Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что Означают Жирные Красные Линии На Публичной Кадастровой Карте

Если красные линии установлены, то строительство нужно планировать не пересекая данную линию, чтобы в последующем избежать ненужных проблем.
Они отделяют частные земельные участки от общественных территорий, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары.

  • автомобильных трасс и автомагистралей;
  • трубопроводов;
  • железной дороги;
  • территорий общего пользования;
  • соседнего участка;
  • проводов связи и линий электропередач.

Что такое красная линия

Первая статья Градостроительного кодекса (далее – ГрК РФ) дает определение красным линиям (далее – КЛ).

Важно, что законодатель выделяет красными линиями не только существующие границы, но и планируемые.

Иными словами, КЛ обособляются участки, на которых будут или уже расположены публичные объекты от остальных наделов индивидуального пользования. Общественными объектами являются, улицы, дороги, скверы, парки, линии электропередач, трубопроводы и прочие аналогичные сооружения.

Помимо ГрК РФ, при определении понятия красная линия стоит опираться на РДС 30-201-98 «Инструкцию о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации». В ней указано, что КЛ отграничиваются кварталы, микрорайоны и другие элементы планировочной структуры от улиц, проездов, площадей.

На картах часто эти линии пересекают как государственные, так и частные участки. Такое явление называется наложением границ.

Наложение границ встречается при пересечении двух смежных участков. В этом случае между соседями может возникнуть спор (читайте: что делать, если сосед захватил часть земли?). Если фактические границы вашего участка не соответствуют данным на кадастровом плане, напишите нашему юристу в чат справа. Он расскажет, как решить проблему быстро без финансовых затрат.

Пример расположения красных линий предоставлен на фото ниже, где видно, что КЛ обособлен участок для инженерной инфраструктуры, а на второй картинке выделен участок для индивидуальной застройки.

Как упоминалось выше, КЛ выделяются не только существующие объекты, но и те, которые находятся только в процессе планирования. То есть фактически они существуют только на бумаге. Собственникам, узаконивающим постройки через суд, стоит помнить об этом. Ведь органы власти не обязаны уведомлять граждан о планирующемся проведении электросетей, водопровода или газа. Поэтому судья при рассмотрении ходатайств и заявлений Администрации опирается на то, что собственники должны самостоятельно следить за такими изменениями, и оставляет иск без удовлетворения.

Помните, каждый случай уникален. Прежде чем обращаться в суд для узаконивания постройки и начинать споры с местными органами власти, проконсультируйтесь с юристом. Для этого напишите в чат справа. Специалист по земельным вопросам бесплатно ответит на интересующие вопросы и поможет найти правильное решение возникшей проблемы.

Что касается вопроса о влиянии КЛ, то закон говорит о том, что в переделах этих линий запрещено возводить объекты капитального строительства, кроме тех, которые указаны в местных регламентах (например памятники). Также дома или другие постройки должны располагаться на определенном расстоянии от места прохождения КЛ. Расстояние устанавливается в соответствии со Сводом правил градостроительства и зависит от многих факторов:

  • тип объекта строительства;
  • материал стен;
  • тип объекта за красными линиями (проезд, улица, парк, водопровод, газ и т. д.).

Есть другие особенности расчета, которые влияют на расстояние. Поэтому важно перед началом строительства ознакомиться с прохождением КЛ и получить разрешение «по всем правилам».

Посмотреть красные линии можно практически в любом документе, содержащем схематическое изображение местности. К таким относятся:

  • генеральный план;
  • проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
  • проект межевания;
  • кадастровый план.

Получить эти документы можно в Росреестре или в отделе архитектуры Администрации. Также доступна онлайн версия кадастровой карты на сайте Росреестра.

КРАСНЫЕ ЛИНИИ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ. ВСЕ ВОПРОСЫ

  • Авторизуйтесь для ответа в теме

#1 Gavnukov Gavnukov —>

  • Наверх

#2 МАО МАО —>

Красные линии это же границы зоны проектирования. Стало быть, ИМХО, они утверждаются согласно градостроительному регламенту.

  • Наверх

#3 Gavnukov Gavnukov —>

  • Наверх

#4 МАО МАО —>

Что значит пролонгировать геодезическую съемку и КЛ.

  • Наверх

#5 Gavnukov Gavnukov —>

При оформлении прав на земельный участок, до изгодовления кадастровой карты (плана) земельного участка делается межевое дело, которое в основном состоит из планов границ земельного участка, которые являются результатом размежевания. На планах границ делается отметка о наличии или отсутствии на земельном участке красных линий, так вот меня лечат о том, что такая отметка действительна два года, а я ума не приложу откуда эта цифра взялась, если градостроительный план города не менялся уже лет пять, вот и думаю где же посмотреть такую фишку. В градостроительном кодексе такой фишки нет и в н/а-тах по размежеванию тоже нет. А хде блин взять не знаю

Р.S. спасибо за интерес

  • Наверх

#6 Civilist. Civilist. —>

  • Наверх

#7 Дождь Дождь —>

  • молодожён
  • 1670 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    то, что обозначено красными линиями — это сервитут (право проезда) или это земли общего пользования, которые я не смогу приватизировать?

    • Наверх

    #8 Nikolupus Nikolupus —>

    находится в пределах красных зон

    • Наверх

    #9 Дождь Дождь —>

  • молодожён
  • 1670 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    т.к. это самовольбное строение находится в пределах красных зон

    При этом магазин зарегистрировали как недвижимость.

    Правда такой вопрос, а были ли они в 70м году

    Наконец пришло время и Префектура пошла в суд с иском о сносе, т.к. это самовольбное строение находится в пределах красных зон. (говорят, что землю они выделяли не под капитальное строение а под временное — павильон, а мы мол уже сами его достроили)

    • Наверх

    #10 Nikolupus Nikolupus —>

    права собственности тоже оформлены документально?

    да, есть свидетельство.

    документация на магазин (строение) какая-нибудь есть (была)? проект, разрешение на строительство (если оно было нужно в то время, не знаю), необходимы также документы о сдаче в эксплуатацию

    ничего нет

    • Наверх

    #11 Дождь Дождь —>

  • молодожён
  • 1670 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    право собственности не возникло, хоть и зарегистрировано.

    • Наверх

    #12 Аспирант Аспирант —>

    • Наверх

    #13 Дождь Дождь —>

  • молодожён
  • 1670 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #14 Nikolupus Nikolupus —>

    если право зарегистрировано, то оно возникло

    Право собственности на недвижимость подлежит регистрации,
    право собственности на вновь возведенное здание возникает с момента регистрации.
    Но лицо, возведшее самовольную постройку не6 приобретает право собственности.
    А если было зарегистрировано то, чего нет?

    Можно ли игнорировать в такой ситуации факт регистрации?
    И не оспаривая регистрации требовать сноса, или надо сначало обжаловать зарегистрированное право (между прочим, каким иском или заявлением?)

    Кроме того, зарегистрированное право может быть обжаловано в судебном порядке.
    Т.е., допустим примем позицию, что право возникло. Это все же не исключает того, что строение самовольное.
    Т.е. регистрация произведена незаконно.
    Вопрос тогда такой — а с каким иском может Префектура выходить к такому собственнику? И отсюда уже надо думать о сроке исковой давности.

    фиг определишь, были ли они вообще.

    • Наверх

    #15 Дождь Дождь —>

  • молодожён
  • 1670 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    надо сначало обжаловать зарегистрированное право

    Так АПУ дает ответы, что мол у нас никаких документов нету на эти строения.

    между прочим, каким иском или заявлением

    Проектная красная линия границ участка

    Проектная красная линия не является границей, наделенной юридической силой. Ее цель – публичное объявление об утвержденных намерениях в области изменения планировки территории. Определенная часть участка, отсекаемая красной линией, в перспективе будет отчуждена в законном порядке для общественных и государственных нужд. Проектная линия не означает требование о немедленном отчуждении, а говорит о начале физического осуществления намерения относительно строительства запланированного объекта общего пользования. Однако между утверждением намерения по началу строительства объекта общественного пользования в виде определения проектных красных линий и непосредственным принятием решения о запуске строительства может быть радикальный временной разрыв. Возможен вариант принятия в будущем решения по корректировке данного намерения или же отказа от него. Следовательно, проектную красную линию нельзя рассматривать как окончательный вариант, то есть не обязательно то, что она будет превращена в существующую линию конкретно в том виде, в каком сформирована первоначально. Проектная красная линия не рассматривается как объект учета кадастровой недвижимости.

    Основные возможности, которые даёт кадастровая карта, перечислены ниже:

    • адрес и расположение объекта (здание, сооружение, земельный участок, объект незавершенного строительства и др.);
    • кадастровый номер объекта;
    • контуры и площадь участка;
    • форма собственности на объект недвижимости;
    • геодезические координаты;
    • дата постановки на кадастровый учёт;
    • границы особых зон (водоохранных и др.)
    Читать еще:  Подача жалобы в Роспотребнадзор на управляющую компанию. Образец заявления и сроки рассмотрения

    Кадастровая карта позволяет переходить в другие электронные сервисы Росреестра. Например, можно подать запрос на получение сведений из ЕГРН.

    Также ПКК позволяет узнать, где есть свободная земля. Это полезная информация для граждан, планирующих покупку участка. Также кадастровая карта помогает узнать кадастровую стоимость недвижимости, именно на её основании считаются налоги.

    Чтобы изменить масштаб карты, нужно воспользоваться колёсиком мышки или нажать «+» в правом нижнем углы карты.

    Как найти земельный участок и его границы

    Чтобы найти участок, нужно воспользоваться панелью инструментов слева на карте. Для активации инструмента надо по нему кликнуть, после этого справа откроется окно работы с инструментом. Для того, чтобы закрыть это окно, надо кликнуть на инструмент еще раз.

    Обратите внимание: порядок инструментов на панели может меняться, так как самым верхним выводится тот инструмент, которым вы только что пользовались.

    Для поиска объекта:

    1. кликните на инструмент «лупа»;
    2. откроется поисковая строка, в которую надо ввести кадастровый номер участка. Если он вам неизвестен, можно ввести адрес объекта.

    Если нужен не конкретный участок, можно указать название интересующего населённого пункта. И из выпадающего меню выбрать место.

    Можно сузить область поиска, нажав на стрелочку на кнопке «Участки».

    Как узнать координаты

    Для того чтобы определить координаты участка на карте, нужно:

    1. в панели инструментов выбрать инструмент «Измерения». Он представлен иконкой в виде линейки.
    2. выбрать первый пункт из появившегося меню «Показать координаты точки».
    3. кликнуть левой кнопкой мыши по интересующей вас точке участка, появляется окно с указанием широты и долготы этой точки.

    Как узнать размеры участка

    Этот же инструмент «Измерения» позволяет увидеть расстояние между любыми точками земельного участка, площадь и периметр объекта.

    Измерение расстояния. Чтобы измерить расстояние, выберите второй пункт меню «Измерить расстояние». Щелчком левой кнопки мыши устанавливается начальная точка измерения, двойным щелчком – конечная точка. На экране появится отрезок прямой и информация о его длине (максимальная точность — 1 м).


    Разделение отрезка. В середине отрезка есть точка, взявшись за которую мышкой, можно переместить ее в любое место и разделить таким образом один отрезок на два.

    Измерение площади и периметра. Чтобы узнать площадь и периметр участка, нужно также задать границы с помощью мышки, задавая каждую точку одним щелчком мыши. Можно задавать несколько точек, при этом объекты могут получаться самых разнообразных форм. Конечная точка задается двойным щелчком.

    Как найти свободный участок земли

    Многие пользователи, открывая ПКК, задаются вопросом: как узнать, где свободная земля? Это легко сделать, следуя следующей инструкции.

    1. На панели инструментов публичной кадастровой карты нужно выбрать пункт «управление картой» и перейти в раздел «тематические карты». Здесь нужно галочкой отметить пункт «форма собственности ЗУ». В результате свободная земля останется белой, а занятые участки окрасятся либо будут указаны их границы.
    2. Кликнув на свободном белом поле, вы увидите: «ничего не найдено» (земля свободна).
    3. Кликнув мышкой на окрашенный участок или белый с обозначенными границами, вы увидите его кадастровый номер и характеристики. Участок занят и зарегистрирован в Росреестре.

    Помимо формы собственности, карту можно «раскрасить» и по другим параметрам. Например, так выглядит карта кадастровой стоимости земли:

    Виды (слои) карты

    Кадастровая карта даёт возможность настроить слои для отображения карты. Благодаря этому пользователь сам выбирает, что будет отображаться на карте.

    На панели инструментов слева в пункте «Управление картой» можно настроить объекты для отображения на карте:

    • земельные участки;
    • границы;
    • территориальные зоны;
    • геодезическая основа кадастра;
    • единицы кадастрового деления;
    • зоны с особыми условиями использования территорий;
    • особые экономические зоны.

    А также можно выбрать для показа следующие объекты:

    • лесопарки и лесничества;
    • красные линии;
    • схемы расположения участков;
    • границы минимальных расстояний от объектов газо- и нефтепроводов;
    • объекты пользования.

    Можно указать, чтобы отображалась карта со спутника. Она даёт возможность наглядно представить, как выглядит тот или иной участок. Спутниковая карта достаточно детальна, несмотря на то, что съёмка делается с большой высоты: можно рассмотреть очертания сооружений, участков и даже деревьев. К сожалению, спутниковые карты немного смещены относительно карты участков (на несколько метров).

    На официальной ПКК используются спутниковые снимки компании Esri https://www.esri.com/ru-ru/home. На неофициальных картах (например, на сайте egrp365.ru) также есть возможность переключить карту на снимки Яндекс, Гугл.

    Наиболее точно карта участков накладывается на спутниковые снимки на карте Google maps.

    Как посмотреть особые зоны

    К зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) относятся санитарная, защитная, охранная, водоохранная зона, зоны затопления, а также объекты культурного наследия. Особый режим использования земли в этих зонах может ограничивать или вовсе запрещать некоторые виды деятельности несовместимые с целями, для которых эти зоны созданы (пункт 8, статья 87 Земельного кодекса РФ).

    Чтобы узнать, где находятся особые зоны, можно воспользоваться ПКК.

      На панели инструментов нужно нажать на инструмент «управление картой» и поставить галочку напротив пункта «зоны с особыми условиями использования территорий». Эти зоны окрасятся зелёным цветом нескольких оттенков.

    Особые зоны показываются только при достаточно крупном масштабе карты (не более 4 км в единице масштаба)

  • Чтобы выяснить ограничения на конкретной ЗОУИТ, нужно нажать на лупу и в появившейся строке поиска выбрать из выпадающего списка «участки» пункт ЗОУИТ.
  • Кликнув на интересующий участок, можно увидеть название данной зоны и ее описание (ограничения деятельности), а также указание на документы, на основании которых установлена/зарегистрирована данная зона.
  • Как распечатать карту

    При работе с картой можно распечатать любую её область. Перед распечаткой можно настроить слои, тематику карты.

    Чтобы распечатать кадастровую карту, нужно выбрать на панели значок «принтер» и нажать на него.

    Появляется окно, в котором можно написать комментарий к карте. А также выбрать формат печати:

    • А4;
    • А3.

    А также нужно выбрать ориентацию распечатываемого документа: книжную или альбомную. Таким образом, можно получить кадастровую карту заинтересовавшего участка в бумажном виде быстро и не выходя из дома.

    Как импортировать или экспортировать координаты

    Все данные, которые пользователь самостоятельно фиксирует на ПКК, можно выгрузить в специальном формате KML (экспорт), который используется, когда нужно отобразить данные карт, например, в Яндекс.Картах. В таком файле можно сохранить построенные вручную точки и области. В файле KML сохраняются в обычном текстовом виде координаты всех выгруженных объектов.

    В этом же формате можно загрузить данные в ПКК (импорт). Это удобно, так как позволяет переносить информацию с одной программы или ресурса на другой.

    На панели меню нужно выбрать инструмент «Рисование». Кликнув по нему, пользователь увидит панель инструментов со следующими пунктами:

    • добавить точку;
    • добавить линию;
    • добавить полигон;
    • выгрузить в KML;
    • загрузить из KML;
    • искать в границах.

    Для экспорта и импорта понадобятся пункты «загрузить» и «выгрузить» соответственно.

    1. Если вы нанесли на карту точки, линии, полигоны (области), то в меню инструмента «Рисование» появятся строки «выбрать все объекты», «точка 1», «точка 2» и так далее (если точек несколько).
    2. Для сохранения этих данных (экспорта) в файле KML нажмите на кнопку «Выгрузить в KML» в меню инструмента «Рисование».

    Если нужно загрузить готовый файл, нужно нажать на значок «загрузить из KML».

    Примечание: публичная кадастровая карта использует общепризнанную систему координат GPS (WGS 84). В выписках Росреестра на земельные участки используются другие системы координат, локальные (как правило, введенные для областей и республик). Например, для Воронежской области используется местная система координат МСК-36.

    Что делать, если красные линии не совпадают с реальными границами?

    Учитывая то, что кадастровая система в полную силу заработала сравнительно недавно, лишь в 1998 году, имеется место несостыковок с реальным и фактическим положением границ участка. В данном случае вам потребуется оформить официальную выписку из ЕГРН, предоставить правоустанавливающие документы и чётко определить реальные границы того или иного участка. В противном случае, например при самовольном завладении участка, государство имеет право штрафовать в соответствии с действующим законодательством РФ.

    Во избежание неприятностей, вы можете заказать на нашем ресурсе требуемый документ и оспорить или уточнить действующие границы участков.

    Зафиксировав официально юридически значимые красные линии на участке, вы можете в дальнейшем на законных основаниях использовать ваше право собственности.

    Читать еще:  Образец уведомления о задолженности по оплате электроэнергии

    Документы имеют электронный или бумажный вариант исполнения, при этом оба блока сведений имеют равную юридическую силу для предъявления по требованию.

    Красные линии на публичной кадастровой карте города омска

    Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2021 года. Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам. Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится. Что же представляет собой кадастровый номер? Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район.

    Красные линии на кадастровом плане: что это и их виды Получение документации на возведение капитального строения сопровождается выдачей ГПЗУ, нормативы которого регулируют использование надела для строительства. На его основе владелец может точно определить место расположения каждого объекта, так как требующиеся отступы производятся от красных линий, по установленным нормам. Они отделяют участок собственника, предназначенный для застройки, от мест общественного пользования, транспортных и инженерных коммуникаций.

    Что она из себя представляет и как ее можно посмотреть?

    Это электронный онлайн ресурс в виде географической карты России, на которую нанесены границы земельных участков, прошедших регистрацию в ЕГРН Росреестра. Каждому такому участку присвоен свой уникальный номер, по которому производится идентификация объекта. С 2010 года кадастровая карта, о которой мы ведем речь, находится в свободном онлайн доступе в сети интернет, в связи с чем и получило первое слово в своем названии – публичная.

    Информация из публичной кадастровой карты

    Как уже говорилось выше, в данном онлайн ресурсе вы сможете увидеть границы всех зарегистрированных в ЕГРН земельных участков. Для лучшего восприятия границы нанесены темно-красным цветом. При выборе конкретного участка – вы можете увидеть его кадастровый номер, а также перечень документов по данному объекту недвижимости, доступных для заказа из ЕГРН Росреестра.

    Главный плюс разработанного в своё время онлайн ресурса состоит в том, что именно из него, не заказывая выписки из ЕГРН, вы можете получить сведения о том, поставлен ли тот или иной земельный участок на учёт или нет, а также наглядно увидеть земельный участок с привязкой к определенной местности.

    Краткая онлайн справка об объекте, которая отображается по каждому участку, позволит вам узнать:

    • Кадастровый номер земельного участка
    • Точные координаты и площадь

    Внимание! Если изучение данного онлайн ресурса не связано с профессиональной деятельностью или с желанием увидеть темно-красные границы участка на местности или снимке со спутника, то гораздо проще получить сведения об объекте из справочной информации ЕГРН, зная просто номер или адрес участка

    Изображены ли границы земельных участков в Крыму на кадастровой карте России?

    Да, с 2014 года появились земельные участки с нанесенными на них границами нового субъекта РФ – Республики Крым. Поскольку до настоящего времени ещё проводятся работы по инвентаризации, систематизации, учёту и занесению данных объектов недвижимости Крыма в ЕГРН Росреестра, осуществляется государственная регистрация новых земельных участков, то информация карты постоянно обновляется и дополняется. То же самое происходит и с другими регионами России, где из-за огромных территорий еще проводятся работы по учёту и оценке земель.

    В случае отсутствия земельного участка Крыма на публичной кадастровой карте, необходимо просто ввести его кадастровый номер или адрес в строку поиска на Портале

    Красная линия застройки

    Понятие красной линии застройки

    Когда речь идёт о собственности на земельный участок

    …то в первую очередь имеется в виду сам участок земли внутри этих границ. Земля может включать в себя участки, которые относятся к чьей-то собственности, например частный или муниципальный, а есть места с участками земли общего пользования.

    Дом должен строиться на его земле, а не на тротуаре. При строительстве дома законодательством предусмотрено понятие красной линии, именно на этом понятии основываются требования к выбору места застройки.

    Муниципальная власть населенного пункта устанавливает красную линию по нормативному акту

    Такая красная линия нужна для того, чтобы определить границу между участком, где будет строиться дом, и другими территориями, которые используются в общественных целях.

    Что показывает красная линия

    Важно! Красная линия застройки показывает территорию ни одного земельного участка для строительства на нём дома, а показывает границу целого блока подобных участков. Территория очерчивается так, что внутри замкнутой территории располагаются участки земли, а за этим контуром располагается общественная территория.

    Такую красную линию застройки проводят обычно тогда, когда по участку земли проходят линии высоковольтных передач, трубопровода, газопровода, теплопровода и другие. Внутри таких территорий строительство запрещено.

    Эти линии стали так называть потому, что на документах по градостроительству их рисуют красным цветом. Когда властями принимается решение о проведении таких красных линий, то учитывается не только то, что стоит в настоящее время, но и что на этой территории может быть построено в перспективе.

    Применение красной линии застройки на практике

    В каких местах можно строить жилой дом или другие хозяйственные постройки, определяется различными строительными нормами и правилами, нормативами, и на основании градостроительного кодекса России.

    Значит, внутри одного участка земли нельзя строить дом или другую постройку в абсолютно любом месте. Рассмотрим более подробно требования законодательных нормативов.

    Раньше имели место ситуации, когда на участке земли граждане сначала строили дом или другие постройки, и только потом ушли в местные органы ее узаконить. И к таким ситуациям местные власти относились достаточно снисходительно, даже если были нарушены нормы по применению красной линии.

    Сейчас ситуация изменилась, и если пытаются узаконить уже построенный дом, то сделать это можно только обратившись в суд. И положительное решение может быть не во всех случаях. И построенное сооружение могут признать незаконно построенным, и в дальнейшем его нужно будет сносить.

    Поэтому важно выбрать правильную последовательность действий. Для начала нужно собрать все основные документы, где будет указано место, на котором будет построен дом и хозяйственные постройки.

    С этими документами нужно идти в местные органы власти для получения разрешения. После этого можно начинать строительство дома или постройки, так как у вас на руках будут оформлены документы согласно требованиям закона.

    Важно! Нормы законодательства устанавливают требования о том, какое должно быть расстояние между красной линией и тем местом, где планируется застройка.

    Также при строительстве не нужно забывать о противопожарных нормативах, по которым есть строго определенное расстояние между домами на соседних участках земли.

    Нарушение градостроительных норм

    При нарушении градостроительных норм во время строительства домов и хозяйственных построек возможны различные ситуации.

    Рассмотрим те случаи, которые встречаются наиболее часто:

    • – если строительство дома или другой постройки было проведено с нарушением требуемых нормативов, то такую застройку могут признать незаконной в случае нарушений линий застройки;
    • – также, если соседи докажут, что вашим строительством дома нанесен ущерб, то есть они не смогли полностью пользоваться собственным участком после этого, то может начаться судебный процесс, итогом которого некоторые строения могут быть признаны незаконными и подлежащими сносу, или по решению суда вы должны будете выплатить истцу денежную компенсацию за ущерб;
    • – также нужно учитывать тот факт, что даже если не будут нарушены нормы закона о строительстве, может быть несуразность построек между соседними участками. Например, собственник хочет построить на своем участке баню в каком-то определённом месте, а его сосед на своем участке рядом построит туалет. В данном случае норма закона не нарушены, но при планировании строительство своего дома или бани нужно учитывать возможность подобных неудобных моментов;
    • – возможно, что при строительстве дома на своем участке по всем нормам закона, учете нормативов по расстоянию, крыша может располагаться так, что будет мешать чужому участку или с неё будет падать снег на соседний участок. Это будет нарушением и за это может накладывать штраф.
    Читать еще:  Условия и порядок перевода квартиры в нежилое помещение и обратно

    Градостроительные нормы красной линии застройки

    Все здания и сооружения при строительстве обязательно должны помещаться внутри территории, которые обозначены красными линиями, также есть требование, чтобы они располагались от красных линий на некотором расстоянии.

    Может быть установлен забор, который показывает ограничение частного двора, он может проходить по красной линии, но само строящееся здание должно быть на расстоянии 5 метров от неё. Такая норма действительна тогда, когда ситуация касается линии, отделяющий участок от улицы. Улицей здесь может быть как проезжая часть, так и сам тротуар.

    Есть такое ограничение, которое связано с расстоянием до границы участка, не относящееся к красной линии. В данном случае минимальное расстояние должно быть 3 метра.

    Если строится здание, на первом этаже которого будут помещение для организаций, носящих общественный характер, например это может быть магазин или кафе, то в данном случае можно не отступать от красной линии, а располагать сооружение рядом с ней.

    Расстояние, на которое должно отступать здание от красной линии: учитывается не только само здание, то есть его фундамент, а значение имеет и его выступающие части. Например, расстояние до красной линии будет рассчитываться не от стены дома, а от края крыши, которая выступает за края здания. Этот момент очень важный, и его нужно учитывать еще на этапе планирования застройки.

    Вышеуказанные нормы относятся к санитарной категории. Также есть требования связанные с противопожарной безопасности, здесь нужно обратить внимание на материал, из которых строится здание или дом. По закону есть определённое нормированное минимальное расстояние между соседними домами.

    В том случае, если стены дома строятся из кирпичей, бетона, с каменными перекрытиями, то минимальное расстояние может быть 6 метров. Если ведется строительство деревянных домов, или с использованием деревянных перекрытий, то минимальное расстояние между домами должно быть увеличено до 15 метров.

    Где можно узнать о расположении красных линий

    Для получения достоверной информации о том, где должна проходить красная линия застройки, чтобы учесть это при строительстве, необходимо пойти в кадастровую палату. Там вам нужно будет сделать запрос следующих документов, это ситуационный план, и общий план.

    Если вы не хотите самостоятельно запрашивать документы, то можно обратиться к кадастровому специалисту. Кадастровый инженер возьмёт за это определенную денежную сумму, но сделает свою работу и предоставит точную информацию по вашему вопросу, и еще сделает привязку расположения красной линии к местности.

    Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 апреля 2017 г. № 742/пр “О Порядке установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов” (не вступил в силу)

    В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 части 3 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 16; 2011, № 13, ст. 1688; № 17, ст. 2310; № 30, ст. 4594; 2014, № 26, ст. 3377; 2016, № 27, ст. 4306; 2017, № 11, ст. 1540) и пунктом 5.2.101(11). Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, № 47, ст. 6117; 2014, № 12, ст. 1296; № 40, ст. 5426; № 50, ст. 7100; 2015, № 2, ст. 491; № 4, ст. 660; № 22, ст. 3234; № 23, ст. 3311, ст. 3334; № 24, ст. 3479; № 46, ст. 6393; № 47, ст. 6586, ст. 6601; 2016, № 2, ст. 376; № 6, ст. 850; № 28, ст. 4741; № 41, ст. 5837; № 47, ст. 6673; № 48, ст. 6766; № 50, ст. 7112; 2017, № 1, ст. 185; № 8, ст. 1245), приказываю:

    1. Утвердить прилагаемый Порядок установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

    2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Х.Д. Мавлиярова.

    МинистрМ.А. Мень

    Зарегистрировано в Минюсте РФ 26 мая 2017 г.
    Регистрационный № 46858

    УТВЕРЖДЕН
    приказом Министерства строительства
    и жилищно-коммунального
    хозяйства Российской Федерации
    от 25 апреля 2017 г. № 742/пр

    Порядок
    установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов

    1.1. Настоящий Порядок определяет правила установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

    1.2. Красные линии, обозначающие границы территорий, занятых линейными объектами, устанавливаются:

    1) по границам земельных участков (частей земельных участков), на которых (в том числе над и под поверхностью которых) расположены линейные объекты и которые предоставлены правообладателям таких линейных объектов, в том числе на условиях сервитута;

    2) в соответствии с нормами отвода земельных участков (правилами определения размеров земельных участков) для размещения конкретных видов линейных объектов, в случае, если земельный участок, на котором расположен линейный объект, не образован;

    3) по границам земельных участков или координатам характерных точек частей земельных участков, границ территории, на которых (в том числе над и под поверхностью которых) расположены линейные объекты в случае, если в соответствии с земельным законодательством размещение таких линейных объектов осуществлялось без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

    1.3. Красные линии, обозначающие границы территорий, предназначенных для строительства, реконструкции линейных объектов, устанавливаются по границам зон планируемого размещения линейных объектов.

    1.4. На чертеже проекта планировки территории отображаются существующие (ранее установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации), устанавливаемые и отменяемые красные линии, а также характерные точки красных линий, в том числе точки начала и окончания красных линий, точки изменения описания красных линий (поворотные точки), пояснительные надписи, в том числе вид линейного объекта.

    На чертеже проекта планировки территории:

    существующие красные линии отображаются красным цветом;

    устанавливаемые красные линии отображаются черным цветом;

    отменяемые красные линии отображаются красным цветом и зачеркиваются крестами черного цвета;

    характерные точки красных линий отображаются в виде числового значения по порядку черным цветом;

    пояснительные надписи отображаются черным цветом.

    1.5. Координаты характерных точек определяются в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

    1.6. Перечень координат характерных точек красных линий приводится в форме таблицы, которая является неотъемлемым приложением к чертежу проекта планировки территории.

    1.7. Красные линии считаются установленными или отмененными со дня утверждения проекта планировки территории или в случае, предусмотренном пунктом 1.9. настоящего Порядка, со дня утверждения проекта межевания территории.

    1.8. На чертеже проекта межевания территории отображаются существующие и устанавливаемые красные линии, предусмотренные проектом планировки территории, в том числе в случае утверждения проекта межевания территории в составе проекта планировки территории. На чертеже проекта межевания территории красные линии отображаются красным цветом.

    1.9. В случае подготовки проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории красные линии отображаются на чертеже проекта межевания территории в соответствии с требованиями, установленными пунктами 1.2, 1.4 — 1.6 настоящего Порядка. При этом перечень координат характерных точек красных линий является неотъемлемым приложением к чертежу проекта межевания территории.

    Где используются красные линии застройки

    Соблюдение границ, отмеченных красной линией застройки, является необходимым условием при выполнении следующих мероприятий:

    • возведение зданий и сооружений;
    • создание строительных проектов;
    • освоение новых территорий, выделенных под застройку;
    • межевание земельных участков;
    • инвентаризация наделов с различными постройками, расположенными на них;
    • оформление недвижимости в личную собственность;
    • присвоение права распоряжения или пользования недвижимым имуществом.

    Расположение красных линий обязательно учитывается при составлении и оформлении различных документов:

    1. Разработка планов конкретных территорий.
    2. Описание правил пользования наделами земли.
    3. Выделение части территории под новое строительство.
    4. Составление Генерального плана по возведению зданий.

    Если на имеющихся документах не нанесены красные линии, необходимо наметить их расположение и утвердить в надлежащем порядке.

    Этим занимаются квалифицированные сотрудники муниципальных образований, они устанавливают правовые акты в соответствии с действующими нормативами. Документ, составленный в процессе утверждения красной линии, относится к нормативным правовым актам (НПА). Он является открытым для публичного ознакомления.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector