Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое отчуждение имущества, виды отчуждений и порядок проведения в 2021 году

Что такое отчуждение имущества, виды отчуждений и порядок проведения в 2021 году

Отчуждение недвижимого имущества – возмездная или безвозмездная передача объекта новому законному владельцу. Отчуждение может проводиться по усмотрению собственника или в понудительном порядке. Есть определенный законом перечень обстоятельств, при которых уполномоченные органы вправе принудить владельца к отчуждению его объектов.

Что это такое

Процесс отчуждения – это переход в собственность земельного участка, находящегося в частной собственности от одного владельца к другому. Проще говоря, это передача права владения.

ВНИМАНИЕ! Земля – это вид недвижимого имущества, которым каждый собственник может распоряжаться по своему усмотрению.

Её можно дарить, продавать, завещать, сдавать в аренду. Те виды сделок, при которых право владения не передается, не считаются отчуждением. Например, сдача в аренду. Отчуждение производится по нескольким причинам:

  • Сделки, осуществляемые по инициативе и добровольному согласию собственника (дарение, завещание, продажа, обмен).
  • Отчуждение в принудительном порядке по решению суда.
  • В соответствие с административными актами.

При проведении процедуры необходимо помнить, что есть территория, которая по законодательству не подлежит отчуждению. Это территория заповедных зон, заказников, национальных парков, и т.д.

Отчуждение имущества — это продажа

Согласно положениям Гражданского кодекса, отчуждаемым имуществом может быть предмет сделки купли-продажи. В данном случае переход права происходит путём заключения договора купли-продажи между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Продавец обязуется передать указанный в договоре объект недвижимости покупателю, а тот, в свою очередь, обязуется принять недвижимость, оплатив её стоимость.

Отчуждение произойдёт только после государственной регистрации договора и перехода права собственности от одной стороны к другой. Важно: сделка купли-продажи нежилого помещения считается вступившей в силу с момента подписания сторонами договора (в данном случае требуется государственная регистрация только перехода права).

После регистрации перехода права собственности и/или договора купли-продажи недвижимый объект считается отчуждённым, а отменить сделку уже невозможно: если стороны вдруг изменят своё намерение передать/получить объект недвижимости, они должны будут заключить новый договор и «поменяться» обратно.

Отчуждение доли квартиры, особенности таких сделок

Среди некоторых проблем, с которыми сталкиваются собственники имущества, является долевое владение объектом недвижимости.

Под долевым владением подразумевается, такая ситуация, при которой у одного объекта (квартиры, дома) есть несколько собственников, и каждому из них принадлежит его часть. Естественно, что действующее законодательство встает на защиту их прав следующим образом.

Согласно Гражданскому кодексу, а также ФЗ 159 об особенностях отчуждения недвижимого имущества, долевые собственники имеют первоочередное право на приобретение доли объекта.

Поэтому человек, решивший продать часть квартиры или дома, после того, как определится с ценой, обязан обратиться с предложением к остальным владельцам.

При долевом владении имуществом процедура отчуждения существенно усложняется

Только после того как они откажутся, можно смело проводить сделку, и продавать свою часть любому физическому или юридическому лицу. Естественно, что данная сделка будет заверяться нотариально.

Чтобы у нотариуса не возникло вопросов можно поступить следующим образом:

  1. Отбираются письменные заявление от других владельцев, что они не против продажи доли иному лицу, к которым подкладывается ксерокопия паспорта заявителя, чтобы можно было сравнить подписи и убедится в подлинности.
  2. Второй способ, который более действенный, это приглашение совладельцев к нотариусу, и заверение им, их отказа в установленной (письменной форме).
Читать еще:  ОДС — что это такое в ЖКХ расшифровка аббревиатуры 2021 год

Таким образом, и происходит отчуждение доли недвижимого имущества. Об этих тонкостях нужно знать. Если таких мер не предпринимать, то после того как произойдет сделка, другой долевой собственник может обратиться в суд с иском о признании ее не действительной.

Решение суда в таком случае неприятно удивит и покупателя и продавца, так как договор будет признан недействительным, и одной стороне придется вернуть полученные деньги, а второй, непосредственно часть объекта недвижимости.

Важно знать, что если доля продается долго, то ее стоимость может упасть или наоборот вырасти в цене. При падении стоимости, уведомлять других собственников просто необходимо.

Если наоборот, идет повышение, тогда никакого повторного согласия от совладельцев не нужно.

Порядок процедуры

Рассмотрим на примере участка земли, как выполняется отчуждение. Сначала россиянину приходит извещение, которым он уведомляется о нарушении законодательных норм при эксплуатации участка земли. В судебном порядке принимается решение о принудительном изымании участка. В случае, если вина владельца устанавливается в суде, производится оформление исполнительного листа. После этого земельный участок подлежит изъятию приставами.

Далее участок земли реализуется на торгах либо переходит в собственность государства, муниципалитета. Для восстановления собственных прав на землю бывший владелец должен обращаться в суд. Принудительное отчуждение может продолжаться несколько месяцев и больше. На сроки влияют обстоятельства, при которых выполняется процедура.

Для изъятия земли могут понадобиться такие документы:

  • паспорт владельца;
  • документы, которые устанавливают право на земельный участок;
  • документы, которые удостоверяют право на земельный участок;
  • технические документы на землю – план кадастра, описание участка, справка из БТИ о расположенных на земле строениях, заключение оценщика;
  • заключение эксперта о состоянии территории;
  • акт об изымании земельного участка;
  • постановление суда.

Каждая из перечисленных бумаг предоставляется в виде ксерокопий и удостоверяется оригиналами.

К последствиям изъятия земли причисляется следующее:

  1. Владелец потеряет собственные права на землю, не сможет использовать ее по своему усмотрению, получать выгоду от эксплуатации.
  2. Владелец потеряет право на применение земельного участка в качестве залога.
  3. Владелец не сможет выполнять продажу, обмен, дарение территории, осуществлять ее сдачу в аренду.

Кроме прав, владелец потеряет и свои обязательства по отношению к отчужденному участку, например:

  • оплата налоговых сборов, начислений по коммуналке;
  • организация агротехнических, охранных мероприятий;
  • эксплуатация земельного участка только по прямому назначению.

В определенных ситуациях право владения имуществом можно восстановить. Исключение – случаи, когда собственность конфисковывают. При изымании подобным способом имущество продается на торгах, и право владения получает другое лицо.

Что станет с нами после нового закона?

В новостях в последнее время появились слухи о том, что россиянам следует приготовиться с новым масштабным изменениями в базе законов, на сей раз дело касается закона об отчуждении частной собственности.

Чуть позднее появилась более подробная информация о новом законе, а некоторые журналисты выяснили, что инициатором данного нововведения стала «Коммунистическая партия» России.

Вот в чем суть документа: предлагающие хотят, чтобы в государственную и муниципальную собственность перешли те объекты, которые были отчуждены во время процедуры приватизации. Данный закон идет от нижней парламентской палаты и был опубликован на сайтах с законами.

Беспокойство вызвано тем, что новый закон может коснуться и обычных граждан, ведь он распространяется и на физических лиц тоже.

Однако до введения закона в силу еще далеко, хотя называется предполагаемая дата, это 2022 год, однако нововведение пока еще не рассматривается детально, поэтому вполне возможно, что законодательство вообще изменено не будет, либо проект отправят на значительную доработку.

Читать еще:  Сколько стоит приватизировать квартиру при самостоятельном оформлении или через агентство

Поэтому жители Росси вполне могут забыть об этом законе или его принятие значительно отложится.

Виды отчуждения имущества

Право собственности может возникнуть при заключении следующих видов сделок:

  • При обмене недвижимого объекта.
  • Приобретении.
  • Изготовлении вещей.
  • Дарении объекта.
  • Наследовании.
  • Присвоении найденных вещей.

Все вышеперечисленные виды сделки относятся к отчуждению собственности.

Право собственности может возникнуть не только на имущественные объекты движимого, но и недвижимого вида. Полный список объектов, на которые распространяется данное право, прописано в законе РФ. Но самое главное заключается в том, что данный перечень регулярно обновляется. Право собственности может прекратиться исключительно в том случае, если человек откажется от вещи либо уничтожит её.

Смотрите также: Виды документов при отчуждении недвижимости

Принудительные варианты

Заключение договора на отчуждение имущества — это одна из разновидностей передачи собственности или какого-либо права на нее. Помимо этого, существует и принудительная вариация. Она применяется по решению суда о реквизиции или конфискации собственности. Поводом для этого выступают различные ситуации:

  • Владелец имущества не может оплатить долг или алименты.
  • Существует чрезвычайная государственная необходимость — общественная опасность, масштабная катастрофа и проч.
  • Конфискация имущества у коррупционера (в случае когда владелец не смог доказать, что собственность была приобретена им законно, за свои деньги).

Что касается понятие принудительного отчуждения в гражданском праве, то в данном случае оно может быть следующим:

  • Взыскание собственности по обязательствам ее владельца (по заключенному договору, решению суда, конкретному закону).
  • В связи с окончанием контракта о найме или аренде.
  • Для государственных или муниципальных нужд.
  • В связи с изъятием земельного участка, на котором находится недвижимость.
  • Реквизиция или конфискация собственности.
  • Прекращение прав в случае с имуществом, используемым по назначению.

Согласие на отчуждение

Еще одна проблема – получение согласия на продажу недвижимости. Приведем несколько примеров, когда выполнение этого условия обязательно:

  1. Недвижимость или доля в ней принадлежат несовершеннолетнему. Перед продажей нужно получить разрешение от опекунского совета. Не имеет значения, находится несовершеннолетний под опекой или нет. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, он должен предварительно сам дать письменное согласие в государственном органе. Обязательное условие – приобретение на вырученные средства другого жилья, равноценного или большего.
  2. Происходит отчуждение квартиры, дома, земельного участка, находящегося в частной собственности, который был приобретен во время пребывания в браке. Если имеет место подобное, недвижимость считается общей собственностью супругов. Прежде чем ее продать, нужно получить согласие второго супруга.

Если в случаях, перечисленных выше, не получить согласие (от органа опеки или второго супруга), сделку признают недействительной в судебном порядке. Это повлечет за собой негативные последствия как для продавца, так и для покупателя. Последнему следует учитывать подобные нюансы для сведения риска потери средств к минимуму.

Какие документы понадобятся

Во время отчуждения собственнику имущества нужно подготовить пакет документов. В него входят следующие бумаги:

  1. Договор купли/продажи или другой документ, закрепляющий сделку, в том числе договор дарения. Переход права собственности возможен и по договору, предметом которого выступает отчуждение недвижимого имущества.
  2. Согласие других собственников имущества.
  3. Отказ от покупки, составленный гражданами, владеющими другими долями, в случае с долевой собственностью.
  4. Документы на граждан, прописанных в жилом помещении, если продается дом или квартира.
  5. Справка из Росреестра, свидетельствующая об отсутствии обременений, связанных с недвижимостью. Если сделка проходит через нотариуса, последний сам выяснит эту информацию.

Внимание! Хотя от покупателя ничего не требуется, ему рекомендуется тщательно проверить все предоставленные продавцом бумаги.

Рынок недвижимости активно используется мошенниками, отсутствие какого-либо документа – основание для отказа от сделки. Эти бумаги также потребуются во время регистрации нового собственника в Росреестре.

Читать еще:  Оплата детской площадки: должны ли платить жильцы?

Кроме них придется составить два заявления:

  • о переводе права;
  • о регистрации права.

Дополнительно от покупателя потребуется подготовить копии документа, удостоверяющего личность. Также придется оплатить государственную пошлину 350 рублей и предоставить квитанцию, подтверждающую факт внесения средств.

Что значит понятие «отчуждение имущества»

Обратите внимание! Отчуждение имущества — это передача имущества или права собственности на него от нынешнего собственника иному субъекту.

Важно! По умолчанию принимается, что отчуждение имущества — это комплекс действий, осуществляемых его собственником по доброй воле (например, на основании различных сделок).

Системный анализ норм закона позволяет сделать вывод, что отчуждение имущества — это не (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ):

  • отказ от права;
  • предоставление имущества во временное пользование;
  • утрата или гибель имущества либо утрата права на него по объективным причинам;
  • прекращение права по решению суда;
  • предоставление будущих возможностей к отчуждению.

Если этого не сделать, то в дальнейшем, у нового собственника могут возникнуть ненужные проблемы. Если продается коммерческая недвижимость, то такие данные не предоставляются.

Следует иметь в виду, что каждая сделка по отчуждению имущества носит индивидуальный характер. Поэтому в каждом конкретном случае может дополнительно понадобиться той или иной документ.

Отчуждая жилую недвижимость, продавец должен побеспокоиться о погашении задолженности по коммунальным платежам, так как управляющая компанию может предъявить иск и в качестве меры обеспечения наложить арест на квартиру или жилой дом.

Большую роль при отчуждении жилья играет выписка из Единого государственного реестра недвижимости о том, имеются ли какие-то обременения и аресты жилья. Сведения, указанные в данном документе, актуальны на дату его выдачи, в связи с этим, выписка заказывается накануне сделки.

Закон разрешает заключать сделки самостоятельно или с помощью нотариуса. Если оформлением сделки занимается нотариус, то все сведения об объекте жилой недвижимости он проверяет самостоятельно, поскольку имеет доступ к данным Росреестра.

Если сделка по отчуждению производится самостоятельно, то новый собственник обязан подать документы для ее регистрации в ЕГРН.

Если сделку оформляет нотариус, то сведения в государственный реестр он вносит самостоятельно. После того, как сведения будут внесены в Росреестр, сделка будет считаться заключенной.

Следует помнить, что результатом отчуждения имущества является переход права собственности от нынешнего собственника к новому. При этом сделка может быть как возмездной, так и безвозмездной.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector