Срок службы газовых труб в многоквартирном доме: нормативы и особенности эксплуатации

Сроки службы и эксплуатации газопроводов

Срок эксплуатации газопровода — это период службы магистралей, который исчисляется от момента монтажа или ремонта до выработки технологического ресурса материала и оборудования. Продолжительность использования труб определяется производителем, про что указывается в сопроводительной документации. После окончания срока службы газовых труб в многоквартирном доме проводится их комиссионное обследование, техническая проверка, после чего составляется акт. В документе указывается возможность продления периода эксплуатации или необходимость замены коммуникаций.

1. Ввод в эксплуатацию газопроводов
2. Факторы, влияющие на состояние труб
3. Техническое обслуживание
4. Ремонтные работы
5. Расчет степени износа труб
6. Срок службы газопровода
7. Продление эксплуатационного срока

Заключите договор о содержании газового оборудования

В зависимости от способа управления МКД договор в отношении внутридомового газового оборудования со специализированной организацией заключают управляющая организация, ТСЖ или собственники.

Если речь идёт о внутриквартирном газовом оборудовании, то договор заключают:

• собственник приватизированного жилого помещения;
• наниматель и собственник жилого помещения в отношении неприватизированных жилых помещений.

Специализированная организация – это организация, которая обслуживает и ремонтирует внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование. Делает она это по Правилам, которые в 2013 году утвердило постановление Правительства РФ N 410. При этом работы организация может проводить сама или привлекать к ним газораспределительную компанию.

Специализированная организация направляет в уполномоченный орган уведомление о начале осуществления деятельности по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования (п. 40 ч. 2 ст. 8 N 294-ФЗ).

С такой организацией нужно заключить договор о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования, только на этом условии потребителю будет осуществляться газоснабжение. Именно заключение такого договора расценивается как доказательство того, что ТСЖ, УО или собственники помещений обеспечивают надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обратите внимание, что одна организация не может быть одновременно заказчиком и исполнителем по договорам обслуживания газового оборудования. Выходят, что УО или ТСЖ самостоятельно не могут проводить обслуживание газового оборудования, даже если они одновременно управляющая организация и специализированная организация.

Техническое обслуживание газового оборудования по новым правилам нужно проводить не реже одного раза в год.

Отметим, что определение специализированной организации изменилось. Законодатели убрали требование о наличии аварийно-диспетчерской службы, но оставили обязанность подавать в реестр сведения об осуществлении отдельных видов деятельности.

Черная сталь для водопровода

Увы, такой вариант особой долговечностью не отличается. Даже при самой тщательной прокраске и уходе они со временем ржавеют. Дело в том, что после сооружения коммуникаций отдельные фрагменты оказываются недоступными, и обновить краску, например, оказывается невозможным.

Кроме того, черная сталь довольно быстро теряет гладкость. А это приводит к тому, что водогазопроводная или отопительная труба довольно быстро «зарастает»: на негладкой поверхности удерживается сначала очень мелкий мусор и солевые отложения, а затем все более крупные частицы ржавчины, волокон, известковых отложений. Скорость налипания отложений прямо пропорциональна жесткости воды.

Постоянный контакт с влагой – в ванной, например, в туалете, приводит к более быстрому разрушению материала, что отражается в нормах СНиП. Здесь слабым звеном зачастую выступают швы: первые свищи появляются именно на сварных швах и на резьбе, где толщина стенок уменьшается.

Нормативное время эксплуатации таковы:

• срок службы стальных водопроводных труб – стояк или подводка, составляет 15 лет;
• отопительная система, собранная из газовых стальных труб, годна к использованию в течение 10 лет;
• полотенцесушители в ванной могут «работать» 15 лет;
• согласно ГОСТ нормативный срок службы газопровода из стальных труб составляет 30 лет.

На деле деструктивные факторы разного рода заметно снижают время эксплуатации. Так, например, трубопровод с холодной водой изнашивается гораздо быстрее, чем с горячей, так как он быстрее ржавеет: появляется конденсат в теплое время года. Да и зарастает трубопровод быстрее, так как в горячей воде есть специальные присадки, препятствующие этому.

Какие факторы влияют на состояние газопроводных труб?

Как показывает опыт ведущих экспертных российских организацией подземные стальные газопроводы сохраняют свои физико-механические свойства и после сорокалетней службы. Сварные соединения также находятся в рамках регламентируемых пределов, поэтому срок их службы продлевается.

Но это происходит в отношении не всех труб и все-таки не всегда, поэтому нужно разобраться, от чего же зависит состояние одинаковых по характеристикам труб с течением времени.

Фактическое состояние трубопровода и срок достижения им предельного состояния зависит от:

• правильности инженерных решений, принятых на момент проектирования;
• добросовестности проведения строительно-монтажных работ;
• качества используемых при строительстве материалов;
• уровня коррозийной активности грунта;
• результативности электрохимической защиты;
• осуществления мониторинга;
• регулярности и качества проводимых ремонтов и т.д.

Именно поэтому трубы, выпущенные с одного завода с одними и теми же рабочими параметрами, могут по разному проявить себя в эксплуатации с течением времени.

Как провести газификацию в многоквартирном доме

Газификация квартиры проводится на основании заявления от собственника квартиры. Процедура осуществляется с учетом нормативов, определенных в отношении установки и эксплуатации газового оборудования. То есть, прежде чем монтировать устройства, сотрудники соответствующей организации проверяют помещения, оценивая возможность подключения к общей магистрали плит и других аппаратов.

Получить разрешение на установку счетчика

Для установки счетчика, без которого невозможна эксплуатация газового оборудования, потребуется разработка соответствующей документации. Последняя учитывает:

• место расположения объекта;
• особенности газовой магистрали;
• давление газа внутри магистрали;
• предполагаемый объем газопотребления;
• диаметр магистральных труб и другие параметры.

Внимание: перечень параметров, которые учитываются в проектной документации, зависит от региона, где располагается квартира.

После завершения данного этапа разрабатывается проект, на основании которого подводится газ к квартире, и устанавливается счетчик. Этот документ проходит согласование в газовой службе, которая и будет проводить процедуру.

Справочно: проект на подключение многоквартирного дома разрабатывается на основании заявления от компании, которая возводит здание. Собственники будущих квартир в этом процессе не участвуют.

Для подключения квартир к общей магистрали потребителям необходимо подать заявление в Горгаз или другую аналогичную организацию.

Необходимый пакет документов

Помимо заявления на подключение квартиры, потребуются:

• паспорт заявителя и копия;
• справка о присвоении идентификационного номера;
• правоустанавливающие документы на квартиру.

Внимание: если планируется газификация квартиры в возводимом здании, то дополнительно потребуются акт и другие документы на земельный участок, разрешение на строительные работы и копия техпаспорта дома.

В ряде регионов список документов, которые требует Горгаз, может меняться.

Стоимость установки

Стоимость подключения к общей газовой магистрали зависит от региона расположения квартиры, особенности здания (строящееся, введенное в эксплуатацию), действующих тарифов на момент обращения и других факторов.

Подробная информация о времени использования жилых и общественных сооружений

Любые постройки делятся на две большие группы по времени, в течении которого строительный материал, из которого выполнено здание, сохраняет свои эксплуатационные свойства и соответствует принятым нормативам:

1. Постройки, предназначенные для проживания: шесть категорий с нормативно установленным временем использования;
2. Постройки, используемые в промышленных и иных общественных целях: девять категорий с точно установленным временем использования.

Подразделение строений, используемых в жилых целях по единому сроку эксплуатации:

• Срок службы 150 лет имеют каменные постройки, обладающие бетонным или каменным фундаментом, кирпичными или крупноблочными стенами и железобетонными перекрытиями;
• Стандартные каменные здания с кирпичными, крупноблочными или крупнопанельными стенами, а также с каменным фундаментом и ж/б (смешанными) перекрытиями обладают сроком эксплуатации — 125 лет;
• Сроком эксплуатации продолжительностью 100 лет обладают каменные облегченные постройки с бетонным фундаментом со стенами из облегченной кладки кирпича (ракушечника или шлакоблоков);
• Срок службы 30 лет имеют каркасные, глинобитные и сборно-щитовые сооружения, обладающие фундаментом на бутовых или деревянных столбах, глинобитными или каркасными стенами и деревянными перекрытиями;
• Деревянные (рубленные, брусчатые) сооружения с перекрытиями из древесины, бутовым фундаментом и рубленными, кирпичными, деревянными и брусчатыми стенами имеют срок службы – 50 лет;
• Наименьшей долговечностью обладают каркасно-камышитовые и другие облегченные жилые постройки (их срок эксплуатации составляет около 15 лет).

Почему чугунные компоненты не выходят из употребления

Практически все многоквартирные дома советской постройки имеют чугунный стояк канализации, срок службы которого превосходил начальную длительность эксплуатации самого здания. Несмотря на давний ввод в эксплуатацию, систему менять не торопятся. Обычно внутреннюю (квартирную) часть канализации заменяют пластиковыми элементами, но стояк и наружный участок сохраняют. Это объясняется серьезными преимуществами чугунных деталей:

• высокая прочность, жесткость;
• способность выдерживать высокие нагрузки;
• чугун изнашивается значительно меньше, чем других материалы при той же нагрузке.

Важным качеством металла является способность выдерживать значительные нагрузки. Чугун не переносит резкие удары, но равномерное и стабильное давление он выдерживает свободно. Это стало основной причиной использования металлических элементов в наружных и подземных линиях. Учитывая большой срок эксплуатации чугунных канализационных труб, замена старых магистралей пока не актуальна. Кроме того, надо учитывать возможные расходы. Работы по обновлению сети встанут в сумму, сопоставимую с постройкой новой системы.

Необходимо учесть, что в условиях промышленной или ливневой сетей водоотведения, трубопроводы из металла далеко обходят альтернативные варианты. Они способны переносить нагрузки, которые не под силу пластиковым сетям. Кроме этого, материал может работать с химическими компонентами, обладает сравнительно низким коэффициентом теплового расширения. Если соединения выполнены без нарушений технологии, сеть способна работать 100 лет и больше. Есть немало примеров подобной долговечности. Для сборки наружных участков сети металлические трубопроводы приспособлены гораздо лучше, чем пластиковые элементы.

Огласите весь список

Для начала давайте вспомним, какие именно виды металлических труб применяются в системах холодного и горячего водоснабжения.

Собственно, в настоящее время их всего четыре:

1. Черные стальные (водогазопроводные трубы ГОСТ 3262-75);
2. Оцинкованные стальные, произведенные по тому же стандарту;
3. Медные;
4. Гофрированные нержавеющие.

Любопытно: еще несколько десятилетий назад магистрали холодного водоснабжения массово прокладывались чугунными трубами. Однако сейчас их практически полностью вытеснили напорные полиэтиленовые.

Чугунный водопровод, построенный больше двух веков назад, питает знаменитые фонтаны Петергофа

В каком случае могут потребовать заменить плиту по результатам проверки?

• Как мы уже писали выше, замене подлежат плиты с истекшим сроком эксплуатации.
• Техника, которая не соответствует действующим стандартам, тоже под запретом. В частности, все современные плиты в обязательном порядке должны быть оборудованы газ-контролем (автоматическое прекращение подачи газа, если гаснет огонь). Старые плиты, неисправные подпадают под этот пункт.
• Плиты с серьезными поломками, которые существенно влияют на их использование.

Впрочем, если у вас нет никакой возможности или желания заменять плиту в ближайшее время, можно воспользоваться технической проверкой, о которой мы написали выше, и отсрочить замену оборудования. Если плиту признают исправной и безопасной, ее менять не обязательно.

Нормы установки газового котла

Чтобы при приеме газового котла в работу не возникло неприятностей, необходимо место установки выбрать в соответствии с действующими нормами. Установка газового котла в частном доме (одноквартирном или блокированном) регламентируется СНиП 31-02-2001, а правила установки в многоквартирных домах прописаны в СНиП 2.08.01.

Для частных домов

По нормам газовый котел может быть установлен в вентилируемом помещении, которое находится:

• на первом этаже дома;
• в цокольном или подвальном этаже;
• на чердаке:
• газовые котлы мощностью до 35 кВт (по МДС 41.2-2000 до 60 кВт) можно устанавливать на кухне.

В отношении установки котлов на кухне в настоящее время действуют сразу две нормы. Согласно одного документа размещать можно отопительные приборы мощностью не более 35 кВт, согласно другого — не более 60 кВт. Причем речь только об отопительных приборах. Газовые плиты или другая техника, использующая газ не учитывается.

Как и где расположить газовый котел

Как поступать? Необходимо узнать какой нормы придерживаются в вашем ГорГазе. Ведь именно их представители будут принимать оборудование в эксплуатацию. Собственно, все тонкости должен подсказать вам проектировщик, но и знать это желательно — вам ведь нужно будет готовить помещение под установку.

Где ставить

Теперь о том, где и как можно располагать газовое оборудование разной мощности. Речь пойдет о газовых котлах и колонках, мощность их суммируется:

• при мощности до 150 кВт включительно — в отдельном помещении на любом этаже, в том числе в подвальном и цокольном;
• от 151 кВт до 350 кВт включительно — в отдельном помещении первого, подвального или цокольного этажа, а также в отдельном пристроенном помещении.

Более мощные установки в частных домах не используются.

Требования к кухням, на которых устанавливается газовый котел

При размещении на кухне проточного газового водонагревателя или отопительного котла на газу мощностью до 60 кВт, помещение должно отвечать следующим нормам:

• Объем помещения должен быть не менее 15 кубометров, плюс 1 кубометр на каждый киловатт мощности газового котла.
• Высота потолка — не менее 2,5 м.
• Наличие вентиляции:
  • вытяжка производительностью не менее трехкратного объема помещения;
  • приток такой же, плюс воздух на горение.
• Наличие окна с форточкой. Площадь окна зависит от толщины стекла. При стекле толщиной 3 мм площадь одного стекла (только стекла) не должна быть меньше 0,8 м 2 , при толщине 4 мм — не менее 1 м 2 , стекло 5 мм — 1,5 м 2 .
• В нижней части двери необходимо вентиляционное отверстие (решетка или зазор между дверью и полом) размером не менее 0,025 м 2 .

  Организация отведения продуктов горения в напольном газовом котле

Есть еще одно, которое в нормах не прописано, но которое существует: установка газового котла разрешена только в помещении с дверьми. В свете последних тенденций — убирать перегородки, а вместо дверей делать арки — это может быть проблемой. Без двери разрешение не подпишут. Выход — поставить раздвижные (откатные) или складные двери. Еще один вариант — стеклянные двери. Они не «грузят» интерьер, но их воспринимают именно как двери.

Все эти требования выполнять обязательно. С нарушениями вам просто не подпишут акт приемки.

Требования к отдельным помещениям

Требования к отдельным котельным похожи, но есть и некоторые отличия:

• Высота потолков — не менее 2,5 м;
• Объем и площадь помещения определяются удобством обслуживания, но не должны быть меньше 15 м 3 .
• Стены, ведущие в смежные помещения, должны иметь предел огнестойкости 0,75 ч и нулевым пределом распространения огня по конструкции (кирпич, бетон, строительные блоки).
• Вытяжка с теми же требованиями: на оттока — трехкратный обмен, на приток в том же объеме, плюс воздух на горение.
• В помещении должно быть окно. Площадь стекла — не менее 0,03 м 2 на один кубометр объема.

Если оборудование устанавливается мощностью от 150 кВт, одно из обязательных условий — наличие выхода на улицу. Может быть оборудован второй выход — в подсобное помещение (не жилое). Это может быть кладовая или коридор. Двери должны быть противопожарные.

Так выводят дымоход от настенного газового котла с закрытой камерой сгорания

Обратите внимание, что при расчете окон считается площадь стекла, а не размеры оконного проема. Причем в некоторых случаях требуют наличие хотя бы одного стекла с площадью не менее 0,8 квадратного метра. Если увеличивать окна проблематично, в можно сделать подобное окно в двери (в нормативе не сказано, что оно должно быть в стене).

Как пристраивать котельные

Иногда в доме нет возможности выделить отдельное помещение. В этом случае котельную пристраивают. Нормы по высоте потолков, объему, остеклению и вентиляции остаются такими же, как и для отдельных помещений, только добавляются еще специфические нормы:

• Пристраивается котельная к сплошной стене. До ближайшего окна или двери должно быть не менее метра.
• Стены должны быть негорючими. Это значит, что они должны обеспечивать 0,75 часа до воспламенения (45 минут). Такие материалы — кирпич, бетон, ракушняк, шлакоблок, пено и газо бетон.
• Стены пристройки не должны быть объединены с основным зданием. То есть, фундамент делается отдельным, несвязным, строятся все четыре стены.

Пристройка должна строится на несвязном фундаменте

Учтите, что пристройку необходимо регистрировать. Без официальных документов на ее вам никто газ не проведет. И еще: при ее проектировании закладывайте все нормы без отклонений, иначе не примут. Если установка газового котла планируется в уже имеющемся помещении, на некоторые отклонения могут закрыть глаза или предложить определенную компенсацию (при недостающем объемеили высоте потолков могут попросить увеличить площадь остекления). Для вновь строящихся зданий (и пристроек тоже) таких скидок нет: в них должны быть заложены все нормативы.

Объединенные кухни

Сегодня стало модным иметь квартиры-студии или объединять кухню с гостиной. Получается единое большое пространство, в котором легко реализовать дизайнерские идеи. Но, газовая служба расценивает такое помещение как жилое и ставить газовое оборудование запрещает.

Установить газовый котел на кухне можно лишь при наличии работающей вентиляции и дверей

С квартирой-студией решить проблему не удастся, а с объединенной выход есть. Если вы только планируете объединение кухни и гостиной, при оформлении документов полученное помещение назовите кухня-столовая. Это помещение не жилое, так что ограничений не будет. Если бумаги уже оформлены, можно попытаться их переделать или пойти другим путем — установить раздвижную перегородку. Правда, и в этом случае потребуется переделка документов.

Как продлить срок эксплуатации плиты?

Хотя срок службы плиты и определяет производитель, исходя из качества используемых материалов, но его можно значительно продлить. Для этого необходимо:

• с помощью профессионалов качественно установить и подключить плиту;
• обязательно соблюдайте все правила и нормы эксплуатации, которые установил производитель;
• следить за влажностью помещения, где установлена плита – чем меньше, тем лучше;
• при любых неисправностях обязательно вызывайте специалиста, не надо заниматься самостоятельным ремонтом;
• регулярно мыть плиту после готовки, чтобы сопла не забивались;
• не заливать конфорки моющим средствами, чтобы избежать окисления;
• к сожалению, контролировать качество газа невозможно, но можно прочищать сопла, чтобы они не покрывались копотью;
• следить, что дверцы духового шкафа были плотно закрыты;
• в среднем конфорка рассчитана на 11 тысяч переходов, после чего ее обязательно нужно заменить;
• контролировать герметичность всех соединений и целостность шланга – по истечению срока службы или других повреждениях его надо заменить.

Отдельно отметим техническое обслуживание газовой плиты. Эксперты рекомендуют регулярно проводить осмотр оборудования и исправление всех обнаруженных неисправностей. Таким образом, вы не только сможете избежать дорогостоящего ремонта или даже замены плиты, но также обезопасите себя и своих близких.

Cогласно Постановлению Правительства №410 обязательно должны быть выполнены следующие работы по обслуживанию:

• осмотр газовой плиты;
• проверка герметичности всех соединений;
• чистка горелок;
• проверка работы систем защиты от утечки газа;
• проверка вентиляционных систем;
• осмотр шланга;
• повторный инструктаж по использованию устройством.

Обслуживанием внутриквартирного газового оборудования имеют право заниматься только сотрудники специализированных организаций, которые документально могут подтвердить допуски и разрешения на проведение газоопасных работ.