Понятие собственности: частная и коллективная собственность, право собственности
Для классификации форм собственности применяются следующие критерии:
- по принципу присвоения — индивидуальная, коллективная или государственная форма;
- на основе возникающих правовых отношений — частная, государственная, совместная (смешанная);
- в зависимости от типа производственных отношений — первобытно-общинная, феодальная, рабовладельческая, социалистическая, капиталистическая.
На основе Гражданского кодекса РФ в России закреплены следующие формы собственности:
- государственная;
- муниципальная;
- общественная;
- частная.
Каждый тип имеет собственные виды, классификация которых зависит от непосредственного владельца. Отличия во взаимодействии зависят также и от объекта владения.
Субъекты и объекты собственности
Субъект собственности (собственник) — это тот, кому принадлежит имущество. Субъектами собственности могут быть отдельный человек, группа людей (семья, трудовой коллектив, население территории), государство и его органы управления, народ страны.
По российским законам, субъектами собственности могут быть физические и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты.
Объекты собственности — это имущество, на которое распространяется право собственности. Объектами собственности могут быть факторы производства и готовая продукция: земля, недвижимость, деньги, ценные бумаги, товары и другие материальные ценности.
По российским законам, некоторые субстанции не могут быть объектами права собственности: например, воздушное пространство, дикие животные и т.п.
Нематериальные результаты интеллектуальной деятельности в России не являются объектами права собственности. Интеллектуальная собственность на произведения искусства, компьютерные программы etc входит в исключительные права.
Собственность, ее экономические и юридические аспекты
Необходимо учитывать, что понятие собственности — это продукт общественных отношений. То есть право собственности возникает как результат признания его другими субъектами общественного права.
Простыми словами, до тех пор, пока другие люди (общество) не признают Ваше право собственности, то оно не может возникнуть.Право собственности возникает как результат развития общественных отношений. Поэтому, например, невозможно возникновение права на землю в первобытном обществе скотоводов-кочевников.
Роль собственности в экономической теории. Экономический смысл понятия «Собственность»
Собственность — это средства производства и продукт деятельности людей, которые присваиваются субъектами (собственниками).я приобретение собственности путем производства, обмена, потребления
Еще одна особенность экономического взгляда на собственность, в отличие от юридических аспектов — это рассмотрение фактического положения дел, фактических отношений между участниками экономической деятельности. При этом юридическая сторона вопроса выступает как вторичная. Благодаря этому экономисты принимают во внимание процессы, происходящие на «серых» и «черных рынках», а также взаимоотношения субъектов хозяйствования, которые не оформляются юридически.
Экономическая точка зрения на отношения собственности — это процессы, создания, распределения и потребления материальных и нематериальных благ в обществе, которые возникают в процессе общественного производства. Это касается создания, распределения и присвоения материальных и нематериальных благ.
Для экономистов важно обладание собственностью. Обладание собственностью дает особый социальный статус владельцу по отношению к другим людям. В отличии от юристов, экономисты рассматривают не только произведенную собственность но и само производство собственности.
Юридический смысл понятия собственности
Триада «владение — распоряжение — пользование» должна быть рассмотрена подробнее.
Право владения означает для собственника право на продажу, дарение, передачу по завещанию и т.д. объекта собственности.
Право распоряжения позволит сдать объект собственности в аренду, в залог, видоизменить его и даже разрушить.
Право пользования позволяет использовать объект для получения прибыли, просто по прямому назначению или просто осуществить его потребление (например, съесть яблоко).
Юристы (в отличие от экономистов) рассматривают только произведенную собственность, они не рассматривают ее производство.
С юридической точки зрения рассматривается определение отношения объекта собственности (имущество) к его субъекту (собственнику), регулирование оборота имущества. Рассматриваются также отношения по поводу владения, распоряжения и пользования собственностью (имуществом).
Классификация собственности
Необходимо понимать, что принципы классификации собственности относительно условны, а признак, о которому проводится классификация может быть любым, в зависимости от того, какие цели ставятся при построении такой системы классификации. Собственность можно различать в юридическом и экономическом смысле, с точки зрения политологии и макроэкономики и так далее.
Далее приведен пример нескольких видов классификации собственности.
Возникновение и прекращение права собственности
Право собственности не вечно, оно возникает и прекращается при наличии определенных обстоятельств.
Наиболее распространенными основаниями приобретения права собственности являются:
- Изготовление или создание новой вещи.
- Переработка.
- Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей.
- Самовольная постройка.
- Возникновение права собственности по договору.
- Находка.
- Клад.
Прекращается право собственности в момент отчуждения собственником своего имущества в пользу других лиц, в случае его отказа от собственности, гибели или уничтожения имущества либо в случае утраты права собственности на имущества в случаях, предусмотренных законодательством.
Некоторые виды оснований возникновения права собственности являются одновременно и основаниями для его прекращения. Примером могут служить сделки купли-продажи, мены, дарения, ренты, которые, прекращая право собственности у одного лица, порождают новое право собственности у другого лица. Приватизация, конфискация, национализация также относятся к таким основаниям.
Содержание права собственности: владение, пользование и распоряжение
Право собственности действует все время существования имущества. Юридическое содержание собственности реализуется через владение, пользование и распоряжение (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Владение — это фактическое обладание имуществом. Право владения значит, что вещь можно удерживать в собственном владении, обладать ею. Например, у гражданина есть в собственности автомобиль, и он имеет право сохранять этот автомобиль любое количество времени.
Пользование — это извлечение полезных свойств из имущества, например доходов. Например, гражданин имеет право ездить на собственном автомобиле, возить пассажиров и грузы или ничего не возить, может разобрать автомобиль на запчасти, а может просто поставить в гараж.
Распоряжение — это возможность изменить состояние, назначение, юридическую принадлежность имущества: продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду. Например, гражданин может продать автомобиль, может по доверенности дать его на время другу, может подарить машину кому-то или завещать детям.
Эти права тесно взаимосвязаны и только в комплексе составляют юридическое содержание собственности.
Право собственности может быть ограничено при условиях, которые предусмотрены законом, при нарушении чужих прав и при осуществлении своих прав с намерением причинить вред.
Способы прекращения и приобретения права собственности:
Национализация — передача собственности из частных рук в руки государства.
Приватизация — передача собственности государства отдельным гражданам или создаваемым ими юрлицам.
Виды частной собственности
В видах частной собственности на квартиру выделяют четыре подвида или категории:
- индивидуальная;
- общая совместная;
- общедолевая;
- долевая.
Часть экспертного сообщества к частному типу относит и коллективную собственность. Рассмотрим все пять форм владения недвижимым имуществом подробнее.
Индивидуальная собственность
Применяется в случае, когда в квартире зарегистрирован единственный жилец или он один владеет жилплощадью (другие члены семью оформили отказную). Законодательно за собственником закреплено право единолично владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.
В обиходе встречаются и другие названия рассматриваемого вида собственности на квартиру, дом или земельный участок – личная или полная.
Получить ее можно путем:
- приватизации;
- покупки;
- наследования или дарственной;
- участия в долевом строительстве или жилищном товариществе.
Закрепляется данный вид в специальном реестре – ЕГРН. Вступает в права на квартиру владелец не после подписания сделки, а после занесения её в реестр.
Общая долевая
Описывает этот тип собственности в ст.245 ГК. В тексте статьи сказано, что долевая собственность наступает в случае, когда имущественные части участников не определены. В этом случае доли считаются равными. Соответственно, налоги и коммунальные расходы за квартиру для всех сособственников делятся поровну. Полностью регламентируются действия статьями 245-252.
Доли могут быть:
- идеальными, не выделенными в натуральном определении (выражается в виде дроби ½ или 1/3);
- реальными, выделенным в натуре (прописываются в конкретной квадратуре).
Получить данное право собственности, как и предыдущее, можно также разнообразными способами:
- с помощью приватизации;
- через договор дарения или наследование;
- оформления сделки купли-продажи и т.п.
Если же собственники делят недвижимость (квартиру, дом) на конкретные части (реальные доли), и подписывают об этом соглашение, то говорят о долевой собственности.
Разделить можно только отдельные помещения. Например, комнаты в квартире делятся реальными долями, тогда как санузел, коридоры и кухня – нет (и относятся к общей долевой собственности с разделением на идеальные доли).
При продаже такого имущества, другие участники будут иметь преимущественную привилегию покупки.
Долевая
Главное отличие долевой собственности от общей заключается в том, что в первом случае доли в квартире не определены, следовательно, равны (ст.245 ГК). Во втором варианте выделяют не одинаковые части, в том числе, в процентном выражении.
Количество собственников, как и долей, может быть каким угодно. Как правило, данный термин применяется при приватизации коммуналки. Для каждого совладельца прописывается конкретная площадь либо отдельная комната в квартире. Налоги и коммунальные платежи оплачиваются в точном соответствии с долями.
Продать свою часть возможно даже без одобрения других долевых собственников квартиры. Единственное условие – у них законное преимущество при выкупе доли.
Общая совместная собственность
В данном праве доли не выделяются вовсе. Общая собственность возникает только между близкими родственниками (то есть супруги и их несовершеннолетние дети). Они наделены одинаковыми правами – владеть, пользоваться и распоряжаться совместным имуществом. Это закреплено ст.253 ГК. В реестре ЕГРН указаны все участники общей собственности.
Чаще всего это право применяется при приватизации квартиры. При этом купить жилье в общую собственность на 2-3-4 человек, не близких родственников, не получится, только в долевую. Этот вид при покупке предусмотрен только для супругов.
Распоряжение, например, продажа квартиры, возможна с согласия всех членов.
Коллективная
Данный тип применяется в случае, если владеет недвижимостью коллектив. Тогда члены группы пользуются равными правами. Коллективная собственность может быть трех форм:
- кооператив (цель объединения – совместная деятельность многих членов);
- партнерство (предполагает совладение нескольких человек);
- акционерная собственность (сочетает личную и коллективную форму).
Некоторые эксперты считают такую собственность самостоятельным видом, наравне с частной и государственной.
Коллективный вид возникает, когда:
- объединяются денежные средства отдельных людей для образования нового АО или кооператива;
- реорганизовывается госпредприятие, и на его основе возникает иной хозяйствующий субъект;
- передается в аренду госкомпания.
Главная особенность – групповой характер. Субъектом выступает не отдельное лицо, а некое сообщество.
ОГЭ. Обществознание. ТЕОРИЯ по кодификатору. Экономика 3.3. Собственность.
3.3. Собственность.
План.
- Сущность понятия «собственность».
- Субъекты и объекты собственности.
- Формы собственности.
- Формы собственности в РФ.
- Экономическое и юридическое содержание собственности.
- Право собственности.
- Конституция РФ о собственности в РФ.
Собственность – отношения между людьми по поводу принадлежности материальных благ, отношение лица к принадлежащей ему вещи как своей.
Субъекты собственности (кто владеет), физические и юридические лица:
- отдельная личность
- группы (объединения):
— трудовой коллектив предприятия
— общественные организации (партии, профсоюзы и пр.)
- государство
- органы местного самоуправления
Объекты собственности (чем владеют):
факторы производства и готовая продукция:
- земля, земельные участки, площади, угодья;
- природные богатства;
- производственные фонды;
- здания социально-культурного назначения;
- материально-имущественные ценности;
- рабочая сила;
- деньги, валюта, ценные бумаги;
- духовные, интеллектуальные и информационные ресурсы и продукты.
Словарик.
Валюта – денежная единица того или иного государства (рубль, доллар)
Ценная бумага – документ, удостоверяющий имущественные права.
Акция – ценная бумага, выпускаемая акционерным обществом и дающая право её владельцу на получение части прибыли.
Облигация – ценная бумага на предъявителя, выпускаемая государственным или общественным учреждением, по которой её владелец получает ежегодный доход или участвует в розыгрыше денежных сумм на протяжении всего срока её действия.
Имущественные отношения — это отношения между людьми, возникающие по поводу имущества; в основе таких отношений лежит право на собственность.
Формы собственности и их разновидности.
Общая собственность – характеризуется совместным присвоением средств и результатов производства:
- первобытнообщинная
- семейная
- государственная
- коллективная
Частная собственность – форма собственности, при которой правом владения, пользования и распоряжения обладает отдельный индивид.
У собственника появляется личная материальная заинтересованность в сохранении и приумножении принадлежащей ему собственности.
Частная собственность обеспечивает экономическую свободу, независимость экономического поведения и ответственность собственника. Собственник может сам трудиться, а может привлекать и наёмный труд. В любом случае он отвечает за деятельность своего предприятия всем своим имуществом.
Частная собственность может принадлежать физическим и юридическим лицам.
Разновидности частной собственности:
- трудовая (собственность трудящихся: крестьян, ремесленников и других лиц, живущих своим рудом).
- нетрудовая (собственность рабовладельцев, феодалов, частнокапиталистическая собственность).
Смешанная собственность – сочетает черты общей и частной собственности:
- акционерные компании (общества, корпорации)
- кооперативные предприятия
- совместные предприятия
Формы собственности в РФ.
Частная собственность – собственность граждан и юридических лиц:
- предметы, удовлетворяющие личные потребности (дама, дачи, автомобили и др.);
- денежные средства (акции, облигации);
- здания, транспорт и пр.
Г осударственная собственност ь — принадлежит либо Российской Федерации (федеральная собственность), либо субъектам Российской Федерации (собственность субъектов РФ) — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономным областям, автономным округам. Только в федеральной собственности могут быть:
- ресурсы континентального шельфа (части подводной окраины материков, прилегающей к берегам суши),
- территориальных вод, морской экологической зоны РФ,
- природные парки,
- объекты историко-культурного и природного наследия,
- художественные ценности,
- учреждения культуры и другие объекты общественного значения,
- государственная казна, золотой запас,
- имущество Вооружённых сил, различных учреждений, финансирование которых осуществляется из федерального бюджета России.
Муниципальная собственность — это имущество, принадлежащее городским и сельским поселениям, другим муниципальным образованиям, от имени которых права собственника осуществляют органы местного самоуправления (здания, магазины, предприятия общественного питания и др.).
Иные формы собственности — собственность религиозных и общественных организаций, коллективная, акционерная собственность.
Частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности равноправны в РФ.
ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ.
Понятие собственности имеет два аспекта — экономический и юридический.
Собственность как экономическая категория отражает отношения между людьми по поводу владения, присвоения, распределения и использования объектов собственности. При этом первостепенное значение имеет форма собственности на средства производства (землю, орудия и предметы труда). Способ присвоения средств производства определяет характер производственных отношений.
Собственность как юридическая категория понимается как принадлежность материальных ценностей, денежных средств определённым лицам — собственникам; юридическое содержание собственности раскрывается через совокупность правомочий её субъектов: через владение, пользование и распоряжение.
Право собственности – это совокупность правовых норм, закрепляющих и регулирующих отношения по поводу принадлежности материальных благ (объективное право), это право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в пределах установленных законом норм.
Владение – возможность удерживать вещь у себя, это фактическое обладание имуществом и удержание его в собственном владении. Без этого права все остальные права собственности не могут быть реализованы.
Пользование – извлечение из вещи полезных свойств, возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и (или) получения от него доходов.
Распоряжение – возможность определять юридическую судьбу вещи, возможность собственника по своему усмотрению и в своих интересах совершать действия, определяющие юридическую судьбу имущества. Это право определяет возможность реально распоряжаться объектами собственности. В практической деятельности существуют такие виды распоряжений как продажа; дарение; обмен; передача по наследству; сдача в аренду; залог и др.
Способы приобретения собственности.
- Изготовление вещи для себя с соблюдением закона.
- Использование плодов, продукции, доходов, полученных в результате использования имущества (например, на дачном участке).
- Получение по наследству в соответствии с завещанием или законом имущество, принадлежавшее умершему.
- Приобретение имущества, покупка его у другого лица, а также в результате обмена, получение вещи в подарок или на основании иной сделки, согласно которой имущество одного лица переходит к другому.
- Приобретение в законном порядке право собственности на имущество, не имеющее собственника.
- Вступление в жилищный, жилищно-строительный, дачный, гаражный или иной потребительский кооператив, внесение своего пай- взноса.
Виды изменения прав собственности:
- Национализация – передача различных форм собственности государству
- Социализация – передача частной собственности в собственность коллективов
- Приватизация – передача государственной собственности в частные руки (акционирование, продажа государственного имущества по конкурсу, аукционная продажа).
Права собственности прекращаются при:
- отчуждении собственником своего имущества другим лицам;
- отказе собственника от права собственности;
- гибели или уничтожения имущества.
Из Конституции РФ
Из статьи 8
В РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности
Из статьи 9
Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
Из статьи 35
- Право частной собственности охраняется законом
- Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами
- Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда
- Право наследования гарантируется
Из статьи 35
- Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю
- Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц
Материал подготовила: Мельникова Вера Александровна
Общественная собственность
Общественное материальное достояние является отдельной особой категорией собственности. Данное понятие подразумевает под собой присвоение благ и результатов производства совместным путем.
Общественная собственность не допускает разделения общества на отдельные слои и классы, а также является основой возникновения взаимного, бескорыстного сотрудничества и взаимопомощи между субъектами общества.
Кооперативная собственность: понятия и принципы, формы, права
Кооперативная собственность (КС) — вид коллективной. Она представляет собой общую собственность лиц (физических, юридических), совместно ею владеющих, пользующихся, либо извлекающих из нее доход. Прибыль также считается частью общей кооперативной собственности.
Кооперативы заинтересованы в получении материальной выгоды или пользы только внутри своей организации — все, что вне, их не интересует. При этом объединение собственников может и не преследовать цель получить барыш в чистом виде вовсе. Деятельность группы лиц может быть направлена:
- на производство товаров;
- приобретение жилья;
- потребление товаров и услуг (например, коммунальных, ветеринарных, страховых, финансовых).
Материальная база кооперативов — паевые взносы его членов, которые вносятся в виде труда, денежных или других имущественных средств.
Типы кооперативов
Несмотря на множество кооп. объединений, их можно разделить на две большие группы:
- В первой находятся те, которые что-то производят (производственные К.):
- их особенностью является необходимость трудового участия каждого члена К. (это и есть паевой взнос);
- группы работников объединяются, например, по типу артелей;
- возможно сочетание трудового участия и внесения имущественного пая (например, кто-то вносит свою лепту исключительно в виде труда, а кто-то приобретает за свой счет рабочее помещение и инструменты).
- Во второй группе находятся потребительские кооперативы, объединяющие потребителей материальных благ: трудиться при этом каждому члену К. необязательно. Но это не означает, что все будут почивать на лаврах. Уполномоченным органом (собранием) внутри группы распределяются обязанности: например, закупка сельхозпродукции у сельских жителей, заключение договоров с ЖКХ, открытие банковских счетов, ведение финансовой отчетности и т.д.
Коммерческими по сути являются только производственные кооперативы, так как они реализуют производимую ими продукции. Другие виды К. направлены на удовлетворение различных нужд лиц, в них входящих (потребление материальных и иных благ), а значит коммерческими не являются.
Формы кооперативной собственности
По форме КС может быть следующих видов:
- Производственный кооператив (общим имуществом являются производственные и складские помещения, оборудование, инструменты, материалы, сырье, транспорт и т.д.).
- Производственный сельскохозяйственный (с/х) кооператив:
- объединяет граждан для производства, переработки и реализации с/х продукции;
- обладает аналогичным имуществом, что и производственный, плюс добавляются помещения для содержания животных, пастбища, поля, сады, расходы на приобретение семян, селекцию и пр.
- Потребительский с/х кооператив:
- объединяет собственников ЛПХ, СНТ, ОНТ, производителей с/х продукции с целью переработки, сбыта, хранения, обслуживания и т.д.;
- его отличие от производственного с/х К. — нет необходимости производить саму продукцию, то есть не нужно содержать фермы, поля и пр.
- Обслуживающий кооператив:
- создается в основном с целями обслуживания сельскохозяйственных кооперативов (мелиорация, удобрения и ядохимикаты, ветеринарное обслуживание, электрификация, проведение телефонной связи, услуги по организации санаторного лечения и отдыха и т.д.);
- разновидностью сервисных кооперативов являются, например, страховые К.;
- по своей сути обслуживающие кооперативы являются потребительскими.
- Кредитный потребительский кооператив (КПК) — создается в целях финансовой взаимопомощи между членами К. в виде предоставления займов и создания сберегательных счетов (на самом деле типичное получение прибыли).
Жилищные и строительные кооперативы
ЖСК — жилищно-строительные К. созданы с целью строительства МКД и приобретения членами кооп-ва квартир в личную собственность. Кооперативной собственностью ЖСК являются квартиры (на этапе строительства) и общее имущество дома, куда входит также земельный участок (ЗУ) под домом и придомовая территория.
После ввода дома в эксплуатацию ЖСК преобразуют в ТСЖ:
- цели — содержание и уход за общим имуществом МКД, а также коммунальное обслуживание дома;
- кооперативная собственность в ТСЖ состоит только из общего имущества дома, так как квартиры приватизируются жильцами.
Другие строительные кооперативы:
- ГСК (гаражно-строительный К.) — основывается на паевых взносах владельцев гаражей, при этом ЗУ под гаражом может являться собственностью либо сдаваться в аренду;
- ДСК (дачно-строительные К.) — объединение собственников ЗУ для стр-ва дачных, садовых домов для ведения садоводства и огородничества. По окончания стр-ва кооперативы также преобразуются в товарищества (СНТ и ОНТ).
- ЖНК (жилищно-накопительные кооперативы) — почти то же самое, что и ЖСК, с той разницей, что группа собственников может не только строить, но и приобрести уже готовое жилье.
Организация и управление кооператива
Учредительным документом любого кооператива является устав, определяющий вид деятельности группы, правила вступления/выхода членов и принятия решений.
- Высший орган — собрание, при этом каждый из членов К. обладает одним голосом. Для сравнения: в частных компаниях участники владеют различным количеством голосов, которое пропорционально размерам их паев (если пайщик вносит 25% средств, то он владеет четвертью всех голосов).
- Принцип участия каждого члена кооператива — открытость и добровольность. Выйти можно по желанию, принять могут также каждого желающего, внесшего взнос.
- Управляющее звено избирается общим собранием.
Как образуется и делится кооперативная собственность
Уставной капитал не нужен для учреждения кооператива, однако необходим определенный имущественный фонд для беспроблемной его деятельности. Фонд формируется:
- из взносов членов кооператива;
- доходов К.;
- привлеченных со стороны средств и т.д.
Фонд состоит из делимой и неделимой части:
- делимая делится между всеми участками, при выходе из кооператива можно забрать свою долю;
- неделимая часть делению не подлежит, до тех пор пока кооператив не прекратит своего существования.
Минимальный размер взносов определяется на общем собрании.
Раздел, участие в прибыли и покрытие расходов
Кооперативная собственность (все имущество) делится между членами К. в долях, пропорциональных величине паевого взноса участника. Аналогичным образом делится и прибыль.
Дополнительные расходы, которые могут понадобиться кооперативу для покрытия убытков, долгов по взносам, приобретения нового имущества и т.д., делятся по принципу субсидиарной ответственности, то есть в равных долях между всеми.
Кооперативы в России
В России преобладают потребительские (чаще всего это кредитные и сельскохозяйственные) кооперативы. Доля производственных К. очень мала. Крупнейшие кооперативы — кредитные потребительские (КПК). Это “Резерв” (Алтай), “Доверие” (Хабаровский край), “Семейный капитал” (С.- Петербург), Ренда (Ханты-Мансийский автономный округ). Они имеют множество филиалов в регионах и стали по сути крупными КО.
Кооперативная собственность КПК состоит из взносов членов и прибыли от размещения средств и выдачи займов.
Никакого влияния на развитие экономики кредитные кооперативы, конечно, оказать не могут, и никакую долю в экономическом секторе не занимают.
Виды собственности
Определение права собственности содержится в Гражданском Кодексе РФ. Согласно статье 209, это право «беспрепятственно распоряжаться, владеть и пользоваться собственным имуществом». Относится оно, конечно, далеко не только к недвижимости.
В общем их всего три – государственная, муниципальная и частная. Последняя, в свою очередь, подразделяется на пять видов: индивидуальная, коллективная, долевая, общая долевая и общая совместная. И, разумеется, у каждого вида собственности есть свои особенности и определение в законе.
Владелец государственной собственности – конечно, сама Российская Федерация. Это закреплено в статье 214 того же ГК РФ. Существует два подтипа такой собственности – федеральная и субъектов РФ. Распоряжаться и тем, и тем можно только в интересах граждан; передача объектов госсобственности в частные руки возможна только на временной основе, в аренду. Стране принадлежат природные ресурсы, а также такие объекты недвижимости, как дороги общего пользования, культурные памятники и ценности, оборонные предприятия и здания, занятые вооруженными силами.
Муниципальная собственность принадлежит аналогичным образованиям: городам, различным селам и поселкам и т.д. Как правило, это общественные объекты – парки, скверы, школы, детские сады, лечебные учреждения, здания администрации и т.д. Это закреплено в статье 215 ГК РФ. Также к муниципальной собственности могут относиться отдельные квартиры, принадлежащие местной власти. Сдать в аренду, подарить или продать такое жилье нельзя – но для него предусмотрен социальный найм: в рамках такого договора граждане могут воспользоваться муниципальной собственностью.
Частная собственность появилась в юридической практике в 1990 году после шестидесятилетнего перерыва. Формулировка ее схожа с данным выше определением статьи 209: касательно жилой недвижимости тут также подразумевается полное владение. Не существует никакого ограничения на количество частной собственности (как у юридических, так и у частных лиц), и количество возможных действий по отношению к ней (продажа, дарение, аренда и т.д.) очень разнообразно. О типах ее мы расскажем далее.
Виды частного присвоения
Частное присвоение может быть двух видов, которые существенно различаются между собой: собственность на средства производства, при котором человек трудится сам или собственность людей, которые используют чужой труд. Собственность на средства производства человека представляет собой собственность крестьян, ремесленников и других людей, которые живут через свой труд. В соответствии с их частнособственническое трудовое присвоение при существовании единоличной собственности на средства производства работник обладает всеми плодами его деятельности. Через это обеспечивается полная свобода от определенных форм угнетения и порабощения от других людей.
Когда собственник и труженик объединяются в одном лице, то существует большая заинтересованность для лучшей работы и личного блага. По этой причине единоличное владение крестьян обусловлено стремлением к устойчивости своего хозяйства, не жалея при этом сил и средств.
Собственность на вещественные условия производства лиц, которые применяют чужой труд, характерна для лиц, которые обладают сравнительно большими хозяйственными свободами и применяют труд большого количества работников. Если в первом виде частного присвоения личные и вещественные факторы производства принадлежит одному лицу, то здесь дело обстоит иначе. Во втором виде частного присвоения средства производства попадают в руки немногих лиц, при этом значительная часть общества отчуждается от данных благ.