Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Опись имущества к договору аренды квартиры: образец приложения

Как составить опись имущества при сдаче квартиры?

Письменный договор аренды недвижимости гарантирует, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем и его содержимым, к договору найма прилагается опись имущества при сдаче квартиры.

Опись имущества гарантирует безопасность сделки для жильца и для собственника. Ее составление – дело добровольное, однако при наличии в квартире дорогого ремонта, ценных вещей, новой мебели и техники она необходима.

Опись имущества. Для чего она вообще нужна?

В момент оформления договора аренды важно составить ещё один важный документ, в котором будут полностью описаны все ваши личные вещи, мебель, предметы бытовой техники. Всё это называется описью имущества.

Это приложение к договору аренды будет защищать как интересы собственника квартиры, так и квартиросъёмщиков. Хозяин квартиры будет полностью уверен, что на момент нахождения его недвижимости в других руках с его имуществом ничего не произойдёт (будут целыми и невредимыми, на них никто не позарится). А арендатор будет спокоен, что его никто лишний раз не обвинит в том, что он испортил какие-либо вещи или, что ещё хуже, обвинили в воровстве.

Как заносить данные при найме?

Результатом перечисления передаваемых материальных ценностей при сдаче квартиры является акт. Он представляет собой таблицу с описанием переданных вещей.

Перед таблицей нужно указать адрес и характеристики квартиры:

  • площадь помещения;
  • раздельность или смежность комнат;
  • наличие лоджии или балкона;
  • состояние стен, пола и потолка, материалы отделки (к примеру, натяжной потолок или пол, застеленный паркетом, а также плитку на стене стоит отразить в описи);
  • состояние входной и наличие межкомнатных дверей;
  • прочие показатели, которые вы считаете важными.

Переходим к заполнению таблицы:

    Наименование имущества – обратите внимание на правильное указание названия вещи, чтоб обезопасить себя от разногласий в дальнейшем.

  • Количество – как правило, в штуках. Для единичных крупных вещей типа дивана не представляет особой важности и является чисто формальным показателем, но очень не повредит, если вы решили зафиксировать количество серебряных чайных ложек в кухонном шкафу.
  • Состояние – отличное, хорошее, удовлетворительное. Параметр часто субъективный, но важный для оценки.
  • Справка: табличная форма не является строго обязательной и применяется лишь для удобства использования.

    Если вам удобнее набросать список или составить опись в форме сплошного текста – она также будет иметь силу. Поэтому выбор за вами.

    Договор аренды квартиры между физическими лицами с описью имущества — образец 2021

    Арендные отношения необходимо оформлять договором, это решает множество возможных проблем. Нередко квартиры сдаются вместе с мебелью и техникой. Их наличие для передачи нанимателям и возврату обратно лучше учесть в описи имущества, являющейся приложением к договору аренды.

    Содержание договора

    Соглашение между сторонами является письменной формой достижения и оформления устных договоренностей. В нем обязательно содержатся все необходимые юридические моменты, позволяющие решить спорные ситуации в случае их возникновения.

    Более подробную информацию о содержании договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами, смотрите в отдельной статье (там же можно скачать образец и бланк).

    Более подробную информацию о содержании договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами, смотрите в отдельной статье (там же можно скачать образец и бланк).

    На что обратить внимание при заполнении

    Описать находящееся имущество в сдаваемой в аренду квартире можно в тексте договора. Но лучше выделить отдельным документом, указываемом в качестве приложения к соглашению. Его необходимо подписывать обеими сторонами, что подтверждает их согласие с документом.

    Читать еще:  Имеет ли право на наследство мачеха после смерти отца

    В первую очередь необходимо упомянуть о наличии приложения в виде описи имущества в арендном договоре. В том числе прописать ответственность нанимателя в случае нанесения ущерба и как он будет возмещен: материально либо заменой на другое аналогичное.

    В описи рекомендуется указать:

    • перечень всех единиц имущества: мебели, техники, включить также занавески на окнах, сантехнику, предметы освещения, приборы индивидуального учета расходования ресурсов, посуду, текстиль, предметы интерьера;
    • состояние каждой единицы на момент передачи квартиросъемщику.

    При прекращении договора аренды рекомендуется сверить все, что было передано в момент составления описи. Если обнаружится отсутствие чего-либо или его значительное повреждение, собственник вправе затребовать компенсацию. Но этот момент должен быть оговорен пунктом договора.

    Составление описи имущества выгодно не только собственнику, но и арендатору квартиры. Так он будет застрахован от необоснованных претензий и требований оплатить несуществующий ущерб. Стоимость каждой единицы имущества арендодатель вправе указать непосредственно в документе или уточнить, что возмещение ущерба будет исчисляться, исходя из рыночных цен на момент его определения с учетом нормального износа на дату сдачи в аренду. Но сама оценка стоимости имущества весьма субъективна. Наиболее верным будет расчет независимого оценщика.

    • Для бытовой техники рекомендуется указать по каждому предмету его марку, модель, год изготовления, технические характеристики кратко, исправность и имеющиеся дефекты.
    • По мебели можно указать цвет, размер, состояние, наличие или отсутствие повреждений.
    • Для мягкой мебели уточнить обивку, имеющиеся недостатки, пятна, изъяны.

    Показания индивидуальных приборов учета расходования ресурсов лучше указать в передаточном акте, но их наличие можно прописать именно в описи. Целесообразно перечислить состояние сантехники.

    Документ может быть составлен заранее на компьютере или от руки в момент передачи квартиры в наём. К нему нет строгих требований, но обязательным является присутствие подписей обеих сторон. Это подтверждает, что передача состоялась в присутствии собственника и нанимателя, они согласны с наличием и состоянием имущества на дату подписания.

    Важно учесть, что в передаваемой в аренду квартире могут остаться вещи, которыми хозяин может запретить пользоваться нанимателям или ограничить в использовании. Их нужно указать в описи и обозначить соответствующие условия.

    Количество экземпляров описи имущества равно двум: по одному каждой стороне.

    Ответственность в договоре

    За нарушение договора. Всегда указывайте, что отвечать за просрочку оплаты вы будете только в случае вашей вины. Это избавит вас от головной боли за те случаи, когда хозяин был за границей и не смог забрать деньги или когда банк наймодателя никак не мог зачислить деньги на его счет.

    Сначала читать, потом подписывать

    Если вы решили платить в безналичной форме, то пишите, что днем оплаты считается день списания денег с вашего счета.

    Закон не предусматривает никаких особых требований к ответственности по договору найма жилого помещения, поэтому стороны вольны устанавливать свои правила игры.

    Пропишите, что день оплаты — день списания денег с вашего счета.

    Прописывайте ответственность наймодателя за нарушение важных для вас условий. Например, постарайтесь прописать в договоре штраф за то, что наймодатель нарушил срок предупреждения о досрочном расторжении договора.

    За имущество наймодателя. По закону вы несете ответственность за состояние квартиры во время проживания в ней. Поэтому обязательно пишите в акте приема-передачи, какие вещи наймодателя остаются в квартире. Все суповые тарелки, конечно, перечислять не надо, но крупные и ценные вещи — обязательно.

    Перечень таких вещей можно оформить в акте приема-передачи, там же описывайте состояние этих предметов. Лучше потратить лишний час на описание, чем доказывать, что угол шкафа был помят еще до вас.

    Читать еще:  Вышли за пределы земельного участка при строительстве? Решение есть!

    ✒️ Как правильно сделать опись имущества

    Опись имущества составляется в письменном либо печатном виде или оформляется на распечатанном бланке в двух экземплярах. Если в процессе заключения сделки участвует агент в качестве посредника, потребуется третий экземпляр.

    Опись может представлять собой отдельный документ или являться частью договора аренды.

    Она должна содержать следующие данные:

    • ФИО участников сделки;
    • их паспортные данные;
    • адрес постоянной регистрации;
    • перечень объектов имущества, передаваемых во временное пользование арендатору;
    • дата и место составления документа;
    • подписи сторон с расшифровкой.

    По желанию владельца дополнительно может быть составлена опись предметов, которые запрещено выносить из квартиры, а также имущества, которым нельзя пользоваться.

    Арендодатель вправе указать в документе стоимость передаваемых предметов.

    Опись составляется владельцем имущества в присутствии арендатора. Последний имеет право вносить дополнения в документ. При составлении описи перечисляются все обнаруженные дефекты, царапины и повреждения. Бытовая техника подлежит проверке на исправность.

    Опись имущества при разделе — что это?

    Опись представляет собой перечень конкретных вещей, достаточный для понимания судом, самими супругами и иными компетентными лицами того, о каких вещах идет речь. Поэтому в описи нужно перечислить наименования предметов и их основные свойства.

    Например, если речь идет о мебели, то вряд ли будет информативным указание, что мебель состоит из кресел, кушетки, дивана и стульев. Указание же производителя, модели, года изготовления и состояние износа (небольшая, средняя и т.д.) позволит снять в последующем вопрос идентификации и денежной оценки стоимости вещей.

    Цель описи при разделе имущества — определить объем делимого, его состояние, принадлежность вещей и их местонахождение. Если у супругов нет оснований безусловно доверять друг другу, опись позволит пресечь стремительное развитие конфликта и необходимость делить имущество «здесь и сейчас». Составив документ и указав, кто конкретно имеет доступ к имуществу, стороны снимут риск сокрытия вещей и риск увода имущества от раздела.

    Опись не равнозначна соглашению о разделе или брачному контракту, но может быть их частью.

    Порча имущества при аренде

    Самые частые споры происходят между арендатором и арендодателем происходят из-за порчи имущества.

    Существует такое понятие, как естественный износ – отделка, мебель и техника имеют свой срок службы.

    Если происходит порча имущества, которую можно отнести к естественному износу, жилец не всегда соглашается возмещать ущерб.

    Арендодателя защитит договор, где будет прописана мера ответственности арендатора за причинение вреда имуществу, а также фотографии, сделанные до въезда арендатора и после обнаружения дефектов. Все это поможет хозяину добиться успеха в суде.

    Если вы хотите узнать как быстро продать квартиру в кризис, то вам будет полезна эта статья.

    В любом случае нужно разбираться, вышла техника из строя по причине естественного износа или из-за ненадлежащего использования.

    Чтобы не пришлось судиться с арендатором, лучше всего заранее застраховать квартиру, которая готовится к сдаче в аренду. Это советуют все специалисты.

    Кому она нужна

    Если вы являетесь собственником жилья, которое планируете передать в аренду, то вам поможет наш образец описи имущества в помещении, так как составить его необходимо. Простыми словами — это перечень предметов, техники, мебели, иных приборов, находящихся в помещении, с указанием их физических и технических характеристик. На основании этой бумаги вы сможете истребовать с квартиросъемщика деньги за понесенный ущерб, если он испортит или уничтожит вашу собственность.

    Такая бумага не менее важна и для самого квартиросъемщика. Почему? Представим такую ситуацию: вы, находясь в командировке в другом городе, сняли квартиру на неделю. Заключили с арендодателем простой договор. При выезде собственник жилья предъявляет требования, чтобы вы оплатили сломанный шкаф (телевизор, холодильник и прочее, прочее). Если вы не подписывали акт к описи имущества арендатора, то доказать вашу правоту хозяину квартиры очень сложно.

    Читать еще:  Сколько должно быть расстояние от дома забора соседей: нормы 2021 года

    Таким образом нередко наживаются недобросовестные арендодатели. В ход идут угрозы, звонки в полицию и призывы решить все мирным путем. Конечно, куда деваться в чужом городе, а «загреметь» в полицейский участок не хочется. Вот и платят доверчивые граждане.

    В итоге хитрый собственник получит с вас и оплату аренды, и компенсацию за «разбитый телевизор», а особо ушлые еще и потребуют возместить моральный ущерб. Выгода налицо.

    Следовательно, оформить опись мебели при аренде квартиры важно для обеих сторон сделки. Это расставит точки над «и» и обезопасит отношения.

    к договору найма/ аренды квартиры № __________________________, расположенной по адресу:
    г.________________________, ул. ___________________________________

    д. __________, кв. ____ , от «___»_______________ 201__г.

    Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом (нужное подчеркнуть):

    по согласованию сторон опись имущества не составлялась, Квартира сдается без мебели, в о п и с ь в к л ю ч е н о:

    1________________________________________________________
    2________________________________________________________
    3________________________________________________________
    4________________________________________________________
    5________________________________________________________
    6________________________________________________________
    7________________________________________________________
    8________________________________________________________
    9________________________________________________________
    10________________________________________________________
    11________________________________________________________
    12________________________________________________________
    13________________________________________________________
    14________________________________________________________
    15________________________________________________________
    16________________________________________________________
    17________________________________________________________
    18________________________________________________________
    19________________________________________________________
    20________________________________________________________

    Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:

    1. Показания электросчетчика на момент передачи: Д-_________________ Н-_________________
    2. Показания счетчика воды на момент передачи: Г-_________________ Х-_________________
    3. Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть): исправно, требует ремонта или замены _______________________________________________________________________
    4. Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть): исправно, требует ремонта или замены _____________________________________________________________________
    5. Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть): исправно, отсутствует, требует ремонта или замены ___________________________________________________________
    6. Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть): исправно, отсутствует, требует ремонта или замены ___________________________________________________________
    7. Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть): свежий ремонт, не требует ремонта, соответствует санитарным нормам, требует ремонта ____________________________________________________________________________________________________

    Наймодатель передает, а Наниматель принимает ______________ полных комплектов ключей от Квартиры.

    Н а н и м а т е л ь – п о д п и с ь / р а с ш и ф р о в к а

    Н а й м о д а т е л ь – п о д п и с ь / р а с ш и ф р о в к а

    Скачать документ «Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения»

    Образец акта описи имущества арендодателя

    Приложение к Договору _____ найма жилого помещения №_______________ от “_____”_______________201____ года

    Подписана в г. _______________________________ “_____”___________________________ 201__ года

    Мы,____________________________________________________________________________________________________, проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________________________________________,

    ниже именуемый(-ая) “Арендодатель”, с одной Стороны,

    и ______________________________________________________________________________________________________, в лице __________________________________________________________________________________________________,

    действующего(-ей) на основании _________________________________________, ниже именуемое “Арендатор”, с другой Стороны, сохраняя терминологию указанного Договора аренды, настоящей Описью подтверждаем нижеследующее:

    1.Одновременно с Помещением Арендодатель передал, а Арендатор принял в безвозмездное пользование ниже перечисленное имущество вещи, находящиеся в Помещении:

    Наименование имуществаОценка вещи, рублей RUS

    2.В случае утраты или повреждения имущества, делающего невозможным ее дальнейшее использование по назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю соответствующую сумму оценки, указанную в правом столбце таблицы из п.1. 3.Отношения Сторон в связи с описанным безвозмездным пользованием определяются указанным Договором аренды, Описью и Гражданским кодексом РФ.

    4.Опись составлена в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector