Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Оформление земельного участка в собственность под многоквартирным домом

Как оформить в собственность участок под многоквартирным домом

Несмотря на то, что большинство собственников жилья в многоквартирном доме (МКД) не задумываются о судьбе участка под ним, стоит проверить его статус и оформить землю в собственность, если этого не было сделано.

Оформленная собственность на землю позволяет эффективно распоряжаться, например, двором. Так, на общем собрании собственников можно решить, что именно будет расположено рядом с МКД, запланировать разбивку клумбы, установить беседку, спортивную площадку и т.п.

Кроме того, это не позволит городским властям, например, устроить во дворе парковку против воли владельцев квартир. Ведь благодаря межеванию четко устанавливаются границы участка.

Зачем нужна собственность на прилегающую к дому землю

Жильцы дома становятся полноправными владельцами земельного участка, следовательно, они могут им распоряжаться. Юристы отмечают, что права собственности на землю не ограничиваются. Они имеют право по общему решению и в соответствии с законом построить на участке дополнительное сооружение или передать его часть в аренду.

По словам Марии Литинецкой, владельцы квартир могут поделить между собой землю и организовать во дворе стоянку для автомобилей, снести или построить элементы благоустройства, оградить территорию дома, установить шлагбаум на въезде во двор или сдать часть участка в аренду. Кроме того, это позволит исключить точечную застройку в окрестностях дома, поскольку муниципалитет может отдать часть земли, находящейся в его собственности, под строительство, а это не в интересах жильцов.

Однако, кроме прав, у собственников помещений в МКД возникают и обязанности: в частности, им придется самостоятельно решать все вопросы, связанные с обслуживанием имущества (парковочные места, досуговые зоны, тротуары и дороги), добавляет эксперт.

Кто может это сделать?

Участвовать в приватизации участка под многоквартирным домом не обязательно должны все владельцы квартир. С инициативной о переоформлении земли под МКД могут выступать:

  1. компания-застройщик;
  2. единое собрание всех собственников квартир в МКД;
  3. управляющая компания или доверенное лицо (по поручению собрания владельцев недвижимости);
  4. отдельный собственник;
  5. группа владельцев недвижимости.

Как оформить земельный участок под МКД?

Основные проблемы собственников, равно как и их домоуправляющих организаций, сводятся к тому, что на момент приобретения общедолевого права собственности на земельный участок собственники радуются, что им предоставляют землю бесплатно, а вот о последствиях, в т.ч. финансовых, такой собственности они, к сожалению, не задумываются.

Проведите общее собрание собственников

Общее собрание собственников понадобится только в том случае, если ни один собственник не захочет самостоятельно обратиться в орган власти с заявлением о формировании земельного участка, и собственники помещений в МКД захотят сделать это от имени всех собственников.

Читать еще:  Можно ли и как прописаться на даче: пошаговая инструкция на 2020-2021 год

В этом случае вначале проводится общее собрание собственников, инициировать которое может любой собственник МКД, а затем в администрацию с заявлением обращается уполномоченное лицо.

Собрание проводится в порядке, описанном в статьях 45–48 Жилищного кодекса РФ. На повестку дня выносятся следующие вопросы:

  1. Принятие решения о необходимости формирования земельного участка под МКД.
  2. Выбор лица, уполномоченного представлять интересы собственников помещений МКД в органах государственной власти и органах местного самоуправления по вопросу оформления земельного участка, расположенного под МКД, в общую долевую собственность.

Общие сведения о праве собственности на землю

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники жилых помещений могут реализовать свои права в отношении не только жилья, но и земли, на котором оно расположено. Другими словами, участок, на котором возведен многоквартирный дом, является частью общего имущества жильцов.

Для того чтобы получить право собственности на эту землю под домом, необходимо сформировать земельный участок. Если надел был сформирован до того, как стал действовать новый Жилищный кодекс, то он бесплатно становится собственностью жильцов. Конечно, при условии, что участок занесен в государственный реестр. Когда это произошло после введения этого нормативного акта, то жильцам для оформления земли в собственность необходимо обращаться в соответствующие государственные органы.

У всех владельцев жилья право собственности на квартиры должно быть зарегистрировано. При подаче документов для оформления земли это будет проверено. Если владелец жилья не значиться в реестре, то он обязан представить документы, подтверждающие его право на эту недвижимость. Например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи и т. д.

Такого понятия, как свидетельство о праве общей долевой собственности, не существует. Вся информация о том, что гражданин имеет в собственности определенную часть земли под многоквартирным домом, вносится в обычное свидетельство о праве собственности на квартиру. Обязательно описывается объект недвижимости (в данном случае земля) и размер доли владельца.

Если у заявителя оформлено свидетельство на квартиру, то его следует предоставить регистрирующему органу. Иначе заявитель получит документ, подтверждающий его право на квартиру (нужно будет доказать право собственности) и на долю участка. Чтобы не было путаницы, лучше сначала зарегистрировать жилплощадь, а потом оформлять землю.

Зачем оформлять землю?

  • Оформленная в собственность земля может без ограничений полноценно использоваться;
  • Без разрешения владельца или ответственных органов госрегулирования, на землю не будут наложены любые обременения, никто не имеет право нарушать право собственности владельцев участка, в том числе касаемо прокладки дорог, коммуникаций, отведения придомовой территории;
  • Собственник вправе осуществлять благоустройство территории и строительство зданий по собственным проектам;
  • Доли недвижимости могут сдаваться в аренду, продаваться, использоваться по разному назначению;
  • Оформленная земля станет дополнительным фактором для повышения лояльности будущих жильцов (покупателей квартир). Это гарантии, защита от форс-мажорных обстоятельств, надежная правовая позиция при конфликтах с заинтересованными лицами;
  • В случае решения властей о сносе жилья, владельцы квартир в многоквартирном доме и собственник земли вправе требовать компенсации на основе права владения;
  • Оформление земли под многоквартирным домом в собственность позволяет размещать коммерческие объекты для получения дополнительного дохода.
Читать еще:  Статья 18 ЗК РФ. Собственность на землю субъектов Российской Федерации

Основное опасение граждан связано с тем, что собственники квартир опасаются в случае сноса их многоквартирных домов лишиться любых прав владения. Однако, ЖК РФ предусматривает индивидуальную приватизацию земли, поэтому не стоит медлить, необходимо действовать сразу же, как только вам стало известно о проблемной ситуации.

Порядок оформления земли в собственность под многоквартирным домом

Существует определенный порядок, которого нужно придерживаться при оформлении земельного участка.

  1. Необходимо организовать собрание владельцев жилищного участка, на котором находится дом для того, чтобы принять решение о выделении участка по кадастру. Для этого необходимо будет собрать пакет следующих документов:
  • схема долей каждого из владельцев дома, который проживает на его территории и имеет законное право собственности на него;
  • ксерокопии документов, что подтверждают проведение собрания жильцов (то есть протокол сборов). Оно в обязательном порядке должно быть с повесткой и подписью о согласии жильца, который является совладельцем дома.
  • Обязательным документов является регистрационная справка, где будет прописано фактическое количество жильцов, которые владеют своими долями в доме.
  • Протокол собрания жильцов дома и, соответственно, их решение об обращении в кадастровую службу за формированием земельного надела под многоэтажным домом.
  1. В случае, если собрание будет проходить в заочной форме, необходимо учесть следующее:
  • порядок документов может быть изменен. Уполномоченное лицо, которое предварительно было выбрано коллективном решением и на основе предоставленной ими доверенности, должен обратиться в Кадастровый реестр с ходатайством об оформлении прав собственности на земельный участок. Кадастровым реестром заведуют органы местного самоуправления, они проводят проверку межевания участка, вносят это в общим план по местности.
  • Далее подается коллективное заявление о проведение кадастровых работ на территории земельного участка, где непосредственно находится дом, с целью установить межевание границ придомового участка. По большей части это межевание потом вносят в Единый реестр, который сейчас приобрел вид электронной формы. Это упрощает последующие проверки государственными органами и их контроль над ведение учета кадастровых участков.
  • После проведенной процедуры внесения в реестр границ, подается пакет документов в службу Кадастрового реестра.

Общее собрание собственников жилья

Если вы хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на придомовую территорию, первым делом нужно провести в доме общее собрание собственников жилья. Инициатором может быть любой собственник, инициативная группа или управляющая организация. Как правильно провести общее собрание, мы писали ранее.

Читать еще:  ГК РФ Глава 35. Наём жилого помещения. Квартиры Посуточно.

Для принятия положительных решений по вопросу формирования земельного участка и вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок нужно набрать более 50% голосов “за” такие решения.

На собрании также необходимо назначить из числа собственников ответственное лицо или нескольких лиц, которые будут заниматься вопросом оформления земли, подавать документы и представлять интересы остальных собственников.

Кому принадлежит земельный участок под многоквартирным домом?

Трактовка данного вопроса ЖК сводится к получению земли в собственность вместе с покупкой жилья. Однако Земельный кодекс вносит свои поправки и регулирует имущественные земельные отношения. Установление прав на владение земельным участком происходит в строго определенном порядке.

При выполнении всех его пунктов можно говорить о присвоении гражданину либо организации статуса собственника земли. Оформление прав собственности осуществляется при условии сформированного и получившего кадастровый номер земельного участка.

Участок должен будет сформирован заново – с определением его общих и долевых границ, их размеров, месторасположения, назначения и статуса. При этом устанавливается владелец каждой из долей и всего участка, оформляются документы на право владения, делаются поправки в кадастре и земле присваивается другой кадастровый номер.

Практические советы

  1. Для того, чтобы узнать, кому принадлежит земля под домом, можно обратиться с запросом в муниципалитет. Земля может принадлежать государству (если дом построен давно).
  2. Оформление придомовой территории в собственность производится на добровольной основе, по решению жильцов на общем собрании. Если нет желания заниматься благоустройством, уборкой, выплатой налогов на землю, можно и не поднимать данный вопрос.
  3. При выборе цели использования приватизированной территории стоит руководствоваться законодательством государства.
  4. Размеры территории могут быть разными. Параметры земли, которая будет оформляться в собственность, определяют жильцы на ОС.
  5. Для процедуры регистрации после оформления территории нужно иметь на руках кадастровый паспорт надела, выписку из него. Также потребуется свидетельство о регистрации в региональном отделении Росреестра.

Для подтверждения кадастрового учета и госрегистрации прав собственности можно взять выписку из ЕГРН.

При решении вопроса о регистрации прав на придомовую территорию стоит учитывать статьи 33, 34 ЖК, статьи 36, 37, 44. Также необходимые требования указаны и в ФЗ под номерами 189 (от 29.12.2004), 191 (та же дата), 221 (24.07.2007). Данный вопрос регулируется и правительственными Постановлениями под номером 576 (07.08.2002) и 1223 (21.08.2000).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector