Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок

Что такое выписка из похозяйственной книги и как ее получить

Немало людей желают приобрести загородный домик совместно с земельным участком.

Выписки из похозяйственной книжки нужны именно для того, чтобы можно было доказать право владельца на то или иное имущество.

Данный акт служит основанием для проведения регистрационных мероприятий. И указывает на то, что собственником дома или земли является конкретное лицо.

Похозяйственная книга и получение выписки

Правовое регулирование ведения гражданами личного подсобного хозяйства (ЛПХ) выполняется на основании Закона РФ 07.06.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». В соответствии со ст. 8, учет хозяйств ведут органы местного самоуправления в похозяйственных книгах. Все вносимые сведения граждане предоставляют на добровольной основе.

Правила ведения книг и выдача выписок утверждены Приказом Министерства сельского хозяйства РФ от 11.10.10 № 345 . Данный нормативный акт указывает, что выписка из похозяйственной книги на земельный участок может содержать любой перечень сведений и выдается для любых целей.

Записи в похозяйственную книгу вносятся только должностными лицами, ответственными за их ведение и сохранность. Каждому хозяйству присваивается лицевой счет. Кроме того, в книге указываются:

  • ФИО и паспортные данные граждан, ведущих подсобное хозяйство;
  • адрес и техническое состояние объекта;
  • сведения о совместно проживающих с главой хозяйства гражданах с указанием родства (со слов владельца);
  • площадь земельных наделов и сведения о правах владения либо пользования;
  • информация о сельскохозяйственных животных;
  • наличие техники, оборудования и транспортных средств.

Распространено ошибочное мнение, что похозяйственная книга и домовая книга – одно и то же. Однако эти документы предназначены для регистрации совершенно разных сведений.

В домовую книгу до 2018-го года вносилась только информация об учете и снятии с учета граждан, проживающих в помещении. После того, как вступил в действие Приказ МВД РФ от 31.12.17 № 984 «Об утверждении регламента МВД РФ по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» , оформление домовых книг законодательно не предусматривается. На смену пришла фиксация сведений о регистрации в базе данных системы «Мир».

После внесения изменений в ст. 49 Закона РФ от 13.07.15 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » значительно упростилась процедура регистрации сделок с недвижимостью, на которую отсутствуют правоустанавливающие документы. Теперь можно оформить земельный участок, если есть выписка из похозяйственной книги.

Порядок предоставления сведений оформляется нормативным актом местных органов власти, поэтому в различных регионах форма заявления, документы и сроки выдачи могут несущественно отличаться.

Как правило, для оформления права собственности в документ включают следующую информацию:

  • данные о гражданине-главе подсобного хозяйства;
  • адрес участка и его площадь;
  • реквизиты записи в похозяйственной книге;
  • сведения о документах, на основании которых в книгу внесена запись.

Для чего нужна

Информация из похозяйственной книги крайне важна и запрашивается в следующих ситуациях:

  • Приватизация собственного участка.
  • Передача земли по наследству.
  • Покупка нового надела.
  • Уточнение границ.
  • Предоставление информации в кадастр.

Следует отметить, что до марта 2018 года разрешение на ввод в эксплуатацию временно не требуется государством, для оформления достаточно информации о принадлежности участка.

Существенным облегчением для землевладельцев стало принятие информации из похозяйственных книг в кадастровых палатах. Полученные сведения принимаются для кадастрового учета. Таким образом, заинтересованные лица пополняют недостающей информацией базы данных контролирующих органов.

Нужно учитывать, что государство, упрощая решение земельных вопросов, имеет два основных интереса:

  • Закрепление имущества за непосредственными хозяевами для улучшения качества использования.
  • Пополнение бюджета за счет поступления земельного налога.
Читать еще:  Продление дачной амнистии. Как оформить дом, пока она действует.

Несколько десятков лет назад похозяйственная книга велась для того, чтобы собирать налоги с жителей поселений. В настоящее время необходимость этого документа основывается на том, что государство детально следит за тем, каким образом ведется ЛПХ на территории каждого региона. Как уже говорилось, в похозяйственную книгу заносятся сведения о владельцах подсобных участков и об их имуществе. Стоит отметить, что каждый год информация, занесенная в книгу, в обязательном порядке должна обновляться.

Похозяйственная книга предоставляет ценность не только для властей, но и для самих владельцев подсобных хозяйств. Это объясняется тем, что очень часто права каждого владельца на тот или иной участок ЛПХ содержатся именно в похозяйственной книге. То есть, выписка именно из этого документа при необходимости может подтвердить наличие законного права на владение землей, а также объектами, которые на ней располагаются.

Получить выписку из похозяйственной книги может понадобиться в таких ситуациях:
  1. Необходимо зарегистрировать права на землю.
  2. Идет судебное разбирательство и необходимо представить законный документ для рассмотрения.
  3. Планируется оформить кредит.

ВАЖНО . Кроме того, иногда похозяйственная книга может помочь оформить льготу на налог за использование земли.

А в том случае, если на территории находятся животные, они «автоматом» попадают на учет к ветеринарам, а это очень важно, так как можно своевременно предотвращать распространение опасных заболеваний.

Если обобщить, то в основном похозяйственная книга выполняет следующие функции:
  1. Обеспечивает властей ежегодными отчетами об ЛПХ. Это позволяет представителям власти оформлять счета за оплату по налогам, а также предоставлять в пользование участки земли тем или иным лицам.
  2. Гарантирует получение медицинских данных о животных. Скот, а также птицы, разведением которых занимаются члены подсобного хозяйства, как и остальные животные, могут болеть и более того стать причиной распространения серьезных и опасных для человека заболеваний. В похозяйственную книгу вносятся сведения о том, были ли сделаны прививки, какие уколы были поставлены животным, вводились ли витамины, а также, посещал ли ветеринар животных и если да, то по какой причине.
  3. Позволяет получить статистику. Похозяйственная книга помогает следить за статистикой на каждом участке. То есть при необходимости власти могут узнать сколько животных разводится на территории того или другого хозяйства, сколько участков сдано в аренду, сколько работает ферм и прочее.

Как гласит действующий закон, два года назад была произведена перезакладка похозяйственных книг 2017-2021 (образец можно найти в интернете), то есть, на пять лет. Это говорит о том, что при каких-либо изменениях в ЛПХ (планируется купить новый скот либо построить новую постройку), необходимо донести их в местную администрацию, для того чтобы все данные были актуальны.

Согласно выписке из похозяйственной книги за мной закреплен земельный участок, однако на этом основании в регистрации права собственности мне отказывают. Что делать?

В случае отказа в оформлении права собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйтсвенный книги, вы можете решить данный вопрос в судебном порядке.

Выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок — это одно из оснований для государственной регистрации права собственности на предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства участок до вступления в силу Земельного кодекса РФ. То есть до 30 октября 2001 года (пункт 3 части 1 статьи 49 Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Читать еще:  Преимущества и недостатки ИЖС и СНТ: сравнение принципов работы

Выписку выдает орган местного самоуправления. В ней указывается полное наименование должности лица, уполномоченного выдавать такие выписки, и проставляется печать органа местного самоуправления (примечания 3, 4 к форме выписки, утвержденные Приказом Росреестра от 7 марта 2012 года № П/103).

Таким органом может быть, например, администрация сельского поселения, комитет по управлению земельным имуществом, муниципальное казенное учреждение городского поселения и так далее.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается (пункт 3 статьи 3 Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является один из следующих документов (часть 1 статьи 49 Закона № 218-ФЗ; часть 7 статьи 54 Закона № 217-ФЗ):

— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

При возникновении препятствий в оформлении права собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйтсвенный книги, данный вопрос может быть разрешен в судебном порядке с учетом всех обстоятельств дела и с обоснованием причин такого отказа.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Республике Башкортостан

Содержание предоставляемого документа

Правила и порядок заполнения выписки утверждаются не только правилами, установленными Правительством РФ, но и регламентами, принятыми субъектами и муниципалитетами. По этой причине некоторые сведения могут незначительно отличаться.

К основной информации, указываемой в документе, относятся:

  • сведения об уполномоченном органе и лице;
  • сведения о заявителе, которому выдается документ;
  • реквизиты документов, на основании которых недвижимость была ранее оформлена;
  • информация об объекте недвижимости, а также категория разрешенного пользования.

Допускается внесение иных сведений, имеющих важное значение для конкретной ситуации. Например, о расположении дополнительных объектов недвижимости на рассматриваемом участке.

Позиции судов

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска в удовлетворении иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение Приморского районного суда г. Новороссийска оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции решение суда первой инстанции и апелляционное определение оставлены без изменения.

Верховный Суд, рассматривая иск Кабанова, установил, что за шесть лет до кончины бабушка заявителя составила завещание, в котором указала внука как единственного наследника всего своего имущества.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, указывал, что у истца нет доказательств того, что завещанное имущество действительно принадлежало женщине. Также суд заметил, что выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом. Суды апелляционной и кассационной инстанции согласились с выводами районного суда.

Приложение N 2

27. Информация о наличии сельскохозяйственных животных, птицы, пчел записывается по состоянию на 1 июля текущего года. Должностным лицам, указанным в пункте 2 настоящего Порядка, также следует регулярно опрашивать членов хозяйств и вносить предоставляемые сведения об изменениях в количестве животных в хозяйстве в книги в подраздел «Дополнительные сведения об изменениях количества животных».

По желанию члена хозяйства допускается перечисление животных по их породам. При необходимости подробного перечисления состава животных в хозяйстве вклеивается лист книги или обычный лист формата А4 (возможно разлинованный), который оформляется так же, как в случае, указанном в пункте 21 настоящего Порядка.

26 Апр 2021 glavurist 434

    Похожие записи
  • Сколько Вопросов Пдд 2019
  • Нужен ли при продаже квартиры кадастровый паспорт
  • Если Должник Производит Оплату Частично За Коммунальные Услуги, Подавать На Него В Суд Нельзя
  • Как не платить налоги при сдаче квартиры в аренду
Читать еще:  Объединение нескольких земельных участков в один в 2021 году

Форма выписки из похозяйственной книги на земельный участок: право и инструкция получения

Выписка из похозяйственной книги на земельный участок требуется для муниципального органа власти, в архиве которого хранится. Поэтому решая вопрос с восстановлением в имущественных правах через местную администрацию, граждане вправе апеллировать к сведениям из обозначенного источника.

Рекомендуем прочесть: Как сделать на квартиру обременение

Если к заявлению такого запроса не приложено, уполномоченное лицо, ответственное за определение права собственности граждан, вправе само запросить сведения из похозяйственной книги. На основании таковых производится признание права владения, или отказ, выдаваемый гражданам в виде мотивированной выписки из административного решения.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2020 г

Согласно пункту 33 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстроя РСФСР по делам строительства от 19 декабря 1996 г. N 86, документами на право строительства и пользования приусадебным земельным участком в сельской местности, отводимом из земель колхоза и совхоза или другого сельскохозяйственного предприятия, являлись: постановление общего собрания членов колхоза (собрания уполномоченных), приказ директора совхоза или руководителя другого сельскохозяйственного предприятия; акт отвода земельного участка; проект застройки приусадебного земельного участка и разрешение на строительство, выдаваемые районным архитектором; в земельной шнуровой книге регистрировалось пользование земельным участком на землях колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий по факту такого использования.

Интересно почитать: Образец заполнения формы т2 личная карточка

Таким образом, если источником сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, является похозяйственная книга, внесение в ГКН сведений о ранее учтенном земельном участке осуществляется на основании выписки из похозяйственной книги. Внесение в ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках на основании архивных выписок, архивных копий выписок из похозяйственной и земельной шнуровой книг действующим законодательством не предусмотрено.

Какова роль во всем этом выписки из похозяйственной книги?

В ряде случаев, у человека может не оказаться каких-либо документов на участок. Наиболее распространено подобное явление в отношении участков под ЛПХ (личное подсобное хозяйство), выданных в безвозмездное пользование.

Именно в такой ситуации, выписка из похозяйственной книги как правоустанавливающий документ поможет вам оформить участок в собственность.

Возможность использовать выписку в качестве основания при оформлении собственности появилась в 2006 году, когда были внесены изменения в законодательство, регулирующее упрощенный порядок оформления участков («Дачная амнистия»).

Выписка представляет собой документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок. Распространяется это на участки:

  • Выданные муниципальным органом власти до 2001 года (выступление в силу Земельного Кодекса);
  • Предназначенные для ведения ЛПХ.

Выписка выдается органом муниципальной власти, к территории которого относится данный участок. В большинстве случаев, это администрация городского или сельского поселения. Обратите внимание, что выписка может быть взята не только текущим владельцем, но и на предыдущего владельца. Необходимость в этом часто возникает, когда участок был куплен у первоначального владельца, но должным образом не оформлен. Раньше, взять выписку на прежнего владельца было крайне сложно.

Выписка предоставляется бесплатно, однако сама регистрация земельного участка по упрощенной процедуре предполагает уплату пошлины (довольно скромного размера).

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector