Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Трехкомнатная или «с двумя спальнями»? Классификация жилья в России и за рубежом

Типы номеров в отелях

Путешествия

  • Россия
  • Австрия
  • Андорра
  • Арабские эмираты
  • Бали
  • Болгария
  • Вьетнам
  • Доминиканская республика
  • Египет
  • Индия / Гоа
  • Испания
  • Италия
  • Куба
  • Мальдивы
  • Сейшельские острова
  • Тайланд
  • Турция
  • Филиппины
  • Финляндия
  • Франция
  • Шри-Ланка

Событийный туризм

  • Карнавалы мира
  • Музыкальные фестивали
  • Театральные, кинофестивали
  • Природа, история, культура
  • Пивные фестивали
  • Спортивные праздники

Отдых и лечение

  • Венгрия
  • Израиль
  • Литва

Лучшие для путешествий

  • Рейтинг авиакомпаний мира
  • Рейтинг авиакомпаний России
  • Рейтинг туристических стран
  • Рейтинг туроператоров

Справочник туриста

  • Туристический календарь
  • Безвизовые страны
  • Закон о туризме
  • Памятка обманутому туристу

Благодаря техническому прогрессу, свобода и скорость современных путешествий привели к развитию туриндустрии во всём мире, а любой транснациональный бизнес, основанный на зарубежном туризме, требует всеобщей стандартизации и унификации основных понятий и терминологии. Так и появились общепринятые сокращения в гостиничном бизнесе, по аналогии с официальными сокращениями, принятыми Международной ассоциацией воздушного транспорта для названий аэропортов:
VKO — Внуково, DME — Домодедово, SVO — Шереметьево, SIP — Симферополь, AYT — Анталия.

С отелями и гостиничными номерами пока не так строго, но есть чёткая тенденция — всё сокращать и кодировать для удобства компьютерной обработки и ускорения всех процессов в эпоху цифровых технологий.

Квартира, дом или общежитие. 10 видов жилья по форме собственности

1. Индивидуальный жилой дом

Статья по теме Аренда со скидкой. Федеральные власти легализуют доходные дома Отдельно стоящий жилой дом, не превышающий в высоту трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи. Недвижимость можно продать, купить, сдать внаем или обменять. Собственник должен платить за коммунальные услуги, имущественный и земельный налоги.

2. Комната в доме или коммунальной квартире

Обособленное помещение для проживания людей. Собственники комнат могут полностью распоряжаться своим имуществом и несут те же обременения, что и владельцы отдельных домов и квартир.

3. Собственная квартира

Обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее свободный доступ к объектам общего пользования. Свою квартиру можно продать, обменять, сдать внаем. Собственнику придется платить за использованные коммунальные услуги, капитальный ремонт всего дома и рассчитываться за общедомовые нужды; сюда же добавляются налоги.

4. Служебная квартира

Недвижимость, предоставленная на определенный срок по договору найма или безвозмездного использования. Может находиться в собственности частной организации, государственной, городской или муниципальной структуры. Оформить право собственности в первом случае будет возможно лишь, если соответствующие условия предусмотрены договором. Служебное жилье, предоставленное властями, передается в собственность по законам конкретного субъекта (например, муниципальные квартиры в Москве передаются после 10 лет службы). Эксплуатация недвижимости осуществляется по определенным в договоре условиям.

5. Квартира, занимаемая по договору социального найма

Как не ошибиться, покупая жилье на вторичном рынке Собственник квартиры – федеральные или местные власти. Договор социального найма всегда заключается на неопределенный срок. Жильцы освобождены от платы за капитальный ремонт и налога на имущество. Стоимость остальных коммунальных услуг рассчитывается по льготным тарифам с учетом количества проживающих. Социальное жилье нельзя взять внаем или продать, зато можно обменять на аналогичное. Зарегистрировать в квартире получится только родственников. Квартиру в пользования могут получить нуждающиеся семьи в порядке жилищной очереди.

6. Арендованное жилье

Дом, квартира или комната, взятые в аренду на определенный срок у физического или юридического лица. Правила эксплуатации такого жилья определяются непосредственно условиями договора с собственником.

7. Комната в общежитии

Жилье в общежитиях предоставляется во временное пользование на определенный срок по аналогии со служебной квартирой. Основное отличие такого жилья – заранее проработанная планировка. Жилые помещения, как правило, не имеют отдельных ванных и кухонных комнат, обязательно должны быть укомплектованы необходимой мебелью. Собственниками таких домов выступают юридические лица и законно оформить такую недвижимость в собственность, как правило, нельзя.

8. Недвижимость в ипотеке

«Бездомная» страна. Почему жильё в России — только для богатых?

Формально для полной выплаты кредитной задолженности жилье остается в собственности банка. Условия эксплуатации определяются условиями кредитного договора. Как правило, жильцы без предварительного согласования не могут сдать недвижимость внаем и организовать серьезные перепланировки. Коммунальные платежи при этом придется гасить в полном объеме.

9. Социальное жилье

Многоквартирные дома, где недвижимость предоставляется в пользование социально незащищенным слоям населения. Условия эксплуатации и критерии нуждающихся определяются на местном уровне. Например, в Москве речь идет о бездотационных домах, предполагающую пониженную стоимость аренды от 4 до 9 тыс. рублей в месяц в зависимости от площади. Поселиться в них могут жилищные очередники.

10. Жилье из маневренного фонда

Многоквартирные дома, находящиеся в собственности муниципальных или федеральных властей. Поселиться здесь на время могут люди пострадавшие от стихийных бедствий, чрезвычайных происшествий, беженцы, лишившиеся единственного жилья, или постояльцы домов, нуждающихся в капитальном ремонте. Квартиры предоставляются из расчета 6 квадратных метров на человека. Правила эксплуатации аналогичны тем, что действуют в случае с договорами социального найма.

Классификация недвижимости за рубежом

Разделение жилой недвижимости на классы в каждой стране свое. Например, в Турции довольно четко различают классы недвижимости. На Кипре «официального» разграничения жилья нет, но на деле, как выясняется, можно встретить объекты и элитного, и бизнес-класса. В Испании цену диктует местоположение.

Как разобраться в классах заграничной недвижимости? Что подразумевается в Турции, Испании или на Кипре под апартаментами класса эконом, бизнес, люкс?

Турецкие мерки

«Рынок недвижимости в Турции предлагает большой выбор квартир, вилл и дуплексов – строительство идет высокими темпами», – рассказывает Виталий Осипов, ведущий специалист отдела продаж «Ассоциации застройщиков Турции». Как показывает практика, на фоне сохраняющегося ажиотажного спроса на турецкую недвижимость строительные компании возводят 5-звездные гостиничные комплексы за 18-20 месяцев, а на небольшой отель или многоквартирный дом у них уходит от силы год.

Самые приемлемые по цене регионы – новые районы Анталии и поселки в небольшом отдалении от Алании. Цена на недвижимость эконом-класса начинаются от 25,5 тыс. евро. Это цена квартиры 1+1 (одна спальня и большой зал с кухней) на расстоянии полутора километров от моря с полной отделкой, сантехникой и кухней.

В жилой комплекс обычно также входит открытый бассейн и зоны спорта и отдыха. Ближе к морю цены начинают расти, в 850 метрах стоимость подобной квартиры составляет уже 33 тыс. евро. Цена на квартиры в 400 метрах от моря начинаются уже с 39 тыс. евро, рассказывает эксперт.

На первой линии, как правило, недвижимость эконом-класса не строят, но на вторичном рынке подобные варианты попадаются в домах, построенных 10-15 лет назад. Стоимость квартиры в таких комплексах составляет 45-50 тыс. евро. Вот только качество постройки уступает современным стандартам строительства.

Жилой объект бизнес-класса состоит, как правило, из нескольких домов, которые образуют единый жилой комплекс с общей территорией и инфраструктурой. Обычно квартира сдается с полной отделкой, встроенной техникой, проведены спутниковое и кабельное телевидение, установлена система общего кондиционирования воздуха, телефон, домофон, Интернет.

В комплексе могут также присутствовать ресторан, открытый и закрытый бассейн, сауна, фитнес-центр. В список предоставляемых услуг может входить стирка белья, ежедневная уборка квартиры, химчистка, круглосуточная охрана, услуги секретаря, услуги трансфера на пляж и в аэропорт. Стоимость апартаментов в подобном комплексе колеблется от 65 до 250 тыс. евро.

Недвижимость класса люкс обычно строятся на первой береговой линии и представляют собой двухуровневые квартиры – дуплексы, которые сдаются с полной отделкой, а по желанию – и с мебелью. Обычно на этапе заключения договора купли-продажи застройщик прописывает все свои обязательства по отделке и пожелания покупателя. Стоимость подобных объектов составляет от 120 тыс. до 5 млн евро.

На Кипре все равны

«В недвижимости Кипра нет разделения на классы», – утверждает Виктория Михайлова, глава московского представительства компании «Аристо Девелоперс». Цена на недвижимость зависит прежде всего от расположения. Чем ближе к воде, тем дороже объект.

«Например, недавно семья приобрела дом с тремя спальнями, с бассейном, расположенный между Лимасолом и Тродосом, в Суни, на участке в 170 кв. м в гористой местности, – говорит Виктория Михайлова. – Он находится в 20 минутах езды от моря, в этом месте потрясающая природа, целебный воздух, помогающий в лечении астмы и аллергических заболеваний».

«На Кипре есть, пусть и негласный, эконом- и бизнес-класс, – не согласен с коллегой Филон Эллинидис, менеджер по продажам кипрской компании Romeos LTD. – Таких домов на рынке около 50-60%, и в основном их покупают туристы. При этом стоимость вилл и трехкомнатных квартир примерно равная, разница в том, что квартиры обычно расположены в черте города недалеко от пляжа».

В городах на Кипре малоэтажные дома не строят, поскольку земля очень дорогая, а старые дома сносят и на их месте возводят многоквартирные комплексы. Зданий выше 7 этажей тоже не найти – законодательно запрещено строительство зданий выше. Малоэтажное строительство распространено за чертой города. В основном виллы, доступные для покупки, уже обставлены мебелью, оборудованы кухонной техникой, цена их начинается от 250 тыс. евро.

Что касается элитных домов, то, как правило, для недвижимости такого уровня стоимость всех материалов при строительстве и отделке дома прописывается в контракте. Если покупатель захочет поменять мебель, то он может добавить некоторую сумму и заказать ту обстановку, которая ему больше нравится.

Читать еще:  Как УО восстановить или актуализировать технический паспорт дома.

«Недавно был такой случай: наша компания продавала коттедж русским покупателям, – рассказывает Филон Эллинидис. – Объект сдавался с отделкой «под ключ», и по всему дому висели тяжелые бархатные занавески общей стоимостью 20 тыс. евро. Эта цена была включена в стоимость дома. Так хозяйка, войдя в новый дом, тут же принялась эти шторы сдергивать и выбрасывать – ну не понравились они ей. Мы попытались ей объяснить, насколько дороги такие занавеси, но в конце концов просто отвезли их обратно в магазин. А покупатели дома возврата денег за шторы не потребовали».

«Цена на недвижимость также зависит от ее расположения, – добавляет Виктория Михайлова. – Есть очень элитные районы, например Тала, рядом с монастырем Святого Неофитоса; Лачи – один из наиболее престижных районов Кипра, который расположен прямо на пляже, рядом с так называемыми «Купальнями Афродиты» и гордостью острова – национальным парком Акамас. На этой территории, например, построены виллы в комплексах Golden Beach и Aristo Riviera Beach villas. Все необходимое современному человеку: супермаркеты, почта, банки, рестораны, магазины – находится в шаговой доступности».

Различие строящегося жилья для туристов и киприотов порой заключается в качестве отделки. «Местные жители очень придирчиво относятся к качеству покупаемой недвижимости, контролируют все работы, делится Филон Эллинидис. – Если где-то криво повешен выключатель – обязательно заставят рабочих перевесить».

Качество, а соответственно, и цена строительных материалов для разных классов жилья тоже различны. Если это «массовое» строительство, то в ванной и на кухне могут использовать кафель, который стоит 8 евро за кв. м, в элитном же проекте вместо кафеля кладут гранитный мрамор по 200 евро за кв. м.

«Что касается материалов для отделки, на Кипре каждый человек может позволить себе красивую и качественную отделку дома», – сообщает Виктория Михайлова. И киприоты, и иностранцы, в том числе и наши соотечественники, меняют отделку, если им не по вкусу материалы, использованные застройщиком: у каждого покупателя свое представление об идеальном доме.

«Каждый человек на Кипре может найти место, где он будет чувствовать себя комфортно, о котором он с гордостью и теплом в душе сможет сказать: «Это мой дом», а мы только помогаем его найти», – резюмирует Виктория.

Испанские берега

По уверению Марии Коноплицкой, директора отделений на Ленинском проспекте и на Арбате компании Runiga, классов недвижимости в Испании нет, а цена зависит только от местоположения. Есть три побережья: Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Коста-Брава, двум из которых придан статус 5 звезд.

Например, на побережье Коста-дель-Соль, имеющем высшую звездность, несмотря на холодное море и очень жаркое лето, цена объектов недвижимости весьма высока. Эту зону начали осваивать и распродавать еще в начале 90-х годов. Коста-Бланка – второе побережье, признанное соответствующим статусу 5 звезд.

Здесь жилье строится по новым технологиям. Коста-Брава самый зеленый курорт, где выпадает много дождей и довольно холодно зимой. Цены на объекты здесь выше на 10%, поскольку уже не осталось мест под застройку. Стоимость дома зависит и от года строительства. Это уже хорошо освоенный курорт: зданиям в основном уже по 20 лет.

На побережье можно приобрести бунгало на первой линии от моря от 57 тыс. евро. Цены на квартиры с двумя спальнями начинаются от 11 тыс. евро, дома – от 200 тыс. евро. Элитные дома на расстоянии 1 км от моря стоят от 300 до 800 тыс. и выше.

Цены на бунгало и таунхаусы начинаются от 150 тыс. евро. Кстати, в Испании застройщики уже немного устали от средиземноморского стиля и стараются предлагать покупателям что-то новое – дома в стиле хай-тек и модерн сейчас не редкость.

3. Casa

Casa – это отдельный небольшой загородный дом с участком. Иногда такие дома имеют от двух до четырех входов для разных семей. Такая недвижимость может именоваться Unifamiliar adosada, casa adosada, casa pareada.

Содержание объекта данного типа обходится дешевле содержания дома целиком. Сasa на несколько хозяев представляет двух- или трехуровневое здание.

Отдельные коттеджи называются просто casa, chalet, torre, иногда в сочетании со словом Independent.

Расшифровка по пейзажу за окном

  • Вид на море – sea view (SV)
  • Боковой вид на море – side sea view (SSV)
  • Вид на океан – ocean view (OV)
  • Вид на пляж – beach view (BV)
  • Вид на бассейн – pool view (PV)
  • Вид на реку – river view (RV)
  • Вид на долину – valley view (VV)
  • Вид на горы – mountain view (MV)
  • Вид на близлежащие окрестности – land view (LV)
  • Вид на дюны – dune view (DV)
  • Вид на внутреннюю часть отеля – inside view (IV)
  • Вид на город – city view (CV)
  • Вид на сад – garden view (GV)

Какие бывают типы номеров в отелях

Хотите «прокачать» свои навыки путешественника? Разбираемся, какие бывают типы номеров в отелях и какова расшифровка общепринятых условных обозначений.

Для одиноких туристов или пар без детей

Обычно это одноместный (SNGL, single) или двухместный номер (DBL). Самый простой вариант — стандарт (STD). Это однокомнатный номер без всяких излишеств, но с удобствами. Именно по наполнению такого номера можно судить о категории гостиницы. В пятизвездочных отелях даже «стандарты» обставлены мебелью хорошего качества, постояльцев обслуживают сомелье и флористы, а минимальная «жилая» площадь — 16 квадратных метров. Для тех, кому мало простора, существуют номера Superior — со схожей обстановкой, но больше по размеру.

Если для проживания одной комнаты недостаточно, можно выбрать номер со спальней (BDR или BDRM, расшифровка — Bedroom) или двухместный De Luxe с дорогой обстановкой. Для любителей открытого пространства и кулинарных экспериментов есть Studio. Это большая комната, объединенная с кухней, без перегородок.

Для семьи или компании

Отправляясь в поездку семьей, удобно будет разместиться в трехместном (TRPL) или четырехместном номере (QDPL, quadriple, quarter), а еще лучше — в апартаментах (Apartment, APT). Это как собственная квартира, состоящая из прихожей, кухни, гостиной и спален.

Специально для семей во многих категориях отелей есть Family Room и Family Studio. Первые — достаточно большого размера, чтобы удобно было, например, поставить кроватку для ребенка.

Сьюты

Отдельно стоит рассказать о сьютах (Suite). В таких номерах есть гостиная и спальня, они отличаются повышенным комфортом и домашним уютом. У сьютов есть свое разделение на категории.

Suite Mini — однокомнатный сьют
Junior Suite — тоже однокомнатный, разделенный на зону отдыха и гостиную
Senior Suite — идеален для двоих, часто состоит из спальни с большой кроватью, гостиной и двух ванных комнат
Executive Suite — похож на Senior Suite, но побольше, иногда с двумя спальнями
Royal Suite или King Suite — поистине королевский номер с несколькими спальнями, столовыми или гостиными
Presidential Suite — самое дорогое и роскошное предложение в отеле, состоит из множества спален, гостиных, кабинетов и даже комнат для переговоров

Номер с балконом

По назначению и расположению

Honeymoon room — романтичный номер для новобрачных
Business Room — номер с уголком для работы бизнесменов
Connected Rooms — номера, объединенные общей дверью, проходные комнаты
Corner Room — угловая комната
Balcony Room — в номере есть балкон
Duplex — шикарный двухэтажный номер
Sitting Area — в номере есть зона для отдыха. Обычно это журнальный столик, окруженный удобными креслами или диванчиками.

Номер с видом на океан

Расшифровка по пейзажу за окном

Sea view (SV) — вид на море
Side sea view (SSV) — боковой вид на море
Ocean view (OV) — вид на океан
Beach view (BV) — вид на пляж
Pool view (PV) — вид на бассейн
River view (RV) — вид на реку
Valley view (VV) — вид на долину
Mountain view (MV) — вид на горы
Land view (LV) — вид на близлежащие окрестности
Dune view (DV) — вид на дюны
Inside view (IV) — вид на внутреннюю часть отеля
City view (CV) — вид на город
Garden view (GV) — вид на сад

Дополнительные обозначения

MB (main building) — номер находится в основном здании
NB (new building) — номер находится в новом корпусе
BGLW (bungalo) — бунгало
ROH (run of the house) — заселение происходит на усмотрение администрации, тип предоставленного номера зависит от наполненности отеля
INF (infant) — ребенок до 3 лет
CHD (child) — ребенок от 3 до 12 лет
ADL (adult) — взрослый
EXB (extra bed) — предоставление дополнительной кровати

Типы номеров в отелях представлены в международном формате, то есть расшифровка поможет вам ориентировать по всему Миру.

Влияние Запада: чем хороши квартиры с европланировками

За последние два года доля квартир с так называемыми европланировками — когда кухня и гостиная совмещены в одну комнату увеличенной площади — выросла в несколько раз. В некоторых проектах она превышает две трети от общего числа квартир. LIVING рассказывает, сколько можно сэкономить за счет подобного зонирования, а также разбирается в плюсах и минусах таких планировок.

Разбираемся с терминологией

Европланировки, как нетрудно догадаться, пришли из Европы. Когда в России мы говорим о квартире «двухкомнатная», мы имеем в виду все жилые комнаты, изолированные от кухни, не разделяя гостиную и спальню, для нас две комнаты это и есть две комнаты. Европейцы считают спальни. Если они говорят «one bedroom apartment», это значит, что в квартире кухня + гостиная и одна спальня. Таким образом, то, что мы называем «трехкомнатной квартирой», для них – «two bedroom apartment».

Читать еще:  Риэлторский бизнес: как открыть риэлторскую контору. Как стать риэлтором — подводные камни

Российские застройщики переняли у западных подход к зонированию пространства, однако не классификацию жилья. У нас получилось что-то смешанное. Если вы хотите квартиру с двумя спальнями и совмещенной кухней-гостиной, то в российских реалиях вам нужно искать то, что наши застройщики назвали неологизмом «евротрешка». Если изолированная спальня нужна одна, то это «евродвушка». Если отдельной спальни нет, а вся квартира представляет собой пространство свободной планировки, то это студия.

Популярность формата

За последние два года предложение квартир с европланировками выросло в разы. «Еще несколько лет назад ни один застройщик не отнесся бы всерьез к предположению, что доля квартир с европланировками может превысить 10%, и, тем более, 15%. Такие квартиры проектировались по остаточному принципу, если иначе площади использовать не получалось, и всегда продавались с дисконтом», — рассказывает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. Однако сейчас спрос на такие квартиры вырос, и предложение подобных вариантов тоже увеличилось. По словам эксперта, в новых проектах сегмента массового спроса на долю квартир с европланировками может приходиться до 30-35% всех квартир, а в отдельных корпусах некоторых жилых комплексов эта доля составляет даже 70-80%.

В вышедшем на рынок в 2016 году корпусе 10.1 ЖК «Мир Митино» от ООО «Рождествено» квартиры с совмещенным пространством кухни и гостиной составляют 49%. В ЖК «Домашний» от Группы ПСН, строящемся в Марьино, этот показатель — 26% в общем количестве квартир. Здесь выбрать можно среди «евродвушек», «евротрешек» и даже квартир с тремя спальнями и кухней-гостиной. Еще в одном проекте этого застройщика — ЖК SREDA — доля «евроквартир» по ряду корпусов достигает 23%.

Пример европланировки в ЖК «Мир Митино». Стоимость квартиры — 4,5 млн рублей

Пример европланировки в ЖК «Домашний». Стоимость квартиры — 5,9 млн рублей

Пример европланировки в ЖК Sreda. Стоимость квартиры — 9,4 млн рублей

В Московской области доля таких квартир ниже, но тоже постепенно начинает увеличиваться. По оценкам компании «Бон Тон», в проектах, вышедших в области в 2016 году, на евроквартиры в разных ЖК приходится от 10 до 20% предложения. При этом квартир-студий еще больше, потому что такой формат позволяет предложить минимальный бюджет покупки, что важно в конкуренции со столичными проектами.

Популярность европланировок объясняется большим простором в зонировании пространства, а также, разумеется, возможностью сэкономить, что стало особенно важно в условиях кризиса. Основные покупатели таких квартир — это семьи с детьми, которые выбирают «евродвушки» и «евротрешки», а также студенты, они останавливаются чаще всего на квартирах-студиях. Интересно, что сейчас в монолитных домах распространена свободная планировка, и при отсутствии строгой планировки около 90% покупателей и сами выбирают зонирование с кухней-гостиной, отмечает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Плюсы и минусы европланировок

Cамый очевидный плюс, как уже было сказано — возможность сэкономить на «лишних» метрах, которые уходят, благодаря более функциональному и компактному разделению на комнаты.

Экономия при покупке сопоставимых по количеству всех функциональных зон вариантов, может начинаться от нескольких сотен тысяч рублей и превышать 1,5 млн рублей. Например, в ЖК «Новое Измайлово-2» от ФСК «Лидер» разница в стоимости «евродвушек» (55 кв. м) и типовых двухкомнатных квартир (58,8 кв. м) составляет более 400 тыс. рублей. В другом проекте компании — ЖК «Поколение» — обычные трехкомнатные квартиры (78,3) выходят дороже «евротрешек» (65,5 кв. м) на 2,3 млн рублей.

«Евродвушка» (4,3 млн рублей) и обычная двухкомнатная квартира (4,7 млн рублей) в ЖК «Новое Измайлово-2»

  • 1
  • 2

«Евротрешка» (9,1 млн рублей без отделки) и обычная трехкомнатная квартира (11,4 млн рублей без отделки) в ЖК «Поколение»

  • 1
  • 2

Еще один плюс — экономия на ремонте. Так как «лишние» метры уходят, то сокращаются и затраты на отделку, разница составит 5-15% экономии на отделочных материалах.

Почему же раньше мы были уверены, что нам нужны эти метры, а теперь считаем их лишними и готовы от них отказаться? По мнению экспертов, меняется мышление покупателей жилья, и одним из плюсов европланировок они считают возможность получить более продуманное пространство. «Евроформат — это европейский тип мышления. Спальня не должна «отнимать» квадратные метры у пространства, где мы проводим активную часть своей жизни, 10-15 квадратных метров вполне достаточно для сна. А совмещенная кухня-гостиная станет местом семейного времяпрепровождения и приема гостей», — говорит генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Основными минусами являются шум и запах, которые возникают при готовке. Но если потратиться на хорошую вытяжку, как минимум проблему запаха можно решить легко. А вот с шумом будет сложнее: звуки, издаваемые чайником, блендером, микроволновкой и другими бытовыми приборами, явно помешают просмотру телевизора.

ЖК «Поколение»

Кроме того, некоторые застройщики делают не самые продуманные совмещенные кухни-гостиные. «Многие планировки евроформата все еще требуют доработки, чаще всего кухня-гостиная представляет собой помещение прямоугольной формы площадью 18-25 кв. м. с одним окном и «нишевой» темной зоной кухни. Поэтому будущим жильцам придется решать этот вопрос с дополнительными источниками света», — предупреждает Наталия Кузнецова. И наоборот, форма помещения может оказаться уж слишком необычной, отличающейся от стандартного прямоугольника, что может стать как плюсом, открывающим пространство для дизайнерских решений, так и минусом.

Примеры европланировок

В ЖК «Новый Зеленоград» от компании IKON Development предусмотрено более 50 планировочных решений, включающих как классические планировки, так и квартиры европейского формата с кухней-гостиной площадью по 18 кв. м. «Особо востребованы среди наших покупателей «евродвушки», в которых на 38 квадратах удается разместить отдельную спальню, а также кухню и гостиную зону. Такой вариант вполне подходит для жизни не только одного человека, но даже семейной пары с ребенком», — говорит генеральный директор IKON Development Евгения Акимова.

«Евродвушка» в ЖК «Новый Зеленоград». Стоимость квартиры — 2,8 млн рублей

Самые просторные квартиры с европланировкой в этом жилом комплексе имеют площадь 56,3 кв.м. Гостиная в такой квартире достигает 20,7 кв.м, также комнату можно увеличить, объединив с лоджией.

Вопреки распространенному мнению, европланировки встречаются не только в домах, строящихся по монолитной технологии, но и в панельных корпусах. Среди ярких примеров панельных проектов с европланировками – жилые комплексы от ГК «ПИК»: «Варшавское шоссе, 141», «Мещерский лес», «Ярцевская 24».

ЖК «Варшавское шоссе, 141»

В Новой Москве также есть предложения евроквартир. В микрорайоне «Новые Ватутинки» имеется двухкомнатная квартира стоимостью 4,5 млн рублей и площадью 49,56 кв.м. На такой площади удалось разместить раздельный санузел, спальню (11,8 кв.м), кладовую (2,59 кв.м) и кухню-гостиную (5,84+15,91 кв.м), а также балкон. Для сравнения возьмем двухкомнатную квартиру стандартной планировки в этом же ЖК площадью 56,16 кв.м. Разница в площади – 6,6 кв.м, а в стоимости – более 300 тысяч рублей. При этом несмотря на переплату, покупатель получает фактически один и тот же функционал. Единственная разница – в совмещенном санузле и раздельной гостиной с кухней. «Площадь кухни в первом случае меньше, чем во втором. Однако за счет того, что стены между гостиной и кухней отсутствуют, это дает возможность обустроить зону приема пищи таким образом, что нехватка этих шести метров совсем не почувствуется. Кроме того, в «евродвушке» в районе окна выделена приватная часть, где, к примеру, можно посмотреть телевизор и поставить диван. И при этом вы даже не увидите зону готовки», — комментирует генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец.

«Евродвушка» (4,5 млн рублей) и стандартная двухкомнатная квартира (4,9 млн рублей) в микрорайоне «Новые Ватутинки»

Как выглядит настоящее жилье развитого социализма

  • Печатная версия

Для каждой квартиры предусмотрено в среднем полтора парковочных места, причем парковка может быть как подземной, так и организованной на придомовой территории. В итоге стоимость такой квартиры составляет 160-220 тыс. евро, а ее аренды – 490-600 евро в месяц.

С точки зрения любого москвича, райские условия, не правда ли? Но голландцы так не считают. Они вообще не любят жить в городе, разумно полагая, что за городом экология лучше, места больше и соседи не будут докучать. Собственно, эти национальные особенности восприятия квартирного вопроса и подталкивают проектировщиков к тому, чтобы прыгать выше головы. В городах Нидерландов сегодня строится в основном именно социальное жилье (все остальные потенциальные покупатели уехали за город или проживают в престижных старинных кварталах). Но и оно не будет востребовано, если не будет нравиться будущим обитателям.

Как рассказал на одной из своих лекций директор Голландского института архитектуры Аарон Бетски, «голландская архитектура – это не архитектура памятников, а архитектура обыденности. Она использует современные технологии для организации окружающего пространства, но и не забывает про традиции. Голландцы строят, не подавляя природу или окружающий городской контекст, а встраиваясь в них». Пожалуй, это одно из самых точных определений сути нидерландской архитектурной школы, по крайней мере, того ее сегмента, который занимается проектированием жилья.

Читать еще:  Заявление в межведомственную комиссию о признании дома аварийным

Если двести с лишним лет к этой набережной со всей Европы приходили суда, чтобы встать в доки, разве заслужила она, чтобы теперь ее просто превращали в чистый лист, пригодный для чего-то другого? Нойтелингс и Ридайк решили поступить иначе. И создали жилой комплекс, архитектура которого унаследовала основные черты здешних построек прошлого: нарочито укрупненные формы, облицовка темным кирпичом, консольные выносы, напоминающие палубы и трубы пароходов. На первом этаже каждого дома расположены службы быта, предприятия питания, в подземном уровне – обширная парковка.

Одних бетонных «ног» для переосмысления образа многоквартирного дома архитекторам показалось недостаточно, и они разработали весьма радикальную схему главного фасада. Традиционные ровные ряды лоджий здесь словно смяты и перекручены, в результате чего каждый жилец получает балкон строго индивидуальной формы.

Тоже в гавани, но уже города Алмере, недавно был построен жилой комплекс Block 16 по проекту René van Zuuk Architekten. И вновь архитекторы стремились отредактировать и дополнить типологию жилого дома. Поскольку Block 16 фиксирует собой угол набережной, авторы проекта решили подчеркнуть его важную градостроительную роль с помощью архитектуры.

Эта статья разрешена к копированию без разрешения редакции, но с соблюдением правил перепечатки (см. правила перепечатки)

Расположение номера в отельном комплексе

В Турции и Азии часто встречаются отели с большой территорией, несколькими отдельными зданиями, бунгало или виллами. В таких комплексах принято указывать тип номера, чтобы турист понимал, где он будет жить в отдельном доме или в типовой гостинице.

  • main building (МВ) — в главном здании отеля;
  • new building — размещение в новом корпусе отеля;
  • corner — угловой (может быть плохой вид или площадь меньше обычного);
  • ground floor — нижний этаж на уровне земли;
  • executive floor – отдельный этаж с улучшенным видом и убранством;
  • duplex — двухэтажный;
  • cabana, chale — в пристройке к основному зданию
  • bungalo, bg, hv — бунгало
  • villa — вилла

Италия

Италия по-прежнему остаётся одним из наиболее востребованных направлений у российских покупателей недвижимости за рубежом. Этому способствуют не только роскошный климат, но и разнообразие относительно недорогого жилья. К примеру, 65 тыс. евро (92 тыс. рублей за 1 кв. м) стоят апартаменты площадью 50 кв. м, состоящие из гостиной с кухней, спальни, ванной комнаты и большого балкона с видом на бассейн в 3 км от пляжа города Тропея в Калабрии.

В курортном городе Дзамброне продаётся квартира площадью 53 кв. м с садом около 50 кв. м. Апартаменты находятся в новом комплексе в 500 м от Тирренского моря. Цена квартиры — 82 тыс. евро или около 110 тыс. рублей за 1 кв. м.

В 108 тыс. евро (127 тыс. рублей за 1 кв. м) оценивается двухуровневая квартира площадью 60 кв. м с террасой, видом на море и садом. Дуплекс находится всего в 80 м от пляжа Торре Моцца (Апулия).

За 120 тыс. евро можно приобрести трехкомнатные меблированные апартаменты площадью 65 кв. м (130 тыс. рублей за 1 кв. м) на побережье в деревне Паргелия. В 100 м от дома размещается Побережье Богов — один из лучших белопесчаных пляжей Тирренского побережья. Владелец апартаментов также получит в полное распоряжение патио, гараж и сад с видом на море.

Общая площадь 170 м² 5 спален

Общая площадь 120 м² 2 спальни

Общая площадь 240 м² Площадь земли: 1 200 м²

Самые удачные планировки в примерах

Проект дома может быть каким угодно. Некоторые умельцы своими руками создают особенные постройки, которые потом становятся достопримечательностями. Выбор проекта зависит от площади участка и целевого использования. Если территория небольшая, можно поставить небольшой двухэтажный домик, если же площади хватает, допустимо возведение одноэтажного строения. Но перед началом всех работ нужно ответить на несколько вопросов:

  • Этот дом для постоянного или сезонного проживания?
  • Сколько в нем будет размещаться людей? От этого зависит количество этажей и спален, а также санузлов.
  • Нужны ли будут подвал и мансардное пространство?

Площадь постройки составляет 64 кв. м., примерно, такие же размеры имеет двух- или трехкомнатное жилье в многоквартирном строении. Если возвести двухэтажную постройку, площадь увеличится, получится полноценное жилище для большой семьи.

В обязательном порядке стоит выделить место для обустройства:

  • прихожей;
  • кухни;
  • гостиной комнаты;
  • одной или двух спален;
  • ванной комнаты.

Второй этаж строения поможет значительно увеличить жилую площадь, но это влечет дополнительные затраты денежных средств. Стоит помнить о том, что дом регулярно нуждается в обслуживании для нормального функционирования систем отопления, водо- и газоснабжения.

Удачный мансардный проект позволяет разместить на первом уровне прихожую, санузел, просторную кухню-гостиную и одну спальню. Второй уровень предназначен для 3 спален площадью 12 и 11 кв. м. и холла.

Если в настоящий момент возведение дополнительного этажа не запланировано, но в будущем такая возможность не исключается, стоит предусмотреть возведение другого этажа. Для этого необходимо сделать более прочный фундамент и качественное перекрытие.

При возведении одноэтажного дома следует определять количество личных комнат, отталкиваясь от состава семьи, дополнительное помещение можно оставить для гостей. На одном этаже вместится прихожая, ванная комната, кухня, гостиная и спальни. Последние должны быть наиболее удалены от входа.

Кухонное помещение и гостиная могут быть обособленными или объединенными. С точки зрения удобства, кухня-гостиная — наиболее удачный вариант. В ней больше свободного пространства, отсутствие перегородок позволяет разместить большой кухонный гарнитур, барную стойку, обеденную и гостиную зону.

В случае разделения данных функциональных зон места в комнатах будет меньше, но во время приготовления пищи запах не распространится по дому.

В представленном варианте одноэтажного дома при входе расположена терраса 10 кв. м., далее идет тамбур 3,4 кв. м., санузел 5 кв. м., спальня 10,4 кв. м., холл 7 кв. м., гостиная 7 кв. м. и кухня 12,5 кв. м. На кухне достаточно места для размещения полноценного углового кухонного гарнитура и столовой зоны. В летнее время прием гостей можно осуществлять на террасе. Такая планировка идеально подходит для проживания семейной пары.

Планировка дома 8 на 8 состоит из кухни-гостиной в левом крыле, холла, тамбура и санузла в центре здания и двух спален в правой части постройки. Площадь кухни гостиной составляет 18 кв. м., этого достаточно для вместительного кухонного гарнитура с барной стойкой или столом- островом, полноценной столовой и просторной зоны для приема гостей. Перед домом находится терраса, здесь можно обустроить место для отдыха.

Двухэтажная постройка может иметь два входа. На первом уровне находится гостиная, туалет, ванная и кухня-столовая, а также холл и две прихожие. Лестница ведет на второй уровень, здесь расположен небольшой коридор, рядом с ним кладовая, далее идут 2 спальни, санузел и зал.

В двухэтажном доме основные зоны, а также комната для приема гостей нужно располагать на первом уровне. Второй предназначен для комнат членов семьи.

Апартамент с двумя спальнями Обзор

Ненко Джамджиев

+359 52 69 66 77

+ 359 899 968 574

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ: Обзор

Виду Местности: На побережье, В городе, В коттеджном поселке , Вблизи аэропорта, Вблизи побережья , Около магистрали, Недалеко от моря, На берегу моря

Площадь: 118m²

Цена: € 89 000

Обзор, трехкомнатная квартира в 50 метрах от пляжа, продажа от Компании BiB Group. Предлагаем вашему вниманию просторный апартамент с джакузи в закрытом комплексе с бассейном!

Площадь апартамента 118 кв.м. и состоит из:
— просторная гостиная с кухней и столовой, две спальни, две ванные комнаты, панорамная терраса. Дополнительное преимущество в одной из спален своя ванная комната и дополнительно установлена джакузи!
Комплекс расположен в тихом и уединенном месте в непосредственной близости к пляжу!

От комплекса открывается красивая панорама и здесь есть все для комфортного отдыха с семьей:
• Открытый и закрытый бассейн с подогревом воды;
• Джакузи;
• Сауна;
• СПА-Центр;
• Тренажерный центр с залом для йоги и медитации;
• Лифт.
• Интернет;

Функционируют несколько ресторанов и баров:
• The Open Air Lounge: уютное место для завтрака или чашечки кофе в кругу
друзей;
• The Beach Bar: место для веселого времяпровождения и отличного настроения;
• The Lounge Bar: богатый ассортимент коктейлей и напитков;
• The Signature Restaurant: ресторан с итальянской и болгарской кухней;
• The Pool Terrace Brasserie and Bar casual: открытыйбарсморскойпанорамой;

Обзор — приятный курортный городок с прекрасной пляжной полосой и уникальным климатом, воздух здесь одновременно морской, лесной и горный. Именно поэтому в горах возле города была оборудована экологическая тропа в горы, которая начинается непосредственно в самом городе! Прогуливаясь по тропе вы найдете удобные скамеечки с крышей, красивые фонари и печи для барбекю и шашлыка и целебные источники, которые популярные среди местных жителей и туристов.

Преимущества нашего предложения:
— просторный апартамент с панорамой;
— великолепное местоположение, первая береговая линия;
— высококачественное строительство и отделка, красивая средиземноморская
архитектура.
— вдали от шумных автомагистралей и городской суеты;
— до центра города 2 км;
— до пляжа 50 метров;
— апартамент готов к заселению!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector