Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

На что нужно обратить внимание, покупая дачу – 5 важных вопросов

Как выбрать дачу и не остаться с носом: межсезонье и высокий сезон

Собственный дачный участок – огромное преимущество для жителей городов, так как в отдаленном живописном месте можно отдохнуть душой и телом. Для тех, у кого еще нет загородного участка с уютным домом, стоит узнать о тонкостях выбора. В вопросе как выбрать дачу надо учитывать инфраструктуру, цель использования строения и участка, месторасположение и другие факторы.

Содержание:

  • Определяемся с целями
  • Голый участок или с домом?
  • На что обращать внимание
  • Экология
  • Живописность
  • Инфраструктура поселка
  • Транспортное сообщение
  • Как найти подходящий объект
  • Выбираем сад и огород
  • Когда покупать дачу
  • Документы и деньги

Вопросы, которые следует задать Продавцу для получения нужной информации

Итак, вы нашли в рекламе понравившийся вариант дома с участком. Рассмотрим, как правильно задавать вопросы, чтобы как можно больше получить необходимой информации об интересующем объекте недвижимости. Вы можете это делать даже по телефону, главное — задавать продавцу их как можно деликатнее.

1. Где находится дом?

Первым делом это месторасположение коттеджа. Желательно разузнать какой это конкретно район, улица, площадь, количество этажей и комнат.

Спросите, есть ли к предлагаемому коттеджу дополнительные пристройки, например: сауна, беседки, бассейн и т.д. Постарайтесь узнать, как можно больше информации о районе и самом доме.

2. В каком состоянии?

Касательно состояния дома вы можете задать, например, такие вопросы:

  • Исправны ли все инженерные коммуникации в доме?
  • На каком расстоянии от коттеджа находится супермаркет, медицинский пункт, школа и т.д.?
  • Какова история дома? Когда он был построен, как часто использовался, сколько человек в нем проживало и проживает сейчас?

Затем узнайте, нужен ли ремонт в доме. Спросите конкретно о каждой детали, чтобы вам знать о масштабе будущих ремонтных работ. Если уже проводился ремонт, то разузнайте, в каких именно участках дома, была ли работа доделана и как давно она проводилась.

Поинтересуйтесь, как давно менялась электропроводка и водопроводные трубы. В обязательном порядке узнайте о работоспособности санузлов. А, при встрече на показе, обязательно осмотрите все визуально, в первую очередь, на предмет трещин, протечек, пятен и других характерных признаков некачественного строительства.

3. Причина продажи?

После того, как вы разузнали всю информацию о доме и местности, узнайте причину, по которой хозяин вынужден продать его. Это играет большую роль в будущих переговорах.

Постарайтесь, как можно аккуратней узнать о конкретной причине продажи, будь это нужда в деньгах для дорогостоящего лечения или переезд в другой город или страну. Самое главное, чтобы причина была действительно веской и правдоподобной, и не вызывала у вас сомнений еще до проведения самостоятельного осмотра коттеджа.

4. По какой цене он готов продать?

Далеко не все продавцы готовы обсуждать финансовые аспекты по телефону. Поэтому чаще всего такие вопросы задаются уже при встрече, после осмотра дома.

Но перед тем, как начать торговаться, вам следует задать продавцу несколько вопросов, которые позволят понять какие скрытые расходы могут «лечь на ваши плечи», в случае данной сделки.

Во-первых, уточните: если коттедж покупался в кредит, то полностью ли он покрыт, не осталось ли каких-либо задолженностей перед банками?

Во-вторых, узнайте о сумме земельного налога и ценах на коммунальные услуги, есть ли какие-либо долги перед налоговиками, коммунальщиками, управляющей компании СНТ или поселка.

В-третьих, постарайтесь узнать, не участвовал ли дом в судебном процессе, есть ли споры с соседями касательно границ участка.

Следом уже можно приступить к вопросу о стоимости недвижимости. Хозяин коттеджа должен уметь аргументировать обозначенную цену. Если же продавец смутно отвечает на вопросы о стоимости сделки, то это должно вызвать сомнения.

Завершающий этап – последняя цена на этот объект недвижимости. Спросите: возможен ли торг? Сравните цены предыдущих предложений с этим, насколько они отличаются.

Как правильно задавать вопросы продавцу дома?

Это конечно не полный перечень. Не бойтесь задавать интересующие вас вопросы, но не грубите, задавайте вопросы четко, внятно и грамотно, чтобы собеседник понимал вас. Постарайтесь, задавать вопросы последовательно и не прыгать с одной мысли на другую.

Прислушивайтесь к каждому слову продавца и обратите внимание на то, как он реагирует на ваши вопросы. Если после общения с продавцом, у вас сложилось хорошее впечатление о нем и этом доме, то можете приступать к следующим этапам — проверке документов и оформлению договора.

Список основных требований

Постараемся разложить по пунктам основные критерии, которые считаем самыми важными. Если же вдруг что-то упустим, просим вас дополнить наши мысли в комментариях, ведь очень важно чтобы все желающие купить дачу, смогли правильно сориентироваться.

Как найти дачный участок для покупки?

Сегодня сделать подобную покупку довольно просто, но все зависит от бюджета. Чем больше денег вы можете потратить, тем больше предложений вы можете получить. Имея серьезную сумму, вы можете рассчитывать на усадьбу в модном поселке, коттедж в специально возведенном городке, хороший частный дом и прилегающий участок на окраине города или просто надел под застройку. Если бюджет немного хромает, или просто средства ограничены, предложений также будет много, только качество их изменится.

Независимо от суммы, площади под застройку и готовые варианты можно искать через специальные агентства, газеты, журналы, конторы риэлторов, кооперативы. Но можно и просто пустить клич по кооперативу, который вам приглянулся, или среди друзей и соседей, чьи друзья и соседи, в свою очередь, наверняка подскажут человека продающего.

Где покупать дачу?

Этот вопрос один из самых важных, ведь он влияет на здоровье – в плане экологии, расходы на переезд, само восприятие природы и так далее. Сейчас мы решаем, где вести поиск для покупки – в черте города, пригороде, кооперативе или вообще в деревне, поодаль от пыльного мегаполиса. Тут стоит учитывать множество факторов:

  • Расположение недвижимости и ее удаленность от основного места проживания;
  • Заселенность дачного городка или кооператива, соседи, охрана участков и так далее;
  • Экологический момент – брать дачу на свежем воздухе, за городом, или же в привычной задымленности, но под боком;
  • Ориентироваться на серьезный коттеджный городок, где будут рады вашим деньгам и обеспечат наилучшими условиями, или на дешевый кооператив, где бригадир – царь и бог, ведает всем и делает все, что пожелает, или вообще на тихую деревеньку с милыми престарелыми соседями;
  • На природе, с минимумом современности и привязок к сегодняшнему дню – только колодец, камин, река и так далее, или же в более современном месте, с асфальтом, насыпным пляжем, электрификацией и иллюминациями вокруг.

Мы затронули только те факторы, которые считаем главными в данном пункте, но додумывать наш список можно еще на целую страницу!

Обязательно обратите внимание и на отдаленность участка от основного места проживания. Это будет влиять на удобство проезда, стоимость, время переезда из дома на дачу и обратно.

Самостоятельная покупка или через агентство?

Если есть выход на хорошего риэлтора с небольшой комиссией, обязательно стоит воспользоваться его услугами. Под рукой у такого человека огромная база объектов самого разного плана, к которым можно предъявить все требования и путем отбора выйти на двух-трех самых подходящих продавцов. Кроме того, такой человек точно знает все пути быстрого и корректного оформления документов, поможет с решением прочих вопросов.

Если же хорошего и недорогого риэлтора у вас среди знакомых не имеется, а к любителям рассказывать сказки за огромные деньги вы явно обращаться не хотите, все в ваших руках – самостоятельные поиски и приобретение! Перекроите объявления в сети Интернет, перечитайте все газеты, спросите у знакомых бабушек и дедушек, и вскоре вы найдете подходящий вариант. Теперь следует провести сделку… здесь уже стоит обратиться к юристу, проконсультироваться, и через определенный платеж все заверить у нотариуса. Конечно, сами вы побегаете немало, но немного сэкономите, примерно 20-30% от суммы, а может и чуть больше.

Участок под застройку или готовая дача?

Большой акцент делаем на данном пункте, так как тут у многих людей мнения расходятся.

  • Некоторым из нас интересна покупка готовых вариантов – заезжай и живи. Есть небольшой домик, ухоженный сад и огород, хозяйственные постройки… конечно, нужно будет еще поработать и привести все в порядок, но на это нам и дача.
  • Следующий вариант – полностью обжитый участок. Это хороший дом, налаженные коммуникации, ландшафт и так далее, где можно только высаживать цветочки и следить за розовым садом, то есть, участок, который полностью соответствует всем вашим требованиям.
  • И, наконец, “убитый” и недорогой, но перспективный вариант. Старый или разрушенный домик, убогий сад и огород в сорняках, прочие ужасы старых и необжитых дач. Такой вариант отлично подходит людям, которые подыскивают место под застройку – все под снос и оформление “под себя”. Главное в подобной ситуации – выбрать участок, который соответствует остальным вашим требованиям.

В данном случае немаловажно обратить внимание и на назначение дачи, то есть, для чего именно вы ее покупаете!

Назначение дачи

Тут также имеется масса мнений, но выделить хотим основные три:

Хозяйственная дача, для работы. Здесь вы будете каждые выходные и свободные дни высаживать растения и собирать урожай, строить новые сарайчики и выращивать мелкую живность, приводить участок в порядок и ухаживать за всем своими руками;

Читать еще:  Оформление ипотеки в Сбербанке: условия в 2021 году, требования к заемщикам

Место для отдыха и мероприятий. Участок и домик необходим для того чтобы собираться на выходных веселой компаний, отдыхать от городской суеты и так далее. Беседка, душ, небольшой огородик и цветничок, детская площадка, стоянка для авто и, пожалуй, достаточно;

Территория под бизнес – большой участок, на котором уже имеются соответствующие постройки или они будут выгнаны в ближайшее время. Копчение мяса, выращивание клубники или зелени, разведение цыплят или кроликов, столярная или каменная мастерская и так далее.

С назначением дачи следует также определиться вовремя, ведь от данного решения будет зависеть расположение, цена и прочие требования.

Состояние объекта на момент покупки

При выборе дачи обязательно стоит осмотреть ее полностью, оценить ее состояние. Пройдитесь по двору, зайдите в домик, постарайтесь заметить все трещины и прогибы, гниль в заборе, сорняки на огороде, сломанные деревья и засохшие кустарники в саду. Это все вам не нужно, но все это может сыграть и на цене, если минимальные дефекты для вас не принципиальны.

Помимо этого, осмотр состояния объекта необходим и для оценки работ, которые вы будете выполнять в будущем.

Земля и постройки на даче

Рассматривать стоит не только, насколько симпатично выглядит участок на момент покупки, какие садовые фигуры есть в саду и какие дачные поделки организованы на газонах. Обязательно уделить время распределению и соотношению дачного участка. Посмотрите, сколько земли отведено под сад, огород, какую площадь занимают имеющиеся постройки. Оцените корректность расположения сада, теплицы, цветников. Ведь если они имеются, цена может заметно подняться, но если они расположены в неправильном месте и не приносят результатов, с них нет никакого толка.

Оцените и удобство расположения дорожек, малых архитектурных форм, близость воды от мест полива и так далее, посмотрите на дачу с практичной стороны и насколько она вам подходит в данном состоянии.

Экология, качество грунта, общий климат

Важные параметры, которые отвечают за здоровый отдых и выращивание экологически чистых продуктов. Давайте рассмотрим основные аспекты!

Экологическая ситуация очень важна, но заметьте, что от нее зависит не только ваше здоровье и самочувствие, но также и качество грунта для выращивания разнообразных культур. Рядом не должно быть очистных сооружений, заводов и фабрик, какого-либо мелкого вредного производства. Постарайтесь выбрать участок поодаль от дороги и разных СТО, от ж/д вокзалов, прочих мест, сооружений и производственных цехов, которые отравляют воздух. Обязательно оцените и ситуацию по вывозу мусора, поблизости не должно быть свалок!

Качественный и плодородный грунт – основа урожайности овощей, ягод и фруктов. Нет хорошего грунта – нет и продуктов! Оцените состав, узнайте об уровне грунтовых вод, спросите о кислотности почвы, узнайте, как часто земля удобрялась и что на ней росло последние несколько лет. Если имеете желание, можете и вообще взять грунт на пробы, отвезти в лабораторию и узнать о нем абсолютно все!

Если дача покупается далеко от основного места проживания, поспрашивайте о климате, насколько он отличается от вашего региона. Практически всегда существенных отличий нет, ведь мало кто решается на поездки далее 70-100 км от дома, но иногда, за счет резкого перепада высот, наличия водоемов или лесной местности поблизости, климат может показывать серьезные отклонения.

Расположение дачного участка

Частично данная тема была затронута выше, но мы решили сделать акцент на том, где именно будет приобретаться дача. От местности зависит очень многое!

Место вдалеке от города, около леса и реки, свежий воздух и луговые цветы, грибы и ягоды, и так далее.

Участок в городе, на окраине или еще где-то в “каменных джунглях”. Не так природно и свежо, зато все близко – дом, магазины, офис, если нужно часто мотаться на работу.

Дача в поле, земельный надел, как раньше, 6 соток, до которых нужно ехать на электричке. Вариант может быть не настолько “серьезным”, но ведь много участков сегодня продается не в лесу, а в поле – приезжай, сажай деревья, и будет тебе природа…

Обязательно рассмотрите данные варианты, ведь они очень важны. Скажем проще – если вы выберете вариант в поле только из-за того, что там хороший домик, коммуникации и отличное оформление, то помните, что тень деревьев и свежесть леса там в ближайшие несколько десятков лет не появится. Выбор должен быть завязан на внимательности.

Коммуникации на даче

Важнейший критерий, который регулирует мнение очень многих. Нет воды или газа – и даже самое лучшее предложение становится неинтересным. Нет электроэнергии – и вообще каменный век. Поэтому обязательно спросите у продавца, изучите сами и переспросите у соседей о наличии электроэнергии, водоснабжения, газа и канализации!

Соседи, бригадир, работники

Мы редко обращаем внимание на соседей при покупке дачи, а потом все начинается… крики, ругань, пьянки, постоянные костры с мокрыми листьями и дым во дворе, попрошайничество на стакан, одалживание средств, навязчивость с разговорами, воровство и так далее. Может, звучит и немного грубо, но очень часто это правда… Поэтому вопрос добрососедства крайне важен, порой, важнее некоторых других требований, предъявляемых участку при покупке.

Необходимо также узнать, чего стоят бригадир и дачные работники. Вы платите деньги за участок, его содержание и обслуживание, а потому должны получать реальную и своевременную помощь в случае проблем.

Налажен должен быть вывоз мусора, поставки воды, ремонт коммуникаций и так далее. Кроме того, вся подобная братия не должна смотреть на вас свысока, как это часто бывает… в общем, нужно пообщаться лично, узнать мнение соседей!

Покупка за наличные или в кредит

Выбрав хороший участок, вы должны определиться, каким образом будет происходить расчет. В принципе, от расчета может зависеть и качество покупки, например, если наличных не хватает, а вариант чуть дороже возможен в кредит на несколько лет. Это личный вопрос для каждого из нас, но подойти к нему стоит серьезно, с расчетом курсов, инфляции, платежеспособности и так далее.

Оформление, приватизация

Переоформление во многих кооперативах происходит очень просто – путем передачи денег, внесения взносов, регистрации и выдачи на руки, скажем, садовой книжечки. По сути, вы владелец дачи, но только самого участка, который является частью кооператива. Если на данном месте наметится государственная стройка крупных масштабов или же серьезный городской бизнесмен решит строить загородный комплекс отдыха, то вы останетесь практически без прав.

В данном случае будет очень трудно отстоять свою правоту, получить компенсации или просто выгодно продать участок, на который ранее потратились. А вот приватизировав объект недвижимости, вы получите на него абсолютно все права. Поэтому задумайтесь о приватизации сразу после покупки, если это, конечно, возможно.

У меня только книжка садовода. Можно же переписать членскую книжку на нового «покупателя», который на этот участок сам оформит приватизацию?

В приведенном выше вопросе нашего пользователя описана распространенная, к сожалению, ситуация, когда вместо свидетельства или выписки из ЕГРН продавец пытается подсунуть книжку садовода. Покупатель должен сразу же отказаться от такой сделки.

Книжка садовода не является правоустанавливающим документом и не подтверждает право собственности на объект.

Покупатель может переписать книжку на себя, но это не сделает его законным владельцем купленной дачи.

У соседей нет законных прав на участок, поэтому они не могут его оформить. Предыдущий хозяин не имел прав его продавать.

Как правильно выбрать дачный участок и дом?

Сегодня вы в роли покупателя. Что нужно знать, чтобы выбрать именно ту дачу, которая вам нужна? Собственный мини-курорт, место для отдыха и пикника, сад, милый огород – это мечта, наверное, каждого человека. Но найти хорошее место не так-то просто. На пути к мечте вас ожидает множество неожиданностей. для начала, вам стоит ответить на ряд вопросов:

  • Какое время – самое подходящее для покупки дачи?
  • На что следует обратить внимание при выборе недвижимости прежде всего?
  • Где стоит покупать участок?
  • Подороже и поближе к городу или подальше от города, но дешевле?
  • Что влияет на цену участка?

А теперь давайте разбираться в тонкостях приобретения недвижимости за городом

Когда лучше покупать дачу?

Казалось бы, весна и лето – приятная пора, чтобы выбрать домик. Но это не так. Это «коварное» время цветения и зелени, когда любой участок выглядит красиво. Даже развалины покажутся вам райским уголком! Поэтому лучше начните процесс просмотра дач ранней весной (в марте), осенью или даже зимой. Осенью, во время дождей, вы увидите, насколько хорошо сделана крыша в доме, не протекает ли она. Также посмотрите, не попадает ли вода в подвал, сухо ли там. Эти моменты очень важны, потому что на капитальный ремонт крыши и фундамента может уйти уйма денег! А покупка участка – и так недешевое удовольствие. Кроме того, закрыв сделку осенью или зимой, вы как раз успеете к дачному сезону, который начинается с апреля-мая.

Совет. Когда идут дожди или тает снег, открываются все проблемы с участком. В это время вы сможете проверить:

  • есть ли на участке проблемы с сыростью (например, отсыревает ли фундамент, сух ли подвал);
  • хорошо ли дом сохраняет тепло зимой и достаточно ли он прохладный летом (сразу станет ясно, насколько велики будут расходы на отопление).

Где стоит покупать участок?

Перед многими покупателями становится вопрос: дешевле или дороже, поближе к городу или подальше? Как известно, нельзя сесть сразу на два стула, поэтому есть два варианта:

  • поближе к городу, но дороже в цене;
  • подальше от города, но дешевле.
Читать еще:  Как узнать, кто обслуживает коллективную телевизионную антенну?

Это вы должны решить сами. Однако отметим два главных фактора:

  • наличие собственного транспорта;
  • и величина города.

Если у вас есть авто, то, по сути, для вас месторасположение дачи не является таким уж важным. Опять же, все зависит от того, в каком городе вы живете: это большой мегаполис или уютный городок? В случае небольшого, уютного городка расположение дачи уже не стоит на первом месте. Вас и так окружает со всех сторон живописная природа. А вот если вы живете в крупном городе, то и расстояние от населенного пункта уже нельзя игнорировать. Кроме того, становится важным направление, в котором находится участок: как далеко от вашей квартиры до трассы? Добираться до дачи должно быть удобно, иначе вам эта затея будет не в радость. Представим ситуацию: до кольцевой дороги вам ехать 15 минут, а вот от квартиры до трассы – целый час, а то и два. Выйдет, что доезд до участка займет кучу времени! Это невыгодно. Нужно подбирать более удобный вариант

Совет. Лучше рассматривайте те участки, до которых по трассе ехать до 30 минут, а от вашей квартиры до трассы при этом добираться всего 5-10 минут. Тогда вы будете экономить значительное количество времени.

Что влияет на цену дачи?

При выборе дачи, вам надо точно знать, как формируется цена объекта недвижимости. Если на участке стоит полуразвалившийся дом, то покупка обойдется вам дешевле. Но только на первый взгляд. Дело в том, что за снос этого дома придется выложить еще кучу средств. Так что лучше такой вариант отбросить сразу. То же самое качается и дач, которые требуют капитального ремонта. Этот ремонт обойдется в кругленькую сумму, и вы еще долго не сможете пользоваться участком. Поэтому подумайте, сколько у вас есть времени, и хотите ли вы сразу обживать свою дачу или можете подождать 😉

Конечно, на цену дачного участка влияет месторасположение. Дома недалеко от города стоят значительно дороже, чем где-то в глубинке. Так, в России дача в Ленинградской области обойдется в 1 миллион рублей. Причем, например, во Всеволжском районе, эта цена вырастет до 1,3-1,5 миллиона рублей. Но есть и цены в 600-800 тысяч рублей – разумеется, эти дачи будут расположены дальше от областных и районных центров. Что касается Украины, здесь ситуация похожая – цены стартуют от 160 000 тысяч гривен за отдаленные и неблагоустроенные участки. Конечно, дома со всеми удобствами будут стоит так же, как хорошие квартиры: начиная от 10 тысяч долларов в глубинке.

Совет. Знаете ли вы, что на цену участка влияет время года? Так, весной и летом дачи стоят дороже (что связано, как правило, со спросом на такие объекты недвижимости в этот сезон). Осенью и зимой можно купить один и тот же дом гораздо выгоднее. В осенне-зимний период оптимально выбирать само строение, а вот оценить качество сада сложно. Но развести сад все равно выгоднее (по деньгам), чем ремонтировать здание.

На что стоит обратить внимание?

1. Фундамент . Мы уже сказали несколько слов о тех важных моментах, на которые стоит взглянуть особенно пристально. Еще раз сделаем акцент на фундамент. Дело в том, что стены отремонтировать довольно легко, а вот фундамент – это уже проблема. Починить фундамент – дорогостоящее, сложное задание.

2. Туалет . На даче, как правило, туалет располагается на улице. Ставятся либо биотуалеты (с ними, конечно, меньше проблем), или же делаются деревянные будочки и роется выгребная яма. Иногда выгребную яму нужно рыть самому – за свои средства. Но даже если она уже есть на участке, все равно приходится искать ассенизатор для очистки ямы. Сейчас, когда почти все ставят биотуалеты, найти хороший ассенизатор не так-то просто. Если вы подыскиваете дачу только для себя, ямы хватит надолго. А вот в случае большой семьи такая яма продержится самое большее сезон.

Совет. Уточняйте наличие соответствующих услуг, иначе придется тратить дополнительные средства на снос туалета и установку биотуалета.

3. Место для автомобиля . Если у вас имеется собственное транспортное средство, выбирайте дачу с гаражом. Если гаража нет, хорошая альтернатива – стоянка рядом с домом, за забором, а не на улице. Дачные поселки не отличаются широкими улицами, поэтому парковка часто становится проблемой – особенно если вы приезжаете не на пару часов, а на выходные или даже на месяц.

4. Природа . Осмотритесь вокруг: вам приятно находиться на участке? Это очень важно. Ландшафт – то, что вы будете видеть каждый день из окна, отдыхая в саду и т. д. Желательно, чтобы вокруг росли деревья: если участок окружен полями, то летом здесь будет ветрено и жарко. Отлично, если недалеко от дачи есть речушка или озеро. Удобно, когда рядом с участком также располагается магазин, чтобы не пришлось возить продукты из города.

5. Мебель . Спросите, что остается при продаже дачи: забирают ли хозяева мебель, например? В идеале, стоит покупать дачу хотя бы с необходимым комплектом мебели, потому что покупка и перевозка вещей за город обойдется довольно дорого. Бывает так, что транспортировка мебели стоит дороже самих предметов!

Совет. Если хозяева соглашаются оставить мебель за доплату, посчитайте, выгодно ли это вам. Как правило, такой вариант является оптимальным. Не стесняйтесь торговаться: вывезти старую мебель – обязанность продавца, а ему вряд ли захочется тратиться 😉 Так что он, вероятно, будет рад сбыть ненужные вещи или вообще оставить их даром.

6. Транспорт . Если у вас нет своего автомобиля, ознакомьтесь с доступным общественным транспортом. Ходит ли сюда такси? Насколько это дорого? Как часто ходят автобусы и электрички?

7. Размер участка . Это важный фактор, который влияет на выбор дачи. Минимум – это четыре сотки. Но тогда вам придется часто и вблизи видеть соседей 😉 Если вы человек компанейский, это не станет проблемой. Однако в случае поиска уединения, лучше выбрать участок побольше (десять соток – идеально).

8. Сад . На участке может уже быть разбит сад и подготовлено место для огорода. Это оптимальный вариант. Однако если этого нет, хотя бы посмотрите, чтобы под сад и огород имелось достаточно места. Вырастить сад – дело не быстрое. Как правило, разведение сада занимает от трех лет – только после этого срока вы сможете увидеть результат своих трудов. Но плодовые деревья растут дольше кустарников.

9. Ограда и безопасность . К сожалению, в наших реалиях дачи нередко становятся жертвой краж. Так как хозяева там не живут постоянно, с участков воруют саженцы, цветы, а иногда даже мебель, строительные материалы и инструменты. Поэтому очень важно, чтобы ваш участок окружала надежная ограда. Это понадобится, если вы вдруг решите разводить домашних животных. Например, в вольер к кроликам могут пробраться не только воры, но и дикие животные. Лисы часто делают подкопы под оградами. Так что озаботьтесь вопросом безопасности своей собственности.

10. Соседи . Да-да, наболевший вопрос. Даже самые высокие пихты не закроют вас от любопытных глаз ваших соседей! Приятные люди – залог отдыха на даче. Согласитесь, неприятное соседство – это большой минус. Поэтому при выборе дачи постарайтесь узнать о людях, которые живут рядом: насколько они благополучны, часто ли закатывают гулянки, есть ли у них семьи и т. д.

11. Пляж . Идеально, если поблизости от вашего участка будет пригодный для купания пляжик: отличный вариант для спасения от летней жары! 🙂

12. Коммуникации . Как ловит мобильный интернет и связь? Насколько хорошо работает электричество? Есть ли возможность пользоваться газом? Как отапливается дом (углем, дровами, электричеством или газовым котлом)? А что насчет водоснабжения (колодец, канализация, как именно подается вода, есть ли трубы, в каком они состоянии)? Это все важные моменты, которые невозможно оставить без внимания.

Стоит ли обращаться к риелтору?

Однозначный ответ – да. Риелтор обычно берет 3% от сделки, но его услуги того стоят. Так вы будете уверены, что ваша сделка безопасна в документальном плане. Даже если вы решили покупать небольшой домик, все равно лучше обратиться к профессионалу. Вы должны иметь гарантии, что покупаете реальную собственность, что все технические документы и параметры в порядке. Риелтор проверяет документацию на участок и дом, проводит сделку, организует нотариальное заверение бумаг и т. д. То есть представьте, сколько головной боли у вас было бы без риелтора! Кроме того, риелтор несет ответственность за сделку, ее чистоту и юридическую силу. Иначе есть опасность встретиться с мошенниками и потерять свои деньги. Заключая сделку на покупку недвижимости, вы должны быть уверены в ее надежности. Какова ваша роль в этом процессе? Вы все равно должны ездить на просмотры, задавать риелтору свои требования и озвучивать пожелания 😉

Совет. Как правило, у покупателя ограниченные ресурсы. Не забывайте, что государство определяет налог на покупку недвижимости. Обычно все расходы по сделке делят пополам покупатель и продавец (если, конечно, речь идет о вторичном рынке недвижимости). В Украине в 2020 году покупатель платит 1% от суммы сделки в Пенсионный фонд, 1% от стоимости объекта в качестве государственной пошлины, а также оплачивает административные расходы (оформление права собственности и внесение объекта в Государственный реестр вещных прав). В России такого налога нет, но там нужно правильно оформить все документы, чтобы обеспечить себе оптимальный налоговый вычет. Грубо говоря, обычно гражданин РФ платит налог в размере 13% от своего дохода. При покупке недвижимости вы сможете вернуть себе эти самые 13%. Чтобы сделать это правильно, нужно обратиться за консультацией к специалисту.

Читать еще:  Что собой представляет выписка из домовой книги: процедура получения

Мнение редакции и подведение итогов

Итак, прежде всего, вам должно нравится то, что нельзя изменить:

  • месторасположение участка;
  • целостность дорожного покрытия (обратите внимание, чтобы был нормальный подъезд);
  • транспортная развязка (если вы без собственной машины).

Не менее важным фактором является качество воды – как минимум возле дома в колодце, чтобы не пришлось бегать в конец улицы к колонке), почвы, если вы собираетесь заниматься садоводством или разбивать огород. Обратите внимание на качество фундамента и состояние крыши дома, а также на коммуникации (особенно в плане канализации и выгребной ямы).

Совет. Возьмите листочек бумаги и сформулируйте минимальные требования для себя (то, без чего вы не обойдетесь). После этого напишите идеальный вариант для вас. Таким образом, вы определите свой оптимальный выбор: золотая середина между минимумом требований и идеалом

Удачного выбора! Если вам понравилось, рекомендуем также узнать о новых трендах в области экологии и здорового образа жизни.

С какими проблемами можно столкнуться в садовом товариществе

Необходимо переговорить с председателем и бухгалтером садового товарищества (СНТ) и спросить, есть ли у владельца дома долги, а также узнать сумму членских взносов, особенности их уплаты и на что идут эти средства.

Как говорит Юлия Антясова, руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль — Сеть офисов недвижимости», иногда на все СНТ одна точка входа – отсюда возникают проблеыа с подачей электроэнергии в дома. Также эксперт рекомендует узнать, часто ли отключают свет (это случается и в Московской, и в прилежащих областях) – возможно, потребуется сразу обзавестись мощным электрогенератором, который сможет поддерживать работу системы отопления, водяного насоса, необходимых электроприборов и освещения. Для оценки комфортности условий жизни на приглянувшейся даче Антясова рекомендует переговорить с соседями.

Риски при сделке с частным лицом или организацией

При заключении сделки с юридическим или физическим лицом обязательно необходимо воспользоваться услугами юриста.

Нельзя подписывать контракт без предварительного прочтения, ведь рисков здесь намного больше.

Юрист поможет разобраться со сложными определениями и непонятными пунктами договора.

Нюансы в документах

Хотя выписку из ЕГРН обязан предоставить продавец, покупателю также стоит ее заказать, чтобы убедиться в достоверности сведений. Особое внимание стоит уделить договору.

Он должен быть лаконичным, без завуалированных пунктов и мелкого шрифта. Заключать сделку можно только с собственником. Земля должна быть приватизирована.

Тонкости оформления сделки

Договор купли-продажи можно оспорить, если продавец не получил все необходимые разрешения:

  • от супруга, даже если на него не зарегистрировано право собственности, но земля была приобретена после заключения брака;
  • от органов опеки, если владельцами являются несовершеннолетние, а сделку заключает опекун;
  • от совладельцев, если у участка несколько собственников.

Обратите внимание! Наибольший риск несут сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан. Их проблематично полностью лишить прав на недвижимость.

Прочие риски

Не стоит выбирать землю для покупки, ориентируясь только на цену.

Низкая стоимость и срочность сделки обычно означают, что есть дополнительные риски:

  1. плохое качество грунта;
  2. весенние затопления;
  3. планируемое изъятие земель для нужд государства;
  4. расположение вблизи зон общего пользования.

Пример. На участке плодородная почва, проведены все коммуникации, развита инфраструктура. Но надел прилегает к речке, поэтому высока вероятность затопления, к тому же собственник не имеет права препятствовать гражданам к доступу к реке, а значит, придется отказаться от установки забора.

Прежде чем приступать к выбору дачного участка, важно определиться с тем, для чего именно он приобретается. Участок для выращивания овощей лучше покупать с уже разделанной для этого землей. Тем, кто любит фрукты, нужно обратить внимание на состояние плодовых деревьев, их возраст и ухоженность.

Если дача нужна лишь для отдыха, в шаговой доступности должны быть чистые водоемы, лесные насаждения, а идеальный вариант – это участок с небольшим прудом или установленным на его территории бассейном.

В любом случае важно обратить внимание на качество подъездных дорог, наличие коммуникаций, важных для комфорта, например, электро-, водо-, газоснабжения, телефонной линии или хотя бы мобильной связи хорошего качества.

На участке должны быть, кроме дома для проживания, сараи для хранения инструмента, баня или стационарный душ, туалет, если таковых нет в доме. Внимание нужно уделить, конечно же, сохранности и износу дачного дома, ограждений, если покупатель не готов вкладывать деньги еще и в ремонт и обустройство.

Частые ошибки при выборе дома и участка

Один из самых главных пунктов на которые, зачастую, не обращают внимания покупатели, по мнению экспертов, — это локация. По городской привычке, что «все находится рядом», люди мало обращают внимания на то, как можно добраться до дома или участка, какие поблизости населенные пункты, можно ли быстро доехать до магазина и больницы.

Также стоит обращать внимание не на косметический ремонт, а на характеристики дома: год постройки, его физический износ, площадь — хватит ли ее на ближайшие несколько лет, если будет пополнение в семье, и не разорительно ли будет отапливать объект, если он окажется очень большим. Критически стоит подходить и к соотношению цены и качества.

«Хороший объект не будет стоить дешевле „рынка“, эта мысль всегда должна быть в голове, как бы не хотелось сэкономить. Хорошо, чтобы в процессе подбора дома участвовал специалист, который обладает опытом оценки недвижимости и может, например, сказать какой профнастил использован на крыше, сделает экспертизу: проверит фундамент, все коммуникации, качество постройки септика, теплопроводность стен и многое другое», — отмечает Александр Белин.

По словам Александра, важно проверять и документы при выборе дома или участка, особенно если недвижимость приобретается с помощью ипотечных программ.

«Документов большое количество и самостоятельно проверить все бумаги будет сложно. Самое важное, с чем чаще всего обманывают мошенники при продаже наделов — статус земли. Нужно обращать внимание на различные охранные зоны, на некоторых нельзя возводить капитальные строения. А, например, на садовом участке дом на фундаменте построить можно, но приобрести его по программе сельской ипотеки — нельзя», — отмечает эксперт.

Вопрос № 1: Чем вы руководствовались при выборе участка?

— Возведение дома начинается с выбора участка. Опытные строители говорят, что правильно выбранный участок — это половина успеха проекта. Не зря за самые интересные земельные наделы в Минском районе идет довольно жесткая борьба на аукционах. Я искал свой вариант более четырех лет.

Каждый год я объезжал все участки, выставленные на продажу, но всегда находил какие-то недостатки в том или ином варианте. Как только приехал сюда, я сразу понял, что это место, где мне хочется жить.

Для меня в загородной жизни важен даже не сам дом, а как я себя ощущаю на месте. Важно не упираться в трехметровый забор, а иметь возможность взаимодействовать с природой. Здесь это можно сделать в полной мере. Это тупиковый участок в 20 соток, который граничит с природоохранной зоной и выходит прямо в лес. Рядом есть 2 озера, «Город солнца» с йога-практиками, платный пляж, свободный от алкоголя и курения.

Немаловажно и комьюнити, внутри которого предстоит жить. Здесь это взрослые состоятельные люди, которые ценят собственный комфорт и уважают личные границы других людей.

В поселке была создана даже инициативная группа, которая занимается решением всех рабочих вопросов. Например, мы уже договорились о строительстве хорошей дороги к участкам в III квартале 2019 года.

Уже сейчас в поселке есть собственная школа и детский сад. Также здесь установлена современная подстанция, которая обеспечивает 20 кВт электроэнергии на каждый участок. Это важно, если учесть, что дом отапливается электричеством. Есть газ по улице, но я к участку его не подводил — нет необходимости.

Чем еще рискует покупатель

Одна из основных проблем покупателя заключается обычно в том, что он невнимательно прочитал передаточный акт: это грозит тем, что рассматривали вы уютный дом с мебелью и встроенной техникой, а получите голые стены с вывернутыми лампочками и демонтированными розетками, может дойти даже до того, что прежние владельцы сдерут обои и сколют плитку.

Чтобы избежать данной ситуации, необходимо отразить текущее состояние дома в передаточном акте. Там должны быть запротоколировано наличие мебели (если вы покупаете дом с обстановкой), отделки, встроенной техники и так далее. Если после подписания документов внешний вид и содержимое здания изменились, это может стать причиной расторжения сделки. Также можно в судебном порядке потребовать от продавца вернуть все как было.

Второй проблемой могут стать неузаконенные хозяйственные постройки на участке: их назначение должно соответствовать зарегистрированному, иначе покупатель рискует столкнуться с бюрократическими препонами.

АН «Владис» поможет вам подобрать участок и дом, мы проводим предварительную проверку всех лотов, которые выставлены на нашем сайте, а также оказываем услуги проверки юридической чистоты и оценочной стоимости. Звоните 235-00-00

Безруков Сергей Анатольевич

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector