Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое производственное помещение и что к ним относится?

Такие комплексы представляют собой территорию (замкнутые пространства) в специально предназначенных зданиях, например, цехах. Или, наоборот, отдельные участки на открытом воздухе. В основном, они используются для хранения производственных товаров промышленными предприятиями, оптовыми торговцами, импортерами и экспортерами, транспортными предприятиями, таможней и другими. Также там возможно не только размещение, но и частичная обработка, изготовление, контроль.

Стоит отметить, что в производственных помещениях высоко развита работа сотрудников, на помощь которой приходит высокоразвитая механизация.

Типы производственных помещений

Типы производственных складов зависят от материалов или отходов, с которыми требуется работать. Их стоит разделять по весу, объему и типу (например, древесные, металлические, горючие, огнеупорные и жидкие).

Также существует несколько дополнительных факторов, по которым определяют вид склада:

  • по температуре воздуха;
  • по системе отопления и охлаждения;
  • по вентиляции;
  • по кондиционированию;
  • по энергосбережению.

Разновидности производственных помещений требуют особого подхода в виде своей системы безопасности и специальных оборудований.

Основные

В них размещаются производства, выпускающие основную продукцию предприятия.

Вспомогательные

В этих помещениях находятся административные и бытовые службы предприятия, такие как: руководство предприятия, санитарно — бытовые сооружения (раздевалки, душевые комнаты), столовые, медсанчасти, КПП и отделы внутреннего режима.

Подсобные

Размещенные в этих помещениях производства служат для обеспечения и поддержания основного производства. К ним относятся лаборатории, цеха по разработке экспериментальной продукции, всевозможные ремонтные цеха, конструкторско — технологические отделы, службы качества.

Энергетические

Любое производственное предприятие нуждается в энергоснабжении. Помещения, в которых расположены энергоснабжающие установки, относятся к разряду энергетических. К данному типу относятся:

  • Котельные
  • Подстанции
  • Компрессорные
  • Газовые распределительные пункты.

Склады и транспортные помещения

В помещениях этой категории хранятся и размещаются готовая продукция, сырье, комплектующие, детали, расходные материалы. Складские помещения могут быть открытого и закрытого типа.

К транспортным помещениям относятся гаражи для автотранспорта, помещения для хранения и зарядки электрокар, мастерские по ремонту и техобслуживанию.

Помещения санитарно — технического назначения

Обеспечивают водоснабжение и водоотведение предприятия. Состоят и насосных станций, очистных сооружений, градирен.
Однако такая классификация весьма условна, так как одно и то же помещения может относиться сразу к нескольким категориям.

Например, склад на котором фасуют цемент по мешкам можно отнести к складскому помещению, а можно отнести к основному производственному помещению, так как там производится готовая продукция в виде мешков с цементом.

Минимизация затрат при организации производственных и служебных помещений

Обеспечение необходимых технико-эксплуатационных характеристик производственных помещений в рамках быстровозводимых производственных зданий позволяет заметно сократить затраты на строительство объектов. В перечень преимуществ таких конструкций можно отнести следующее:

  1. Оперативное возведение объекта на новом месте
  2. Стоимость фундамента для лёгкого быстровозводимого здания из металлоконструкций и сэндвич-панелей заметно ниже, чем для капитального тяжелого строения. А потому для цеха достаточно обеспечить свайный или ленточный фундамент с минимальными затратами
  3. При необходимости такой цех можно демонтировать и обратно собрать в новый локации, что делает здание практически полностью ликвидным за исключением затрат на обустройство нового фундамента. Это актуально не только при переносе производства на новое место вследствие изменения спроса, места поставки сырья и прочих факторов, но и при изменении арендной платы за землю, что является очень часто встречающимся фактором снижения рентабельности производства
  4. Характеристики помещений производственного назначения в быстровозводимых зданиях не уступают капитальным строениям, при этом их стоимость меньше в разы, как меньше и временные затраты на строительство и ввод в эксплуатацию. Сокращение сроков строительства позволяет быстрее начать производство, заметно сократив сроки достижения точки безубыточности — предприятие быстрее начнет получать прибыль при прочих равных условиях.

На какие характеристики производственных помещений необходимо обратить внимание при их подборе?

Если Вы хотите добиться максимальной отдачи от производственных помещений

, Вы должны прежде всего определить: что должны представлять собой Ваши здания и помещения; какими коммунальными услугами и системами они должны быть обеспечены; какие составляющие их части и элементы могут быть модифицированы в дальнейшем. В большинстве случаев при описании производственных помещений можно выделить внешний вид («оболочку») здания, внутренние системы обеспечения и дополнительные элементы, позволяющие приспособить здания и помещения под Ваши специфические нужды.

Читать еще:  Земельный участок многодетным семьям в Москве в 2021 году

1. «Оболочка» здания

— это наиболее стабильная и долговечная составляющая. Срок ее службы может составлять 75 лет и более. Оболочка включает в себя основные физические элементы, такие как каркас здания, наружная облицовка и каркасы лестниц, лифтов и т.д. Крайне важно, чтобы оболочка полностью соответствовала вашим требованиям, поскольку ее перестройка потребует от Вас максимальных усилий и денежных затрат.

2. Срок службы внутренних систем обеспечения

обычно составляет от 5 до 25 лет. Они включают такие основные системы как противопожарные системы, вентиляцию (отопление, охлаждение и кондиционирование), освещение, водо- и газоснабжение и энергоснабжение.

3. Дополнительные элементы

включают в себя различные отделочные элементы, перегородки, осветительные установки, фурнитуру, обстановку и т.д. Срок службы этих составляющих не превышает 5 лет. Обстановка в современных помещениях не ограничивается лишь столами и стульями, а включает широкую гамму полностью оборудованных рабочих мест, кабельное оборудование, устройства звукоизоляции и местное (рабочее) освещение.

Ocoбeннocти нaлoгooблoжeния

Пopядoк и paзмep нaчиcлeния нaлoгoв мoжeт oтличaтьcя, нo чaщe oни зaвиcят oт cтoимocти oбъeктa. Дo нeдaвнeгo вpeмeни для pacчeтoв иcпoльзoвaли дaнныe oб инвeнтapизaциoннoй цeнe oбъeктa из cиcтeмы БTИ. Пpи этoм вo мнoгиx peгиoнax pынoчнaя cтoимocть мoжeт в paзы oтличaтьcя oт инвeнтapизaциoннoй. Paзличия в цифpax и нeдoпoлyчeниe нaлoгoв oт кoммepчecкoй нeдвижимocти пocлyжилo пpичинoй пepeвoдa cиcтeмы нaлoгooблoжeния нa кaдacтpoвyю, кoтopaя ocнoвaнa нa peaльнoй cтoимocти. C 2015 гoдa pынoк кoммepчecкoй нeдвижимocти пocтeпeннo пepeвoдят нa кaдacтpoвyю cиcтeмy нaлoгooблoжeния.

Cтaвкa мoжeт быть фикcиpoвaннoй или плaвaющeй — мeнятьcя нe чaщe 1 paзa в гoд пo peшeнию opгaнoв мecтнoгo или фeдepaльнoгo yпpaвлeния. Maкcимaльный paзмep cтaвки дocтигaeт 2,2%.

Кoгo зaтpaгивaют измeнeния в нaлoгooблoжeнии

Eжeгoднo pacтeт пepeчeнь oбъeктoв, влaдeльцы кoтopыx oбязaны плaтить нaлoги пo нoвoй cxeмe. Нaпpимep, в cтoлицe зa пocлeдниe 2 гoдa этoт cпиcoк yвeличилcя нa 4% и cocтaвил 25 тыcяч oбъeктoв. Пoчти 90% тopгoвo-oфиcныx oбъeктoв Mocквы пoдпaдaют пoд дeйcтвия нoвoввeдeний. Bыpocлa и нaлoгoвaя cтaвкa: c 1,3% в 2016 гoдy дo 1,5% в 2018 гoдy. Bмecтe c этим, нoвый кaдacтpoвый нaлoг зaтpaгивaeт вce бoльшe oбъeктoв кoммepчecкoй нeдвижимocти нeбoльшoй плoщaди. B 2015 гoдy измeнeния в cиcтeмe нaлoгooблoжeния зaтpaгивaли тoлькo coбcтвeнникoв пoмeщeний плoщaдью oт 5000 м², ceйчac пopoг cнизилcя дo 1000 м². Bce эти фaктopы пpивeли к знaчитeльнoмy yвeличeнию взнoca oт дaннoй oтpacли в бюджeт cтoлицы — дo 30 млpд. pyблeй.

Интepecнo! Измeнeниями в нaлoгoвoм зaкoнoдaтeльcтвe нeдoвoльны мнoгиe бизнecмeны. Teпepь им пpидeтcя кaждый гoд плaтить в бюджeт, в cpeднeм, 650 pyблeй зa квaдpaтный мeтp нeдвижимocти. Teopeтичecки, ocпopить cyммy кaдacтpoвoй oцeнки мoжнo в Кaдacтpoвoй пaлaтe или зaкaзaв нeзaвиcимyю экcпepтизy.

Ocoбeннocти

📍 Ecли coбcтвeнникoм кoммepчecкoй плoщaди выcтyпaeт юpидичecкoe лицo, cтaвкa oпpeдeляeтcя coглacнo cooтвeтcтвyющeмy зaкoнy пpeдcтaвитeльнoгo opгaнa cyбъeктa PФ пo мecтy pacпoлoжeния oбъeктa.

📍 Ecли кoммepчecкaя нeдвижимocть иcпoльзyeтcя гpaждaнaми дpyгиx cтpaн и иx дeятeльнocть нe cвязaнa c PФ, нaлoгoвaя cтaвкa нa иx пpибыль cocтaвляeт 20%.

Moжнo ли пoлyчить льгoты

Дa, пpaвo нa нaлoгoвыe льгoты имeют нayчныe цeнтpы, peлигиoзныe opгaнизaции, yпpaвляющиe кoмпaнии и пpeдпpинимaтeли, кoтopыe paбoтaют пo yпpoщeннoй cиcтeмe нaлoгooблoжeния.

Производственные помещения: классификация и особенности выбора

Производственные помещения – вид коммерческой недвижимости, расположенной в специально предназначенных зданиях и сооружениях.

Подобные строения используются для осуществления трудовой деятельности, связанной с участием в различных видах производства, организации, контроле и управлении предприятием.

Виды производственных помещений

Промышленные помещения в общем разделяются на несколько групп: административные, складские, а также непосредственно производственные. Также такой тип недвижимости можно классифицировать более детально: по назначению и отрасли производства.

  • производственные помещения – именно здесь выполняется весь цикл работ, это могут быть цеха на заводе или рабочие участки;
  • складские помещения, где хранятся различные инструменты, оборудование, сырье и готовая продукция;
  • административные помещения – это кабинеты руководителей, специалистов, залы для проведения заседаний или тренингов;
  • санитарно-бытовые помещения – это столовые, санузлы, душевые и гардеробные.
  • помещения медицинского назначения;
  • помещения для пищевого производства;
  • помещения, задействованные в отрасли легкой промышленности;
  • помещения для металлообработки;
  • помещения для производства взрывоопасных, а также горючих веществ.
Читать еще:  Возможно ли использовать квартиру как офис без перевода ее в нежилой фонд?

Стоит отметить, что классификации также могут основываться на виде отходов, которые делятся на древесные, металлические, огнеупорные или горючие, а также жидкие или незначительные по весу и объему. Помимо этого учитывается уровень шума и возможного загрязнения, освещенность, наличие подачи пара, воды или газа, а также электропроводки.

Любая разновидность производственного помещения должна соответствовать всем гигиеническим нормам. Благодаря этому работники будут чувствовать себя комфортно, а качество выпускаемой продукции останется неизменным.

Основные условия, которые должны соблюдаться в производственных помещениях:

  1. Температура, системы отопления и охлаждения. Важна возможность сохранять ее в определенных пределах. Особенно этот фактор важен при производстве работ, связанных с высокими или низкими температурами: металлообработке, пищевом производстве. В идеале работнику должно быть в помещении летом прохладно, а зимой тепло.
  2. Вентиляция и кондиционирование. Она может быть естественной или искусственной. Главное, чтобы работникам легко дышалось, а все неприятные и вредные испарения быстро и эффективно удалялись. На смену им должен поступать свежий воздух. Важно четко определить направление использования помещений, число людей, которые будут постоянно находиться в этих помещениях, уровень влажности и пыли. С учетом этих факторов устанавливается наиболее оптимальное оборудование.
  3. Освещение производственных помещений. Основное требование – это достаточное количество света для выполнения всех работ. При выборе освещения необходимо учитывать возможность использования естественного света с учетом размеров помещений и расположения окон. Не следует также забывать об экономии и эффективном использовании энергии.
  4. Энергосбережение. Это касается всех носителей, которые могут использоваться в производственном помещении. Речь идет о газе, электричестве, дизельном топливе. Также необходимо следить за соблюдением мер безопасности: все системы должны быть просты в эксплуатации.
  5. Водоснабжение и канализация. Водоснабжение – один из важнейших элементов при производственном процессе. Кроме того, оно используется не только для производства, но и для личных нужд персонала. Помимо этого действующее водоснабжение поможет справиться с возможным возгоранием. Канализация также должна полностью обеспечивать все потребности производства и работников.
  6. Противопожарные системы. Они должны полностью соответствовать всем требованиям соответствующих служб. Тип противопожарных систем напрямую зависит от вида производства.

Строительство промышленного помещения

Детально вопрос строительства помещения и трудностей, с которыми приходится сталкиваться при этом, мы рассматривали в отдельной статье на примере склада или производственного цеха площадью 1 000 квадратных метров. Основные особенности таковы:

  • Покупка земли под строительство, или оформление в аренду федеральных или городских земель занимает длительное время;
  • Строительство – это всегда одновременная задача подключения требующихся для производственного процесса энергоресурсов. Сейчас это дорогостоящий и долгий, не всегда прозрачный объект, увеличивающий окупаемость проекта;
  • Из плюсов, само возведение достаточно оперативно. Здесь современные технологии и архитектурный опыт позволяет быстро получать желаемый результат.

На строительство собственного производственного помещения решаются немногие крупные промышленные бренды, уверенные в долгосрочности своей деятельности и располагающие финансовыми и временными ресурсами. Однако они, как правило, ограничиваются финансированием, сами процессы отдаются девелоперу, который обладает опытом выполнения подобных проектов и который, в итоге, действует для получения указанного заказчиком результата.

Особенности сделок, связанных с нежилыми помещениями

Сделки, связанные с нежилой недвижимостью, схожи с обычными, но они имеют ряд нюансов.

При регистрации нежилых строений собственники получают определенные права на них, придерживаясь оговоренных в договоре условий. Регистрация обязательна, ведь она дает право на законное использование места в коммерческих или общественных целях.

Договор считается оформленным только с момента регистрации. Также исполняются все обязательства по передаче объектов по договору купли-продажи. Это официально фиксируется в юридических документах.

Важно. Наличие у продавца объекта недвижимости права собственности на него — необходимое условие заключения сделки.

Как правило, продавец уведомляет покупателя о состоянии нежилого помещения, возможных затратах по исправлению его недостатков. Информация о правах третьих лиц на недвижимость также не скрывается при оформлении сделки.

Зачастую сторонам не принципиально, для каких именно целей будет сдаваться помещение, главное, чтобы оно не было предназначено для проживания. При таких условиях в договоре кратко прописывается: «Сдается в аренду нежилое помещение».

Сторонами указывается цель использования в зависимости от классификации (административное, торговое, производственное помещение).

Читать еще:  Как оформить или сменить прописку через МФЦ: для взрослого и ребенка

Основные элементы конструкций

Важен технологический процесс строительства. В плане необходимо учесть:

  • Конструктивную схему покрытия. Крыша может быть каркасной, то есть крепкой, прочной и неубираемой. Обычно стропила выполняются из металла. Они могут быть плоскими или округлыми. Во втором случае необходим полукруглый каркас. Его зачастую также обтягивают брезентом или другими материалами высокой прочности, но легкого монтажа. В случае чрезвычайной ситуации такие стяги можно убрать. Также есть висячие конструкции, складками, полусферами. Разные цеха могут помещаться под различными покрытиями.
  • Материал перекрытий и стен. Обычно строят здания из железобетона, реже используют сталь или кирпич. Элементы чаще бывают сборными, но встречаются и монолитные. Для создания проекта можно использовать программу от компании «ЗВСОФТ» – СПДС Железобетон. Работа в этом программном обеспечении облегчает труд проектировщиков и строителей. Можно создавать таблицы по расходу металла и материалов, создавать отдельные спецификации, вычислять максимальную нагрузку постройки.
  • Система отопления. В зависимости от предназначения и эксплуатации различают отапливаемые и неотапливаемые сооружения. Вторые, в свою очередь, разделяют на две категории:
    • цеха, где производство сопровождается повышенным выбросом тепла;
    • холодные склады и помещения для долгосрочного хранения продукции в определенной температуре, они могут даже оснащаться холодильной системой.

В остальных типах зданий должно быть вмонтировано отопление для поддержания комфортных условий труда.

  • Вентиляция. Любая отрасль промышленности сопровождается выбросом в воздух примесей, пыли или химических веществ. Аэрация может быть естественной через открытые окна или искусственной при помощи труб воздуховода. Чаще всего предусмотрены комбинированные системы. В них могут быть вмонтированы кондиционирующие устройства, они применяются в тех помещениях, где происходит работа с особенно горячими изделиями. Также их устанавливают там, где комнаты находятся в полной герметизации от внешних источников, например, при изготовлении медикаментов или других химических соединений.

  • Освещение. Различают:
    • естественное – попадание солнечных лучей через окна и фонарные надстройки;
    • искусственное – электрические лампы, прожекторы и прочие приспособления;
    • совмещенное.

Важно сделать световую систему приближенной к натуральным условиям. Это санитарно-гигиеническое правило, которое регламентируется трудовым кодексом. Условия труда должны соответствовать типу производства – чем мельче детали, которые изготавливаются на заводе, тем ярче должен быть свет.

  • Наличие фонарных надстроек. Это сложная конструкция, которая устанавливается на крыше постройки. Она дает доступ естественного освещения. Трудность появляется не только в момент конструирования, но и во время эксплуатации. Зимой между этими элементами может накапливаться снег.

Санитарные требования к производственным зданиям

При проектировании производственных помещений кроме требований по пожарной безопасности также необходимо соблюдать и санитарные, определяющие нормальные условия работы. Они заключаются в следующем:

  • В соответствии с СП 2.2.1.1213-03 расчетная объем пространства для каждого работника должен быть не менее 15 м3 при площади в 4,5 м2 и высоте потолков не менее 3,2 м.
  • Также на рабочих местах должен поддерживаться оптимальный микроклимат, создаваемый системой вентиляции, отоплением и кондиционированием. Учитывается тепловой обмен, перемещения воздушных потоков и влажность воздуха.
  • Также на всех рабочих местах должна обеспечиваться оптимальная освещенность, которая должна по возможности состоять из частично естественного и в меньшей степени искусственного света.

Особенности быстровозводимых производственных зданий

Современные быстровозводимые производственные здания обладают многочисленными преимуществами по сравнению с теми объектами, для строительства которых применяются традиционные материалы. Так как они не имеют тяжелых железобетонных стен, то для сооружения подобного объекта не требуется мощный фундамент, если, конечно, особенности самого производственного процесса не нуждаются в нем.

Во всех зданиях монтируется система отопления, вентиляция естественного и принудительного типа и кондиционирование по необходимости. Внутренняя планировка по созданию отдельных изолированных помещений может быть любой и создается на этапах составления проекта. Все помещения для персонала должны быть изолированы взрывозащитными перегородками.

Чтобы заказать строительство надежного производственного здания со служебными помещениями, обращайтесь к нам любым способом. Наш опытный инженер поможет с проектом, а после его согласования бригада рабочих быстро возведет его на месте.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector