Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что делать, если есть два кадастровых номера на один земельный участок

Он представляет собой цифровую комбинацию и регистрируется в росреестре, и он не может быть изменён в течение всего срока эксплуатации участка. Объективные сведения, которые в нём содержатся:

  • ВРИ – вид разрешённого использования.
  • Фактическое положение земельного участка и общее количество гектаров.
  • Сведения о хозяйствующих субъектах.

Без этого (идентификационного) кода невозможно продать, обменять, подарить и совершить иные сделки. Данное условие относится не только к участку, но и к остальным объектам, которые на нём располагаются.

Один земельный участок — два кадастровых номера. Чем опасна эта путаница, и как её исправить?

Все земельные участки в РФ при регистрации получают уникальный код, который называется кадастровым номером. Он необходим для подтверждения прав на недвижимое имущество и проведения любых юридических действий с землей: купли-продажи, аренды, дарения и т. д.

Однако встречаются ситуации, когда при присвоении кода земельному наделу в Росреестре допускаются неточности. Одним из видов ошибочного учета недвижимости является задвоение кадастрового номера.

Требования к участкам

Не каждый участок можно разделить, для этого есть определенные требования:

Если участок не стоит на кадастровом учете, для начала нужно это исправить. И только потом участок можно разделить. Постановка земельного участка на кадастровый учет.

Если кратко, найдите участок на публичной кадастровой карте Росреестра. Чтобы не искать, можете нажать кнопку «лупа» слева и ввести кадастровый номер участка. Если участок имеет границы, на кадастровой карте он будет подсвечен желтым. Если границы не уточнены, будет написано «Ничего не найдено» или «Без координат границ». В этом случае сначала нужно установить границы участка и только потом заниматься переводом с ЛПХ в ИЖС.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Границы не определены

Минимальная площадь в населенных пунктах разная, потому что ее устанавливают местные органы власти. Она также зависит от категории участка и вида его разрешенного использования. Например, минимальный размер участка ИЖС или ЛПХ в Люберецком районе Московской области — 4 сотки, а в Балашихинском районе по таким же участкам — 6 соток. В п. Лесколово Ленинградской области для ИЖС — минимум 6 соток, для ЛПХ — минимум 10 соток. Поэтому, нельзя разделить участок в 10 соток на два участка, если местной администрацией установлен минимальный размер в 6 соток.

В Москве нет требований к минимальным и максимальным размерам для участков — п. 3.4.1 Постановления Правительства Москвы от 28.03.2017 N 120-ПП.

К каждому участку должен быть доступ/проход, иначе его не поставят на кадастровый учет — пп. 26 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Если на участок не получится сделать проход с улицы (дороги), его нужно сделать через соседний полученный участок.

Ниже я нарисовал как собственникам можно разделить участок в зависимости от его расположения.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Первый вариант — к каждому участку есть доступ с дороги

Второй вариант — доступ ко второму участку осуществлен через сервитут

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Добрый день.
У меня участок 9 соток СНТ, в Щелковском Районе МО, смогу ли я поделить его на 2 участка?

Здравствуйте, Артем. Напишите кадастровый номер участка, гляну в местных ПЗЗ.

Добрый день! Можно ли размежевать участок 776 м кв на два — у него 2 собственника в Москве в Солнцевском районе в СНТ
Кадастровый номер 50:21:0110604:304
Кадастровый квартал 77:17:0110604
Буду признательна если посмотрите минимальный участок на котором можно строить дом Москва, Солнцево, участок 776 кВ м

Здравствуйте, Алла. В ПЗЗ я не нашел требования к минимальным размерам участков. Там есть только максимальная высота для жилого дома в 15 м. и общая площадь в 347,2 кв.м. Постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. N 120-ПП — предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются. Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков во всех территориальных зонах в городе Москве не устанавливаются.

Есть земля 15соток с домовладением, досталась по наследству, 5/6 мои, 1/6 родственника, хочу разделить участок на 2части, чтобы вторую часть отдать сыну, оформить и начать строительство.
Как это сделать? Краснодарский край, тамань

Напишите кадастровый номер участка и дома. Посмотрю требования по отступам в местных правилах застройки. С какого материала дом, который достался по наследству? Деревянный или нет?

Здравствуйте, имеется земельный участок, по кадастровому паспорту 609 кв.м, 3 собственника. Если мы все трое согласны написать соглашение и поделить землю, то получается каждому по 203 кв.м?
Да или нет?
Вот кадастровый номер
24:43:0108007:130

Здравствуйте, Алена. По соглашению можете поделить в любой пропорции. НО местные органы власти устанавливают минимальные размеры для новых участков. Согласно правилам застройки и землепользования г. Ачинска минимальный размер участка установлен в 300 кв.м. Поэтому свой участок можете разделить на 2, но никак не на 3.

Читать еще:  Какие льготы по ЖКХ имеет инвалид 2 гр собственник приватизированной квартиры.

Может вы нам подскажите как нам быть в такой ситуации? Вообще у нас многоквартирный дом и в нем 3 квартиры и 3 собственника, как нам теперь поделить официально и оформить? Или мы ничего не сможем сделать?

Дом значения не имеет. Никак не разделите. Максимум можете через суд определить право пользования участком для входа в каждую свою квартиру (не путайте с выделением свой доли внатуре под свою территорию).

здравствуйте как разделить участок на отдельные два выхода из дома, собственника 3 — где 2 собственника живут вместе нужен отдельный вход с дороги 55:36:070403:2852

Здравствуйте, Николай. Никак не разделите. Согласно Генеральному плану и Правил застройки г. Омска, размер новых участков должен быть минимум по 3 сотки. То есть нынешний участок должен быть минимум 6 соток.

Если собственников несколько, все они должны быть согласны на раздел. Им потребуется подписать соглашение о разделе участка. Если кто-либо не согласен, придется обращаться в суд и делить участок по решению суда. Это указано в п. 5 и 8 ст. 11.2 ЗК РФ а это что. 56 год постройки

Еще раз — Вы не сможете разделить участок под домом, потому что в г. Омске минимальный размер участка должен быть минимум 3 сотки. Ваш нынешний участок 3,39 сотки. Как вы его в итоге разделите? Я также в статье указал: Полученные участки не должны быть меньше минимальной площади, которая установлена местными органами власти — ст. 11.9 ЗК РФ. Без разницы какой у Вас год постройки. Внимательно перепрочтите статью.

Здравствуйте!
Хотим в пос.Александровская Санкт-Петербурга на земле 12 сот построить два дома. Их можно размежевать и поставить на кадастровый учет? Спасибо

Здравствуйте, Наталия. Напишите кадастровый номер участка, гляну в местных ПЗЗ требования к участкам.

У меня есть участок 3 га, земли сельхозназначения СХ3. Как лучше сделать:
1) Сначала разделить на 3 участка по 1га (можно разделить только в долевую собственность на меня и двух моих сыновей, сыновья хотят продать свот участки), и затем перевести земли в СХ2 (Наше СНТ сейчас старается всё сделать для этого перевода) ;
или
2) Дождаться перевода в СХ2, а потом разделить.

Я понимаю, что земля в СХ2 будет стоить дороже.
Но если мы разделим участок сейчас, продадим 1или 2 участка по 1га, то какие подводные камни будут при переводе земли в общей долевой собственности из СХ3 в СХ2?
И вообще как лучше сделать?

Здравствуйте, Светлана. При разделе необязательно оформлять новые участки в ту же собственность, что и старый участок. Вы можете новые участки закрепить за собой. Первый участок — первому сыну, второй — второму сыну, третий — Вам. Для этого кадастровый инженер к межевому плану составить соглашение. Инструкция — как разделить участок, когда собственников несколько.

Можете сейчас разделить, а потом ждать перевода. При разделе создаются новые участки, а старый перестает существовать. То есть обновится срок собственности. Так как сыновья хотя продать свои участки, чтобы им не платить налог, нужно ждать минимум 3 года с даты собственности. Датой собственности будет дата регистрации новых участок при разделе. А при переводе переводе СХ-3 на СХ-2 срок собственности не меняется.

Напишите кадастровый номер участка. Гляну что можно сделать при переводе СХ-3 на СХ-2.

«Но если мы разделим участок сейчас, продадим 1или 2 участка по 1га, то какие подводные камни будут при переводе земли в общей долевой собственности из СХ3 в СХ2?» — вид собственности при переводе никакой роли не играет.

Как со мной связаться:

Тел., WhatsApp:

8-908-080-00-35

Еще есть группа ВКонтакте, администратором которой я являюсь. Виджет этой группы размещен в моем блоге. Пожалуйста, пишите, я отвечу.

Адрес офиса: г. Челябинск, ул.Доватора 48, каб. 416.

Добавить комментарий Отменить ответ

Обсудить со мной свою задачу:

  • Тел: 8-908-080-00-35
  • WhatsApp: 8-908-080-00-35
  • Viber: 8-908-080-00-35
  • e-mail: practica74@bk.ru

Предварительная беседа бесплатна.

Определение понятия «объединение участков»

Каждый земельный надел обладает своими характеристиками. Он имеет свою собственную границу, площадь, относится к определенной категории и виду, который разрешает вести ту или иную деятельности на земле. Такие характеристики имеются у каждого без исключения земельного участка, так как только таким образом можно различить между собой все земельные наделы, и при необходимости идентифицировать их.

Процесс «слияния» двух земельных участков — это процедура, которая предусмотрена законодательством.

Она имеет свои отличительные нюансы, среди которых:
  1. Участки, которые при покупке существовали как отдельные, но были законно объединены, утрачивают свои самостоятельные функции.
  2. Образованные в процессе слияния новые земельные наделы наделяются четкими границами.
  3. Процесс объединения может проводить лицо, являющиеся владельцем сразу двух участков, а также разные лица. На завещающей стадии слияния земельных наделов, собственниками которых являлись два разных человека, регистрируется долевая форма собственности.
  4. При слиянии двух участков за ними сохраняются их конкретный вид и категория.

На практике чаще всего процесс объединения совершает лицо, которое является собственником двух участков, граничащих между собой. Такой вариант не предусматривает оформление долевой собственности.

Читать еще:  Помещения общественного назначения, встроенные и встроенно-пристроенные в многоквартирные жилые здания

Присвоение садовому или дачному участку

Садовые и дачные участки – это одна из самых распространённых разновидностей земли, поэтому процедура присвоения этим наделам кадастровых номеров ничем не отличается от стандартной.

Для начала следует подготовить ряд необходимых документов в кадастровые органы:

  • Документ (свидетельство), подтверждающий право собственности на садовый(дачный) участок. Таковыми могут являться: договор о купле-продаже, арендный договор, договор дарения, свидетельство о получении наследства, и др.
  • Если речь идёт о выкупе муниципальной собственности в частную, то должен быть соответствующий договор купли-продажи, составленный при участии административных органов;
  • Выписка из Росреестра (ЕГРП/ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Технический план;
  • Удостоверение гражданина РФ (паспорт).

Имея на руках все вышеперечисленные документы, следует обратиться в Росреестр или Многофункциональный центр.

Оплатив госпошлину и заполнив бланк заявления, в течение месяца вашему садово-дачному участку будет присвоен кадастровый номер и все ваши права на него обретут реальную юридическую силу.

Перечень документов для регистрации права собственности

Для государственной регистрации образованных участков необходимо предоставить в уполномоченные органы соответствующие документы:

  • Заверенное у нотариуса мирное соглашение (при наличии добровольной договоренности между собственниками).
  • Постановление суда (при решении вопроса через суд).
  • Паспорта.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Постановление администрации о присвоении адресов.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию.
  • Доверенность (если интересы собственника представляет доверенное лицо).

Возможные ситуации и способы их решения

Самой простой причиной наложения границ является ошибка в кадастре. В этом случае подается стандартное заявление об ее исправлении в Росреестр, которое дополняется копиями:

  • гражданского паспорта заявителя;
  • свидетельства, подтверждающего право собственности на надел(при наличии);
  • части плана межевания, на которой изображен спорный участок границы;
  • выписки.

Понадобится также заключение инженера Кадастровой палаты о границах надела.

Обращение должно быть рассмотрено в течение 30 дней, после чего вносится изменение в кадастр или выносится письменный обоснованный отказ.

Если ошибка была допущена кадастровым инженером, собственник надела имеет право обратиться в компанию, выполняющую работы и потребовать их повторного проведения. Если оплошность сотрудника очевидна, руководство старается уладить ситуацию мирным путем. При возникновении спорной ситуации можно обратиться за помощью к эксперту. Его заключение и окажется основным доказательством при обращении в суд.

Гораздо сложнее будет добиться устранения наложения границ земельных участков, если произошел самовольный захват. Но это не значит, что обнаружив проблему нужно немедленно обращаться в суд. Сначала следует попробовать решить проблему мирным путем. Для этого нужно:

  • попросить владельца соседнего надела предъявить межевой план или выписку из кадастра;
  • вместе с соседом сравнить документы, выявить неточности и предложить обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением;
  • в случае получения отказа заказать процедуру межевания своего надела;
  • уведомить собственника соседнего участка о предстоящей встрече по вопросу согласования границ и подписания акта межевания (не менее, чем за 10 дней);
  • предложить подписать акт согласования.

Если усилия оказались напрасными, нужно готовиться к судебному разбирательству.

Стоимость объединения земельных участков

Тарифы на услуг в “Геомер групп” — от 10 000 рублей. Стоимость процедуры зависит от:

  • Наличия всех документов;
  • Объема и сложности работ;
  • Месторасположения объекта;
  • Количества объединяемых участков
  • Срочность заказа.

Ознакомиться с деятельностью организации, получить бесплатную консультацию, рассчитать предварительную стоимость работ можно по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или онлайн на сайте.

Потребность во внесении сведений о кадастровом учете в ЕГРН может возникнуть и сама по себе, и одновременно с регистрацией прав. Вне зависимости от гражданства, постановкой объекта недвижимости на учет должен заниматься собственник. Если он еще не достиг 14-летнего возраста, то это делают его законные представители (родители, усыновители, опекуны). Госреестр должен содержать сведения, которые дают возможность определенной установки объекта, права на который устанавливаются, а также содержание права и основания, на которых оно возникло.

Существует несколько случаев, когда объект недвижимого имущества нужно ставить на кадастровый учет, к таковым относятся:

  • существенное изменение характеристик сооружения (например, увеличение площади) на участке земли в собственности;
  • снос сооружения, расположенного на таком участке (если права на сооружение ранее не были зарегистрированы в ЕГРН).

Как правило, проводят кадастровый учет объекта недвижимости одновременно с регистрацией прав, это актуально, если объект:

  • был создан или образован и при этом ранее в ЕГРН не числился (строительство частного дома и деление участка земли соответственно);
  • подвергся сносу и при этом ранее в ЕГРН права на него зарегистрированы не были.

Если изменений в характеристиках объекта не было, но сменился собственник, то требуется только зарегистрировать права на недвижимость.

Что касается участка земли, то его рекомендуется ставить на кадастровый учет всегда, но не просто, а с определением границ — это гарантирует, что соседи их не нарушат. Реальные характеристики участка важно знать, чтобы отреагировать на изменения. Например, если участок стал больше по площади, то «расширение» надо будет узаконить. Также рекомендуется ставить на кадастровый учет и дом, чтобы избежать претензий от налоговиков и иметь возможность оценить параметры объекта. Полностью оформленные объекты также имеют преимущество в случае продажи, поскольку покупатели отдают предпочтение именно им.

Читать еще:  Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Для того, чтобы узнать, числится ли объект недвижимости на кадастровом учете, воспользуйтесь специальным онлайн-сервисом Росреестра. Будет достаточно указать один из следующих критериев: адрес объекта недвижимости, условный номер или номер права из ЕГРН.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Также серьезные проблемы могут возникать при получении кадастрового номера при приватизации комнаты в коммунальной квартире. С одной стороны, вы имеете право приватизировать комнату без согласия соседей, с другой – вам нужно получить кадастровый номер на нее, а в Росреестре вам отказывают, требуя, чтобы все ваши соседи оформили кадастровые номера на свои комнаты. Но ведь соседи могут не захотеть это сделать. И сразу не разберешься, что делать и кто прав.

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), в которой содержатся основные сведения о недвижимом объекте. Поскольку понятно, что характеристики земельного участка, например, резко отличаются от характеристик квартиры, то и формат этих документов бывает разным. Кадастровые паспорта бывают трех видов:

10 Июн 2021 lawurist7 745

    Похожие записи
  • Какое наказание за употребление травка насвай в россии по статье
  • Можно Ли Сразу Подать В Суд На Приставов
  • Порядок Протезирования Военных Пенсионеров В Астрахани
  • Как Узнать Готов Ли Сертификат На Материнский Капитал

Почему по одному адресу два кадастровых номера?

Иногда случается, что клиент делает поиск по адресу, но база выдает сразу несколько записей. Что это значит, и как заказать выписку на нужный объект с актуальными данными?
Два кадастровых номера: что делать?

Если у вас нет желания или времени разбираться самостоятельно, почему у объекта недвижимости два кадастровых номера, то просто напишите нашему онлайн-консультанту. Он «пробьет» оба номера и поможет определиться, на какой из них нужно заказывать выписку из ЕГРН. И, разумеется, объяснит, по какой причине у объекта два номера в кадастровом реестре.

А ниже мы перечислим основные причины того, почему у недвижимости несколько кадастровых номера.

Ошибка при регистрации реестре

Нередко случается, что на один объект в базе Росреестра есть две записи с практически идентичными данными. Чаще всего находятся два кадастровых номера на одну квартиру. Совпадает почти все: площадь, назначение, адрес и другие параметры. Но различаются кадастровые номера, а в одной из записей нет указания собственников. Таким образом, одна запись – верная, а другая «пустышка». Такая ситуация чаще всего возникает, когда объекту присвоили новый номер, а старую запись не стали удалять из реестра. В этом случае у одной записи дата обновления будет «свежее».

Для устранения лишней записи собственнику нужно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра.

Хуже, если по одному адресу в реестре отыскиваются два объекта с разными техническими параметрами. Например, две квартиры с различающейся площадью, этажами. В этом случае речь идет о более грубой ошибке при регистрации объектов. Для устранения этой ошибки в базе в официальные органы желательно обратиться собственникам обоих объектов с документами на недвижимость.

На дом два кадастровых номера

Если вы искали частный дом или коттедж, а по адресу нашлось две цифровых записи (или больше), то волноваться не нужно. Это нормальное явление, потому что по одному адресу в частном секторе зарегистрированы данные:

  • самого дома;
  • земельного участка под ним;
  • всех зарегистрированных построек (сарай, подсобные помещения, баня, гараж и прочее).

Если вам сложно понять, какой номер относится к чему – обратитесь к консультанту. Лучше довериться специалисты, чем получить выписку на земельный участок вместо нужного документа на дом. Консультант бесплатно поможет вам оформить заказ на нужный объект.

Отдельное помещение в здании

Один адрес и два кадастровых номера – нормально и в том случае, если речь идет об отдельно выделенном помещении в здании. Например, в коттедже или частом доме, офисном здании. Отдельно могут выделяться подсобки, гаражи, мастерские, кладовые, торговые площадки и другие помещения. При этом помещению не всегда выделяют отдельный номер (как квартирам, например), а только собственный номер в реестре недвижимости. Сориентироваться, на какой объект делать заказ выписки, можно по площади объекта.

Два кадастровых номера на один земельный участок

Обширные земельные территории могут иметь один адрес, однако при межевании часто делается на несколько отдельных объектов в реестре. Каждому «кусочку» присваивается отдельный номер в реестре недвижимости. Если вам нужна информация о всей территории, то делать заказ выписки нужно на каждый «кусочек». Если вам нужен конкретный объект, то заказывать выписку нужно на тот отрезок, который подходит вам по площади. Если вы затрудняетесь в выборе нужного вам объекта, то обратитесь к консультанту – он задаст вопросы и «вычислит» нужный вам земельный участок.

СервисРосреестр Выписка выдает документы на любые объекты недвижимости в разных российских регионах. Готовый документ приходит в электронной форме, его легко открывать и читать. На сайте работает специальный консультант, который помогает каждому клиенту.
К статьям

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector