Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Красивый и чистый двор: кто отвечает за порядок около вашего дома?

Кто отвечает за благоустройство придомовой территории МКД

К многоэтажным жилым сооружениям всегда прилегает придомовая земля. Ухаживать за ней следует в соответствии с установленными требованиями. Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома предполагает создание газонов, клумб, возведение детских, спортивных площадок и поддержание общей чистоты и порядка. Далеко не каждый жилец МКД знает, кто выполняет вышеперечисленные работы, и к кому обращаться, если двор приходит в запущенное состояние.

Состав и площадь придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения. Поддерживать ее состояние в нормальном виде должны жильцы многоквартирного дома, который построен на этом участке, потому что она является их совместной собственностью.

Придомовую территорию собственникам квартир в многоэтажке передают бесплатно, хотя она и считается объектом налогообложения. Размер налога для каждого жильца зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.

Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании проводят расчет расходов на уборку этого участка. Если нет соответствующего оформления придомового участка, то его содержание обеспечивает администрация муниципалитета. Как определяется придомовая территория многоквартирного дома? Размеры придомового участка определяются на основе существующей плотности окружающей застройки, количества этажей в жилом доме, наличия дорог общего пользования.

Минимальным размером придомовой территории принято считать участок, равновеликий площади самого дома. Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам. За основу берут формулу, где нормативная площадь придомового участка МКД вычисляется произведением общей площади помещений дома на удельный показатель земельной доли на 1 кв. м жилья с учетом этажности и возраста здания. Фактически же площадь земельного участка определяет расположение всех других объектов по отношению друг к другу, территория, которая была выделена застройщику на строительство зданий и прочие аспекты. Придомовая территория не всегда находится на кадастровом учете. В таких случаях используют данные техпаспорта земельного участка.

Придомовой участок ─ территория единая, и выделить из нее часть в распоряжение отдельного подъезда или для продажи отдельной квартире нельзя. Согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006) придомовая территория многоквартирного дома состоит из:

  • участка земли, где возведено строение;
  • элементов озеленения и прочего благоустройства;
  • детских и спортивных площадок;
  • сушилок для белья;
  • коллективных автостоянок;
  • пожарных проездов;
  • трансформаторных подстанций;
  • тепловых пунктов;
  • других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.

Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить:

  • домовому комитету (самостоятельное управление),
  • ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации;
  • управляющей компании.

Порядок оплаты

Выше отмечалось, что уборка прилегающей к дому территории оплачивается собственниками жилья (для этого, в квитанции о коммунальных платежах есть отдельная графа). Все они, в той или иной мере, пользуются земельным участком.

Читать еще:  Преимущества и недостатки ИЖС и СНТ: сравнение принципов работы

Одни ставят возле дома машины, другие гуляют на детской площадке с ребенком, третьи получают эстетическое наслаждение, разбивая под окнами красивые клумбы и т.д.

В Жилищном кодексе Российской Федерации четко указан порядок расчета тарифа за обслуживание земли, принадлежащей жильцам многоэтажек. Как отмечалось ранее, счет будет зависеть от площади, занимаемой квартирой собственника.

Если жильцы многоквартирного дома исправно оплачивают платежные квитанции, а убирать никто не приходит, или работы осуществляются в недостаточном размере и объеме, соседи имеют право обратиться в обслуживающую компанию с заявлением о снижении платы за некачественные услуги.

В жалобе нужно отметить всю необходимую информацию, подробно остановившись на описании невыполненных работ.

Каким положением регулируется выполнение

Про периодичность уборки придомовой территории многоквартирного дома сказано в законах:

  • в Жилищном Кодексе РФ;
  • в Федеральных Законах;
  • в правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.

Каждый населённый пункт разрабатывает свои документы, в которых указывает, какие работы обязаны проводить организации, занимающиеся обслуживанием дома, сроки их выполнения. Эти документы должны соответствовать законам РФ. Типичный договор есть в Правилах по содержанию дома.

Красивый двор за бюджетные деньги

Придомовую территорию можно облагородить не только за деньги жильцов, но и за счет федерального и краевого бюджетов. Например, с 2017 года в России действует проект «Формирование комфортной городской среды». Это большая помощь активным жителям, которые хотят сделать свой двор лучше. Главное условие — суметь самостоятельно определить объемы работ, составить смету, наладить сотрудничество с управляющей компанией, властями и подрядчиками.

Информация о подаче заявок на включение в программу на 2018-2022 годы есть на сайте администрации Красноярска.

Есть и еще один конкурс — сугубо красноярский. В этом году в городе уже пятый раз выберут самый благоустроенный район. В конкурсе есть номинации для жителей, которые хотят приукрасить свои дворы и получить за это гранты на дальнейшее благоустройство: «Лучший красноярский двор жилого многоквартирного дома (год постройки до 1990)»; «Лучший красноярский двор жилого многоквартирного дома» (год постройки после 1990)«; «Самый зеленый двор жилого многоквартирного дома»; «Лучший двор жилого многоквартирного дома, благоустроенный с активным участием жителей».

Во всех районных администрациях уже идет прием заявок на конкурс «Самый благоустроенный район». Их можно подавать до 20 июля 2018 года.

Так что судьба вашего двора только в ваших руках. Будьте активнее, объединяйтесь, и ваш дом станет лучше!

Кто оплачивает уборочные работы придомовой территории МКД?

Согласно действующим правовым нормам каждый владелец жилого помещения (потребитель) обязан нести часть расходов на содержание многоквартирного дома, включая уборку дворового участка (ст. 158 ЖК). Тарифы за обслуживание/уборку прилегающей к МКД земли, рассчитываются с учетом общей жилой площади, занимаемой гражданином (собственником). Все начисления отражаются в отдельной графе платежных квитанций, предоставляемых коммунальными службами.

Если жильцов не устраивает качество предоставляемых услуг, то следует направить претензию (заявление) в обслуживающую организацию, которой необходимо будет улучшить качество оказываемых работ, либо понизить тарифы.

Читать еще:  Кто должен осуществлять уборку придомовой территории у нежилого помещения в мкд.

Кто за что отвечает

Это означает, что администрации поселений даны права устанавливать правила этого благоустройства с требованиями к содержанию зданий с их фасадами и прилегающими земельными участками, с утверждением перечня необходимых работ, сроков их исполнения и степени участия в этих действиях собственников зданий.

Неудивительно, что органы местного самоуправления так охотно раздвигают указанные в кадастровом паспорте границы и обязывают собственников озаботиться скашиванием травы за пределами их забора, ссылаясь при этом на некие существующие нормы и угрожая административными штрафами за неисполнение.

То есть вывод можно сделать однозначный. Законодательно территория с внешней стороны забора придомовой для частного коттеджа не является. Однако, она может таковою стать при наличии соответствующего постановления муниципальных органов. И тогда на владельцев домов возлагаются обязательства содержать ее в чистоте, включая скашивание травы.

Кто должен убирать придомовую территорию МКД дворник или клининговая компания?

На общем собрании жильцы решают, кому доверить уборку двора. Например, они делегируют полномочия надёжной клининговой компании, расценки у которой ниже, чем предлагает УК. В этом случае оформляется соглашение с той организацией, которая обслуживает МКД.

Жильцы вправе самостоятельно нанять «личного» дворника, который будет обслуживать только их дом.

Плюсы работы дворника:

  1. Весь рабочий день он находится на придомовой территории;
  2. Оперативно убирает мусор, чистит дорожки;
  3. Легко контролируется жильцами.

Если придомовой участок будет убирать «дядя Вася» из ЖЭКа, он будет руководствоваться нормами, которые утверждены Минтруда и приказом Госстроя: в час убирать 1200 квадратных метров, то есть около 10 тысяч за рабочую смену. Обслуживать такому дворнику придётся несколько придомовых участков. Как показывает жизнь, ни на одном из них нет должного порядка.

Договор на работу по уборке придомовой территории и его образец

Кто бы ни занимался уборкой вашего двора, необходимо работу оформить договором.

Помимо реквизитов сторон в документе необходимо подробно расписать:

  • фронт работ;
  • график сезонной уборки;
  • стоимость работы;
  • ответственность исполнителя;
  • контроль за его работой;
  • штрафные санкции либо поощрение.

Образец договора подряда на уборку можно скачать вот тут

Расчёт тарифа

Будем исходить из того, что земельный участок под домом и двор находятся в собственности жильцов. Все проживающие обязаны вносить плату за санитарное обслуживание территории. В соответствии с юридическими нормами расчёт платы ведётся пропорционально квадратным метрам каждого проживающего. Чем просторнее квартира, тем выше плата за благоустройство придомового участка.

Например, общая площадь МКД составляет 2 тысячи «квадратов», ваши апартаменты занимают 120 квадратных метров. Ваша доля в «общем котле» 3 процента. Исходя из этой доли, вы и будете оплачивать тариф по уборке прилегающей территории, который рассчитывается за один квадратный метр.

Сами тарифы не берутся с потолка – их регулирует государство федеральными законами, рекомендациями и расчётами ведомств. На деле управляющая компания пытается индексировать ставки по «рыночной конъюнктуре». В любом случае УК должна согласовывать тарифные ставки с собственниками.

Вот так убирают снег зимой с привлечением ручной работы и техники:

Первое, о чем следует позаботиться – огромное желание привести свой двор в «божеский» вид, поскольку сил для этого, равно как и времени, потребуется очень много. И даже ссылка относительно того, что это как бы замена физическим нагрузкам, здесь уже не действует – после нескольких часов работы начинает болеть спина, под палящим солнцем есть вероятность сгореть, а на усталые руки будет попросту страшно смотреть.

Читать еще:  Преступления против частной собственности по УК РФ глава 21

Проще говоря, главное, что следует сделать вначале – позаботиться лично о себе. Следуйте приведенным ниже рекомендациям.

  1. Не стоит длительное время работать без перерыва, в особенности, если ваш организм еще не привык к значительным физическим нагрузкам. Старайтесь почаще отдыхать, примерно через каждый час работы немного полежите, расслабьтесь.
  2. Предварительно подготовьте большое количество мусорных пакетов – в работе они пригодятся.
  3. Если уборка проводится летом, а на улице светит солнце, надевайте головной убор – например, бейсболку.
  4. Все манипуляции проводите только в рабочих перчатках! На прилавках магазинов такие перчатки продаются в огромном ассортименте расцветок – работать в них удобно, а ваши руки в это время будут надежно защищены от повреждений и грязи.
  5. Убирайте двор только в удобной обуви и одежде!

Уяснив основные моменты, можете приступать к следующему этапу.

Что же поменялось?

По-моему, тогда коммунальные службы просто добросовестнее относились к своим обязанностям и любили свой край.

Сейчас же управляющие компании принимают деньги жильцов, включая плату за содержание участка. Как только начнешь к ним обращаться с проблемой, сразу же парируют: «Это не к нам, мы тут ни при чем. За эту территорию ответственности не несем».

Это не по-хозяйски. Ведь, кажется, что проще, подгоните грузовую машину, приведите несколько молодых мужчин с пилами, два дня работы – и вопрос будет окончательно решён.

Нет, гораздо интереснее писать отписки на наши письменные обращения и НИЧЕГО не делать. Зачем вообще нужны такие «ХОЗЯЕВА»? Им все равно, что рядом с этим запущенным участком ходят люди, бегают дети.

Их не пугает история с мышами, которая случилась в этом году в Центральной России. Ведь большое количество людей заболело из-за инфекции, источником которой тоже был мусор. Если им наплевать на людей, если нет желания помочь и решить такой маленький вопрос, то нечего и сидеть на этом месте!

Под придомовой территорией обычно подразумевают земельный надел вокруг дома, ограниченный забором. Законодательно рассматривается и надел с внешней стороны ограды шириной 1,5 м. Благоустройством этой полосы могут заниматься хозяева или коммунальные службы, в зависимости от прав собственности.

В список работ по благоустройству придомовой территории входит несколько достаточно трудоёмких, но необходимых задач. Планировка и дизайн двора начинается с составления подробного плана. В него входят разные виды объектов, включая инженерные коммуникации и растения. Благоустройство тесно связано с нормами, прописанными в правилах СНиП. Во время планировки особое внимание следует уделить озеленению, зоне отдыха и проблемам водообеспечения.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector