Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что делать, если соседи не подписывают акт согласования границ

Подписание акта межевания без согласия соседей

Во время оформления процедуры межевания согласование проекта с соседями – один из самых важных этапов. Все лица, которые являются участниками процедуры, оповещаются заранее. В их роли выступают владельцы смежных участков. Иногда невозможно согласовать данный вопрос с соседями, и появляется проблема установления действительности данного документа.

Можно ли провести межевание без согласия соседей?

Ст. 39 ФЗ от 2007 года № 221 обязывает кадастрового инженера предупредить о проведении работ по межеванию. Более того законные владельцы наделов, расположенных по соседству, должны согласовать установленные границы.

Правом на согласование наделяются лица, которые владеют соседними наделами на правах:

  • собственности;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • аренды;
  • бессрочного пользования.

Не требуется подписи соседа на акте согласования в следующих случаях:

  • если собственник надела умер, а наследники еще не вступили в права владения;
  • если местоположение собственника неизвестно;
  • у соседей проведено межевание.

Важно! При проведении работ необходимо помнить, что нужно учесть мнение всех собственников или других владельцев земельный участков. Если один из объектов находится в общей долевой собственности, то нужно опросить каждого из собственников.

С кем нужно будет согласовать границы участка?

Согласование необходимо с лицами, которые обладают смежными участками на праве собственности.

Если же земельные участки находятся в государственной (муниципальной) собственности, то обсуждать местоположение границ нужно с лицами, которые обладают этими участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. При этом согласование с учреждениями, казенными предприятиями, органами государственной власти и местного самоуправления не требуется.

Если смежный участок находится в государственной (муниципальной) собственности и предоставлен по договору аренды на срок более 5 лет, то согласовать границы нужно как с собственником, так и с арендатором.

Возможности по проведению межевания без согласия соседей

Согласие соседей не обязательно в случаях, когда:

  • три раза отправляли заказные письма с уведомлениями, в которых содержалось требование о подписании акта. Периодичность между отправкой писем должна составлять 2 недели. Ответ на письма не был получен;
  • предупреждение содержалось в заказном письме, направленном соседу. Адресат не предъявил встречных претензий и не дал ответа. Бланк уведомления подшит к акту согласования границ в качестве приложения. Это распространяется на случаи, когда соседи на участке не появляются, их фактическое местонахождение вам не известно.

Существует множество причин, по которым возникают затруднения при подписании документации. Довольно распространены случаи, когда сосед находится в отпуске или продолжительной командировке и не имеет возможности лично поставить подпись. Некоторые современные люди уже начали активно пользоваться электронной подписью, но таких — единицы. В приведенных случаях придется искать компромисс с близкими родственниками соседа и просить их согласовать акт расположения границ. Также можно попросить соседа направить письменное уведомление об отсутствии претензий относительно организации межевых работ на местности. Документ выступит приложением к акту согласования границ и будет иметь официальную силу.

Если же соседи не подписывают акт согласования границ, приводя свои аргументы, обращения в судебную инстанцию избежать невозможно. Если оппонент сам становится инициатором конфликта, то достаточно отразить в иске причину, по которой он отказывается ставить подпись в акте. Пусть он самостоятельно разбирается с возникшими претензиями.

Если вы ранее нарушили границы между территориями, то лучше восстановить справедливость добровольно. Если сосед нарушил ваши права, а вы инициировали нежелательную для него процедуру межевания, то в иске необходимо отразить детали существующих нарушений и предоставить факты в их подтверждение. Это поспособствует разрешению давнего конфликта путем организации межевых процедур, а также восстановит законные границы земель. Если нарушения, которые произвел сосед, ущемляют вас в имущественных правах, с него можно взыскать дополнительную компенсацию.

Аналогичным образом следует поступать и владельцам долей в общем участке. Межевание позволит выделить долю и оформить на нее документы о полной собственности. Чтобы двигаться в этом направлении, необходимо сначала получить справку о соответствии доли нормативным значениям площадей самостоятельных участков.

Если в вашем распоряжении находится земля, но размер доли в общем праве не определен, то первым этапом следует установить размер доли в отношении принадлежащих вам жилых помещений. На уровне законодательства предусмотрена возможность отмежевания в пользу владельца помещений той площади земли под строением, которая соответствует размеру доли в правах на помещения.

В подобной ситуации, в иске должно появиться требование о разрешении выдела доли из общего имущества посредством организации межевания.

Статистика компании Мосземком по данной проблеме в разрезе:

ГодСпорных вопросовПришли к мировомуВ судебном порядкеСуд в пользу клиента
2016312476
2017463797
2018121111

Межевание земельного участка, если соседи против

Чтобы соблюсти законную процедуру инициирования процесса межевания, необходимо уведомить соседей в письменном виде о дате проведения собрания владельцев участков, смежных с наделом земли инициатора процесса. В уведомлении укажите точную дату начала проведения геодезической деятельности специалистами. Оповещение должно осуществляться за 30 суток до начала работ на участке земли.

Передается уведомление не методом отправки письма по почте, а с получением подписи соседа, являющегося владельцем или арендатором смежного земельного участка.

Работы по межеванию специалист начинает в строго установленный заранее день. Все желающие соседи могут присутствовать при этом и интересоваться ходом работ.

Кадастровый инженер, проводящий работы по межеванию участка должен грамотно и исчерпывающе объяснять присутствующим все действия и их причины, которые заинтересуют владельцев смежных участков.

В случае получения уведомления о проведении межевых работ, поставивший подпись гражданин может не присутствовать в указанный день на участке земли по своему желанию или уважительной причине. В любом случае при таком поведении соседей допустимо начать работы по межеванию без отсутствующих граждан.

После проведения работ по определению границ и ключевых точек поворота линии границы участка кадастровый инженер предоставляет данные соседям, чтобы они могли убедиться в правильности проведенных работ и их законности.

Читать еще:  Как правильно оформить договор дарения на земельный участок

После просмотра представленных материалов владельцы смежных участок должны поставить подпись под актом приема работ, свидетельствующую о согласии с установленными границами участка земли.

В обязанность кадастрового эксперта входит объяснение причин расстановки межевых колышком именно в тех местах, какие определил специалист.

Делается все для получения бумаги, в которой все владельцы смежных участков оставят подпись о согласии с установленными границами, подтвердив правильность координат границ участка земли.

Существуют ситуации, при которых владельцы соседних участков земли заранее соглашаются на проведение работ по межеванию, уведомляют инициатора о своем отсутствии в процессе межевания. В таком случае работы проводятся без участия соседей, они лишь подписывают итоговый акт о расположении границ участка земли.

В таком случае полученный документ по итогам работы кадастрового инженера будет иметь юридическую силу. Для удобства в таких случаях применяют стандартные бланки для согласования границ участков, имеющих общие точки соприкосновения.

Если все соседи подписывают документ о согласовании границ, то межевание проходит на законных основаниях в установленное время. Однако, существуют соседи, которые заведомо не явятся на процедуру межевания и не подпишут акт согласования границ.

В таких случаях практикующие юристы советуют подготовить заранее пакет документов, на основании которых можно доказать правомерность осуществления процедуры межевания без согласования с соседями.

К таким действиям относятся следующие мероприятия:

  • Составьте документ, приглашающий всех собственников смежных участков на собрание по поводу проведения межевания земли, принадлежащей инициатору процедуры;
  • Воспользуйтесь услугами почты, чтобы письмо с вложениями и извещением было передано в формате заказного с уведомлением;
  • Возьмите на почте квитанцию о том, что письмо оплачено и отправлено, опись вложений зафиксирована;
  • После получения уведомления о том, что письмо доставлено адресату, необходимо сохранить данное уведомление;
  • Осуществить такую процедуру 3 раза;
  • Далее, сформировать общий пакет документов и квитанций после трех попыток уведомить соседа, собранные бумаги передать кадастровому специалисту, предварительно заверив у нотариуса.

Попытка донести информацию в письменном виде заменяет постановку личной подписи на документе уведомления.

При этом учтите, что после третьего отправленного письма должен пройти месяц, чтобы можно было начать процедуру межевания без присутствия соседа. Однако, если письменный ответ с протестом пришел хоть на одно из трех писем, вопрос можно будет решить только административным или судебным способом.

Существуют обстоятельства, при которых придется документально обосновать отсутствие владельца смежного участка при процедуре межевания:

  • Если владелец земли является недееспособным гражданином, то необходимо представить документ, подтверждающий его пребывание в соответствующем специальном учреждении;
  • Граждане, которые не могут прибыть лично на процедуру межевания по причине длительной командировки, отбывания наказания в местах лишения свободы или иным причинам, не позволяющим покинуть местонахождения, должны выслать объяснение путем электронного уведомления. При этом предоставляется справка о причине отсутствия;
  • Опоздавшие наследники, которые должны представить соответствующий документ от нотариуса;
  • В случае наложения обременения или ограничения в отношении смежного земельного надела, необходимо получить соответствующую справку от ФССП или предоставить копию решения суда, накладывающего арест на земельный участок.

Если существуют подобные причины неявки владельца земельного участка, то к ним прилагается согласие на проведение межевания, подписанное владельцем.

Можно ли сделать межевание земли бесплатно?

О сроках и стоимости межевания земельных участков читайте тут.

Причины несогласия соседа

Сосед может отказаться подписывать акт как по субъективным причинам, например, личная неприязнь, так и по вполне объективным основаниям:

  • неверное определение координат поворотных точек;
  • пересечение или наложение границ смежных земель;
  • ошибки в документах, вызванные человеческим фактором;
  • противоречия ранее выданных документов вновь полученным замерам;
  • самовольный захват части чужой земли.

Спорные границы у территорий могут являться как последствием ошибок геодезистов, ранее проводящих измерительные работы, так и несовершенством законодательства. Ранее для постановки на кадастровый учет проведение кадастровых работ не являлось обязательным. К тому же современное оборудование, с помощью которого определяются границы и площадь территорий, более точное, чем приборы, использовавшиеся 10 или 20 лет назад.

Если у соседа имеется обоснованное несогласие с проведенными работами и установлением новых границ территорий, то он вправе представить их в письменном виде.

В соответствии с п. 4 ст. 40 Федерального закона № 221 кадастровый инженер должен внести в акт согласования границ записи об имеющихся возражениях у заинтересованных лиц. Сами письменные возражения прикладываются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Как согласовать с соседями границы земельного участка по закону 2021 года

Для того, чтобы разобрать как при межевании правильно согласовать границы с соседями в 2021 году обратимся к действующему законодательству. Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» описывает порядок межевания с точки зрения согласия собственников смежных участков. Согласование может происходить несколькими способами:

  • Путем созыва общего собрания;
  • в индивидуальном порядке.

Каким способом согласовывать межевание решает кадастровый инженер. Важно соблюсти процедуру согласования с точки зрения установленных сроков и внесения в акт согласования необходимых сведений. Иначе, у Росреестра могут возникнуть основания для приостановки кадастрового учета. Статья 39 закона о кадастре содержит подробные разъяснения как согласовать с соседями границы земельного участка.

Что делать, если нет возможности найти собственников

Если при подготовке проекта межевого плана непосредственных соседей не удалось обнаружить, собственнику участка, для того, чтобы обеспечить невозможность оспаривания составленного межевого плана, необходимо четко следовать требованиям законодательных актов.

То есть в тех случаях, если местонахождение соседа не известно, требуется обязательно соблюсти существующий порядок оповещения в таких случаях – оригинал того СМИ, в котором было опубликовано оповещение, подкладывается к межевому делу в качестве доказательства соблюдения положенного порядка.

Что делать, если соседи не подписывают акт согласования границ

Юридическая практика Татьяны Скворцовой

Читать еще:  Можно ли выселить квартиранта с детьми в 2021 году

Недвижимость и Право

Находимся в Челябинске, работаем по России

  • Земельная реформа
  • «Лесная амнистия»
  • Интернет-консультация
  • Законодательство
  • Образцы документов
  • Бизнес и право
  • Жилищное право
  • Земельное право
  • Недвижимость
  • Судебный процесс

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Услуги и цены

Юридическая помощь в судах

  • Представительство в суде и арбитражном суде
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по гражданским делам
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
    • Представительство в суде по жилищным делам
    • Представительство в суде по трудовым спорам
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по обжалованию действий органов власти
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
    • Представительство в суде по защите прав потребителей
  • Составление документов для суда
    • Составление исковых заявлений и отзывов в суд и арбитражный суд
    • Составление апелляционных и кассационных жалоб в суд и арбитражный суд
    • Исковые заявления и жалобы по «лесной амнистии»

Юридические услуги по недвижимости и земле

  • Юридические услуги по земельным делам
    • Оформление земельных участков
    • Оформление земли под многоквартирными домами
    • Оформление наследства
    • Составление и проверка договоров
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
  • Юридические услуги по недвижимости
    • Узаконение (согласование) перепланировок квартир и жилых домов
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Приватизация жилья (квартир и комнат)
    • Оформление наследства
    • Узаконивание самовольных построек
    • Узаконивание (согласование) перепланировок нежилых помещений
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
    • Представительство в суде по жилищным делам

Юридические услуги бизнесу

    • Составление и проверка договоров
    • Абонентское юридическое обслуживание
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
    • Регистрация предприятий
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по обжалованию действий органов власти
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по гражданским делам

Консультации

    • Юридическая консультация по «лесной амнистии» дистанционно
    • Юридическая консультация

Услуги кадастровых инженеров

    • Межевание земельных участков, подготовка межевых планов
    • Схема расположения земельного участка

Дистанционные услуги

    • Юридическая консультация по «лесной амнистии» дистанционно
    • Договоры дистанционно
    • Дистанционная юридическая консультация по земельному праву
    • Кассационные и апелляционные жалобы дистанционно

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
Телефон для записи:

(351) 233-50-35

Статьи
Новости
Советы юриста

Признание права — это получение решения суда или арбитражного суда, признающего Вас законным владельцем (со.

Многих арендодателей заботит вопрос, что делать с арендаторами, оставляющими после себя в съемной ква.

Ответ прост и однозначен. Надо. Тем более, что в момент подписания это ничего не стоит. И уж конечно .

Люди, которым приходится впервые столкнуться с судебным процессом, часто боятся идти в суд. И не удив.

Прежде, чем делать перепланировку в своей квартире нужно задать себе вопрос: «А возможно .

Подготовка иска — это работа для юриста. От качества этого документа на 50% зависит успех дела. Однако, есл.

Земельный юрист Татьяна Скворцова

тел, WhatsApp: 8-908-080-00-35

Проблема согласования границ земельного участка с соседями возникает в процессе межевания. Межевание, как известно, необходимо, чтобы поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы.

Кадастровый инженер делает межевой план, а в качестве его приложения — акт согласования границ, который хозяин участка предлагает на подпись своим соседям (смежным землепользователям).

И вот здесь нередко возникают проблемы самого разного характера. Бывает, что соседний участок заброшен, и хозяина сложно найти (очень характерно для садов), а бывает и так, что сосед просто не согласовывает границу по какой-то причине (например, сам претендует на кусочек Вашей земли).

Что же делать?

Разрешение «пограничных» конфликтов регулируется преимущественно статьями 39-40 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и статьей 23 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В целом логика этих норм права такова: если сосед молчит о своих возражениях и не подписывает акт согласования просто из вредности, то граница считается согласованной, и кадастровый учет возможен. Если же о возражениях соседа относительно границы стало известно, то земельный спор подлежит передаче на рассмотрение суда.

Порядок действий при согласовании границ:

1. Подготовить акт согласования границ (это делает кадастровый инженер, акт оформляется по специальной утвержденной форме).

2. Обратиться с этим актом к соседям (к смежным землепользователям), для получения их собственноручной подписи на акте. Логично, что именно такому способу согласования границ закон отдает предпочтение (ч. 2 ст. 40 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

3. Если кто-то из соседей отказывается подписать акт, можно применять иные процедуры согласования (ч. 3 ст. 40 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

4. Для этого кадастровый инженер определяет дату проведения собрания заинтересованных лиц о согласовании местоположения границ. Собрание должно происходить на территории того же населенного пункта, где расположен участок. Заинтересованным лицам направляется извещение о проведении собрания не позднее, чем за 30 дней до собрания. Извещение должно быть направлено с уведомлением о вручении по почтовому адресу или по адресу электронной почты, указанному в ЕГРН. Форма извещения является утвержденной и его текст должен подготовить кадастровый инженер. Извещение допускается вручить лично под роспись, если сможете, конечно.

5. Если извещенный сосед не явился на собрание и не представил никаких возражений относительно своей границы, кадастровый инженер вправе сделать отметку соответствующую в акте. В этом случае граница считается согласованной (ч. 3 ст. 40 Федерального закона №221-ФЗ)

6. Если заинтересованное лицо отказалось от получения извещения, что подтверждено данными почты, то оно считается надлежаще уведомленным о проведении собрания. При неявке такого соседа на собрание граница тоже считается согласованной (ч. 3 ст. 40 , ч. 11 ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ)

Читать еще:  Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже в 2021 году

7. А вот если заинтересованное лицо уведомило кадастрового инженера о возражениях относительно общей границы и изложило суть возражений, тогда кадастровый инженер прикладывает возражения к межевому плану. Граница не может считаться согласованной, такой участок на кадастровый учет не поставят, пока не появится документ об урегулировании земельного спора, обычно это решение суда (ч. 4-5 ст. 40 Федерального закона №221-ФЗ).

8. Нам часто задают вопрос о возможности уведомить несогласного соседа о межевании участка через газету. Уведомление через газету можно применять лишь в четырех случаях (ч.8 ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»):

8.1. Если в кадастре отсутствуют сведения об адресе (электронном или обычном) правообладателя смежного земельного участка.

8.2. Если почтой данное извещение было возвращено с отметкой о невозможности вручения.

8.3. Смежный земельный участок является земельным участком общего пользования, расположенным на территории СНТ (садоводческого товарищества).

8.4. Смежный участок является лесным участком.

Каждому понятно, что уведомление через газету — это в действительности не уведомление, а профанация. Нельзя исключать, что Росреестр все-таки откажет в постановке на кадастровый учет участка, даже если уведомление через газету было продиктовано отсутствием в ЕГРН сведений об адресе хозяина участка. Подобные действия Росреестра понятны, хоть и не вполне законны, и Вам придется оспаривать их через суд. А суд все-таки постарается уведомить вашего соседа всеми доступными способами.

Что делать, если сосед сообщил кадастровому инженеру о своих возражениях?

Тогда поставить участок на кадастровый учет без суда не получится. В этой ситуации выявленный земельный спор разрешается в суде путем предъявления требований об установлении границ земельного участка.

Что делать, если Вам стало известно о межевании соседнего с Вами участка, а Вы не хотите согласовывать границу?

Письменно заявлять о своих возражениях. При этом возражения необходимо вручить кадастровому инженеру под роспись, чтобы у него не возникло желания их проигнорировать. Впоследствии так же желательно отслеживать состояние кадастрового учета по соседскому участку с помощью публичной кадастровой карты и иных сервисов Росреестра.

Записаться на консультацию к автору статьи можно по телефону

тел, WhatsApp: 8-908-080-00-35

Варианты помощи, если Вы не из Челябинска:

  • Письменный разбор ситуации со ссылками на закон и судебную практику. Разработка пошагового плана действий с учетом рисков. Ответ направляется на электронную почту. — от 4000 руб. (отличается от правового заключения отсутствием «красивого оформления» и более низкой ценой)
  • Подготовка иска, жалобы, отзыв или другого судебного документа по земельному спору, разработка позиции по делу — от 12 000 руб.;
  • Разработка сложного договора с земельной спецификой — от 10 000 руб.;

Об авторе подробнее здесь

ВАЖНО! На этой странице представлены цены на работу конкретного исполнителя. Аналогичные услуги других наших исполнителей могут стоить дешевле. Чтобы уточнить стоимость работы, звоните

Что делать, если соседи не подписывают акт согласования границ

Бывают ситуации, когда даже после составления акта стороны не приходят к общему знаменателю. Возникает необходимость урегулирования вопроса иными способами. Прежде всего, следует попытаться урегулировать проблему мирным способом. В случае отказа, как уже было сказано, необходимо занести письменное возражение в сам документ.

Итак, для начала вам следует самостоятельно собрать данные о вашем и соседнем участках:

  1. Необходимо сравнить кадастровые паспорта соседних участков. Получить информацию об участке соседа можно подав запрос в Федеральную службу Госрегистрации или в архивах.
  2. Далее нужно определить каковы были размеры участков до межевания.
  3. Желательно получить сведения о первичном получении, приобретении, перепродаже участка (в документах должны содержаться все размеры оформляемой площади земли).
  4. Для верности можно привлечь специализированную организацию, занимающуюся замерами участков.
  5. На основании собранных данных и проведения независимого замера можно определить, на чьей стороне правда.

Даже если после того как вы собрали все аргументы и считаете — конкретная часть земли принадлежит вам, а сосед не подписывает межевой план, что делать в таких ситуациях рассмотрим далее.

Существует несколько вариантов:

  • На основании акта, в котором зафиксирован отказ можно направить заявление в ГосЗемконтроль. Данная инстанция обязана перепроверить геодезические данные, в том числе произвести повторно экспертизу специализированными приборами. В обязанности ГосЗемконтроля входит вынесение выводов. Сотрудники государственной службы действуют согласно земельному законодательству и вправе определять, кто из сторон неправ.
  • Одним из вариантов разрешения конфликта является подача жалобы в Прокуратуру, касательно нарушений прав пользования вашей собственности соседями.
  • Если ни один из способов не привел к желаемому результату, следующим шагом будет подача иска в суд.

Куда обращаться, если сосед не согласовывает акт

В первую очередь, нужно постараться собрать как можно больше информации об обоих участках. Чем больше сведений о том, что замеры сделаны правильно вы соберете, тем больше шансов урегулировать спор. После этого с собранными документами можно обратиться:

  • В службу земельного контроля. В этом случае будут проведены повторные замеры уже специалистами службы.
  • В прокуратуру. Если вы уверены в своей правоте, можно подать жалобу о том, что сосед нарушает ваше право собственности на ЗУ.
  • В суд. Когда в досудебном порядке разрешить конфликт не удалось, можно подать исковое заявление в суд. Границы будут установлены на основании решения суда.

Нужно понимать, что ни одна из инстанций не будет заставлять вашего соседа подписать акт. Но они вынесут свое решение. И оно будет основанием для того, чтобы межевое дело было признано законным, а процедуру можно было продолжать без согласия соседа.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector