Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор дарения денег на покупку квартиры образец бланк

Дарственная на деньги – это сделка, при которой даритель добровольно и безвозмездно передает другой стороне некоторую сумму или обязуется это сделать в будущем. Если средства предоставляются для приобретения квартиры (дома), то имеет место целевая дарственная. Подтверждением получения подаренной суммы служит расписка, заверенная подписями.

Деньги, которые даритель планирует вручить, должны ему принадлежать фактически. Состоя в браке, необходимо заручиться согласием супруга (супруги). Инициируя эту сделку, человек обязан четко осознавать последствия своих действий. По закону обе стороны должны быть дееспособными.

Одаряемый может отклонить денежный подарок. Даритель также имеет право отказаться от исполнения обещанного (наиболее частые причины: имущественное положение человека серьезно ухудшилось, пошатнулось здоровье и требуется лечение). Отказ от дарственной регламентируется ст. 578 ГК РФ.

Хотя в Гражданском кодексе такой вид дарения отдельно не рассматривается, он достаточно часто используется на практике. Поскольку в договоре четко прописывается цель (приобретение квартиры), то это условие обязательно должно быть соблюдено.

Содержание договора дарения денег на покупку квартиры

Договор дарения такого плана практически идентичен стандартному. В нем обязательно должны быть следующие пункты:

  1. Название документа. Например, «Договор целевого дарения средств».
  2. Информация о сторонах сделки. Тут указываются ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, адреса регистрации и любая другая информация, которая поможет идентифицировать человека.
  3. Сумма дара. Прописывается как цифрами, так и прописью, во избежание недоразумений или недопонимания.
  4. Целевое назначение. Это именно тот важный момент, который отличает данный документ от стандартного договора дарения. Прописывается конкретное назначение тех денег, которые получит одаряемое лицо.
  5. Права и обязанности сторон. Общая информация о том, что может или не может делать та или иная сторона сделки.
  6. Условия расторжения или окончания договора. В данном случае прописывается, на каких условия каждая из сторон может расторгнуть договор в одностороннем порядке, а также при каких условия этот документ завершает свое действие.
  1. Подписи сторон. Рекомендуется не только проставить подпись, но и сделать ее расшифровку. Тут же нередко проставляется дата подписания.

Дарение — соглашение, по которому можно безвозмездно подарить какую-то вещь или право.

Форма договора

Обязательная письменная форма нужна в случаях:

  • даритель — организация и стоимость имущества составляет более 3000 рублей;
  • в соглашении содержится обещание дарения в будущем;
  • в качестве подарка выступает недвижимое имущество.

В остальных случаях договор можно заключить устно.

Договор дарения является безвозмездной сделкой. Соглашение нужно для подтверждения перехода права собственности на имущество и урегулирования отношений между сторонами.

Стороны договора

Соглашение подписывается двумя сторонами: дарителем и одаряемым.

Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособны. Также он должен иметь право распоряжаться данным имуществом и иметь согласие супруга (когда имущество является общей собственностью).

Получать подарки могут все, кроме:

  • сотрудников образовательных, медицинских, социальных и других подобных организаций (от граждан, которые находятся в них на лечении, воспитании или содержании, а также от родственников и супругов этих лиц);
  • граждан, занимающих государственные должности РФ или ее субъектов и муниципальные должности; лиц, находящихся на госслужбе.

Также дарение запрещается в отношениях между коммерческими компаниями. Вышеуказанные ограничения не распространяются на случаи, когда передаются обычные подарки стоимостью менее 3000 рублей. Также запрет на получение в дар не действует при проведении служебных командировок, протокольных и иных официальных мероприятий.

Содержание договора

В тексте соглашения обязательно следует отразить:

  • Сведения о сторонах сделки. Для физлица здесь понадобится указать Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, место жительства. Для юридического лица укажите наименование и лицо, которое будет действовать от имени организации.
  • Информацию о предмете дарения.
  • Описание прав и обязанностей сторон.
  • Момент вручения подарка (сразу после заключения сделки или в будущем).

Сам факт передачи денег оформляется актом приема-передачи.

Предмет договора дарения

Это обязательное условие данного вида соглашений.

Укажите в качестве предмета:

  • вещь – имущество (квартира, часть квартиры (доля), дом, земля, автомобиль, ценные бумаги, личные вещи);
  • имущественные права;
  • освобождение от каких-либо обязанностей. Например, списание долга одаряемого.

Срок дарения

В договоре дарения можно указать, переходит подарок получателю сразу или через какое-то время.

Нельзя указать в договоре, что дар будет передан после смерти дарителя. В таких случаях нужно составлять завещание.

Вместе с тем, наследники дарителя будут обязаны передать дар, если наследодатель не успел сделать это при жизни.

Требуемые для сделки документы

Заключение договора дарственной на деньги не представляет особой сложности. Главное включить в него данные о сторонах сделки и описание ее предмета. Следовательно, основными требуемыми документами будут паспорта (для лиц физических), регистрационные бумаги (для юридических).

Расписку о передаче (получении) средств можно составлять отдельно или включать в сам текст договора. Собственно более никаких бумаг для совершения такой сделки не требуется.

Возможные действия с договором дарения денежных средств

Договор, оформленный письменно, обязывает дарителя к его исполнению (п. 2 ст. 572 ГК РФ). Однако в отношении договора дарения денежных средств возможно расторжениепо инициативе:

  • Одаряемого (ст. 573 ГК РФ), который вправе отказаться от дара до его получения. Если имеет место письменный договор, то ему придется сделать это письменно. У дарителя при этом есть право требовать возмещения ущерба от такого поступка.
  • Дарителя (ст. 577 ГК РФ), если в силу изменившихся обстоятельств исполнение договора существенно ухудшит уровень его жизни или если одаряемый совершил в отношении его или его близких действия, угрожающие жизни или здоровью. Одаряемый при этом не вправе претендовать на возмещение убытков.
Читать еще:  Покупаем дом, оформляем по долям. Нужен ли нотариус?

Отмена договора может стать следствием (ст. 578 ГК РФ):

  • умышленного лишения дарителя жизни по вине одаряемого;
  • банкротства дарителя-юрлица или ИП, если для подарка были использованы средства, предназначавшиеся для предпринимательской деятельности, а дарение произошло в течение полугода перед банкротством;
  • смерти одаряемого, наступившей ранее смерти дарителя.

В договоре дарения можно предусмотреть наследование прав одаряемого и отсутствие обязанности наследников дарителя выполнить обещание подарка. Без таких оговорок наследники одаряемого не вправе претендовать на дар, а наследники дарителя будут должны осуществить дарение (ст. 581 ГК РФ).

Нотариальное оформление

Чаще всего заключение соглашения между близкими родственниками не сопровождается трудностями. Документ составляется лишь при желании сторон. Отыскать шаблон тоже не трудно. В нем прописываются права и обязанности сторон. В частности то, что даритель обязуется передать определенную сумму денежных средств, а одариваемое лицо обязуется потратить дар на оговоренные цели. Например, их нужно направить на покупку имущества или оплату услуги.

Услугами нотариуса или юриста граждане могут воспользоваться лишь по собственному желанию. Но если предполагается передача большой суммы средств, то лучше, если при передаче денег в дар будет присутствовать нотариус. Нотариальная форма договора поможет избежать посягательств со стороны другого родственника, например, супруга одариваемого лица.

Если ребенок, получающий дар от родителей находится в официальном браке, но хочет себя обезопасить, этой целью оформляется нотариальное соглашение. Подарок не подлежит разделу, так как является личной собственностью. Одаряемому лицу, в случае развода, удастся выделить доли квартиры, купленные за его личные средства.

При наличии таких условий производится нотариальное удостоверение сделки:

  • удостоверение личности сторон;
  • присутствие обоих участников сделки;
  • наличие указанной суммы;
  • оплата нотариальных услуг;
  • сумма не должна быть выше 10 МРОТ.

Внимание! Госпошлина (нотариальный тариф, сбор) — налог, который платят стороны за нотариальные услуги.

Расторжение договора

Отсылка на закон! Ст.578 ГК оговаривает возможности для прекращения сделки.

Читатели также интересуются, можно ли оспорить дарственную? Да, это возможно, если будут иметь место определенные обстоятельства, в том числе:

  • одариваемый гражданин совершил покушение на здоровье (жизнь) самого дарителя/его родственников;
  • умышленное лишение жизни (если даритель погибает от действий одариваемого лица, то оспариванием сделки могут заняться наследники);
  • передачи денег от ИП (юридическим лицом физическому), если передача имела место за шесть месяцев до банкротства.

Прекращение сделки также может иметь место в условиях:

  • отказа ребенка от родительских денег;
  • даритель переживает одариваемого претендента;
  • материальное положение/уровень жизни дарителя значительно ухудшились.

В условиях отмены договора дарения, деньги должны быть возращены бывшему владельцу.

Особенности заключения договора в семье

Если договор заключается между родственниками, как пройдет процедура? Нет никаких отличий при заключении сделки между близкими родственниками и посторонними гражданами. Но есть одно существенное послабление, если сделка заключается между близкими кровными людьми, предки и дети считаются ими, то не нужно платить подоходный налог.

В стандартной ситуации, одариваемому лицу придется отдать 13% от суммы, это НДФЛ. В этом случае также подается декларация в налоговую инспекцию. Все участники платят госпошлину за нотариальные услуги.

Нужно ли платить налог?

Даже если Вы стали счастливчиком и получили столь ценный подарок, необходимо заплатить государственным фискальным органам 13% от его цены. Налог не оплачивается лишь в том случае, когда деньги дарятся близкими родственниками (родители-дети-внуки, братья-сестры).

Чтобы не потерять приличную сумму денежных средств, лучше отказаться от письменного оформления соглашения (дабы скрыть сам факт передачи валюты). Или же стоит договориться с дарителем, чтобы Вам подарили не деньги на квартиру, а сразу готовое жилье.

Можно ли отменить?

Даритель может отменить договор дарения (ст. 578 ГК РФ) в случаях:

  • резкого ухудшения своего материального положения;
  • если получивший от него подарок нанес вред здоровья ему или его близким;
  • при возможности доказать, что во время процедуры оформления этого договора он подвергался давлению или шантажу;
  • если деньги потратились не на приобретение квартиры, а на другие цели.

Также эта дарственная может быть отменена через суд (если туда обратится заинтересованное лицо) в случае нарушений законодательных норм со стороны юридического лица или индивидуального предпринимателя. Например, были подарены деньги, а через несколько месяцев предприниматель объявляет себя банкротом, тем самым нарушая Федеральный закон о банкротстве (№127-ФЗ).

Многие считают, что совсем не обязательно оформлять письменный договор, если процесс дарения происходит между близкими родственниками, достаточно устных договоренностей. Но ведь никто не застрахован от возможных проблем и неожиданностей. А уж если целевое дарение осуществляется между сторонними людьми, безусловно, все должно подтверждаться только документально и для надежности заверяться у нотариуса.

Оформление договора дарения

Стоимость оформления дарственной напрямую зависит от участия нотариуса при заключении сделки. По общим нормам гражданского законодательства его привлечение не считается необходимым, но стороны соглашения могут самостоятельно запросить услуги специалиста.

Оформление без нотариуса

Денежные средства включены в категорию движимого имущества, поэтому процедура осуществляется по общим требованиям, предусмотренным для данной группы объектов.

На основании положений ст. 574 ГК РФ соглашение не требует обязательного оформления в письменной форме – допускается использование устного варианта. Так, если предметом дарственной выступают деньги, а участниками сделки являются физическими лицами, то нормами законодательства предусмотрена возможность передачи средств от дарителя к одаряемому без составления каких-либо документов. Однако уточняется, что вручение лучше проводить в присутствии свидетелей.

Читать еще:  Куда жаловаться на соседей и как составить жалобу?

При составлении дарственной в письменной форме, нужно обеспечить ее грамотное оформление. Законодательством не предусмотрено строгого образца, однако участникам правоотношений рекомендуется воспользоваться типовыми вариантами соглашений во избежание осложнений.

Вне зависимости от выбранной формы для подтверждения передачи денежных средств следует составить документ, который будет удостоверять данный факт. Для этого используется или стандартная расписка, или акт приема-передачи.

Оформление с нотариальным заверением

Как было отмечено ранее, положения гражданского законодательства не предусматривают необходимости в нотариальном удостоверении договоров, если даром являются денежные средства. То есть сделка признается законной даже тогда, когда отсутствует регистрация в нотариальной конторе.

Однако с учетом практики при передаче крупных сумм рекомендуется заключать соглашение не только в письменной форме, но также заверить его у нотариуса. Таким образом можно нивелировать риски с оспариванием дарственной впоследствии, что позволит избавиться от необходимости тратить массу времени и сил на отстаивание собственной позиции в суде. Обеспечивается защита интересов участников сделки за счет выполняемых нотариусом действий, которые он проводит в рамках заверения сделки:

  1. Устанавливается дееспособность каждой стороны договора.
  2. Уточняется наличие родственных связей между ними – если соглашение заключается между родственниками.
  3. Запрашивается согласие второго супруга, если даритель состоит в браке. Важно понимать, что денежные средства, как и другое имущество, приравнивается к совместно нажитому.
  4. Разъясняются права и обязанности каждого участника возникающих правоотношений.
  5. Проверяется содержание документа на предмет соответствие техническим и правовым требованиям.

Очевидно, что работа нотариуса не бесплатна. За все выполненные действия придется платить. Стоимость услуг устанавливается по двумя позициям. Первая – это государственная пошлина за заверение, которая определяется единой суммой по всей стране. Вторая – нотариальный тариф, который в каждом отдельном регионе может отличаться.

Несмотря на необходимость дополнительно тратиться на нотариуса, его привлечение способствует образованию дополнительных гарантий для защиты интересов одаряемого в дальнейшем. Договор составляется в трех экземплярах и подписывается участниками обязательно в его присутствии.

Правила составления расписки

Важно! Расписка обычно составляется собственноручно, причем в ней указываются сведения о сторонах и размер передаваемой суммы денег, после чего прикладывается к договору. Обычно указываются данные в этом документе:

  • информация о дарителе и одариваемом;
  • паспортные данные этих людей;
  • непосредственная сумма денег, передаваемая в качестве дара, а также способ данной передачи;
  • подписи двух участников сделки.

Суд признает данный документ действительным даже в случае, если в нем отсутствуют данные паспортов граждан.

Нотариальное заверение договора

При передаче денежных средств на безвозмездной основе можно пользоваться договором, но не обязательно заверять его нотариально, так как этот процесс считается дорогостоящим, а при этом даже без заверения документ будет обладать юридической силой.

Важно! Обычно заверение нотариальное требуется в случае, если даритель обязует одариваемого потратить деньги на какие-либо цели, однако в такой ситуации уже будет составляться не договор дарения, а немного иной контракт, так как имеются условия к человеку, получающему деньги.

Уплачивается ли налог с подаренных средств

Не существует необходимости уплачивать налог, а при этом не имеют значения факторы:

  • наличие родственных связей между людьми;
  • размер подарка.

Как составить договор дарения? Пошаговая инструкция в этом видео:

Таким образом, каждый человек может подарить другому любую сумму денег, а это не будет сопровождаться необходимостью для каждой стороны уплачивать налог.

Договор дарения денег

Денежные средства относятся к имуществу, которым каждый может распорядиться по своему желанию, в том числе подарить другому лицу, то есть передать безвозмездно.

Действующее законодательство позволяет составлять договор передачи денег в письменной форме без регистрации, обязательного заверения у нотариуса. Законом предусмотрено и устное заключение такого договора.

Эту форму используют при сумме до 3000 рублей, и дарение осуществляется обычно при свидетелях. По желанию дарителя возможна передача и более крупных сумм без составления бумаг.

Оформленное в письменном виде соглашение может быть заверено нотариально, но это не обязательное условие дарения. Достаточно подготовить 2 экземпляра договора и акт приёма-передачи денег, подписанный сторонами сделки и свидетелями, чтобы он был признан действительным. Договор дарения денежных средств не нуждается в регистрации и заверении нотариусом, кроме некоторых случаев, предусмотренных законом.

Требуют обязательного письменного оформления согласно статье 574 ГК РФ случаи, если:

  • даритель — юридическое лицо, а подарок оценивается в сумму более 3 тысяч рублей;
  • предполагается передача денег не в настоящий момент, а в определённое время, то есть пока это обещание дарения в будущем.

Как составляется договор дарения

Документ имеет достаточно простую форму. Пишется наименование документа — «Договор дарения денег». Затем в шапке с левой стороны указывается город (другое местонахождение), где заключается договор, а справа прописывается дата этого события.

Далее идёт текст, в котором стороны обозначены как «Даритель» и «Одариваемый» с полным указанием их Ф.И.О. и сказано о заключении ими договора о передаче от первого лица второму на безвозмездной основе денежной суммы в определённом размере и валюте (указывается цифрами и прописью в скобках).

Читать еще:  Порядок и правила регистрации иностранных граждан в гостинице

Эти деньги передаются по акту приёма-передачи с подписями обеих сторон. После чего денежные средства считаются переданными, а договор — вступившим в законную силу.

Права и обязанности сторон «Дарителя» и «Одариваемого»

В договоре обязательно прописываются права с обязанностями обеих сторон. Так, даритель может не выполнять договорные условия, если при их исполнении уровень его жизни снизится из-за негативных изменений в состоянии его здоровья, перемен материального, социального характера в худшую сторону.

В пункте о правах дарителя предусматривается возможность его отказа от дарения до подписания договора. В качестве его обязанности прописывается передача указанной суммы в течение 3-х дней после заключения договора.

Одариваемое лицо имеет право отказаться от денег в любой момент, как до их передачи, так и после неё с возвратом всей суммы. А при получении денежных средств в дар вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Обязанностью одаряемого лица является принятие денег по акту или уведомление дарителя об отказе любым способом.

В последнем пункте документа прописываются общие положения, где говорится о том, что стороны в случае возникновения ситуаций, не предусмотренных договором, будут руководствоваться нормами закона. А решать разногласия станут мирным путём, а при невозможности разрешить спор — в судебном порядке.

В самом низу документа указываются сведения о дарителе и одаряемом (Ф.И.О., данные паспорта, место жительства), обозначены места для подписей сторон, которые они ставят при заключении договора.

Особенности процедуры дарения

Главная особенность договора — его безвозмездность, то есть даритель теряет свои права на переданные по договору деньги, а одаряемое лицо не приобретает никаких обязательств по нему.

До составления дарственной необходимо учесть все тонкости этой сделки. Начинать нужно с оповещения лица, которого предполагается одарить деньгами.

Если он не против получения денежных средств в качестве подарка, то стороны определяются с формой дарения, которая может быть устной или письменной.

Есть тонкости в процессе дарения денег лицу, находящемуся в браке. Если правом собственности на подаренные деньги обладает только человек, которому они предназначались по договору, то купленная на них любая недвижимость уже станет общим имуществом супругов, нажитым в совместном браке.

И её продажа потребует согласия на сделку другого супруга, а в случае развода подлежит разделу. В этом и состоит минус дарения денег такому лицу, если он намерен потратить их на приобретение недвижимости.

Даже если даритель укажет в договоре дарения, что деньги предназначаются для приобретения квартиры, то это уточнение не примут во внимание. Даритель по такому договору согласно законодательству не имеет права диктовать свои условия. В этих случаях юристы рекомендуют дарить не деньги, а недвижимость, чтобы единоличное владение ею одариваемым лицом было бесспорным.

Обращение к нотариусу оправдано при возможности появлении спорных моментов в будущем. Если у сторон есть какие-либо сомнения, то стоит показать документ нотариусу, чтобы он оценил правильность его составления. Договор будет сложно оспорить, если он оформлен грамотно, согласно законодательным нормам.

В качестве одаряемого лица могут быть дети в возрасте 6-14 лет, о чём говорится в статье 28 ГК РФ. А подростки 14-18-летнего возраста (ст. 26 ГК РФ) уже законодательно имеют право одаривать другое лицо, если имеют собственный доход (стипендия, заработок и т.п.).

Документы для официального оформления сделки дарения денег

Если решено договор оформить официально, то для передачи денег от одного лица другому в регистрирующих органах потребуется предоставление:

  • заявления;
  • паспортов сторон сделки с копиями их страниц;
  • 3-х экземпляров самого договора;
  • квитанции об оплаченной госпошлине;
  • согласие другого супруга (при наличии), заверенное у нотариуса;
  • разрешение органов попечения и опеки (одариваемый — несовершеннолетний или недееспособный).

Если документ предполагается заверять у нотариуса, то понадобятся:

  • договор в 2-х экземплярах;
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • квитанция об оплате пошлины.

Налог при дарении денег

Согласно законодательству при получении денежного дара любое одариваемое лицо освобождается от налоговых выплат. Близким родственникам не нужно платить НДФЛ согласно п.18. ст.217 НК РФ, если доход получен в порядке дарения.

Неблизкие родственники дарителя, другие лица, не состоящие с ним в родстве, тоже не могут быть обложены налогом при получении такого дара от него, потому что деньги относятся к движимому имуществу.

Его не облагают налогом согласно п.2 ст.130 ГК РФ, независимо от того, находятся ли стороны договора в родстве, браке или ничем не связаны. Одариваемые лица не платят налог и не подают декларацию, независимо от суммы полученных средств.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector