Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Социальное жильё в Санкт-Петербурге предоставляют льготникам в найм

Кто имеет право претендовать на социальное жилье?

По данным соцопросов, 60% семей хотели бы изменить жилищные условия, и только 7% считают возможным для себя такой шаг. В последнее время по уровню обеспеченности жильем Россия в десятке самых отсталых стран мира, опережая лишь Анголу и Коста-Рику. Третья часть россиян живут в домах, далеких от социальных норм, в сельской местности все муниципальное жилье ветхое или аварийное. По статистике 5% очередников живут в аварийных домах, 15% — в коммунальных квартирах.

Кто имеет право

В пределах Москвы, рассчитывать на получение социального жилого помещения могут лишь следующие категории жителей столицы:

  • семьи, в жилище которых приходиться менее 10 квадратных метров жилплощади на каждого члена семьи;
  • те, кто проживает в столице более чем последние 10 лет;
  • те, кто не ухудшал собственные жилищные условия за последние 5 лет;
  • те, кто обозначен в качестве малоимущего.

Требование по установлению уровня материального благосостояния было внедрено в законодательство в 2005 году, актуально оно и по 2021 г. Так что те граждане, которые вставали в очередь до указанного года, не обязаны иметь подтвержденный статус малоимущего.

В других регионах правила могут слегка отличаться.

Кaк пoлyчить квapтиpy пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa

Ecть пpocтoй aлгopитм, кaк пoлyчить квapтиpy пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa. Oн дeлитcя нa 8 шaгoв.

Шaг №1: oбpaщeниe в жилищный oтдeл мyниципaлитeтa

Oбpaтитecь в мecтный opгaн влacти, кoнкpeтнo — в жилищный oтдeл, и yтoчнитe cпиcoк дoкyмeнтoв, нeoбxoдимый для пoдaчи зaявлeния. Пaкeтoм дoкyмeнтoв вы дoлжны дoкaзaть, чтo нyждaeтecь в coциaльнoм жильe. Cтaндapтный пepeчeнь дoкyмeнтoв включaeт:

дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe личнocть — oбщeгpaждaнcкий пacпopт Poccийcкoй Фeдepaции;

📘 кoпии дoкyмeнтoв, пoдтвepждaющиe личнocти вcex члeнoв ceмьи — cyпpyгoв, дeтeй, poдитeлeй, ecли oни пpoживaют вмecтe c вaми: для дeтeй млaдшe 14 лeт — cвидeтeльcтвa o poждeнии, для лиц cтapшe 14 лeт — пacпopт;

📘 выпиcкy из дoмoвoй книги пo мecтy peгиcтpaции вcex члeнoв ceмьи;

📘 cпpaвкa o нeимeнии y вcex члeнoв ceмьи жилья — ee нyжнo взять в Pocpeecтpe;

📘 cпpaвкa o дoxoдax для вcex тpyдoycтpoeнныx члeнoв ceмьи;

📘 дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe тo, чтo вы мoжeтe пpeтeндoвaть нa выдaчy coциaльнoгo жилья — нaпpимep, cпpaвкa oб инвaлиднocти, дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe aвapийнoe cocтoяниe жилья.

B paзныx peгиoнax cпиcoк дoкyмeнтoв мoжeт вapьиpoвaтьcя. Утoчнитe пepeчeнь в мecтнoм oтдeлeнии влacти.

Шaг №2: oжидaйтe peшeния влacти

3aпoлнитe зaявлeниe, пpилoжитe к нeмy нeoбxoдимыe дoкyмeнты и oжидaйтe peшeния opгaнoв влacти. Cpoк paccмoтpeния oбpaщeния — нe бoльшe мecяцa. B тeчeниe мecяцa вaм oткaжyт в пocтaнoвкe нa yчeт кaк нyждaющeгocя в жильe или пpимyт зaявлeниe. Oбычнo o peшeнии yвeдoмляют пиcьмoм, нo в pядe peгиoнoв мoгyт cвязaтьcя c зaявитeлeм дpyгими cпocoбaми.

Шaг №3: вcтaньтe нa yчeт, пoлyчитe мecтo в oчepeди

Пocлe oдoбpeния вaшeгo зaявлeния мecтный opгaн влacти выдacт зaключeниe, в кoтopoм пocтaнoвит пpизнaть вac нyждaющимcя в жильe. Пocлe этoгo нyжнo вcтaть нa yчeт и пoлyчить cвoe мecтo в oчepeди — дeлaть этo тoжe нyжнo в мecтнoм opгaнe влacти.

Ecли вы oтнocитecь к cтaндapтнoй кaтeгopии гpaждaн, кoтopым пoлoжeнo coциaльнoe жильe, нo нeт ocнoвaний для внeoчepeднoгo пoлyчeния квapтиpы, вы бyдeтe cтoять в oбщeй oчepeди. Для тex, ктo пpeтeндyeт нa внeoчepeднoe пoлyчeниe нeдвижимocти, ecть oтдeльнaя oчepeдь.

Шaг №4: oжидaйтe cвoeй oчepeди

B тeopии тe, ктo дoлжeн пoлyчaть жильe внe oчepeди, пoлyчaют eгo cpaзy. Нa пpaктикe ecть oтдeльнaя oчepeдь для ниx, и кoличecтвo чeлoвeк в нeй кoлeблeтcя oт 10 дo 1000 в зaвиcимocти oт peгиoнa. Cpoки выдaчи coциaльнoгo жилья зaвиcят oт финaнcиpoвaния — чeм бoльшe финaнcиpoвaния выдeляют, тeм быcтpee пpoдвигaeтcя oчepeдь.

Чaщe вceгo пpиxoдитcя cтoять в oчepeди минимyм 2–3 гoдa, чтoбы пoлyчить нeдвижимocть в coциaльный нaйм. Ecли пoдoйдeт вaшa oчepeдь, вac yвeдoмят oб этoм.

Шaг №5: пoлyчитe пиcьмeннoe peшeниe o пpeдocтaвлeнии жилья

B yвeдoмлeнии oбычнo yкaзывaют дaтy или пepиoд, в тeчeниe кoтopoгo нyжнo пoлyчить дoкyмeнты. Пpидитe в мecтный opгaн влacти, пpeдocтaвьтe нeoбxoдимыe дoкyмeнты и пoлyчитe пиcьмeннoe peшeниe o пpeдocтaвлeнии жилья. Oнo пoнaдoбитcя для oфopмлeния дoгoвopa apeнды.

Шaг №6: пoдaйтe нyжныe дoкyмeнты для зaключeния дoгoвopa

Нa этoм этaпe нyжнo пpoдyблиpoвaть пaкeт дoкyмeнтoв, кoтopый вы пpeдocтaвляли paнee — пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции, yдocтoвepeния личнocти члeнoв ceмьи и дpyгиe. Утoчнитe пoлный пepeчeнь в мecтнoм oтдeлeнии влacти — oн мoжeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт peгиoнa и ycлoвий пpeдocтaвлeния жилья в coциaльный нaйм.

Шaг №7: зaключитe дoгoвop

Пoдпишитe дoгoвop o coциaльнoм нaймe. Bнимaтeльнo пpoчитaйтe eгo ycлoвия, пocтaвьтe пoдпиcь и pacшифpoвкy — фaмилию c инициaлaми. Пpocлeдитe, чтoбы пpeдcтaвитeль влacти тoжe пocтaвил cвoю пoдпиcь и гocyдapcтвeннyю пeчaть.

Шaг №8: вceлитecь в жильe и пocтaвьтe нeдвижимocть нa peгиcтpaциoнный yчeт

Oбpaтитecь в Pocpeecтp, чтoбы зaкpeпить зa coбoй пpaвo пpoживaния нa apeндyeмoй тeppитopии. Гocyдapcтвeнный opгaн зapeгиcтpиpyeт дoгoвop apeнды, a вы пoлyчитe пpaвa пoльзoвaния нeдвижимым имyщecтвoм.

Как получить в найм социальное жильё в Санкт-Петербурге

Одним из основных условий для получения возможности заключения бессрочного договора по соцнайму является минимальный размер дохода в течение последних 2-х лет. В месяц, из расчета на одного человека, он не должен быть больше двух совокупных прожиточных минимумов, в размере 13,7 тыс. рублей. При этом, сумма покупки предоставляемого по соцнайму жилья, не должна превышать 900 тыс. рублей. Более того, на каждого человека в социальной квартире положено не более 18 кв. м.

В обязательном порядке те жители Санкт-Петербурга, кому положена аренда жилья по бессрочному договору, должны подавать соответствующие документы: удостоверения личности всех членов семьи, СНИЛСы, номер лицевого счёта, выписку из домовой книги, ордер и городскую выписку о предоставлении жилплощади.

Программы субсидирования в Ленинградской области

«Молодая семья»

В рамках программы «Молодая семья» из бюджета региона выплачивается единовременная компенсация на приобретение жилья. Участвовать могут супруги или одинокие родители 18-35 лет включительно. Максимальная сумма компенсации – 35% от стоимости квартиры. Однако претенденты должны иметь достаточный уровень дохода для покрытия остальной части суммы, иначе в соцподдержке им будет отказано. Плюс программы – законом не регламентирован минимальный срок проживания в СПб или Ленобласти.

Программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда

На жилищные субсидии в Ленинградской области могут претендовать и те, кто владеет жильем, которое официально признан аварийным или ветхим. Для этого необходимо пройти длительную проверку отраслевыми районными ведомствами и согласовать сумму выплаты с властями.

Важным условием станет факт отсутствия у подающего заявку альтернативного жилья.

Кроме того, в Ленинградской области, как и в Санкт-Петербурге, действует программа «Военная ипотека» для военнослужащих. Условия участия ничем не отличаются, но список аккредитованных новостроек меньше.

Важные пункты договора

Предметом для договора на социальный найм является сдаваемая в аренду жилплощадь, порядок ее передачи нанимателю.

Гражданин, согласно возлагаемым на него обязательствам, должен содержать жилье в порядке и чистоте, не использовать, как средство заработка или в иных корыстных целях. В отдельных случаях предусматривается дальнейшая приватизация, но это оговаривается отдельно.

Читать еще:  Как передать свою 12 долю собственности гаража супруге

Права и обязанности сторон

Для сторон договора по социальному найму устанавливаются требования, которые должны неукоснительно соблюдаться.

Детально стандартные обязательства описаны в таблице:

Срок действия

Период, на который заключается договор социального займа, обычно не ограничивается. Какой срок он будет действовать, зависит от сторон и дисциплинированности арендатора.

Расторжение сделки

В редких случаях арендодатель имеет законное право прервать действие договора. Причины для этого банальные: наниматель не соблюдает требования договора или выявились обстоятельства, препятствующие выполнению обязательств.

Общие принципы соцполитики Ленинградской области

Вся социальная защита населения Ленинградской области изложена в местном законе № 728-132 «Социальный кодекс Санкт-Петербурга».

Кодекс содержит основные правила предоставления помощи жителям области. Документом учитывается, что из федерального бюджета определенным категориям людей выплачиваются пенсии, пособия, предоставляются дополнительные меры поддержки.

Социальные мероприятия областного уровня распространяются практически на все слои населения. Так, получить пособие при определенных условиях могут:

  • пенсионеры;
  • родители несовершеннолетних;
  • почетные и заслуженные граждане;
  • люди, оказавшиеся в сложной ситуации;
  • чернобыльцы и ликвидаторы;
  • участники и инвалиды ВОВ и их вдовы;
  • защитники блокадного Ленинграда и иные пострадавшие граждане;
  • репрессированные и реабилитированные.

Помощь из региональной казны в 2021 году назначается претендентам:

  • проживающим в населенных пунктах Ленинградской области на постоянной основе;
  • без учета гражданства (есть исключения);
  • по личной инициативе льготника;
  • после предоставления пакета подтверждающих бумаг.

Подсказка: пособия общероссийского уровня начисляются и выплачиваются без учета места регистрации претендента. Скачать для просмотра и печати:

Соцподдержка заслуженных граждан и ветеранов

В областном законодательстве выделан отдельная группа людей, имеющих серьезные достижения в области спорта. Им из местной казны назначаются социальные ежемесячные пособия различного размера от 39,058 до 5,44 тыс. руб. Для получения выплаты необходимо обратиться в соцзащиту с документом, подтверждающим право.

Серьезная ежемесячная поддержка оказывается людям, имеющим статус Почетного жителя Санкт-Петербурга:

  • сам льготник получает каждый месяц 22,1 тыс. руб.;
  • его вдове назначается выплата в размере 7,367 тыс. руб.

Жители блокадного Ленинграда получают более скромную поддержку от областных властей. Им полагается 1,1 тыс. руб. в месяц. Такое же пособие начисляется труженикам тыла. Кроме того, люди из перечисленных групп могут воспользоваться такими видами соцпомощи:

  • обеспечением стационарной телефонной линией без очереди;
  • субсидией на приобретение жилья, если нуждаются в его улучшении;
  • половинной скидкой на чеки за коммунальные услуги;
  • бесплатным выделением лекарств по рецептам доктора, в том числе зубным протезированием;
  • получением ежегодно оздоровительной путевки в санаторное учреждение и компенсацией средств за проезд;
  • устройство в дома для престарелых вне очереди.

Заслуженным гражданам местные власти предоставляют дачи на правах аренды. Цены при этом значительно ниже рыночных. За получением помещений на лето следует обращаться в местную администрацию.

Подсказка: для получения преференций необходимо удостоверение, подтверждающее льготу. Оно оформляется органами соцзащиты в общем случае.

Соцподдержка ветеранов труда

Такой статус могут получить жители Ленинградской области, подпадающие под следующие критерии:

  • граждане РФ;
  • имеющие трудовой стаж:
    • на предприятиях Санкт-Петербурга (Ленинграда) более 20 лет;
    • общий 40 для женщин и 45 для мужчин.

Ежемесячно им полагается соцвыплата из местной казны в размере 769,0 р. Кроме того, льготники данной группы получают такие преференции:

  • скидку в 90% на пригородные электрички в летний период;
  • уменьшение наполовину счетов за коммунальные услуги;
  • бесплатное обеспечение зубными конструкциями из обычных материалов, а также услугами протезиста;
  • безвозмездное обеспечение лекарствами по рецептам.

Подсказка: ветеранское удостоверение оформляется органами соцзащиты на основании трудовой книжки и архивных справок.

Соцподдержка пенсионеров

Областные власти заложили в указанный выше закон различные меры поддержки в адрес получателей пенсий. Они зависят от конкретной категории:

  • обычным пенсионерам начисляется ежемесячно по 506,0 руб.;
  • престарелым гражданам, рожденным до 03.09.1945, по 1 632,0 руб.;
  • лицам, перешагнувши 60-летний порог, полагается пособие, доводящее доход льготника до 1,15 прожиточного минимума;
  • такое же пособие получают женщины с 55-летия.

В рамках федерального законодательства пенсионерам полагаются такие льготы:

  • снижение налоговых начислений за:
    • транспортное средство;
    • земельный надел;
    • недвижимость;
  • налоговый вычет в случае вложения в жилье;
  • льготный проездной билет.

Подсказка: по Трудовому кодексу пенсионеры имеют право на:

  • предоставление очередного отпуска в удобное время;
  • увольнение по своему желанию без отработки.

Скачать для просмотра и печати:

Соцподдержка инвалидов, проживающих в Санкт-Петербурге и области

Люди с ограничениями по здоровью получают статус инвалида 1-3 группы после обследования специалистами специализированного госоргана — медико-социальной экспертизой. Им выдается соответствующий документ — справка об инвалидности. Данная бумага дает право на такие меры поддержки:

  • услуги социального такси;
  • обеспечение безвозмездной оздоровительной путевкой раз в год;
  • скидки при приобретении билетов на городские и пригородные маршруты;
  • обслуживание в медучреждениях государственной формы собственности на бесплатной основе;
  • бесплатное обеспечение лекарствами, выписанными доктором;
  • половинная скидка по счетам за коммунальные услуги.

Бывшие военнослужащие, получившие инвалидность вследствие ранений, обеспечиваются выплатами из местной казны:

  • инвалиды 1 группы получают 4,919 тыс. руб.;
  • 2-й группы — 3,448 тыс. руб.;
  • 3-й группы — 2,459 тыс. руб.

В рамках федерального законодательства данная льготная группа населения может претендовать на освобождение от налоговых платежей за использование:

  • транспортных средств;
  • земельных наделов;
  • недвижимости.

Подсказка: абитуриенты с инвалидностью принимаются в ВУЗы Санкт-Петербурга без конкурса в случае успешной сдачи экзаменов.

Соцподдержка учащейся молодежи

Школьники, учащиеся средних профессиональных заведений, студенты области также обеспечиваются рядом льгот за счет местного бюджета. Большая часть преференций предоставляется без учета материального положения родителей школьников или совершеннолетних студентов. В Кодексе Санкт-Петербурга заложены такие льготы:

  • в адрес учеников школ:
    • бесплатное обеспечение:
      • учебниками;
      • обедами во время учебного процесса (только младшее звено);
    • скидки на услуги городского транспорта;
    • уменьшение стоимости билета на «Сапсан»;
    • отсрочка от армии до получения аттестата;
  • в адрес учащихся средних профессиональных заведений и студентов:
    • скидки на талоны на все виды транспорта;
    • налоговый вычет по взносам за образовательный курс (13%);
    • фиксированная оплата места в общежитии (не более 5% от величины стипендии).

Подсказка: студенты-заочники могут потребовать сокращения рабочего дня в период сдачи сессии с сохранением среднего заработка.

Губернаторская стипендия

Молодые люди, успешно осваивающие обучающий курс, могут претендовать на дополнительную стипендию. Губернаторская поддержка распределяется руководством ВУЗов. Как правило, к ее получению представляются студенты, ведущие активную общественную детальность, имеющие серьезные достижения в научном творчестве. Размер помощи таков:

  • 5,0 тыс. руб. молодым людям, изучающим точные науки, информационные технологии и русский язык;
  • 1,5 тыс. руб. остальным студентам ВУЗов;
  • 0,75 тыс. руб. учащимся средних профессиональных заведений.

Подсказка: губернаторская стипендия выплачивается ровно 12 месяцев.

Помощь на похороны некоторых жителей области

Из региональной казны выплачивается единовременно 8 280,21 руб. гражданину, осуществившему погребение жителя Санкт-Петербурга — льготника. Выплата полагается при смерти участников ВОВ и некоторых иных льготных групп граждан. Претендовать на преференцию могут:

  • родственники покойного;
  • посторонние граждане, оплатившие погребение из собственных средств.

Подсказка: пособие следует оформить не позже чем через полгода после даты смерти.

Читать еще:  Книги для риэлторов: какие книги должен прочесть риэлтор

Предоставление жилого помещения по социальному найму

Получить жилье из социального фонда можно, воспользовавшись следующим алгоритмом:

  1. Обращение в жилищный отдел муниципалитета.
  2. Предоставление пакета документов и написание заявления о предоставлении жилья.
  3. Выждать срок рассмотрения обращения (не более месяца). Ответ придет в письменной форме.

В ответе может содержаться отказ от предоставления недвижимости в пользование или решение о постановке в очередь. При наличии преимущественного права на вселение заявителю будет определенно место в отдельной очереди.

В перечень необходимых бумаг, как правило, входит:

  • общегражданские паспорта РФ и свидетельства о рождении (до достижения 14-ти лет) каждого члена семьи заявителя;
  • справки о доходах;
  • справка о стоимости имущества, если таковое есть в собственности семьи;
  • справка о постоянной регистрации за последние 10 лет.

Потребуются и иные документы, список которых определяется индивидуально в зависимости от ситуации и социального статуса заявителя. Перечень следует уточнять в муниципалитете.

Основания для получения социального жилья

Не каждый гражданин может получить бесплатное жилье от государства. Претендовать на социальное жилье могут те, кто не может самостоятельно решить жилищную проблему для своей семьи из-за низкого дохода, либо те, у кого есть веские основания, например, болезнь одного из членов семьи, которая не позволяет всей семье проживать в одном помещении.

Достаточных оснований, чтобы вас включили в очередь на социальное жилье, несколько ( статья 51 ЖК РФ ).

Аварийное состояние имеющегося жилья

Если ваша семья на данный момент живет в доме, который признан аварийным и небезопасным для жизни, вам должны выделить квартиру в другом доме.

Квадратных метров меньше положенного минимума

Если на каждого члена семьи сейчас меньше 10 квадратных метров жилплощади (приватизированной или в соц. найме), вы можете встать в очередь на получение социальной квартиры.

В семье есть кто-то с серьезным заболеванием

Если член вашей семьи серьезно болен, причем эта болезнь не позволяет жить всей семье вместе в одной имеющейся квартире (из-за угрозы здоровью и жизни других членов семьи), вам положено социальное жилье.

Нет никакой недвижимости в собственности

Если у всех членов вашей семьи в собственности нет жилья, при этом у всех гражданство РФ, вы можете претендовать на получение социальной квартиры. Гражданство должно быть получено 5-10 лет назад — конкретный срок нужно уточнить, в регионах он разный.

Петербургские льготники подвинутся – у ГУП ДО «Пригородное» есть клиенты поважнее

Санкт-Петербург чуть ли не единственный субъект Российской Федерации, который предлагает необычную меру социальной поддержки. Почему программа вызывает обиду у тех, для кого она предназначена, а также опустошает бюджет Северной столицы – разбиралось ФБА «Экономика сегодня».

Сегодня арендовать дачу в экологически чистом Курортном районе за небольшие деньги могут инвалиды, вдовы и родители погибших воинов, многодетные семьи и льготники других категорий. Дачи расположены на живописном берегу Финского залива в Зеленогорске, поселках Солнечное, Комарово, Репино, Ушково, Белоостров.

Получить дачу на лето – легко

Претенденты могут арендовать дачу на летний сезон, который длится с 15 мая по 15 октября, или на летне-зимний сезон – с 15 мая по 31 марта. Оформить заявку на дачу предлагается на сайте «Госуслуги» или в многофункциональных центрах.

Единственное, что требуется от льготников, помимо пухлого пакета документов – умение успевать: ежегодно прием заявлений граждан о предоставлении объектов государственного дачного фонда производится с 1 февраля по 31 марта.

Отдельно подчеркивается, что дачные помещения сдаются по льготным ценам, ведь часть суммы компенсируется за счет бюджета Санкт-Петербурга, в собственности у которого и находится дачный фонд. В 2021 году, например, на эти цели выделено 38,6 млн рублей. На следующий год компенсацию расширят до 40,2 млн рублей, а в 2023 году – до 41,7 млн рублей.

В дополнение администрация города организует продажу необходимых продовольственных и промышленных товаров, медикаментов, предоставляет арендаторам льготных категорий услуги телефонной связи, обеспечивает личную безопасность, бесперебойную работу организаций бытового обслуживания, а также услуги скорой и неотложной медицинской помощи и охрану объектов фонда.

Последним с 1997 года управляет государственное унитарное предприятие дачного обслуживания (ГУП ДО) «Пригородное», которое в рамках действующего законодательства обязано сдавать 50 процентов фонда льготникам, а другие 50 процентов – по коммерческой стоимости.

Жажда выгоды «задвигает» льготников в конец очереди

Когда у ГУП ДО «Пригородное» появляется возможность реализовать объекты по коммерческим предложениям, каникулы льготников в Комарово или Репино ставятся под сомнение.

Более 80 процентов домиков для них возведены в 60-х годах прошлого века. Состояние построек граничит с аварийным. Но это не мешает выделить для льготников всего 1837 юнитов (2–4 комнаты в домике), по данным презентации о планах развития ГУП.

Общее количество зданий для аренды как на коммерческой, так и на льготной основе в перечисленных населенных пунктах Ленинградской области достигает 1746, из которых льготникам доступно только 394.

Примерно 20 процентов составляют новые дачи, построенные в 2010–2012 годах – спрос на них соответствующий. Для коммерческой аренды предназначено более 1300 зданий с арендной платой от 140 тысяч до миллиона рублей в год.

Цена аренды для определенных категорий граждан при этом стартует с 75 тысяч рублей в год, а льготный фонд удовлетворяет запросы примерно на 65 процентов. Однако арендаторам фактически приходится выбивать право на проживание в льготных дачах – они жалуются в администрацию, средствам массовой информации, публикуют посты в социальных сетях, где описывают ужасное состояние строений.

Но вместо того, чтобы обновить льготный фонд и предоставить человеческие условия, руководители ГУП ДО «Пригородное» начали незаконно сдавать земельные участки в курортной зоне в долгосрочную аренду по высокой цене.

Бизнес-схема под прикрытием основной деятельности – управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе – в 2020 году принесла ГУП ДО «Пригородное», по данным анализа аудиторской фирмы «Авдеев и Ко», более 352 млн рублей, однако чистая прибыль составила 5,99 млн рублей. Сумма небольшая и не покроет стоимость восстановления дачной «разрухи».

Аукционы полной безнаказанности

ГУП ДО «Пригородное», которым уже более десяти лет руководит Николай Подзигун, не только сдавало в длительную аренду до десяти лет (по закону разрешается на 11 месяцев) элитные участки состоятельным людям Петербурга, но и продавало госсобственность.

При этом новые сделки как на аренду, так и на продажу продолжают заключаться. Так, 16 апреля 2021 года ГУП ДО «Пригородное» от лица Николая Подзигуна подало заявление в комитет имущественных отношений с просьбой разрешить отдать в десятилетнюю аренду дачу в Солнечном по адресу: Советский переулок, 11, лит. А.

Договор аренды заключался с Ткачевым Сергеем Леонидовичем, годовая аренда для которого с 15 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года составила 246 тыс. 525 рублей 29 копеек. Ткачев совсем не из льготной категории: с 2018 по 2020 год он являлся собственником компаний ООО «Яровое» и ООО «Новое», специализировавшихся на разведении бычков с мраморным мясом. Это лишь один из эпизодов, который произошел недавно.

Читать еще:  Как проверить очередь на получение жилья в 2021 году?

В 2019 году «Пригородное» продало с помощью аукциона две дачи, которые ранее были арендованы на долгий срок полным тезкой солиста Мариинского театра Василием Герелло в Репино. С молотка дома вместе с участком площадью 2336 кв. м ушли за смешные 6,13 млн руб.

Также были проданы участки с домиками, арендованные спикером ЗакСа Вячеславом Макаровым в поселке Солнечное. «Макаровские» дачи общей площадью в четыре тысячи «квадратов» с земельными участками ушли новым владельцам без конкуренции на торгах – по выгодной цене, как свидетельствуют данные ЕГРН, их забрали Андрей Бойцерук и Дмитрий Ганов.

Стоимость сделок в пересчете на площадь участков под домами варьировалась от 220 тысяч до 420 тысяч рублей за сотку, хотя коммерческая цена земли здесь в несколько раз выше и стартует от миллиона рублей за сотку. Подобные аукционы «для своих», как показывают материалы, имеющиеся в распоряжении редакции ФБА «Экономика сегодня», ГУП ДО «Пригородное» проводит не впервые и реализовывает дома с участками только долгосрочным арендаторам – известным лицам, снимающим дачи по льготной цене.

Участки, реализованные ГУП первыми, оценивались на рынке в 37–40 млн рублей, а дома с участком в Репино – в 20 млн рублей. Манипуляции с ними лишили бюджет Петербурга минимум 43 млн рублей.

Однако такие потери города – не финальные. К Ганову и Бойцеруку, а также полному тезке солиста Мариинского театра в качестве участника нехитрой схемы ГУП ДО «Пригородное» присоединилась экс-руководитель Михайловского замка, а ныне глава ГМЗ «Петергоф» Елена Кальницкая.

По договору с ГУП от 12.02.2020 по 03.06.2029 российскому искусствоведу принадлежит здание около 60 квадратных метров, построенное в середине 1970-х годов, на участке 78:38:0022377:36 площадью 4184 «квадратов» в Комарово. Однако по факту строение 1976 года снесено, а участок украшает двухэтажный особняк площадью около 150 квадратных метров.

Аналогичное несовпадение данных Росреестра и действительности демонстрирует участок в поселке Ушково по адресу 1-й Дачный переулок, 7А. По информации ведомства, там стоит дом, построенный 121 год назад, т. е., согласно 820-7 закону Петербурга, историческое здание, но на самом деле речь идет о здании площадью более 150 квадратных метров, построенном около семи лет назад. Историческое здание на участке отсутствует.

Здание, введенное в эксплуатацию в 1900 году и именовавшее в выписке ЕГРН до 2020 года дачей №53, арендовала в течение двух лет с 2018 года индивидуальный предприниматель Лариса Лебедева. Предположительно, она имела отношение к строительству нового объекта и нарушила закон Петербурга №820-7, запрещающий снос и изменение внешнего облика исторических зданий.

Омрачает сложившуюся ситуацию то, что похожие манипуляции ГУП ДО «Пригородное» по договоренности с известными в Петербурге лицами, не единичные – общее их количество превышает десятки случаев за более чем двадцатилетнюю историю унитарного предприятия. При этом реализация нехитрого бизнес-плана ГУП происходила под патронажем комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, который то ли не замечал, то ли делал вид, что не замечает, как государственная собственность утекает в частные руки.

Сокращение фонда из уникального проекта РФ

Программа по предоставлению социальных дач под руководством ГУП ДО «Пригородное» действительно обрела статус уникальной для всей страны. Эксклюзивными остаются права сотрудников предприятия, которых так и не призвали к ответу по закону за злостные систематические нарушения, обедняющие бюджет Санкт-Петербурга, но улучшающие качество жизни тех, кто захотел включиться в схему «для своих».

Однако жить в новых дачах в Курортном районе, по статистике ГУП ДО «Пригородное», желают более 80 процентов льготников. Беспрецедентные данные при этом не заставляют организацию изменить ситуацию к лучшему. Руководство «Пригородного» только строит глобальные планы, не приступая к реализации.

Согласно плану предприятия, который имеется в распоряжении ФБА «Экономика сегодня», Смольному обещали провести капитальный ремонт 837 объектов, построить 836 новых зданий к 2026 году за счет финансовых средств от продажи дачного фонда на открытых аукционах.

В ГУП рассчитывают продать за 2,85 млрд рублей 325 объектов и сдать в долгосрочную аренду на 15 лет 500 объектов, получив авансом оплату в размере 1,8 млрд руб. Но суммы в размере 2,85 млрд рублей едва хватит для возведения новых 873 дачных домов нормального качества. А учитывая опыт продажи ГУП государственного имущества по бросовой цене, город недосчитается трети от заявленной суммы.

Данные по срокам и объемам работ не соответствуют заявленным суммам, которые предприятие даже не получило, а значит, делают план неэффективным и маловероятным.

Остановить деятельность, противоречащую российскому законодательству и лишающую петербуржскую казну дохода, по мнению экспертного сообщества, помогут приватизация ГУП ДО «Пригородное» и реорганизация предприятия в акционерное общество.

Продажа долей должна осуществляться по строгим условиям, которые обяжут акционеров возвести санаторно-курортный объект на земельном участке с кадастровым номером 78:38:0000000:4075, предоставить в хорошем состоянии дома льготникам и вовлечь в хозяйственный оборот остальные объекты в Репино, Комарово и других населенных пунктах.

Благодаря кардинальным изменениям и привлечению бизнеса ветхий дачный фонд превратится в современный комплекс с инфраструктурой для маломобильных граждан и необходимыми зонами для отдыха.

Приватизация пополнит бюджет Северной столицы и позволит построить 3400 новых, комфортных объектов, что на 864 больше, чем в предложении ГУП ДО «Пригородное».

Если же все оставить как есть, лакомые участки будут и дальше распределяться между теми, кому «можно», а петербургские льготники – арендовать жалкие покосившиеся лачуги без элементарных удобств.

Нюансы получения договора социального найма

Законодательством в отношении договоров социального найма устанавливаются следующие правила:

  • сделка может быть возмездной, когда наниматель оплачивает коммунальные счета, или безвозмездной в случае предоставления жилого помещения малоимущим;
  • сроков социального найма не установлено, договор бессрочен, поэтому не может быть расторгнуть по причине окончания срока действия;
  • нанимателем может быть только физическое лицо с российским гражданством;
  • предоставляемое жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания, иметь подключение ко всем необходимым коммуникациям;
  • наймодателем является муниципалитет или государство, кому принадлежит помещение на правах собственности;
  • стороны договора социального найма имеют в отношении жилого объекта права и обязанности, которые прописываются в пунктах соглашения;
  • налог на имущество по нанимаемой квартире оплачивает собственник (муниципалитет);
  • у нанимателя имеется возможность приватизировать социальное жилье, если ранее не участвовал в приватизации. При успешном завершении процедуры право собственности переходит к участникам приватизации. Это дает возможность распоряжаться квартирой на свое усмотрение: продать, сдать в аренду и т.д.;
  • наниматель обязан соблюдать условия договора социального найма во избежание риска выселения.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector