Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Царицыно 2.0. Как будет выглядеть район после реновации

Новый адрес. Первый дом по реновации в Царицыне готовится к встрече жильцов

Программа реновации, начатая несколько лет назад в Москве, активно продвигается, и уже многие новоселы переехали в современные дома, отвечающие всем современным требованиям. География появления новых адресов на карте столицы растет постоянно.

ТПО «Резерв»

Команда предлагает сохранить и развивать сложившуюся застройку. Архитекторы считают, что планировка жилых микрорайонов советского периода обладает рациональной и логичной структурой. Здания не превышают сносимые хрущевки. Высотные строения разбросаны по всей территории, а не сконцентрированы в одном месте.

Чтобы обеспечить гармоничную связь между существующей и новой застройкой, авторы предлагают создать «зеленый периметр». Территорию рядом с сохраняемыми зданиями вдоль ул. Луганская, Медиков и Кавказского бульвара озеленят. Благодаря такому решению новые дома не будут контрастировать с существующей архитектурой.

Проект предусматривает сохранение пятиэтажки на ул. Каспийская, д. 28, к. 1. Он вышел из программы реновации, но в доме проведут капитальный ремонт.

Команда представила новый символ района Царицыно — зеленый клевер-четырехлистник.

«Это четыре зоны реновации — северный, южный, западный и восточный «листы». В каждом «листе» около восьми кварталов с приватными дворами, домами примерно в 6-9 этажей, пешеходными бульварами. Из домов открывается вид на Царицынский парк и пруды», — рассказал Владимир Плоткин, главный архитектор ТПО «Резерв».

Для автомобилистов построят подземные автостоянки. Вдоль железной дороги архитекторы предлагают создать искусственный рельеф для защиты от шума проходящих поездов.

В квартале «Восточный лист» обустроят пешеходный променад, который свяжет его с парком у реки Чертановки. Таким образом, зеленая зона вдоль пруда станет доступной для жителей.

Кроме того, кинотеатр «Эльбрус» реконструируют и снова будут показывать там кино.

Что касается социальной инфраструктуры, школы дополнят блоками, построят три новых детских сада и поликлинику. Первые этажи жилых домов сдадут в аренду.

Башни-часовые и панорамные окна

Проект ООО «АБ Сергея Скуратова». Фото: пресс-служба Москомархитектуры

Концепция архитектурного бюро Сергея Скуратова подразумевает создание нового типа городской среды − современную невысотную застройку, которая словно бы нанизывается на существующий зеленый каркас района. Новостройки опоясывают советские дома с трех сторон, создавая отдельный островок зелени и комфорта.

Высота домов не превышает восьми этажей, однако по наружным линиям кварталов, как часовые на крепостной стене, выстраиваются отдельные архитектурные доминанты. В каждом квартале предусмотрены система приватных дворов, свободных от машин, которые добавят уюта жителям домов, а также широкая сеть общественных пространств.

Проект ООО «АБ Сергея Скуратова». Фото: пресс-служба Москомархитектуры

Зеленым центром района станет обширный парк, окруженный новой застройкой. Там разобьют газоны, высадят деревья и цветущие кустарники, а также обустроят искусственный водоем, возле которого можно будет отдохнуть в жаркие дни. От Каспийской улицы и Царицынских прудов жилые кварталы будет отделять длинный сквер с сетью переплетающихся тропинок.

Проект ООО «АБ Сергея Скуратова». Фото: пресс-служба Москомархитектуры

Во всем проекте прослеживаются параллели с историческим наследием района: некоторые здания, расположенные через пруды от Царицынского парка и находящихся там дворца и храма, сами напоминают храмы. У отдельных домов торцевые фасады сделаны полностью стеклянными, и у всех без исключения высокие панорамные окна.

Проекты: районы после реновации

Для конкурса было выбрано пять районов намеренно в разных частях города, по каждому району отобрали 4 проекта. В эксперименте участвуют: Головинский район, Кузьминки, Царицыно, Проспект Вернадского, Хорошево-Мневники.

Район Хорошёво-Мнёвники

Проект АМ UNK Projekt + Nikken Sekkei

Проект AI Architects

Проект «А проект-К»

Проект MLA + Buromoscow

Головинский район

Проект «АБ Асадова»

Проект «АБТБ + Яузапроект»

Проект «Цимайло Ляшенко и партнеры»

Проект бюро « Меганом»

Район Кузьминки

Проект Zaha Hadid Architects

Проект «ПИК Проект»

Проект «Спектрум + Arep»

Район Проспект Вернадского

Проект «АБ Остоженка»

Проект «АГ Камень + Steven Holl Architects»

Проект «Мастерс план + Bofill»

Проект «Моспроект + Гинзбург Архитектс»

Район Царицыно

Проект АБ Sergey Skuratov Architects

Progress + Eric Van Egeraat

НЕ НАДО РАСПОЛАГАТЬ ДОМА П- ОБРАЗНО и УГЛОМ (только тупой угол возможен, как развернутая книжка). ЖУТКОЕ ОЩУЩЕНИЕ ОТ ЖИЗНИ В КВАРТИРЕ, В КОТОРУЮ ЗАГЛЯДЫВАЕТ СОСЕД. Вывоз мусора из внутреннего угла двора поднимает весь дом в 6 утра, а работа дворников раздается эхом до 22 этажа! Переезжают из отдельно стоящих домов, зачем ГЛУХИЕ П — ОБРАЗНЫЕ ДВОРЫ. Балконы должны быть обязательно (использовать или нет решат жители).

Многие картинки красивые, но помещать себя в них почему-то не хочется.

На мой взгляд, главное не строить домов выше 9 этажей. Это решает сразу много проблем: пробки, парковка во дворах, перегруженность детских садов и школ, толпы людей в час пик, сильный ветер между домами и во дворе, и многие другие. Многоэтажки (больше, например, 9 этажей) — они не для жизни, они для существования. Должно быть свободное пространство, «воздух». Плотность населения Москвы очень хотелось бы оставить прежней, хотя бы пределах МКАД. Нельзя постоянно «утрамбовывать» и уплотнять население. Мы же всё таки не в Китае (хотя такими темпами скоро будем).

Читать еще:  Ордер как документ, дающий право на вселение в квартиру

Я за любой проект не выше 9 этажей.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Разумно, но вряд-ли кто прислушается..

Да. не понятно, зачем уплотнять Москву при такой огромной территории: видимо, дело в бюджетной системе. Москва как город не хочет отдавать свои деньги другим регионам. Соответственно, нужно быстрее объединить полностью с Московской областью и направить средства туда. Или перенести столицу в другой город 🙂

Штампованные проекты, и они ужасно смотрятся. Где же свежие идеи? Не может быть, что это кому-нибудь нравится. Только застройщикам и управляющим компаниям, которые будут при деньгах на многие годы. А где же здесь Москва, извините

В большинстве проетов старые серые коробки заменяют на новые серые коробки, только большей этажности.

Страшные вертикальные коробки об которые целяется глаз. Посмотреть бы ТЗ — видать зачада была так уплотнить, что тут без башен и не засунешь столько народу на 1 га. Надо и старых уместить и новых еще в 2 раза больше заселить. А где там дворы, парковки, сады, больницы — сами крутитесь как сможете.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Согласна с тем, что не должно быть высотной застройки старых районов — несколько 12 этажных домов, среди 7-9 этажных домов. В представленных проектах мало зелёных пятен, а если представить, что старые деревья после стройплощадки пропадут, а новые будут ещё «младенцами», которые частью не приживутся, то Москве нечем будет дышать. Москвичам надо активно включаться в обсуждение проектов.

Плохо, что многие архитекторы отказываются от лоджий и балконов. А это — дополнительная тепло- и шумо- изоляция.

Уродские проекты, бедные люди, которым предстоит переехать в такое дерь. о..

Уродство полное. Я против сноса пятиэатжек,районы застроенные ими-самые тихие и зелёные во всей Москве,расстояния между домами большие,много зелени,тишина и спокойствие,размененный распорядок и жизни и уютные дворы. То что строят сейчас (к примеру пиковские уродские цветастые коробки) это не для жизни,это «проекты» но полноценно жить в них нельзя,плюс они уродуют город.

Царицыно 2.0. Как будет выглядеть район после реновации

Фото: Агентство «Москва»/Кирилл ЗыковВ начале декабря архитекторы представили свое видение реновации района Царицыно.

Среди авторов – профессор Международной академии архитектуры, член совета высотных зданий США и Канады, а также знаменитый голландский архитектор Эрик ван Эгераат. О том, как они предлагают перестроить район рядом с парком, читайте в материале портала Москва 24.

Проект ООО «ТПО «Резерв». Фото: пресс-служба МоскомархитектурыГлавной идеей проекта, подготовленного ТПО «Резерв», стал четырехлистный цветок клевера – символ удачи, благополучия, равновесия и далекой зеленой Ирландии.

Общее благо

Член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости, руководитель службы контроля качества «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков объяснил «360», что на самом деле для москвичей мало что изменится — очередь на реновацию, равно как и территории, дома, которые собираются расселять и сносить, давно утверждены.

Во второй этап, по планам столичного правительства, должно попасть большее количество домов, потому что новое жилье будет строиться на месте уже расселенных зданий. Эксперт агентства недвижимости DREAM REALTY Эмиль Хачатурян выразил надежду на то, что заявленное мэром «больше» в контексте второй волны относится к ускоренным темпам строительства и большему количеству сдаваемых площадей, потому что люди из третьей очереди, переезд которых назначен на 2029–2032 годы, очень ждут своего часа. Но Барсуков считает, что такой вариант развития событий маловероятен.

«Не нужно трактовать это так, будто появятся какие-то новые дома. Просто в рамках первой волны строились первые точки: людей переселяли, куда могли, а на этих местах строят дома. Понятно, что во вторую волну появится больше мест для переселения, станет больше площадей, которые можно сносить», — объяснил Барсуков.

Эмиль Хачатурян, специализирующийся на вторичном жилом фонде, добавил, что в любом случае реновация принесет жителям только пользу.

«Я вижу все эти дома, которые подходят под реновацию, и лет через 5-10, когда они начнут окончательно рассыпаться, собственники столкнутся с большой проблемой. Так что пока есть такая возможность и раз правительство решило этим заниматься, почему нет? В любом случае новое лучше, чем старое», — сказал он.

Басманный р-н

  • Бакунинская ул., вл. 60
  • Посланников пер., вл. 18-Старокирочный пер., вл. 5
  • Красносельский кв. 998, д.2/1, стр.1,2
  • Русаковская ул., д.6
  • Таганский ул. Мельникова, д.2
  • Бескудниковский р-н, кв. 8, 9, к.1, 2
  • Войковский р-н, Нарвская ул., вл. 5
  • Головинский р-н, Авангардная ул., вл. 10, Флотская ул., вл. 68, к. 1 и 2, Онежская ул., вл. 35, к. 5, 6 и 7, Кронштадтский бульвар, вл. 55, Смольная ул., вл. 21
  • Западное Дегунино р-н, Ангарская ул., д. 33, Базовская ул., вл.15, ул. Талдомская, вл.1
  • Р-н Коптево, 3-й Новомихайловский пр., вл. 8, к.1
  • Тимирязевский р-н, Астрадамская ул.,вл. 9 А, Дмитровское шоссе, вл. 55
  • Алексеевский р-н, ул. Староалексеевская, вл. 3
  • Бутырский р-н, мкр. 78, к. 66, ул. Руставели, вл. 3, к. 4
  • Лосиноостровский р-н, ул. Изумрудная, вл. 26 А, мкр. 3, к. 53, ул. Тайнинская, вл. 13
  • Р-н Марфино, Гостиничный пр., вл.8, к. 2
  • Р-н Марьина Роща, ул. Октябрьская, вл.1058, Шереметьевская ул., вл. 5, к.1, 13, к.1
  • Р-н Ростокино, ул. Сельскохозяйственная, вл.14
  • Р-н Свиблово, проезд Нансена, вл. 8
  • Р-н Южное Медведково, ул. Молодцова, д. 33, к. 1
  • Р-н Южное Медведково, проезд Дежнева, д. 12, к. 1
  • Богородское Миллионная ул., вл. 3
  • Р-н Богородское, мкр. 8 Б, к.4
  • Р-н Восточное Измайлово,13-я Парковая ул., вл. 16, 15-я Парковая ул., вл. 27, 16-я Парковая ул., вл. 12
  • Гольяново Щелковское шоссе, д. 71, к. 1 и д.73
  • Р-н Ивановское, мкр. 40-52, к.2 и 5
  • Измайловский пр, вл. 5
  • Косино-Ухтомский р-н, ул. Черное Озеро, вл. 2-8, Оренбургская ул., д. 3, Каскадная ул., вл. 21, участок 1 и 2
  • Р-н Метрогородок, Открытое ш., вл. 30, 26
  • Р-н Перово, Плеханова ул., вл. 18, 22, 2-я Владимирская ул., вл. 30, Зеленый проспект, вл. 27-29
  • Р-н Северное Измайлово, мкр. 80, корп. 7 и 9, Константина Федина ул., вл. 13-19
  • Р-н Выхино-Жулебино, мкр. 129, Ферганская ул., вл.5
  • Р-н Кузьминки, кв. 115, к. 1710, д. 18; кв. 116, к. 1 и 2 (Шумилова ул., д. 4); мкр. 113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42; мкр. 119, Волгоградский пр-т, вл. 163; мкр. 120, ул. Жигулевская, вл. 3; мкр. 120, ул. Зеленодольская, вл. 28, к. 4; мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 117, 99; мкр. 117, ул. Юных Ленинцев, вл. 73
  • Р-н Лефортово, Шепелюгинская ул., вл.16, кв. 3, к. 6
  • Р-н Люблино, мкр. А, Люблинская ул., д. 113; мкр. Ж, Краснодонская ул., д. 46; мкр. А, Люблинская ул., д. 109, к. 1; мкр. А, Люблинская ул., вл. 111, к. 211; мкр. Ж, ул. Верхние поля, д. 19, к. 2
  • Нижегородский р-н, кв. 80,
  • Рязанский р-н, мкр. 128 А, ул. Паперника, д.12
  • Р-н Текстильщики, ул. Чистова, вл. 3 А, стр. 1
  • Южнопортовый р-н, мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18
  • Р-н Бирюлево Восточное, мкр. Загорье, напротив вл. 2
  • Р-н Бирюлево Западное, Булатниковский пр., д. 16 А; Харьковский пр., вблизи вл. 1
  • Даниловский р-н, на пересечении 5-го Рощинского пр. и 2-ой Рощинской ул.; Проектируемый проезд 4062, д. 8
  • Донской р-н, Севастопольский пр-т, напротив д. 7,
  • Р-н Нагатинский Затон, ул. Речников, д. 18-20
  • Р-н Нагатино-Садовники, Варшавское ш., напротив д. 47,к. 2, напротив д. 61 А
  • Р-н Нагорный, Симферопольский пр., вл. 712
  • район Царицыно, Ереванская ул., напротив д. 10, к. 1; Кавказский бульвар, вл. 40-42; Кантемировская ул., напротив д. 27; ул. Кантемировская, вл. 37-41; Каспийская ул., д. 28, к. 4; Севанская ул., вл. 54-56; ул. Бехтерева, вл. 3, з/у 1 (р-н Царицыно, мкр. 4, к. 402)
  • район Чертаново-Южное, мкр.26, к. 81-82
  • Академический р-н, кв.18, ул. Шверника, вл. 6
  • Р-н Зюзино, кв. 35, Б. Юшуньская ул., вл. 7 А; кв.14, Болотниковская ул., вл. 31; кв. 36, Болотниковская ул., вл. 48; кв. 37, Болотниковская ул., вл. 43; кв. 14, к.. 3; , кв. 40, Каховка ул., вл. 2313; кв. 37, Керченская ул., вл. 2; кв. 40, Керченская ул., вл. 20; кв. 42, Керченская ул., вл. 30, 26; кв. 38, Севастопольский пр., вл. 71, вл. 79; кв. 26, 31, Черноморский бульвар, д.22 к.2
  • район Коньково, мкр. 6, к. 2 и 3
  • Ломоносовский р-н, ул. Архитектора Власова, вл.2
  • Обручевский р-н, пересечение ул. Гарибальди и ул. Архитектора Власова
  • Р-н Северное Бутово, Феодосийская ул., вл. 7
  • Р-н Черемушки, кв. 20, 21, Гарибальди ул., вл.17
  • Р-н Новые Черемушки, кв.32 А, уч. 1, 2
  • Р-н Черемушки, кв. 20, 21, Профсоюзная ул., вл. 32
  • Р-н Южное Бутово, Краснолиманская ул., вл. 27
  • Р-н Кунцево, Молодогвардейская ул., д. 44
  • Р-н Кунцево, Бобруйская ул., д. 15
  • Можайский р-н, кв.71, 72, ул. Кубинка, д.18, к. 2
  • Р-н Очаково-Матвеевское, кв. 5, Б. Очаковская ул.; мкр. 1, Веерная ул
  • Р-н Солнцево, Щорса ул., вл.15, ул. Авиаторов, ул. Родниковая
  • Р-н Филевский парк, Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл.2, стр.19
  • район Фили-Давыдково, ул. Кастанаевская, вл. 44-48, корп. 1 и 2
  • Р-н Митино, район Новобратцево, Парковая ул., вл. 31 (напротив)
  • Р-н Северное Тушино, кв. 5, Туристская ул., вл. 14, к.1, 2; ул. Вилиса Лациса, вл. 42;
  • Р-н Хорошево-Мневники, кв. 83, Генерала Глаголева ул., вл. 5, к. 1; ул. Демьяна Бедного, вл. 2215; Карамышевская набережная, вл.22, к. 2; ул. Мневники, вл. 10, к. 1
  • Р-н Щукино, мкр. 12, Новощукинская ул., вл. 8
  • Крюково Зеленоград, район Крюково, мкр. № 19, к. 1935, к. 1934
  • Старое Крюково Зеленоград, мкр.№9, корп. 934 – 936
  • Михайлово-Ярцевское пос., пос. Шишкин лес, вблизи д. 9 и д. 21
  • Рязановское пос., пос. Знамя Октября, около д. 3
Читать еще:  Как признать права собственности на гараж: пошаговая инструкция

Введение

Программа реновации была запущена Правительством Москвы в 2017 году. Благодаря ей 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса.

Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5174 дома.

Участники получат равнозначное жилье в своем районе… (далее можно прочитать здесь)

На основании приказа правительства Москвы от 12 августа 2020 г. № 45/182/ПР-335/20 (прочитать можно здесь) вся программа переселения рассчитана до 2032 года и должна будет пройти в три этапа (три волны):

  • первый этап 2020 — 2024гг., в него вошло 930 домов, страницы 3-29 в приказе
  • второй этап 2025 — 2028гг., в него вошло 1636 домов, страницы 30-76 в приказе
  • третий этап 2029 — 2032гг., в него вошло 1809 домов, страницы 77-128 в приказе
  • без определённого этапа (этапы должны будут определиться до конца 1 квартала 2021г.) — 688 домов, страницы 129-148 в приказе

Царицыно 2.0. Как будет выглядеть район после реновации

Фото: Агентство «Москва»/Кирилл ЗыковВ начале декабря архитекторы представили свое видение реновации района Царицыно.

Среди авторов – профессор Международной академии архитектуры, член совета высотных зданий США и Канады, а также знаменитый голландский архитектор Эрик ван Эгераат.

О том, как они предлагают перестроить район рядом с парком, читайте в материале портала Москва 24.

Проект ООО «ТПО «Резерв». Фото: пресс-служба МоскомархитектурыГлавной идеей проекта, подготовленного ТПО «Резерв», стал четырехлистный цветок клевера – символ удачи, благополучия, равновесия и далекой зеленой Ирландии.

Особенности планировки и отделки

Новые квартиры «подрастут» на 10 см. Их высота, в отличие от хрущёвок, составит 2,75 м. Балкон, кухня и пространство перед входной дверью в новых квартирах будут облицованы кафельной плиткой. В ванной комнате будут установлены изолированные от воды розетки. Отделка квартир стандартная:

Читать еще:  Проверка участка на обременение: где и как это сделать?

  • полы — ламинат с шумоизоляцией;
  • плинтус — ПВХ с каналом для кабеля;
  • стены — обои под покраску;
  • потолки — натяжные и окрашенные латексной краской;
  • двери — деревянные или из шпона;
  • батареи — металлические радиаторы (на каждом регистре установлен счётчик тепла).

В каждом доме будет установлено видеонаблюдение в парадных и 1-2 лифта. В подъездах по плану предусмотрено устройство большого холла, облицованного керамической плиткой и оборудованного домофоном. Для почты в подъездах установят ящики нового образца. В каждом доме будет установлена автоматическая система отопления. Изменятся в новых домах и устройства дворовых территорий.

Товарный двор и Завокзальный район в Екатеринбурге застроят в рамках общей концепции. Но есть проблема

Вынос из Товарного двора и Завокзального производственных сооружений и превращение их в полноценные жилые районы города обсуждается давно. Сейчас появились предпосылки для этого.

Несмотря на то, что станция Екатеринбург-Товарный в последнее время не использовалась РЖД, решение о ее продаже под застройку было принято только в июне. Госмонополия рассчитывает выручить за 17,5 га минимум 2,32 млрд рублей. По условиям конкурса, несколько построек, которые принадлежат РЖД и занимают участки площадью в 2 га, покупателю предстоит сохранить. Кроме того, часть площадей уйдет под социальные объекты и дорожную сеть: например, продление улицы Героев России в сторону Заречного.

Что касается Завокзального, то на этой территории есть сотни мелких собственников, каждый из которых способен заблокировать реновацию района. Пока территорию Завокзального осваивают два застройщика: ГК «ПИК», которая вместе с Алексеем Гончаровым застраивает площадку завода «Уралпластик», и «Ривьера-Инвест», выкупившая земли Schneider Electric. У ГК «ПИК» готова градостроительная документация для освоения 25 га, где появится жилье общей площадью 315 тыс. кв. метров. А «Ривьера» планирует возвести 58 тыс. кв. метров жилой недвижимости вдоль проспекта Космонавтов.

В промзоне за железнодорожным вокзалом построят жилье для 80 тысяч человек. Новый план реновации района

Рустам Галямов, вице-мэр Екатеринбурга:

— Обе площадки будут увязаны между собой, и мы рассматриваем их под комплексное освоение. Вряд ли кто-то из застройщиков всерьез рассчитывает возвести на территории Товарного двора, скажем, миллион квадратных метров жилья. Из 17,5 га, которые выставила на торги РЖД, полезная площадь — то есть та, где они смогут строить — составит половину. Это хорошая локация, где подошла бы не слишком высотная застройка.

Один из городских девелоперов на условиях анонимности отметил, что пока инвестиционный потенциал Товарного двора неочевиден, привлекательность площадки будет зависеть от выкупной цены и требований к застройке, которые выдвинут чиновники.

В Завокзальном еще один крупный землевладелец готов высвободить свою территорию. Речь идет об АО «Машпродукция». Бизнес предприятия основан на сдаче арендаторам складских помещений. А в этом году общество начало перепроектировать микрорайон. Помимо новой планировки, «Машпродукция» должна разработать еще и градостроительную концепцию развития Завокзального. Она, как говорит Рустам Галямов, предусматривает размещение жилья и социальных объектов: детских садов и школ.

Рустам Галямов:

Кстати, площадка «Машпродукции» попала в спискок мэрии как неэффективно используемая территория. Согласно стратегическому документу, такие постройки будут сносить или реконструировать.

Но сейчас большая часть Завокзального находится в промзоне, поэтому если реновация Завокзального и произойдет, то не в ближайшее время, а после утверждения нового Генерального плана города.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector