Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Законопроект о комплексном развитии территорий прошел второе чтение

Переселение народов: что не так с законом о комплексном развитии территорий

17 ноября в первом чтении Госдума приняла законопроект о комплексном развитии территорий. Казалось бы, у него есть все предпосылки для успешного прохождения: и обоснованные мотивы, и ссылки на позитивные примеры иностранных правопорядков, и активное предварительное обсуждение, которое позволило нащупать компромиссы. Но нельзя не отметить, что в среде экспертов вопросы остаются как к текущей редакции законопроекта, так и к его концепции, опирающейся на авторитетные, но все же очевидным образом фрагментарные ссылки на иностранный опыт.

Проект дает возможность осуществить реновацию на всей территории России и для этого вносит изменения в градостроительный, жилищный и земельный кодексы. Вносимые правки унифицируют два существующих сегодня режима: комплексное устойчивое развитие и освоение застроенных и незастроенных территорий. Теперь новая качественная среда обитания для жителей аварийного и ветхого жилья будет создана на основании решения о комплексном развитии территории (далее — КРТ).

Мотив авторов законопроекта — обновление старого жилого фонда — нельзя не поддержать, особенно если учесть, что большая часть жилых построек в центрах городов действительно нуждается в капитальном ремонте и во многом уже не отвечает современным потребностям жителей в комфортной городской среде с транспортной доступностью, объектами инфраструктуры, зонами отдыха на природе и т. д. Остро стоит и другая проблема — неравномерное расселение жителей на городской территории, что негативно сказывается на транспортной инфраструктуре города и не позволяет равномерно распределить школы, больницы, детские сады и другие социально-культурные объекты.

Что это за закон?

Государственной Думой РФ принят новый Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий». Данный закон вводит единый механизм комплексного развития территорий и сноса аварийного и ветхого жилья. Регионам предоставляется право самостоятельно утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов с учетом мнения жителей. Власти субъектов РФ наделяются достаточно широкими полномочиями по определению технических характеристик многоквартирных домов, которые могут быть включены в эти программы.

На мой взгляд, данный закон призван изменить саму концепцию реновации жилых зон. Сама идея законопроекта берет свои истоки из московской программы реновации, которая дала толчок в развитии программы по реновации не только столицы, но и всей страны в целом. Ветхое, старое и аварийное жилье является одной из основных проблем, связанных с недвижимостью на текущий момент. Пятиэтажные «хрущевки», старые бараки и изжившие свое дома индивидуальной планировки, построенные в конце 50-хх годов являются большой проблемой жилищного фонда за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.

Таким образом, первоочередной задачей данного документа можно назвать расселение людей из аварийного и ветхого жилья, а также создание комфортной среды населенных пунктов, подчеркивают авторы законопроекта.

Какие дома можно переселять?

Кроме того, народные избранники прописали разные варианты комплексного развития — в зоне жилой, нежилой застройки, на незастроенных территориях и комплексное развитие по инициативе правообладателя. Отметим, что изначально законопроект затрагивал только районы с жилой застройкой. Что касается частных домов, то они могут попасть под комплексное развитие территорий при согласии собственников, уточнили депутаты.

В ходе основного чтения из проекта убрали вызвавшее много споров требование — ранее предполагалось включать в программу территории, в границах которых не менее 50% земель занимают аварийные и прочие уже предназначенные под снос дома, а также самострой. Однако все регионы и муниципалитеты разные, и некоторые обращали внимание, что «не набирают эти 50%», рассказал Павел Федяев. «Нужно будет по каждой ситуации смотреть, поэтому решили убрать этот критерий. Решение в каждой конкретной ситуации будет принимать субъект Федерации», — пояснил депутат.

При этом в программу расселения можно включать не только аварийные многоквартирные дома, но и ветхие. «Прописаны критерии, по которым дома могут попадать в программу», — сообщил Федяев. Сносить разрешается здания, капремонт которых слишком дорог или где существует определенный физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент). Параметры износа, требуемые для решения о сносе, определят регионы. Это сделано потому, что в разных регионах разная степень износа, объяснил зампред профильного комитета, отвечая на вопросы. «Если в Москве мы сносим панельные дома, то где-люди живут в бараках», — пояснил депутат.

Также регионы установят предельную цену капремонта — если он окажется дороже норматива, дом можно пускать под снос. Кроме того, в программу расселения могут быть включены многоквартирные дома, в которых отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения.

«Граждане получат возможность переехать из бараков, из домов без инженерных сетей, без канализации, без отопления в нормальные дома», — подчеркнул Федяев.

Новые поправки также устанавливают требование сохранять объекты культурного наследия.

Кроме того, благодаря изменениям ко второму чтению, будет предусмотрена возможность проведения конкурсов и аукционов в рамках программы комплексного развития территорий. И опять же регион сам будет выбирать форму. Такие нормы позволят отсечь неквалифицированных подрядчиков.

Цель закона: «…вытаскивать людей из трущоб»

Совпадение это или нет, но в тот же день, 23 декабря, на заседании Госсовета и Совета по стратегическому развитию, прошедших совместно, президент России Владимир Путин особо отметил необходимость оперативно решать задачи расселения ветхого и аварийного жилья. «Эту позорную страницу надо закрывать, надо людей вытаскивать из трущоб и так, чтобы новые у нас не росли эти трущобы, чтобы объемы аварийного жилья не увеличивались» – сказал он.

На этом заседании, помимо других вопросов, обсуждался ход выполнения проекта «Жилье и городская среда». Вице-премьер Марат Хуснуллин, также присутствовавший там, дал свой прогноз динамики прироста показателей строительной отрасли:

Планы масштабные, до 2030 года в строй должно быть введено не менее миллиарда квадратных метров жилья и, по мнению вице-премьера, новый закон станет одной из основополагающих предпосылок достижения успеха.

Сторонники: обновление жилфонда пойдёт быстрее

Поддержавшие законопроект единороссы и правительство уверены, что нововведение позволит быстрее обновлять жильё в городах, «улучшать городскую среду», прокладывать новые инженерные сети и строить инфраструктуру.

Авторы закона подчёркивают, что в КРТ будут включать дома только при согласии жильцов, а программу будут применять в первую очередь там, где давно назрел вопрос расселения. По мнению авторов законопроекта и застройщиков, старое жильё — всегда плохо.

Читать еще:  Как найти границы участка по координатам самостоятельно

Общее собрание в доме по вопросам КРТ проводится по специальным нормам ЖК РФ об инициаторе, кворуме и составе участников

Для проведения общего собрания собственников по вопросам КРТ внесены изменения в ЖК РФ. Корректировки и дополнения коснулись ст.ст. 44 – 46 ЖК РФ. Так, к компетенции общего собрания собственников отнесено решение о включении дома в КРТ жилой застройки и исключении его из проекта (п. 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

При этом в голосовании по таким вопросам принимают участие не только собственники помещений в МКД, но и наниматели квартир по договорам соцнайма как представители владельца помещений, например, муниципалитета. Это прописано в ч. 3.2 ст. 45 ЖК РФ.

Также № 494-ФЗ ввёл в ЖК РФ специальные нормы по кворуму на ОСС, который нужен для принятия решения по вопросу включения/исключения дома из границ КРТ, и установил отдельный список инициаторов таких собраний. Об этом и других нюансах проведения общих собраний по КРТ в многоквартирных домах мы подробно поговорим с экспертами Ассоциации «Р1» на семинаре «Управление МКД в 2021 году: риски и новые правила, работа с жителями».

Он состоится 15 апреля в Москве. В программу мероприятия попали самые актуальные и острые вопросы в сфере управлениями домами, в том числе проведение онлайн-ОСС, применение новых СанПиН на практике, отношения с клиентами, прямые договоры с РСО, правила противопожарного режима и другое. С полной программой семинара и условиями участия ознакомьтесь на странице мероприятия.

Кто принимает решение о включении дома в госпрограмму?

Решение о соответствии конкретного дома требованиям для включения в программу реновации будет приниматься специально созданной комиссией специалистов, назначенной региональными властями. В случае положительного решения и внесения МКД в «дорожную карту» КРТ региона, дать свое согласие на расселение должны и собственники квартир. Этот вопрос предлагается решать на общем собрании жильцов. Если доля согласных на расселение составляет 2/3 и более – дом включается в программу реновации.

Если дом теоретически подходит под один из критериев, но жильцы по какой-то причине все-таки не хотят переезжать в новое жилье, то им придется своими силами мониторить списки «претендентов» на сайте региональной администрации. Ведь на организацию собрания и проведение голосования по вопросу переселения жильцам дается всего 1 месяц. Если в этот период собрание так и не состоится, то МКД будет включен в список подлежащих сносу автоматически.

Российская недвижимость в 2021: плюсы и минусы новых законов

2020 год принес изменения в уже действующие законы о недвижимости и добавил ряд новых, которые в разной степени повлияют на строительство, покупку и продажу недвижимости, коснутся как физических лиц, так и организаций…

Закон о КРТ

Комплексное развитие территорий (КРТ) коснется, прежде всего, Москвы, Казани, Тюмени, Новосибирска, Кемерово, т. е. городов с населением не менее миллиона жителей. Не исключаются и другие населенные пункты в более, чем 15 регионах страны. Закон о КТР регулирует замену ветхого или аварийного жилья при имеющейся адресной программе.

Программа запускается только при наличии согласия не менее двух третей жильцов дома, который предполагается снести. Право принятия решения имеют региональные органы власти и правительство, она может быть начата и по инициативе собственников земли и недвижимости в границах территории реновации.

В отличие от предыдущей версии закона, КТР можно проводить и на территориях с процентом ветхого и аварийного жилья менее 50 – теперь точное количество домов не оговаривается.

Цель закона – ускоренное расселение и решение проблем граждан, проживающих в аварийно-опасных объектах.

Закон об участии в долевом строительстве и требования к застройщикам

На протяжении этого года вступят в силу новации закона об участии в долевом строительстве, Перед заключением первого договора об участии с гражданами, застройщик должен предоставить всю проектную декларацию на планируемые к возведению дома.

Неприятным моментом для девелоперов станет существенное расширение списка с причинами для отказов в выдаче заключения соответствия проектных документов и самого застройщика актуальным законам. Сюда же входит ужесточение требований к застройщикам, которые используют для расчетов только эскроу-счета. Их шанс получить заключение уменьшается и регулируется статьей закона № 214-ФЗ.

Отдельно оговариваются изменения, которые относились к ослаблению требований к строительным организациям в связи с пандемией коронавируса. С первого же дня текущего года вновь будет идти неустойка, проценты, считаться убытки за нарушение обязательств, вновь появится возможность обращаться в суд с заявлением о временном запрете использования денег дольщиков, а сами объекты, для которых надо найти средства, включать в реестр проблемных.

Новые противопожарные правила в жилых объектах

Нововведения в правилах касаются жителей этажных домов. Участившиеся в последние годы случаи взрывов и возгораний в многоквартирных домах вынудили законодательные органы ввести дополнительные запреты.

Правилами запрещается: хранить любые предметы, включая продукты питания, на чердаках, цокольных этажах и в подвалах; пользоваться газовым оборудованием, не прошедшим государственную проверку технических характеристик; оставлять без присмотра любые источники открытого огня (включая сигареты).

За нарушение этих правил пожарной безопасности предусмотрен штраф до 5000 руб. Если несоблюдение противопожарных норм приведет к опасным последствиям – наказание может быть гораздо существеннее, вплоть до уголовной ответственности.

Поправки к закону «О государственной кадастровой оценке»

С начала года вступают в действие изменения к подходу контроля государственными органами надзора кадастровой оценки недвижимости. Имеется в виду постоянный надзор в форме наблюдения за исполнением всех законов во время процедуры оценки. Разовые проверки этой сферы уходят в прошлое.

С целью сведения к минимуму нарушений, при определении кадастровой стоимости строений будут учитываться также дополнительно: год постройки, расположение или нахождение в зоне особых территорий и другие факторы.

Плюсом для подающих на проведение государственной кадастровой оценки стоимости станет увеличение сроков для подачи заявок об ошибках и уменьшение времени на вынесение решения по ним.

Кроме перечисленных изменений закон усовершенствован некоторыми пунктами, которые повысят эффективность работы органов кадастровой оценки в целом.

Правила проведения онлайн-собраний жильцов

Закон об общих онлайн-собраниях граждан России, проживающих в многоквартирных домах, уточняет, такие собрания возможны только с использованием государственной информационной системы ЖКХ. Согласно Жилищному кодексу, все регионы России обязаны обеспечить техническую возможность своих систем с 1 июля этого года. К этому же сроку должен быть реализован доступ всех жильцов к информационной системе.

Читать еще:  Как передать свою 12 долю собственности гаража супруге

Первое общее онлайн-мероприятие дома проводится по инициативе одного из собственников помещения в доме или ответственного члена управляющей компании. Общее онлайн-собрание не проводится, если согласны менее 50% собственников.

Застройщики, собственники незастроенных и промышленных территорий, муниципальные и региональные власти. В правительстве Калининградской области хотят, чтобы инвесторы взяли инициативу в свои руки. Застройщик может выбрать участок с постройками, договориться с жителями и заявиться в программу КРТ, говорит Черномаз.

В настоящий момент у нас нет желающих инвесторов, которые бы готовы были развивать ту или иную территорию.

Застройщик должен будет не только возвести, но и наладить социальную инфраструктуру, отремонтировать коммуникации, подъездные пути.

Губернатор одобрил план реновации Екатеринбурга. Мы знаем, где в первую очередь будут сносить дома

Губернатор Евгений Куйвашев одобрил правила, по которым планируется отселять и сносить дома в рамках так называемой «всероссийской реновации» — программы обновления жилых кварталов, аналогичной московской. Законопроект «О регулировании отдельных отношений в сфере комплексного развития территорий в Свердловской области» прописывает условия и механизм расселения ветхого и аварийного жилья, а также выкуп промышленных площадок.

Власти считают такой документ благом: он позволит избавиться от физически устаревшего жилого фонда, который может быть еще не признан аварийным, но где, например, нет централизованного водоснабжения или системы канализации. Критерии, какие дома можно включать в программу реновации, а какие — нельзя, как раз и определяет областной закон.

Екатеринбургу пишут план реновации: как будут отселять, сносить и перестраивать город

С другой стороны, скептики говорят, что под снос теоретически могут пойти любые многоквартирные дома, которые по каким-то причинам окажутся в программе КРТ. Конкретики по площадкам на сегодня нет: зоны под реновацию правительство примет отдельно, а девелоперы, которым это интересно, предпочитают молчать.

Но из отдельных фраз чиновников и строителей можно очертить круг таких кварталов.

Что известно

Во-первых, Евгений Куйвашев во время визита вице-премьера РФ Марата Хуснуллина упоминал, что под реновацию в регионе выбрали 11 территорий, а наиболее перспективные из них расположены в границах Большого Екатеринбурга.

Во-вторых, корреспонденту 66.RU в областном минстрое пояснили, что для реализации пилотных проектов рассматриваются кварталы в Екатеринбурге, Сысерти и Среднеуральске.

«Можем предположить, что интерес к механизму комплексного основания территорий проявят те застройщики, которые и раньше занимались этим в рамках договоров развития застроенных территорий (РЗТ)», — ответил департамент информационной политики региона.

В-третьих, в мэрии Екатеринбурга 66.RU рассказали, что в программу реновации попадут ветхие и аварийные дома.

Андрей Чернышев, замначальника Главархитектуры:

— Администрация проводит предварительную работу по определению, соответствует ли конкретная территория критериям для включения ее в программу реновации или нет. В 2020 году мы занимались четырьмя площадками в Орджоникидзевском и Кировском районах. Интерес среди застройщиков к ним есть. Новый закон (он вступил в силу с 1 января 2021 года, — прим. 66.RU) вынуждает нас дорабатывать ранее утвержденную документацию.

В-четвертых, первый вице-губернатор Александр Высокинский в интервью «Областной газете» сказал, что рассматриваются территории в центре и на окраинах: «[Реновация начнется], скорее всего, со старых двухэтажных и трехэтажных домов. Они израсходовали свой ресурс».

В-пятых, сами застройщики говорят, что и так расселяют старый жилфонд в рамках договоров РЗТ. Просто механизм КРТ позволит это делать быстрее и с более понятной экономикой проекта (за счет того, что размер компенсации жильцам будет приведен к рыночным условиям).

Валерий Ананьев, глава «Атомстройкомплекса»:

— Но и в нынешних условиях есть множество достойных примеров реализации комплексного развития территорий — в Екатеринбурге мы расселяем целые кварталы в разных микрорайонах — на Уралмаше, Широкой Речке, в Пионерском микрорайоне.

В-шестых, мэр Сысерти Дмитрий Нисковских заявил корреспонденту 66.RU, что у него подготовлен план реновации по нескольким локациям в городе. Это две территории, занятые различными зданиями, и проект комплексного освоения в поселке Бобровский на 80 га, где уже ведется строительство. В сумме эти площадки могут дать 500 тыс. кв. метров нового жилья, при том что в год там сдается 120–130 тыс. «квадратов».

Для Сысерти закон о реновации более важен, чем для Екатеринбурга, поскольку поможет «переселить» туда новых жителей и придать толчок для развития. В областном центре все-таки проблем со спросом на новые квартиры никогда не было.

Дмитрий Нисковских, глава Сысерти:

— Мы ориентируемся на индустриальное домостроение, а не на продажу под застройку отдельных участков. Это более актуально с точки зрения того, что для готового малоэтажного жилья сейчас существуют ипотечные программы. Хороший задел для работы девелоперов позволит построить дома, которые будут востребованы с учетом наших инвестиционных проектов.

Самые крупные из них — транспортно-логистический парк РЖД рядом с поселком Большое Седельниково и вторая очередь «Титановой долины» на землях аэропорта Уктус.

«Предполагается создание большого количества рабочих мест. Высококвалифицированные специалисты должны где-то жить. С точки зрения логистики Сысерть — это оптимальный вариант. Поэтому мы ожидаем потребность в квартирах и домах», — добавил Дмитрий Нисковских.

Какие выводы можно сделать

Отсюда и ниже — наши предположения.

Итак, понятно, что в зону КРТ чиновники включат кварталы со старым, возможно, аварийным жильем и что они в том числе находятся в Орджоникидзевском районе.

В марте 2020 года (до принятия закона о всероссийской реновации) мэрия Екатеринбурга утвердила адресную программу по сносу аварийных многоквартирников. На ее основании чиновники собирались упаковать землю для долгожданной продажи застройщикам. Но аукционы РЗТ так и не состоялись. Возможно, из-за того, что муниципалитету пришлось дорабатывать документы (о чем выше говорил замначальника Главархитектуры Андрей Чернышев).

«Снос хрущёвок и застройка центра»: чего можно ждать от программы реновации жилья в Калининграде

В Калининграде хотят запустить программу реновации жилья. Региональные власти ждут принятия закона о комплексном развитии территорий, чтобы запустить широкое общественное и экспертное обсуждение. Сейчас законопроект рассматривает Госдума. Депутаты приняли документ в первом чтении, в ближайшее время его откорректируют.

Власти Калининградской области возлагают особые надежды на принятие закона. Губернатор Антон Алиханов называет его «хорошим инструментом» для качественного обновления городской среды. В областном центре заканчиваются территории для застройки, а часть жилого фонда морально и физически устарела. Корреспондент Калининград.Ru изучил документы и выяснил, чего можно ожидать от программы реновации.

Читать еще:  Как узнать серию любого дома по адресу в Москве

Зачем городу реновация?

По задумке властей, программа решит несколько проблем. Уже сейчас в Калининграде наблюдается нехватка земли под строительство многоквартирных домов. В администрации предполагают, что через пять лет перспективных территорий для возведения жилья не останется. Другая сторона вопроса касается внешнего облика областного центра. Губернатор Антон Алиханов считает, что снос хрущёвок и возведение на их месте новых домов «могло бы решить проблемы несоответствия советских градостроительных решений современным условиям строительства города».

Где планируют реализовывать программу и сколько жителей она может затронуть?

В первую очередь власти хотят обратить внимание на центр города. Глава региона даже назвал конкретные микрорайоны, которые могут попасть под реновацию. Ленинский проспект, улицы Черняховского, Сергеева и Шевченко — именно эти территории нуждаются в обновлении жилищного фонда. В список первой очереди также могут войти хрущёвки в районе Первого хлебозавода на улице Галицкого.

Всего в границах этих точек находится более 80 жилых домов. Если руководство всё-таки утвердит этот перечень, то реновация затронет около четырёх тысяч квартир.

В каком состоянии находятся дома, которые могут попасть под снос?

По данным портала «Реформа ЖКХ», почти 80% зданий в названных Алихановым районах построены ещё в 60-х годах. Тогда во всём Советском Союзе началось массовое строительство типовых четырёх- и пятиэтажек. Инициатором процесса стал первый секретарь ЦК КПСС Никита Хрущёв. Он считал, что архитектура должна служить «удовлетворению насущных потребностей советского народа» и предложил строить проще, но больше. В Калининграде была и другая причина. После войны многие здания в центре города разобрали на кирпичи, и пустое пространство нужно было заполнить новыми домами.

Строительство типовых панелек продолжилось и после 60-х. Ещё около 10% жилья в зоне возможной реновации появилось в 70-х годах. Таким образом, большинство зданий в самом центре города старше 50 лет.

Смогут ли жильцы домов как-то повлиять на программу и что ждёт их квартиры?

Условия программы изложены в законопроекте о комплексном развитии территорий. Интересно, что всероссийская реновация затронет не только аварийное жильё. Авторы поправок предлагают наделить муниципальные органы власти полномочиями утверждать адресные программы сноса и реконструкции вполне пригодного для жилья фонда. Такой подход позволит решить проблему ветхих домов в длительной перспективе.

Местные власти смогут инициировать комплексное развитие территории, если не менее половины всего участка занимают дома, подлежащие сносу. При этом реновация будет носить добровольный характер. Дома планируют включать в программу на основе голосования — решение должны поддержать хотя бы две трети собственников квартир и нанимателей. Выйти из неё можно будет в любой момент до утверждения проекта планировки территории. Для этого нужен отказ более одной трети владельцев.

Если здание вошло в программу сноса, собственникам предложат несколько возможных вариантов. Первый — предоставление равнозначного жилья. Новая квартира должна быть не меньше предыдущей, соответствовать стандартам благоустройства, иметь «улучшенную отделку» и находиться в том же районе города.

Если такой вариант не устраивает, жители могут запросить равноценную квартиру или денежную компенсацию. Равноценным считается жильё той же стоимости, что предыдущее. Кроме того, в проекте предусмотрена возможность расширения жилплощади за доплату. Если собственник всё-таки отказывается переезжать, его могут принудить съехать по суду.

А как это было в Москве?

В основе нового законопроекта лежит практика московской реновации. Всего в столичную программу вошли более пяти тысяч домов. До 2032 года в столице планируют расселить 350 тысяч квартир. Проект направлен в основном на пятиэтажки, построенные в 1957-1975 годах. Их включали в программу сноса по двум критериям: неудовлетворительное состояние дома и согласие более двух третей собственников квартир и нанимателей.

По данным на октябрь, с момента запуска реновации в Москве ввели около 900 тысяч квадратных метров жилья — это 67 домов. В новые квартиры переехали 27 тысяч человек. Объект недвижимости предоставляется в том же районе, где находился предыдущий. Исключения сделали для Зеленограда и территории Новой Москвы. В результате вместо старых пятиэтажек люди получают квартиры в высотках на окраине.

Изначально московские власти планировали переселять людей в здания на 6-14 этажей. Однако сейчас около трети домов для участников программы превышают начальный показатель — их высота достигает 24 этажей. Всего же на месте пяти тысяч старых домов площадью 16,4 млн квадратных метров планируют построить в два раза меньше зданий. При этом их общая площадь увеличится до 44 млн квадратов.

Чего в итоге ожидать Калининграду от программы?

В Калининграде не собираются увеличивать высотность зданий в два-три раза, как это делают в Москве. Сейчас в городе внедряют новые правила землепользования и застройки. В них установлена максимальная высота зданий в пределах всего областного центра — девять этажей, а в центральной части — семь.

В результате реновации высота зданий вырастет в среднем на три-четыре этажа этажа. Сейчас больше половины жилых домов в границах возможной территорий для реновации — пятиэтажки, почти треть — четырёхэтажки, около 10% — высотой в девять этажей.

Программа комплексного развития может увеличить общую площадь жилых домов в центре Калининграда. Однако рост квадратных метров не будет так значителен, как в столице. Поэтому возникает несколько вопросов: поможет ли реновация решить проблему нехватки земли под новое жильё и будет ли это выгодно инвесторам. Для успешного завершения проекта нужно привлекать дополнительное финансирование из бюджета, считает Алиханов. С другой стороны, программа изменит облик центральной части города, а комплексный подход к застройке позволит создавать более продуманную инфраструктуру.

Точный механизм обновления жилья будет определён позже. Пока инициативу приняли в первом чтении и отправили на доработку. После внесения корректировок её снова рассмотрят депутаты Госдумы. Авторы должны предоставить исправленный вариант 16 декабря. Затем закон ждёт третье чтение, рассмотрение Советом Федерации и встреча с президентом, который его и подпишет. При этом отклонить проект поправок могут на любом этапе.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector