Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Не качественно построили частный дом, что может сделать собственник (заказчик)

Что делать, если дом построили плохо

Большинство покупателей загородной недвижимости не являются профессиональными строителями, поэтому качество готового коттеджа во многих случаях им приходится оценивать лишь визуально. А покупку участка с подрядом вообще можно сравнить с проверкой на везучесть. При этом именно поселки с обязательным подрядом на строительство сегодня стремительно набирают популярность. Какие требования к качеству дома может предъявить заказчик и что делать, если коттедж построили плохо, разбирался Cottage.ru.

Требовать возможное

В Подмосковье более 100 организованных коттеджных поселков предлагают клиентам готовые домовладения или участки с подрядом. Сегодня существуют государственные строительные нормативы, регулирующие как качество строительных объектов, так и правила проектирования и строительства. Однако случаи, когда клиент оказывается недоволен построенным домом, все же встречаются.

Обязанность подрядчика качественно и в срок исполнять взятые на себя работы прописана в Гражданском кодексе РФ. Особое внимание уделяется тому, чтобы дом был построен в соответствии с утвержденной сторонами документацией и сметой, то есть теми договоренностями, которые были достигнуты подрядчиком и заказчиком. Если клиент принял работу, но потом вскрылся дефект, который он не мог по каким-либо уважительным причинам увидеть в процессе строительства, то он имеет право обратиться с претензией к подрядчику и решить ее в досудебном порядке через саморегулирующие организации (СРО) или же подать заявление в суд. Отношения такого рода регулируются законодательством РФ, в частности Гражданским Кодексом (часть вторая, глава «Подряд»).

Помимо этого, есть ГОСТы на материалы, из которых построен дом, отмечает генеральный директор Good Wood development Игорь Тучков. Безусловно, использующиеся в строительстве стеновые, кровельные и любые иные материалы обязаны соответствовать им, как и требованиям по пожаробезопасности и экологичности. «Самым правильным путем для определения спектра требований в случае недовольства для клиента является найм специалиста технического надзора, который не только определит круг критических контрольных параметров, но и поможет грамотно составить допретензионное обращение к застройщику при обнаружении несоответствий в здании», — считает эксперт.

В свою очередь учредитель холдинга Good Wood Александр Дубовенко признает, что в настоящий момент вопросы качества мало отрегулированы, а уровень малоэтажного строительства фактически определяется репутацией девелопера. «К сожалению, в большинстве поселков с подрядом работают «карманные застройщики». У них более низкие цены, поэтому продукт «участок+дом» получается дешевле. Но серьезные компании очень редко работают в коттеджных поселках на партнерских началах. Таким фирмам проще напрямую договариваться с покупателем, который купил участок без подряда», — считает Дубовенко.

Внимание — брак!

Разумеется, при выборе коттеджного поселка лучше искать объект от проверенного застройщика с уже реализованными проектами. Там же можно посмотреть на качество построенных домов и даже пообщаться с уже состоявшимися клиентами компании. Но что же делать, если все-таки пришлось столкнуться с браком или несоблюдением условий договора подряда?

Если при проведении визуально-инструментального обследования качества выполненных строительных работ выявлены дефекты и недостатки, если покупателя не устраивает качество строительства дома, то он не должен подписывать акт приемки. Ему необходимо совместно с представителем застройщика и управляющей компании составить дефектную ведомость (ее еще называю дефектный акт, или, говоря профессиональным строительным языком, «дефектовка»). Это основной документ, который составляется при наличии изъянов, недостатков, брака при строительстве.

После этой процедуры застройщик подписывает гарантийное письмо на устранение дефектов и должен в сроки, оговорённые с покупателем, устранить их. «Все недостатки и строительные дефекты при строительстве можно условно разделить на устранимые и неустранимые (трудно устранимые) с точки зрения возможности их исправления без капитальной переделки части здания или всего здания. Также недостатки можно разделить на те, которые можно обнаружить при осмотре, и на те, которые проявятся только в процессе эксплуатации дома», — рассказывает вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

Однако если общий язык все же не найден, а заказчик уверен в своей правоте, он может заказать независимую экспертизу (этим занимаются организации, которые специализируются на строительных экспертизах, а также некоторые сертифицированные строительные фирмы), отмечает руководитель офиса «Новослободское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Алексей Сенчук. Такой документ может стать весомым аргументом в споре, в том числе, если дело дойдет до суда. Другое дело, если такую экспертизу назначит сам суд (он же определяет пул компаний, где она будет заказана, и критерии, по которым будет проводиться экспертиза). На основе этого документа будет принят вердикт, а расходы на экспертизу либо будут поделены поровну, либо лягут на виновного.

Очень важно при обнаружении брака понять, по чьей вине он возник. Бывают случаи, когда брак возникает в результате использования некачественных строительных материалов, которые были предоставлены заказчику, и их использование привело к дефекту. В таком случае вины непосредственно подрядчика может и не быть.

Судебное дело

Если застройщик отказывается от устранения дефектов и брака, то покупатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата денег, либо решить спор в судебном порядке.

«Если застройщик не реагирует на претензии, это однозначно плохой знак. По идее, потребитель уже после первого же факта молчания на его письменное обращение в течение 30 дней, имеет полное моральное и юридическое право составить жалобу на контрагента и оформить ее как исковое судебное заявление. Как правило, любой застройщик, перед перспективой уплаты неустойки за нарушения правил переписки сторон, которая закреплена как в законе, так и в договоре, становится более открытым к диалогу, в том числе, на неприятные для него темы — недоделки, нарушения технологий и сроков», — говорит Игорь Тучков.

Читать еще:  В чем заключаются обязанности дворника по уборке придомовой территории?

***
Итак, требования к качеству строительных работ должны быть прописаны в договоре, поэтому следует внимательно изучить все положения этого документа. Если же замечен брак, покупатель имеет право требовать от подрядчика безвозмездное устранение всех дефектов. Еще один возможный вариант — требовать от застройщика денежной компенсации затрат на устранение выявленных недостатков.

Все претензии следует предъявлять при приемке работы подрядчика. Помочь в этом процессе может строительная экспертиза. Специалисты более точно составят перечень недостатков, который в значительной мере может повлиять на качество построенного жилья.

Важно добавить, что добросовестные застройщики чаще всего в договоре прописывают гарантийный срок, это дает клиенту дополнительную уверенность. Если же застройщик не реагирует на претензии, то, к сожалению, разбирательства переходят в судебный процесс.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Новая проблема

В нашу редакцию обратилась жительница барнаульского микрорайона Осипенко Ольга Галкина. Ее сосед затеял строительство объекта , внешне не очень похожего на частный дом. Женщина уверена — у нее под боком скоро появится автосервис.

«Помимо споров о переводе зоны индивидуальной жилой застройки на многоэтажную , над жителями частного сектора нависает и другая проблема — строительство на земельных участках , граничащих с частными домами , коммерческих объектов , которые выдают за жилье», — пояснила в тексте своего обращения Ольга Галкина.

Мы выехали на место. Слева от участка Галкиной — на ул. Спортивная , 50 , в данный момент быстрыми темпами ведется строительство объекта из сэндвич-панелей. На первом этаже отчетливо виднеются смотровые ямы.

В это время на стройке работала целая бригада — люди вели монтаж окон. Кран один за другим поднимал оконные блоки. К слову , часть проемов выходят на стороны , где располагаются дома соседей.

Само строение возводят на допустимом расстоянии от близ стоящих , но только соответствующем нормам в 6 м , применяющимся к жилым домам — поясняет Галкина.

Для граждан, построивших дома на землях для садоводства, ЛПХ и ИЖС, остается возможность зарегистрировать строение в упрощенном порядке по дачной амнистии. Для этого необходимо соблюсти следующие условия:

  • дата постройки должна быть ранее утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки соответствующего муниципального образования;
  • параметры дома должны соответствовать нормам индивидуального жилого строения: не выше трех этажей вверх (не более 20 метров выше уровня земли) и для проживания одной семьи.

Тогда происходит регистрация капитального строения в упрощенном порядке, выдается документ о праве собственности.

К кому обращаться, чтобы устранить недостатки?

Проверьте, нужно ли по договору подряда обращаться к подрядчику с требованием устранить недостатки. Если такая обязанность установлена, то требование заказчика, который так не сделал, не подлежит судебной защите.

Заказчик вправе требовать возместить расходы на устранение недостатков работ своими силами или силами третьего лица без обращения к подрядчику. Такое право стороны должны прямо оговорить в договоре, иначе оно не будет работать.

Пошаговая инструкция для домовладельца

После того, как на руках у владельца проблемного коттеджа оказывается экспертное заключение, из которого явствует, что причиной проблемы стали недоработки строителей (проектировщика, геологов), владелец может начинать тяжбу. Александр Латыев предлагает действовать по следующему сценарию.

  1. Зафиксировать проблемы на бумаге (это мы уже сделали в виде экспертного заключения).
  2. Отнести (переслать) подрядчику Претензию, в которой сказано, что заказчик требует устранить повреждения (или требует возместить затраты на устранение проблемы).
  3. Если подрядчик игнорирует Претензию, владелец коттеджа устраняет проблему за свой счёт.
  4. Владелец коттеджа обращается в суд, куда предъявляет договор с подрядчиком, а также документы, подтверждающие, что он понёс затраты на исправление ошибок подрядчика.

Тем не менее, специалисты замечают, что эксперт может установить размер ущерба от некачественно выполненных работ по результатам проведенного экспертного обследования, а значит вариант обращения в суд до исправления неполадок тоже вполне рабочий.

Приобретательная давность

В самовольно построенных домах люди живут десятилетиями. Администрация не предъявляет никаких претензий. Но иногда при попытке узаконить такой дом административным путем, владелец неожиданно получает отказ. Если вы прожили в доме больше 15 лет, его можно оформить по приобретательной давности.

В этом случае вам нужно доказать:

  • Вы живете в доме последние 15 лет. Доказательством этого факта могут быть свидетельства соседей, квитанции об оплате коммунальных услуг.
  • Ранее администрация не высказывала претензий. То есть в течение последних 15 лет вы не получали от администрации никаких предписаний относительно дома.

Если эти условия соблюдаются, дом можно оформить по приобретательной давности.

Кaк пpoдaть нeдocтpoeнный дoм

Moжнo ли пpoдaть oбъeкт нeзaвepшeннoгo cтpoитeльcтвa? Moжнo, пoтoмy чтo oн cчитaeтcя нeдвижимocтью. Чтoбы cдeлaть этo пpaвильнo и бeз лишниx пpoблeм, cлeдyйтe пpocтoй инcтpyкции.

Читать еще:  Сколько нужно отступать от забора при строительстве дома и других построек

Coбepитe пaкeт дoкyмeнтoв

Пpoдaжa нeдocтpoeнныx дoмoв тpeбyeт пepeдaчи вceгo пaкeтa дoкyмeнтoв пpoдaвцy — тaк жe, кaк и пpoдaжa дpyгиx oбъeктoв нeдвижимocти. Baм пoнaдoбятcя:

пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa зeмeльный yчacтoк — выпиcкa из EГPН, пpeдыдyщий дoгoвop кyпли-пpoдaжи, cвидeтeльcтвo cтapoгo oбpaзцa;

кaдacтpoвый пacпopт нa зeмeльный yчacтoк;

кaдacтpoвый пacпopт нa нeдocтpoeнный дoм c oпиcaниeм eгo плoщaди, плaниpoвкoй, кoнcтpyктивными ocoбeннocтями и дpyгими cвeдeниями;

paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo, пoлyчeннoe в мecтнoй aдминиcтpaции;

пpoeкт дoмa, пo кoтopoмy вeдeтcя cтpoитeльcтвo, жeлaтeльнo coглacoвaнный c гocyдapcтвeнными opгaнaми;

дpyгaя тexничecкaя дoкyмeнтaция нa дoм, a тaкжe выпиcкa из EГPН o пpaвe coбcтвeннocти нa нeгo.

Ecли к cтpoeнию yжe пoдвeдeны кoммyникaции, нyжнo пpeдocтaвить oтдeльныe пpoeкты нa ниx. Нaпpимep, пpoeкт нa вoдoпpoвoд, элeктpификaцию и гaз. Ecли вы eщe нe пoдвoдили кoммyникaции, пoкyпaтeль cмoжeт зaнятьcя этим caм: пocлe пepeoфopмлeния пpaвa coбcтвeннocти oбpaтитcя в cooтвeтcтвyющиe cлyжбы.

Нaпoминaeм: мoжнo пpoдaть нeдocтpoй пpocтo кaк зeмeльный yчacтoк. Toгдa пpидeтcя oфopмлять мeньшe бyмaг, нo в cлyчae cпopoв c пoкyпaтeлeм вoзникнyт пpoблeмы.

Нaзнaчьтe aдeквaтнyю cтoимocть

Нa этoм этaпe мнoгиe coбcтвeнники тepяютcя, пoтoмy чтo нe знaют, кaк пpaвильнo oцeнивaть нeдвижимocть. Нeкoтopыe пытaютcя выcтaвить цeнy чyть мeньшe, чeм нa жилoй дoм, ocoбeннo ecли peгиcтpaция нeдocтpoeннoгo дoмa нa зeмeльнoм yчacткe yжe пpoшлa. Дpyгиe зaклaдывaют в cтoимocть цeнy нa вce выпoлнeнныe paбoты и cтpoитeльныe мaтepиaлы.

Пpи нaзнaчeнии цeны cлeдyeт пoнимaть, чтo нeдocтpoeнныe oбъeкты вceгдa cтoят дeшeвлe, чeм зaкoнчeнныe. Taкжe пoкyпaтeль мoжeт пpocтo нe coглacитьcя c вaшим видeниeм жилья, пoтoмy чтo вкycы мoгyт кapдинaльнo oтличaтьcя. To ecть eмy пpидeтcя пepeдeлывaть пpoeкт или вoвce нaчинaть cтpoитeльcтвo зaнoвo, a этo — дoпoлнитeльныe pacxoды. Пoэтoмy вaжнo нe oтпyгнyть пoтeнциaльныx пoкyпaтeлeй выcoкoй цeнoй, нo и нe пpoдeшeвить.

Cтoимocть yчacткoв c нeдocтpoeм oбычнo чyть вышe, чeм цeнa нa aнaлoгичныe пo плoщaди нaдeлы. Чтoбы нaзнaчить тoчнyю cyммy, мoжeтe пocмoтpeть oбъявлeния o пpoдaжe пoxoжиx oбъeктoв и выявить cpeднюю цeнy, или oбpaтитьcя к пpoфeccиoнaльным oцeнщикaм. Oни yчтyт вce зaтpaты нa cтpoитeльcтвo, цeнy нa coткy зeмли в вaшeм peгиoнe, cитyaцию нa pынкe, пoэтoмy нaзнaчaт aдeквaтнyю, кoмфopтнyю для вac cтoимocть.

Пpивлeкитe пoкyпaтeлeй

Mнoгиe нe знaют, c чeгo нaчaть, кaк пpoдaть нeдocтpoeнный дoм . Caмoe пpocтoe peшeниe — пyбликaция oбъявлeний нa извecтныx плoщaдкax: нaпpимep, нa Aвитo.

Чтoбы coздaть пpивлeкaтeльнoe oбъявлeниe, cфoтoгpaфиpyйтe yчacтoк и дoм c paзныx cтopoн. Пoдpoбнo oпишитe вce, чтo ecть нa нaдeлe — имeющиecя cтpoeния, фpyктoвыe дepeвья, cтaдию cтpoитeльcтвa нeдвижимocти и дpyгиe нюaнcы. Удeляйтe внимaниe пapaмeтpaм, кoтopыe вaжны для пoкyпaтeлeй: нaпpимep, oпишитe инфpacтpyктypy нaceлeннoгo пyнктa и экoлoгию. Oбязaтeльнo yкaжитe, cдeлaнa ли peгиcтpaция oбъeктa — этo пoмoжeт «oтceять» тex, ктo нe гoтoв нa вaши ycлoвия cдeлки.

Пocлe пyбликaции oбъявлeний пpинимaйтe звoнки и cooбщeния: oтвeчaйтe нa дoпoлнитeльныe вoпpocы, пpиглaшaйтe нa пpocмoтp. Ecли гoтoвы нeмнoгo cнизить cтoимocть, cooбщaйтe пoтeнциaльным пoкyпaтeлям o вoзмoжнocти тopгa нa мecтe. Пoкaзывaйтe тoвap «лицoм»: oпиcывaйтe eгo пpeимyщecтвa. Ecли ecть cepьeзныe нeдocтaтки, нe нyжнo иx cкpывaть: пpocтo пoдaйтe иx мягкo. Нe cкaжeтe cpaзy o пpoблeмax — вoзмoжнo, cдeлкa copвeтcя.

Cocтaвьтe дoгoвop кyпли-пpoдaжи

Дoгoвopитecь c пoкyпaтeлeм o тoчнoй cyммe, cпocoбe, cpoкax пepeдaчи дeнeг и зaфикcиpyйтe вce, чeгo дocтигли, в дoгoвope. ДКП нyжнo cocтaвлять в тpex экзeмпляpax: oдин ocтaнeтcя y вac, втopoй вы oтдaдитe пoкyпaтeлю, тpeтий пepeдaдитe в Pocpeecтp.

Нa дoм и yчacтoк нyжнo oфopмлять oтдeльныe дoгoвopa. Bceгo y вac пoлyчитcя шecть экзeмпляpoв: тpи — ДКП нa нaдeл, тpи — ДКП нa нeдocтpoй. B oбoиx дoгoвopax нyжнo yкaзывaть:

тoчнoe мecтoпoлoжeниe нeдвижимoгo имyщecтвa, тo ecть пoлный aдpec;

фaмилию, имя, oтчecтвo, пacпopтныe дaнныe oбeиx cтopoн — пoкyпaтeля и пpoдaвцa;

ocнoвaния для пepeдaчи пpaвa coбcтвeннocти — нaпpимep, индивидyaльный нoмep выпиcки из EГPН, пoдтвepждaющeй вaшe пpaвo coбcтвeннocти;

кaдacтpoвый нoмep и ocнoвныe xapaктepиcтики нeдвижимocти — cвeдeния yкaзaны в кaдacтpoвoм пacпopтe;

дaтy, мecтo и вpeмя пoдпиcaния дoгoвopa;

тoчнyю cyммy зa oбъeкт нeдвижимocти;

cпocoб и cpoки пepeдaчи дeнeжныx cpeдcтв.

Oбычнo дeньги пepeдaют вo вpeмя peгиcтpaции ДКП в Pocpeecтpe либo пpи пoдпиcaнии бyмaг. B любoм cлyчae вы дoлжны нaпиcaть pacпиcкy o тoм, чтo пoлyчили cpeдcтвa, a тaкжe oфopмить c пoкyпaтeлeм aкт пpиeмa-пepeдaчи нeдвижимocти. B нeм cтoит yкaзaть, чтo пoкyпaтeль нe имeeт пpeтeнзий к cocтoянию имyщecтвa.

Ecли вы xoтитe cнaчaлa взять зaдaтoк, пpoцeдypa ycлoжняeтcя. Cнaчaлa вы cocтaвляeтe coглaшeниe o зaдaткe, a пoтoм — ДКП, нo c cyммoй мeньшe нa тy, кoтopyю вaм пepeдaли в кaчecтвe зaдaткa.

Moжнo cocтaвить oдин дoгoвop ДКП, ecли дoм нe зapeгиcтpиpoвaн дoлжным oбpaзoм, или coвмecтить двa дoгoвopa. Нo лyчшe cocтaвлять двa oтдeльныx дoкyмeнтa, пoтoмy чтo в Pocpeecтp нyжнo бyдeт пpeдocтaвить oтдeльныe ocнoвaния для измeнeния coбcтвeнникa.

Нe зaбывaйтe o paздeлeнии cyммы. B oбъявлeнии вы yкaзывaли cтoимocть yчacткa вмecтe c дoмoм, a пo дoкyмeнтaм пpoвoдитe иx oтдeльнo. Нaпpимep, ecли пpoдaвaли вce вмecтe зa 1 000 000 ₽, в ДКП yкaжитe цeнoй yчacткa 600 000 ₽, дoмa — 400 000 ₽.

Пepeдaйтe пpaвo coбcтвeннocти

Дoгoвopитecь c пoкyпaтeлeм oб oднoвpeмeннoм пoceщeнии Pocpeecтpa или MФЦ. Пoдaйтe дoкyмeнты нa пepepeгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти. Пoкyпaтeль дoлжeн бyдeт oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy, и чepeз 7–10 днeй oн пoлyчит выпиcкy из EГPН o пpaвe coбcтвeннocти нa дoм и зeмлю.

Читать еще:  Основные отличия земель ЛПХ и ИЖС: плюсы и минусы каждого

B Pocpeecтp oбычнo пoдaют пaкeт дoкyмeнтoв:

кaдacтpoвый пacпopт нa зeмлю и нeдocтpoeнный дoм;

пacпopтa oбoиx yчacтникoв cдeлки для пoдтвepждeния личнocти.

Bce ocтaвшиecя дoкyмeнты вы пepeдaeтe пoкyпaтeлю — тeпepь oн pacпopяжaeтcя ими. B pядe cлyчaeв coтpyдники MФЦ или Pocpeecтpa мoгyт пoпpocить пpeдocтaвить дoпoлнитeльныe дoкyмeнты — ecли oни ocтaлиcь y вac, пepeдaйтe иx пoкyпaтeлю или личнo в гocyдapcтвeнный opгaн.

Судьба незаконно построенного дома

Возведение многоэтажных зданий на землях, не предназначенных для массовых застроек, запрещено. Поэтому объект согласно законодательству подлежит сносу, оплатить который должны сами собственники, то есть люди, которые купили квартиру в новостройке Москвы или Подмосковья, подлежащей теперь сносу. Положение людей купивших квартиры в незаконно построенном доме просто катастрофическое. Мало того, что они остаются без крыши над головой, снесенной за их же деньги, так еще и рассчитывать на помощь со стороны государства не приходится.

Какие недоделки застройщика считаются строительными дефектами

Законодатель не определил, что считается качественным или некачественным жильем. Но существуют четко установленные СНиПы, которые обязаны соблюдать все строительные организации.

В договоре ДДУ должно быть указано, приобретается квартира с черновой, чистовой или предчистовой отделкой. При покупке квартиры с чистовой отделкой составляется подробное описание перечня работ и отделочных материалов. В процессе осмотра их соответствие должно быть проверено.

Исходя из судебной практики, существенными дефектами являются недостатки, которые препятствуют пользованию квартирой. Например, сломанная входная дверь, дыра в стене и т.д.

Если при осмотре были выявлены изъяны, дольщик может поступить двумя способами:

  • подписать акт и оформить дефектную ведомость с указанием времени на исправление;
  • отказаться от подписания акта до полного удовлетворения требований.

Первый вариант подходит, если недостатки незначительны.

Иногда строительные дефекты выявляются не на приемке, а спустя некоторое время после заселения, например, швы между плитами или некачественные радиаторы отопления. Даже в этом случае строитель обязан исправить брак. Любая новостройка имеет гарантийный срок: не менее 3 лет на все инженерные коммуникации, не менее 5 лет на само строение.

Важно не путать строительные дефекты и коммунальные неполадки. Например, если на последнем этаже протекает крыша, обращаться следует в управляющую компанию. Но если причиной протечки является халатность строителей, которые не сделали стяжку на техническом этаже и не провели гидроизоляционные работы, вина лежит на плечах застройщика.

Кроме того, дольщик может расторгнуть договор ДДУ в одностороннем порядке в случае значительных отклонений от проекта:

  • планировка не соответствует договору ДДУ;
  • фактическая площадь не совпадает с данными в договоре более чем на 5 процентов;
  • изменилось назначение общего имущества многоквартирного дома и др.

Юридическая помощь по ДДУ и спорам с застройщиками

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по ДДУ и спорам с застройщиками!

Работаем в период карантина 2021 года! Звоните.

Что признается самостроем

Согласно законодательным положениям, к самострою относят различные варианты построек, по разным причинам не согласованные с административными структурами населенного пункта, в пределах которого они расположены.

Распознать, что такое самострой, довольно легко. Есть ряд характеристик, свойственных объектам самостроя:

  1. Построен объект на земле, которая не была надлежащим образом оформлена в собственность владельца.
  2. Объект строительства появился на участке, чье целевое назначение не предполагало этот вариант использования.
  3. Построен дом, иное строение, в обход согласования у различных административных структур.
  4. Возведение объекта происходит с нарушением норм градостроения, иных требований (например, пожарная безопасность), в результате чего получить согласование застройки не удалось.

Любой из данных вариантов – серьезный повод обеспокоиться относительно будущего права собственности и права распоряжения имуществом. Чем быстрее решить вопрос с незаконным строением на частном участке, тем меньше проблем ждет владельца.

Другие пути приобретения жилья у юридического лица

Непросто будет потребовать у компании компенсации или устранения дефектов в случае, когда жилье приобретено через ДДУ или с помощью жилищного сертификата. По механизмам ЖСК и различным «серым» схемам также существуют разного рода риски. К сожалению, Закон не предусматривает в полной мере защиту от мошенничества и недобросовестности застройщиков в случаях оплаты паев в строительном кооперативе. Он не может обязать устранить недостатки, поэтому в таких случаях можно уповать только на Закон о защите прав потребителей и на Гражданское законодательство об инвестициях.

Другими словами если жилье, приобретенное такими способами, окажется низкого качества, застройщик может просто отказаться устранять дефекты, и делать ремонт. Здесь единственным выходом станет обращение в суд. Это же придется сделать, если встает необходимость выхода из кооператива и расторжения сделки.

В любой ситуации следует защищать свои права и обращаться в суд. В делах по поводу качества приобретаемого жилья, он в большинстве случаев встает на сторону истца. Помимо этого, данным способом можно взыскать с недобросовестного застройщика не только уплаченную за квадратные метры сумму, но и ряд компенсаций, расходов на судебные тяжбы.

Записаться на консультацию

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector