Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Высокий глухой забор между соседями: допустимо или противозаконно?

Скрыть территорию от чужих глаз: можно ли поставить глухой забор между соседями в частном доме

Время чтения: 4 минуты Нет времени?

Отправим материал вам на e-mail

Вопрос об ограждении собственной территории всплывает в любом случае. Возвести саму изгородь не так и сложно, а вот можно ли ставить глухой забор между соседями в частном доме, не нарушая рамок закона, узнать стоит непременно. Об этом сегодня расскажет редакция HomeMyHome.

Можно ли ставить глухой забор между участками
ФОТО: seattlehelpers.org

Какой высоты должен быть забор?

Федеральное законодательство не регламентирует предельную высоту ограждения на земельном участке. Данная норма устанавливается СНиП от 2011 года.

Однако соседи имеют право самостоятельно установить размер забора между участками. Для официального закрепления результата целесообразно заключить письменное соглашение.

Разрешенная максимальная высота для изгороди на земельном участке в СНТ или для ИЖС:

  • со стороны переулка или улицы – не более 2,2 м;
  • между соседями – не больше 1,5 м (прозрачный) или 0,75 (сплошной);
  • со стороны соседей – не больше 1,5 м (живая изгородь).

Однако данные нормативы имеют рекомендательный характер. Вопрос должен рассматриваться многосторонне.

При установке ограждения необходимо учесть:

  • назначение земельного надела (ИЖС, СНТ, дачный кооператив, черта города);
  • назначение ограждения (изгородь со стороны улицы, переулка, соседей);
  • нормы локальных актов кооператива, СНТ;
  • материал из которой изготавливается изгородь (забор из профнастила или из поликарбоната, штакетника или кирпича);
  • безопасность материала;
  • способ изготовления (с фундаментом, ленточный).

Каким должно быть «правильное» ограждение

Новый СП четко регламентирует характеристики ограды. Пункт 6.2 полностью посвящен этому вопросу. В частности, в нем говорится, что по закону высота забора между участками должна находиться в пределах от 1,2 до 1,8 м . Желательно, чтобы изгородь была прозрачной, то есть изготовленной из сетки-рабицы или похожего материала. Глухое ограждение, загораживающее соседний участок от света, ставить запрещено.

При этом пункт 6.2 имеет рекомендательный характер, то есть возможны и отступления. К примеру, в нем указано, что при наличии обоюдного согласия двух сторон и разрешения правления ТСН, разрешена установка изгороди любого типа. Соседи должны договориться, оформить свой договор в письменном виде и заверить его в правлении. Тогда между участками можно ставить более высокое либо глухое ограждение, можно обойтись вообще без него .

Что касается ограды со стороны улицы, она может быть любой высоты и прозрачности. Выбор уличной изгороди никоим образом не влияет на интересы соседей. Если ограда закрывает свет или создает еще какие-то неблагоприятные условия, то только для владельца данной территории. Владелец принимает решение о типе и высоте изгороди, но сооружение не должно нарушать правила муниципального образования или ТСН. По закону о заборах-2021, вид и высота ограждения участков со стороны улиц, проездов и подобных им объектов обсуждается на общем собрании членов товарищества . Должно быть принято и запротоколировано решение относительно этого вопроса. В дальнейшем владельцы участков должны принимать его во внимание при обустройстве ограждения своей территории. В случае с участком ИЖС или ЛПХ не должен нарушаться Градостроительный кодекс и разработанные на его основе местные акты.

Нормы и правила

Забор между участками – это средство размежевания территории, в котором застройщик должен учитывать и мнение соседей, а установка такой изгороди тоже регламентируется законом. В жилом и дачном строительстве существуют нормы, принятые еще в прошлом веке. Они регламентируют разные вещи, в том числе и возможность постройки глухих заборов на даче.

С 2018 года принята новая редакция, согласно которой на территории садоводческих товариществ рекомендуется устройство заграждений между участками не выше полутора метров, причем обязательно решетчатых или сетчатых.

Глухой забор, согласно новым правилам, возводить можно только с разрешения местной администрации и после письменного согласия соседей.

Если соглашение оформлено по закону и заверено, то при смене хозяев участка, расположенного рядом, документ остается в силе.

Запреты на установку глухого забора мотивированы несколькими соображениями, в том числе необходимостью циркуляции воздуха, учетом интересов соседей. Фасадная или тыльная часть ограждений нормами строительства тоже регламентируется. Они не должны превышать высоту в 2 метра.

Читать еще:  Варианты узаконивания пристройки к дому на участке под ИЖС ЛПХ и садоводство

Но при этом следует учитывать, что в уставе некоторых товариществ могут быть предусмотрены внешний вид, размеры и материал постройки уличного ограждения. В некоторых некоммерческих объединениях они устанавливаются одинаковые для всех.

На фото представлена глухая изгородь из дерева с кирпичными столбами на загородном участке.

Общие правила

В регламентирующем документе по установке изгороди на участке есть следующие ограничения:

  • забор на даче между соседями должен непременно присутствовать, поскольку это средство размежевания земельной собственности;
  • без согласия соседей ставить глухой забор можно не выше 1 м, но проветриваемый, сетчатый, дощатый или кованый разрешено поднимать до полутора;
  • металлический забор не входит в запретительный список, если в нем имеются просветы и он не выше полутора метров, так как в СНиП ничего не сказано о материале постройки;
  • по согласованию с соседями можно построить и глухое ограждение, но согласие должно быть оформлено по правилам в письменном виде (бывают варианты по типу «я передумал» или «ничего подобного не было»);
  • можно ли ставить глухой забор на улицу или в технический проезд? Положительный ответ на этот вопрос возможен, если изгородь не выше 2 м (на все остальные варианты необходимо разрешение администрации);
  • имея на участке хотя бы один улей, согласно постановлению о пасеках можно сделать 2 метровую изгородь между участками. Но если огородить участок под этим предлогом, на момент проверки по жалобе соседа он все еще должен функционировать;
  • чтобы правильно поставить ограждение, недостаточно допустимой высоты и согласования с соседями, так как есть отдельные нормы по расстояниям между оградой и жилыми постройками и так далее.

На фото ниже изображены ворота с витым металлическим орнаментом в глухом кованом ограждении.

Забор между соседями в частном доме может строиться из любого материала, поскольку по этому пункту никаких ограничений нет. Чтобы доказать, что он мешает выращивать какие-то культуры на участке, сосед может подать в суд. Но комиссия по инсоляции, назначаемая для доказательства правомочности такого утверждения, обычно не может точно установить этот факт. Если между дачными участками нормативная высота – не более полутора метров даже для проветриваемого ограждения, с ИЖС дело обстоит несколько по-другому.

Этапы получения разрешения для ограждения участка забором

Можно попытаться на законном основании установить глухую изгородь между дачными участками, но для этого потребуется собрать пакет документации и не раз посетить местную администрацию.

Этапы получения согласования следующие.

  1. Согласовываем с владельцами соседней дачи установку изгороди в письменном виде.
  2. Составляем заявление в исполком, к которому относится земельный надел.
  3. Собираем все документы на землю, обязательно прикладываем кадастровый план.
  4. Отправляем документы почтой с уведомлением и обязательной описью или идём лично на приём в исполком.

ФОТО: kratostmn.ru Даже если хозяин второго участка подписал согласие на возведение глухого ограждения, он может в дальнейшем передумать и подать иск о демонтаже

Требования к заборам между участками

Регламентирующие документы, действие которых продолжается в нынешнем 2021 году, требуют от владельцев обязательно загораживаться, то есть необходимо ставить ограждения на границе своего участка. Сделать это можно только после кадастрового размежевания, за которым следует обращаться в специальные кадастровые организации, обладающие государственными лицензиями.

Подобная процедура необходима для точного обозначения границ, подтвержденных документами на право владения, и это касается не только владельцев частных домов.

  1. Стандартный дачный надел, ЛПХ или дом в садовом товариществе – все это должно быть размежевано с соседями, прежде чем можно решать вопрос о строительстве забора, его высоте и конфигурации, необходимой регистрации построек.
  2. Законы Российской Федерации предусматривают защиту прав собственника и уголовную или административную ответственность за препятствия, чинимые их осуществлению. Поэтому вопрос, можно ли ставить сплошной забор на наделе между соседями, находится в судебной компетенции.
  3. Принятые в 2018 году изменения в СП, с 2010 г. действовавшему на уровне закона, теперь однозначно оговаривают не только допустимую высоту, на которой можно устанавливать изгородь на межевом разграничении, но и материал, из которого ее можно ставить. И это – сетка рабица.
  4. Строительство сплошной ограды между соседскими наделами при любом типе существующего землевладения официально не разрешено. Но опытные юристы советуют сразу несколько способов, позволяющих обойти существующие нормы закона 2021 года.
  5. Установка глухого забора между дачными участками – не что иное, как препятствование собственнику в возможности использования своей территории. Загораживая грядки от света и воздуха на даче или в садоводческом товариществе, ограждение лишает возможности соседа выращивать урожай овощей, фруктов, или зелени.
Читать еще:  Приватизация каких категорий земельных участков запрещена в России

Есть разные варианты поиска выхода из тупика и разрешения проблемы возможной постройки сплошного ограждения между соседями. Можно ли ставить глухое сооружение, чтобы отгораживаться от улицы, проезда или автомагистрали, любой СНиП отвечает положительно.

Помешать строить ограждение желаемой высоты с фасада могут только указы местных властей или ограничения, установленные правлением СНТ, дачного кооператива, методические указания, которые принял город. Но для того, чтобы построить глухой забор между соседями и своим участком (неважно, по каким причинам), придется предпринять особые действия.

Ответы юриста на частные вопросы

  1. Единой нормы высоты и плотности заборов между частными домами нет.
  2. Если соседи согласны, то ограждение может быть любой высоты и плотности. Но соглашение нужно оформить в письменной форме.
  3. Глухой забор можно поставить на расстоянии 1 метра от межи.
  4. Если сосед нарушил требования к забору, то обращение в суд нужно аргументировать нарушением строительного законодательства.

Конфликты с соседями возникают в сферах, которые слабо урегулированы законодательством. Поэтому самостоятельные действия могут привести только к обострению отношений. Чтобы этого избежать, нужно привлечь грамотного юриста. Специалисты нашего сайта помогут вам защитить свои права.

Как выйти из существующего положения

Для любого вопроса есть разные варианты решений. Если с помощью глухих заборы между смежными участками необходимо ограничить видимость происходящего на вашем саду, то эта проблема все таки решаема.

Для начала стоит поговорить с соседями. Вполне возможно для них не будет проблемой ваше глухое ограждение. Все решиться по взаимному согласию. Это самый простой вариант развития событий. Останется только оформить на бумаге вашу договоренность и заверить ее правлением товарищества.

Сосед не согласен? Продолжаем идти к собственной цели. Строим проницаемый для потоков воздуха забор, а затем делаем его практически глухим:

  • если он сделан из прозрачной сетки засаживаем территорию рядом вьющимися растениями
  • используя для создания ограды металл, строим его по принципу жалюзи. Используя дерево можно сделать забор елочку. Впоследствии «глухость» ограждения можно усилить растениями, например кустарниками.

Устанавливаем сплошное ограждение. Все законно!

  1. Проверяем проведение процедур кадастрового учета и межевания. Все документы по участку должны быть у вас на руках
  2. Границы обязательно должны быть ограждены колышками по меже. Обязательно результат процесса сохраняем на фотографиях. Хорошо было бы если будет запечатлена геодезическая линейка
  3. Устанавливаем забор с учетом право устанавливающих документов товарищества садоводов. Фиксируем на фото
  4. От построенного заборчика на расстоянии не менее 1 метра возводит забор сплошной. Строго выдерживаем это отступление. Больше можно, но не иначе.

Высота заборов в коттеджном поселке между соседями

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) регламентируют расположение сооружений на частных участках коттеджных поселков. В нем устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Документ создается органами местного (областного) самоуправления.

Теоретически можно поставить любой забор, даже высотой 3 метра, однако лучше зафиксировать изначально свои намерения письменно, взять у соседей разрешение такого строительства.

Требования нормативных актов

Чтобы определиться, нужно ли оформлять с соседями согласие на установку забора, нужно знать требования к подобным конструкциям и насколько они будут нарушены в вашем случае.

Порядок возведения разного рода сооружений определяется положениями следующих нормативных актов:

  1. Для СНТ –СП 53.13330.2011. Но в действующей редакции отсутствуют нормативы относительно характеристик забора: высоты (ранее этот параметр составлял 1,5 м), прозрачности и пр. Единственная рекомендация касается установки сетчатых ограждений по периметру участка (п 6.2), которые могут быть заменены любым другим видом забора по согласованию с собственниками соседних участков, заверенному правлением садоводческого или дачного объединения. Последние также вправе устанавливать для своей территории более точные параметры (высоты, прозрачности), которые фиксируются в Уставе и являются обязательными к исполнению для владельцев всех участков, размещенных на территории товарищества или кооператива.
  2. Для ИЖС –СП 30-102-99. Здесь также пока отсутствуют общие рекомендации, касающиеся параметров ограждений. Но они могут устанавливаться органами местного самоуправления населенных пунктов, на территории которых расположен участок. Необходимую информацию можно получить в Генплане и Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета. Узнать нормативы можно на официальном портале органов власти или через письменный запрос в администрацию. Ответ предоставляется в такой же форме в течение 30 дней.
Читать еще:  Документы для открытия наследственного дела у нотариуса: список, перечень на 2021 год

Если в документах товарищества или ПЗЗ отсутствуют какие-либо ограничения на счет параметров ограждений между соседями (что тоже возможно), теоретически можно установить на своем участке любой, даже 3-метровый забор, без согласования с соседями.

Но поскольку сама конструкция так или иначе может влиять на соседскую территорию, например, создавать тень, сокращать площадь участка (при большой ширине ограды), желательно все же обсудить с собственниками смежных участков планируемые характеристики объекта и зафиксировать договоренности в соответствующем документе. Это позволит избежать возможных конфликтных ситуаций и сохранить хорошие отношения с соседями. Аналогичный документ необходимо оформить, если характеристики прозрачности и высоты ограждения отличаются от требований местной администрации или Устава товарищества.

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Законы не имеют обратной силы. В случае утверждения новых нормативов они не будут касаться ранее установленных заборов. Собственнику в таком случае важно доказать, что конструкция появилась на участке до принятия нового нормативного акта. Это можно сделать с помощью документов, где будет указана дата установки забора (к примеру, договора монтажа, акта выполненных работ и пр.)

Как избежать конфликта с соседями?

Чтобы избавить себя от проблем в будущем, желательно выполнять строительство забора в соответствии с актуальными правилами.

Согласование границ участка для постройки забора

У каждого участка есть границы, которые должны быть зафиксированы. Для их определения проводятся геодезические работы. Их итогом может быть как разработка кадастрового плана и постановка земли на учёт, так и просто выдача собственнику координат участка. Во избежание будущих проблем с забором, устанавливать его необходимо в строгом соответствии с границами участка, зафиксированными по итогам геодезических работ:

  • нужно ознакомиться с имеющимися документами на землю, если они отсутствуют, нужно обратиться к геодезисту;
  • желательно согласовать все данные с соседями до начала строительства забора.

Требования к прозрачности забора

Конкретные требования зависят от типа земель. Для ОНТ и СНТ имеются строгие ограничения:

  • не рекомендован глухой забор;
  • предпочтительны сетчатые варианты (решетчатые).

Для земель ИЖС допустима установка глухого забора, если это не противоречит ПЗЗ конкретного населённого пункта.

Расстояние между деревьями и ограждением

Вне зависимости от типа земель (и ИЖС, и СНТ) СНиПами установлены следующие нормы:

  • Минимальное расстояние – 1 м, если планируется высадка кустарников и других растений высотой не более метра.
  • Не менее 2 м от стволов среднерослых деревьев (невысокие яблони, груши, сливы и т.д.).
  • Не менее 4 м от стволов высокорослых деревьев (клен, дуб, береза и др.). (СП 53.13330.2011 и СП 30-102-99).

Требования пожарной безопасности

С целью соблюдения пожарных нормативов следует следовать нормам СНиПов, устанавливающим минимальное расстояние между строящимися на участке сооружениями:

  • 6 метров – между объектами из негорючих стройматериалов (бетон или кирпич);
  • 8 метров – между бетонными и кирпичными строениями, имеющими деревянные перекрытия;
  • 15 метров – между деревянными зданиями (СНиП 2.07.01-89).

Получение разрешения на постройку забора

В соответствии с п. 2 ч. 17 ст. 51 ГРК РФ разрешение на строительство забора между участками не требуется (Постановлении ВАС РФ от 24.09.2013г. №1160/13). Во избежание будущих конфликтов с соседями желательно заручиться их согласием.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector