Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Центральное городское агентство по приватизации жилищного фонда и районные агентства

Согласно законодательным нормам России, оформить приватизацию на жилье можно при соблюдении целого ряда условий:

  • процедура проводится на добровольной основе после получения согласия от всех граждан, проживающих в квартире или на участке;
  • можно получить в собственность недвижимость, которая указана в муниципальном или государственном фонде;
  • право собственности распространяется на жилье с момента регистрации.

Каждый может самостоятельно оформить договор передачи жилья, при этом процедура занимает не менее 4 месяцев. Обратившись за помощью в оформлении приватизации квартиры, дома или земельного участка в риэлторскую фирму, можно приватизировать недвижимость за 2-3 месяца. Учитывая тот факт, что каждый год вступают в силу новые законодательные поправки, обращение за консультацией к юристу — целесообразное и практичное решение.

Стоимость услуг по приватизации квартиры (комнаты):

  1. Сбор справок и документов по квартире (комнате), оформление приватизации недвижимости — от 15 000 руб.
  2. Изменение финансового лицевого счета, восстановление утраченного ордера, сбор документов, оформление приватизации — от 20 000 руб.
  3. Юридическая консультация при приёме — бесплатно.
  4. Приватизация через суд — от 30 000 руб.

Как приватизировать квартиру

Специалисты агентства «Адресъ-недвижимость» помогут Вам приватизировать квартиру. Наше агентство окажет Вам поддержку на любом этапе оформления документов: вам не нужно будет стоять в очередях, разбираться в бумагах, заполнять сложные бланки документов и объясняться с работниками муниципальных служб — все эти хлопоты Вы можете поручить нашим сотрудникам, которые передадут Вам необходимые документы, подтверждающие право собственности на Ваше жилье.

Документы, необходимые для приватизации жилья в Москве

Для заключения Договора передачи в собственность жилой площади необходимо собрать следующие документы:

  • Документы, удостоверяющие личность всех постоянно прописанных на занимаемой площади граждан, для детей до 14 лет — свидетельства о рождении: подлинники и их ксерокопии.
  • Поэтажный план и экспликация на квартиру из БТИ: подлинники, копия, заверенная БТИ, 2 ксерокопии.
  • Ордер или Выписка из распоряжения: подлинник и 2 ксерокопии.
  • Договор социального найма: подлинник и 2 ксерокопии.
  • Выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента выдачи ордера.
  • Финансовый лицевой счет.
  • Справка с данными всех предыдущих паспортов за период с первого июля 1991 года, с указанием причины их замены.
  • В случае прибытия в г. Москву из других регионов России после 11.07.1991 г. предоставить справку из регистрирующего органа прежнего места жительства о неучастии в приватизации (из БТИ — за период до 31.01.1998 г., из регистрационной палаты — после 31.01.1998 г.) и выписку из домовой книги за период прописки.
  • В случае прибытия в г. Москву из другого государства предоставить документ подтверждающий постоянную прописку по прежнему месту жительства с 11.07.1991 г. до прибытия в г. Москву.
  • Выписка из домовой книги с места прописки несовершеннолетних детей, если с площади выбыли дети, которые на момент приватизации не достигли 18 лет.
  • Распоряжение о назначении опекуна, разрешение органов опеки на приватизацию жилой площади, где проживает опекаемый: подлинники и ксерокопии.
  • Доверенные лица должны иметь нотариально удостоверенную доверенность (с правом передоверия): подлинник или нотариально заверенную копию (если доверенность генеральная); свой паспорт: подлинник и ксерокопию; паспорт доверителя: подлинник и ксерокопию.
  • Лица, отказывающиеся от участия в приватизации или использовавшие право на приватизацию, должны оформить нотариальный отказ.
  • Нотариальная доверенность на сотрудников агентства от всех граждан участвующих в приватизации.
  • Квитанции об оплате госпошлины.

Плюсы и минусы приватизации

Если дом признан ветхим и подлежит сносу, жильцы приватизированной квартиры имеют право на получение аналогичной по метражу жилплощади или на денежную компенсацию. Если же квартира не приватизирована, государство обязано предоставить жилье, исходя из минимальных санитарных норм — для Москвы это 18 кв. м на человека. Таким образом, если ранее на одного жильца неприватизированной квартиры приходилась меньшая площадь, жилищные условия семьи можно было улучшить совершенно бесплатно, а в случае проживания в квартире нескольких семей, каждой из них полагалось отдельное жилье. Вывод: если дом подлежит сносу — приватизация квартиры в нём невыгодна.

Если Вы имеете долг по коммунальным платежам и живёте в неприватизированной квартире, Вас могут выселить в помещение с минимально допустимой площадью для проживания (от 6 кв. м). Если же Ваша квартира приватизирована, за долги Вас не выселят, но по решению суда на квартиру могут наложить арест и продать её на аукционе. После оплаты задолженности оставшиеся деньги Вы получите на руки.

Если Вы имеете долг по банковскому кредиту, неприватизированная квартира не может быть изъята в качестве компенсации, а служащую кредитным залогом приватизированную квартиру могут продать с аукциона, если в суде будет доказан факт нарушения кредитного договора.

Если Вы приватизировали квартиру до вступления в брак, в случае развода она останется Вашей. Если Вы проживаете в государственном или муниципальном жилье, супруги, прописанные и проживавшие до развода в одной квартире, имеют на неё равные права вне зависимости от того, кто из них является ответственным квартиросъемщиком.

Сопровождение инвестиционных проектов

Документы агентства
Политика в области качества
Архив отчетов
Иные документы

Документы агентства

Политика в области качества

Агентство в своей деятельности ориентируется на лучшие международные практики и обеспечение высокого качества оказываемых услуг для инвестиционного и предпринимательского сообщества.

В ноябре 2019 года деятельность ГБУ «ГАУИ» в сфере сопровождения инвестиционных проектов и экспертизы НМЦК была успешно сертифицирована на соответствие требованиям российской и международной системе менеджмента качеством ISO 9001:2015 (Международный совет QualityAustria/IQNet).

Архив отчетов

Иные документы

Главное условие: наниматель ранее не должен был участвовать в приватизации. Право на приватизацию предоставляется гражданину единственный раз в жизни, независимо от того, есть ли у него другое жилье в собственности.

При этом дети, которые участвовали в приватизации до наступления совершеннолетия, сохраняют право на повторную процедуру после достижения ими 18 лет.

Что нужно знать о приватизации муниципальной квартиры:

  • Носит добровольный характер. Решать вам, когда осуществлять приватизацию и стоит ли это сделать.
  • Бессрочная процедура. Не существует ограничений по срокам.
  • Возможна только при наличии письменного согласия всех прописанных в квартире лиц. Члены семьи должны действовать сообща и подавать заявление о приватизации одновременно.

От каждого гражданина, имеющего право приватизировать квартиру, требуется либо письменное согласие, либо нотариальный отказ. Лицо, оформившее отказ, теряет право на долю в данной квартире, которая распределяется между остальными прописанными членами семьи. При этом отказавшийся от приватизации гражданин не лишается пожизненного проживания в квартире.

Преимущества оформления муниципального жилья в собственность известны всем: возможность продать квартиру, подарить, завещать, обменять и др. После приватизации можно будет оставлять квартиру в залог, сдавать в аренду с целью извлечения прибыли, проводить в ней перепланировку. Минусы: понадобится оплачивать ежегодный налог на имущество и регулярно вносить средства за капитальный ремонт.

Кому платить не придется. О бесплатной приватизации

Граждане нашей страны могут участвовать в приватизации квартиры совершенно бесплатно, а с недавних пор еще и бессрочно. Об этом свидетельствуют положения Федерального Закона № 1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 (новая редакция за прошлый год). Здесь нужно отметить один очень важный момент: выше мы выяснили, что расходы на приватизацию жилья довольно существенные. Так в чем заключается бесплатность процедуры?

Приватизация квартиры не требует:

  • Расходов на покупку жилья в собственность – не нужно платить по кадастровой или рыночной стоимости. Для сравнения, стоимость «однушки» в Москве составляет 6 300 000 рублей. Если вы намерены приватизировать 1-комнатную муниципальную квартиру в столице, то вам не придется платить эту сумму. Достаточно подготовить документы, уплатить госпошлину и приватизировать жилье в свою собственность.
  • Уплаты 13% НДФЛ – приватизация квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц. Даже если вам посчастливится стать обладателем 3-комнатной муниципальной квартиры, рассчитывать 13% от ее стоимости не придется. Обязанность собственника – оплачивать налог на имущество, а это 0,3% от стоимости жилья, что, согласитесь, гораздо выгоднее!
Читать еще:  Законопроект о комплексном развитии территорий прошел второе чтение

Таким образом, с точки зрения экономии средств – приватизация квартиры считается малозатратной процедурой. Наниматель и члены его семьи не несут расходов на покупку квартиры и освобождаются от уплаты 13% НДФЛ, как в случае с другими сделками.

План действий по приватизации

  • Проверяем статус объекта недвижимости. Если дом муниципальный — плюс. Если принадлежит какому-то ведомству — последует отказ. Собственник дома обычно указан в квитанциях за коммунальные услуги. Также можно заглянуть в реестр муниципального имущества.
  • Берем справку из жилищного департамента муниципалитета, что общежитие не относится к служебному жилому фонду.
  • Берем справку о прописанных.
  • Заручаемся согласием на приватизацию от всех прописанных жильцов комнаты либо получаем добровольный отказ соседей от их прав на приватизацию — и заверяем у нотариуса.
  • Подаем заявку в местную администрацию.
  • Подписываем договор о передаче квадратных метров в собственность граждан, прежнее соглашение о социальном найме становится недействительным.
  • Оформляем документы в Росреестре, получаем выписку из ЕГРН.

Необходимые документы на каждого жильца комнаты (плюс по две копии каждого документа — для муниципалитета и Росреестра):

  • Удостоверение личности (гражданский паспорт),
  • свидетельство о рождении, если проживают несовершеннолетние,
  • нотариальная доверенность на другого человека, если сбор и подачу документов будете вести не вы лично,
  • может потребоваться выписка из ЕГРН по субъекту о том, что у претендента нет иного бесплатно приватизированного жилья,
  • подписанный вами при заселении договор социального найма,
  • согласие на приватизацию от всех жильцов комнаты либо нотариальный отказ соседей от этого права,
  • техпаспорт жилого помещения,
  • архивная выписка из домовой книги,
  • выписка из лицевого счета того, кто значится нанимателем по договору,
  • свидетельство о браке в случае, если приватизируют жилье супруги.

Примерная стоимость и сроки приватизации при условии, что главные документы не утеряны:

  • изготовление технического паспорта — 2500 рублей
  • госпошлина за выдачу выписки из ЕГРН — 2000 рублей
  • справки из Росреестра — 1800 рублей
  • нотариальные заявления — от 1800 до 2200 рублей

Сроки оформления — от двух недель до 3-х месяцев.

Расприватизация квартиры

Расприватизировать жилое помещение можно при изменении обстоятельств, у каждого они свои. Но нужно знать, что право на приватизацию этого же жилья повторно будет утеряно.

Есть два варианта расприватизации:

  1. Возврат обратно государству по решению суда, когда обнаружились обстоятельства, нарушающие закон;
  2. Добровольный возврат по собственному желанию всех участников приватизации (деприватизация).

Во втором случае должны быть соблюдены условия:

  • приватизированное жилье после оформления в собственность не участвовало в сделках, не арестовано, а также не заложено в банк;
  • на жилой площади никто не прописывался;
  • не получено в наследство.

Следует учесть, что для расприватизации потребуется собрать такой же большой комплект документов, как для приватизации. Дополнительно нужно представить справку об отсутствии жилья в залоге или аресте.

Особенности приватизации квартиры в Москве

В Москве вы можете подать заявление на приватизацию одним из двух способов:

  1. дистанционно онлайн через сайт
  2. через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти через наш сайт)

Полное название услуги: «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», см. скриншот ниже.

Ниже более подробная информация о требованиях при подаче документов онлайн через сайт и о том, как проверить статус вашего обращения.

Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:

Полная инструкция по приватизации жилья в Москве здесь. Получить услугу можно по этой ссылке.

Как купить квартиру у города

Все городские объекты, выставленные на торги, продаются через открытый аукцион в электронной форме. Чтобы приобрести квартиру, нужно иметь квалифицированную электронную подпись и быть зарегистрированным на электронной площадке, где запланированы торги.

«Подать заявку на участие в торгах можно через личный кабинет на электронной площадке. Перейти на площадку можно через кнопку «Участвовать в торгах» в карточке конкретного лота на Инвестиционном портале. Участие в торгах бесплатное, но каждый участник вносит задаток, указанный в документации, который возвращается после подведения итогов торгов либо идет в счет оплаты по договору», — пояснили в пресс-службе столичного департамента по конкурентной политике.

Участниками аукциона могут быть любые физические (в том числе индивидуальные предприниматели) и юридические лица. Исключение составляют государственные учреждения Москвы, а также юридические лица, в уставном капитале которых доля города Москвы превышает 25%.

Как принять участие в аукционе. Инструкция

  • Подобрать подходящую квартиру на сайтах: www.cugimos.ru, www.мой-адрес.рф, www.investmoscow.ru, www.mos.ru/tender, www.roseltorg.ru, www.torgi.gov.ru.
  • Оформить электронно-цифровую подпись (стоит около 3 тыс. руб.).
  • Зарегистрироваться (аккредитоваться) на электронной торговой площадке, указанной в лотовой документации объекта.
  • Внести обеспечительный платеж (задаток) — около 2% от первоначальной стоимости лота. Он возвращается после окончания торгов.
  • Подать заявку на участие в аукционе через личный кабинет на электронной площадке.
  • Принять участие в аукционе.

На электронную почту, указанную при регистрации на площадке, придет уведомление о допуске на участие в аукционе. В назначенное время проведения аукциона необходимо зайти в личный кабинет на электронной площадке и в окне появившихся торгов предложить свою цену за объект. Обычно «шаг» аукциона установлен в размере не ниже 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. руб.

  • Окончание аукциона и оплата квартиры

В случае победы на аукционе на электронную почту, указанную при регистрации, придет извещение о признании вас победителем аукциона. Далее нужно будет внести оплату за недвижимость.

«Вы можете оплатить стоимость квартиры из личных средств, а также с помощью кредитных средств. Срок для оплаты в соответствии с лотовой документацией не превышает 20 календарных дней», — уточнили в пресс-службе «ЦУГИ».

а) При полной оплате личными средствами это можно сделать по реквизитам, указанным в лотовой документации без учета задатка. После полной оплаты — согласовать дату и время подписания договора.

б) При использовании кредита нужно предоставить кредитный договор с банком и внести 20% от общей стоимости на расчетный счет продавца с учетом задатка. После этого будут согласованы дата и время подписания договора.

Что такое отказ от приватизации ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Приватизация предусматривает то, что муниципальное жилье при помощи определенной правовой процедуры может стать собственным. Часто в муниципальных квартирах прописано несколько человек. И по закону каждый жилец имеет право на выделение своей доли. Можно отказаться от доли, это не является нарушением закона. Но делать это надо в письменной форме. Также сложности могут возникнуть, если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, так как при проведении процедуры приватизации их интересы учитываются в особом порядке.

Общий порядок приватизации устанавливается нормами гражданского и жилищного законодательства. В частности, указано то, что на приватизацию право имеют граждане, пользующиеся и проживающие в доме или в квартире по договору социального найма.

Особенности процедуры приватизации.

Граждане могут приватизировать свое жилье единожды. При этом приватизация важна. Вы получаете право собственности на жилье, что в свою очередь позволяет продавать, дарить его, сдавать аренду или отчуждать любым способом. Также жилье можно завещать или передавать по наследству.

Читать еще:  Договор дарения между юридическим лицом и физическим лицом: образец, важные аспекты

Вместе с правом собственности гражданин приобретает и ряд обязанностей, связанных с содержанием жилья в надлежащем виде. Он обязан уплачивать налоги на жилые помещения и платить вовремя коммунальные платежи. Расходы по содержанию имущества полностью возлагаются на новых собственников. При потери жилплощади не гарантируется бесплатное получение нового жилья в отличие от помещений, которые находятся в муниципальной собственности.

Как осуществляется отказ от приватизации ?!

Если кто-то из граждан, прописанных в муниципальном жилье, не хочет участвовать в приватизации, то тогда он может отказаться в законном порядке. При этом отказ от проведения приватизации не лишает гражданина права пользования жилым помещением. Для совершения отказа от приватизации гражданин должен обратиться с паспортом и документом договора социального найма в нотариат. Там он обязан написать заявление об отказе участия в приватизации. Это заявление заверяется нотариально и имеет юридическую силу.

Лица до 18-ти лет, которые проживают вместе с основным нанимателем помещения и являются на дату приватизации членами семьи или бывшими таковыми ранее, тоже вправе приватизировать жилье наравне с остальными гражданами. Исключить несовершеннолетних из совместной собственности могут их попечители или опекуны с разрешения уполномоченного органа. Для этого следует обратиться с заявлением в органы опеки и попечительства при администрации.

Правовые последствия отказа от приватизации.

Отказаться от приватизации может гражданин в том случае, если он обладает на нее законным правом. В соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами любой совершеннолетний человек в России может участвовать в приватизации, если он постоянно проживает в муниципальным жилье на основании договора социального найма. Важно сказать о том, что несмотря на отказ в приватизации человек по закону должен дать свое согласие на ее проведение. Участвуют также не только взрослые, но и несовершеннолетние члены семьи нанимателя жилого помещения по социальному найму и порядок их участия обязателен.

Оформляется отказ от участия в приватизации при помощи обращения к представителю нотариальную контору.

Прийти следует к нотариусу с паспортом гражданина Российской Федерации и документами на объект жилой недвижимости, включая договор социального найма. Никто не может провести отказ от приватизации жилой квартиры в пользу какого-то определенного лица. Нормы жилищного законодательства России гласят о том, что доля при отказе делится в равном порядке между всеми остальными лицами, участвующими в процессе приватизации.

Отказались от приватизации: что будет дальше ?!

В чем кроются основные последствия, связанные с отказом от приватизации. Самое главное последствие – это утрата права собственности на объект жилой недвижимости. Гражданин это право полностью утрачивает, а вот другие лица участвующие в приватизации, наоборот, его приобретают. И они могут распоряжаться долей так, как захотят. Например, можно продать долю, подарить, получить за нее денежную компенсацию от других собственников.

Интересный нюанс заключается в том, что при утрате гражданином права собственности на жилое помещение за ним по закону остается право бессрочного пользования квартирой или же домом. Получается так, что гражданин сохраняет за собой право на фактическое проживание, нахождение и постоянную регистрацию в жилом помещении. И важно то, что это правило сохраняется даже в том случае, если была продана квартира и собственник в дальнейшем сменился. Совершеннолетнему гражданину полагается на приватизацию право лишь единожды. Поэтому отказ от приватизации не позволит еще раз участвовать в ней.

В завершении надо сказать о том, что надо внимательно подумать, прежде чем отказаться от приватизации. Например, это актуально в тот момент, когда у вас имеется перспектива получения гораздо более выгодного и привлекательного жилья чем жилое помещение, от которого вы отказываетесь.

Как и когда возникает право общей собственности на помещения в многоквартирном доме в Москве? Что такое учет и формирование помещений?

Ниже я разъясняю термины «учет и формирование помещения», важные для суда о признании права общей долевой собственности собственников помещений в МКД, через призму московского законодательства. Такие иски возникают, если право собственности на технические или вспомогательные помещения дома незаконно зарегистрировано за городом Москвой, и эти помещения заняты третьими лицами.

Какие помещения относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома и когда возникает общая собственность?

Состав общего имущества собственников МКД определен в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Для целей настоящей статьи к общему имуществу относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Президиум ВАС РФ в постановлении от 02.03.2010 № 13391/09 разъяснил, что если по состоянию на дату приватизации первого помещения в многоквартирном доме подвальные помещения дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. Данная правовая позиция может использоваться не только для подвальных, но и для иных помещений многоквартирного дома.

Как указал Президиум ВАС РФ в том же постановлении, принятые в дальнейшем законодательные акты (включая Закон Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», Временное положение о кондоминиуме, утвержденное Указом Президента РФ от 23.12.1993 № 2275, статью 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) лишь подтверждали наличие у домовладельцев уже возникшего права общей долевой собственности на общее имущество дома и уточняли его состав, но не порождали названное право заново.

Массовая приватизация квартир гражданами началась после принятия Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, чтобы определить, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, нужно выяснить:

  1. Обладает ли помещение признаками общего имущества, указанными в ст. 36 ЖК РФ;
  2. Было ли помещение на дату приватизации первой квартиры в МКД учтено или сформировано в качестве помещения с самостоятельным, то есть не связанным с эксплуатацией многоквартирного дома назначением.

Для ответа на последний вопрос необходимо понять, что означают термины «учет помещения» и «формирование помещения».

Что такое формирование помещения?

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в определении от 12.09.2011 г. № ВАС-10188/11, формированием самостоятельного объекта недвижимости является присвоение ему кадастрового номера (постановление ФАС Московского округа от 24.09.2012 по делу № А40-39756/09).

Таким образом, формирование помещений было невозможно до начала кадастрового учета помещений, то есть до 1998 года. До 1998 года был возможен только учет помещений.

Что такое учет помещения?

Раньше я считал, что под учетом помещений имеется ввиду технический учет БТИ, но впоследствии изменил свое мнение. На самом деле БТИ производит не учет, а техническую инвентаризацию помещений. У БТИ отсутствует право по своей воле изменить назначение помещения. В качестве назначения помещения БТИ указывает то, как помещение фактически используется на момент обследования, но в случае, если разрешительные документы на изменение назначения помещения не предъявлены, делает об этом запись в своих документах.

Читать еще:  Могут ли собственники поменяться гаражами: содержание и образец договора мены гаража

Как указал ВАС РФ в определении от 26.11.2009 № ВАС-15701/09, технический паспорт — это документ, который содержит учетно-оценочные данные инвентаризации, не обладает признаками властного характера и не является правоустанавливающим документом.

Изначальное назначение помещения может быть определено на основании проектной документации на дом, а в случае отсутствия таковой – на основании архивных документов БТИ. С течением времени назначение отдельных вспомогательных помещений могло быть изменено компетентными органами. Разберемся, кто и каким образом имел право определять целевое назначение нежилых помещений.

Как указал Арбитражный суд Московского округа в постановлении от 11.02.2020 по делу № А40-229102/15, до начала 90-х годов ордер был универсальным многофункциональным административным актом, особой разновидностью одностороннего юридического акта, который выдавался на основании решения местной администрации о предоставлении помещения.

Кто же выдавал эти ордера, тем самым определяя судьбу нежилых помещений, и кто осуществлял их учет?

В разное время этим занимались разные организации.

В советское время понятия «общее имущество собственников многоквартирного дома» не существовало. Собственник у многоквартирного дома мог быть только один – или государство, или колхоз, или жилищно-строительный кооператив и т.п. Этот собственник мог определять юридическую судьбу любой части дома и решать, использовать конкретное помещение для нужд всех домовладельцев или как самостоятельное помещение.

Само разделение на жилые и нежилые помещения в первой трети XX века было весьма условно. Люди могли жить везде: и в квартирах, и в подвалах, и в нежилых зданиях. Такая была ситуация.

Согласно п. 1 постановления ВЦИК, СНК РСФСР от 02.09.1929 «О порядке сдачи и оплаты строений и помещений, сдаваемых в аренду для торгово-промышленных и складских целей» сдача в аренду для торгово-промышленных и складских целях строений и помещений производилась:

а) в муниципализированных домовладениях — органами коммунального (местного) хозяйства;

б) в национализированных домах — учреждениями и предприятиями, в ведении которых эти дома находятся;

в) в домах, принадлежащих кооперативным организациям, — соответствующей кооперативной организацией.

В 1938 году в это постановление были внесены изменения. Пунктом 1 статьи III постановления ВЦИК, СНК РСФСР от 24.06.1938 «Об изменении жилищного законодательства РСФСР в связи с Постановлением ЦИК и СНК СССР от 17 октября 1937 г. «О сохранении жилищного фонда и улучшении жилищного хозяйства в городах» предусмотрено:

Торговые, конторские и складские помещения во всех домах города или промышленного пункта предоставляются в пользование государственным, общественным и кооперативным организациям, не являющимся владельцами этих домов, исключительно по распоряжению (ордеру) жилищного управления местного совета

Пользование этими помещениями во всех домах оформляется письменным договором с управляющим домом на срок, устанавливаемый жилищным управлением отдела коммунального хозяйства местного совета.

Совет Министров РСФСР 28.07.1965 принял постановление № 893 «О ставках арендной платы за нежилые помещения», пунктом 6 которого учет нежилых помещений, подлежащих сдаче в аренду в Москве, был возложен на Московский горисполком. Забавно, что это постановление официально утратило силу только 01.02.2020 в связи с изданием Правительством РФ постановления от 13.01.2020 № 7.

Согласно п. 10 ст. 18 и ст. 53 Закона РСФСР от 29.07.1971 «О городском, районном в городе Совете народных депутатов РСФСР» исполнительный комитет Совета народных депутатов ведет учет нежилых помещений и по согласованию с предприятиями, учреждениями и организациями осуществляет их распределение.

24.06.1981 постановлением Верховного Совета СССР № 5150-Х приняты Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик. В соответствии с ними Верховным Советом РСФСР 24.06.1983 принят Жилищный кодекс РСФСР.

Ни Основы жилищного законодательства, ни ЖК РСФСР не выделяли отдельно технические или вспомогательные помещения многоквартирного дома. Эти нормативные акты устанавливали лишь разделение на жилищный фонд (жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству, колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, жилищно-строительным кооперативам, жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан) и нежилые помещения.

В обоих актах статьи под номером 4 устанавливали, что нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера не входят в жилищный фонд. Следовательно, технические и вспомогательные помещения (иные нужды непромышленного характера) также относились к нежилым помещениям и не входили в жилищный фонд.

15.12.1981 решением Мосгорисполкома № 3519 утверждено Положение о порядке предоставления и учета нежилых помещений в городе Москве, согласно п. 6 которого нежилое помещение под определенные цели для конкретного вида деятельности предоставлялось в аренду на основании ордера Моснежилотдела (это один из отделов Мосгорисполкома).

Решением Мосгорисполкома от 24.12.1990 № 2208 был создан Комитет приватизации муниципальной собственности Мосгоисполкома и утверждено Временное положение о нем. Отдел нежилых помещений Мосжилучета был ликвидирован. Учет муниципального имущества был возложен на Комитет по приватизации (пункт 1.1. Временного положения).

С 01.06.1991 начало действовать Положение о порядке учета и предоставления в аренду нежилых помещений, зданий, сооружений, находящихся в распоряжении, пользовании или оперативном управлении исполнительных органов Московского городского, районных Советов народных депутатов и подчиненных им предприятий, учреждений и организаций (утв. решением Исполнительного комитета Московского городского совета народных депутатов от 21.05.1991 № 910 (ВИМ 91-13)), согласно пункту 9 которого учет нежилых помещений вел Комитет приватизации муниципальной собственности или исполкомы районных Советов народных депутатов.

Распоряжением Вице-мэра г. Москвы от 06.08.1991 № 129-РВМ «О создании административных (окружных) управлений городского имущества» отделы нежилых помещений, управления коммунальной собственности и другие аналогичные подразделения исполкомов районных Советов народных депутатов переданы в оперативное управление Комитету приватизации муниципальной собственности.

Распоряжением Вице-мэра от 06.09.1991 № 231-РВМ Комитет по приватизации муниципальной собственности Мосгорисполкома преобразован в Комитет по управлению имуществом г. Москвы (Москомимущество). Согласно п. 2.7 утвержденного указанным распоряжением Положения учет имущества был поручен Москомимуществу. Следовательно, именно его акты могли определять судьбу помещений в многоквартирных домах и устанавливать для них самостоятельное назначение.

Приложением № 3 к постановлению Верховного Совета от 27.12.1991 № 3020-1 (вступило в силу 21.01.1992) установлено, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7- процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения передавались в муниципальную собственность.

Указанное постановление передавало уже существующий на момент передачи жилой и нежилой фонд не меняя назначение отдельных помещений. Дома передавались целиком. Следовательно, назначение помещения могло быть изменено впоследствии на основании акта уполномоченного органа власти города Москвы. Как указано выше, в 1992 году этим органом было Москомимущество.

Распоряжением Мэра Москвы от 23.12.1993 № 754-РМ утверждено Положение о Комитете по управлению имуществом Москвы», согласно пункту 2.2 учет объектом государственной и муниципальной собственности, включая недвижимое имущество, был возложен на Комитет.

Распоряжением Мэра Москвы от 10.09.1998 № 925-РМ Москомимущество было упразднено и его полномочия переданы Департаменту государственного и муниципального имущества города Москвы.

То, что было позже, уже не так актуально, потому что я пока что дома, приватизация в которых произошла позже, встречаются не так часто.

Полезная статья? Поделитесь в соцсетях!

Нужна юридическая помощь? Звоните +7(985)477-69-70

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector