Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

До какого этажа газифицируют дома: законодательные нормы и правила газификации многоэтажек

Выше какого этажа не проводят газ – Все о газоснабжении

До какого этажа здание подключается к газу (высотность здания, какая максимальная этажность для газификации), почему высотные дома не подключают к газу, с чем это связано.

Для начала юридический аспект вопроса, а именно, существуют определённые документы, которые что-то разрешают, а что-то запрещают, так и в случае газификации разработаны определённые нормы и правила.

Способы газоснабжения частного дома

Без полноценной отопительной системы обеспечить комфорт проживания в зимнее время довольно проблематично. Для обогрева можно использовать различные виды отопительного оборудования – электрические, твердотопливные, работающие от энергии солнца. Однако газовые котлы уже много лет считаются наиболее эффективным и надежным решением в организации теплоснабжения.

Как выполнить газификацию частного дома для отопления и приготовления горячей воды:

Подключение к центральному газоснабжению

Считается наиболее распространенным вариантом. Если по улице, где расположен дом, проведена газовая магистраль, можно обратиться в газовое хозяйство по месту жительства и газифицировать здание с использованием ее услуг. Центральное газоснабжение отличается большей безопасностью по сравнению с автономной системой (газгольдером) и требует от владельцев жилья периодической регулировки параметров газового котла.

Установка газгольдера

К газификации загородного дома при помощи газгольдеров прибегают в случае, когда невозможно подключиться к централизованной магистрали. Газгольдерные системы предназначены для хранения относительно небольших объемов природного топлива – в среднем от 2500 до 20 000 м3, но могут круглогодично обеспечивать здания необходимыми запасами газа.

Применение газогенераторного или биогазового оборудования

Газогенераторные и биогазовые установки – редкое явление в российских реалиях. Они имеют высокую эффективность и при грамотном планировании снабжают жилище достаточными объемами топлива. Однако, некоторых потребителей отпугивает необходимость выделять большие площади под их установку и заботиться о постоянных запасах древесины, навоза и других материалов для получения газа.

Магистральный газ в многоэтажке

Как правило, такие работы проводятся еще на стадии проектирования высотки. Однако застройщики крайне неохотно идут на осуществление этой процедуры. И вот, почему? Разберемся для начала как вообще происходит ввод магистрального газа в квартиры.

Из распределительной сети топливо попадает в газопроводную систему. Из нее оно уже идет к потребителям по ответвлениям. Далеко не всегда получается провести газ в обычный жилой дом из-за перегруза линии.

Приходится идти в обход ближайшего ввода к газовым трубам, часто даже на соседнюю абонентскую сеть, потому что возможности газопровода не безграничны, а подавать газ в густонаселенные районы в требуемом законом давлении, практически нереально с одномагистральной позиции.

По ТУ в обход препятствий в подводе топлива, иногда приходится платить буквально миллионы. А тут многоквартирный дом, да еще и высотка. Представьте себе количество абонентов. То есть, для обеспечения газом одного такого дома может потребоваться вообще отдельная магистральная линия.

Но это еще не все «подводные камни». В нормативных документах, в том числе во введенном 6 июня вышеупомянутом СП, существует ряд сложных технических требований.

Читать еще:  Как заявить о праве на наследство по завещанию и без него

Для ввода газа в здание необходимо соблюдать следующие условия:

  1. Наличие 2 изолированных помещений для разработки структуры ответвлений.
  2. Особая вентиляционная и вытяжная система, способная вывести продукты отработки со всех квартир.
  3. Коридорные потолки, не менее 1,6 м в высоту с повышенной степенью огнестойкости.
  4. Проект здания, позволяющий установку стояков в кухонных помещениях и на лестничных клетках.
  5. Большое количество запорной арматуры на каждом участке сети.
  6. Оборудование повышенного давления и его регулировки для качественной поквартирной подачи газа.
  7. Оснащение окон, где расположено газовое оборудование легкосбрасываемой стеклянной конструкцией.
  8. Система «газ-контроль» на плитах и котлах.
  9. Аварийно-диспетчерское оповещение.
  10. Мощность котлов более 50 кВт исключительно в изолированных помещениях квартиры.
  11. Наличие датчиков загазованности с автосистемой прекращения подачи газа.

Кроме того, все тот-же «Технический регламент о безопасности домового газового оборудования», но на этот раз без оглядки в сторону газгольдеров и баллонных установок, требует осуществление снабжения только в те здания, ярусность которых позволит обеспечить практическую возможность устранения пожаров.

При этом идет негласная оговорка на то, что это позволяет еще и оснащение местной противопожарной системы.

Таким образом, частичное снабжение высотки практически невозможно, а итоговая стоимость проведенных работ по полному газообеспечению, еще на стадии проектирования покажется запредельной.

Специалисты утверждают, что осуществить такие работы в рамках обычного многоквартирного дома-высотки, просто нерентабельно и сложно технически.

Инструкция по безопасному использованию газа

После установки оборудования и подключения плит и иных устройств к общей сети проводится инструктаж по правилам использования газа. Потребителям разъясняют следующее:

  • перед приготовлением пищи необходимо проветривать кухню;
  • в случае внезапного прекращения подачи газа нужно отключить приборы от общей магистрали;
  • при возникновении запаха газа следует перекрыть подачу топлива, проветрить помещение и сообщить в соответствующую службу о протечке;
  • не допускать до газового оборудования лиц дошкольного возраста;
  • не устанавливать оборудование в жилых помещениях;
  • запрещено самостоятельно ремонтировать и подключать газовое оборудование.

Вне зависимости от характера проблемы, при возникновении неполадок в работе устройств необходимо отключить оборудование и связаться с газовыми службами.

Кто может подключить газ в 2021 году

Тоже не самый однозначный вопрос. Вновь обратимся к Постановлению Правительства РФ № 1314. Заявителем на подключение газа могут выступать физические и юридические лица, владеющие объектом на праве собственности.

Возможны несколько вариантов:

  • если у дома только один собственник, он подает заявление по собственному решению;
  • при наличии нескольких совершеннолетних собственников, каждый из них должен дать свое согласие на газификацию (за детей-собственников согласие дают родители, опекуны или попечители);
  • собственники могут поручить все формальности представителю, однако для этого нужно оформить доверенность через нотариат.

Службы газораспределения будут проверять наличие права собственности при рассмотрении заявки. Например, такие данные указаны в выписке ЕГРН. Если вы живете в доме, но не являетесь ни собственником, ни арендатором, ваша заявка будет отклонена. Если дом еще не построен, будет проверяться наличие прав на земельный участок. Если же вы являетесь арендатором дома, к комплекту документов для газификации вам понадобится согласие собственника.

Читать еще:  Как переизбрать старшего по дому в многоквартирном доме?

Какие документы нужны

— свидетельство о собственности;

— документы, подтверждающие размеры отапливаемой площади жилого помещения;

— документы, подтверждающие количество лиц, проживающих в жилом помещении;

— документы, подтверждающие состав и тип газоиспользующего оборудования;

— документы, подтверждающие тип установленного прибора учета газа, место его присоединения к газопроводу, дату опломбирования прибора учета газа заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей его последнюю поверку, а также установленный срок проведения очередной поверки;

— копия договора о техобслуживании внутридомового газового оборудования;

— копия акта об определении границы раздела собственности.

Мнение застройщика

Застройщики положительно оценивают принятие законопроекта. Сегодня основная проблема подключения к газу как раз находится на «последней миле» — не подведение газа до деревни или прокладка газовой трубы вдоль домов, а само подключение к трубе, отмечает председатель совета директоров KASKAD Family Валерий Мищенко. «Даже если газовая труба лежит у тебя по дороге вдоль дома, затраты на то, чтобы к ней подключиться, в Московской области составляют от 400 тыс. до 700 тыс. руб. и зависят от расположения дома», — отметил эксперт.

При этом, по его мнению, необходимо урегулировать вопросы, каким образом будут назначать тарифы на подведение газа от магистрали до дома и его подключение. Но с точки зрения девелоперского бизнеса экономика проектов вряд ли изменится.

«В текущей редакции закона взаимодействие девелопера, который строит малоэтажные форматы, и компании, которая занимается подведением газа, никак не описано. Будем надеяться, что такое инвестиционное сотрудничество станет возможным. Например, когда «Газпром» растягивает газовую сеть по поселку, а подключение индивидуального дома к газовой сети осуществляет непосредственно сам девелопер. В этом случае снижение нагрузки на отдельно взятое физлицо может составить от 1 млн до 2 млн руб. на домовладение в зависимости от площади участка», — добавил Валерий Мищенко.

Требования к помещению при обустройстве систем газоснабжения

Обследование помещения выполняется с целью фактического подтверждения соответствия котельной нормам и требованиям СП-42-101-2003, а именно:

  • Высота потолков должна составлять не менее 2 м для газового котла тепловой мощностью до 60 кВт, 2,5 м – более 60кВт;
  • Производительность естественной вентиляции на выход составляет не менее трехкратного газообмена, на приток — объем воздуха должен быть не меньше производительности вытяжки плюс объем, необходимый для работы котла в максимальном режиме;
  • Объем помещения котельной для одного котла должен быть не менее 7,5 м 3 , для спаренного варианта котел-бойлер – не менее 13,5 м 3 ;
  • Помещение под системы газоснабжения и отопления должно быть оборудовано окнами общей площадью из расчета 0,03 м 2 на 1 м 3 пространства.

Наиболее суровый контроль касается работы дымохода и обеспечения сохранности труб и арматуры системы газоснабжения. Приходится спиливать ветки деревьев, менять карнизы и водосточные трубы, переносить заземление сети только для того, чтобы обеспечить безаварийную работу счетчика и вентилей.

Читать еще:  Сколько можно проживать в Москве без регистрации: 7 или 90 дней?

Отдельно проверяется соблюдение условий установки всех абонентов системы газоснабжения, от газовой духовки до бойлера. Требования по монтажу оборудования прописаны производителем в паспорте на изделие, поэтому их всегда можно проверить и доработать еще до проведения обследования помещения.

По итогам обследования составляют акт, оригинал которого прилагается к проектной документации на выполнение работ по газификации частного домовладения.

Необходимые документы

Для обращения в газовую службу и получения технических условий на газификацию частного дома, потребуется предоставить следующие документы:

  • заявление для получения ТУ;
  • удостоверение личности и его копия;
  • о праве собственности на дом, если он уже построен и введен в эксплуатацию, или правоустанавливающие документы на землю и план расположения на ней дома, если он в стадии проекта или незавершенного строительства.

Денежный вопрос

Перед тем, как проводить газ, рекомендуется просчитать все потенциальные расходы. Если дом находится в южных регионах с более мягким климатом, то затраты могут быть нецелесообразны: подключение может обойтись в сумму вплоть до нескольких миллионов (в зависимости от поставщика и собственника трубы).

Если точка подключения расположена за периметром участка или вовсе за рамками поселка, то в плане отопления лучше сразу отдать предпочтение альтернативным решениям. На старте заплатить придется больше, но в дальнейшем можно будет сэкономить, поскольку со временем все населенные пункты будут газифицированы.

Если газ идет по границам поселка, а не в нем, то можно подать совместную заявку — от места врезки в газовую сеть до дома будут проложены трубы, и соседи тоже могут к ним подключаться. Будет нелогично оплачивать все это одному.

Помощь адвоката по газификации

В вопросах газификации всегда есть место правовым вопросам, поскольку указанные вопросы регулируются непосредственно правовыми нормами. Не все люди знают законы, не всегда есть время и желание их изучать, в этом случае, если нужна помощь в газификации частного дома, всегда можно обратиться к специалисту в области права каковыми являются наши адвокаты. На какую помощь Вы можете рассчитывать, обратившись к нашим адвокатам?

  1. На консультацию по вопросу газификации и разъяснение положений действующего законодательства в этом вопросе;
  2. В оказании помощи в подготовке документов и заявлений в газовую компанию.
  3. На представление интересов доверителя во взаимоотношениях с газовой компанией и иными органами при необходимости;
  4. В принятии действий по обжалованию действий (бездействия) газовой компании;
  5. Также наши адвокаты всегда готовы оказать иную необходимую юридическую помощь в разрешении вопросов по газификации.

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector