Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что входит в техническую документацию на многоквартирный дом?

Техническая документация на недвижимое имущество: назначение и процесс получения

Предусматривается несколько способов получения технической документации на помещение. Сколько действует рассматриваемый документ в законодательстве не определено. В данном акте отражаются основные характеристики объекта недвижимости.

Вне зависимости от разновидности строения и сооружения, у него должно быть описание, отражающееся в техническом паспорте. Для примера, в отношении квартиры такой акт формируется после того, как собственник заявляет требования. Предварительно проводится проверка помещения.

Для чего необходим

Вся информация, что содержится в техническом паспорте МКД, используется для следующих целей:

  • организации соответствующего технического использования объекта жилой недвижимости;
  • планирования ремонтов, как текущего, так и капитального;
  • вычисления стоимости ремонта общедомового имущества, а также затрат на его содержание;
  • определения нужного количества работников для обслуживания МКД;
  • расчета зарплаты сотрудникам управления и обслуживания каждого жилого дома;
  • получения фактических сведений об объемах потребляемых ресурсов;
  • определения нормативов энергоэффективности;
  • вычисления рамок энергосбережения;
  • ведения лицевого счета МКД.

Согласно ЖК РФ и статье 36, для расчета стоимости платы за коммунальные услуги необходимо знать точную квадратуру используемых площадей в здании: чердака, лестниц, технического этажа (подвала) и так далее. Все эти данные содержатся в паспорте на дом.

Часто возникает проблема несоответствия тарификации коммунальных услуг в соответствии со сведениями, указанными в ТП многоквартирного дома, так как они являются устаревшими и давно утратили актуальность. Для того, чтобы исправить ситуацию, необходимо актуализировать документ и после чего произвести перерасчет, используя полученные данные.

II. Список технической документации на многоквартирный дом

  1. Документы МУП ТИиОН (городского БТИ): технические паспорта.
  2. Экспликации.
  3. Поэтажные планы.
  4. Чертежи и схемы инженерных коммуникаций.
  5. Схемы механического оборудования.
  6. Схемы электрического оборудования.
  7. Схемы санитарно-технического оборудования.
  8. Схемы иного оборудование, обслуживающего более одного помещения.
  9. Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета.
  10. Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов.
  11. Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.
  12. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения.
  13. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации.
  14. Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы «ноль».
  15. Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты).
  16. Акты приемки объектов завершенных строительством.
  17. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт).
  18. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии,
    в соответствии с которой осуществлено строительство дома.
  19. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций
    и так далее).
  20. Градостроительный план земельного участка.
  21. Кадастровая карта земельного участка.
  22. Документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута
    с приложением заверенной соответствующей организацией (органом)
    по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка.
  23. Паспорт домовладения по МУП ТИиОН (городского БТИ).
  24. Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества за последнее время.
  25. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.
  26. Акты освидетельствования скрытых работ.
  27. Протокол измерения шума и вибрации.

Можно ли ознакомиться с технической документацией на многоквартирный дом

Собственники интересуются, имеют ли они право знакомиться с технической документацией на многоквартирный дом.

Если дом управляется товариществом собственников жилья, то однозначный ответ содержится в ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ. Там прямо прописано право любого собственника знакомиться с технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением домом документами.

Однако чаще всего желание посмотреть техническую документацию возникает у тех, кто живёт в домах, обслуживаемых управляющими компаниями.

Обязаны ли управляющие организации давать знакомиться с технической документацией на МКД?

Пример отрицательного судебного решения: апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2019 по делу № 33 – 43306/2019

Здесь суд отказал собственнику, который пытался получить от управляющей компании копии технической документации. Судебные инстанции исходили из того, что управляющая организация раскрыла информацию в тех объемах и теми способами, которые предусмотрены законом, а больше она ничего не должна.

Читать еще:  Возможно ли использовать квартиру как офис без перевода ее в нежилой фонд?

Нюанс этого дела в том, что жилец просил не просто ознакомиться, а выдать ему копии. В выдаче копий отказывают даже те суды, которые не против простого ознакомления с документацией на дом.

Те суды, которые считают, что управляющие организации обязаны знакомить собственников с технической документацией, приводят такие доводы:
  • документация принадлежит собственникам
  • информация в ней не является закрытой
  • перечень того, с чем можно знакомить собственников, не является исчерпывающим
Примеры

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 10.12.2014 по делу № 33 – 10660/2014

Суд обязал управляющую организацию ознакомить собственника с документами по вопросам технической эксплуатации жилого дома. Управляющая компания пыталась возражать, что такой обязанности законом не предусмотрено, однако суды отклонили этот довод:

  • запрашиваемая информация не является конфиденциальной,
  • перечень технической документации определен в Правилах содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491), а обязанность хранить эти документы закреплена в Правилах осуществления деятельности по управлению МКД (Постановление Правительства РФ №416).
  • истец, как собственник жилого помещения в доме, вправе ознакомиться с технической документацией на МКД.

Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 12.04.2018 № 33 – 6742/2018 по делу № 2 – 7909/2017

Собственник попросил управляющую компанию предоставить возможность ознакомиться с техническим паспортом, актами осмотров общего имущества и приемки работ, документами на общедомовые счётчики, инструкцией по эксплуатации МКД, однако документы он не увидел.

После этого он обратился в жилищную инспекцию, которая не нашла в отказе УК ничего незаконного. Жильцу пришлось идти в суд, но первая инстанция – Выборгский районный суд Санкт-Петербурга – тоже ему отказал.

Истцу помог суд апелляционной инстанции, который признал за собственником право на ознакомление с технической документацией. Он сослался на нормы Жилищного кодекса РФ про ТСЖ (уже упомянутая ст. 143.1), снова напомнил то, что информация не конфиденциальная, и управляющая компания обязана хранить документы согласно установленному перечню.

Также суд привёл Письмо Минрегионразвития РФ от 20.12.2006 № 14313-РМ/07А, в котором указано на то, что техническая документация принадлежит собственникам.

Вывод суда: установленный порядок раскрытия информации сам по себе «не ограничивает право собственника на ознакомление с технической документацией относительно дома, собственником имущества которого он является».

Апелляционное определение Самарского областного суда от 17.09.2015 по делу № 33 – 9488/2015 содержит аналогичные выводы.

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2020 № 12АП-578/2020 по делу № А12 – 35164/2019

Управляющая организация оспаривала представление прокуратуры. Надзорный орган посчитал незаконным то, что компания отказалась дать возможность инициативной группе ознакомиться с технической документацией (акт приема-передачи дома и придомовой территории, технический паспорт, кадастровый паспорт объекта и земельного участка, план придомовой территории с данными о расположении подземных коммуникационных систем и обозначением точек подключения к ним жилого дома, копии проектной документации дома, на основании которой велось строительство).

Суд поддержал прокуратуру и собственников. Он также указал на то, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (в этом месте он сослался на Определение Верховного суда РФ от 04.09.2015 г. № 301-ЭС15 – 10395). Он добавил:

«Содержание пунктов 31 – 37 Правил № 416 свидетельствует, что перечень информации, предоставляемой собственникам помещений в МКД, не является закрытым и не ограничивается информацией, подлежащей обязательному раскрытию…

Первичная информация, отражающая сведения об эксплуатации (использования) общедомового имущества, напрямую затрагивает права заявителей в части владения, пользования и распоряжения общедомовым имуществом, управляющая компания обязана была представить испрашиваемые документы собственникам помещений в МКД для ознакомления.

Временное владение управляющей организацией данной технической документацией с целью осуществления полномочий по управлению МКД не влечет ограничение прав собственников в отношении данной документации».

Судебной практики по вопросу ознакомления с технической документацией немного, но в основном она в пользу собственника. Просто не каждый собственник пойдёт в суд, чтобы защищать свои права. Возможно, вашу управляющую организацию убедят ссылки на перечисленную судебную практику, и она даст ознакомиться с документами без каких-либо препятствий.

Читать еще:  Где и как можно получить сведения об адресе постоянной прописки?

Какие проблемы возникают при отсутствии техпаспорта МКД

Если у МКД отсутствует документ, характеризующий его техническое состояние:

  • возникнут трудности включения дома в программы капитального ремонта по линии Фонда реформирования ЖКХ;
  • управляющая организация не обоснует размер установленных тарифов на коммунальные услуги;
  • жильцы не смогут согласовать перепланировку в своей квартире.

Оценка стоимости жилых помещений будет производиться по обобщенным нормативам, что искажает результаты. Это может повысить расходы на налоговые платежи.

Техническая документация на многоквартирный дом

Техническая документация необходима для каждого многоквартирного дома или МКД. При ее отсутствии управляющей организации будет сложно в полной мере выполнять свои обязанности.

Любой управленец обязан знать о том, что входит в перечень технических документов, и какие из них имеют наиболее важное значение.

Состав

Состав технической документации установлен Постановлением Правительства № 491. В данный перечень включены следующие бумаги:

  1. Технический паспорт здания.
  2. Инструкция по эксплуатации МКД. В случае, если дом был введен в эксплуатацию позднее 1 июля 2007 года, документ должен соответствовать стандартам, установленным Приказом Министерства регионального развития.
  3. Документы на все приборы учета, установленные в доме.
  4. Акты приемки работ, описи работ и сметы.
  5. Паспорт и акты проверок, подтверждающие возможность подключения отопления или его отсутствие.
  6. Акты проведенных проверок состояния конструкции, оборудования и других элементов здания на соответствие установленным стандартам.
  7. Документы, подтверждающие наличие зарегистрированных прав на общедомовое имущество.
  8. Бумаги, содержащие информацию о различных обременениях, таких как действия сервитута. К ним прикладываются заверенные платы здания, указывающие границы и сферы действия тех или иных обременений.
  9. Копии проектной документации дома, на основании которых велись строительство или реконструкция здания.
  10. Градостроительный план участка.
  11. Кадастровый план участка.
  12. Список граждан, являющихся собственниками помещений в доме или нанимателями.
  13. Договоры, на основании которых ведется использование общедомового имущества.
  14. Протоколы и решения, принятые во время проведения общих собраний собственников.

Также в перечень технической документации на многоквартирный дом могут быть включены и другие бумаги. Так, пакет дополняется Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170. В данном своде правил прописана техническая документация, предназначенная для длительного хранения.

Техпаспорт

Техпаспорт МКД является наиболее важным документом.

Он необходим для того, чтобы граждане, государственные организации и компании могли знать наиболее актуальную информацию о:

  • технических характеристиках здания;
  • экономических характеристиках дома;
  • потребительских свойствах строения.

В технический паспорт должны вноситься сведения, связанные с площадью и состоянием инженерных систем и конструктивных элементов дома. Данная информация получается в ходе тщательного визуального осмотра и других проверок.

Техпаспорт дома может понадобиться в нескольких случаях:

  • во время планирования ремонтных работ;
  • при планировании расходов, направленных на ремонт и содержание общедомового имущества, в том числе, и при расчете заработной платы работников;
  • для ведения расчетов энергетической эффективности;
  • для расчета точного потребления ресурсов;
  • при ведении лицевого счета дома;
  • во время расчета потенциала энергосбережения.

Где посмотреть электронный паспорт на дом

С 2016 года начала свою работу Государственная информационная система «ЖКХ».

В которую коммунальные службы обязаны вносить информацию о своей деятельности, в том числе и архивную. В этот список вошли технические паспорта.

Зарегистрировавшись в системе и введя данные по запросу, можно легко просмотреть техпаспорт, размещённый на специальной электронной форме.

Чтобы получить техплан, следуйте алгоритму действий:

1 Шаг. Отправляем уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Чтобы перейти к следующему шагу, с начало нужно дождаться положительного ответа — уведомление о соответствии параметров объекта.

2 Шаг. Поиск кадастрового инженера.

Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите с ним договор на выполнение технического плана дома. Инженер должен иметь соответствующую аттестацию, дающую право исполнять такую услугу. Список специалистов имеется на сайте Росреестра. Также заказчик может обратиться в БТИ по адресу местонахождения дома.

Читать еще:  Как выглядит образец договора дарения квартиры двум одаряемым в равных долях?

3 Шаг. Подготовьте и представьте инженеру необходимые документы.

Подробнее описано в начале статьи.

4 Шаг. Готовность технического паспорта.

В соответствии с п. 12 ст. 24 Закона техплан подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, составившего его. Он может быть помещен во временное электронное хранилище Росреестра, если это предусмотрено договором между заказчиком и исполнителем техплана (ч. 3-5 ст. 20 Закона).

Заказчик получает на руки оригинал технического плана дома на бумажном носителе, заверенный личной печатью кадастрового инженера.

Как выглядит образец технического плана можете посмотреть здесь.

Tpeбoвaния к тexничecкoмy плaнy в 2021 гoдy

📗 Плaн cocтaвляют нa ocнoвe пpoeктнoй дoкyмeнтaции и тexпacпopтa, кoпии yкaзaнныx дoкyмeнтoв и дpyгиe иcпoльзoвaнныe пpи paзpaбoткe бyмaги зaвepяютcя пoдпиcью и пeчaтью кaдacтpoвoгo инжeнepa и включaютcя в пpилoжeниe к ocнoвнoмy плaнy;

📗 тexплaн oфopмляют в элeктpoннoм и бyмaжнoм видe;

📗 элeктpoнный вapиaнт зaвepяeтcя цифpoвoй пeчaтью инжeнepa;

📗 пeчaтный дoкyмeнт изгoтaвливaeтcя и пpoшивaeтcя в двyx экзeмпляpax, кoтopыe пpeднaзнaчeны для зaкaзчикa и opгaнoв кaдacтpoвoгo yчeтa, пoдлиннocть дoкyмeнтa гapaнтиpyeт пoдпиcь инжeнepa и oттиcки eгo пeчaти нa титyльнoм лиcтe и oбopoтe пocлeднeй cтpaницы;

📗 бyмaжный вapиaнт мoжeт быть paзpaбoтaн и pacпeчaтaн нa кoмпьютepe, или зaпoлнeн вpyчнyю тyшью, чepнилaми, пacтoй cинeгo цвeтa, дoпycкaeтcя кoмбиниpoвaниe пeчaтнoгo и pyкoпиcнoгo тeкcтa;

📗 тeкcт дoкyмeнтa paзмeщaют нa лиcтax фopмaтa A4, для чepтeжeй мoгyт иcпoльзoвaтьcя лиcты бoльшeгo фopмaтa;

📗 нyмepaция дoкyмeнтa cквoзнaя.

К гpaфичecкoй чacти:

📝 Oфopмляeтcя нa ocнoвe пoэтaжнoгo плaнa или чepтeжa кaдacтpoвoгo инжeнepa;

📝 paзpaбaтывaeтcя пocлe пpoвepки paзмepoв здaния или внeceнныx в нeгo измeнeний (пpи пepeплaниpoвкe);

📝 чepтeжи paзмeщaютcя нa лиcтax A4 и oтoбpaжaют peaльныe пocтpoйки в мacштaбe 1:100, дoпycкaeтcя иcпoльзoвaниe лиcтoв бoльшeгo фopмaтa и мacштaбa 1:200;

📝 для oбoзнaчeния cтeн, oкoнныx и двepныx пpoeмoв, лecтниц, cyщecтвyющиx и внoвь oбpaзoвaнныx чacтeй oбъeктa иcпoльзyют cпeциaльныe ycлoвныe знaки;

📝 плaны pacпoлaгaют пo цeнтpy лиcтa, фacaдoм вниз;

📝 пo цeнтpy плaнa yкaзывaeтcя нaзнaчeниe oбъeктa.

Кто заказывает технический план?

Перед введением здания в эксплуатацию застройщики заказывают технический план дома. Без него невозможна постановка на кадастровый учет. Кроме того он необходим для:

  • юридических сделок с недвижимостью;
  • раздела имущества с долевыми собственниками;
  • судебных разбирательств;
  • снятия с кадастрового учета после сноса дома.

Технический план здания может быть выдан в цифровом и печатном виде. Его делают для разных видов недвижимости, в том числе и для многоквартирных домов. Документ должен соответствовать:

  • ст. 24 ФЗ № 218 от 25.05.2020 г.;
  • Приказу Минэкономразвития РФ №953 от 25.09.2019 г.;
  • соответствующим положениям ЖК, ГрК, ГК РФ.

Несмотря на различные виды технических планов, документ составляется по утвержденному образцу. Если допущены ошибки или указана информация, несоответствующая действительности, его придется переделывать. Кадастровый инженер, разрабатывающий техплан, действует в рамках законов, регулирующих документооборот на объекты недвижимого имущества.

Ответственность за незаконное присвоение

В Уголовном кодексе РФ прописаны 2 состава злонамеренного преступления, которые могут расцениваться как незаконное присвоение чужого имущества: присвоение (ст. 160 УК) и самоуправство (ст. 330 УК). Наступающая ответственность будет зависеть от тяжести преступления, наличия или отсутствия отягчающих обстоятельств.

Максимально возможные виды негативных последствий:

  1. Выплата денежного штрафа до 500 000 рублей или суммарный заработок захватчика за полгода.
  2. Обязательные исправительные работы до 480 часов.
  3. Исправительные работы сроком до 2 лет.
  4. Принудительные работы длительностью до 5 лет, при этом возможно ограничение свободы до 1,5 лет.
  5. Срок заключения 5, 6 или 10 лет.

Нежилые помещения коммерческого назначения сегодня часть практически каждого многоквартирного дома. Основные тезисы и понятия, которые необходимо знать как собственникам помещений так и деловым людям были рассмотрены в статье. Однако законодательство имеет свойство со временем меняться, поэтому в случае возникновения любых вопросов или сомнений следует обращаться к специалистам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector