Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое мена и какие у неё особенности

Как именуются стороны в договоре мены? ГК РФ. Глава 31. Мена

Договор мены – это правовой документ, который является одним из наиболее распространенных гражданских контрактов. Что касается истории, он был предвестником соглашения о продаже. Таким образом, закон о торговле может относиться к такому виду договора. Естественно, если это не вступает в противоречие с нормами главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая указывает на обязательства, находящиеся в соглашении. Как именуются стороны в договоре мены, можно узнать, прочитав статью.

На сегодняшний день использование специальных договоров такого типа несколько ограничено. Потому что в основном сделки проходят в рамках договора купли-продажи. Сейчас последний весьма распространен. Но договор мены все равно часто используется, если имеется воля определенных лиц, когда необходимо отдать конкретную вещь и купить другую.

Определение и сроки

Можно выделить несколько основных черт договора мены:

  • взаимность;
  • наличие согласия обеих сторон;
  • оплата.

Предметами могут выступать только такие товары, которые освобождены от обременения. Существенным условием выступает предмет. На практике может возникнуть ситуация, когда производится обмен товарами, обладающими неравной стоимостью. Тогда на участника, кто обладает правами на более дешевый предмет, возлагается обязательство доплатить разницу в стоимости.

Кроме того, в договоре мены недвижимости может указываться другой порядок по компенсированию цен. Переход правомочий на предметы производится после того, как стороны передали друг другу предметы, указанные в бумаге. Срок действия документа зависит от воли сторон. Если время передачи предмета не совпало, исполнение обязанности будет выступать как встречное обязательство.

По указанной причине последнему исполнителю дается возможность отказаться от исполнения условий, прописанных в оформленном соглашении. Это относится к ситуации, когда первый исполнитель отказывается исполнять положения акта. Тогда вторая сторона имеет возможность заявить требования относительно возмещения убытков.

Для этого нужно иметь подтверждения о том, что гражданин не выполняет свои обязательства. Также могут быть данные, что договор мены недвижимого имущества не будет исполнен в будущем.

Устный формат оформления используется в таких ситуациях:

  • оформляется между частными лицами, при этом стоимость по нему составляет не более 10 МРОТ;
  • вне зависимости от субъектов отношений, при условии, что исполнение производится сразу при оформлении.

В других случаях требуется облачить договор мены квартир в письменный вид.

Составление договора мены

Договор мены (образец) можно получить у нотариуса или составить самостоятельно. Если вы решите составлять договор самостоятельно, придерживайтесь наших рекомендаций, и вам не придется тратить время на исправление документа:

  • в преамбуле укажите идентификационные данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные);
  • пропишите адрес, кадастровые номера и иные сведения, конкретизирующие передаваемую жилплощадь (можно узнать в кадастровом паспорте);
  • стоимость квартиры;
  • размер доплаты (если она есть);
  • основания для владения квартирой (например, реквизиты свидетельства о праве собственности либо данные выписки из ЕГРН);
  • срок передачи предмета договора.

Если квартира находится в собственности нескольких граждан, то для заключения сделки необходимо получить согласие всех владельцев.

Все, кто был зарегистрирован в квартире, не должны лишиться регистрации. Этот пункт прописывается в договоре мены. Кроме того, если в обмениваемом жилье имеется доля несовершеннолетнего, то она сохраняется без изменений. Если несовершеннолетний является собственником, то для сделки требуется согласие органов опеки.

Таким образом, смена собственника объектов недвижимости (в том числе земельных участков), в отношении которых заключен договор, подлежит обязательной государственной регистрации.

Несмотря на особенности заключения договора, большинство положений, связанных с обменом, регулируется положениями о купле-продаже, содержащимися в главе 30 ГК РФ.

Как расторгнуть

Согласно статье 453 Гражданского кодекса Российской Федерации расторгнуть договор мены можно как по общему согласию сторон, так и в ходе судебного разбирательства.

В случае, если стороны не могут прийти к обоюдному решению расторжения договора мены, граждане могут обратиться в суд с исковым заявлением.

По каким причинам стороны могут разорвать договор?

  1. если одной из сторон угрожали;
  2. если одна из сторон предоставила недостоверную или подделанную информацию относительно недвижимости;
  3. если в договоре имеются ошибки или неточности;
  4. если одна из сторон ввела в заблуждение вторую;
Читать еще:  В чем заключаются обязанности дворника по уборке придомовой территории?

Срок исковой давности составляет 1 и 3 года соответственно.

Мена квартиры на земельный участок

Мена квартиры на земельный участок требует внесения в договор дополнительных сведений, а именно:

  • кадастрового номера участка;
  • назначения земли;
  • площади участка;
  • указания всех построек, расположенных на меняемой территории;
  • общего плана земельного участка.

В остальном процесс мены остается таким же.

Мена — прямое наследие древнейшего процесса обмена, за десятки тысячелетий имевшего бездну проявлений. Мена ныне регулируется международным и отечественным правом, стимулирующим разные обмены (в т.ч. и человеческого капитала).

Энциклопедический фонд России

Мена договор, отличающийся от купли-продажи (см. соотв. статью) в современном праве только тем, что эквивалентом передаваемого имущества является не цена его, выражаемая в деньгах, а другая вещь или вещи.

Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона. — 1890-1907

Мена По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле — продаже…

Джаарбеков С. Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

Мена. Менес — согл. спискам др.-егип. царей и сообщениям Геродота и Манефона, первый царь I династии в Египте. М. приписывается объед. Верх. и Ниж. Египта и сооружение крепости «Белые стены»…

МЕНА Менес (греч. Mnnos), — согласно спискам др.-егип. царей и сообщениям Геродота и Манефона, первый царь I династии в Египте. М. приписывается объединение Верхнего и Нижнего Египта и сооружение крепости «Белые стены»…

Советская историческая энциклопедия. — 1973-1982

Мена (укр. Мена) — город районного значения в Черниговской области Украины, административный центр Менского района. Расположен на реке Мена. Население на г. — 12600 жителей. Название происходит от реки, вероятно, балтского происхождения.

Мена, город (до 1966 — посёлок), центр Менского района Черниговской области УССР, на р. Мена (приток Десны). Ж.-д. станция на линии Гомель — Бахмач. 10,6 тыс. жителей (1973). Заводы: табачно-ферментационный, консервный, маслодельный…

Жан де Мен (Jean de Meung) (собственно Жан Клопинель, «Хромой» — Jean Clopinel) (ок. 1240 или 1250—1305) — французский поэт, сатирик, филолог, хорошо знал латынь и был знаком с произведениями выдающихся деятелей средневековой культуры.

Жан де Мен (собств. Жан Клопинель, «Хромой») (ок.1240 или 1250 — 1305) — фр. поэт, сатирик, филолог, хорошо знал латынь и был знаком с произведениями выдающихся деятелей средневековой культуры, представитель фр. свободомыслия, доктор богословия.

Средневековый мир в терминах, именах и названиях. — 1999

МЕН (MUN) Томас (1571-1641)

МЕН, ТОМАС (Mun, Thomas) (1571–1641) (также Ман), английский экономист, представитель меркантилизма. Родился ранее 17 июня 1571 (поскольку 17 июня был крещен). Был крупным торговцем, с 1615 являлся членом правления Ост-Индской компании, а также…

Мен, Ман (Mun) Томас (1571—1641), английский экономист, представитель развитого меркантилизма. Член правления Ост-Индской компании и правительственного торгового комитета.

МЕН (MUN) Томас (1571-1641). Английский экономист, классик зрелого меркантилизма. В своей работе «Богатство Англии во внешней торговле или баланс нашей внешней торговли, как регулятор нашего богатства» (1664) доказал…

МЕН, Ман (Mun) Томас (1571-1641), англ. экономист, представитель меркантилизма. В работах ‘Рассуждения о торговле Англии с Ост-Индией’ (1621) и ‘Богатство Англии во внешней торговле’ (1664) выступил против монетарной системы за активный торг. баланс…

Демографический энциклопедический словарь. — 1985

МЕН Томас (1571–1641) – представитель развитого английского меркантилизма.Классический представитель мануфактурной системы, М. являлся вместе с тем крупным коммерсантом своего времени, одним из директоров Ост-Индской компании.

Гукасьян Г.М. Экономика от А до Я. — 2007

МЕН (Ман) (Mun) Томас (1571 — 1641), английский экономист, представитель меркантилизма. Связывал рост общественного богатства с активным торговым балансом. Выдвинул идею о том…

Современная энциклопедия. — 2000

граф Альбер де Мен (1841—1914) — французский политический деятель. Правнук философа Гельвеция. Поступил на военную службу и состоял при парижском губернаторе, в то же время занимался ультрамонтанской агитацией и основывал католические союзы рабочих.

Читать еще:  Определение придомовой территории многоквартирного дома в 2021 году

Мен Альберт (граф de Mun) — французский политический деятель; род. в 1841 г.; правнук философа Гельвеция. Поступил на военную службу и состоял при парижском губернаторе…

Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона. — 1890-1907

Мене, мене, текел, упарсин

Мене, мене, текел, упарсин (ивр. מְנֵא מְנֵא תְּקֵל וּפַרְסִין‎, по-арамейски означает буквально «мина, мина, шекель и полмины» (меры веса), в церковнославянских текстах «мене, текел, фарес») — согласно библейскому преданию — слова.

«Мене, мене, текел, упарсин». Эти арам. слова (Дан 5:25-28) означают: «мина, мина, шекель (т.е. сикль) и полмины» (см. Меры длины, площади, объема и веса), в то время как слова «исчислено, исчислено, взвешено, разделено»…

Библейская энциклопедия Брокгауза

Мене, мене, текел, упарсин (Дан. V, 25-28) — слова, чудесно начертанные перстами руки человеческой на стене дворца во время пиршества вавилонского ц. Валтасара. Призванный тогда пр. Даниил объяснил царю смысл означенных слов следующим образом…

Библейская энциклопедия. — 2005

Морфемно-орфографический словарь. — 2002

Оформить договор

Договор мены может заключаться как в простой письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами, так и у нотариуса. Право собственности переходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Однако если происходит обмен недвижимого имущества, то право собственности на него возникает только после государственной регистрации права на это имущество.

Передача товаров по договору мены не обязательно должна быть одномоментной. В договоре можно определить сроки передачи товара каждой стороной, и они могут не совпадать: сначала свою обязанность по передаче товара исполняет одна сторона, а через некоторое время — другая.

Расторгнуть договор можно, если обмен товарами не является одномоментным и сроки передачи товаров не совпадают. Исполнение обязательств в более поздний срок дает право отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков.

Также вам может быть интересно

  • Обмен по правилам. Что такое договор мены и когда его можно применять
  • Как вернуть деньги за некачественный товар, купленный в кредит?
  • Куда пожаловаться? Юридически грамотный покупатель не даст себя обмануть!
  • Какой договор дороже денег. Можно ли вернуть задаток за квартиру?
  • Лизинг — альтернатива кредитному соглашению

Топ 5 читаемых

  • Олимпиада-2020 в Токио. Результаты выступления белорусов 2 августа
  • Не ищите антитела! Кому и когда надо ревакцинироваться
  • За кого болеть белорусам 3 августа на Олимпиаде в Токио-2020?
  • Когда появились Радзивиллы?
  • Почему кофе рекомендуется пить с водой?

Свидетельство Министерства информации Республики Беларусь №1040 от 14.01.2010

Мена долей в квартире

Мена долей в квартире производится в том же порядке, как и всей квартиры целиком.

Как было отмечено ранее, правила сделок по договору мены аналогичны правилам купли-продажи. Это означает, что собственники оставшихся долей имеют преимущество на покупку доли. То есть продавец в первую очередь обязан предложить выкупить долю совладельцам квартиры. Если никто из них не захочет осуществлять выкуп, для дальнейшей продажи потребуется письменное согласие от всех совладельцев объекта недвижимости.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, то для продажи доли дополнительно потребуется разрешение органов опеки. Чтобы сделка состоялась, потребуется доказать, что условия, в которые переезжает ребенок, лучше или как минимум не хуже нынешних. Кроме того, несовершеннолетнего обеспечивают в новой квартире такой же долей, которой он обладал в старой.

Договор мены, или бартер — что это?

Этот способ делового сотрудничества появился еще в древние времена. Когда люди еще не изобрели деньги, именно по такому принципу они договаривались друг с другом о взаимовыгодных обменах. Он предшествовал распространенному сегодня договору купли-продажи. Договор мены означает обмен собственности, когда один товар предоставляется в обмен на другой. По-другому в наше время этот договор называется бартер.

Участниками договора являются лица, которые имеют право собственности на то или иное имущество. Каждая сторона, участвующая в этом договоре должна признавать себя продавцом определенного товара, который передает, или покупателем товара, который обязуется взять взамен. Это согласуется с законом Российской Федерации п. 1 ст. 567 ГК.

Читать еще:  Особенности строительства на дачном участке в 2021 году

В качестве товара для обмена может выступать любое имущество, которое является свободным от обременения. То есть по договору мены невозможно обмениваться залоговым и имуществом под арестом.

Что требуется узнать, если вы решили заключить договор мены квартиры, доли, комнаты?

Все условия подписания и осуществления сделки по мене квартиры регулируются главой 31 Гражданского Кодекса РФ. Когда дело касается обмена жилья, то он производится согласно статьи 72 Жилищного Кодекса РФ, поскольку к другим хозяевам переходит только право пользования помещением. Но данный закон не предусматривает возможности обменивать муниципальный объект на квартиру (долю, комнату), находящуюся в собственности гражданского лица.

Оформляя договор мены квартиры (доли квартиры, комнаты), собственники сами определяют степень равноценности объектов. По условиям сделки может вноситься доплата как в наличной, так и безналичной форме, включая передачу ценных бумаг или другого имущества. Также в соглашении стороны могут обговорить следующие нюансы:

  • кем будут оплачиваться расходы, связанные с регистрацией сделки;
  • точный момент перехода права собственности каждому участнику сделки;
  • какие предметы обихода, бытовой техники, мебели должны быть переданы вместе с отчуждаемыми объектами.

Договор мены — что это такое

В п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса РФ сказано, что под договором мены следует понимать передачу стороной одного блага другой стороне взамен иного блага. Это своего рода упрощенная модель купли-продажи, характеризующаяся автоматическим зачетом денежных требований сторон.

При составлении договора рекомендуется указывать следующие пункты:

  • ФИО и паспортные данные обеих сторон сделки;
  • данные об обмениваемом имуществе;
  • основания права собственности на обмениваемое имущество;
  • подробные характеристики объектов (площадь, количество комнат, наличие балконов, мебели);
  • отсутствие или наличие обременений на объектах;
  • перечень людей, имеющих права на объект недвижимости, так как в новой квартире они будут иметь аналогичные права;
  • сроки передачи имущества.

Особенности

Как правило, договор мены составляется на тех же условиях, что и договор купли-продажи, но все же можно выделить ряд особенностей:

  1. Равноценность товаров. Если стоимость какого-либо товара превышает стоимость другого, то сторона обязательно возмещает денежную разницу в предусмотренном договором порядке. Данная особенность является следствием презумпции эквивалентности гражданско-правовых отношений.
  2. Считается заключенным с момента достижения согласия относительно наименования и количества передаваемого товара.
  3. Форма — простая письменная.
  4. Консенсуальность — достижение обеими сторонами соглашения.
  5. Совпадение лиц — каждая из сторон является одновременно и покупателем, и продавцом.

Предмет договора

Дискуссии вызывает вопрос об определении предмета договора мены. Обычно им называются вещи, товары, материальные блага, обладающие идентифицирующими индивидуально-определенными признаками и характеристиками.

Относительно включения в предмет других видов имущества (например, имущественных прав) в юридической литературе нет единообразного подхода. Глава 41 ГК РФ говорит именно о предметах материального мира, в то время как отчуждение и уступка имущественных прав регулируются специальными нормами.

Переход права собственности

Особого внимания заслуживает момент перехода права собственности. Оно переходит к сторонам только после того, как обязательство будет исполнено каждым субъектом, если договор не предусматривает иного порядка.

Обязанности и ответственность сторон

При заключении договора мены стороны приобретают совокупность обязанностей. Например, передача товара осуществляется в установленный срок.

Товар должен отвечать следующим требованиям:

  • свобода от притязаний третьих лиц;
  • в отношении него отсутствуют какие-либо обременения во избежание изъятия товара у стороны.

Если условия не выполнены, то происходит возврат имущества и возмещение убытков, которые понесет пострадавшая сторона вследствие неправомерных действий.

Если передача товара невозможна без его предварительной доставки, погрузки, разгрузки, то сторона, чей товар требует совершения дополнительных действий, обязана возместить соответствующие расходы. Неисполнение или ненадлежащее исполнение также влечет возмещение убытков.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector