Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка

Договор подряда на выполнение кадастровых работ

  • Содержание договора на выполнение кадастровых работ
  • Подряд на кадастровые работы: особенности
  • Договор подряда на кадастровые работы: порядок подписания

Выполнение кадастровых работ оформляется договором подряда. Закон устанавливает общие правила для таких соглашений. Однако законодательство основано на принципе свободы договоров. Поэтому стороны сами вправе прописывать в документе любые значимые для них условия.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ составляется на основании общих требований гражданского законодательства – ГК РФ статья 704. Такой документ письменно закрепляет обязательства сторон друг перед другом. Соответственно, рассматриваемые в данной статье договора становятся гарантией исполнения обязательств как заказчиком, так и исполнителем.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Общая стоимость кадастровых работ по настоящему Договору составляет 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, включая НДС 18% в размере 129 661 (сто двадцать девять тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 02 копейки.

2.2. Заказчик перечисляет Подрядчику аванс в размере 10 % (десяти процентов) от общей стоимости кадастровых работ по Договору на основании счета Подрядчика в течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня заключения настоящего Договора.

2.3. Окончательный расчет осуществляется Сторонами в течение 20 (двадцати) рабочих дней после подписания Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору.

2.4. Расходы по перечислению денежных средств на расчетный счет Подрядчика несет Заказчик.

2.4. Общая стоимость работ по настоящему Договору может быть пересмотрена по согласованию Сторон при изменении объемов кадастровых работ.

Заказчик при расчетах с Подрядчиком за выполненные и принятые работы удерживает услуги генподряда в размере 5% (пять процентов) от стоимости работ, принятых Заказчиком за отчетный период, в возмещение расходов Заказчика за услуги, оказанные Исполнителю, а именно:

— координация и технический надзор при выполнении работ;

— работа с исполнительной документацией.

Зачем нужен новый закон

Раньше заказчиками ККР выступали органы местного самоуправления. Финансирование работ производилось за счет средств местных бюджетов и субсидий из региональных и федерального бюджетов. Теперь частные лица — правообладатели объектов недвижимости смогут заказать комплексные кадастровые работы за свой счет. Среди них могут быть юрлица, управляющие территорией (садовое или огородное товарищество, гаражный кооператив), либо инициативная группа физлиц, заручившаяся согласием на выполнение таких работ правообладателей недвижимости, пояснили «РБК-Недвижимости» в Росреестре.

Дачники могли и раньше в складчину заказать обычные кадастровые работы на участки и постройки на них. Но оформление актов согласования местоположения границ нужно было проводить и оформлять отдельно по каждому уточняемому участку. Каждый собственник должен был самостоятельно обратиться в орган регистрации (или представитель по нотариальной доверенности). Однако в таком случае в ЕГРН нельзя было внести сведения о контурах зданий. Для этих целей требовалось заключение отдельных договоров подряда на выполнение кадастровых работ для подготовки технических планов зданий, отмечают в Росреестре.

Межевой план

РубрикаГосударство и право
ПредметОрганизация планирования
Видкурсовая работа
Языкрусский
Прислал(а)shkiper
Дата добавления03.12.2014
Размер файла7,5 M
  • посмотреть текст работы
  • скачать работу можно здесь

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Подобные документы

Государственный кадастр недвижимости как систематизированный свод сведений. Рассмотрение особенностей подготовки межевого плана. Анализ принципов ведения государственного кадастра недвижимости. Способы подготовки кадастрового паспорта земельного участка.

дипломная работа [129,7 K], добавлен 27.11.2012

Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. Кадастровый план территории. Проведение работ по межеванию, составление плана. Общее положение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

курсовая работа [50,4 K], добавлен 07.11.2013

Законодательство Российской Федерации о роли сведений государственного земельного кадастра для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правовая основа регулирования кадастровых отношений. Виды объектов недвижимости.

лекция [181,6 K], добавлен 12.11.2013

Правовое регулирование государственного кадастрового учета земельных участков. Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости. Деятельность Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

реферат [27,3 K], добавлен 21.05.2013

Роль государственного кадастра недвижимости в системе гражданско-правовых отношений. Создание единой системы государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Нормативно-правовое регулирование системы ГКН.

курсовая работа [2,0 M], добавлен 21.05.2015

Анализ деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестр» по Московской области. Предоставление сведений государственного земельного кадастра заинтересованным лицам. График режима работы. Личный приём граждан. Последовательное выполнение кадастровых работ.

курсовая работа [7,4 M], добавлен 17.06.2013

Нормативно-правовая и научно-методическая основа ведения государственного кадастра недвижимости. Подготовительные работы при образовании земельных участков и составление межевого плана. Обоснование эффективности использования данных кадастра недвижимости.

курсовая работа [38,5 K], добавлен 09.10.2014

Договор подряда на выполнение строительных работ

Соглашение подряда охватывает широкий круг правоотношений.

Например, задание по созданию проекта будет относиться к такой категории договоров. Работы по возведению зданий и сооружений также выполняются по соглашению о подряде.

Читать еще:  Соглашение о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Специфика подобного рода взаимодействий обуславливает определенные особенности:

  • Форма заключения соглашений подряда может быть как письменной, так и устной. Подрядчик обязывается выполнить услугу в интересах заказчика. Устная форма характерна для бытовых сделок. Факт их заключения подтверждается выполненной или начатой работой, а также получением оплаты исполнителем;
  • Срок выполнения обязательств устанавливается в каждом конкретном случае. Если документ подряда не содержит такого условия, то следует исходить из принципа разумности сроков. Период выполнения заказа должен соответствовать сложности и особенностям работы. Если окончание услуги затягивается и это никак не связано со сложностью действий или их большим объемом, то соглашение может быть расторгнуто. При этом заказчик вправе отказаться от оплаты, поскольку оговоренный результат не был достигнут;
  • Если стороной является юридическое лицо, то документ необходимо оформлять в письменном варианте;
  • Следует точно определять объект действий. Физическое или юридическое лицо должно ставить перед исполнителем четкую задачу. Поэтому соглашения такого рода предполагают приложения. В них указываются детально специфика заказа и способы его исполнения.

Таким образом, сделка может быть заключена на выполнение самых разных действий. Каких-либо исключений на этот счет закон не содержит.

Налоги на договор подряда на выполнение строительных работ

Если исполнение действия по договору подряда осуществляется ИП, то предприниматель должен оплатить налоги, исходя из того вида налогообложения, которым он пользуется.

Разовые выплаты от выполнения каждого соглашения не предусмотрены.

Указанные требования закона разумны, поскольку деятельность ИП или юридического лица является коммерческой.

Соответственно, ее целью является извлечение прибыли. Оказание данных услуг и есть источник дохода субъекта таких правоотношений, поэтому уплата налога будет справедливой и обоснованной.

Типовой договор подряда на выполнение строительных работ

Правильно составленный образец такого документа можно найти здесь. Он содержит необходимые реквизиты и составлен с соблюдением нормативных требований закона.

Участники долевого строительства смогут оформить права собственности на квартиры даже при аресте земельного участка

В обзоре изменений Росреестр приводит интересное для управляющих домами и собственников помещений в новом МКД нововведение в законодательстве, внесённое № 273-ФЗ.

Так, участники долевого строительства смогут регистрировать права собственности на свои помещения в МКД даже в случае, если на земельный участок под новостройкой наложен запрет на совершение действий с недвижимостью или арест. Также жители дома смогут регистрировать право на такой земельный участок как часть общедомового имущества и проводить в его отношении кадастровые работы (ч. 5.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в ред. № 273-ФЗ).

на производство кадастровых работ

г. ___________ «___» ___________ 20___г.

1.1 Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя следующие обязательства: выполнение кадастровых работ согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с подготовкой отчетной документации (Межевого плана земельного участка) на площадь по фактически указанным в натуре границам. Земельный участок расположен по адресу: _________________________________________________________________ (далее по тексту «Участок»).

1.2 Объем, содержание работ, указанных п.1.1, и другие предъявляемые к ним требования, определяются нормативными правовыми актами, регламентирующими деятельность в сфере кадастровых отношений.

2.1 Заказчик и Подрядчик договорились, что общая стоимость работ по Договору составляет: _________________________________________________________________, включая НДС 18 %.

2.2 Оплата по настоящему Договору производится в течение 5 (пяти) банковских дней с момента заключения настоящего Договора перечислением на расчетный счет Подрядчика по квитанции в размере 100 % от общей стоимости работ.

2.3 Расходы по перечислению денежных средств на расчетный счет Подрядчика (банковский %) несет Заказчик.

2.4 Общая стоимость работ по настоящему Договору может быть пересмотрена по согласованию Сторон при изменении объемов работ, указанных в п. 1.1.

2.5 В случае оплаты работ позднее срока, указанного в п.2.2, Подрядчик оставляет за собой право не приступать к выполнению обязательств по Договору до выполнения Заказчиком его обязательств по оплате.

3.1 Подрядчик обязуется:

  • выполнить работы, указанные в п.1.1 настоящего Договора, с надлежащим качеством в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и иными нормативно-техническими требованиями к выполнению кадастровых работ;
  • согласовать с Заказчиком дату и время выезда специалистов на участок;
  • организовать и произвести выезд специалистов Подрядчика для выполнения работ, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, на его транспорте в согласованное с Заказчиком время;
  • подготовить и передать Заказчику Межевой план земельного участка;
  • устранить недостатки в отчетной документации, допущенные по вине Подрядчика, в случае их обнаружения органом кадастрового учета.

Если в процессе выполнения работ выясняется неизбежность получения отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения работ, Подрядчик обязан приостановить их, поставив в известность Заказчика. В этом случае Стороны обязуются в течение 5 (пяти) дней рассмотреть вопрос о целесообразности продолжения работ и оформить свое решение дополнительным соглашением к настоящему Договору, согласованным и подписанным обеими Сторонами.

3.2 Заказчик обязуется:

  • предоставить все документы и сведения, необходимые для производства работ Подрядчиком (перечень необходимых документов – приложение № 1 к настоящему Договору);
  • оплатить Подрядчику работы, предусмотренные настоящим Договором, в срок и в порядке, указанном в п. 2 договора;
  • сообщить Подрядчику всю информацию, которая может повлиять на возможность выполнения в полном объеме своих обязательств, такую как: наличие спора по границам участка с заинтересованными лицами, отсутствие первичных документов на участок (генеральный план застройки, отвод, документов по переводу участка из одной категории в другую и т.п.), самозахват земли (перенос забора в сторону увеличения (уменьшения) площади участка), нарушение красных линий, линии и проекта застройки и т.п.;
  • обеспечить свободный доступ на участок;
  • в назначенный день присутствовать на участке и указать Подрядчику границы участка, зарегистрированные сервитуты, обременения и место расположения инженерных коммуникаций (при наличии);
  • в установленном законом порядке решать споры по границам размежеванного земельного участка, возникшие в процессе выполнения работ;
  • принять выполненную работу;
  • не совершать действий, которые могут отрицательно повлиять на выполнение своих обязательств Подрядчиком или причинить вред его имени и деловой репутации.
Читать еще:  Кто имеет право на льготу и как получить льготу за капремонт

4.1 Сроки выполнения работ: начало – с момента оплаты работ по договору и подачи заявления на выполнение работ; окончание – не позднее 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента начала работ по Договору.

4.2 Время, затраченное Заказчиком на сбор необходимых документов и разрешение споров по границам участка (при наличии) в срок выполнения обязательств Подрядчиком (п. 4.1) не входит.

4.3 Срок выполнения работ может корректироваться в случае изменения технических требований к проведению кадастровых работ и оформлению Межевого плана.

5.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.

6.1 Работа считается выполненной Подрядчиком после передачи Заказчику Межевого плана земельного участка.

6.2 Заказчик обязуется принять работу или дать мотивированный отказ в течение 5 (пяти) календарных дней со дня получения Акта сдачи-приемки выполненных работ.

6.3 Работа считается завершенной со дня подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ.

7.1 При обнаружении недостатков в выполненных работах по вине Подрядчика, он устраняет недостатки за свой счет в течении 14 (четырнадцати) рабочих дней после возврата отчетной документации.

7.2 В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

8.1 Споры и разногласия, вытекающие из Договора или в связи с ним, по возможности будут решаться путем переговоров.

8.2 Неурегулированные Сторонами разногласия по исполнению настоящего Договора подлежат передаче на рассмотрение в Суд в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

8.3 До передачи спора в Суд должна быть заявлена официальная претензия, срок рассмотрения которой не может превышать 10 (десяти) дней после получения.

9.1 В случаях, если в постановке на государственный кадастровый учет (или в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости) будет отказано, или данные действия будут приостановлены органом кадастрового учета по независящим от Подрядчика причинам, Подрядчик не несет ответственности и оплата за выполненную работу возврату не подлежит.

9.2 Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение условий настоящего Договора, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора.

9.3. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияет на исполнение Сторонами своих обязательств, в срок, установленный настоящим Договором, то этот срок соразмерно отодвигается на время действия соответствующего обстоятельства.

9.4 Во всем, непредусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

9.5 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

9.6 Подписывая настоящий договор, Заказчик подтверждает, что он ознакомлен со всеми пунктами настоящего Договора, осознает и принимает все его положения, на все вопросы получил удовлетворяющие его разъяснения.

Распространенные вопросы

Что такое смета?

Смета-это документ, который является приложением к договору. В ней содержится полный расчет всех проводимых подрядчиком работ. В зависимости от ситуаций и форс-мажора, она может меняться, например, если инженеру понадобилось выполнить дополнительные действия, не описанные в договоре.

Что такое межевой план?

Это своего рода схема земельного участка. Межевой план необходим при реализации работы на придомовой участке, например.

Что входит в кадастровые работы?

Любые работы с земельным участком (например, пристройка к дому), работы, касающиеся строительства нового здания или достройка уже начатого.

Как можно подготовиться к таким работам? Нужно ли обращаться ещё в какие-либо службы?

Мы очень рекомендуем, перед составлением договора с какой-либо кадастровой организацией, позвать на участок оценщика, рассказать, какие работы необходимо вам провести, а он скажет вам адекватную стоимость, исходя из объема работы и ее содержания.

Что необходимо прописать в поле об обязанностях?

Вам нужно подробно указать, в чем заключается работа отправленного к вам компанией подрядчика. Полностью расписать содержание работы. Тогда вы обезопасите себя от некачественной работы или выполненной не так, как вы представляли. Также мы рекомендуем заранее показать подрядчику, как в результате должна выглядеть проделанная им работа. Например, распечатав фотографию и приложив ее к договору.

Читать еще:  Как разъехаться с родственниками из приватизированной квартиры

Особенности заключения договора подряда

В договоре подряда точно прописываются основные моменты, которые должны быть выполнены в процессе работ. Традиционно они включают в себя измерение участка и четкое определение его границ, а также составление на основе полученных данных межевого плана (технического плана, если речь идет не о земельном участке, а о здании/сооружении/помещении).

В договоре также прописываются обязанности каждой из сторон и стоимость работ, которая формируется на основе сметы, предоставленной подрядчиком и согласованной обеими сторонами. Смета и задание на выполнение работ являются основными приложениями при заключении подряда. Помимо межевого и технического плана кадастровый инженер также составляет акт обследования, если требуется снять объект с постановки на учет.

После проведения работ кадастровый инженер подает документы в Единый кадастровый орган для постановки объекта на учет, а также фиксирует индивидуальные изменения касательно данного объекта (например, проведение капитального ремонта или перепланировки в доме, а также разделение земельного участка на несколько территорий).

Подготовка межевого плана

Межевой план – документ, который представляет собой результат деятельности кадастрового инженера. Его составление прописывается в одном из первых пунктов договора подряда как ключевой момент работ. Межевой план составляется на основе кадастрового плана территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке (информация может быть запрошена владельцем участка или непосредственно кадастровым инженером).

Документ состоит из графической и текстовой частей. Первая подразумевает указание ключевых сведений об участке и его характеристик, вторая – местоположение границ участка и его размещение.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется проверенной электронной подписью кадастрового инженера, после чего вместе с остальными документами передается в Единый государственный реестр. Договор подряда также может содержать пункт касательно формы межевого плана – электронный или бумажный вариант. То же самое касается подготовки документов для составления технического плана и акта обследования.

Особенности договора подряда

Согласно заключенному договору, подрядчик обязуется выполнить полный перечень работ, описанных в документе, а также выполнить их четко в срок. Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров и ограничивается заключенным договором подряда. Важным приложением к документу является смета, которая вступает в силу сразу после одобрения заказчиком.

Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ и оформлению межевого плана (а также технического плана и акта соглашения) могут быть оспорены в судебном порядке. За внесение в документы заведомо ложных сведений подрядчику грозит административное наказание в виде штрафа или дисквалификация сроком до трех лет.

Договор подряда является публичным договором (заключается коммерческой организацией и устанавливает обязанности по оказанию услуг, которые данная организация обязуется исполнять по роду своей деятельности в отношении каждого, кто к ней обратится). Заключение кадастрового договора является обязательным пунктом перед началом работ кадастрового инженера, но только при условии, что подрядчик располагает необходимым ресурсами для осуществления деятельности (например, сокрытие сведений или выполнение незаконных работ).

Договор подряда заключается не самим кадастровым инженером, а юридическим лицом, от имени которого тот выступает (в данном случае – организация). Определение объема работ зависит уже от кадастрового инженера и не связано с юридическим лицом. Подрядчик обязуется четко следовать плану работ, а также отвечает за соответствие межевого/технического плана/акта соглашения положению участка или недвижимости, которая находится на данной территории.

Кто имеет право проводить?

К проведению межевания допускаются те инженеры и специалисты, которые прошли государственную аттестацию. Причем непосредственным исполнителем по договору может выступать государственная организация или официально зарегистрированное физическое или юридическое лицо, имеющее разрешение на оказание таких услуг.

При оказании услуг сторонними лицами или организациями все выданные документы не имеют юридической силы.

Вследствие недействительности таких бумаг, использоваться для оформления права собственности и проведения каких-либо работ на участке они не могут.

Комплексные кадастровые работы могут стать доступнее

Еще весной 2020 года на парламентских слушаниях встал вопрос о недостаточно урегулированном механизме проведения комплексных кадастровых работ.

По закону регион должен обращаться в Росреестр с заявкой на их проведение, причем строго на условиях софинансирования из федерального и регионального бюджетов. Многие субъекты Федерации с подобными заявками не обращаются вообще никогда. Хотя известно, что реестровых ошибок много везде и исправлять их нужно. В некоторых регионах такие работы заказывают, но избирательно, — не в интересах садоводов, а там, например, где землю можно после этого продать «оптом», отмечает Олег Валенчук.

Именно поэтому, во-первых, создана возможность проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств: теперь садоводы могут заказать их сами, недорого.

Во-вторых, по словам Валенчука, ведется разработка законодательного механизма, который позволит организовывать комплексные кадастровые работы за бюджетный счет именно в интересах широкого круга граждан. «Разработка и принятие такого законопроекта — задача довольно сложная, но очень важная», — говорит депутат.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector