Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Полный перечень стартовых площадок по программе реновации

Новые «стартовые» площадки по Программе реновации

Для жителей Москвы переселение из старых пятиэтажек в новые просторные квартиры является одним из наиболее обсуждаемых и значимых вопросов. Большинство москвичей с энтузиазмом воспринимают возможность переехать из хрущевок «под снос» в комфортное жилье в новостройках. Лишь немногие участники реновации сомневались в выгодах программы и пожелали сохранить прежние квартиры. Последние новости о том, что в столице подготовлены стартовые площадки по программе реновации, привели к спаду волны обсуждений. У москвичей закономерно появились вопросы, в каких районах расположены готовые и строящиеся дома под реновацию?

Стартовые площадки

Программа реновации разработана Президиумом Правительства столицы. Цель документа — реализация № 141-ФЗ от 1 июля 2017 года. Программа утверждена непосредственно мэром города с целью переселения горожан из старого жилого фонда в новые дома, соответствующие современным стандартам.

Для переселения горожан из ветхого жилья, подлежащего сносу, запланировано возведение необходимого количества новостроек. На официальном сайте московского правительства можно ознакомиться с перечнем запланированных стартовых площадок.

Стартовые площадки — это участки земли, на которых возводятся здания для переселенцев. Стартовые площадки располагаются в пределах района нахождения старых домов граждан в максимальной близости от их прежнего места проживания.

Кварталы, отведенные под стартовые площадки, власти города обещают благоустроить по всем современным стандартам. В них будут располагаться скверы, клумбы, парковки и дорожки для велосипедистов.

Планировка строительных площадок

В утвержденном мэрией законопроекте сказано, что жильцы пятиэтажных домов, которые предназначены для сноса по программе реновации, обязаны получить квартиры в новых строениях в пределах своего района. Это решение связано с необходимостью соблюдения имущественных прав граждан, гарантированных Конституцией РФ. Однако переселенцев интересует также решение вопроса о благоустройстве территории, на которой будет расположено жилое здание.

Выбор и планировка стартовых площадок осуществляется с учетом возможности кучной застройки объекта, возведения комплекса жилых зданий. Обязательным условием является облагораживание придомовой территории, создание инфраструктуры и комфортных условий проживания в конкретном районе. Городская администрация гарантирует, что переселение граждан начнется только после завершения работ по благоустройству придомовой зоны: создание детских площадок, мест отдыха, зеленой зоны, парковки.

Сколько времени будет длиться программа?

Постройка новых домов планируется в конце 2020 начало 2021гг. За время 2017-2019г. Было возведено 60 новых домов.

Принятие положения о возведении новых домов под программу реновации не значит, что строительные работы начнутся незамедлительно. На первых этапах такого длительного и сложного процесса сперва необходимо организовать рабочее пространство и подготовить участки,и заняться некоторыми инженерными работами:

  • проведение канализации;
  • электросетевых каналов;
  • провести водопровод;
  • провести коммуникационную сеть;
  • исправить централизованное отопление.

После проведения данных работ, можно будет приступать к строительству новых домов. Тем не менее, некоторое время после того, как дома будут отстроены, жителям придётся немного повременить с переездом. Так как некоторое время, на территории будут проводиться работы по ландшафтному обустройству участков.

Благодаря этому, территория вокруг будущих новостроек будет оснащена:

  • парками и прогулочными аллеями;
  • местами для выгула собак;
  • спортивными площадками;
  • детскими игровыми зонами;
  • зелеными насаждениями и клумбами;
  • надземными и подземными стоянками.

Нижний этаж дома, предполагается сделать для магазинов и офисных помещений. На участке дома так же планируются к возведению бизнес-центр и некоторые сервисные организации.

Весь этот процесс занимает долгое время, исходя из этого — работы по началу строительства это лишь один из пунктов плана.

В среднем, по подсчетам, на реализацию такого масштабного проекта нужно будет как минимум 18 лет, а в случае, если возникнут незапланированные трудности, или прекратится финансирование, то возведение новостроек может затянуться до 28 лет.

Местные власти посчитали, что проект реновации будет расходным, не только для бюджета страны, но и для спонсоров, которые в будущем получат хорошие привилегии на продвижение своего дела на территории новостроя.

Цель проекта — освободить районы от старых хрущёвок и обеспечить жителей городов новым, комфортным жильём.

В итоговом результате данной программы Москва обзаведётся комфортабельными и современными жилыми кварталами, а москвичам больше не придётся испытывать каких либо неудобств, так как в их новых жилищах будет развита инфраструктура, а уровень жизни выйдет на новую ступень.

Куда переселяют жильцов

Права переселенцев защищены. Существуют следующие правила:

  1. Правительство обязуется переселить москвичей в аналогичную квартиру с тем же количеством комнат.
  2. Общая площадь не должна быть меньше исходной, правительство Москвы обещает увеличить площадь в таких помещениях, как ванная комната, туалет, кухня.
  3. Квартира будет находиться в районе, где находилось жилье подлежащее сносу.
  4. Помещение предоставляется бесплатно.
  5. Новые районы благоустроены и комфортные для жизни. Помимо новых объектов недвижимости, планируется возвести школы и детские сады, площадки и парки.
Читать еще:  Кто должен платить, если квартиранты затопили соседей?

Места для строительства новых многоэтажек выбираются как можно ближе к старым домам. Это позволит переселенцам чувствовать себя комфортно, не менять привычных условий жизни. Дети смогут продолжать посещать старый садик или школу, взрослые добираться до работы как раньше. Мэр Москвы уверяет, что около 80% строений будут находиться в тех же микрорайонах, где они находились ранее. Они практически будут стоять на месте старых «пятиэтажек». Для того чтобы сменить район жильцу необходимо написать заявление. Равнозначная квартира будет предоставлена вне места регистрации переселенцев.

Стоит отметить, что каждый парк должен иметь свою прогулочную аллею, площадку для выгула собак. В комплексах и парках посадят молодые деревья и другую растительность. В планах применение концепции «двор без машин». Парковки для личного транспорта будут стоять отдельно. Придомовая территория имеет лишь гостевые парковки. Исходя из расчетов, на 2,5 квартиры предоставят одно машино-место.

Интересно! Каждый подъезд будет оборудован камерой видеонаблюдения.

Помимо камер, в подъездах сделают холл для колясок. Каждая новостройка будет оборудована современными домофонами и ящиками для почты. Выходы из подъездов приспособлены для людей с ограниченными возможностями и переселенцев с маленькими детьми.

Важно! Жильцы имеют право внести оплату и запросить большую площадь или большое количество комнат.

Месторасположение строительных зон в столице

Смысл программы состоит в том, чтобы расселить жильцов в ближайшие к их родным домам районы. Конечно же, это правило соблюдается в случае возможности застройки в данной местности. Есть и такие варианты размещения мест под застройку, когда многоэтажки возводятся непосредственно на месте аварийных домов под снос. Горожане переедут в квартиры неподалеку и не заметят неудобств, связанных с расположением социальных объектов (школы, больницы, остановки автобусов и станция метро останутся прежними). Это очень удобно и горожане будут только в выигрыше.

Обратите внимание! Зеленоград, Троицкий и Новомосковский районы заселяются на окраине административных округов.

Более десятка административных округов, в числе которых Зеленоград и «Новая Москва» полномасштабно вступили в процесс реализации реновации.

Наглядно посмотреть территории для первого и второго этапов расселения и возведения новых домов готовящихся для переезда жильцов из старых хрущевок можно:

  • На сайте www.mos.ru/city/projects/renovation можно посмотреть перечень строительных площадок. На карте наглядно показано местонахождение домов и видны масштабы переселения.
  • Скачав файл в формате .pdf и открыв его, можно увидеть все территории под застройку.

Владелец квартиры может не переезжать, а воспользоваться возможностью получения выплат за свое жилье и приобрести его в той местности, где ему удобно.

Однако, в данном вопросе могут возникнуть проблемы, если в квартире прописаны лица не достигшие 18 лет, а также инвалиды и недееспособные люди.

ЗелАО

Список стартовых площадок на 2020 — 2021 годы

  • Крюково — Георгиевский пр-кт, к. 1935
  • Крюково — Георгиевский пр-кт, к. 1934
  • Крюково — Георгиевский пр-кт, к. 1936
  • Старое Крюково — Солнечная аллея, к. 934
  • Старое Крюково — Зеленоград, Старое Крюково, мкр. № 9, корп. 935
  • Старое Крюково — Зеленоград, Старое Крюково, мкр. № 9, корп. 936

Подробнее о стартовых домах ЗелАО >>

Реализация

Исходный код залит на github и скачать его можно здесь.

  • В первой версии кода я использовал геокодер яндекса для определения точных координат домов, входящих в программу реновации. Добавить стартовые площадки через геокодер не удалось, не все координаты определились правильно.

Парсинг данных

Данные я взял из этого приказа, т.к. приказ — это pdf файл с таблицами, то я использовал библиотеку tabula для парсинга pdf файлов.

Первым делом я спарсил одну страницу из этих таблиц, чтобы посмотреть, как дальше чистить данные.

12345
No п/пАОРайонNaNАдрес домаunom
11ЦАОБасманныйБакунинская ул., д.49 c.4NaN1316
22ЦАОБасманныйБакунинская ул., д.77 c.3NaN1327
33ЦАОБасманныйБалакиревский пер., д.2/26NaN19328
44ЦАОБасманныйГоспитальный Вал ул., д.3NaN31354

Как видно из того, что получилось спарсить, чтобы очистить данные необходимо удалить лишние колонки и строчки, что и делает функция parse_pdf_table .

Каждая волна находится в своём диапазоне страниц, парсим их и проверяем по документу, т.е. количество строк должно совпадать с тем, что есть в pdf файле. (Также сразу добавляем к данным номер волны, т.к. это пригодится в будущем)

Обработка данных

Обрабатывать данные будем на пандасе (pandas), для этого соберём все волны в один датафрейм df .

Выделим своим цветом метки каждой волны.

Также подпишем каждую метку в зависимости от волны.

В описание метки добавим адрес.

Если не уточнить город — Москва, то по данным, полученным из геокодера получится, что реновация началась по всей стране, да что там, во всём мире. (Даёшь реновацию во всём мире! 🙂

Для определения координат каждого дома по адресу я использовал геокодер яндекса, что очень удобно, т.к. он бесплатный и на него есть очень хорошая документация. Если нужно будет пересчитать координаты, то не забудьте ввести свой ключ.

Все координаты определились удачно (именно удачно, т.к. нет гарантий, что геокодер спарсил адрес так как нам нужно), другими словами он хотя-бы что-то вернул.

Сохраним полученные данные.

Формирование карты волн реновации

Для отображения полученных данных на карте я использовал формат GeoJSON.

Т.к. меток получилось очень много, то полная карта может медленно работать на слабом ПК, поэтому я разделил данные по округам Москвы для удобства.

Полученные данные в формате .geojson я сохранил в папку data . В файле ВСЕ_ОКРУГА.geojson записаны данные по всем округам вместе.

ссылка на полную карту (может работать медленно) здесь.

В целом получилось не плохо, все метки внутри границ Москвы, однако, есть и несколько ошибок, как например недалеко от Сергиева Посада — Пролетарий СНТ территория (п.Вороновское), д.1 или в окрестностях Орехово-Зуево — Гаражный пер. (пос.ДСК Мичуринец, п.Внуковское), д.8/КБ/Н. (Честно говоря я бы и сам не сразу понял, где это находится)

Что хотелось сделать, но не получилось 🙁

Официальный список стартовых площадок находится здесь.

Также на карту волн реновации я хотел добавить стартовые площадки, однако это не получилось сделать. Проблема даже не в том, что нормально спарсить список не удалось, это можно было бы решить, проблема в том, что геокодер не может точно определить координаты по владению, например, Шмитовский проезд, вл. 39, Мукомольный проезд, вл. 6, или где находится этот адрес — район Южное Медведково, мкр. 1, 2, 3, корп. 38.

Таким образом единственный источник данных это официальная карта реновации (находится здесь), а как получить из неё координаты я не знаю, если кто знает, как получить координаты стартовых площадок, напишите пожалуйста в комментах.

Однако не всё так плохо и выход всё же есть — можно добавить эти метки вручную!

Видео-инструкция о том, как это сделать есть в исходном коде проекта, а также её можно посмотреть/скачать здесь.

Волны московской реновации 2.0

Адреса и локации домов по реновации

AOdistrictdescriptionunomwavemarker-coloriconContentlongitudelatitude
917ТиНАОпоселение Михайлово-ЯрцевскоеАрмейский пос. (п.Михайлово-Ярцевское), д.11150000161#0ACF0010.00.0
918ТиНАОпоселение Михайлово-ЯрцевскоеАрмейский пос. (п.Михайлово-Ярцевское), д.13150000151#0ACF0010.00.0
919ТиНАОпоселение Михайлово-ЯрцевскоеАрмейский пос. (п.Михайлово-Ярцевское), д.3150000131#0ACF0010.00.0
925ТиНАОпоселение Михайлово-ЯрцевскоеАрмейский пос. (п.Михайлово-Ярцевское), д.4150000121#0ACF0010.00.0
926ТиНАОпоселение Михайлово-ЯрцевскоеАрмейский пос. (п.Михайлово-Ярцевское), д.6150000141#0ACF0010.00.0
4883ТиНАОпоселение ВнуковскоеГаражный пер. (пос.ДСК Мичуринец, п.Внуковское).4405823#FD00060.00.0
4945ТиНАОпоселение МосрентгенТеплый Стан ул. (п.Мосрентген, в/г), д.5120000002#FD00060.00.0
4946ТиНАОпоселение МосрентгенТеплый Стан ул. (п.Мосрентген, в/г), д.5220000003#FD00060.00.0
4947ТиНАОпоселение МосрентгенТеплый Стан ул. (п.Мосрентген, в/г), д.5320000001#FD00060.00.0
4948ТиНАОпоселение МосрентгенТеплый Стан ул. (п.Мосрентген, в/г), д.8520000000#FD00060.00.0
4995ТиНАОпоселение ВороновскоеПролетарий СНТ территория (п.Вороновское), д.120000004#FD00060.00.0

Добавляем вручную дома, которые не удалось спарсить

Объеденяем метки домов по реновации и стартовых площадок

Формирование карты реновации

Разделяем данные по округам.

Полная карта (может работать медленно)

Когда начнут переселять первых жильцов?

Как уже было отмечено, стартовые площадки в рамках программы реновации были утверждены 26 сентября, однако компания «УГС» уже сегодня может предложить несколько домов к заселению, в том числе некоторые из построек принадлежат к зданиям бизнес-класса.

Например, между проспектами Вернадского и Ленинским находится квартал 32-33 с хорошо развитой инфраструктурой и высокими экологическими показателями. Все строения имеют среднюю и высокую этажность и возведены с использованием монолитно-кирпичной технологии. По факту, дома принадлежат к жилому фонду элитного класса.

В Пресненском районе возводится «высотка» на месте старого мукомольного завода в 47 этажей. В этот дом также будут расселяться жильцы, участвующие в реновации. В этом же районе строится еще один дом в 20 этажей, где запланированы квартиры разной площади и планировки. Вся необходимая информация, касающаяся начала 1 волны расселения и определения начальных площадок для застройки, размещается на электронном ресурсе столичной мэрии.

Где будут расположены площадки для строительства

Программа реновации пятиэтажек в Москве предполагает размещение стартовых площадок недалеко от районов, где расположены сносимые дома. По возможности строительство будет разворачиваться непосредственно на территории, освободившейся в результате сноса. Многие москвичи получат квартиры не только в том же районе, но и в том же квартале, где они жили до ликвидации ветхого жилого фонда.

Реновация охватит 11 округов столицы, в том числе Зеленоград и «Новую Москву». Согласно актуальным документам площадки под строительство по программе реновации утверждены на следующих территориях:

Административный округРайоны
Первая волна переселенияВторая волна переселения
ЦентральныйПресненскийБасманный, Красносельский, Таганский
СеверныйБескудниковский, Дмитровский, Коптево, ТимирязевскийБескудниковский, Войковский, Головинский, Западное Дегунино, Коптево, Молжаниновский, Тимирязевский
Северо-ВосточныйБабушкинский, Северное Медведково, Северный, Южное Медведково.Алексеевский, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина Роща, Ростокино, Свиблово, Северный, Южное Медведково
ВосточныйЮжное ИзмайловоБогородское, Восточное Измайлово, Восточный, Гольяново, Ивановское, Измайлово, Косино-Ухтомский, Метрогородок, Перово, Северное Измайлово, Соколиная Гора
Юго-ВосточныйКузьминки, Нижегородский, Текстильщики,Выхино-Жулебино, Кузьминки, Лефортовский, Люблино, Нижегородский, Рязанский, Текстильщики, Южнопортовый
ЮжныйМоскворечье-Сабурово, Нагатинский затонБирюлёво-Восточное, Даниловский, Донской, Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники, Нагорный, Царицыно, Чертаново-Южное
Юго-ЗападныйАкадемический, Коньково, Котловка, Южное БутовоАкадемический, Зюзино, Ломоносовский, Обруческий, Северное Бутово, Черёмушки, Южное Бутово
ЗападныйМожайский, Очаково-Матвеевское, Проспект Вернандского, Фили-ДавыдовоКунцево, Можайский, Очаково-Матвеевское, Солнцево, Филевский парк, Фили-Давыдово, Ново-Переделкино
Северо-ЗападныйСеверное ТушиноМитино, Северное Тушино, Хорошево-Мневники, Щукино, Южное Тушино
ЗеленоградскийСтроительство домов по реновации в первой волне данном районе не предусмотреноКрюково, Старое Крюково
Троицкий и НовомосковскийМихайлово-Ярцевское, Мосрентген, Рязановское, Первомайское, Троицк, Щаповское, Щербинка

С полным списком стартовых площадок под реновацию можно ознакомиться на портале mos.ru. На портале доступен для скачивания документ в формате .pdf, содержащий перечень участков под застройку в каждом районе. Более наглядное представление о расположении строительных площадок можно получить, воспользовавшись интерактивной картой города.

Список стартовых площадок реновации 2017

С полным списком стартовых площадок для строительства новых многоквартирных домов по программе реновации 2017 года можно ознакомиться на официальном сайте Правительства Москвы по ссылке – https://www.mos.ru/city/projects/renovation/. Адресные ориентиры стартовых площадок реновации размещены на интерактивной карте.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с двумя адресными перечнями кварталов:

  • в границах которых планируется осуществить проектирование, строительство «стартовых» многоквартирных домов и начало «волнового переселения» граждан в такие дома в течение 2017 – 2019 годов;
  • в границах которых планируется начать проектирование и (или) строительство «стартовых» многоквартирных домов в течение 2017 – 2019 годов и обеспечить «волновое переселение» граждан в такие дома в течение 2020 – 2021 годов.

Скачать два данных списка стартовых площадок можно по единой ссылке ниже:

Скачать “Адресный перечень кварталов (территорий), в границах которых расположены существующие или подлежащие образованию земельные участки, предназначенные для проектирования и строительства в течение 2017 – 2019 годов «стартовых» многоквартирных домов, обеспечивающих начало «волнового переселения» граждан в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве”

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector