Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Процесс разделения лицевых счетов по оплате коммунальных услуг

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Пocлe paзвaлa CCCP бoльшинcтвo гpaждaн пpивaтизиpoвaли cвoи квapтиpы и cтaли coбcтвeнникaми нeдвижимocти. Нo дo cиx пop oкoлo 10% жилья вce eщe нe пpивaтизиpoвaнo и нaxoдитcя в coбcтвeннocти paйoннoгo мyниципaлитeтa.

Пpи этoм и y coбcтвeнникoв, и y жильцoв мyниципaльныx квapтиp мoгyт вoзникнyть paзнoглacия пo пoвoдy oплaты кoммyнaльныx ycлyг. Ктo-тo из coжитeлeй зaбывaeт выключить cвeт пepeд yxoдoм нa paбoтy, нeэкoнoмнo pacxoдyeт вoдy, a тo и вoвce oткaзывaeтcя плaтить пo cчeтaм. Чтoбы кaждoмy жильцy пpиxoдили oтдeльныe cчeтa зa кoммyнaлкy, нeoбxoдимo paздeлить лицeвoй cчeт. O тoм, кaк paздeлить лицeвoй cчeт в мyниципaльнoй и пpивaтизиpoвaннoй квapтиpe paccкaжeм в нaшeй cтaтьe.

Cpaзy yтoчним — этo cдeлaть oчeнь cлoжнo, пpaктичecки нeвoзмoжнo. Ecли oбpaтитьcя к ЖК PФ, мoжнo пoнять, чтo paздeл лицeвoгo cчeтa нeвoзмoжeн.

Законодательное урегулирование вопроса

Согласно ст. 247 ГК РФ, владельцы долевой собственности имеют равные права на имущество, поэтому они обязаны выполнять обязательства по содержанию собственности в одинаковом объеме, согласно ст. 210 ГК РФ.

Важно! Обязанность граждан оплачивать расходы на содержание принадлежащего им имущества прописана также в ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Законом предусмотрено внесение денежных средств владельцами соразмерно долям в собственности.

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Для того, чтобы разделить платежи во внесудебном порядке, необходимо добровольное согласие всех владельцев квадратных метров. Если оно имеется, подается соответствующее заявление в управляющую компанию или РЭУ (то есть в ту организацию, которая выставляет квитанции на оплату). Однако при этом должны быть соблюдены некоторые нюансы.

Если квартира находится в совместной собственности, следует разделить ее на пропорциональные доли и зарегистрировать на них права. При этом у каждого собственника должна быть своя комната, соразмерная его доле. Также нужно учитывать важный пункт: кухня должна быть не менее шести квадратных метров.

В пакет документов, необходимых для разделения лицевого счета, помимо заявления и копий свидетельств об имеющихся долях, входят паспорта (или иные документы, удостоверяющие личность) и план БТИ.

При одобрении заявления будет направлено письменное оповещение. Платежные документы в следующем периоде будут разделены по новым счетам. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Возможные трудности

Если кто-либо из прописанных в приватизированной квартире лиц откажется подавать заявление о разделении счетов вместе с собственником помещения, последний может инициировать разделение счетов в судебном порядке.

Отсутствие прописанных по месту жительства также может стать препятствием для разделения счетов, так как в бухгалтерии УК могут потребовать личного присутствия лица, которому нужно присвоить отдельный счет.

Суд при этом может постановить:

  • разделить счета между собственником и прописанным в его отсутствие;
  • объявить прописанного пропавшим без вести.

Объявление прописанного жильца пропавшим без вести необходимо в случае, когда собственник не может выписать такого жильца без его согласия – например, если право проживания было получено по завещательному отказу или отказу от приватизации в пользу действующего владельца.

Требовать разделения счетов при наличии долгов за ЖКХ следует через жилищную инспекцию или суд.

Могут ли разделить лицевой счёт доли и коммунальных услуг по жилью соцнайма

Разделение финансовых обязательств по оплате квартплаты возможно, если в квартире поставлены счётчики, считывающие трату ресурсов (вода, электроэнергия, отопление и так далее). Тогда между гражданами будут поделено количество комнат, которые заняты, а также потребление коммунальных услуг.

Читать еще:  Когда возможен отказ в приватизации земельного участка

Точного определения, как поделить лицевой счёт в квартире, которая принадлежит государству, законодательство не даёт. Также не прописаны запреты и разрешения на оформление различных платежей для людей, проживающих в квартире.

Разделение может осуществляться лишь:

  • Путём переоформления договоров социального найма.
  • Если недвижимость выделяется гражданам по условиям социального найма, а они состоят в браке, то в этом случае разделение счетов будет возможным лишь тогда, когда семейные отношения будут разорваны.
  • Граждане также могут поделить доли по оплате коммунальных платежей. Для этого необходимо оформить специальное соглашение.

Раздел счета в судебном порядке

Исковое заявление о разделе лицевого счета или установления порядка несения расходов и пользования жилым помещением подается в судебный орган по месту нахождения спорного имущества после соблюдения досудебного порядка разрешения спора.

Должен иметь место отказ от заключения соглашения или отказ управляющей организации от оформления отдельных платежных документов.

Данный спор считается неимущественным, поэтому размер пошлины в соответствии с Налоговым кодексом составляет 300 рублей.

Какие документы нужны для разделения лицевого счета?

Перечень документов, прилагаемый к иску, отличается в зависимости от рассматриваемой ситуации, как правило, необходимо предоставить:

  • Договор социального найма либо документы, подтверждающие право собственности;
  • Соглашение;
  • Договоры с ресурсоснабжающими организациями;
  • Выписка из лицевого счета;
  • Справка о наличии (отсутствии) задолженности по оплате ЖКУ;
  • Технический план.

Предлагаем вам скачать образец искового заявления о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги: Скачать бланк.

Вступившее в силу судебное решение обязательно для исполнения как лицами, проживающими в жилом помещении, так и для организаций в сфере ЖКХ.

Раздел лицевых счетов. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Как распределить долг по коммуналке между совладельцами

Выполнение разъединения ЛС и соответственно долговых накоплений за ним, регламентировано законом. Так в статье 249 Гражданского Кодекса[2] и 155 Жилищного норматива [3]соответственно, закреплено, что оплата начислений по коммуналке между совладельцами жилого имущества происходит по долям, в пропорциональном соотношении к их размеру. То есть дробление общего л/счёта на несколько индивидуальных субсчетов не противоречит законодательству и разрешает разъединить платёжки, которые начисляются УК или другими коммунальными компаниями.

Для того чтобы правильно поделить ЛС, возможно, использовать такие варианты:

  • совместная договорённость среди совладельцев жилища без обращения во все коммунальные инстанции. При этом суммы разделяются пропорционально по достигнутому консенсусу, а учёт производится на открытом общем л/счёте. На жильё будет распечатываться общая квитанция, а расчёт будет производиться после сбора требуемой суммы одним из сособственников. В этом варианте принудительное взыскание накладывается солидарно на всех зарегистрированных лиц – потребителей коммунального сервиса;
  • составление письменного соглашения между проживающими лицами и предоставление его стороне, производящей начисления. Подписанное соглашение действует так же как и устное. Отличием является, то, что при возникновении долгов у одного из подписантов документ можно использовать в суде для определения взыскания именно его долевой части;
  • через суд, при условии не удовлетворения вариантами с обоюдной договорённостью, либо коммунальная компания не принимает обращение о разъединении счетов без объективных причин.
Читать еще:  Программа расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге: предусмотренные субсидии

Кто обладает правами на разделение счета

Чтобы разделить лицевой счет за коммуналку необходимо иметь на это право. Под раздел подходят те, кто обладает правами на недвижимость – собственники помещения. Разделение лицевого счета в находящейся в собственности, то есть приватизированной квартире, не составит большого труда и не замет много времени.

Другая категория людей, которые являются участниками договорных отношений социального найма, тоже могут претендовать на разделение счета, но уже с условиями. Если обратиться к действующему законодательству, то в Жилищном Кодексе прописано: семья, живущая на одной жилплощади, выданной по договору социального найма, не могут заключать личных договоров между собой. Правило не перестает действовать даже в случае развода. Так, бывший супруг, живущий в совместной квартире с бывшей семьей, все равно не имеет права требовать разделить долг и создать отдельный счет. Однако существуют обходные пути.

Отношения между супругами не могут повлиять на право и обязанность второго перед государством. Каждый имеет отдельное право на самостоятельное выполнение обязательств перед нанимателями. Если следовать той логике, что заключать собственный договор нельзя, договоритесь с нанимателем о заключении индивидуального соглашения, с четким указанием следующих пунктов:

  1. Каким образом происходит участие гражданина в процессе выплаты денежных средств за предоставление услуг.
  2. Вымеренный размер оплаты займа жилья, который носит индивидуальный характер, то есть из расчета на одного человека.
  3. Размер выплат по счетам за услуги, предоставляемые ЖКХ.
  4. Фиксированный плату за ремонтные работы.
  5. Издержка и долг за содержания жилища.

Таким образом, вы сможете ограничить свои затраты и зафиксировать это юридическим способом.

Оплата счетов только за себя – такое возможно?

При разделении лицевых счетов происходит следующее: каждый из собственников получает личную квитанцию по оплате коммунальных услуг. Соответственно, если один из владельцев не вносит ежемесячные платежи, ответственность перед управляющей компанией (УК) или ТСЖ, а также перед ресурсоснабжающими организациями несет лично он, а не все собственники жилья. И, в случае суда, взыскивать задолженность приставы будут только с неплательщика.

Казалось бы, выгода от подобной услуги очевидна: не нужно все время погашать долг совладельца, если он не хочет или не может вносить свой вклад в общий платеж по квитанции. Когда УК решит вернуть задолженность, не надо будет выступать ответчиком в суде.

Но на практике разделение счетов за оплату коммунальных платежей можно провести весьма и весьма условно. Действительно, законом такая возможность предусмотрена. Но технически рассчитать оплату за потребляемые ресурсы невозможно. Ведь в большинстве квартир нельзя организовать второй санузел с приборами учета. Или оборудовать отдельный электрический счетчик для каждой комнаты.

Возможным вариантом раздела лицевых счетов остается распределение общего коммунального платежа пропорционально доли в праве общей собственности.

Но этот способ раздела не всегда отражает действительную ситуацию по использованию услуг ЖКХ. Ведь владелец ¼ доли вполне может тратить больше ресурсов, чем обладатель ¾ доли. Или, если две сестры владеют квартирой в равных долях, но у одной из них – трое детей, то ее расходы за воду и прочие жилищные нужды превышают расходы второй сестры. Поэтому раздел счетов не всегда приводит к прекращению конфликта между собственниками.

Читать еще:  Когда и как можно выйти из ЖСК и потребовать внесенные деньги

Обращение с заявлением в управляющую компанию – пошаговая инструкция

Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату коммунальных услуг, то следует обратиться с заявлением в управляющую компанию.

Шаг 1. Собственникам придется заключить между собой соглашение, в котором указать доли по возмещению расходов по уплате коммунальных и аналогичных услуг. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения. (п. 1 ст. 160, подп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ, п. 12 Постановления Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14).

Шаг 2. С данным соглашением сособственники обращаются в управляющую компанию (исполнительному органу товарищества собственников жилья) и организации, обеспечивающие ресурсами и подписывают заявление о выделении каждому индивидуального лицевого счета.

Вместе с заявлением необходимо представить следующие документы:

  • выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество со сроком выдачи не позднее месяца до даты обращения (для недвижимости, приватизированной после июля 2016 года) либо свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • общегражданский паспорт каждого собственника объекта недвижимости.

Правовое основание: ст. 249 ГК РФ, ч. 5, 6.1, 7, 7.1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 Постановления Правительства Москвы от 01.03.2005 года № 111-ПП, п. 27 Постановления Верховного Суда России от 27.06.2017 года № 22).

Заявление можно подать посредством обращения в многофункциональный центр.

Шаг 3. В случае одобрения с каждым из собственников в отдельности оформляется договор на оказание коммунальных услуг, после чего оплата распределяется в отношении каждого собственника соразмерно его доле.

С этого момента каждому владельцу доли будет приходить отдельный платёжный документ и на него ляжет ответственность за уплату своей части платежей.

Заключение

На основании сказанного можно сделать следующие выводы:

  1. Разделить лицевой счет в муниципальной квартире можно по инициативе нанимателей.
  2. Жильцы могут разделить счета на оплату коммунальных услуг по добровольному соглашению или через суд.
  3. Размер доли в платежных документах определяется площадью недвижимости и количеству проживающих в ней.
  4. Добровольное соглашение должно быть заключено после получения разрешения от администрации муниципального образования.
  5. Судебное решение или соглашение необходимо подать в управляющую компанию, которая должна будет присылать несколько платежных документов. Лицевой счет при этом останется один.

Если у вас остались вопросы о правилах раздела лицевого счета в муниципальной квартире, юристы нашего сайта готовы провести дополнительную консультацию. Просто опишите ситуацию в форму связи.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector