Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как купить квартиру без ипотеки — все возможные варианты

Многие застройщики предлагают купить квартиру в строящемся доме в рассрочку на несколько месяцев или лет. Однако купить в рассрочку можно только первичное жилье. Такой способ подойдет тем, кто хочет минимизировать общение с банками и хочет въехать в жилье быстро. При этом обращаться к такому способу стоит только людям, которые уверены в стабильности своего ежемесячного дохода.

Несмотря на плюсы рассрочки по сравнению с классическим кредитом, у нее есть ряд минусов: итоговая стоимость жилья в рассрочку может быть выше стоимости квартиры, оплаченной одним платежом. Важно внимательно читать условия застройщика, а также не стесняться пересчитать итоговую сумму. Будьте готовы к тому, что право собственности на недвижимость перейдет к вам после полной оплаты стоимости жилья.

Преимущества покупки без ипотеки

Покупка квартиры без ипотеки – это лучший вариант для тех, кто хочет быстро вступить в право собственности и не выплачивать большие проценты банку в течение многих лет. Этот вариант подходит для тех, кто имеет достаточную сумму на совершение сделки или рассматривает возможность оформления рассрочки у строительной компании.

При приобретении квартиры с ипотекой есть одно преимущество – банк тщательно проверяет все возможные документы, которые можно запросить у собственника. Как купить квартиру, чтобы не обманули, если вы не планируете привлечение ипотечных средств? Для этого можно привлечь агентство недвижимости, сотрудники которого тщательно проверят юридическую чистоту сделки. Но вы можете проделать эту процедуру самостоятельно, запросив у собственника необходимые документы.

Можно выделить следующие преимущества приобретения недвижимости без привлечения ипотечных средств:

  • не нужно оплачивать большие проценты за пользование кредитом;
  • не нужно собирать большое количество документов и ждать одобрение банка;
  • при наличии необходимой суммы вы можете выйти на сделку буквально за несколько дней;
  • если средств недостаточно, можно подобрать квартиру у застройщика для покупки в рассрочку.

Способы продажи квартиры в ипотеке

Самый простой и популярный способ — это продажа квартиры при досрочном погашении кредита. «Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный заем, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформление документа об оставшемся долге», — пояснила Оржония Коба из АЮР.

Сами отношения сторон фиксируются в предварительном договоре купли-продажи, а первый платеж оформляется в качестве задатка. С 2015 года такая возможность предусмотрена в Гражданском кодексе, добавил Родион Ларченко из Asterisk.

«Задаток, помимо платежной функции, выполняет функцию обеспечения: если продавец откажется заключить основной договор, он будет обязан вернуть задаток в двойном размере», — отметил юрист. Для гарантии соблюдения интересов покупателя первый платеж лучше уплатить напрямую в банк с указанием в назначении платежа реквизитов кредитного договора и данных о продавце, добавил он.

Второй способ оформления сделки при продаже ипотечной квартиры — это погашение долга по кредиту в ходе сделки. Данный вариант требует непосредственного участия банка. «Сотрудник банка должен предоставить справку о том, какой размер долга еще нужно выплатить. Затем покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре», — рассказала представитель АЮР.

Третий вариант — продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. Тоже довольно частое явление, особенно когда у заемщика нет денег. В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту — рефинансировать ипотеку. «Для человека, который хочет купить квартиру по такой схеме, порядок действий достаточно прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка и выбрать обремененный объект», — добавила юрист.

Последний способ — продажа ипотечного жилья банком — является не самым хорошим вариантом, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон.

Реально ли накопить на покупку жилья

Как заработать на квартиру? Накопить на квартиру вполне реально. Просто большинству людей не хватает совсем немного терпения. Они не берут в расчёт самые важные моменты. Так, необходимо урезать ненужные расходы и стараться максимально увеличить свои доходы.

Как показывает практика, если человек получает среднестатистическую заработную плату в 25–30 тысяч рублей, то он сможет приобрести квартиру стандартную двухкомнатную, накопив на неё в течение 5–7 лет. Большинство семей зарабатывают больше. При этом во всём необходимом люди могут в этот период себе не отказывать.

Читать еще:  Материнский капитал на образование: кружки и оплата дет

Однако не все могут сдерживаться в этот период. Человеку свойственно постоянно совершать незапланированные траты. Как накопить на квартиру?

Придерживаясь нижеуказанных правил, накопить на жильё становится несложным делом:

  1. Перед собой нужно ставить выполнимые задачи. Заработать на квартиру за год можно лишь при большой зарплате. Необходимо тщательно просчитать, как и сколько будет стоить та или иная квартира в тот момент, когда накопятся средства. Лучше всего разделить сумму на 10 лет. Накапливать следует постепенно.
  2. Нужно экономить заработанные деньги на ежедневных расходах. Пообедав дома, можно сэкономить рублей 500 в день. Таким образом, полученные средства остаются на накопление.
  3. Деньги нужно копить на сберегательных счетах банка, чтобы получать проценты. Можно также заниматься инвестициями, однако это дело сопряжено с определёнными рисками.
  4. Ни в коем случае нельзя тратить накапливаемые деньги на другие, менее важные цели.
  5. Необходимо искать всё новые способы увеличить свой ежемесячный, ежегодный доход, отслеживать цены на приобретаемое жильё.

В этом плане рекомендуется снимать самую дешёвую квартиру, пусть даже с минимальными удобствами. Если в семье нет детей, то нет необходимости арендовать отдельную квартиру. Можно на время накопления ограничиться и комнатой.

Материнский капитал до трех лет: миф или реальность

Дискуссии об использовании материнского капитала до достижения ребенком 3 лет не умолкают ни на минуту. На сегодняшний день денежную выплату можно использовать досрочно только на погашение или частичное погашение жилищного кредита. Других вариантов законодательство не предоставляет.

Вопрос неоднократно обсуждался в Государственной Думе. Однако все осталось по-прежнему.

Вступление в жилищный кооператив

Такой способ удобен для тех, кто имеет возможность вложить средства в строительство и подождать. Основная сущность кооперативов схожа с товариществом собственников жилья. Единственным отличием является то, что покупатель недвижимости становится членом организации.

Граждане вправе выбрать: либо стать участником уже существующей компании, либо создать свой собственный кооператив.

Каждый кооператив ставит общие условия:

  • Требуется внести первоначальный взнос;
  • Срок погашения ограничен. За установленное время покупатель должен несколько раз вносить небольшие суммы. Каждый кооператив устанавливает свои сроки;
  • После полной оплаты жилья необходимо внести собственный имущественный взнос (паевой);
  • Гражданин, вступивший в жилищный кооператив, обязан иметь источник дохода.

Данный вариант покупки квартиры имеет и недостатки. Для того чтобы осуществить первоначальный взнос, запрещается брать займы и кредиты. Должны быть использованы строго личные средства покупателя.

Лучше накопить

Статистика говорит о том, что заёмщики, которые взяли ипотеку с крупным первоначальным взносом, справляются с платежами лучше, чем те, у кого он небольшой или совсем отсутствовал. Получается, что первоначальный взнос — своего рода залог, доказательство того, что ваши намерения серьёзные и у вас хватит финансовой дисциплины, чтобы расплатиться по своим обязательствам.

Но что делать, если денег на первоначальный взнос нет?

  • Самый верный и выгодный способ — накопить самостоятельно, хотя это может быть трудно и небыстро.
  • Можно одолжить нужную сумму у родных, если такая возможность есть.
  • И самая рискованная идея — брать потребительский кредит, проценты по которому всегда выше, чем по ипотеке: ваша долговая нагрузка станет слишком высокой, выплачивать два кредита будет тяжело.

Так или иначе, в СберБанке есть ипотечные программы, которые позволяют существенно снизить первоначальный взнос без большого удорожания кредита. Такие программы подойдут не всем, но про них стоит знать.

Важный момент

Иногда можно увидеть рекламу об ипотеке с нулевым первоначальным взносом. Будьте осторожны: в конечном итоге ваши затраты окажутся выше, поскольку процент по кредиту с нулевым взносом выше и ежемесячный платёж будет больше. К тому же дороже обойдётся и страховка по ипотеке.

Способы покупки квартиры без кредита

Гражданам, которые хотят купить жильё, не впадая в многолетнюю зависимость от банков(без ипотеки), не стоит рассчитывать на чудо. Покупка собственного дома без этого возможна, однако для этого также потребуется время и усилия. Перед принятием решения, рекомендуется взвесить все «за» и «против» каждого варианта.

Собственные накопления

Можно купить квартиру без ипотеки за собственные деньги — самый первый вариант, который приходит в голову. Единственная «загвоздка» — нужна большая сумма сразу. Поэтому к приобретению недвижимости стоит готовиться заранее.

Специалисты финансовой отрасли рекомендуют ежемесячно откладывать не менее 10% своего дохода. Даже такая незначительная «толика» бюджета поможет относительно быстро скопить средства на собственную жилплощадь. Советов, как правильно копить деньги, достаточно много. Но все они сводятся к тому, что нужно:

  1. Подводить учет расходов. Для этого достаточно в течение месяца записывать все свои траты. К концу срока можно быстро определить, какие виды расходов можно убрать, а какие сократить.
  2. Найти дополнительный источник дохода. Эту рекомендацию не стоит воспринимать буквально. Но если у есть свободное время, стоит получить дополнительную профессию. Если же свободного времени нет, стоит подумать о возможности сменить текущее место работы или направить силы на получение более высокой должности в организации.
  3. Заставить накопления работать. Не стоит хранить деньги под матрасом. Следует воспользоваться банковским вкладом с возможностью пополнения. Следует выбрать известный банк, чтобы минимизировать риск банкротства и утраты накоплений. Более рискованный способ заставить деньги работать — игра на бирже. Увеличить накопления можно быстро, но высок риск потерять все средства.
Читать еще:  Льготы и пособия для многодетных семей в 2018-2019 годах

Накопление денег можно сравнить с ипотекой. Оба метода рассчитаны на несколько лет. Но ипотека вызывает у заёмщика страх, так как обязательно нужно каждый месяц найти определенную сумму. Накопления же не имеют строгого регламента. Кроме того гражданин не переплачивает банку, а наоборот, получает доплату, которая как минимум компенсирует инфляцию.

Справка! Для того, чтобы убедиться в реальности покупки жилья за счет накоплений, рекомендуется самостоятельно провести калькуляцию.

Советы при покупке квартиры

Состояние экономике в стране не всегда стабильно, как и цены на недвижимость. Поэтому не стоит копить на многоуровневый таунхаус мечты. Рекомендуется выбрать «ступенчатую» систему, которая даже при плохом исходе обеспечит собственное жильё.

Сначала стоит проанализировать рынок недвижимости и узнать среднюю цену. Купить квартиру в Москве без ипотеки сразу практически невозможно, так как цена даже на одну комнату исчисляется миллионами. Поэтому выгодней сначала приобрести жильё в регионах.

Легче накопить на однокомнатную квартиру, поэтому с ее покупки и стоит начать. Сегодня популярны студии. У них меньше площадь и открытая планировка. И цена намного ниже. Такой вариант для первой недвижимости будет идеальным.

Покупка первой недвижимости — важный и самый сложный шаг. После этого в привычном режиме стоит продолжать копить деньги. Вторым шагом может стать покупка квартиры побольше или более удобном районе. Начальным капиталом станет стоимость уже купленной жилплощади. Постепенно таким образом можно добраться до идеального варианта.

Договор пожизненной ренты

Относительно дешевым способом, как купить квартиру без ипотеки, станет договор пожизненной ренты. Он заключается с одиноким пенсионером. Покупателю не нужно выплачивать полную стоимость квартиры, но каждый месяц он должен вносить сумму не ниже 2 прожиточных минимумов. Ухаживать за пенсионером не требуется (если не предусмотрено соглашением сторон), но оплата всех коммунальных платежей лежит на новом владельце.

Такой способ не требует первоначального взноса. Но через суд пенсионер может разорвать договор в любой момент. Кроме того, невозможно определить, сколько лет придется выплачивать ренту. Иногда покупка отдельной квартиры может стать более выгодным вложением.

Важно! Альтернативой договора пожизненной ренты может стать договор пожизненного содержания. Во втором случае покупатель выплачивает не фиксированную сумму (ренту), а оплачивает все нужды пенсионера, включая лекарства, еду и одежду.

Аренда с последующим выкупом

В России сложно найти жильё, которое сдается в аренду с последующим выкупом. Такие предложения может выдвигать работодатель, который предоставляет квартиру работнику. Но бывают и запросы от частных лиц.

Суть метода в том, что покупатель сразу же вселяется в квартиру и составляет договор аренды. В нём указывается стоимость квартиры. Эта цена разбивается на несколько лет и выплачивается в виде ренты. Размер аренды получается намного больше, чем платят обычные квартиранты. Но все деньги идут в счет оплаты жилплощади. Оплата коммунальных услуг ложится на жильцов. Заключать дополнительный договор после истечения ренты не нужно. Этот документ приравнивается к соглашению о продаже. С ним можно идти регистрировать права собственности.

Рассрочка

Альтернативой аренды с последующим выкупом является рассрочка. Сегодня такие предложения делают в основном застройщики. Покупатель вносит часть денег в виде первоначального взноса, а затем ежемесячно «пополняет» счет. Обычно к концу строительства покупатель полностью закрывает долг, но допускается и возможность более длительных выплат.

Перечисленные способы приобретения жилья имеют плюсы и минусы. Например, накопленные деньги могут обесцениться за короткое время. А предложение о продаже в рассрочку часто встречается у мошенников. Поэтому важно предварительно оценить все риски и только после этого выбирать стратегию.

Задайте себе вопрос: « Готов ли я платить 20 лет (или 10 или 30) ипотеку, переплачивая за квартиру в 2-3-4 раза, не имея возможности её продать или потерять работу» ИЛИ
«я готов сказать себе «нет» сейчас, и готов прилагать серьезные усилия, но купить квартиру за наличные, через 5-8 лет и направить сэкономленные 100-200 тысяч долларов (. ) на развитие своей семьи»!?

Да! Но одно единственное! Мы отдаём в жертву 10-15-20 лет своей жизни, а также десятки или сотни тысяч долларов, из-за того, что не можем заставить себя откладывать деньги! Всё! Других достоинств нет! Насчет всех остальных “мифов” читайте выше, в этой статье.

Читать еще:  Отказ от доли в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала

Обзор вариантов, как купить квартиру без ипотеки ?

Анализируя минусы ипотечного кредита, мы получили первый способ покупки квартиры — накопление. Откладывая ежемесячно 45-55 тысяч рублей и используя банковские депозиты, за 5-7 лет можно накопить 3-5 миллионов рублей. Если вы вовремя задумаетесь о покупке квартиры (например, когда еще нет детей и ваше финансовое положение достаточно устойчиво), то сможете приобрести жилье, не влезая в долгосрочную ипотечную зависимость от банка.

  • Деньги в долг.

Если у вас есть обеспеченные друзья или родственники, можно попробовать занять деньги на покупку квартиры. В этом случае жилье появится у вас раньше, чем вы сможете накопить нужную сумму. Причем приобретенная недвижимость может стать в этом хорошим подспорьем для возврата долга, если использовать ее под сдачу.

  • Потребительский кредит.

Если у вас есть деньги, но немного не хватает, можно дополнить эту сумму средствами потребительского кредита . Плюс в том, что в этом случае приобретенное жилье будет принадлежать вам, а не банку. А долги и кредит будете постепенно выплачивать. Правда, процент по потребительскому кредиту обычно выше, чем по ипотеке.

  • Государственные субсидии и/или материнский капитал.

Не стоит сбрасывать со счетов и действующие государственные программы жилищного субсидирования, в том числе беспроцентная ипотека . Такие программы доступны определенным категориям граждан РФ — молодым, многодетным, малообеспеченным семьям, ученым, военным и пр. В этом случае сумма, требуемая на приобретение жилья, снижается в несколько раз. Кроме того, на приобретение жилья можно использовать материнский капитал. В некоторых регионах эта сумма может стать значительной частью стоимости жилья.

  • Рассрочка от застройщика.

Договор заключается непосредственно с застройщиком на этапе строительства жилья. Вы вносите первоначальный взнос в размере 20-30% стоимости квартиры, остальную сумму выплачиваете в рассрочку, пока не завершится строительство дома.

  • Рента или пожизненное содержание.

С пожилыми людьми, имеющими жилплощадь и нуждающимися в поддержке и/или уходе, заключается договор ренты или договор пожизненного содержания. Первый предполагает, что вы ежемесячно выплачиваете собственнику жилья не менее двух минимальных размеров оплаты труда (МРОТ). Второй — пожизненный уход за владельцем недвижимости. Такие договора выгодны обеим сторонам. Но в случае возникновения конфликтной ситуации договор может быть досрочно расторгнут через суд.

Может быть использована для улучшения и/или увеличения имеющейся жилплощади. По сути это обмен с доплатой. Но поскольку сейчас квартиры находятся в собственности, то в ходе сделки будут заключаться синхронные договоры купли-продажи. Величина доплаты зависит от многих факторов: например, от региона расположения жилья, от места нахождения квартир в населенном пункте и т. д.

  • Долгосрочная аренда с последующим выкупом.

Квартиру покупает, например, организация, а вы заключаете с ней договор по аренде с выкупом. Срок аренды может быть более 10 лет. По условиям договора недвижимость переходит в собственность покупателя после внесения им полной стоимости квартиры за установленный период. Покупатель вносит платеж, который включает сумму в счет покупки недвижимости и ежемесячную арендную плату за пользование ей. Получается, что вы одновременно и покупаете, и арендуете жилье.

Есть довольно много способов купить квартиру без ипотеки. Чтобы определить, какой подойдет именно вам, нужно как следует проанализировать свои возможности, в частности финансовое положение.

Читайте также про социальную ипотеку .

Купить квартиру без ипотеки — пошаговая инструкция

Приобретение жилья — вещь серьезная. Нужно все тщательно обдумать и подготовить:

  1. Выбирайте подходящий вариант без спешки.
  2. Убедитесь, чтобы квартира была чистой с юридической стороны. Если заметите частую смену владельцев, лучше отказаться от такой покупки.
  3. Ознакомьтесь с домовой книгой. Все жильцы должны быть выписаны.
  4. Перед подписанием договора купли-продажи внимательно с ним ознакомьтесь! Все должно быть оформлено правильно: цена, способ оплаты, сроки, описание, паспортные данные.
  5. Соберите необходимые документы и подайте их в Росреестр для регистрации. Проверьте наличие акта приема-передачи.
  6. Для расчета используйте банковскую ячейку. Деньги продавец получит только после перерегистрации. Или откройте для перечисления банковский счет.
  7. После выполнения этих действий выдаются документы с указанием нового владельца.

Если все сделано правильно, оформление документов займет 7 дней.

Каким образом купить квартиру, как за нее платить – вопросы, требующие очень серьезного обдумывания и расчета. Не спешите, просчитывайте все возможные варианты и обращайтесь за помощью к друзьям, родственникам, в крайнем случае в банк. И тогда ваша квартира от вас не ускользнет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector