Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Геодезические изыскания на дачном участке – а нужно ли?

Геодезия

Данные мероприятия выполняются с целью грамотного и правильного планирования постройки здания или сооружения, чтобы избежать рисков, связанных с усадкой грунта, повреждением существующих коммуникаций, прочими негативными явлениями.

В общем понимании геодезия земельного участка – это комплекс измерительных работ, позволяющих определить размеры и форму надела, проанализировать существующие объекты, структуру грунта и подземные коммуникации.

В результате современного геодезического исследования составляется трехмерная система координат, позволяющая впоследствии увидеть математическую модель конкретной местности.

Проверить к адастр

При покупке/продаже участка стоит учитывать экологическую безопасность и транспортную доступность, а также — застройку соседних участков. Обычно советуют планировать разбивку участка так, чтоб условно получить три функциональные зоны: жилую, хозяйственную и садово-огородную. Здесь есть ещё много моментов, но прежде всего рачительный хозяин приглашает на место, которое планирует приобрести, геодезистов.

Ведь первое, что нужно сделать, если зашла речь о приобретении или продаже земли, — это заказать выписку из ЕГРН на земельный участок. Заглянуть в права на участок, чтобы убедится, что продавец действительно собственник. Посмотреть на «особые отметки» — если будет строчка « Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», значит участок считается ранее учтенным, который не имеет конкретных границ. Он имеет только кадастровый номер и площадь. Для уточнения границ и внесения данных в кадастр недвижимости необходимо провести межевание . И оформить межевой план земельного участка должным образом. Это нужно сделать для точного определения границ земельного участка, даже если он уже старый.

Сейчас вообще сделки с земельными участками не проводят, если границы не стоят на кадастровом учете. Это нужно запомнить.

Особенности проведения исполнительной съемки

После топографии следует новый этап, требующий присутствия геодезиста. Речь идет о земляных работах. Здесь от специалиста требуется так называемый вынос объекта в натуру, когда на участке происходит разбивка осей дома в зависимости от его привязки к участку.

На данном этапе основные задачи геодезии в строительстве дома заключаются в определении глубины заливки фундаментной плиты и создании нулевой отметки дома. После этого задачей геодезиста является контроль таких нюансов, как устройство перекрытий, а также вертикально и горизонтально ориентированных несущих элементов здания. При этом проводится оценка их расположения в соответствии с допустимыми нормами.

Законы и приказы

Все геодезические работы на местности проводятся в точном соответствии с требованиями, изложенными в нормативно-правовых документах, главными из них являются следующие:

  1. Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав»
  2. СП 47.13330.2012 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96
  3. СниП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»
  4. Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении типов межевых знаков № 582 от 31.12.09 г.; Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) № 518 от 17.08.12 г.

Выполнять работу по геодезии земли должны исключительно специалисты, имеющие соответствующее образование и работающие в лицензированной компании.

Только в таком случае результаты проведенных замеров и исследований могут быть оформлены в виде документов, имеющих полную юридическую силу.

Подходящее время для проведения геологических изысканий

В каких случаях обычно нужны геологические изыскания? Когда на участке планируется возведение здания, и в особенности, если в нем по проекту есть подвал. Строителям обязательно необходимо иметь данные о грунтовых водах. Если исследования проводятся зимой или летом (когда воды находятся не на максимальном своем уровне), специалисты делают прогнозы по возможному подъему вод. Лучше всего производить изыскания подобного рода в апреле, мае, октябре и ноябре.

Свойства грунтовых вод зависят и от влажности природных грунтов, особенно если это участок с суглинистым или глинистым грунтом.

Читать еще:  Налоговые льготы по налогу на имущество (недвижимость) в Москве в 2021 году

Вот показатели, определяемые посредством лабораторных анализов: плотность, природная влажность грунта, влажность на границе текучести, для глинистых грунтов – влажность на границе раскатывания и проч.

Итак, геологические изыскания нужны, когда необходимо определить влажность грунта. Какое значение для грунта имеет данный показатель? В основном он влияет на влажность природного сложения. Постоянные характеристики здесь – это влажность на границе текучести (WL) и на границе раскатывания(Wp). Зная эти цифры, можно посчитать число пластичности (Ip= WL – Wp) и по нему понять, является грунт глинистым или суглинистым. Далее определяют консистенцию грунта. Для этого высчитывают его текучесть(IL) по формуле: IL = (влажность природного сложения – Wp)/Ip. Если IL >0.75 – грунт текучепластичный, 0.75>IL >0.5 — мягкопластичный, 0.5>IL >0.25 — тугопластичный, 0.25>IL >0— полутвердый, 0>IL — твердый. С повышением влажности грунта его природные характеристики ухудшаются.

Таким образом, если нужны геологические изыскания, то лучшее время для их проведения – весна и осень. Однако если исследования проводятся зимой или летом, специалисты выстраивают прогнозы касательно возможного ухудшения свойств грунта и выводят средние показатели (между только что полученными и возможными максимально худшими значениями) по допустимым нагрузкам. Ведь тугопластичный грунт в период дождей или паводка становится мягкопластичным (это легко наблюдать, к примеру, на проселочных дорогах).

Что такое геодезия земельного участка

Это комплекс измерительных мероприятий, в ходе которых определяют размеры участка, его форму, анализируют объекты, которые находятся на нём и под ним, изучают структуру грунта. При проведении геодезии участка составляют трехмерную систему координат, благодаря которой можно увидеть модель местности.

Зачем нужна геодезия:

  • чтобы провести межевание;
  • поставить объект на кадастровый объект;
  • соединить или разделить участки;
  • определить границы территории;
  • оформить бесхозную землю;
  • продать или купить земельный участок.

Для всех перечисленных процедур геодезия является обязательным условием. Для любой юридической сделки с землей геодезические работы и из результаты обязательны. Они позволяют получить точные данные об участке и включить его в общий план местности.

Также без геодезии участок не может использоваться для строительства.

Геодезия и геодезические работы

Сертифицированные и лицензированные специалисты геодезии (г Харьков и обл.) предоставляют услуги геодезиста и проводят установление границ участка.

Геодезия зачастую необходимо для решения земельных споров, когда, например, владелец соседнего участка не признает существующих пределов надела и нарушает их всевозможными путями: возведением жилых и хозяйственных строений, использованием их для складирования бытовых отходов и так далее.

Геодезист также может понадобиться и при разделе и приватизации недвижимости, которая находится на данном участке, а также геодезия в Харькове нужна для присвоения земельному участку кадастрового номера и при переводе земли в частную собственность.

Как показывает практика, подавляющее большинство владельцев земли не проводят юридическую регистрацию границ своих наделов, предполагающую прежде всего такую процедура как геодезия участка, а потом, в случае возникновения конфликта из-за земли, долго не могут доказать друг другу, на чьей стороне правда.

Название услугиЦена, от (грн.)Срок выполнения
Вынос границ земельного участка в натуру800от 30 минут
Топографическая геодезическая съемка/ исполнительная геодезическая съемка/ кадастровая съемка1300от 2 дней
Согласование и регистрация топографо-геодезических планов800от 1 дня

Заказать расчёт стоимости

Как происходит оформление геодезии

  • 1Вы звоните или пишите нам
  • 2Обсуждаете детали работы
  • 3Приезжаете к нам в офис
  • 4Мы изучаем Ваши документы
  • 5Вносите предоплату
  • 6Выполнем работы
  • 7Оплачиваете работу полностью
  • 8Наслаждаетесь результатом

Зачем нужны услуги геодезиста?

Установление границ участка предполагает проведение замеров фактической площади участка (или участков конфликтующих сторон), геодезические работы, топографо-картографический работы (г Харьков и обл.). Геодезические работы и картографо-топографические работы при осуществлении такой процедуры геодезии имеют цель определить местонахождение строений относительно границ владений. Услуги геодезиста предполагают проведение нескольких видов съемки. Это следующие виды:

  1. Топографическая съемка. Такая съемка фиксирует объекты, которые находятся собственно на поверхности земельного участка, а также в воздушном и подземном пространстве. Топографическая съемка бывает разных масштабов: от максимального 1:100 до минимального 1:10000. Как правило, для оформления каждого отдельного документа необходим определенный масштаб. Поэтому перед тем как выполнять топосъемку, нужно узнать, какие нормативные требования предъявляются к масштабу снимков. Наиболее распространенный масштаб топографической съемки — 1:500. Снимки этого масштаба используются при проектировании, составлении генеральных планов, планов реконструкции.
  2. Исполнительная съемка. В общем, это та же топографическая съемка земельного участка; только проводится она на территориях, на которых произошли какие-нибудь глобальные изменения: постройка разных сооружений и подключение их к коммуникациям, перемещение больших земляных масс и тому подобное.
  3. Кадастровая съемка. В зависимости от местоположения земельного участка кадастровая съемка осуществляется в определенной системе координат. Как правило, кадастровая съемка ведется при подготовке документации по землеустройству (проекта отвода либо технической документации)
Читать еще:  Топографическая съемка земель: виды, условия и порядок проведения

Особенности геодезии

Наше предприятие предлагает к услугам своих клиентов комплекс работ- услуги геодезиста, геодезия участка, организация и документальное оформлением съемки, с такими процедурами как установлении границ участка и переустройство земельных участков. Данный комплекс услуг геодезиста включает:

  • топографическую съемку для составления проекта застройки;
  • подведение электричества к земельному участку;
  • установление границ участка на местности (проводится в соответствии с топографо-геодезическими и картографическими данными на основе технической документации по землеустройству, которая определяет месторасположение поворотных точек границ земельного участка на местности (в натуре));
  • восстановление границ земельного участка на местности;
  • изготовление кадастрового плана;
  • составление генеральных планов;
  • съемку под ландшафтный дизайн;
  • координирование на местности (в натуре) границ кадастровых кварталов и зон.

Какие услуги геодезиста

Обратившись за помощью геодезиста в Харькове, мы используем индивидуальный подход, стоимость услуг устанавливаем, ориентируясь на потребности и возможности конкретного заказчика. Все геодезические работы ведут опытные специалисты, заинтересованные в том, чтобы выполнить свои обязанности быстро и качественно. Мы располагаем в г Харьков и Харьковской области богатым арсеналом современных геодезических приборов, спутниковых систем, а также новейшим программным обеспечением.Подробную информацию по услугам геодезиста можно получить, обратившись по телефонам, указанным в контактах.

Геодезические разбивочные работы

С началом строительных работ, после очистки и подготовки участка целесообразно пригласить геодезиста для выполнения разбивочных работ.

Разбивочные работы представляют собой перенос объекта строительства с чертежей проекта в натуру. При этом специалисты выполняют:

  • Вынос и закрепление главных и основных осей сооружения на местности.
  • Вынос и закрепление осей отдельных строительных элементов будущего дома.
  • Определение уровней проектных высот.

Стоимость этих работ не сравнится, с полученной экономией времени и точности разметки.

Что такое геодезические исследования и для чего они необходимы?

Геодезия – это целый комплекс различных исследований. В результате проведения их получают нужную информацию, на основании которой эксперты уже смогут приступить к постройке. Полученные данные помогут правильно посадить фундамент, разработать проект сооружения с привязкой к отметкам и координатам. Если геодезия и геология участка выполнены с соблюдением всех правил, то тогда здания и сооружения будут надежными, удобными и долговечными. Если же геодезия и геология проведены неверно, то потом можно столкнуться с неприятными последствиями, к примеру, просадкой фундамента, затоплением сооружения и тому подобным.

Необходимы геодезические исследования и для постановки на кадастровый учет участка. Без этого документа заявление просто не примут. Понятно, что если участок не находится на кадастровом учете, то тогда его невозможно будет купить или продать, нельзя будут заключить договор долгосрочной аренды или же переписать в наследство. Кроме того, полученные геодезические документы помогут выйти победителем, если возникнет спорная ситуация с соседями. К примеру, они могут пожаловаться, что якобы сооружение находится на их территории. Если же есть документы, то тогда не нужно будет обращаться и в суд для разрешения вопроса. И, конечно, геодезические исследования помогут самому владельцу территории. Он будет точно знать, где есть кланы на участки, какие есть особенности рельефа. Все эти знания помогут создать качественный план ландшафтного дизайна.

Читать еще:  Что из себя представляет условный (старый) кадастровый номер земельного участка

Что делают геодезисты во время геодезической съёмки

Основные обязанности

Согласно законодательным нормам участие геодезистов в будущей стройке объекта не ограничивается только непосредственным осуществлением геодезической съёмки. Они обязаны сделать целый комплекс действий, которые предшествуют съёмке, а также осуществляются после неё:

  1. Изучение строительного проекта. На данном этапе специалисты читают проектные документы, знакомятся с особенностями будущего здания, разрабатывают план будущей геодезии объекта. Если сказать об этом вкратце, то геодезисты проводят предварительную экспертизу объекта их последующих работ.
  2. На втором этапе производится сама геодезическая съёмка, во время которой исследуется ландшафт и другие особенности земельного участка, которая может оказать существенное влияние на процесс строительства и повлечь за собой изменения в планах. Специалисты также должны сделать проверку земельного участка на наличие в нём заброшенных или неизвестных коммуникаций, например, труб отопления или водопровода, проверить, есть ли на участке какие-либо неиспользуемые сооружения. После проведения съёмки корректируются строительные планы, и проводится контрольная заключительная геодезическая съёмка, имеющая своей целью уточнить и проверить полученные результаты, на основе которых будет разработан план участка земли со всеми необходимыми координатами, необходимыми для успешного завершения стройки объекта.

Дополнительные обязанности

К иным обязанностям, которые выполняют геодезисты, следует отнести их участие в экспертизе объектов будущего строительства, когда они могут, благодаря своему опыту работы в «поле», указать на ошибки в проектировании, например, на ошибки архитектора, который не учитывает характер почвы местности, являющийся очень важным параметром в геодезии, и проектирует здание из материалов, у которых могут ухудшиться их эксплуатационные качества из-за строительства на неподходящем грунте. Специалисты-геодезисты также могут сопровождать процесс стройки и монтажа, а именно: подсказывать рабочим, где нужно прокладывать коммуникации и где необходимо укрепить земельные склоны.

Кто проводит геосъемку

Работы проводят специально обученные люди — геодезисты. У них есть соответствующее образование, знания и опыт. При проведении работ они используют профессиональную геодезическую аппаратуру.

Работы могут выполняться даже с высоты, с летающих аппаратов, в помощью которых получают изображение местности. Используется оборудование, синхронизированное с GPS-спутниками.

Справка. GPS — навигационная спутниковая система, действующая вокруг Земли (глобальная система позиционирования).

Система состоит из трех составляющих:

  1. Созвездия спутников.
  2. Наземных станций слежения.
  3. Аппаратуры пользователей.

Между этими составными частями навигационной системы передаются сигналы. Они и помогают геодезистам определять расстояния и месторасположения объектов на земле.

При помощи GPS-навигатора на местности фиксируются точки. Потом по этим точкам устанавливают оборудование. Обычно это электронные тахеометры. С их помощью делают нужные замеры земельных участков – углы, расстояния, высоту и др.

Что такое кадастр и каковы его функции

Виды и организация проведения кадастровых работ

Что такое кадастровая выписка о земельном участке и где её можно получить

А если на участке уже начато строительство, то геодезисты держат процесс под контролем. С помощью съемки проверяют соответствие координат объекта проектной документации.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector