Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Деятельность кадастровых инженеров: особенности и требования, изменения законодательства для 2021 года

Новый закон для дачников: как провести комплексные кадастровые работы

В России во вторник, 23 марта 2021 года, вступил в силу закон, позволяющий частным лицам выступать заказчиками проведения комплексных кадастровых работ (ККР). Это могут быть представители садовых и жилищных товариществ, гаражных кооперативов, жители коттеджных поселков и другие заинтересованные лица.

Рассказываем, зачем нужны комплексные кадастровые работы, как новый закон поможет дачникам и членам товариществ, а также как провести такие работы по новым правилам.

Требования к знаниям, умениям и трудовым навыкам кадастрового инженера

Технология выполнения и организация кадастровых работ Законодательство по охране труда Трудовое законодательство Другие характеристики Соблюдение правовых, нравственных и этических норм, требований профессиональной этики 1.2. Организация кадастровых работ Трудовые действия Постановка задач исполнителям кадастровых работ Организация выполнения полевых кадастровых работ Организация выполнения камеральных кадастровых работ Организация мероприятий по согласованию границ земельных участков Составление отчетной документации по выполненным кадастровым работам и ее согласование с заказчиком Участие в работе комиссий по рассмотрению кадастровых ошибок в качестве представителя исполнителя кадастровых работ Необходимые умения Использовать нематериальные виды и формы мотивации в управлении персоналом Исполнять правила и регламенты, установленные организацией Организовывать

Требования к кадастровому инженеру

Для тех, кто решил связать жизнь с профессией кадастровый инженер, следует понимать, что получение высшего профильного образования – это только первый шаг. Далее надо стать членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров, а это не так-то легко и просто. Сначала надо проработать помощником кадастрового инженера минимум два года, затем сдать экзамен по теории кадастровой деятельности. И только после этого, при успешной сдаче экзаменов, получив квалификационный аттестат, личную печать, усиленную электронную цифровую подпись, можно приступать к работе. Помимо этого, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» обязывает кадастрового инженера один раз в три года повышать свою квалификацию.

Требования к кадастровому инженеру — перечень

  • высшее образование
  • членство в СРО
  • стаж работы (не менее 2х лет в качестве помощника кадастрового мнженера)
  • квалификационный аттестат
  • ЭЦП (электронно-цифровая подпись)

И это не весь перечень требований. Кадастровым инженером может быть только гражданин России. Судимость, или административные взыскания в сфере кадастра претят занимать эту должность. Также кадастровый инженер обязан иметь договор страхования гражданской ответственности.

Вызов и выбор инженера

Как вызвать кадастрового инженера? Как выбрать именно того, который безупречно справится со своей работой?

Чтобы вызвать инженера, нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Выбор эксперта. Лучше выбирать того, кто имеет большой опыт и давно является членом СРО кадастровых инженеров.
  • Получение консультации. Перед началом работ и сотрудничеством нужно получить консультацию от кадастрового инженера. Важно официально заключить письменное соглашение, заранее узнать о стоимости проводимых работ.
  • Предоставление документов. Кадастровый инженер запросит у клиента нужные документы, которые следует ему передать. Всю остальную интересующую информацию он сможет запросить по собственным каналам связи с государственными органами и службами.
  • Заключение договора. Внимательно прочтите договор и изучите его детали перед тем, как ставить в нем свою подпись.
  • Выполнение исследовательских работ.
  • Когда работа кадастрового инженера подходит к концу, он составляет специальную документацию. Какие документы выдаёт инженер после этого зависит от предмета заключённого договора. Он может оформить кадастровый, межевой или технический план участка земли, выдать кадастровую выписку и паспорт участка.

    Все сведения о действующих кадастровых инженерах представлены на сайте Госреестра, где ознакомиться с ней может каждый желающий.

    Лучше заранее пробить кандидатуру инженера по всем базам, чтобы удостовериться в законности его деятельности, в актуальности его аттестации.

    Цены на услуги

    Услуги кадастрового инженера не бесплатны. Стоимость вызова кадастрового инженера на земельный участок зависит от нескольких факторов: от предоставляемой услуги до отдаленности расположения исследуемого объекта. На законодательном уровне зафиксировано, что каждая организация может устанавливать свои тарифы на кадастровые услуги.

    Зависит цена от следующих аспектов:

  • Удаленность земли. Стоит выбирать инженера в своем регионе, чтобы не оплачивать его командировочный выезд.
  • Число поворотных точек и площадь земли. По общему правилу по одному тарифу оценивается площадь земли до 0,25 га с 4 точками поворота. Все остальное оплачивается по дополнительному тарифу.
  • Пакет предоставляемых документов. Чем больше бумаг инженер получит на руки от клиента, тем дешевле будут стоить его услуги.
  • Перечень работ. Все услуги должны быть прописаны в договоре сотрудничества.
  • Читать еще:  Можно ли аннулировать дарственную на квартиру оформленную на несовершеннолетнего ребенка.

    В среднем в Москве услуги эксперта стоят порядка 10 тысяч рублей, в регионах – в 2 раза дешевле.

    • № 10-4144-КЛ «О направлении информации для сведения и учета в работе» от 17.10.2016
    • № 26268-ВА/23и “О применении положений федеральных законов в связи с вступлением в силу Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ” от 15.09.2017;
    • № Д23и-5855 «О перераспределении земельных участков» от 10.10.2017;
    • № ОГ-Д23-1002 «Относительно включения площади, занимаемой перегородками, внутренними стенами, в площадь этажа жилого и нежилого здания» от 01.02.2017;
    • № ОГ-Д23-1483 «О рассмотрении обращений от 30.01.2017 г» (о перепланировках) от 13.02.2017;
    • № Д23и-1291 «Относительно определения площади жилого здания, относительно необходимости определения площади ранее учтенного здания, сооружения; относительно несоответствия вида и значений площади объекта строительства, указанных в техническом плане и разрешении на ввод в эксплуатацию; относительно определения площади жилого строения; относительно эксплуатируемой кровли» от 10.03.2017;
    • № Д23и-1179 «Об организации кадастровой деятельности» (на кровле не формируются помещения, определение технического этажа, перепланировка нежилого помещения по декларации, вспомогательные объекты) от 03.03.2017;
    • № ОГ-Д23-2557 «Относительно размеров машино-мест» от 10.03.2017;
    • № Д23и-1881 «Относительно государственного кадастрового учета части объекта недвижимости» от 4.04.2017;
    • № ОГ-Д23-3939 «О рассмотрении обращения» (раздел ИЖС) от 07.04.2017;
    • № ОГ-Д23-6564 «О рассмотрении обращения» (о ГКУ машино-мест) от 02.06.2017;
    • № ОГ-Д23-6556 «Относительно порядка определения контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана, составу содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953» от 02.06.2017;
    • № ОГ-Д23-9803 «По вопросу приостановления осуществления кадастрового учета в связи с разделом здания (жилого дома)» от 25.08.2017;
    • № Д23и-5096 «Относительно подготовки технического плана сооружения, для строительства которого получение разрешения на строительство не требуется» от 01.09.2017;
    • №Д23и-5777 «О применении статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (о нескольких МКД на одном ЗУ) от 05.10.2017;
    • № Д23и-4942 «Относительно кадастрового учета части здания в целях регистрации долгосрочного договора аренды» от 10.10.2017;
    • № ОГ-Д23-56 «О документах, на основании которых подготавливается технический план в отношении здания, расположенного на садовом или дачном земельном участке» от 10.10.2018;
    • № Д23и-1944 (о подготовке технического плана на жилое строение) от 13.04.2018;
    • № 17683-ВА/Д23и «О ГКУ нежилого здания с помещениями и машино-местах» от 29.05.2018.

    Таким образом, мы рассмотрели основные нормативные правовые акты, которые могут пригодиться в работе кадастрового инженера.

    Требования к претенденту в члены СРО

    Кадастровый инженер должен соответствовать нескольким обязательным требованиям для принятия в организацию. Отсутствие хотя бы одного из них служит основанием для отказа и, соответственно, запрета на выполнение кадастровых работ. Обязательными условиями считается:

    • наличие диплома о высшем образовании по данной специальности и гражданства РФ;
    • опыт работы помощником кадастрового инженера не менее двух лет;
    • подтверждение знаний путем сдачи специальных экзаменов;
    • отсутствие наказаний и взысканий за период работы помощником кадастрового инженера;
    • отсутствие судимостей.

    Член организации должен выполнять ее устав и своевременно вносить взносы. Кадастровый инженер может осуществлять свои профессиональные права как индивидуальный предприниматель или в качестве сотрудника государственной или коммерческой организации.

    Кадастровая деятельность в 2021 году

    На данный момент в нашем государстве существует два основных реестра:

    • прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП);
    • кадастр недвижимости (ГКН).

    Правами владельцев на недвижимость занимается Росреестр, а кадастровым учетом – кадастровая палата. И достаточно много информационных сведений в обоих реестрах дублируется, хотя документы заполняются различные. Поэтому реорганизация этих служб планировалась еще в 2014 году, подразумевалось, что будет произведено объединение их в одну – Единый госреестр недвижимости или ЕГРН. Эти три года специально отводились на то, чтобы все имеющиеся сведения перевести в электронный цифровой вид (это значительно упростит последующее ведение всей необходимой документации).

    Тема: Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности

    В университете остро стоял вопрос о привлечении специалиста с производственным опытом, того, кто сможет, не только основываясь на теоретических знаниях преподносить информацию, но и того, кто непосредственно работает в данной сфере и имеет колоссальный опыт «живых» ситуаций и примеров.

    Рыбкина Алина Михайловна, ведущий кадастровый инженер компании ООО ГСС с радостью согласилась провести лекцию для студентов ВУЗа.

    Читать еще:  Плановая проверка газового оборудования и плит в многоквартирных домах.

    Кто такой кадастровый инженер

    Кадастровый инженер – это физическое лицо, который выполняет кадастровые работы. Он может выполнять свою деятельность как индивидуальный предприниматель или как сотрудник юридического лица (не менее 2-х в штате)

    ФЗ-221 подчеркивает обязательные условия деятельности кадастрового инженера и его членства в саморегулируемой организации СРО:

    1. Членство в СРО кадастровых инженеров;
    2. Гражданство РФ;
    3. Наличие соответствующего высшего образования или дополнительно профессионального образования в области кадастровых отношений;
    4. Наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет;
    5. Сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний;
    6. Отсутствие наказания в виде дисквалификации;
    7. Отсутствие погашенной или неснятой судимости ща свершение умышленного преступления;
    8. Наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности.

    Перечень специальностей и направлений подготовки высшего образования, необходимых для осуществления кадастровой деятельности.

    Особенности изменения обязанностей кадастрового инженера с течением времени:

    • С 2011 года кадастровый специалист подготавливает межевой план
    • С 2013 года подготавливает технические планы и акты обследования на объекты капитального строительства.
    • С 2017 года ко всему вышеперечисленному добавились машино-места, единые недвижимые комплексы.

    Законодательство в области кадастровый деятельности постоянно меняется и кадастровому инженеру необходимо быть в курсе всех нововведений.

    Результатом кадастровых работ является:

    • Технический план
    • Межевой план
    • Акт обследования

    Деятельность кадастрового инженера

    Понятие «кадастровый инженер» было введено в 2007 году ФЗ – 221. После этого из – за «переходного положения» до 1 января 2011 года подготавливать межевые планы могут землеустроители, которые занимались этим ранее, с одним условием «наличие аттестата кадастрового инженера». Сегодня это положение упразднено. Примечательно, что экзаменация и выдача успешно прошедшим ее аттестатов кадастрового инженера, начала проходить только в декабре 2010 года.

    Формы межевого и технического планов не были утверждены. Были разъяснительные письма Минэконом развития, со следующим содержанием: «пока формы не утверждены можно готовить описания земельных участков». Соответственно, если кадастровый инженер получает разъяснительное письмо о том, что земельный участок был поставлен на учет на основании описания, нужно понимать, что на тот период времени это был аналог современного межевого плана.

    С 1 января 2011 года полноценно стали подготавливать межевые планы только кадастровые инженеры.

    По техническим планам ОКС и актам обследования утверждены переходные положения о том, что до 1 января 2013 года кадастровые инженеры в отношении объектов капитального строительства работы не выполняют. Ранее, до 2013 года, этими вопросами занималось Бюро технической инвентаризации

    Где взять информацию о кадастровом инженере

    Существует реестр кадастровых инженеров, где можно подробно по ФИО узнать, действительно ли данный кадастровый инженер имеет соответствующее образование, и может осуществлять кадастровые работы, наличие актуального членства в СРО, также присутствует в программе.

    Важно! Любой кадастровый инженер обязан раз в три года проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации!

    Что должен знать и уметь кадастровый инженер. Направления деятельности:

    • Планирование, мониторинг, контроль и организация кадастровых работ;
    • Выполнение кадастровых работ на объектах недвижимого имущества (полевые работы);
    • Подготовка документации по результатам выполнения кадастровых работ (камеральные работы).

    Первый пункт рассмотрим более подробно :

    1. Определение состава кадастровых работ;
    2. Составление планов – графиков выполнения кадастровых работ;
    3. Подготовка технического задания, договора подряда на выполнение кадастровых работ, сметной документации;
    4. Участие в конкурсах и аукционах
    1. Постановка задач исполнителям;
    2. Организация выполнения полевых кадастровых работ;
    3. Организация выполнения камеральных кадастровых работ;
    4. Составление отчетной документации по выполненным кадастровым работам и ее согласование с заказчиком;
    5. Участие в работе апелляционных комиссий в качестве исполнителя кадастровых работ.

    Мониторинг и контроль:

    1. Мониторинг заявок на проведение кадастровых работ;
    2. Мониторинг приостановлений и отказов в ГКУ и ГРП;
    3. Учет выполненных кадастровых работ;
    4. Контроль и приемка выполненных работ;
    5. Организация повышения квалификации специалистов, выполняющих кадастровые работы.

    Какие работы выполняются на объектах недвижимости:

    Сбор исходных данных:

    1. Получение документов от заказчика кадастровых работ;
    2. Запрос и получение сведений из ЕГРН;
    3. Изучение и анализ полученных документов и сведений об объекте недвижимости.
    1. Рекогносцировка местности;
    2. Развитие планового съемочного обоснования местности;
    3. Определение координат характерных точек границ объектов недвижимости;
    4. Проведение обмерных работ и описание объектов капитального строительства;
    5. Вынос на местности границ объектов недвижимости.
    1. Обработка результатов геодезических измерений;
    2. Обработка результатов обмерных работ по объектам капитального строительства;
    3. Подготовка необходимой документации.

    Необходимые знания для кадастрового инженера:

    1. Структура организации исполнителя работ;
    2. Структура органов исполнительной власти и местного самоуправления;
    3. Основы системного анализа;
    4. Основы экономики, организации производства, труда и управления;
    5. Нормативно – правовые акты, методические документы в сфере кадастровой деятельности, кадастра недвижимости, землеустройства, градостроительства и смежных областей знаний;
    6. Основы геодезии, технической инвентаризации ОКС, землеустройства, территориального планирования, градостроительства, лесоустройства и др.
    7. Технология выполнения и организации кадастровых работ;
    8. Трудовое законодательство;
    9. Базовые основы информатики и коммуникаций;
    10. Геоинформационные и кадастровые информационные системы;
    11. Нормативные документы по эксплуатации, проверке. юстировке, и хранению геодезических приборов и оборудования;
    12. Основы теории математической обработки геодезических измерений;
    13. Основы технической инвентаризации зданий и сооружений;
    14. Современные системы автоматизированного проектирования, современная программная продукция;
    15. Основы градостроительства и планировки территорий;
    16. Основы землеустройства и кадастров;
    17. Основы инженерного обустройства территорий;
    18. Основы экономики;
    19. Требования, предъявляемые к качеству картографических материалов и чертежей;
    20. Системы геодезических координат;
    21. Методы картографии;
    22. Условные знаки.
    Читать еще:  Бездействие жилищной инспекции. Как подать жалобу на бездействие жилищной инспекции?

    Умение и навыки кадастрового инженера:

    1. Разрабатывать планы организационно-технических мероприятий;
    2. Рассчитывать затраты на проведение кадастровых работ;
    3. Анализировать рынок услуг в сфере кадастровой деятельности;
    4. Организовывать хранение документов в соответствии с требованиями законодательства и организации;
    5. Анализировать правоустанавливающие, землеустроительные, градостроительные и иные документы, применять на практике действующее законодательство;
    6. Разрабатывать и оформлять документацию в сфере кадастровой деятельности;
    7. Использовать современные средства вычислительной техники, коммуникации и связи, программное обеспечение и геодезическое оборудование.
    8. Организовывать и выполнять полевые работы;
    9. Организовывать и выполнять камеральную обработку результатов геодезических измерений;
    10. Проводить полевой и камеральный контроль;
    11. Ориентироваться на местности;
    12. Применять геодезическое оборудование и приборы;
    13. Применять технологии, метода и способы геодезических работ;
    14. Вести полевую документацию;
    15. Применять приемы технической инвентаризации;
    16. Оформлять картографические материалы, чертежи контуров ОКС и планы этажей с учетом существующих требований и условных знаков;
    17. Работать с геоинформационными системами;
    18. Проектировать (планировать) на определенной территории зоны размещения и параметры существующих объектов и объектов, строительство которых может быть разрешено;
    19. Использовать специализированные программные средства формирования межевых планов, технических планов, актов обследования.

    Надеемся, вопрос кто же такой кадастровый инженер, теперь будет ясен. Также, после прочтения данной статьи, Вы понимаете, насколько важно находить квалифицированного исполнителя кадастровых работ, не только с корочкой, но и со знаниями, опытом и членством в СРО!

    Наша компания в своем штате имеет нескольких кадастровых инженеров, в том числе и кандидата технических наук, старшего преподавателя кафедры «Инженерная геодезия» в Петербургском государственном университете путей сообщения императора Александра I Рыбкину Алину Михайловну.

    Вы можете заказать межевание или техплан у нас и вашим проектом займется ведущий специалист!

    Будем рады сотрудничеству!

    Хотите узнать все о кадастровом инженере — смотрите наше видео!

    Повышение квалификации кадастровых инженеров

    Согласно требованиям пункта 10 части 2 статьи 29.1 Федерального закона №221 «О кадастровой деятельности» специалист обязан один раз в три года проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации, в одной из организаций, осуществляющих образовательную деятельность. Выбор образовательной организации осуществляет сам кадастровый инженер.

    Необходимо отметить, что образовательная программа должна соответствовать требованиям Приказа № 541 от 24 августа 2016 года «Об утверждении типовых дополнительных профессиональных программ в области кадастровой деятельности» (скачать).

    Как будут проходить проверки

    Планируется введение более мягких контрольно-надзорных мероприятий по сравнению с действующими. Например, мониторинговая закупка. Она, в отличие от уже существующей контрольной закупки, будет проводиться с целью последующего направления товаров, результатов работ и услуг на экспертизу (ст. 68 Закона N 248-ФЗ). В рамках такого мероприятия, как выездное обследование, инспекторы не будут взаимодействовать с компанией или предпринимателем, а проведут лишь визуальную оценку соблюдения обязательных требований, например, организовав осмотр общедоступных производственных объектов (ст. 75 Закона N 248-ФЗ).

    Новшеством является то, что многие мероприятия будут проводиться дистанционно, в том числе посредством аудио- или видеосвязи (ст. 56 Закона N 248-ФЗ).

    Закон N 248-ФЗ меняет возможно допустимый срок проверки. Он составит 10 рабочих дней.

    Реформа расширяет возможности проверяемых лиц оспаривать действия проверяющих, вплоть до признания результатов проверки недействительными. Устанавливается перечень грубых нарушений, наличие которых может привести к отмене решения (ст. 91 Закона N 248-ФЗ).

    Заключение

    Подытоживая сказанное, обращаем внимание на изменение принципов и подходов кадастрового учета земель. Прежний земельный кадастр был преобразован в кадастр недвижимости, в котором содержатся сведения обо всех объектах, а не только о земельных участках. Получить сведения из него можно при помощи публичной кадастровой карты либо запроса в ЕГРН. Эти данные всегда актуальны и общедоступны. Функции по ведению кадастра возложены на Росреестр и его территориальные подразделения.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector