Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ситуационный план. Что это такое и в каких случаях требуется?

Ситуационный план земельного участка

Систематизация объектов земельного фонда, детальная информации о каждом участке отражаются в разнообразной технической документации.

Среди неё особое место занимает ситуационный план земельного участка. Не многие знают, что эта такое, и зачем он нужен.

Ситуационный план может потребоваться для оформления различных сделок по земельному участку, при проведении коммуникаций.

На нем отражается не столько информация о самом участке земли, сколько о прилежащей к нему территории. Все окружающие участок земли объекты: дороги, инженерные и коммуникационные сети, станции и общественно значимые пункты присутствуют на ситуационном плане участка.

Зачем нужен?

Ситуационного плана недостаточно для полного цикла строительства и согласования. Но он может быть полезен на промежуточных этапах и в некоторых других случаях:

  • При сделках с участком, например, купле-продаже. Он позволяет покупателю лучше представить окружение.
  • Для лучшего планирования построек, зданий и других объектов.
  • Используется в ландшафтном дизайне. Здесь важны как освещённость, к которой чувствительны многие растения, так и возможность расположения тех или иных объектов и зон на территории.
  • При проведении реконструкций. Например, он позволяет узнать, насколько смещён фундамент.
  • Он служит основой для разработки проектной документации для строительства, так как по этому плану происходит ориентирование на местности.
  • При проведении межевания и уточнения границ служит отправной точкой для измерений.

Когда и для чего он требуется?

Тот, кто делает ситуационный план, всегда заказывает его с определенной целью, в зависимости от которой может меняться масштаб и наполнение документа.

Наиболее распространенные случаи, когда нужен ситуационный план участка:

  • газификация – в таком случае используется документ в масштабе 1:2000, также на плане обязательно должны быть отмечены существующие коммуникации с глубиной залегания и ближайшие газораспределительные станции с расстоянием до них;
  • электрификация – составляется для первичного подключения нового объекта или при реконструкции. Также отображаются все объекты недвижимости, трансформаторные подстанции и другие подобные устройства;
  • отображение информации о строительстве – составляется, в зависимости от потребностей, в масштабе 1:2000 или же 1:500. Более подробная схема нужна, чтобы представить информацию об инженерных сетях и коммуникациях.

Ситуационный план используется, если строительные работы проводятся на смежном участке, а также, если сооружения на соседних участках подключаются к инженерным коммуникациям на участке, план которого составляется. Обязательные элементы, которые должны присутствовать на плане независимо от его назначения, установлены нормативно-правовыми актами.

Ответим на любой Ваш вопрос! Звоните!

Какая информация содержится в ситуационном плане

В плане земельного участка содержится такая информация:

  • ориентация по сторонам света;
  • изображение участка в соответствии с его адресом;
  • инфраструктурные привязки;
  • указание кустарников, деревьев, построек и прочих ландшафтных объектов;
  • расположение коммуникаций на самом участке и вблизи него;
  • указание на особо охраняемые природные территории, расположенные в непосредственной близости к наделу.

Составление ситуационного плана происходит по заказу владельца участка. На документе обязательно должна присутствовать подпись составителя. При этом бумага имеет такую структуру:

  • графическая схема, которая является основной частью плана;
  • текстовое описание;
  • планы, касающиеся реконструкции территории.

На схеме должны присутствовать предполагаемые места прокладки электрокабеля, модернизации и возведения объектов.

Как бесплатно скачать ситуационный план земельного участка

Нередко случается, что с подготовкой документа заказчик старается справиться сам. Люди пытаются бесплатно скачать готовый ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру онлайн и распечатать его. Но хочу вас предупредить, что государственных ресурсов в бесплатном доступе нет – планы масштабом 1:2000 и крупнее засекречены и получить их можно только при личном обращении в уполномоченный орган.

Возможные варианты выхода из положения:

  1. Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
  2. Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
  3. Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.

Виды ситуационных планов земельных участков, их назначение

Существует две классификации ситуационных планов. Первая – когда документы делятся по цели составления, а вторая – когда подразделяются по масштабу.

Выделим самые распространенные виды планов и определим их назначение:

1. Классификация ситуационных планов по цели составления

Планы могут быть созданы для:

  1. Газификации участка. Обычный масштаб такого плана – 1:2000. На нем указывается все объекты и особенно существующие коммуникации. Прописывается вся важная информация о газораспределительных станциях и объекте, которому требуется провести газ.
  2. Электрофикации объекта. Также должны быть указаны все основные сведения, а также данные об имеющихся электроподстанциях и других устройствах.
  3. Отображения технических данных об участке и находящихся на нем объектах. Маштабность такого плана может быть 1:2000 или 1:500. Детальный вариант требуется для того, чтобы инженеры и специалисты смогли ознакомиться с техническими данными всех объектов и провести в дальнейшем на участке строительные, топографические работы.
Читать еще:  Если недвижимость прекратила существовать: что с налогом на имущество?

Пример ситуационного плана участка для газификации:

Обязательно план понадобиться при реконструкции объектов или при серьезных изменениях в сетях, коммуникациях.

2. Классификация ситуационных планов по масштабу изготовления

Документы могут быть оформлены в таких масштабах:

  1. 1:2000. Самый подробный и детальный план. Он создается на основе проведенной топографической съемки. Изображение земельного участка включается в план-схему.
  2. 1:1000. Такой план-схема может ознакомить с основными характеристиками объектов и особенностями территории. Его могут создать после проведения топографических работ. В нем нет подробной информации, которая присутствует в предыдущем документе.
  3. 1:500. Такие планы делаются для значимых объектов, например, многоэтажных зданий или сооружений, где требуется провести коммуникации. Создают план только после проведения топографической съемки.

Могут быть и другие виды планов. Мы рассмотрели самые актуальные.

Для чего требуется?

Рассмотрим для чего необходим ситуационный план.

Ситуационный план необходим для:

  1. Оформления акта согласования границ земельного участка при совершении сделок или изготовлении кадастрового паспорта.
  2. Получения разрешения на проведение проектно-изыскательских работ при строительстве новых объектов.
  3. Получения разрешения на реконструкцию зданий и сооружений.
  4. Получения технических условий на подключение к сетям электроснабжения и газоснабжения.
  5. Для детального изучения местности и планирования расположения жилого дома, хозяйственных построек и других объектов.

При составлении ситуационных планов для целей газоснабжения строящихся или реконструируемых объектов необходимо указать:

  • возможный источник газоснабжения;
  • планируемый срок проектирования и строительства.

При составлении ситуационных планов для целей электроснабжения строящихся или реконструируемых объектов необходимо указать:

  1. Все имеющиеся на земельном участке постройки, в том числе вспомогательные.
  2. Внешние линии электроснабжения по всему участку.
  3. Информацию по внутренним сетям каждого строения (марки кабелей и электросчетчиков).
  4. Информацию о системах заземления.

Где взять?

Так как в настоящее время все объекты недвижимости состоят на кадастровом учете, всем постройкам и наделам присвоены индивидуальные кадастровые номера (как участку получить такой номер мы рассказываем здесь). С помощью номера можно идентифицировать адрес и местоположение земельного надела и получить его характеристики. Какие еще данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, читайте тут.

Обратите внимание! Кадастровый номер индивидуален для каждого объекта и не меняется при смене собственника. В каких случаях возможно изменение кадастрового номера узнаете здесь.

Зная кадастровый номер, можно получить СПЗУ разными способами (как можно узнать и где проверить кадастровый номер, мы рассказываем тут). Например, обратиться в отделение МФЦ «Мои документы» и подать следующие документы:

  1. Заявление. В нем должен быть корректно указан кадастровый номер земельного участка в котором нужно корректно указать номер объекта. Образец заполнения и бланк выдаются в отделении МФЦ либо бланк заполняет сам сотрудник.
  2. Паспорт собственника участка.
  3. Выписка из ЕГРН. В выписке гражданин, который обращается за получением ситуационного плана, должен быть указан как собственник или арендатор ЗУ (что из себя представляет кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН, какие сведения содержатся в документе, мы рассказываем в этом материале).

Для электрификации

На основании СПЗУ составляется план проведения электричества к ЗУ и конкретному объекту, расположенному на нем. В дальнейшем по этому плану проводятся соответствующие работы по электрификации.

Получить разрешение на проведение электричества можно по следующей схеме:

  1. Получить план на основании топографической съемки и обратиться с ним в городское отделение электросетей.
  2. Подать уполномоченному лицу заявление о подготовке СПЗУ для электрификации участка. К заявлению должны быть приложены такие документы, как:
    • свидетельство о собственности;
    • правоустанавливающая документация;
    • паспорт собственника.

Все копии документов должны быть нотариально удостоверены. Если ранее было получено разрешение на возведение постройки, с него снимается ксерокопия и прикладывается к заявлению.

  • При положительном решении о проведении электричества гражданину следует дождаться подготовки документа и оформлять договор на электрификацию ЗУ или на проведение электричества в дом.
  • Для газификации

    СПЗУ является обязательным документов для газификации ЗУ. Основанием для получения плана является газификация участка. На схеме должны быть отображены линии прохождения газовых труб, источник газификации района застройки координаты развязки газовых труб- эта информация требует высокой точности при составлении плана.

    Получить СПЗУ для газификации можно по следующей инструкции:

    1. Обратиться в отдел по землеустроительным работам в городской администрации.
    2. Составить заявление. В зависимости от местного регламента, оно подается либо на стандартном бланке, либо в свободной форме.
    3. К заявлению следует приложить:
      • выписку из плана межевания;
      • кадастровый паспорт участка;
      • свидетельство о форме права на на участок;
      • документацию на имеющиеся на ЗУ постройки.

    Если на участке нет строений, нужно приложить справку об их отсутствии из Росреестра.

  • Специалисту отдела предъявляется паспорт собственника участка, подается и регистрируется заявление.
  • Что в нем указывается

    Ситуационная схема (план) участка содержит не только графические данные. Документ состоит из нескольких частей. Одна из них содержит саму схему расположения объекта и окружающей территории в указанном масштабе. Вторая часть содержит описание содержащихся на схеме объектов, условные обозначения.

    Важно иметь в виду, что эти обозначения могут различаться при составлении разных планов. Единого требования к ним нет, поэтому схемы и внешне выглядят по-разному. Но все планы должны содержать одинаковый перечень информации. В первую очередь документ содержит название и данные об отображенном на нем участке (адрес, номер в кадастре).

    Указываются на схеме и следующие сведения:

    • границы имеющейся на участке и около него застройки;
    • стороны света, обозначенные с помощью специальных стрелок;
    • все имеющиеся на схеме постройки с указанием адресов, количества этажей;
    • расположение коммуникаций, инженерных сетей;
    • расположение зеленых насаждений;
    • неблагоприятные точки (мусорки, заводы, свалки);
    • благоприятные объекты (парки, скверы, водоемы);
    • охранные зоны линий электропередач, железных дорого иных специальных объектов;
    • данные заказчика работы;
    • печать организации, выполнившей план;

    И в конце — подпись лица, выполнившего работу.

    Что такое ситуационный план

    Ситуационный план земли представляет собой схематичное отображение участка и прилегающей к нему территории. Определяющие особенности проекта планировки территории изложены в ст. 42 Градостроительного кодекса РФ. План включает в себя не только границы надела, но и изображения объектов и строений, находящихся на территории и в непосредственной близости к ней.

    Структура изложения документа обозначена в ч. 4 ст. 42 ГрК РФ. Работа проводится с совершением геодезических и топографических измерений. Информация отображается в масштабе 1:500, 1:1000, 1:2000. Использование других форматов недопустимо.

    Ситуационный план земельного участка отличается по своему содержанию от иных схем. На нем не излагается рельеф местности, не наносятся надписи. Изображение имеет условные знаки, раскрытие которых происходит в комментариях.

    Визуализация земельного участка в виде ситуационного плана чаще всего создается для профильных служб по подводу инженерных сетей. Знаки и символы просты и понятны как специалисту, так и обывателю.

    Для чего нужен план

    По общему принципу ситуационный план участка требуется для внесения каких-либо конструктивных изменений при модернизации территории владения. Особую важность представляет характер производимых работ и их влияние на прилегающие земли.

    Наиболее распространены следующие ситуации, когда требуется подготовить документ:

    1. Совершение сделок по переоформлению прав собственности на землю. При оформлении договора купли-продажи, дарения, в ходе наследования требуется составить межевой план. Составление акта межевания требует указания границ участка из расчетов ситуационного плана.
    2. Возведение капитальных и технических строений на участке. Планируя строительство жилого дома или нежилой пристройки, следует подготовить ситуационный план участка с опорой на рельеф местности и подведенные коммуникации.
    3. Подвод электрических сетей, газа и водопровода. К составлению схемы нужно подойти обстоятельно. Для подвода газа указывается место нахождения источника для подключения, а также объект, требующий подключения к источнику снабжения. Электрификацию можно согласовать, если изложить в плане разводку в жилом строении с указанием характеристик оборудования, схему расположения кабеля на участке. Важно отметить внешние источники электричества, к которым планируется подключение. В ситуационном плане обязательно должны быть указаны сроки сдачи объектов.

    Какую информацию содержит

    План земельного надела имеет следующее содержание:

    • изображение участка в соответствии с адресом;
    • ориентированность по сторонам света;
    • указание деревьев, кустарников, строений, иных ландшафтных объектов;
    • инфраструктурные привязки к дорожной сети;
    • коммуникации на участке или вблизи него;
    • указание на особо охраняемые природные территории, расположенные рядом с земельным наделом;
    • информирование о негативных строениях, сооружениях, объектах, расположенных в непосредственной близости.

    Ситуационный план составляется по заказу собственника территории и заверяется подписью исполнителя. Документ имеет следующую структуру:

    • непосредственно графическая схема;
    • текстовое описание;
    • планы по реконструкции территории.

    На схеме отображаются предполагаемые места прокладки электрического кабеля, возведения и модернизации объектов.

    Как и где получить: пошаговая инструкция

    В зависимости от назначения СПЗУ оформляется разными способами. Существует несколько вариантов его получения, а выбор способа производится с учетом конкретных условий.

    Как сделать по кадастровому номеру?

    СПЗУ можно получить, зная кадастровый номер ЗУ. Осуществляются следующие действия:

    1. зайти на официальный сайт Росреестра и зарегистрироваться;
    2. в окне «Поиск» указать кадастровый номер (19 цифр);
    3. отметить нужную услугу в представленном перечне;
    4. заполнить анкету;
    5. заполнить бланк заявления;
    6. отправить запрос с указанием электронного ящика для ответа.

    Для электросетей

    Цель получения СПЗУ для электросетей заключается в разработке и согласования схемы подведения электричества к ЗУ. Этот документ необходим для составления технического задания на проведение соответствующих работ. Для получения его необходимы следующие действия:

    1. Получение топографической схемы ЗУ. Ее можно получить в Росреестре или заказав топографическую съемку. Схема должна быть обязательно подписана специалистом-геодезистом. Заказать ее можно в местной администрации, подав заявку. Стоимость работ – от 5000 до 15000 рублей.
    2. Подача заявки в территориальное управление (отделение) электросетей на подключение электроэнергии. К ней прилагается топографическая схема и информация по потребности в электроэнергии.
    3. Вынесение решения уполномоченным органом.
    4. Оформление договора на разработку схемы подключения и проведение работ.
    5. Нанесение схемы на топографический план. Утверждение СПЗУ.

    Для получения СПЗУ потребуются такие документы:

    • документ о праве собственности на ЗУ;
    • документ о кадастровом учете;
    • план межевания;
    • план границ и их координаты;
    • разрешение на строительство.

    Для газификации

    Существует следующий порядок получения СПЗУ для газификации участка:

    1. Подача заявления в отдел по землеустройству муниципалитета на выдачу СПЗУ. К нему прикладываются необходимые документы.
    2. Рассмотрение заявление и выдача документа.
    3. Подача заявки в организацию, занимающуюся газификацией данной территории. Узнать о ее наличии можно в газовой службе по месту жительства. К заявке прикладывается полученный СПЗУ.
    4. Рассмотрение заявки и выдача положительного решения.
    5. Заключение договора на разработку проекта газификации и проведения соответствующих работ.
    6. Схема проекта вносится в СПЗУ.

    Для получения СПЗУ необходимы следующие документы:

    • удостоверение личности;
    • документ о праве собственности на ЗУ;
    • выписка из плана межевания и кадастровый паспорт;
    • разрешение на строительство;
    • расчет потребности в газе.

    Сроки исполнения и расценки аналогичны проекту для электросетей.

    Можно ли взять онлайн?

    Можно скачать бесплатно СПЗУ онлайн, воспользовавшись ресурсами Яндекс или Гугл карт. По запросу выдаются результаты аэро-фото съемок. Они не являются официальным документом и не будут приняты для электрификации или газификации и в некоторых других случаях, но для собственных нужд и при проведении сделки купли-продажи вполне подойдут.

    Самостоятельное составление: как создать самому?

    СПЗУ можно составить самостоятельно, но он не будет иметь юридической силы. В то же время он при наличии определенных навыков и правильном использовании компьютерной программы ничем не отличается от документа, выданного специалистом. Его можно смело использовать для собственных нужд, поиска покупателя или компаньона.

    1. Найти программу SAS.Planet. Можно воспользоваться услугами на этом сайте.
    2. С помощью программы вывести и скачать необходимую картографическую (спутниковую) карту. Для стабильной работы желательно скачать еще и ZMP-пакет.
    3. Установить программу и выбрать картографический источник. Для получения нужного файла-снимка выбирается нужный вариант привязки MapInfo.
    4. Карта получается с разрешением 4-6 см на пиксель. Основные источники – Яндекс, Google, 2GIS, Росреестр.
    5. Ручная привязка. Карта выдается в поперечной проекции меркатора, а нужна карта в проекции Гаусса-Крюгера с указанием центрального меридиана и смещения в направлении северо-восток. Поворот производится вручную на малый угол без изменения растра.
    6. Точную математическую привязку можно обеспечить путем трансформации растра в GlobalMapper. Для этого следует использовать привязку из SAS программы. С помощью датум (PRJ) получается правильный растр в местной системе координат. Он загружается в MapInfo.

    В видео ниже подробно описан процесс изготовления ситуационного плана ЗУ в программе SAS.Planet:

    Ситуационный план земельного участка необходим в ряде случаев, как обязательный документ, и полезен для собственных нужд. Его можно получить официально, подав заявление в уполномоченный орган муниципалитета или обратившись в специализированную организацию. После согласования этот документ приобретает юридическую силу и может использоваться для подключения электросети или газификации.

    Для собственных нужд можно составить СПЗУ самостоятельно, но он не будет признан на официальном уровне. Однако такой план обладает необходимой точностью для планирования строительства и оптимизации использования участка.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector