Государственный кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое?

Основные моменты при постановке на кадастровый учет объектов недвижимости

Кадастровый учет объектов недвижимости в обязательном порядке проводится на всей территории РФ, и включает в себя:

• Постановку на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости;
• Внесение изменений в Росреестр после изменения уникальных свойств или характеристик объекта недвижимости – адреса, площади земель;
• Регистрацию факта прекращения существования объекта недвижимого имущества по разным причинам.

Кадастровый учет объектов недвижимости регламентируется Земельным Кодексом РФ, а также рядом Федеральных Законов (334, 447, 250, 217, 417). Кадастровый учет требуется в случаях, когда выделяется муниципальная собственность, заключаются договора долевого участия нескольких владельцев или наоборот – объекты недвижимости объединяются в один субъект учета. В ЗК существует ряд правил, при которых кадастровый учет повторно не требуется:

• Если были выделены наделы в комплексное использование (жилищное строительство, объекты инфраструктуры, участки для ведения хозяйства (в рамках одного объекта недвижимости);
• Если производится раздел земли в пределах садоводческих и прочих хозяйств, а также собственности некоммерческих объединений граждан (гаражные кооперативы, товарищества и т.д.);
• Если граждане имеют право бессрочного, пожизненного наследования и владения земельным участком.

Как осуществляется учет

Для постановки земельного участка на кадастровый учет требуется правовое основание. На законодательном уровне установлены действия, которые выступают началом правоотношений для кадастрового учета, к ним относятся следующие:

1. Сделки по отчуждению имущества.
2. Наследование.
3. Акты суда.
4. Постановления судебных приставов.
5. Документы государственных органов, подтверждающие переход права собственности.
6. Межевой план.

Чтобы осуществить такую процедуру, как постановка на кадастровый учет земельного участка, необходимо обратиться с заявлением в Росреестр через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Заявление заполняется оператором МФЦ. Ниже вы можете ознакомиться с формой заявления.

Среди документов, которые надо предоставить вместе с заявлением в Росреестр, выделяют следующие:

• паспорт гражданина;
• доверенность (если обращается представитель);
• документы, на основании которых осуществляется постановка на учет.

Если обращается юридическое лицо, необходимо предоставить дополнительно уставные документы: копию ИНН, копию ОГРН, копию устава, копию приказа о назначении руководителя. Документы предоставляют как в письменном, так и в электронном видах.

Срок оказания услуги составляет семь рабочих дней с момента принятия регистрирующим органом документов. Этот срок увеличивается на два рабочих дня, если обращение происходит через МФЦ.

Конечным результатом государственной услуги является внесение изменений в ЕГРН. При оформлении заявления указывается о необходимости получения выписки из ЕГРН или завершении всех процедур без ее выдачи, такая отметка ставится в двенадцатой графе заявления.

Объекты, подлежащие ГКУ

Объектами учета согласно вышеуказанного закона являются:

• Земельные наделы, участки;
• Здания, сооружения;
• Незавершенные в процессе строительства объекты;
• Места для машин;
• Имущественные комплексы предприятий;
• Частные дома;
• Жилые помещения.

Кадастровому учету подлежат и старые дома — при сносе строения его владелец легко сможет снять его с регистрации в ЕГРН.

Способы регистрации и документы

Для постановки на учет любого недвижимого имущества потребуется подать заявление в орган Росреестра или МФЦ и ряда других документов:

• документы подтверждающие право собственности на имущество;
• если ставится земельный участок, то межевой план;
• если ставится квартира или дом, то технический план;
• документы с указанием в них на категорию земель и вида разрешенного использования.

Более полный список документов для физических и юридических лиц смотрите в удобном сервисе от Росреестра.

В случаях, когда собственник не достиг совершеннолетия, его интересы должен представлять законный представитель, что подтверждается соответствующим документом.

Все документы предоставляются в подлинниках, где с них снимаются копии.

С появлением Госуслуг заявителю предоставлено право передачи заявления в электронной форме онлайн, прикрепив отсканированные документы или через сайт Росреестра — ниже видео с инструкцией.

Еще одним способом является отправление по почте, но при этом все копии документов потребуют заверения нотариусом.

Этапов для постановки на кадастровый учет:

1. Оформление и получение технического или межевого плана.
2. Сбор остальных документов, которые необходимы для постановки на учет.
3. Предоставление всех документов в Росреестр.
4. В завершение — получение выписки из ЕГРН.

Процесс постановки на учет

Как и в любом деле, завязанном на бумагах с печатями, тут тоже существует свой алгоритм. Достаточно скучный, но все-таки важный и нужный.

Заявление владелец имущества вправе подать лично, обратившись в кадастровую палату, либо с помощью почты или услуг портала Росреестра. Процедура регистрации начинается с момента, когда документы попадают в нужное ведомство, и длится максимум пятнадцать дней.

Чтобы собрать необходимые документы, на земельном участке должны быть проведены кадастровые работы. С помощью них собираются необходимые материалы о границах, площади и других характеристиках земельного участка. Эти материалы в будущем оформляются в межевой план. Он необходим как документ при регистрации объекта имущества.

Документы

Для регистрации необходимы такие документы:

1. Межевой план.
2. Технический план (это касается в большей степени объектов строительства, и объектов недвижимости, претерпевших изменения).
3. Документ, подтверждающий прекращение существования объекта.
4. Копию документа, подтверждающую права владельца недвижимости на существование объекта недвижимости.
5. Паспорт.

Верность документов должна быть засвидетельствована у нотариуса. После всех процедур, связанных с регистрацией имущества, мы получаем новый документ – кадастровый паспорт. В нем хранится вся нужная информация об объекте недвижимости, начиная с номера земельного участка и заканчивая сведениями о его месторасположении и площади.

Оспаривание кадастровой стоимости

После введения кадастровой стоимости в суды стали поступать исковые заявления об оспаривании её величины. Обычно основаниями для иска являются:

• искажения в данных недвижимости (адрес, площадь, границы и т.п.), влияющие на оценку;
• неправильно указанные категория и разрешённое использование земель;
• отсутствие указаний на степень износа здания или квартиры;
• некорректно поведённые расчёты.

Если человеку показалось, что расчёт стоимости проведён с нарушениями, то он может запросить в Росреестре сведения о методике и параметрах расчёта. Следует учесть, что изменения в величине оценки могут быть произведены только по рыночной ситуации, которая учитывается раз в несколько лет. Вполне возможно, что вдруг изменившаяся величина произошла не по причине ошибок в расчётах, а, наоборот, в результате учёта постоянно меняющихся параметров.

Оспорить оценку можно в двух инстанциях – в специальной комиссии при Росреестре и в суде. Физлица могут выбирать способ по своему усмотрению Юрлица обязаны сначала пройти комиссию, а уже потом обращаться в суд.

Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо подать в соответствующие орган:

• заявление, где должны быть изложены аргументы несогласия;
• документы, доказывающие правоту заявителя;
• справки о кадастровой и рыночной стоимости;
• копию правоустанавливающих документов.

Если решение комиссии не устроило заявителя, то оспорить его можно в суде. При этом истец может потребовать отмены решения комиссии и/или изменения кадастровой стоимости.

Оспорить стоимость можно в период между переоценками, который обычно длится пять лет. После того, как стоимость изменится, оспаривать придёт уже новую величину.

Решение комиссии или суда может выражаться в аргументированном отказе заявителю, а так же в полном или частичном признании его правоты. Если искажения в стоимости допущены органами Росреестра, то будут произведены изменения и перерасчёт налогов. Однако при обнаружении вины кадастрового инженера истцу придётся производить кадастровые работы заново, подав иск теперь уже против инженера или агентства.

Кадастр – это система, которая выполняет функции регулятора имущественных взаимоотношений между государством и гражданами. Поэтому так важно знать все тонкости функционирования этой системы. Материалы, расположенные на нашем сайте и в кратком изложении в этом обзоре, позволяют найти нужную информацию к размышлению и адекватному действию.

Кадастровые документы объекта недвижимости

Статья обновлена 20. 04.2021 года

• Какие кадастровые документы нужны?
• Где их оформить?
• Сроки оформления.
• Госпошлина за оформление.

Ответим на эти вопросы.

Учетом объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Документы на недвижимость

• Документы, подтверждающие кадастровый учет объекта недвижимости.

• Документы подтверждающие регистрацию прав на объект недвижимости.

Росреестр, а именно Кадастровая палата, ведет учет всех объектов недвижимости в государственном кадастре -Государственный кадастр недвижимости — ГКН.

С 02.01.2017 г. — Государственный кадастр недвижимости объединен с реестром прав на нее в Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН

02.01.2017 года ГКН и ЕГРП объединены в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН

Кадастровые документы объекта недвижимости. Основания для постановки на кадастровый учет

Документом, на основании которого жилой объект недвижимости учитывается в реестре, является Технический план ( не путать с Техническим паспортом), на земельный участок — Межевой план.

Технический план содержит описание технических характеристик объекта — площадь, этаж, назначение и т.д.

Технический план содержит информацию о «привязке» помещения к земельному участку, что очень важно.

Технический и межевой план изготавливает кадастровый инженер.

Стоимость услуг кадастрового инженера по составлению Технического плана разнится по регионам. Для примера — в Тюмени Технический план на квартиру стоит 2500 — 3000 рублей, на дом с земельным участком 10 000 — 12 000 рублей.

Технический план прикладывается к заявлению о постановке объекта на кадастровый учет.

Кадастровый инженер имеет право поставить объект на кадастровый учет. Госпошлина не предусмотрена.

Для земельного участка первичным кадастровым документом является межевой план. Процедура постановки на кадастровый учет такая же, как и у строения.

Сроки постановки на кадастровый учет — 7 рабочих дней, одновременно с регистрацией прав — 10 рабочих дней.

Как только объект будет поставлен на кадастровый учет ему будет присвоен кадастровый номер и информация о нем будет доступна Регистратору прав и в режиме онлайн в открытом доступе, смотреть далее >>>

Технический план кадастровый инженер передает заказчику, а Кадастровый паспорт(выписка из егрн), подтверждающий постановку на кадастровый учет, вы можете заказать в Росреестре, обратившись непосредственно в офис приема-выдачи документов к исполнителю или через посредника — МФЦ.
Срок изготовления -5 рабочих дней. Госпошлина 450 рублей.

Внимание: До 01.03. 2013 г. основанием для постановки на кадастровый учет являлся Технический паспорт.

Единый государственный реестр недвижимости. Кадастровые документы объекта недвижимости

Теперь, когда ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете, права на него можно зарегистрировать и внести данные об этом в ЕГРН.

• Для этого вам необходимо обратиться в Отдел регистрации прав(Регистрационную палату) Росреестра с заявлением. Заявление вам выведет из рабочей программы специалист, необходимо внимательно проверить на отсутствие ошибок.
• Заявление и право устанавливающие документы вы сможете подать только через отдел приема-выдачи документов и ни как иначе. Вам выдадут расписку о приеме документов.
• Так же вы можете подавать в Росреестр документы через посредника -МФЦ

Справочная информация: Право устанавливающие документы — первичные документы, подтверждающие ваши права на недвижимость — Договор купли-продажи или дарения, Договор долевого участия, Договор приватизации, решение Суда, Распоряжение Администрации и т.д

Срок регистрации права собственности в Росреестре : 7 рабочих дней. Если документы на регистрацию вы подадите через МФЦ добавьте еще 2 дня.

После регистрации права вам выдадут Выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве и на право устанавливающем документе поставят регистрационную надпись — штамп о внесении записи в ЕГРН.

Заявления в Росреестр можно подать в электронном виде.

Потребность во внесении сведений о кадастровом учете в ЕГРН может возникнуть и сама по себе, и одновременно с регистрацией прав. Вне зависимости от гражданства, постановкой объекта недвижимости на учет должен заниматься собственник. Если он еще не достиг 14-летнего возраста, то это делают его законные представители (родители, усыновители, опекуны). Госреестр должен содержать сведения, которые дают возможность определенной установки объекта, права на который устанавливаются, а также содержание права и основания, на которых оно возникло.

Существует несколько случаев, когда объект недвижимого имущества нужно ставить на кадастровый учет, к таковым относятся:

• существенное изменение характеристик сооружения (например, увеличение площади) на участке земли в собственности;
• снос сооружения, расположенного на таком участке (если права на сооружение ранее не были зарегистрированы в ЕГРН).

Как правило, проводят кадастровый учет объекта недвижимости одновременно с регистрацией прав, это актуально, если объект:

• был создан или образован и при этом ранее в ЕГРН не числился (строительство частного дома и деление участка земли соответственно);
• подвергся сносу и при этом ранее в ЕГРН права на него зарегистрированы не были.

Если изменений в характеристиках объекта не было, но сменился собственник, то требуется только зарегистрировать права на недвижимость.

Что касается участка земли, то его рекомендуется ставить на кадастровый учет всегда, но не просто, а с определением границ — это гарантирует, что соседи их не нарушат. Реальные характеристики участка важно знать, чтобы отреагировать на изменения. Например, если участок стал больше по площади, то «расширение» надо будет узаконить. Также рекомендуется ставить на кадастровый учет и дом, чтобы избежать претензий от налоговиков и иметь возможность оценить параметры объекта. Полностью оформленные объекты также имеют преимущество в случае продажи, поскольку покупатели отдают предпочтение именно им.

Для того, чтобы узнать, числится ли объект недвижимости на кадастровом учете, воспользуйтесь специальным онлайн-сервисом Росреестра. Будет достаточно указать один из следующих критериев: адрес объекта недвижимости, условный номер или номер права из ЕГРН.

Кадастр ЗУ в РФ: что это такое?

В нашей стране учет земель начался во времена становления Киевской Руси. В настоящее время ведение Государственного кадастрового учета земельных участков регулируется следующими законами:

• №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;
• №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основные понятия кадастра

Кадастровый учет наделов земли — это совокупность действий, осуществляемых уполномоченным лицом и направленных на внесение в государственный кадастр недвижимости (ГКН) всех имеющихся данных об участке.

В первую очередь в документацию заносятся основные сведения:

• вид объекта;
• дата, когда территория была поставлена на учет;
• кадастровый номер (для чего он нужен и как его получить, мы рассказывали тут);
• площадь;
• информация о расположении границ надела.

При кадастровом учете также указываются и дополнительные сведения:

• кадастровая стоимость земли (чем она отличается от рыночной, можете узнать из этого материала);
• дата, когда была произведена оценка территории;
• категория, к которой относится надел;
• адрес;
• данные владельцев.

Что собой представляет электронный реестр?

Электронный кадастр — это онлайн ресурс, позволяющий:

• просмотреть кадастровую карту;
• получить консультацию;
• собрать информацию об определенном объекте недвижимости и т. д.

Использование ПКК имеет ряд преимуществ:

• можно самостоятельно изучить рельеф местности;
• узнать адрес нужной территории;
• получить данные о соседних наделах, которые уже заняты;
• выбрать землю в любом регионе страны с учетом располагающейся поблизости инфраструктуры, не совершая при этом длительных поездок.

Как найти свободный надел на публичной карте?

Чтобы найти на ПКК незанятый надел, требуется совершить такие действия:

1. Выбрать нужный регион. Масштаб изменяется знаками «+» и «-» или колесиком мыши.
2. В левом меню кликнуть по кнопке «Управление картой».
3. Перейти во вкладку «Тематические карты».
4. Поставить галочку напротив надписи «Форма собственности ЗУ».
5. Занятые территории станут розовыми, а свободные — белыми.

Какую силу имеют выданные ранее документы

Ни в одном нормативном акте ничего не сказано о том, что документы, которые выдавались ранее Росреестром, утрачивают свою силу. Но нужно учитывать и ряд замечаний при совершении новых сделок с недвижимостью:

1. Совершая такую сделку, обязательно нужно заказать выписку.
2. Желательно раз в 3—5 лет заказывать выписку из ЕГРН, чтобы получать обновленные сведения, если таковые появились в Роскадастре.

Если в нем происходят какие-то изменения, то собственник недвижимости об этом не извещается. Узнать о таких изменениях можно, только лично обратившись за выпиской.

Всем собственникам рекомендуется до 2020 года самостоятельно подать в реестр сведения по уточненной кадастровой стоимости своего имущества. Если эти данные не подать, то Роскадастр проведет сам переоценку недвижимости.

Получение сведений из ЕГРП

В случаях приобретения или отчуждения НИ, необходимости подтверждения прав на него, восстановления документов, приватизации. Вам понадобится выписка из специального архива, который называют Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП), в котором отмечаются и все произведенные с данным объектом сделки. Это фактически специально созданная информационная база, содержащая некоторый перечень данных о НИ и правах на него. Выписки получают в Управлении Росреестра за 5 рабочих дней.

Во всех операциях, рассмотренных выше, вам откажут, если:

• вы введете в заблуждение специалистов Росреестра;
• вы предоставите не полный объем документов либо допустите ошибки в их оформлении (все документы, представленные вами, должны быть без исправлений и приписок, а также не иметь повреждений);
• имеется судебное решение о запрете или аресте НИ либо судебное решение, где указано разрешение на проведение регистрации или учета, на момент подачи заявления о регистрации или учете не вступило в силу;
• у вас нет прав на регистрацию или учет НИ;
• имеются противоречия в правах (к примеру, при регистрации долей НИ суммы площадей долей имущества не соответствуют общей площади НИ);

Для обжалования полученного отказа (при несогласии с решением специалистов) следует направить исковое заявление в арбитражный суд.