Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как наладить отношения с соседями по коммуналке и сохранить их?

У соседки в квартире 20 кошек, запах в подъезде стоит жуткий. Что делать? Можно ли ее привлечь?

Это очень сложная правовая и морально-этическая ситуация. Но бороться с соседским кошачьим безобразием и можно и нужно. Ваша соседка явно нарушает санитарно-эпидемиологическое законодательство. Каждый человек имеет право на благополучную среду. И это право защищено законом.

Нужно обращаться в полицию и территориальные органы Роспотребнадзора. Те в свою очередь обязаны провести проверку, произвести исследования, установить, превышены ли допустимые нормативы по запаху. Результат этой проверки будет являться основанием для дальнейших действий. Могут привлечь к административной ответственности — штраф до 1000 рублей.

Если наниматели или собственники жилья используют жилые помещения не по назначению, — для содержания немыслимого количества кошек, при этом нарушают законные интересы соседей, их по решению суда могут выселить. Нанимателей — без предоставления других жилых помещений, а собственников еще и с прекращением прав на жилье. Квартиру реализуют на торгах, и выплатят вырученные деньги за вычетом расходов на реализацию. Кроме того, потерпевшие могут взыскать моральный вред, поскольку нарушенное право на благополучную среду является неимущественным правом.

Несколько лет назад я был свидетелем выселения из квартиры бабушки, у которой в квартире-полуторке жило больше 60 кошек. Она их очень жалела, куда больше чем своих соседей. В подъезде стоял невыносимый смрад. Когда бригада специалистов чистила квартиру, то нашли несколько мертвых кошек, они, видимо, и были источником ужасного запаха. На мой взгляд, суд должен в таких случаях принимать однозначные решения и выселять, невзирая на личности и заслуги. Речь идет о здоровье и жизни других людей, которые имеют право любить или не любить кошек, но при этом жить в чистоте и порядке.

Закон о коммунальных квартирах

Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

В частности, владельцы помещений имеют право на:

  • проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
  • свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
  • сдаче в аренду недвижимого имущества;
  • также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:

  1. Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
  2. Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
  3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
  4. Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
  5. Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

Правила проживания в коммуналке

Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.

Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

Жилищная культура и технологии добрососедства

Жилищная культура строится на принципах добрососедства и доверия. Поэтому первое, что нужно сделать управляющим компаниям, которые хотят успешно содержать свои многоквартирные дома – завоевать доверие жителей, укрепить репутацию и расширить зону коммунального комфорта.

Елена Шомина напомнила управляющим организациям, что взаимодействие с населением строится на трёх правилах. Необходимо:

  1. Обеспечить безопасность проживания в доме.
  2. Своевременно и в полном объёме предоставлять нужную жителям информацию.
  3. Дать жителям возможность высказаться и быть услышанным.

Для исполнения этих правил можно применять в своей работе различные технологии добрососедства. Среди них: как можно больше общаться с жителями, давать им исчерпывающую информацию о своей работе и их возможностях. Выпускайте свои стенгазеты, ведите сайт и чаты в мессенджерах, группы в соцсетях, рассказывайте о происходящем в сфере ЖКХ. Проводите разъяснительную работу, обсуждайте с жителями самые разные вопросы об управлении домом.

Елена Шомина советует разработать соседские правила, пропагандировать принцип совместной заботы, устраивать праздники. Самое главное, что может сделать УО – слушать жителей, наладить доброжелательную «обратную связь», обеспечить современные технологии передачи информации.

К технологиям добрососедства можно отнести и такие интересные проекты, как соседские

  • исследования (опросы),
  • списки,
  • объявления,
  • библиотечки.

Укрепят дух добрососедства также индивидуальные поздравления жителей с днями рождения и другими значимыми событиями, объявление благодарности активным жителям. Также управляющая организация может создать пространство соседского взаимодействия: подъезд, холл, свой офис, соседский центр.

Мы, признаться, впервые услышали о технологии добрососедских экскурсий. Чтобы узнать, что это такое, обязательно посмотрите видеозапись онлайн-семинара.

Выражай свои претензии наедине с человеком


Одна из самых унизительных вещей – когда взрослого человека выставляют неряхой перед другими людьми. Даже если он действительно не отличается чистоплотностью, лучше сообщить ему об этом наедине. Так гораздо больше вероятности, что он поймет тебя и постарается исправиться, тогда как публичные обвинения скорее вызовут у него оборонительную реакцию.

Приватизация распространяется только на помещения, арендуемые по договору социального найма. Наниматель может перевести в свою собственность одно или несколько помещений, но не коммунальную квартиру в целом.

Для осуществления приватизации потребуется согласие всех членов семьи. Если хотя бы один из них не хочет становиться собственником, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ.

Если в комнате проживают несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Их решение зависит от доводов в пользу интересов ребенка. Должны быть соблюдены следующие требования:

  • ребенку предоставят жилье, равнозначное предыдущему;
  • на новом месте будут соблюдены санитарные и гигиенические требования.

При приватизации согласие соседей не требуется.

Правила пользования общественным имуществом

Ваша комната – личное жилое пространство, правила устанавливаете Вы, но в местах общего пользования должен быть порядок. Готовили на кухне – уберите посуду, вытрите столы, в туалете смывайте, мойте поверхности ванной, раковины.

Этого требуют элементарные правила гигиены. Не стоит долго занимать санузел – это может стать причиной конфликта в коммуналке, нарушает права соседей в коммуналке. Санузел – место общего пользования .

Тонкости приватизации

Муниципальное помещение в коммуналке может быть приватизировано жильцом, проживающим по договору найма в течение 10 лет и более. Процедура приватизации бесплатна. Согласие соседей не требуется.

Для перевода в собственность необходимо собрать следующие документы:

  1. Личные документы (свидетельства о рождении и паспорта) всех зарегистрированных в комнате граждан.
  2. Справку о количестве людей, проживающих в комнате. Ее можно взять в управляющей компании или в УВД (Управление внутренних дел).
  3. Заявление, заверенное организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома. Если заявление одно, то оно должно быть подписано всеми совершеннолетними жильцами, или же каждый пишет прошение от своего имени.
  4. В случае отказа одного из жильцов от приватизации, должно быть заявление об отказе, заверенное нотариусом.
  5. Ордер вселения.
  6. Документы технического характера на квартиру и комнату.
  7. Справку об отсутствии задолженности.
  8. Подтверждение того, что комната ранее не была приватизирована, и что наниматели ранее не участвовали в приватизации.
  9. Договор социального найма.
Читать еще:  Проживание иностранного гражданина не по месту регистрации коап рф

Собрав документы, необходимо обратиться в жилищный отдел муниципалитета. В случае отказа вопрос можно обжаловать в суде.

Правила проживания в коммунальной квартире

Часто бывает так, что соседи по квартире доставляют другим жильцам массу проблем и неудобств, причиняют ущерб их имуществу, отравляют нервы и здоровье. Обычная точка зрения соседей: что ж тут поделаешь, остается либо терпеть, либо съезжать.

Однако можно попытаться все же воспользоваться помощью закона, чтобы найти управу на соседей и выселить их.

Процесс вряд ли получится простым и быстрым, но, если знать свои права и проявить определенную настойчивость, добиться успеха вполне реально.

Все жильцы, пользующиеся комнатами в коммунальной квартире (неважно, находящимися в собственности, или занимаемыми по договору социального найма), должны соблюдать определенные правила, которые предусматривают комфортное сосуществование с соседями.

  • Во-первых, это правила пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором, туалетом и т.п. В коммунальной квартире предусмотрены одинаковые условия для пользования ими, и если кто-то из соседей создает препятствия другим, такое поведение считается нарушением, являясь частой причиной «коммунальных» конфликтов.
  • Во-вторых, это нормы поведения, обеспечивающие спокойствие и безопасность всех, проживающих в квартире. Алкоголики и наркоманы, скандалисты и дебоширы, любители послушать громкую музыку в ночные часы или собирать многочисленные компании, могут считать себя первыми кандидатами на выселение.
  • В третьих, это обязанности по оплате коммунальных услуг, которые также обязательны для всех. Жильцы-задолжники по квартплате, особенно не вносящие ее длительное время, тоже попадают в группу риска относительно выселения из квартиры.
  • Использование жилой комнаты не по прямому назначению (например, в качестве мастерской) или действия, причиняющие (либо грозящие причинить) дому вред (несоблюдение пожарных норм, незаконная перестройка и т.п.) также способны стать причиной лишения права проживания в квартире.

Это четыре самых частых причины, по которым может произойти выселение из коммуналки.

Прежде, чем приступить к непростому, не всегда имеющему шансы на положительное решение, процессу выселения, нужно попробовать все методы убеждения и поиска мирных решений, чтобы прийти к соглашению с соседями.

Если же попытки не увенчались удачей, а совместное проживание стало абсолютно невозможным, можно начать собирать доказательства и основания для иска о выселении.

Основания для выселения

Собственно, нарушение вышеперечисленных правил – это и есть законные основания для принудительного выселения.

Но, поскольку суды принимают такие решения неохотно и лишь в исключительных случаях, рекомендуется заручиться помощью опытного адвоката, который подскажет, как лучше действовать в данном конкретном случае.

Можно надеяться на положительное решение в ситуациях, оговоренных в 35 статье ЖК РФ, но каждое основание должно подтверждаться документами или свидетельскими показаниями, в противном случае суд может не принять их во внимание.

  • Если соседи создают препятствия для того, чтобы использовать места, являющиеся общими для всех жильцов квартиры, это должно быть подтверждено свидетельскими показаниями.
  • Если они своими действиями угрожают безопасности других жильцов – нужно будет предоставить акты проверок службы ЖКХ и заключения пожарных, газовых, санитарных и других органов.
  • Длительная задержка по квартплате также должна быть подтверждена документально с помощью справок из ЖЭКа или квитанций.
  • Если соседи «славятся» аморальным образом жизни, постоянно нарушают общественный порядок, устраивают дебоши, пьют и употребляют наркотики, полицейские протоколы будут служить подтверждением. Но это должен быть не единственный случай вызова полиции, а не менее трех.
  • Если имеют место действия по разрушению жилья, или в соседской комнате устроена, к примеру, коммерческая студия звукозаписи –факты должны подтверждаться фото и видеосъемкой, актами независимой экспертизы и т.д.

То есть, все неправомерные действия соседей должны быть подтверждены максимально возможным количеством документов для суда и других органов местной власти.

Вести борьбу против антиобщественно ведущих себя соседей нужно совместно с другими проживающими. Чем больше будет собрано свидетельств и доказательств – тем лучше.

Обращение в суд

Исковое заявление о выселении из квартиры должно быть составлено с учетом всех требований статей закона, поэтому в данном случае рекомендуется воспользоваться помощью адвоката.

Причем судебный иск жильцы имеют право подать лишь, если нарушаются лично их права, им угрожает реальная опасность в случае дальнейшего совместного проживания с подобными соседями. Чаще всего речь идет о соседстве с алкоголиками или наркоманами.

В документе следует подробно изложить все обстоятельства, из-за которых вы требуете выселения соседей.

К заявлению нужно приложить все имеющиеся письменные доказательства:

  • полицейские протоколы,
  • акты санитарно-эпидемиологического контроля,
  • показания свидетелей (других жильцов квартиры и подъезда),
  • фото и видеосъемки и т.п.

Все действия должны быть четкими, обосновывающими вашу позицию, а подтверждающие материалы – максимально достоверными.

Во всех остальных случаях, которые не затрагивают лично ваших прав или безопасности:

  • при задолженности по квартплате,
  • незаконной перестройке,
  • использовании комнаты не по прямому назначению,
  • действий, способствующих разрушению дома и других нарушений,следует обращаться в муниципальные органы, а они уже займутся подачей заявления в суд.

Выселения за долги добиться, как правило, бывает очень трудно, так как в этом случае властям приходится подыскивать неплательщикам другое помещения для проживания, выселить их просто на улицу по закону нельзя.

А выселение из приватизированной комнаты, как правило, оказывается еще более сложным и требующим наиболее веских доказательств.

Судебные органы могут также принять решение о расселении конфликтующих сторон. Как уже писалось выше, принудительное выселение – это крайняя мера решения конфликта.

В случае, если такое решение все же принято, то в нем должны быть указаны конкретные сроки и условия выселения. В частности – с предоставлением иного жилья или без.

Если соседи съезжать все равно отказываются, можно получить в суде исполнительный лист и обратиться с ним в службу судебных приставов, которые, совместно с полицией, выполнят решение суда.

Ни в коем случае не стоит самим предпринимать какие-либо преждевременные действия: например, начать выбрасывать вещи соседей. Это незаконно, и может грозить взысканием уже вам самим.

Рассматриваемая форма собственности

Определение коммунального помещения законом не дается. Но на практике все знают, что это долевая собственность.

Коммунальное жильё предоставлялось еще в постсоветское время, и законы разрабатывались в прошлом веке. В статье 16 Жилищного кодекса говорится, что комната является одним из типов жилья, которое используется для поселения.

Из этого следует, коммунальное жильё — это жилое помещение, которое состоит из раздельных комнат с общими местами пользования:

  • кухней;
  • прихожей;
  • туалетом и ванной комнатой.

Принадлежащее двум и более собственникам, не являющихся членами семьи.

  • со сделками купли-продажи,
  • наследством;
  • меной;
  • другими действиями, установленными законодательством.

[stextbox mode=»css»]С каждым нанимателем комнат заключается отдельный договор.[/stextbox]

Жилищный кодекс 2005 года внес изменения в статьи, устанавливающие правовой статус коммунального жилья, определил права и обязанности нанимателей.

Статья 41 ЖК РФ определила статус мест общего пользования. Местами общего пользования распоряжаются владельцы по праву общего владения с определением долей.

Согласно ст. 30 ЖК РФ на владельцев коммунального жилья возлагается обязанность содержания совместного имущества:

  • кухни;
  • прихожей;
  • туалетной и ванной комнаты.

Типы, различаемые ЖК РФ

В постсоветское время все коммунальные комнаты предоставлялись на договорной основе.

С введением Закона от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» часть коммунальных помещений была приватизирована.

Читать еще:  Как переписать долю в квартире на родственника в 2021 году?

Типы коммунального жилья:

Муниципальное жильёпредоставляется на договорной основе.
Комнаты, принадлежащие по праву владенияи были организованы в одну квартиру.
Смешанное коммунальное жильё,состоящее как из владельцев, так и из жителей по договорам заключенным с нанимателями.

Правовой статус данных категорий

Жители коммунального помещения владельцы и наниматели на договорной основе создают смешанный вид жилья.

Такой разный правовой характер проживающих создает проблемы в применении норм гражданского законодательства. Здесь невозможно применить положения и нормы ст. 250 ГК РФ, касающееся общей собственности в долях (преимущество при праве покупки).

Правовой статус мест общего пользования законом не урегулирован. Практически это ведет к нарушению жилищных прав лиц, живущих по договорам.

[stextbox mode=»css»]Статья 41 ЖК РФ дискриминирует положение лиц, занимающих жильё по договору.[/stextbox]

Согласие на изменение мест совместного пользования требуется только от собственников жилья. Наниматели лишены возможности принять участие в решении вопросов изменений общего помещения.
[stextbox mode=»css»]

Как можно выселить квартирантов без договора

Документальное подтверждение прав

Доказательством права на вселение в неприватизированную квартиру является ордер. На основании ордера составляется договор найма между владельцем жилья и нанимателем.

Ордер дает право пользования и проживания в данном жилье, но не дает право распоряжаться им:

  • продать,
  • передать по завещанию либо дарственной.

В случае приватизации комнаты выдается свидетельство на право собственности. Получая жильё в собственность, владелец может продать комнату, подарить, завещать.

Выселение соседей из коммунальной квартиры

Проживание в коммуналке всегда полно конфликтных ситуаций из-за различного социального и культурного развития людей.

Иногда поведение соседей может превратить жизнь в настоящий кошмар. Испытывая неудобства в проживании, возникает желание избавиться от нерадивых соседей.

[stextbox mode=»css»]Выход из такой ситуации должен носить ТОЛЬКО законный характер.[/stextbox]

Нормы жилищного законодательства и Постановление Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.09 г. устанавливает порядок освобождение соседями занимаемых помещений.

Освобождение квартир предусматривается только на основании судебного решения и с указанием значимых причин.

Статус коммунального жилья будет иметь значение в рассмотрении дела:

  • является ли комната собственностью;
  • предоставлена по договору найма;
  • комната сдается по договору аренды.

В каждом индивидуальном случае необходимо правильно обосновать требования со ссылкой на нормы закона. И этот вопрос лучше поручить юристам в области жилищного права.

Законодательство определило общие основания выселения:

Владение комнатой не для проживания.Офис, склад.
Причинение значительного ущерба жилью:затопление, пожар, разрушение несущих конструкций.
Доведение жилья до антисанитарного состояния.Выявлено по заключению СЭС.
Нарушение прав и интересов лиц,живущих по соседству.
Долг по арендной платеили квартирной плате.
Систематический характер несоблюдение правил пользования жильем,выразившийся в нарушении покоя в ночное время, антисоциальных действиях, таких как хулиганство.
сдача помещения в субарендуили внаём без согласия владельца.
Отсутствие в помещении свыше 6 месяцев без уважительных причиннахождение в больнице, в рабочей командировке.
Несоблюдение правил договора.Нарушение любых пунктов.
Переоборудование комнаты без получения разрешения,например, оборудование туалета в комнате.

С переоборудованием комнаты без соблюдения закона вопрос решается направлением заявления в местную администрацию и применением статьи 29 Жилищного Кодекса РФ (о своевольной перепланировке).

Нарушение прав и интересов соседей вследствие переделки определяется после проведенной судебной экспертизы. Если нарушение установлено, то выдается уведомление об устранении причин. За невыполнение указания следует выдворение из жилья и его продажа.

[stextbox mode=»css»]Если жилье муниципальное, собственник оплачивает ремонт и задолженность. Остальные средства направляются в Жилищный фонд.[/stextbox]

Любое основание для выселения в суде, подтверждается документально:

  • заключениями санэпидемстанции;
  • органов пожарного надзора;
  • полицейскими протоколами;
  • копиями лицевых счетов;
  • заключением экспертизы о величине ущерба.

[stextbox mode=»css»]Также предъявляются показания свидетелей.[/stextbox]

Статья 35 ЖК установила перечень оснований, по которым суд выносит положительное решение о выселении:

Соседи препятствуют пользованию услугамии это доказывается свидетелями.
Соседи создают невыносимые для жизни условия,имеются акты и заключения санэпидемслужб или органов пожарного надзора.
Соседи не оплачивают квартирную платуи комуслуги и есть копии лицевых счетов.
Соседи ведут антисоциальную жизнь и нарушают покой и тишину,пьют, употребляют наркотические средства. Есть полицейские протоколы.
Соседи захламляют места общего пользования,доводят до антисанитарного состояния места совместного пользования или организуют в комнате музыкальную студию.

Если они не прописаны

Регистрация в жилье основание для проживания в коммунальной квартире. Если отсутствует регистрация соседа по комнате или договор аренды с владельцем жилья, то это дает право для освобождения помещения.

Перед освобождением помещения соседа необходимо предупредить о выселении. Если он добровольно не освобождает жильё, можно заменить замок на общей входной двери.

В случае насильственного проникновения бывшего соседа в жилье, необходимо обращаться в полицию, которая может квалифицировать его действия как проникновение со взломом.

[stextbox mode=»css»]Для избежания конфликтной ситуации лучше обратиться в суд с иском, документально подтвердив его.[/stextbox]

За долги

Проблема образования долгов за ЖКУ в настоящее время тревожит государство на законодательном уровне.

Рассматривается законопроект «О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами». Однако в настоящее время данный законопроект не введен в действие. А правоотношения регулируются жилищным правом.

Статья 90 ЖК РФ гласит, что наниматель с семьей может быть выселен за задолженность с выделением другой жилплощади по санитарным нормам общежития. Это не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ).

Выселение возможно, если наниматель не произвел ни одной оплаты за пользование жильём в период 6 месяцев, без уважительных причин.

Провести освобождение занимаемого помещения можно только по суду. Делается это в том случае, если должник проживает в комнате на договорной основе.

[stextbox mode=»css»]Освободить помещение от собственника комнаты невозможно.[/stextbox]
[stextbox mode=»css»]

Расселение жилья — правовые нормы

Обращение в суд

Исковое заявление в суд жители коммунальных квартир могут подать, если не соблюдаются их интересы или их жизни угрожает реальная опасность от дальнейшего проживания с пьющим соседом-дебоширом.

В ситуациях заявление адресуется администрации, а она подаёт иск в суд.

Выселение соседей из коммунальных квартир, возможно только по судебному решению.

[stextbox mode=»css»]Иск направляется в суд по территориальности, нахождения ответчика.[/stextbox]

Кто имеет право для обращения

С заявлением в суд по причине задолженности по квартирным услугам может обратиться только владелец жилищного фонда. Это орган муниципалитета или владелец общежития.

Право на обращение в суд с целью освобождения жилья муниципального фонда имеют органы местного самоуправления.

Занимается сбором документов, оформлением иска и подачей его в суд лицо, уполномоченное районной или городской администрацией.

Необходимые документы

Освобождение помещений принудительно сложная процедура, требующая законных оснований и веских доказательств. Получение решения суда об освобождении помещения не дает оснований для самостоятельных действий по освобождению жилплощади. Этим вопросом занимаются судебные приставы.

Для обращения в суд понадобится:

  • исковое заявление, написанное по нормам ст. 131 и 132 ГПК РФ;
  • правовые документы на жилье;
  • договор аренды;
  • документ, удостоверяющий личность либо доверенность на ведение дела;
  • документальные доказательства;
  • заключение экспертизы в случае переоборудования помещения с несоблюдением закона, заключение санэпидемстанции, органов пожарного надзора.

Последовательность действий

Освобождение помещения проводится с соблюдением закона по судебному решению. Выселение из помещения без участия суда относится к категории самоуправства и преследуется по закону (ст. 330 УК РФ).

При обращении в суд при выселении соседей из коммунального жилья, свидетельские показания являются основными при рассмотрении дела.

[stextbox mode=»css»]Рассмотрение дел о принудительном выселении облагаются государственной пошлиной.[/stextbox]

Прежде чем обратиться в судебные инстанции необходимо провести подготовительную работу. Это предупреждение ответчика о предстоящем выселении, направление ему письменного уведомления.

Копии протоколов полиции,фиксирующие неоднократные нарушения интересов соседей.
Акты обследования жильяпо причинению значительного ущерба.
Заключения органов пожарного надзора,санэпидемстанций, технической экспертизы о проведении незаконной планировки.
Копии заявлений к собственнику жилья и ответов на них,как доказательство принятых мер.
Копии лицевых счетов о наличии задолженностипо платежам за коммунальные услуги.
Читать еще:  Как поставить шлагбаум во дворе многоквартирного дома в Москве: законно и бесплатно

Собрав все необходимые документы и уплатив госпошлину, можно подавать иск в суд.

  • сбор документов;
  • составление заявления;
  • оплата государственной пошлины;
  • направление заявления в суд;
  • получение копии судебного решения или исполнительного листа;
  • обращение к судебным приставам;
  • освобождение помещения судебными приставами.

Выселение беспокойных соседей – дело длительное во времени. Главным моментом в действиях соседей это систематическое и неоднократное совершение ими нарушений.

Острые углы при взаимодействии жильцов

Использование жилплощади не по назначению

Коммунальная квартира, являясь объектом жилого фонда, должна использоваться только для проживания. Если использовать долю в коммунальной квартире, как объект нежилого фонда (например, как складское помещение или офис для приема посетителей), это может вызвать недовольство у соседей и привести к конфликтам.

Более того, использование части объекта жилого фонда не по назначению – прямое нарушение законодательства, а именно – Жилищного кодекса. Это может привести не только к проблемам жилищного плана, но и к привлечению к административной или гражданской ответственности.

Ремонт и правила его проведения

Если назрел вопрос о ремонте, то жильцы могут принять общее решение о его проведении. Если помещение было осмотрено специалистами, направленными жилищно-управляющей компанией, то в результате будут составлены акт и смета (если специалисты решат, что ремонт необходим).

Расходы в этом случае будут разделены между собственниками в пропорциях, соответствующих их долям.

Сигаретный дым

Курение наносит вред не только курильщикам, но и людям, находящимся рядом. К сожалению, этот вопрос никак не прописан ни в одном нормативном акте. То есть запрета на курение в коммунальных квартирах нет.

Лучший вариант – решить конфликтную ситуацию мирным путем. Жить все равно придется под одной крышей, и лучше сделать так, чтобы было комфортно всем. Если ситуация выходит из-под контроля, она может быть решена через суд. В этом случае курение на общей территории приравняют к использованию территории в личных нуждах. Тогда в судебном порядке может быть наложен запрет. Но это – крайняя мера, а любые крайние меры всегда влекут за собой ряд негативных последствий.

Самым простым решением может стать сбор совета жильцов и установление общих правил, которые устроят всех. Это улучшит взаимопонимание между соседями и обеспечит комфортное сосуществование. Главное, не забывать, что правил должны придерживаться все жильцы без исключений.

Домашние животные и проблемы их содержания

Любить животных – это прекрасно. Но обеспечить им правильное содержание может далеко не каждый, особенно в коммунальной квартире. Завести немецкую овчарку и держать ее в комнате на десять квадратных метров, находясь больше восьми часов на работе – это не только неправильно по отношению к животному, но и к соседям тоже. Оставленное в одиночестве крупное животное не будет знать, куда деть энергию, и может не только нанести вред имуществу, но и беспокоить соседей шумом: лаем, царапаньем.

Но даже содержание мелких зверей или птиц может стать проблемой. Аллергические реакции, посторонние запахи и многое другое – причины для острых конфликтов.

В Жилищном кодексе ничего не сказано по этой теме, но к таким серьезным вопросам необходимо подходить с умом. Не только оценивать свои силы и условия по содержанию питомцев, но и согласовывать намерения их завести с соседями по квартире.

Соседи по дому

Хорошо бы познакомиться со своими соседями. Если в дом въехала семья, которая начинает делать ремонт, а вы сумели с ними наладить контакт, это решит многие проблемы. Можно договориться, чтобы они не шумели в дневные часы, если у вас есть ребёнок. Если потребуется простая помощь, например написать комплексную заявку для открытия мусоропровода, знакомые вам соседи окажутся рядом.

Проще всего познакомиться с соседями утром, когда сталкиваетесь, выходя на работу. Можно просто сказать: «Доброе утро! Судя по всему, мы с вами соседи. Давайте знакомиться!» Большинство людей знакомятся с удовольствием, потому что им тоже важно знать, кто живёт рядом с ними.

Мы не можем отказаться от праздников и торжеств. Однако, если вы понимаете, что вечером намечается шумная вечеринка, необходимо подойти к соседям и рассказать им об этом заранее. Если сказать человеку: «Мы постараемся вести себя тихо, но у нас праздник, сами понимаете», то в большинстве случаев он и правда это понимает и воспринимает происходящее позитивнее. Если человека не предупредить, у него зарождается обида, неприятие и даже агрессия.

Доказать, что тараканы появились от конкретных соседей, сложно. Кроме того, едва ли кто-то в этом признается. Нужно выйти к своим соседям и обозначить проблему «У нас появились тараканы, нас это волнует. Возможно, они есть и у вас. Может, мы сможем комплексно бороться с этим? Давайте вызовем санэпидемстанцию и проведём мероприятия в складчину». Таким образом вы не обижаете людей и вовлекаете их в совместную борьбу с этой неприятностью.

Проблема с мусором в подъезде решается таким же образом. Возгласы «свиньи живут рядом!» не продуктивны. Подходить к соседям надо с выражением собственной озабоченности. Можно построить своё предложение следующим образом: «Мне, как, наверное, и вам, хотелось бы жить в чистом доме. Последнее время я замечаю, что на лестничной клетке кто-то оставляет бычки от сигарет. Вы не знаете, кто это может быть? Мы могли бы поговорить с этими людьми и организовать для них специальное место для курения, поставить пепельницу». Всегда надо предлагать вариант решения проблемы: не надо отчитывать человека, нужно сделать так, чтобы он мог продолжать курить, но убирал за собой.

Ворчливые бабушки и старички любят стучать по трубам, но надо понимать, что бабушка бабушке рознь. Если ваша соседка в контакте с реальностью, то с ней можно поговорить, найти общий язык. Не надо упускать возможность наладить хорошие отношения с соседкой: возможно, ей просто хочется вашего внимания или нужна ваша помощь.

Если соседка не в ладах с собой, то нет смысла искать на неё какую-то управу. Постарайтесь не обращать на неё внимания и игнорировать все её выходки.

С соседями-алкоголиками выход один — необходимо обращаться в правоохранительные органы. Воздействовать на них самостоятельно — пустая трата времени. Исцелить соседей не получится, но можно получить порцию агрессии в свой адрес. Понятно, что правоохранительные органы не любят этим заниматься, но единственный способ решить эту проблему — это законный способ. Несколько написанных заявлений должны дать результат.

Если пьяный сосед пытается наладить с вами контакт, стучит в дверь и напрашивается в гости, максимально старайтесь в этот контакт не вступать, отстраниться и не реагировать. Главное — не открывать дверь.

Когда у одинокого человека живёт невероятное количество животных — это симптом психических нарушений. Самостоятельно справиться с такими соседями сложно. Если кошатница делает проживание соседей невыносимым, надо обращаться в ЖЭК и местные органы опеки. Правда, есть люди, которые просто очень любят животных, но с ними всегда можно договориться.

Поведение инициативного соседа, который вечно ходит по квартирам с предложениями, свидетельствует о его потребности в общении. Вряд ли его визиты помогают решать проблемы подъезда. Такому соседу нужно объяснить, в какие дни к вам можно приходить, а в какие нельзя. Обычно инициативные группы в подъездах вешают объявления о собраниях жильцов, на которых будут обсуждаться определённые вопросы, — предложите активисту прибегать к таким методам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector