Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Ваш гараж попадает под снос? Вот как получить компенсацию!

Как получить компенсацию, если ваш гараж идет под снос

Иногда случается так, что по территории вашего гаражного массива собираются проводить автотрассу, или появились планы по возведению жилого массива. В этом случае гаражи идут под снос, и владельцам должны возместить стоимость строения. Сумму компенсации рассчитывают исходя из кадастровой цены объекта. И чем она выше, тем больше удастся получить. Но есть и плохая новость, обычно люди получают гораздо меньше реальной стоимости гаража из-за неверно оформленных документов и непонятного статуса гаражного кооператива.

Когда имущество в собственности

Когда возникает угроза сноса, то многие начинают паниковать: «Гараж сносят, что делать?». В таких случаях гражданский кодекс Российской Федерации в статьях 279–282 четко регламентирует правила изъятия земельного участка для нужд муниципального образования или государства. Квалифицируются два возможных варианта.

Гражданин является собственником гаража, который построен на земле гаражного кооператива.

В этом случае муниципалитет обязан выплатить компенсацию владельцу за снос гаража (см. Компенсация за гаражи: что предусмотрено законом). Но может быть другой вариант – предоставление машиноместа или аналогичного гаража в ГСК, построенном за счет бюджетных средств, причем место должно предоставляться в любом удобном для собственника месте.

Повторим, что компенсация при сносе гаражей предоставляется тем владельцам, у которых имеются должным образом оформленные документы на право собственности (см. Как оформляется право собственности на гараж), и выплачивается администрацией муниципального образования.

Важно! Надо знать, что при сносе гаражей компенсация зависит от решения руководства вашего региона, так как сумма выплат законом не регламентируется, и каждый регион вправе сам определять, кому и в каком размере она будет выплачена.

На конечный итог влияют многие параметры:

  • Место расположение гаража.
  • Материал, из которого он построен.
  • Наличие смотровой ямы, погреба.
  • Внутренняя и наружная отделка.
  • Наличие света, отопления и прочее.

Вы получили уведомление о том, что гаражи сносят, что делать в первую очередь? Необходимо в 30-тидневный срок обратиться с заявлением о компенсации в административный орган, занимающийся подобными вопросами, затем собрать и передать специалистам по гаражному строительству, находящимся в администрации вашего округа, следующие документы:

  • Решение администрации по поводу предоставления места под строительство гаража.
  • Документ, по которому гараж перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее).
  • Свидетельство, выданное Регистрационной Палатой о праве собственности на гараж.
  • Документ, подтверждающий членство в Гаражном Кооперативе.
  • Другие документы, которые имеют законное хождение в вашем регионе.

На основании собранного и переданного специалистам пакета документов независимый оценщик обязан провести оценку вашего гаража и рассчитать сумму компенсации. Затем оценочный документ направляется в отдел по месту вашего обращения, где также будет решаться вопрос о предоставлении машиноместа или другого гаража.

В собственности гражданина находится гараж и земельный участок, на котором тот размещен.

Вы по праву являетесь собственником гаража и земли под ним, когда сносят гаражи, что делать в этом случае? Здесь город может предложить выкуп участка вместе с находящейся на нем постройкой.

Выкуп предполагает переход гаража и земли в полное распоряжение муниципалитета или государства, но только с согласия владельца. Как альтернатива, собственнику может быть предложен участок под застройку в другом удобном месте.

Не позднее, чем за год до предстоящего сноса собственник должен быть письменно уведомлен о принятом решении в отношении принадлежащего ему земельного участка. В данном случае защита от сноса гаража без компенсации – это наличие пакета документов, подтверждающих право на владение участком.

Если соглашение достигнуто, тогда определяются сроки, условия и выкупная цена, в которую включается рыночная стоимость гаража и участка, а также сумма убытка, причиненного владельцу. Величина рыночной стоимости определяется, исходя из федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

В расчет убытков входят:

  • Упущенная выгода.
  • Расходы, связанные с ограничением прав.
  • Убытки, причиненные досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

Для получения компенсации в тот же 30-тидневный срок в орган, занимающийся подобными вопросами, необходимо предоставить следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право на занятие данного земельного участка. Это может быть акт о передаче земли в личное пользование от органов местного самоуправления или решение, выданное в советское время.
  • Документ, по которому участок перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее (см. Как оформить землю под гараж)).
  • Свидетельство, выданное Регистрационной Палатой о праве собственности на гараж.
  • Документ, подтверждающий членство в Гаражном Кооперативе.
  • Другие документы, которые могут потребоваться в конкретном случае именно в вашем регионе.

Процедура оценки проводится независимым оценщиком, который и определяет сумму выплаты. Кроме того, по соглашению сторон собственнику взамен изымаемого может быть предоставлен другой участок земли, цена которого будет вычтена из выкупной стоимости.

Снос плоскостных гаражей производится только после подписания обеими сторонами договора и регистрации его в регпалате. Пока этого не произойдет, сносить строение никто не имеет права.

Важно! Как в одном, так и в другом случае если обе стороны пришли к соглашению по поводу оценочной стоимости объекта, тогда деньги перечисляются на указанный в заявлении расчетный счет. Но если собственник не согласен с суммой оценки или предоставленным местом нового гаража, тогда все разногласия решаются в судебном порядке.

Что будет, если не забрать вещи из сносимого гаража?

Некоторые граждане, узнав о сносе гаража, не хотят признавать неизбежное и всячески оттягивают момент вывоза своих вещей из объекта. Надо сказать, что такая тактика поведения не принесет результатов, поскольку власти могут провести операцию сноса и без содействия бывшего собственника.

Читать еще:  Оформление дачного дома в собственность в Москве и МО — КБ Недвижимость

Для этого они вскрывают гараж, фотографируют и опечатывают имущество. Добро вывозится на специальную стоянку. Если гражданин решит его забрать, то ему нужно подготовить заявление и собрать документы, которые подтверждают право собственности. В случае отсутствия вестей от хозяина в течение определенного срока, имущество утилизируется.

Гаражная амнистия

В этом году была запущена «гаражная амнистия». Она облегчила процедуру оформления свидетельства о собственности на такую недвижимость. Все можно сделать дней за 10 примерно за 15 тыс.руб.

Но такие нововведения одобрили далеко не все. Так как за узаконенный гараж придётся платить налог. Чтобы цену на эту недвижимость не завышали нужно начать процесс переоценки, возможно, не избежать судебных разбирательств не получится.

В заключении заметим, что, не смотря на все недостатки такой процедуру, вы все же должны оформить свидетельство о собственности на гараж.

Размер

Указать универсальный размер компенсации не представляется возможным, так как она рассчитывается отдельно в каждом индивидуальном случае.

Так, на размер суммы влияют:

  • местоположение гаража в населенном пункте;
  • материал изготовления и тип строения;
  • наличие или отсутствие ямы;
  • особенности внутренней отделки.

При подаче документов для получения компенсации следует направить в орган и оценочный документ, а также указать расчетный счет для получения денежной суммы возмещения.

Как рассчитать?

Расчет компенсации за снос гаража носит сугубо индивидуальный характер, поэтому узнать точную сумму можно только после проведения оценочной экспертизы, которая осуществляется после подачи документов в районную префектуру для получения денежной компенсации.

После проведения оценки вы увидите, какую сумму получите в качестве возмещения ущерба, и в случае, если ее размер вас не удовлетворяет, сможете оспорить решение.

Можно ли оспорить?

В случае, если собственник гаража не согласен с суммой компенсации, назначенной оценочным экспертом, он может оспорить решение в судебном порядке.

Таким образом при правильных действиях можно существенно увеличить размер получаемой за снос гаража компенсации.

Как зарегистрировать гараж? Узнайте здесь.

Планы по сносу гаражей в 2019 году

На сайте префектуры Северо-Восточного административного округа размещено оповещение о компенсации за снос гаражей в связи со строительством. В управах районов Свиблово, Марфино, Отрадное, Останкинский ведут сбор заявлений на получение компенсации за снос гаражей.

В границы стройки попадают объекты по следующим адресам:

    ул. Станционная вл. 8 (РОО МГСА «Стрелка») проектируемый проезд 1567 (РОО МГСА «Сигнал-90») ул. Серебрякова, вл. 4 (РОО МГСА «Свиблово-1») Березовая аллея вл. 12 (ГСК «Богатырь»)

Сайт управы района Перово сообщает о том, что приняты решения о демонтаже гаражей/бытовок по следующим адресам:

    ул. Новогиреевская, вл. 4А ул. Большая Черкизовская, д. 9, корп. 5 ул. Халтуринская, д. 9, корп. 2 ул. Плеханова, вл. 18, корп. 4

Сайт управы Академического района сообщает, что определенные объекты подлежат сносу с целью строительства на участке задания судов. По решению градостроительно-земельной комиссии Москвы под снос попали гаражи автостоянок:

    № 60А МГСА № 60 МГСА № 49/8 МГСА ГСК «Расстройинвест»

Сайт управы района Гольяново сообщает о том, что приняты решения о демонтаже гаражей/бытовок по адресу:

    ул. Сахалинская, д. 5, корп. 1

Сайт управы района Новогиреево сообщает о том, что приняты решения о демонтаже гаражей/бытовок по адресу:

    Зеленый пр-т, д. 67, корп. 1

Сайт управы района Преображенское сообщает о том, что приняты решения о демонтаже гаражей/бытовок по адресу:

    ул. Краснобогатырская, вл. 89, стр. 1

Сайт управы района Крылатское сообщает о том, что приняты решения о демонтаже металлических гаражей по адресу:

    пересечение ул. Производственной и ул. Родниковой (Солнцево)

Что полагается собственнику при сносе аварийного жилья

Критерии аварийности жилья

Дело в том, что ветхое жильё не всегда приравнивается к аварийному. Чтобы разобраться в тонкостях перевода сооружений в любую из этих категорий, обязательно обращают внимание на характер взаимоотношений, когда дело касается владельцев квартир или частных домов.

Если имеют место условия, из-за которых проживание в жилом доме является невозможным и планируется снос, руководствуются такими критериями:

  1. Факт физического износа, приведший к ухудшению эксплуатационных характеристик всего здания или отдельных его частей, из-за чего наблюдается снижение уровня надёжности, прочности и устойчивости конструкций и оснований.
  2. Негативные изменения в микроклимате жилых помещений и окружающей среде, влекущие за собой недопустимые нарушения санитарно-эпидемиологических и гигиенических нормативов. Речь идёт об увеличении опасных химических и биологических веществ, состояния воздуха, радиационного фона и таких физических факторов, как наличие источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
  3. Повреждения и деформационные процессы в несущих строительных конструкциях или во всём доме в целом. Всё это свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения многоквартирного дома, из-за чего констатируется аварийное техническое состояние. Сюда же следует отнести крен, провоцирующий потерю устойчивости многоквартирного дома.
  4. Отсутствие возможности противостоять подтоплению территорий посредством инженерных и проектных решений. Подобные обстоятельства возникают, как в случаях ежегодного затопления паводковыми водами, так и расположения в местах с высокой вероятностью схода оползней, селевых потоков, снежных лавин.
  5. Высокая вероятность геоморфологических катаклизмов и геотектонических подвижек, ведущих к разрушению строительных сооружений.
  6. Расположение жилых объектов в тех местах, которые относятся к зонам риска (вероятность химического поражения и отравления токсичными веществами).
  7. Наличие разрушительных процессов, ухудшающих состояние зданий по причине шумов и вибрационных процессов, возникающих в результате близости автодорог и железнодорожных магистралей.
  8. Недопустимая близость к санитарно-защитной зоне, прилегающей к опасным производствам и предприятиям тяжёлой промышленности.
  9. Угроза жизни и здоровью людей по причине нахождения здания в той зоне, где случилась техногенная катастрофа.
Читать еще:  Акт и журнал осмотров общего имущества МКД. Что нужно знать?

Правда, нередко жильцам приходится отстаивать законные права самостоятельно. Даже в тех случаях, когда имеет место любой из перечисленных выше факторов, не всегда можно рассчитывать на автоматическое признание жилого объекта аварийным. В некоторых ситуациях, муниципальные органы власти не проявляют особого желания действовать.

Порядок признания дома аварийным

Решение по поводу сноса здания принимается не просто так. Сначала придётся исследовать жилое помещение на предмет его включения в список аварийных сооружений. Основой для вынесения подобного вердикта является признание жилья таковым, что не может быть пригодным для человеческого проживания. Подобное мероприятие состоит из таких этапов:

  1. Обращение в администрацию по поводу признания жилого объекта аварийным. С этой целью, в канцелярию или посредством портала Госуслуг подаётся заявление (составленное произвольно). Притом, этот документ следует зарегистрировать.
  2. Формирование межведомственной жилищной комиссии, куда входят представители разных служб, уже на месте дающих оценку степени износа и технического состояния жилого сооружения. На основании этого – составляется акт обследования.
  3. В случае признания дома аварийным, владельцы жилья буду поставлены на очередь по поводу расселения или выплаты компенсации по причине сноса здания.

Так как никто из жильцов не заинтересован в затягивании процесса, им следует действовать сообща. Притом, вместе с заявлением в администрацию, рекомендуется предоставить пакет документации, где обязательно будут присутствовать копии свидетельств (верифицированные нотариусом) о праве собственности от каждого обладателя квартиры.

Цель сноса гаражей

Уже много лет по всей России действует программа сноса металлических гаражей и других видов построек данного типа. За счет демонтажа гаражей городские власти решают проблему нехватки земельных площадей для возведения жилых домов, офисов и торговых центров.

Еще одной целью программы является строительство магистралей и дорог. Самовольные сооружения и кооперативы предполагается в ближайшем будущем полностью заменить на подземные парковки и закрытые стоянки.

Боюсь, что мой гараж снесут. Что делать?

На вопросы астраханцев про оформление гаражей и защиту от сноса отвечает адвокат Астраханской областной коллегии адвокатов Диана Нурматова.

Наши недавние публикации про «гаражную проблему» Астрахани вызвали всплеск вопросов от читателей. Как узаконить? Как защититься от сноса? Куда обращаться, чтобы оформить документы? Эти и многие другие вопросы мы переадресовали юристу.

Итак, у вас есть гараж.

Нюансов, как выяснилось, в вопросе много. У каждого гаража с каждым его владельцем может быть своя история и свой правовой статус. В статье приведены обобщенные данные, для уточнения вашей личной ситуации лучше всего обратиться к юристу.

Гараж может быть условно двух видов. Металлический (считается движимым имуществом, так как может быть почти без проблем передвинут в другое место) и капитальный (не может быть передвинут без ущерба, является недвижимым имуществом).

Регистрировать право собственности нужно только на второй.

Если у вас металлический гараж:

На языке юристов металлический гараж называется «некапитальным нестационарным сооружением». Несмотря на его «мобильность», поставить его где попало тоже нельзя. Например, он не должен находиться

под козырьками вестибюлей и станций метро

на детских и спортивных площадках

на стоянках автотранспорта

на остановках общественного транспорта (и не ближе 10 метров от них)

в охранной зоне водопроводных и канализационных сетей, трубопроводов (5 метров)

ближе 25 метров от вентелляционных шахт

ближе 20 метров от окон жилых помещений

ближе 3 метров от ствола дерева.

Если у вас кирпичный (стационарный) гараж:

СНиП 2.07.01-89, СНиП 2.08.01-89 и СНиП 2.08.02-89 уточняют также разрешенное расстояние от стационарного гаража до других зданий:

Кроме того, от въездов и выездов из гаражей должно оставаться минимум 50 метров до перекрестков магистральных улиц, 20 метров до улиц местного значения, и 30 метров до остановок общественного транспорта.

Читать еще:  Как Долю в Квартире Превратить в Комнату

Если ваш гараж стоит на муниципальной земле:

Независимо от того, движимое имущество ваш гараж, или недвижимое, на землю под ним вам все равно необходим договор аренды с муниципалитетом. Вы можете заключить его от себя лично или через ваш гаражный кооператив.

— Если такой договор уже есть у вас на руках, он остается действительным до момента окончания срока аренды.

— Если вдруг срок аренды в договоре не прописан — то он автоматически потеряет силу через 49 лет после его заключения. Досрочное расторжение договора аренды возможно только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора его арендатором. То есть, если вы исправно платите, а срок аренды еще не истек — сносить ваш гараж никто не имеет права. (Источник — ст. 39.8. Земельного кодекса РФ)

— Если срок аренды истек, а право собственности на гараж оформлено, то (ст. 36 Земельного кодекса РФ) у вас все равно есть право на приватизацию участка или приобретение права аренды на него, так сказать «вне очереди». Для этого вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В случае отказа вы сможете обжаловать это решение в судебном порядке.

Если у вас нет договора аренды:

Увы, в таком случае администрация города может снести ваш гараж (ст. 222 Гражданского кодекса РФ, «самовольная постройка»). Более того — снести его она может обязать вас, как собственника. Если найдет. Тогда вам отправят решение о сносе с указанием срока, за который вы обязаны освободить чужую землю от своей собственности. Если же хозяин не найден, то администрация должна будет разместить решение о сносе в общем доступе (на сайте), а также на самом гараже, подождать два месяца, и, если владелец так и не обнаружится, — снести самостоятельно.

Если ваш гараж стоит на вашей частной земле:

В этом случае администрация также может изъять ваш участок для муниципальных нужд. Но сделать это значительно сложнее. Во-первых, вам должны будут компенсировать стоимость участка и построек на нем, компенсировать убытки и упущенную выгоду. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

— Если у собственника гаража есть достоверные доказательства того, что он владеет гаражом на законных основаниях и самое главное – его права оформлены, то доказать в судебном порядке свою правоту ему не составит труда. В силу ст. 1069 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. В случае положительного решения суда все понесенные собственником гаража убытки будут взысканы с проигравшей стороны. Главное в этом вопросе также – обратиться к грамотному специалисту за высококвалифицированной юридической помощью, — рассказала адвокат Диана Нурматова.

Редакция благодарит Диану за профессиональную консультацию по этому во всех отношениях запутанному вопросу.

Снос гаражей: с какой целью

Программа сноса металлических гаражей действует на территории России достаточно давно. То же касается других построек с подобной конструкцией. Благодаря этому местные органы власти решают проблему, связанную с нехваткой свободных площадей для возведения новых домов.

Строительство магистралей и дорог – ещё одна цель, поставленная перед теми, кто реализует данную программу. Предполагается, что закрытые и подземные парковки полностью заменят стандартные гаражи в ближайшем будущем.

Законодательное регулирование

В данном случае городские власти опираются на несколько статей Гражданского Кодекса:

  1. 279.
  2. 280.
  3. 281.
  4. 282.

Снос подобных построек предполагает использование определённой последовательности действий:

  • Сначала владелец лишается прав собственности на строение.
  • Прекращается так же право постоянно использовать землю, где находится постройка.
  • Досрочно расторгается договор аренды, если его заключали с местными властями.

Информирование о сносе гаражей.

Местные органы власти отвечают за принятие решения о том, чтобы изъять участок. Условия и сроки осуществления процедуры определяются отдельно. Закон разрешает провести процедуру изъятия даже принудительно, если владелец отказывается от подписания договора. Тогда приходится обращаться к судебной инстанции.

Адвокат по компенсациям за снос в Екатеринбурге

При решении вопроса лучше прибегать к помощи наших квалифицированных специалистов Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», которые смогут наиболее полно и всесторонне оценить конкретно Вашу ситуацию и принять правильное решение по следующим вопросам:

  1. Является ли предлагаемый вам административным органом размер выкупной цены адекватным?
  2. Есть ли необходимость в проведении дополнительной оценки?
  3. Есть ли основания для обращения в суд?
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector