Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дочь привела в квартиру мужчину. Как его теперь выселить?

Как выгнать сожителя из дома по закону, если он не уходит

Собственник жилья может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. К примеру, он вправе поселить кого-либо в доме. Однако отношения с сожителем могут зайти в тупик и тогда выселить его будет не так просто, как поселить. Итак, как выгнать сожителя из дома, если он не уходит?

Даже при обращении в суд для выселения незаконно проживающего гражданина не всегда удается добиться освобождения помещения. В каких случаях нельзя выгнать сожителя, расскажем далее.

Тех, кого собственник не может выселить из своей квартиры, стало больше: новые решения судов

Для собственника квартиры задача по выселению «неугодных» жильцов теперь решается значительно проще: тот, кто стал для него бывшим членом семьи, утрачивает право на жилье и по решению суда может быть принудительно выставлен за дверь.

Но, как часто бывает, применить одно правило на все случаи жизни невозможно. Например, отказ от участия в приватизации наделяет жильца правом пожизненного пользования квартирой — так что, даже став бывшим членом семьи собственника, он не подлежит выселению даже через суд.

Ну а судебная практика в последнее время продолжает наполняться новыми примерами, где собственнику так и не удалось добиться выселения жильца из своей квартиры. Рассмотрим, кто еще может стать таким проблемным жильцом.

Мать ребенка, которой негде жить

Развод родителей не влияет на права ребенка — поэтому он может продолжать проживать в квартире своего отца, к примеру, т. к. остается членом его семьи.

А вот его мать, которая стала бывшей супругой для собственника, по закону утрачивает право на его квартиру. Но ситуация может измениться, если у нее нет другого жилья, а также возможности его приобрести.

Учитывая это и другие обстоятельства, суд может сохранить за матерью право пользования квартирой бывшего супруга на определенный срок (это предусмотрено ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Например, суд г. Казани отказался выселять бывшую супругу собственника квартиры до достижения ребенком 14-летнего возраста. Было учтено, что отец ребенка живет отдельно, воспитанием ребенка не занимается, но при этом его квартира является единственным жильем для ребенка и его матери. А доходы матери не позволяли ей обеспечить себя и ребенка отдельным жильем (Кировский р-й суд г. Казани, дело № 2-1809/19).

Полный банкрот

В последнее время чаще стали выноситься решения, которые не позволяют новому собственнику жилья выселить его предыдущего владельца и членов его семьи, если квартира была продана с торгов за долги.

Закон позволяет лишать должника даже единственного жилья, если оно было предметом ипотеки, а кредит банку так и не удалось вернуть.

Однако, чтобы не выгонять человека на улицу (особенно, когда у него маленькие дети), суды стали применять по аналогии уже упомянутую ранее норму ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и сохранять право пользования жильем за бывшим собственником на определенный срок (как правило, от 6 месяцев до 1 года).

Поэтому тот, кто приобрел такую квартиру, фактически лишается возможности вселиться в нее в течение этого времени (например, решение Заинского горсуда РТ по делу № 2-616/2019, Амурского горсуда ХК по делу № 2-1179/2019).

Вообще, по закону (ст. 95 ЖК РФ) такие должники должны выселяться не на улицу, а в муниципальное жилое помещение маневренного фонда. Но, видимо, в отсутствие этого фонда суды вынуждены решать жилищную проблему должников за счет новых собственников таких квартир.

Не член семьи, а «контрагент»

Применить правило о выселении бывшего члена семьи собственника и вовсе не удастся, если жильца изначально вселили по иному основанию — в частности, по гражданско-правовому договору (найма или безвозмездного пользования жильем).

В таком случае при решении вопроса о выселении суд будет руководствоваться не Жилищным кодексом РФ, а условиями заключенного договора и Гражданским кодексом РФ. Поэтому далеко не всегда собственнику удастся выиграть этот спор.

Например, в одном деле, которое рассматривал суд Санкт-Петербурга, свекровь оформила невестке регистрацию в своей квартире на основании договора найма (видимо, не желая признавать ее членом семьи собственника).

Закон такое вполне допускает: все, кроме близких родственников (это дети, супруг и родители), признаются членами семьи собственника только в том случае, если он прямо назвал их таковыми при вселении и оформлении регистрации (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Но когда, спустя несколько лет, невестка стала бывшей и свекровь захотела ее выселить, это ей не удалось. Суд признал, что договор найма, который они заключили, действует еще 5 лет:

  • поскольку срок найма в договоре не был указан, то по закону в таком случае применяется максимально допустимый срок 5 лет,
  • а т. к. свекровь до истечения первого срока не заявила о расторжении договора, то он, опять-таки по закону, автоматически продлевается на новый срок.

Поэтому суд отказался выселять бывшую невестку и признал ее право пользоваться квартирой свекрови еще 5 лет (Красносельский р-й суд Санкт-Петербурга, дело №2-1270/18).

Если супруг гражданский

  1. В ситуации, когда женщина расстается с мужчиной, с которым проживала на своей жилплощади и не имела узаконенного союза, он должен добровольно уйти с занимаемой площади.
  2. В случае, когда девушка умудряется прописать кавалера в своей квартире, а своей жилплощади у него нет, то суд принимает решение дать человеку право пользования данным жильем на определенный период времени. Существует ряд ситуаций, которые будут влиять на то, что бывший сожитель сможет оставаться в квартире:
  • у мужчины нет своего жилья, нет возможности его арендовать;
  • наличие инвалидности, серьезных проблем со здоровьем;
  • пенсионный статус или преклонный возраст;
  • наличие иждивенцев, которые за ним числятся;
  • судом будет выяснено, что человеку создавались условия, невыносимые для проживания.

Пошаговое выселение бывшего мужа или жены

Любоваться каждый день физиономией жены или мужа после развода – то ещё удовольствие. Нервная обстановка в такой ситуации вам обеспечена, ведь конфликтов вряд ли удастся избежать. Вы собрались с силами и готовы выгнать бывшего партнёра из квартиры? Если точно уверены в своём решении и являетесь единоличным собственником жилья, то не стоит и дальше терпеть неприятное соседство. Как быстро и эффективно остаться в гордом одиночестве? Предлагаем вам следующий алгоритм действий:

  1. Попытка мирного урегулирования вопроса. Конструктивный диалог – лучший способ выселения бывшего, но не всегда действенный. Попробуйте обсудить проблему с толком и расстановкой, даже если вы уже это делали сотни раз. Приведите аргументы, осветите перспективу судебных тяжб и пригрозите приставами. Кто знает, может именно сейчас муж или жена поймут свою ошибку, соберут вещи, вызовут такси и отдадут вам ключи без скандалов.
  2. Обращение в суд с исковым заявлением. Если добровольно покидать помещение человек отказывается, то придётся применять жёсткие меры, то есть обращаться в суд с исковым заявлением. Для начала нужно собрать необходимые документы: копии паспортов, договоры купли-продажи квартиры, копию свидетельства о расторжении брака и брачного договора, если таковой имеется, выписку из домовой книги и ЕГРП, квитанции об оплате коммунальных услуг и госпошлины в размере 200 рублей. Затем необходимо составить исковое заявление с указанием наименования суда, Ф. И. О. истца и ответчика. В заявлении также указывают причины разногласий и свои требования. На судебном заседании вы должны чётко аргументировать свою позицию и привести веские доводы, чтобы бывшего возлюбленного или возлюбленную выселили из жилища. Наверняка ответчик тоже подготовится к процессу и найдёт, чем парировать ваш иск. Суд выслушает вас обоих и только тогда примет справедливое решение.
  3. Ожидание решения суда. Вынесение окончательного вердикта обычно занимает примерно три месяца. Первые два из них занимают предварительные слушания, так как ответчик часто не является на заседания. В последний месяц суд приходит к окончательному решению и озвучивает его истцу и ответчику, если они присутствуют. При благоприятных обстоятельствах (у бывшего супруга имеется в собственности квартира и достаточный уровень дохода) суд обычно постановляет освободить жильё в течение недели. Если же человеку некуда пойти и нет средств к существованию, сроки выселения продляют до 12 месяцев.
  4. Обращение с решением суда в УВМ МВД России. Если бывший не прописан в квартире и она ему не принадлежит, то вопрос, как его выселить, не должен вас сильно волновать. Проживать он там не имеет права, а значит, судебные органы быстро найдут на него управу. Как выселить прописанного бывшего мужа или жену из квартиры? Для этого необходимо пройти ещё одну инстанцию и обратиться с решением суда в УВМ МВД РФ (управление по вопросам миграции). В соответствии с судебным постановлением работники должны снять человека с регистрационного учёта и прислать об этом уведомление.
  5. Направление уведомления о выселении и его сроках. Суд и УВМ МВД РФ оповестят ответчика о сроках выселения и всех нюансах этого процесса. В ходе освобождения квартиры бывшему партнёру нужно вывезти все свои крупногабаритные вещи, а также принадлежащих ему домашних животных. Грузоперевозки он должен организовать за свой счёт.
  6. Обращение в ФССП. Последняя инстанция и самая жёсткая – судебные приставы. Если даже уведомление из суда не сподвигло бывшего мужа или жену выехать из вашего жилища, обратитесь в Федеральную Службу Судебных Приставов. Тогда уже её сотрудники придут и выведут нежеланного квартиранта под белы рученьки, а вам лишь останется помахать ему вслед.
Читать еще:  Сосед пишет необоснованные жалобы. Могу ли я подать на него в суд?

Хорошо, если выселение наглого соседа не доставит вам особых трудностей. Но встречаются ситуации, когда сделать это довольно трудно или вовсе невозможно. О таких узких случаях мы сейчас и поговорим.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Заключение

Оказывается, не все так страшно, как кажется на первый взгляд: и выгнать мужа из дома, даже если он не планирует уходить, вполне можно с помощью грамотно выбранной линии поведения и принципиальной последовательности как на словах, так и на деле. В конце концов все мы люди — и даже у самого терпеливого человека на земле есть определенный порог терпения, за которым следует принятие ситуации как есть и логичный переход к новому этапу в жизни. Однако уверены ли вы в том, что позже не захотите вернуть его обратно? Для того, чтобы разрушить семью, порой достаточно одного дня. А вот чтобы создать новый союз, часто не хватает даже целой жизни.

Сын привел в мою квартиру невестку, ?

  • Авторизуйтесь для ответа в теме

#1 alika21 alika21 —>

  • Наверх

#2 -Гость-

Вызывайте милицию по 02. Если невестка не прописана, то она будет обязана освободить помещение после 23 часов. Но менты уедут — сын ее опять впустит.

Поэтому нужно выселять сына. Если квартира в собственности это несложно.

  • Наверх

#3 -Гость-

Вызывайте милицию по 02. Если невестка не прописана, то она будет обязана освободить помещение после 23 часов. Но менты уедут — сын ее опять впустит.

Поэтому нужно выселять сына. Если квартира в собственности это несложно.

  • Наверх

#4 feta feta —>

  • Наверх

#5 ВадимК. ВадимК. —>

Поэтому нужно выселять сына. Если квартира в собственности это несложно.

  • Наверх

#6 -Гость-

Присоединяюсь к feta
Правда один наводящий вопрос: квартира приватизирована или куплена?
Гость

Поэтому нужно выселять сына. Если квартира в собственности это несложно.

Сложно. А порой и невозможно.

  • Наверх

#7 feta feta —>

[/quote]
Квартира была куплена мной и приватизирована. [/quote]

Так не бывает, вы уж что-нибудь одно выберите. Или, если сами не можете разобраться, посмотрите, как называются правоустанавливающие документы на квартиру.
А, может, Вам вообще не в юридический форум надо, а в семейную консультацию? Я от всей души это говорю, если Вы к сыну своему нормально относитесь, то представьте, как ему сейчас — между двух огней! А то, что молодой мужчина встает на сторону своей женщины, это абсолютно нормально. Он защищает свою семью. Вы взрослее, значит, должны быть мудрее, и попытаться умерить свои амбиции и самолюбие. А чтобы не потерять контакт с сыном (в старости пригодится ), поддержите его , а не наоборот. Подумаешь, замок? Думаете, им по кайфу допускать, что Вы в любую минуту можете к ним войти? Попробуйте посмотреть на ситуацию таким образом, что был у вас сын, а теперь еще и дочь появилась, и сразу многое встанет на свои места.

Прошу прощения у юридического сообщества за консультацию не на тему форума

  • Наверх

#8 Gonsales Gonsales —>

Gonsales — ХАМ (Цы) Arc

  • Старожил
  • 1112 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Здесь просто человеческий фактор и задетое материнское самолюбие

    В моей собственной квартире устанавливаютя замки на дверь

    Если он не будет меня уважать то она тогда тем более

    имея в собственности свою квартиру я должна мирится с тем что мне навязывают

    по моему все ясно, автор сам все объяснил. насколько уж тут вопросы права задействованы. должны быть.

    жаль, что таких случаев много. если мать не понимает, что сын имеет право МОРАЛЬНОЕ поставить себе замок на дверь, и не обязательно ему для этого быть женатым. а уж когда женат и подавно.

    • Наверх

    #9 PUPSIK PUPSIK —>

    • Наверх

    #10 NeverTrustALawyer NeverTrustALawyer —>

    Здесь просто человеческий фактор и задетое материнское самолюбие

    В моей собственной квартире устанавливаютя замки на дверь

    Если он не будет меня уважать то она тогда тем более

    имея в собственности свою квартиру я должна мирится с тем что мне навязывают

    по моему все ясно, автор сам все объяснил. насколько уж тут вопросы права задействованы. должны быть.

    жаль, что таких случаев много. если мать не понимает, что сын имеет право МОРАЛЬНОЕ поставить себе замок на дверь, и не обязательно ему для этого быть женатым. а уж когда женат и подавно.

    • Наверх

    #11 Кондор Кондор —>

    С другой стороны — квартира её и ей решать, кому в ней жить.

    И на какой норме закона основан столь категоричный вывод?
    Или сын перестал быть членом ее семьи?

    Ну боже же мой, давайте жалеть маленького мальчика. Парень то поди уже не маленький, способен и денег заработать. Так почему ему не снять отдельную квартиру, чем весь этот геморой разводить с собственной матерью. Так по крайней мере по мужски бы было.

    А ведь наверняка, и сын, и его жена были вселены в квартиру в установленном порядке с согласия собственника. Так что, по мужски или нет, но юридически право жить там они имеют.

    ИМХО в целом:
    Может, уехать от матери и было бы поступком по-мужски, только мы не знаем и не можем знать всех нюансов их личных взаимоотношений.
    Излишняя категоричность и требовательность матери приведет в итоге к одному: потеряет она сына. Или он уйдет от нее вместе с женой, или бросит жену, за что потом вряд ли скажет маме спасибо.
    В любом случае, закон тут — не помощник!

    • Наверх

    #12 -Гость-

    И на какой норме закона основан столь категоричный вывод?

    Или сын перестал быть членом ее семьи?

    • Наверх

    #13 Кондор Кондор —>

    • Наверх

    #14 -Гость-

    Гость, хотите подискутировать — разверните аргументы

    • Наверх

    #15 -Гость-

    Спасибо за ответ. Но я позвонила в милицию учатковому, чтобы проконсультироваться. Они видимо не очень хотят вмешиваться в семейные дела. Мне было сказано они что пьют и дебоширят? Я сказала нет. Тогда чем они вам мешают? Она живет со своим мужем.Я пыталась по хорошему объяснить своей невестке, что раз так сложились наши отношения то совместное проживание вряд ли возможно, и попросила чтобы она покинула мой дом. На что мне было нагло было заявлено что она никуда не уйдет и они вставили замок в дверь. Подскажите пожалуйста как я могу защитить свои права в собственной квартире?

    Это опять я — тот самый первый Гость. Я же Вам советовал вызывать ментов по 02, а не обращаться к участковому.

    Когда приедут менты — показывайте им свидетельство о собственности и при них ломайте замки в комнату и выгоняйте невестку. Никто не может быть вселен в квартиру без Вашего на это согласия. В крайнем случае можете сказать, что там организовали притон террористы Аль-Кайеды и менты сами взломают замок.

    • Наверх

    #16 -Гость-

    Но учитывая характер маменьки, есть шанс, что молодые сами сбегут.

    • Наверх

    #17 feta feta —>

    Но учитывая характер маменьки, есть шанс, что молодые сами сбегут.

    Если вызывать ментов каждый день — сбегут через неделю.

    • Наверх

    #18 PUPSIK PUPSIK —>

    И на какой норме закона основан столь категоричный вывод?
    Или сын перестал быть членом ее семьи?

    А ведь наверняка, и сын, и его жена были вселены в квартиру в установленном порядке с согласия собственника.

    • Наверх

    #19 Molkin Molkin —>

    • Наверх

    #20 Zhernov Zhernov —>

    Уважаемые члены дискуссии Вы уж простите что «не в струю», но помоему на этой ветке вспомнили про что угодно кроме здавого смысла и права.
    1. Невестку выселить можно.
    2. Сына выселить тоже можно, но только если он не отказывался от приватизации.
    3. В милицию обращаться бесполезно.
    Собственник и только собственник вправе определять как ему использовать его имущество в рамках закона.

    Читать еще:  Классы функциональной пожарной опасности зданий и сооружений

    Так что alika21 действуйте, а если нужен совет или порядок действий обращайтесь.

    • Наверх

    #21 Кондор Кондор —>

    Дискутировать давно обглоданый вопрос не собираюсь. Читайте статью и в поиск

    Если вы такой умный и знающий, разъяснили бы нам, которые погибают тут без Вашей милостивой благодати!
    А если вы боитесь зарегиться, чтобы не позориться глупыми высказываниями, или опасаетесь бана за необоснованное хамство и самодовольство — флаг Вам в руки. Одно жаль, в игнор поставить не удастся.

    PUPSIK
    Давайте разберемся:
    Сын является членом семьи по определению (в качестве сына) п.1 ст.31 ЖК).
    Другие лица, вселенные в квартиру в качестве членов семьи, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качесвте члена его семьи.
    Разумеется, если невестка вселена на основании заключенного договора аренды, временного проживания, найма или еще какого-нибудь договора, вопрос о возможности ее выселения стоял бы совсем по-иному.
    Насколько я понимаю, никаких договоров нет.
    Почему же не исходить, что вселена невестка в качестве члена семьи.
    Ведь не посторонняя же женщина вдруг поселилась в квартире!

    Ну и идем дальше:
    КАКИЕ основания есть для выселения невестки (про сына пока умолчим)?
    Какой юридический факт свершился, который прекратил семейные отношения?!
    ИМХО, прекращение семейных отношений возможно только в одном-единственном случае — при разводе.

    • Наверх

    #22 Zhernov Zhernov —>

    2 Кондор
    Прошу прощения что вмешиваюсь в Ваш милый диалог но уж очень интересно Вы пишите.

    Сын является членом семьи по определению (в качестве сына) п.1 ст.31 ЖК).

    Родственником является точно, а членом семьи только дети , взрослый сын это не дети, хотя тема спорная и небудем ее поднимать. Хотя практика складывается такая. Выросли завели отдельное хозяйство — семейная связ утратилась.

    Почему же не исходить, что вселена невестка в качестве члена семьи.
    Ведь не посторонняя же женщина вдруг поселилась в квартире!

    ПОСТОРОННЯЯ, для собственника, она ее туда не вселяла, мирилась с присутствием — такой взгляд Вам не нравиться?

    КАКИЕ основания есть для выселения невестки (про сына пока умолчим)?

    Не член семьи не вселялась в законном порядке, а если и вселялась то семейные отношения утратились. (ну раз сына не трогаем, значит не трогаем)

    Какой юридический факт свершился, который прекратил семейные отношения?!

    Проживание разными хозяйствами. Семья и родство не одно и тоже!

    ИМХО, прекращение семейных отношений возможно только в одном-единственном случае — при разводе.

    • Наверх

    #23 Кондор Кондор —>

    Прошу прощения что вмешиваюсь в Ваш милый диалог но уж очень интересно Вы пишите.

    Спасибо на добром слове, да и извиняться Вам не за что, диалога как такового тут не существует — анонимных хулиганов много, да и вроде не по аське воркуем.

    Про возраст детей:
    Соглашусь, что если взрослый сын/дочь завел отдельное хозяйство и съехал от родителей — он перестал быть членом семьи родителей в смысле ЖК. Сам — такой, и на квартиру родителей прав претендовать никаких не имею.

    Про «постороннюю» невестку:

    ПОСТОРОННЯЯ, для собственника, она ее туда не вселяла, мирилась с присутствием — такой взгляд Вам не нравиться?

    Такой взгляд мне не нравится. Разрешение вселиться в качестве жены сына (пусть и взрослого, но ведь он не съехал и не завел себе отдельное хозяйство. ) — разве не означает вселения на правах члена семьи?! Или вы хотите представить ситуацию, когда мама с взрослым сыном садяться ужинать за стол, а жена сына в своей комнатке кириешки грызет?!
    И что щначит «мирилась с присутствием»?! Это потом невестка надоела по каким-то личным причинам, и совместное проживание стало морально затруднительным. Но с точки зрения закона — настроение и личные взаимоотношения еще не являются юридическими фактами. По крайней мере в жилищном праве — точно.

    Про утрату семейных отношений:
    Пр случай смерти — не спорю. Конечно, нет человека — нет семейных отношений, равно как и вообще каких-либо прав.
    А вот про

    Проживание разными хозяйствами. Семья и родство не одно и тоже!

    Как выселить из квартиры без согласия? Советы юриста

    Как быстро выселить из квартиры, жилого дома через суд лицо, отказывающегося добровольно покинуть занимаемое им помещение?

    Как выселить из квартиры?

    Время чтения: 10 минут

    Связаться с юристом

    По всем нижеизложенным вопросам (по процедуре выселения, необходимости представления Ваших интересов в суде, составления искового заявления в суд) возможно обращаться по контактному телефону (WHATSAPP, VIBER, TELEGRAM): + 7 978 874 05 25 Александр Валерьевич.

    Выселение из квартиры лица, если оно там не зарегистрировано

    В ситуации, когда лицо проживает в помещений без правовых на то оснований и не зарегистрировано в помещении, не представляет особой сложности для юриста, однако необходимым будет направить претензию с требованием покинуть в указанный срок помещение проживающего там.

    В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    «Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. »
    В ходе судебного рассмотрения дела необходимо будет установить, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, имущественных прав на него не приобрел, соответственно, проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении является незаконным . При этом требование истца об освобождении жилого помещения в установленный срок ответчик не исполнил.

    При таких обстоятельствах Ваши требования будут обоснованными, а потому подлежать удовлетворению, а ответчик выселению из спорной квартиры.

    Выселение и снятии с регистрационного учета

    Следует понимать, что регистрация лица в объекте недвижимости, не является препятствием для выселения или основанием, которое порождает право на проживание.

    Собственник квартиры, в случае, когда в ней зарегистрирован и проживает кто-то, кто не являлся собственником данного помещения, добровольно не освобождает квартиру, проживает в ней, с регистрационного учета не снимается – вправе обратиться в суд и однозначно выселить проживающего в квартире.

    Проживание лица в квартире, добровольно отказывающегося покинуть его, существенным образом ограничивает Ваши права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

    Таким образом, в судебном порядке, Вы, как собственник жилья, вправе просить суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, а также в ыселить ответчика из спорного жилого помещения без предоставления иного жилья.

    С юридической точки зрения, обоснование законности Ваших требований следующее, с обственник жилого помещения, реализуя свои права, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ вправе требовать выселения незаконного проживающего в принадлежащем ему жилом помещении ответчика.

    Если ответчик бывший супруг?

    То следует учитывать положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где разъяснено, что в соответствии с положениями ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

    Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

    Если ответчик не является членом семьи?

    Суд, установив, что ответчик членом семьи не является, а Вы, как собственник недвижимости, возражаете против сохранения регистрации ответчика по указанному адресу, какие — либо соглашения между Вами по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключались, укажет, что регистрация и проживание ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения.

    Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Таким образом, суд удовлетворит исковые требования о выселении, исходя из того, что ответчик занимает квартиру без законных на то оснований, тем самым препятствуя вселению и проживанию Вас в спорной квартире.

    Читать еще:  Обязан ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры по ДДУ 2021

    Из всего написанного выше, можно сделать вывод, что при должной подготовке к делу и представлению необходимых доказательств суду, выселение через суд является действенным и эффективным способом заставить лицо покинуть занимаемое им помещение.

    В каких случаях происходит выселение с предоставлением альтернативы?

    Предусмотрено 2 варианта выселения: с предоставлением альтернативного жилья и без него.

    Альтернативу при выселении собственник должен предоставить законопослушным гражданам в нескольких случаях:

    1. Если в период действия договора найма собственник предоставляет нанимателю иное помещение по следующим причинам:

    • Из-за проведения капитального ремонта;
    • Из-за планируемого сноса жилья;
    • Из-за признания жилья аварийным, не соответствующим санитарным и техническим нормам.

    В альтернативное жилое помещение граждане должны переехать в установленный срок. При этом условия прежнего договора найма сохраняются.

    2. Совершеннолетние члены семьи собственника по его требованию могут быть выселены в другое жилье, принадлежащее ему на праве собственности. Это относится и к бывшим членам семьи, проживавшим совместно на момент приватизации, но не участвующие в ней.

    Как выселить из квартиры бывшего супруга в связи с прекращением брака ?!

    Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

    Не всегда отношения между супругами бывают хорошими. Разводы, к сожалению, не редкость в нашем государстве. В соответствии с нормами гражданского законодательства после расторжения брака между супругами прекращаются определенные права. Обычно расторжение брака решается путем обращения в органы записей актов гражданского состояния или в суды общей юрисдикции, если имеется спор, касающийся детей или имущественных прав.

    Семейный правоотношения предусматривает и совместный быт. Многие супруги часто сталкиваются с разнообразными жилищными вопросами. И это не только раздел дома, квартиры или долевой собственности. Но и такой вопрос, как банальное выселение с жилой площади. Если супруг владеет помещением на праве собственности и у него есть соответствующее свидетельство, то выселить его будет практически не возможно. Права собственников жилья тщательно охраняются государством.

    Как действовать в соответствии с нормами гражданского законодательства ?!

    Выселить любого гражданина можно, если он не владеет помещением, а пользуется им на праве прописки. Есть исключение, и оно касается лиц, которые не достигли несовершеннолетнего возраста. Здесь уже все сложнее, и надо взаимодействовать с органами опекой и попечительства. Если супруг согласен на проведение процедуры выселения, то все естественно проще. Но что делать, если человек сопротивляется и попросту не идет на уступки?

    Выселение бывшего супруга процедура сложная и довольно скандальная. Приходится столкнуться с массой проблем. В соответствие с законодательно установленными нормами жилищного законодательства Российской Федерации право пользования жилым помещением бывшего члена семьи или собственника жилого помещения прекращается с прекращением супружеских отношений. После развода бывший супруг должен выселиться из помещения это означает то, что после развода бывшие супруги обретают новый правовой статус. Однако есть и исключения из норм законодательства. Например, если между супругами заключено ранее брачное соглашение о порядке пользования помещения. Поэтому брачный контракт – это важный процессуальный документ, позволяющий регулировать правоотношения между супругами.

    Если собственник помещения несет обязательства алиментного характера в отношении бывшего супруга или совместного ребенка, то выселение таких лиц возможно лишь при условии обеспечения бывшего супруга другим жилым помещением. Права ребенка не должны ущемляться, поэтому придется снять или приобрести жилье в зависимости от ситуации. Также нельзя выселить такие категории лиц, как бывшие супруги с детьми, не достигшими трехлетнего возраста, нетрудоспособными детьми или родителями. В случае лишения родительских прав ребенок сохраняет право пользования жильем, и родитель может проживать с ним. Его выселение не допускается. В целом прекращение брачных отношений не прекращает родительских правоотношений. Поэтому выселить бывшего супруга или супругу с ребенком практически невозможно.

    Прекращение брачных отношений между супругами не прекращает родительских обязанностей в отношении несовершеннолетнего ребенка и не влечет утрату им права пользования жильем. Если местом проживания несовершеннолетнего ребенка определено по месту проживания родителя, не являющегося собственником жилого помещения, то выселение последнего возможно лишь при условии предоставления ему другого жилья. Если во время совместной жизни супруги за счет средств личным трудом произвели улучшения в жилом доме или в квартире, которые привели к значительному увеличению стоимости жилого помещения, то другой супруг может по суду признать за собой право собственности на определенную долю в жилом помещении. При удовлетворении судом этих требований выселение бывшего супруга станет невозможным.

    Зачем подавать иск ?!

    Официально выселить человека можно на основании решения судьи, которое подается в паспортный стол. Но прежде всего для его получения надо подать в районный суд общей юрисдикции исковое заявление о прекращении право пользования жилым помещением. В иске указывается то, что ответчик не проживает в указанном месте, не делает его ремонт, не вносит плату за коммунальные услуги. При этом к иску прикладывается свидетельство о расторжении брака, копии правоустанавливающих документов истца, свидетельство на право собственности, другие доказательства. Можно приобщить свидетельские показания или третьих лиц. Стандартный процесс занимает немного времени. После получения решения, вступившего в законную силу, можно обратиться с ним в паспортный стол. За определенное время бывший супруг будет выписан и снят с регистрации. Стоит ли обращаться к юристу? Стоит, хотя бы для консультаций, благодаря которым можно определить дальнейшую тактику ведения дела в суде.

    Особенности составления искового заявления о выселении бывшего мужа.

    Исковое заявление о выселении подается в районный суд общей юрисдикции, и оно составляется в соответствии с нормами, закрепленными в гражданско-процессуальном кодексе Российской Федерации. Подготавливается иск по количеству сторон, которые будут принимать участие в гражданском деле.

    В иске отображается следующее:

    • Наименование судебного органа в который оно подается;
    • ФИО истца и ответчика с адресом проживания и регистрации;
    • Название иска и описание самой проблемы;
    • Ссылки и сведения на документы устанавливающие право собственности на спорное жилое помещение;
    • Ссылки на законодательные акты и НПА вместе с мотивированными требованиями для судебного органа;
    • В конце иска идет опись приложенных документов, дата и подпись лица, подающего заявление в суд.

    Какие документы потребуются для суда ?!

    Для того, чтобы судебный процесс был инициирован и дело не оставалось без рассмотрения в суд надо предоставить определенный пакет документов. В него входят следующие сведения:

    • Паспорт истца;
    • Сведения о наличии права собственности на жилое помещение. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в права наследования;
    • Справка о составе семьи;
    • Выписка из домовой книги;
    • Свидетельство о расторжении брачных отношений;
    • Требование о выселении ответчика;
    • Квитанция об оплате государственной пошлины.

    Исковое заявление можно подать лично в канцелярию суда, через представителя по нотариально заверенной доверенности или же заказным письмом с уведомлением. В завершении стоит сказать, что проще выселить мужа если он просто прописан в квартире, но в то же время не является ее собственником наравне с бывшей супругой в равных долях. При выписке бывшего супруга из муниципальной квартиры следует обращаться сначала с заявлением не в суд, а в муниципалитет.

    Сложности возникать могут при выписки из приватизированной квартиры.

    Нет никаких шансов выписать бывшего супруга из квартиры, которая была оформлена на него до или после брака. Один из вариантов избавления от неприятного соседа – это выкуп доли. Компания «Правовед-Плюс» поможет вам быстро и без проблем решить вопрос с выпиской бывшего супруга. Обратитесь к нам, получите бесплатную консультацию, и мы поможем вам в решении вашей проблемы за кратчайшие сроки и строго в правовом ключе.

    7. Выдумай историю, которая должна заставить твоего приятеля съехать

    Если ты категорически не хочешь вступать в конфликт со своим соседом и говорить ему о том, что он не моет посуду и нарушает твое личное пространство, можешь выдумать историю, которая вынудит его съехать. Пусть это и будет обманом, зато такая ситуация окажется идеальной иллюстрацией расхожего мнения о том, что ложь бывает во благо.

    Например, можешь придумать байку о том, что через две недели к тебе приедет больной родственник, которому нужен уход и забота. К сожалению, у вас в квартире вы все не поместитесь, поэтому твоему другу надо съехать.

    Другим не менее действенным сюжетом может стать твоя история любви. Скажи, что встретил девушку, с которой хочешь начать серьезные отношения и собираешься наладить быт.

    В таком случае он вряд ли сможет тебе противостоять и все поймет. Однако надо все сделать так, чтобы приятель не раскусил твой обман. Для этого можешь попросить одну из своих старых подружек подыграть тебе в обмен на какое-нибудь приятное вознаграждение.

    Этот вариант довольно действенный, однако надо будет договориться со своей совестью, чтобы выселить таким нечестным образом друга из квартиры.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector