в них обычно указано, на каком основании у человека возникло право пользования землей.
Если нет проекта межевания, и земельный участок еще только будет образован – схему его расположения.
Выписка из Росреестра об участке, в отношении которого запускается процедура приватизации, если он уже был образован. Получение этой справки – необязательно, но для более быстрого решения дела рекомендуется ее иметь.
Документы, в соответствии с которыми заявитель имеет право приобрести участок.
Если участок еще не образован или нужно уточнить его границы – заявление о предварительном согласовании предоставления ЗУ.
Если участок выделен – заявление о бесплатной передаче ЗУ из государственной/муниципальной собственности в частную.

Перечень необходимых бумаг зависит от статуса земли, этот вопрос лучше уточнить у представителей муниципалитета или Росимущества.

Читайте также, как предотвратить арест имущества.

Приватизация земельного участка, на котором у его правообладателя на праве собственности находится дом

(По терминологии Земельного кодекса РФ – это здание, строение, сооружение).

Как устанавливает абз. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ: граждане-собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

Читать еще: Особенности покупки квартиры в новостройке у подрядчика

– это способ его приобретения в собственность, осуществляемый на добровольной и безвозмездной основе.

До начала земельной реформы, ознаменовавшейся принятием Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. № 374-1 «О земельной реформе», в собственности земля находилась только у государства, а гражданам земельные участки предоставлялись на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения.
В соответствии с указанным законом граждане получили возможность по своему усмотрению сохранить ранее предоставленные на праве постоянного пользования земельные участки либо получить их в собственность бесплатно или за плату. Причем бесплатно мог быть передан участок или его часть в пределах норм предоставления земельных участков соответствующего целевого назначения. За пределами этих норм граждане были вправе выкупить указанные участки либо получить их в пожизненное наследуемое владение.

Новый Земельный кодекс РФ развил эти положения, с одной стороны, введя запрет на предоставление гражданам земельных участков на праве постоянного пользования, а с другой гарантировав право на однократную и бесплатную их приватизацию (ст. 20, 21 ЗК РФ).

С принятием Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» ранее установленный порядок приватизации земельных участков существенно изменился.

Регистрация приватизации в Росреестре

Для оформления в собственность приватизируемого участка в Росреестр подаётся минимальный пакет документов:

Заявление по установленной форме;
Решение органа власти о предоставлении земельного участка в собственность;
Общегражданский паспорт;
Квитанция об оплате госпошлины.

Отметим, что если после получения решения органов власти проводилась постановка на кадастровый учет, то регистрация права прошла одновременно с это процедурой. Итоговым документом сейчас является вписка из ЕГРН.

Основания для отказа в приватизации земли

В некоторых случаях в приватизации возможен отказ. Например, если гражданин обратился за бесплатной приватизацией, но по закону у него такого права нет. Откажут в приватизации и земельных участков, передача которых в частную собственность невозможна. Подробный перечень таких территорий указан в ст. 27 ЗК РФ, например, это земли лесного фонда, земли расположенные в закрытых административно-территориальных образованиях, на территории военных объектов, в охранных зонах водозаборов и др.

На практике же наиболее распространенная причина отказа – неполный пакет документов, либо их неправильное оформление, когда заявителем выбраны неверные способы приватизации земельного участка. Законодательство позволяет устранить недостатки в заявлении и вновь обратится с заявлением о приватизации.

Причины для отказа

Существует несколько причин, согласно которым в приватизации дома могут отказать. Они следующие:

в заявке указана недостоверная информация;
предъявлен неполный перечень документов;
на объект недвижимость наложено обременение или на него имеют права третьи лица;
дом находится в аварийном состоянии и готовится под снос.

Первые две из вышеперечисленных причин поправимы. При наличии двух последних причин придется отказаться от идеи приватизации данного объекта.

Что говорит закон?

Земельные правоотношения, включая приватизацию, регламентируются сразу несколькими правовыми нормами.

Выделяют следующие нормативно-правовые акты:

Земельный кодекс РФ – условия заключения договора аренды отмечены в ст. 22 ЗК РФ, а право на приватизацию в ст. 25 ЗК РФ.
ФЗ № 93 или, так называемая, «Дачная амнистия» – определяет нюансы оформления объектов недвижимости по упрощенному порядку.
ФЗ № 1541-I «О приватизации…» (новая редакция) – основополагающий свод правил, который регламентирует перевод жилья в собственность граждан.
ФЗ № 173 от 21.12.2001 (с обновлениями) – определяет особенности переоформления государственного и муниципального имущества.

Процедура оформления

Первый этап приватизации – сбор необходимых документов. При этом перечень необходимых документов может варьироваться в зависимости от особенностей конкретного случая. Уточнить список всех требуемых документов для конкретного случая можно в Росреестре. Но есть документы, которые нужно предъявить в любом случае. К их числу относятся:

документарное подтверждение права владения земельным участком;
документы, подтверждающие стоимость земельного участка, которые можно получить в Земельном комитете;
кадастровый паспорт и кадастровый план участка;
справка из БТИ о рыночной стоимости частного дома;
документы о налогах, полученные в налоговой службе;
документы на частный дом;
технический паспорт частного дома;
выписка из росреестра о тех лица, которые могут претендовать на приватизацию данного земельного участка;
паспорт заявителя.

Наиболее сложным является получение кадастрового плана, и многие сталкиваются с определенными затруднениями. В основном это связано с тем, что участок не был поставлен на кадастровый учет. В подобной ситуации необходимо сперва пойти в орган местного самоуправления и написать соответствующее заявление. Далее необходимо обратиться к квалифицированному специалисту для проведения межевания. При этом если полученные в ходе межевания данные будут отличаться от ранее зафиксированных, за основу принимаются новые данные.

Конечно, согласно действующему законодательству межевание не является обязательной процедурой, но оно даст возможность в дальнейшем избежать проблем и различных споров, особенно с соседями.

После сбора всей необходимой документации следует пойти в районную администрацию и предъявить заявление о приватизации. Если приватизация платная, необходимо также оплатить кадастровую стоимость земли, и только после этого подать соответствующее заявление.

После этого уже следует дожидаться ответа уполномоченного органа. Если решение положительное, соответствующие бумаги предъявляются в уполномоченный государственный орган для осуществления регистрации прав на землю, а владельцу выдается свидетельство о собственности.

Если решение отрицательное, можно обжаловать его в судебном порядке. Но данная процедура довольно сложная и может затянуться на несколько лет.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что приватизация – процедура довольно долгая и требующая не только сбора различных документов, но и знания соответствующих законодательных актов, регулирующие данные правоотношения. Соответственно, если вы решили начать процедуру приватизации земельного участка, желательно обратиться за помощью к квалифицированному и опытному специалисту, который сделает все вместо вас. А при необходимости юрист также обжалует решение об отказе в приватизации в судебном порядке и представит ваши интересы в ходе судебного разбирательства.

голоса

Рейтинг статьи