Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Геодезические работы при межевании земельных участков: что это такое?

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат.

Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни.

Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.

Для чего нужно межевание земельного участка

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя.

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Перед обращением в специализированную фирму необходимо подготовить комплект документации. Для процедуры обязательно наличие следующих документов:

паспорт владельца участка или заверенная доверенность на представителя;

заполненный бланк заявления;

документ, подтверждающий владение участком — выписка из Росреестра — ЕГРН, свидетельство о собственности не нужно, его отменили в 2016 году;

кадастровый паспорт и кадастровая выписка на данный земельный надел;

справка из БТИ об отсутствии построек, если строения имеются, нужно принести кадастровые паспорта на каждое;

правоустанавливающая документация, например, договор дарения или купли-продажи.

Заявитель собирает документы для межевания земельного надела и пишет заявление о межевании. Документацию нужно отправить в понравившуюся компанию. Образец заявления представлен ниже:

Исходя из специфики кадастровых работ, межевание занимает довольно продолжительное время. Минимальный срок может составлять 2 месяца. Это связано с тем, что извещение о проведении данной процедуры направляется соседям или осуществляется публикация в газете не менее чем за 30 дней до дня приезда инженера.

Читать еще:  Возможно ли использовать квартиру как офис без перевода ее в нежилой фонд?

После подписания договора и оплаты у специалиста есть 14 дней для приезда на участок и проведения замеров и еще 2 недели для подготовки документов к выдаче.

Таким образом, при наличии документов и отсутствии ошибок на выполнение геодезических работ уходит около 2 месяцев. Но если имеют место нарушения или проблемы с документами, то этот срок затягивается до полугода.

Цены на геодезические и картографические работы зависят от нескольких факторов:

  1. Регион, в котором ведет свою деятельность кадастровый инженер.
  2. Категория заявителя – для юридических лиц межевание обходится дороже, чем для граждан.
  3. Площадь ЗУ.

Таким образом, в каждом субъекте и даже районе расценки на межевание могут отличаться. В среднем цена данной процедуры составляет от 5 до 20 тыс. рублей. Высокая стоимость услуг кадастрового инженера обосновывается не только сложностью проводимых работ, но и тем, что он несет полную ответственность за результаты межевания. А в случае судебных споров является как ответчиком или истцом, так и свидетелем стороны.

Перейдем непосредственно к геодезическим работам. Для межевания земельного участка необходимо определить местоположение его границ. Фактически бывает 2 варианта:

  1. Границы, которые существуют фактически, нужно перенести в кадастр недвижимости. Когда земельный участок имеет определенные границы, представленные забором, стеной дома или просто колышками. В этом случае геодезисты определяют координаты поворотных точек границы для последующего их внесения в межевой план . Соответственно границы эти впоследствии согласовываются с собственником и соседями (при необходимости). Важно понимать, что если граница участка проходит внутри строения (обычно при разделе дома), то инженерам необходимо знать его планировку (согласно техпаспорта) или померить самостоятельно. Это нужно, чтобы разграничить земельный участок под домом. Такие измерения нужны при уточнении границ участка; при разделе (когда важно учесть фактические ограждения) или перераспределении.
  2. Границы в кадастре недвижимости существуют, а на местности нет однозначного понимания их прохождения. Это бывает по разным причинам- уничтожение существующего забора (после внесения данных в Росреестр), или если его вообще никогда не было, а граница образовалась (при разделе или перераспределении). В любом случае, границу с «бумаги» необходимо перенести на местность. Чтобы их восстановить по кадастровым данным необходимо прибегнуть к услугам кадастрового инженера и провести вынос границ земельного участка . В итоге поставятся межевые знаки в соответствии с Вашими документами.

Установление границ надела

Определение месторасположения участка происходит на основании сведений геодезических сетей, а также опорных пунктов. Правительство государства утверждает порядок ведения кадастра в условной системе координат, установленной на конкретной территории.

Требованием к системам координат является соответствие местных и государственных сеток, возможность перехода между ними.

Исходными данными для геодезических работ служат пункты сеток классов 1 и 2.

Эти опорные сети предназначены для выполнения таких задач:

  • ведение кадастрового учёта с целью применения единых систем координат, а также мониторинг земель, контроль за целевым использованием участков, создание информационных данных;
  • проведение землеустроительных работ, в том числе межевания, для создания рациональной системы пользования ресурсами;
  • информативное обеспечение кадастра данными о землях (их количестве, качестве, стоимости);
  • разработка мероприятий и планов по сохранению и восстановлению природных ресурсов;
  • инвентаризация земель.
Читать еще:  Особенности прописки в приватизированной квартире — порядок действий, необходимые документы

Сеть 1 образовывается в городах, а Сеть 2 в других населённых пунктах. Они являются основой для мероприятий по определению границ территорий местной власти и участков, выданных в собственность частным лицам.

При проведении межевания специалист с помощью сетей определяет следующие данные:

  • положение границ, осуществляя их закрепление специальными межевыми знаками;
  • съёмку точек местности на местах изгибов границ наделов, определение их координат;
  • размеры надела.

Установление межевых и геодезических знаков на заданной местности, определение размеров и координат невозможно без сведений из единой межевой сети. Она используется не только в целях межевания, но и выполняет другие задачи, связанные с планированием и разработкой программ для развития территории.

Заключение договора

Перед началом работ по межеванию нужно заключить с исполнителями договор, в котором будут указаны все нюансы их проведения. С помощью договора фиксируются условия, и затем обе стороны должны будут опираться именно на него, соблюдая свои обязанности. Соответственно, при его нарушении вторая сторона получит оговорённую в тексте документа компенсацию. Наличие договора позволит доказать свою позицию в суде при возникновении такой необходимости.

Согласование условий

В компаниях, занимающихся межеванием, имеются типовые варианты договоров, которые и предлагаются заказчикам. Но если какие-то из условий договора заказчику не нравятся, то у него всегда имеется возможность обсудить их, иногда и поменять некоторые пункты соглашения – этот процесс и называют согласованием условий.

Основные пункты, содержащиеся в договоре:

  • предмет, то есть тот земельный участок, межевание которого требуется провести;
  • права и обязанности сторон сделки;
  • в каком порядке должны выполняться работы, и срок, отводимый для этого;
  • как будет производиться оплата – периодичность, какими способами вносятся средства, общая цена работ и другие технические нюансы;
  • каким образом должны разрешаться споры.

Оплата услуг

Чаще всего практикуется оплата после проведения межевания, в некоторых случаях возможно внесение аванса. Эти детали должны быть указаны в договоре, как и способы внесения средств – в зависимости от условий соглашения, это могут быть как наличные, так и переводы на карту или счёт в банке.

Общая сумма, которую придётся заплатить, будет зависеть от тарифов той фирмы, куда обратился заказчик, на государственном уровне цены регулируются только для государственных же компаний – хотя в некоторых регионах на местном уровне имеются определённые ограничения.

Но в остальном тарифы частных фирм устанавливаются рыночным способом, то есть многое зависит от того, в каком регионе находится компания, уровня задействованных специалистов, в сельской или городской местности проводится межевание, категории земли. Ещё один нюанс: если участок имеет большую площадь, то в расчёте на гектар межевание, как правило, обходится дешевле.

Также стоимость будет определяться сложностью участка, а значит и расходами, которые придётся понести при выполнении работы: за каждую дополнительную контрольную точку придётся заплатить в среднем около двухсот рублей, а контур – около тысячи.

В итоге межевание обходится обычно примерно в 5 000 – 12 000 рублей, а рядом с крупными городами дороже. Так, услуги московских компаний обойдутся значительно дороже этой суммы – в 15 000 – 50 000 рублей.

Иногда межевание проводится бесплатно, рассчитывать на это можно в нескольких случаях:

  • если право собственности на участок было оформлено до 1998 года, и сведения о нём не занесены в ЕГРП;
  • произошла кадастровая ошибка, из-за которой и требуется провести межевание;
  • участок не состоит на кадастровом учёте, при этом в Росреестре данные о нём есть;
  • новый участок выделяется многодетной семьёй, состоящей на учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.
Читать еще:  Отсрочка по ипотеке при рождении ребенка в Сбербанке

Во всех этих случаях стоит обращаться по вопросу бесплатного межевания в муниципалитет.

Для чего производятся геодезические исследования земельных участков?

Как уже отмечалось, геодезические исследования просто необходимы для установления форм участка и располагающихся на нем строений. Геодезические изыскания требуют максимальной точности, потому как их итог будет иметь громадное значение для строительства любых объектов. Даже незначительное отклонение может привести к непоправимым деформациям зданий. Геодезические исследования непременно должны предшествовать проектированию будущего строения, и сопровождать его по мере его возведения. Именно от точности геодезических исследований зависит исполнение будущего проекта, в котором должны быть учтены малейшие характеристики самого земельного участка, на котором будет производиться дальнейшее строитлеьство.

Оформление результатов, подтверждающих завершение процедуры

Межевой план становится итогом процедуры по межеванию. Это оформленный технический документ, который состоит из двух частей:

  • Графическая;
  • Текстовая.

Текстовая часть содержит информацию:

  • о проведенных работах по межеванию,
  • начальные (исходные) данные;
  • изменение границ участка;
  • уточнение координат участка;
  • его площадь;
  • рельеф местности;
  • образование новых участков;
  • итоговые заключения кадастрового инженера.

Графическая часть несет информацию:

  • схема участка;
  • геодезические построения;
  • схематическое отображение построек на участке;
  • чертежи и абрисы границ;
  • наличие строений в границах земельного участка.

Техническое задание на услугу

Заказать геологию участка в «ГеолоджиЛаб» можно по представленному на сайте примеру оформления технического задания. Документ заполняется заказчиком либо проектировщиком будущей застройки. Информация, необходимая для внесения:

  • габариты сооружения в плане (длина, ширина);
  • высота;
  • количество этажей;
  • планируемый тип фундамента;
  • индивидуальные требования заказчика.

При строительстве частного дома или коттеджа заполнение бланка с техническим заданием не является обязательным условием. Такие здания относятся к 3 уровню ответственности и не требуют прохождения экспертизы проектной документации.

Техническое задание на геологические изыскания

Геодезические работы проводятся с применением высокоточных измерительных приборов, что позволяет получить максимально точные сведения о координатах, границах и площади земельного участка.

Правильно выполненные измерения, проведенные в строгом соответствии с требованиями к геодезическим работам, являются залогом того, что вероятность конфликтных ситуаций с соседями по участку будет минимальной.

Кадастровый инженер прежде всего должен собрать все документы, имеющие отношение к земельному участку и изучить внесенную в них информацию. Также необходимо уведомить о проведении геодезических работ всех лиц, права которых они могут затронуть. Затем выполняются измерения на местности.

После согласования с заинтересованными лицами обозначаются границы надела с использованием межевых знаков. Все действия документируются, а соответствующие им бумаги подлежат занесению в землеустроительное дело. Когда все готово, владелец угодья получает актуальный межевой план.

Нужно помнить, что доверить выполнение геодезических работ можно только высококвалифицированному специалисту, полностью соответствующему требованиям законодательства и имеющему хорошую репутацию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector