Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета

Для начала необходимо уяснить, что снятие с регистрационного учета могут производить только сотрудники УВМ МВД РФ (ранее – УФМС России). Суд может установить, что лицо утратило право пользования жилым помещением и подлежит выписке и выселению.

Так же необходимо понимать, что только орган правосудия имеет право принимать решение о выселении из квартиры проживающего в ней. Никакие другие государственные структуры этими полномочиями не наделены, а если их представители пытаются выгнать жильца без судебного решения, то они могут быть привлечены к ответственности за превышение полномочий.

№ п/пОснования для выселения
1Окончание действия договора, на основании которого жилец мог проживать в квартире или его расторжение (договор безвозмездного пользования, найма и т.д.)
2Владельцем жилья стал другой человек (продано, подарено и т.д.)
3Содержание квартиры в антисанитарных условиях, неуплата коммунальных услуг, нарушение прав третьих лиц
4Использование жилья не по назначению (офис, магазин и т.д.)
5Признание жилья аварийным
6Фактическое длительное (более 6 месяцев) не проживание в квартире

Также необходимо знать, что самые большие трудности ждут истца, если он желает выписать и выселить из квартиры таких лиц:

  • единоличного собственника жилого помещения;
  • несовершеннолетнего ребенка;
  • инвалида;
  • признанного судом недееспособным.

В трех последних случаях придется привлекать еще органы опеки.

Если собственник решил выселить и снять из государственного учета бывших родственников, например, бывшую жену, или какого-то другого проживающего лица, который в свое время был зарегистрирован в этой жилплощади (при смене собственников), он должен сначала обратиться в полицию с заявлением, а затем уже в суд, и в соответствии с жилищным кодексом, потребовать немедленного выселения бывших членов своей семьи.

Например: супруги вместе жили, один из них отказался в пользу другого от приватизации, но брак был расторгнут. При этих обстоятельствах отказ от приватизации сохраняет пожизненное право пользования.

Кроме того, стоит отметить, что если собственник жилого помещения должен платить алименты относительно проживающих в его доме лиц, то в этом случаи выселение снова будет невозможным без покупки другой недвижимости, другими словами обеспечения иным жильем бывших членов своей семьи. И только если собственник одной квартиры приобретет другую, такой вид выселения становится возможным.

Кроме того, стоит обратить внимание, что вопрос выселения совершеннолетних решается определенным образом, а именно пока подросток не достиг 18-летнего возраста, снять его с регистрационного учета и выселить становится невозможно.

Что касается вопроса выселения не членов семьи, а людей, которые являются совершенно незнакомыми. Такого рода отношения регулируются Гражданским кодексом, связано это например, с тем, что собственник продает свою жилплощадь посторонним людям, которые вправе распорядиться той недвижимостью, что они приобрели. О выселении квартиросъемщиков читайте здесь.

Но что делать если в ней прописаны бывшие члены семьи, уже бывшего владельца. В таком случаи суд вправе выселить лиц, которые там прописаны, при этом право проживания тех людей, что когда-то отказались от права приватизации, не может быть изменено. Такие люди могут жить в этой квартире пожизненно. Как проходит выселение несовершеннолетнего и возможно ли оно вообще, рассказано в этом материале сайта.

Кроме того, если зарегистрированное лицо не обладает иным жильем, или не имеет дохода чтобы купить или снимать другую жилплощадь, суд обязан предоставить рассрочку исполнения своего принятого решения и давать возможность людям еще какое-то время проживать в этой квартире.

О том, как выселить человека из общежития или муниципального жилья, читайте в подробных материалах нашего сайта.

Осведомленность жильцов дома о необходимости покинуть помещение должна быть подтверждена специальными документами.

Письменное уведомление должно быть обязательно вручено им под роспись, а само уведомление может быть составлено в произвольной форме.Отказ от подписи может быть зафиксирован свидетелями, продолжен быть составлен специальный акт.

О выселении мешающих жить соседей можно прочитать здесь.

Основания для обращения в суд

Для снятия жильца с регистрационного учета и его дальнейшего выселения существует несколько оснований. Но при этом торопиться с обращением в суд не следует. Возможно, жилец не откажется выписаться в добровольном порядке. В таком случае процедура выселения пройдет гораздо проще.

Однако более распространенными сегодня являются случаи, когда гражданин не желает сниматься с регистрационного учета. В таких обстоятельствах остается лишь обращаться в суд. Для этого необходимо составить иск и подать его в государственный орган.

В случае удовлетворения требований истца ответчик обязан будет покинуть жилое помещение.

Основанием для выселения гражданина может стать:

  • Использование жилого объекта не по назначению (устройство склада, открытие торговой точки и прочее);
  • систематическое нарушение установленных правил пользования жилыми помещениями (прослушивание громкой музыки, употребление алкогольных напитков и тому подобное);
  • порча жилья (проведение незаконной перепланировки, приведение техники или другого имущества в непригодное состояние);
  • окончание срока соглашения об аренде жилья;
  • неисполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг (ответчик не оплачивает предусмотренные законом суммы более полугода, скрывает свои доходы);
  • развод с мужем (женой) — после развода родственная связь прекращается.

Снятие с регистрационного учета и последующее принудительное выселение возможно не только в отношении жильцов, но и владельцев объектов недвижимости. Однако это имеет место лишь при регулярном нарушении норм закона собственником жилья. Поэтому чаще встречаются случаи выселения жильцов.

Как можно выписать человека из квартиры без его присутствия, читайте тут.

Когда подается заявление о выписке из квартиры через суд?

Безосновательно выписать из квартиры или частного дома нельзя. В ст. 35 ЖК РФ сказано, что гражданин, утративший право пользования жилым помещением, обязуется своевременно освободить его. При невыполнении данного требования собственник может обратиться в суд, и тогда выселят на основании судебного решения.

Право пользования недвижимостью может быть прекращено, если гражданин:

  1. Не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, не участвует в содержании жилья.
  2. Является бывшим супругом собственника. Согласно ст. 31 ЖК РФ, расторжение брака является основанием для снятия с учета по месту жительства. Но суд может дать ответчику несколько недель, чтобы найти другое жилье и выписаться, если ему негде жить.
  3. Был прописан бывшим собственником. Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения, в результате наследования, является основанием для прекращения пользования членами семьи бывшего владельца жильем.
  4. Не живет по месту регистрации давно.

Могут выписать и выселить принудительно, если дом признан аварийным и подлежащим сносу, но собственник не соглашается покидать его.

Примечание: дела о выселении рассматриваются с участием прокурора (ст. 45 ГПК РФ). Если человек просто давно не живет в квартире, лучше подать исковое заявление с требованием о прекращении права пользования. Тогда прокурор привлекаться не будет.

Подготовка документов

В зависимости от сложившихся обстоятельств могут потребоваться следующие документы:

  • копия иска для ответчика;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи квартиры или дома, дарственная, свидетельство о вступлении в наследственные права, соглашение соцнайма;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансового лицевого счета;
  • копия письменной претензии с требованием выселиться;
  • копия свидетельства о регистрации брака, о его расторжении;
  • справка о составе семьи – копия и оригинал.

Могут потребоваться дополнительные документы – экспертные заключения, показания свидетелей, доказательства досудебных разбирательств, справки и свидетельства из органов опеки.

Сумма госпошлины составляет 300 рублей для физических лиц. Если истцом выступает юридическое лицо, то размер пошлины – 6 тысяч рублей.

Судебная практика

При рассмотрении исков о выселении и снятии с регистрации каждый конкретный случай суд рассматривает индивидуально, полностью похожих ситуаций не бывает. Даже если один иск на первый взгляд кажется похожим на другой, аналогичный, то в любом случае появятся какие-то нюансы и решение суда может быть прямо противоположным.

  1. В случаях, когда истец просит суд выселить несовершеннолетнего, судья даже не станет рассматривать дело без присутствия представителя органа опеки и попечительства. Если ООП не даст разрешение на выселение, то суд ни при каких обстоятельствах и самых очевидных основаниях для выселения не примет решение в пользу истца.
  2. При подаче иска заявителю следует учесть уважительные причины, по которым ответчик может попросить отсрочки в исполнении вердикта суда, так как если суд сочтет, что обстоятельства существенные, отсрочка будет предоставлена и истцу придется отложить выселение.

Основаниями для отсрочки в выселении могут стать следующие причины:

  • тяжелая болезнь ответчика (суд предоставит отсрочку по выселению до полного излечения);
  • наличие в семье несовершеннолетних детей либо инвалидов (суд предоставит отсрочку для поиска ответчиком альтернативного жилья);
  • подтвержденные документально задержки с выплатой заработной платы или пенсии (отсрочка будет предоставлена ответчику дор тех пор, пока он не поправит свое материальное положение).

Если вы стали инициатором выселения и приступаете к подаче искового заявления в суд, необходимо тщательно продумать все шаги и их последовательность. На этом этапе желательно проконсультироваться с опытным юристом по нескольким причинам:

  • простой гражданин, не искушенный в юриспруденции, вряд ли сможет разобраться во всех статьях, пунктах и подпунктах ГК, ЖК и СК РФ, учесть все нюансы определенного дела;
  • не юристу сложно четко сформулировать в иске основания, по которым истец хочет выселить жильца, а также исковые требования к суду;
  • достаточно сложно подготовить и собрать все необходимые документы, прилагаемые к иску, легко можно что-то упустить, забыть о какой-то справке, либо не обратить внимание на время ее действия.

Если же вы обратитесь к адвокату, он проконсультирует, расскажет порядок действий, поможет с составлением необходимой документации, если понадобится – сможет выступить в качестве вашего законного представителя в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Что является основанием для подачи иска о выселении и снятии с регистрационного учета?

Подача иска зависит от категории жилья, которое делится на:

  • частное;
  • государственное;
  • муниципальное.

В свою очередь, в зависимости от целей использования жилищный фонд может быть:

  • социальным, по договорам найма;
  • специализированным: к нему относятся служебные квартиры, общежития, жилье для переселенцев, беженцев, жилые помещения в домах социального обслуживания;
  • индивидуальным, для проживания в них собственников жилья и членов их семей;
  • коммерческого пользования, предназначенным для сдачи в аренду на возмездных условиях.

Выселить можно любое лицо, которое утратило права проживания или вселилось в жилое помещение без законных оснований.

Налоги при продаже коммерческой недвижимости: что это такое и как их оплатить, вы можете узнать в публикации по ссылке.

Два основных способа выселения

Выселение возможно двумя способами:

  • с предоставлением другого жилого помещения;
  • без предоставления такового.

Без предоставления жилья выселение производится в следующих случаях:

  • смена собственника. Если право собственности перешло к другому лицу, то прежние хозяева и его семья утрачивают право на бывшее жилье и должны его освободить;
  • выселение бывшего супруга после расторжения брака, в связи с утратой статуса члена семьи;
  • с истечением срока пользования жильем в специализированном жилищном фонде. В случае увольнения работника, пользующегося служебной квартирой, он может быть подвергнут принудительной процедуре выселения. Такая же участь ожидает тех, у кого утрачен статус переселенца или беженца;
  • если истек срок временной регистрации поднанимателя или арендатора;
  • нерадивый жилец может быть выселен с формулировкой «за порчу жилища», если он разместил в квартире склады, ночной клуб или кафе, и тем самым нарушает нормы совместного проживания;
  • выселение лиц, которых лишили родительских прав.

Выселение с предоставлением жилья происходит, если дом подлежит сносу.

С предоставлением другого жилого помещения выселяют в случаях:

  • если дом подлежит сносу;
  • в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд земельного участка, на котором расположено строение;
  • в связи с переводом помещения из жилого фонда в нежилой;
  • невозможности проживания в нем из-за признания строения ветхим или аварийным;
  • в результате проведенного ремонта изменились площади жилья и, соответственно, нормы жилой площади на человека. Превышение или уменьшение норматива является основанием для выселения;
  • передачи жилья религиозной организации в соответствии с федеральным законом.

Собственника квартиры можно выселить если он:

  • использует квартиру не по назначению, не предприняв мер по переводу ее в статус нежилого помещения, как того требует закон. Например, организовав склад, магазин, ресторан и нарушая тем самым права других жильцов;
  • произвел незаконную перепланировку и невозможно вернуть жилье в прежнее состояние. По решению суда он может быть выселен, а жилье продано с торгов, при этом полученные деньги перечисляются бывшему владельцу;
  • допускает систематическую неуплату коммунальных платежей за период, превышающий полгода. Выселение возможно, если у владельца имеется другое жилье или будет предоставлено меньшее с учетом социальной нормы на человека;
  • нарушает санитарные нормы: содержит большое количество домашних животных, от которых в доме грязь и зловоние. Допускает образование завалов мусора и грязи или не соблюдает тишину.

Как узаконить самопроизвольную перепланировку, читайте здесь.

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета скачать образец.

Если жилье признано аварийным и ветхим, собственнику обязаны предоставить новое.

Основания

Согласно Конституции РФ, никто не может оставить человека без жилья. Но вот снять принудительно с регистрационного учета при определенных обстоятельствах можно. При наличии веских причин можно составлять исковое заявление о выселении, а затем ждать заседания и вынесения соответствующего решения. Но при каких обстоятельствах стоит надеяться на успех? Вот основания для обращения в соответствующие органы:

  • Бывшие члены семьи могут быть выселены по решению суда. К ним относят супругов, детей и родителей мужа/жены. Важным моментом в этом случае выступает тот факт, что недвижимость должна быть добрачной.
  • Если человек прописан в одном месте, но долгое время живет в другом. Но успешного решения вопроса можно ждать только тогда, когда гражданин не оплачивает свою долю коммунальных платежей.
  • При использовании муниципального жилья не по назначению.
  • Лишение родительских прав может служить основанием для выписки нерадивых родителей.
  • Когда есть прописка, полученная после приватизации. При этом собственник жилья имеет право через суд добиться выписки.
  • Нарушение правил проживания в квартире (порча имущества, девиантное поведение) и беспокойство соседей тоже являются веским аргументом для осуществления выписки.

Иногда в подаренной вам квартире кто-то зарегистрирован. Хозяин имеет полное право составить исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета такого жильца, после чего требовать освобождения новой жилплощади.

В принципе, это все основные моменты, которые необходимо учесть. Обратите внимание, что несовершеннолетнего ребенка не получится выписать в судебном порядке. Придется ждать его совершеннолетия. Так что будьте осторожны, прописывая кого-то у себя в квартире.

С чего начинать

Если жилец не выселяется самостоятельно, сделать это принудительно можно только через суд. Пока гражданин прописан в жилом помещении и держит в нем свои вещи, он имеет право пользоваться жильем в полном объеме.

Кроме того, если в квартире не установлены счетчики на коммунальные услуги (электроэнергию, воду, газ), то их стоимость рассчитывается по норме потребления, умноженной на количество прописанных лиц.

Кто может обратиться с иском о выселении

С исковым заявлением может обратиться:

  • собственник жилого помещения (в том числе долевой и совместный),
  • наниматель (по договору коммерческого, социального, специализированного найма).

Размер госпошлины за подачу иска

Требование о выселении – это имущественное требование, которое не поддается оценке, поэтому, согласно Налоговому кодексу, госпошлина за предъявление подобного иска – 400 рублей.

Сбор уплачивается от имени истца.

Другие образцы исковых заявлений: о признании права собственности на землю → образец; о взыскании долга по коммунальным платежам → образец.

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства бывшего члена семьи собственника жилого помещения

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Внимание! Данный шаблон документа являются приблизительным образцом. Каждая юридическая проблема индивидуальна, и данные образцы необходимо дополнять нормативно-правовой базой и положительной судебной практикой, именно по Вашему отдельному случаю, т.к. результат рассмотрения дела в суде (или в досудебном порядке) сильно зависит от грамотности составления различных правовых документов.

В [ наименование суда, в который подается иск ]

Истец: [ Ф. И. О. ] адрес: [ место жительства ] телефон/факс: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

если заявление подается представителем:

Представитель истца: [ наименование представителя ] адрес: [ ___________ ] телефон: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

Ответчик: [ Ф. И. О., дата и место рождения ] место жительства: [ ___________ ] место работы: [ ___________ ] идентификатор [ СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, ОГРНИП, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства ] телефон/факс: [ ___________ ] адрес электронной почты: [ ___________ ]

Исковое заявление
о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства бывшего члена семьи собственника жилого помещения.

Я являюсь собственником жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: [ ___________ ]. На моей жилплощади кроме меня зарегистрирован(а) и проживает [ бывший(ая) супруг(супруга), Ф. И. О. ].

С момента расторжения брака семейные отношения между нами прекратились, общих детей нет, совместное хозяйство не ведется.

Мои просьбы освободить занимаемое жилое помещение ответчик(ца) игнорирует. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника.

В силу пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в связи с прекращением между нами семейных отношений право пользования указанным жилым помещением ответчиком(цей) утрачено.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освободит указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 4 ст. 31, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»,ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

Прошу:

1. Выселить [ Ф. И. О. ] из жилого помещения, расположенного по адресу: [ ___________ ].

2. Обязать [ наименование органа регистрационного учета ] снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: [ ___________ ].

Приложение:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;

2) доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;

3) документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

5) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

6) документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

При выселении и снятии с учёта граждан, лучше учитывать следующее:

  1. Первоначально всегда старайтесь найти компромисс с другим человеком и решайте проблему на добровольных началах, даже если инициируется выселение из квартиры незаконно проживающих лиц. Только если не получается решить её таким образом, обращайтесь в суд за решением этой проблемы.
  2. Срок исковой давности в рамках выполнения этих процедур является тем же, что и во всех других случаях, и составляет три года.
  3. При обращении в суд в обязательном порядке потребуется заплатить пошлину государственного типа. Среднее значение на текущий год составляет 300 рублей. При этом стоит учитывать, что в будущем году и в зависимости от особенностей региона проживания это значение может быть иным. При неоплате такой пошлины сотрудники суда не смогут принять исковое заявление и начать его рассмотрение.
  4. Подавать иск стоит только в том случае, если переговоры с гражданином и просьбы о добровольном выселении ни к чему не привели. При этом лучше всего иметь возможность подтвердить это фактически, так как ответчик может лжесвидетельствовать в суде и говорить, что вы не обращались к нему с такой просьбой. Разбирательство в том, кто предоставляет достоверную информацию, а кто — ложную, существенным образом затянет процесс.
  5. Согласно законодательству, суд может рассматривать исковое заявление на протяжении двух месяцев и лишь потом выносить решение. В некоторых случаях период рассмотрения может быть увеличен, о чём стороны будут заранее уведомлены.
  6. Обе стороны могут составить мирное соглашение прямо в суде.
  7. Всё, что описывается в исковом заявлении, должно иметь документальное подтверждение, в противном случае суд не сможет принять во внимание то, что было описано.

Дополнительно о нюансах процедуры рассказывает адвокат:

Это ключевая информация, которую необходимо знать при желании выселить человека из квартиры и снять его с учёта. Определитесь с типом своей квартиры, изучите, как правильно составить исковое заявление для квартиры вашего типа, соберите фактические подтверждения оснований для выселения человека и обращайтесь с необходимым пакетом документов в суд. При правильном и последовательном выполнении шагов вам обязательно удастся выселить и снять с учёта не желаемое лицо для проживания.

Как оформить договор аренды дома между физическими лицами читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Выселение» по ссылке.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Передаточный акт к договору дарения квартиры (Документ Оглоблиной О.М.)
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector