Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как подарить квартиру с прописанными в ней людьми?

Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

— Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину — другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список «близких» всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. — Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.

Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.

Выделите деньги для оплаты госпошлины — 2000 рублей. При подаче документов через портал «госуслуги» в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.

  • Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки — обычно на нее уходит 7 дней.
  • Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то — в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

    Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

    — Есть два варианта, — делится опытом Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

    Если квартира куплена на материнский капитал

    Можно ли подарить жилище, купленное на материнский капитал? Материнский капитал — действующий в России инструмент поддержки молодых семей. Многие тратят его как раз на приобретение жилья. И часто возникают вопросы, что потом семья может делать с таким жильем. Например, можно ли его подарить.

    О том, как заключить договор дарения долей жилплощади детям по материнскому капиталу, читайте в нашей статье.

    По закону материнский капитал можно потратить на решение квартирного вопроса несколькими способами — оплатить им первоначальный взнос по ипотеке, уплатить эти деньги в счет погашения кредита, добавить их к наличной сумме. Можно также вложить его в долевое строительство.

    Когда жилплощадь хотя бы отчасти покупается на средства материнского капитала, долю собственности в ней должны получить все члены молодой семьи: не только мать, но и отец и все дети. И каждый получает возможность распоряжаться своей долей.

    Передавать в дар квартиру, купленную на материнский капитал, в принципе можно, но есть ряд ограничений. Например, дарственная на нее может быть подписана только с согласия органов опеки, который контролируют, не были ли ущемлены права детей.

    Дарить же кому-то долю самого ребенка нельзя вообще, это сможет сделать лишь он сам, когда вырастет и будет считаться дееспособным.

    О конкретных случаях для оспаривания дарственной на жилье читайте в нашей статье.

    Узнайте также о том, как расторгнуть договор дарения жилища по соглашению сторон или в судебном порядке.

    Читать еще:  Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция на 2021 год

    Проблемы такого рода сделки

    В данном случае их нет.

    Фактические проблемы могут возникнуть с родственниками, которые естественно будут против безвозмездных контрактов с посторонним лицом,увода имущества из семьи.

    Они могут попытаться оспорить сделку, признать дарителя на момент ее совершения недееспособным.

    К этому стоит подготовиться: получить перед совершением договора справку из ПНД (психо-неврологического диспансера по месту жительства).

    Если заключается договор дарения доли в квартире, то помимо данных об объекте, обязательно должно присутствовать информация об остальных владельцах долей в нем. Их право в квартире останется.

    Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность на несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

    Как оформляется сделка

    Договор дарения оформляется в присутствии обеих сторон и с полного их согласия с условиями договора.

    Далее договор обязательно фиксируется путем его государственно регистрации, согласно действующему Гражданскому Кодексу РФ (статья 574).

    Каков порядок действий

    Оформление дарственной проходит следующие этапы:

    1. Подготовка пакета документов.
    2. Составление соглашения о передачи недвижимости от дарителя к одариваемому лицу.
    3. Регистрация уже оформленного договора в Росреестре.
    4. Получение свидетельства, подтверждающего права нового владельца квартиры.

    На этапе подготовки документов необходимо убедиться, что даритель является единственным владельцем квартиры. Если имеются совладельцы, то договор дарения может быть заключен только на ту часть квартиры, которой даритель обладает по праву. В противном случае понадобится письменное, заверенное у нотариуса согласие совладельцев о том, что они не возражают против совершаемой сделки.

    Какие документы нужны

    В перечень документов, которые понадобятся для оформления договора дарения входит следующее:

    1. Удостоверение личности от каждой стороны (паспорт, ИНН, пенсионный и т. д.).
    2. Заполненный образец непосредственно самого договора (3 экземпляра).
    3. Взятая в БТИ справка с инвентаризационной стоимостью данной недвижимости.
    4. Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади лиц.
    5. Паспорт квартиры (кадастровый).
    6. Заверенное нотариусом согласие совладельцев (если таковые имеются).
    7. Свидетельство, в котором подтверждаются права собственности на квартиру, а также сопроводительный пакет документов к нему, состоящий из квитанции уплаты госпошлины (по случаю регистрации) и заявления от обеих сторон.

    Если квартира — совместно нажитое имущество в браке, то обязательно подается нотариально заверенное согласие супруга. Иначе даритель имеет право передавать в дар лишь свою долю квартиры.

    Если одну из сторон (или обе стороны) представляет доверенное лицо, необходимы также и его удостоверяющие личность документы, а также свидетельство, согласно которому посреднику были переданы полномочия.

    Пункты и сведения в договоре

    Образец договора дарения с правом пожизненного проживания можно посмотреть или скачать по ссылке в конце этой статьи.

    В приведенном образце красным шрифтом выделен пункт, который проясняет право проживания дарителя в переданной недвижимости.

    Договор дарения включает в себя следующие сведения:

    • дата совершения сделки;
    • место подписания договора;
    • данные сторон;
    • максимально подробное описание предмета договора (квартиры);
    • информация, свидетельствующая об отсутствии долгов по квартире (коммунальные платежи, ипотека и т. д.).

    В обязательном порядке прописывается пункт, где даритель соглашается с фактом своего решения подарить имущество и что он находится в здравом уме.

    Когда речь идет о подписании договора дарения с условием пожизненного проживания дарителя в этой квартире, прописывается отдельный пункт, который, кроме самого этого факта, может содержать и ряд неимущественных условий.

    В законодательстве предусмотрена возможность вернуть подарок назад, но только в конкретных ситуациях. Например, если получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя/членов его семьи/близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом, если даритель был умышленно лишен жизни одаряемым, то у наследников дарителя будет право требовать отмену дарения.

    Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, даритель имеет право через суд требовать отмену дарения.

    В самом договоре дарения прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Тогда подарок возвращается в собственность дарителя и не подлежит наследованию родственниками получателя подарка.

    Когда квартиру покупают с прописанными в ней людьми?

    Наше законодательство не запрещает продавать жилую недвижимость с прописанными в ней людьми (как собственниками, так и не собственниками). Регистрация по месту жительства дает только Откроется в новой вкладке.»>право пользования жилплощадью, и может не иметь ничего общего с Откроется в новой вкладке.»>правом собственности на эту площадь (подробнее об этих правах – см. по ссылкам в Глоссарии).

    Покупка квартир с прописанными там людьми происходит, как правило, в трех случаях:

    1. Продавцам на момент сделки некуда выписаться, они выписываются уже после продажи в купленную Откроется в новой вкладке.»>альтернативную квартиру или загородный дом. Это условие прописывается в Договоре купли-продажи квартиры.
    2. Покупатель не проверил перед сделкой Откроется в новой вкладке.»>Выписку из Домовой книги или Откроется в новой вкладке.»>ЕЖД, и после покупки с удивлением обнаружил в квартире прописанных жильцов. Условий об их выписке в договоре не было (промах Покупателя).
    3. Покупатель сознательно приобретает квартиру с прописанным в ней человеком, позволяя ему там оставаться (согласно условиям договора).
    Читать еще:  На каком этаже купить квартиру? Преимущества и недостатки

    Первый случай – самый распространенный. Продавец и его семья, прописанные в квартире, меняют ее на другую, совершая так называемую Откроется в новой вкладке.»>альтернативную сделку купли-продажи. На момент продажи своей квартиры, Продавцы остаются в ней прописанными. Условие о снятии их с регистрационного учета указывается отдельным пунктом в Откроется в новой вкладке.»>Договоре купли-продажи квартиры и обосновывается законом (Откроется в новой вкладке.»>п.2, ст.292, ГК РФ).

    Второй случай – хуже для Покупателя. Правда, выход есть. На основании той же статьи закона он может подать иск в суд на принудительную выписку членов семьи Продавца из проданной квартиры. Судебная практика в таких случаях показывает, что решение принимается, обычно, в пользу Покупателя. Для работников паспортного стола это решение суда будет служить основанием для принудительной выписки жильцов из проданной квартиры.

    Третий случай – относительная редкость на рынке. Это касается покупки квартиры по Откроется в новой вкладке.»>Договору пожизненной ренты (что это такое – см. по ссылке в Глоссарии). Здесь Покупатель сознательно оставляет прописанным в квартире прежнего собственника, да еще и платит ему ренту. За это он получает квартиру в свою собственность по цене значительно ниже рынка.

    . Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

    Завещание квартиры | Достоинства и Недостатки

    Завещание квартиры – это отличный способ распорядиться своим жильем на случай смерти. Составляется такой документ нотариусом со слов наследодателя либо лично завещателем. В обязательном порядке оформляется в письменной форме. Удостоверяется нотариусом. Исключением являются случаи составления документа при наличии обстоятельств, угрожающих жизни наследодателя.

    Завещание должно быть написано точно и четко. Не допускаются двусмысленные трактовки. Завещать можно любую квартиру, даже обремененную ипотекой, коммунальными долгами. Можно завещать жилье одному или нескольким людям. В последнем случае в документе указываются доли каждого.

    Порядок завещания квартиры:

    1. Проверить соответствие требованиям к наследодателям.
    2. Определиться с квартирой (если их две и больше).
    3. Выбрать того, кто получит наследство.
    4. Продумать содержание завещания.
    5. Составить завещание в двух экземплярах.
    6. Заверить документ у нотариуса.

    Плюсы оформления завещания:

    • Простота составления. Завещание пишется в свободной форме.
    • Наследодатель вправе передать свою квартиру тому, кому хочет (даже не родственнику), не объясняя при этом своего решения.
    • Небольшие финансовые затраты.
    • Возможность выдвижения обязательных условий принятия наследства.
    • Завещание можно отменить, изменить. Для этого оформляется новый документ.
    • Владелец помещения после оформления завещания не утрачивает прав на имущество до самой смерти. Поэтому может распоряжаться им по личному усмотрению (жить в нем, сдавать в аренду и т.п).
    • Содержание завещания можно скрыть.
    • Оспорить завещание в суде сложно.
    • Завещание могут составлять лишь полностью дееспособные и совершеннолетние граждане. Перечень ограничений устанавливает статья 1149 Гражданского кодекса.
    • Вступать в права наследования можно лишь спустя полгода после смерти наследодателя. Этот срок может быть больше в случае судебных разбирательств.
    • Нельзя составлять завещание по доверенности.
    • Собственник квартиры будет в течение всей жизни подвергаться давлению близких и родных, которые будут стремиться убедить его изменить содержание завещания.
    • Для получения наследства придется платить госпошлину независимо от наличия родственных связей с почившим.

    Состав документов для осуществления дарения жилья третьему лицу

    Начинать процедуру сбора документов нужно с установления списка требующейся документации.

    В требуемый пакет документации входят:

    • Документы, подтверждающие личности договаривающихся сторон (паспорта или иные документы).
    • Документы, подтверждающие право собственности на жильё: свидетельство на собственность, выписка из государственного реестра, технический паспорт, свидетельство по завещанию, договор покупки или другая справка отчуждения. Все бумаги подлежат заверке в БТИ и у нотариуса.
    • Договор дарения.
    • Разрешение другого супруга на передачу жилья в подарок (когда супруги владеют квартирой совместно).
    • Согласование с органами опеки и попечительства, когда на жилплощади зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок (можно ли оформить дарственную на квартиру, если в ней прописан ребёнок узнайте тут).
    • Квитанция о выплате госпошлины.

    Дарственная или договор дарения

    Форма бланка договора дарения жилья посторонним лицам официальными нормативами не установлена. В Интернете имеются типичные образцы подобных документов, вполне пригодных для использования. И хотя для юристов составление договора дарения не представляет трудностей, но самостоятельное его оформление нередко сопровождается непростительными ошибками в результате которых договор не принимается Регистрационной палатой. Это приводит к необходимости не только его переделке, но и вторичной уплаты госпошлины.

    Договор непременно должен включать следующие пункты:

    • название сторон с указанием сведений из паспорта, включающих адрес и дату рождения;
    • сведения характеризующие жильё, включающие место расположения помещения, размер жилплощади, этаж, кадастровый номер и прочие интересные особенности;
    • ссылку на данные регистрационной записи свидетельства на право собственности;
    • время перемещения жилья во владение нового собственника;
    • запись о дееспособности дарителя в которой указывается, что он полностью осознаёт свои действия и ознакомился с положениями главы 32 ГК РФ, касающимися вопросов дарения.
    Читать еще:  Как осуществляется непосредственное управление многоквартирным домом в 2021 году

    Кроме этой информации вписываются пункты посвящённые правам и обязанностям участников соглашения. Здесь указываются возможные причины и механизм отказа дарителя от передачи жилья или отказа даруемого принять подарок.

    Непременным приложением к договору является акт приёма-передачи жилья, где фиксируются:

    • Стороны операции дарения.
    • Краткое описание предмета дарения.
    • Факт передачи.
    • Отсутствие претензий.

    Стоимость операции дарственной постороннему человеку

    Размер затрат на оформление операции дарения прежде всего зависит от того дарится ли жильё целиком или только его доля.

    Передача в подарок доли жилплощади ведёт к обязательной регистрации сделки у нотариуса. Цена оформления процедуры у нотариуса (независимо от того идёт ли речь о сделке внутри круга близкой родни или между посторонними людьми) принимается на уровне 0,5% от кадастровой стоимости помещения, но не должна превышать 20 тыс. рублей. Например, если стоимость квартиры составляет 1 млн. рублей, то придётся заплатить нотариусу 5000 рублей. В добавление к этой сумме за техническую работу нотариус возьмёт ещё от 5 до 10 тыс. руб.

    Если квартира дарится полностью, то закон разрешает совершить сделку непосредственно в Росреестре или, с недавнего времени, в МФЦ, минуя нотариуса.

    Кроме этого одариваемым должна быть уплачена госпошлина при дарении квартиры в размере 2000 рублей. Она уплачивается независимо от того дарится ли квартира близкому родственнику или чужому человеку.

    Можно взвалить все труды по оформлению на фирмы, имеющие аккредитацию на оказание подобных услуг, например на компанию РосЮрГрупп (ЮСТ). Здесь комплексная стоимость регистрации договора составляет 10,5 тысяч. руб.

    Однако, оплаченная госпошлина и затраты на оформление документов не освобождают даруемого от уплаты НДФЛ. Дело в том, что полученное в дар жилое помещение считается доходом и, соответственно, облагается налогом на доходы. Для граждан России он исчисляется в размере 13% от суммы дохода. К примеру, когда в собственность гражданина зачислена квартира стоимостью 1 млн. рублей, то он заплатит за неё налог в сумме 130 тыс. руб.

    Вот в этом случае имеется очень существенное отличие дарения близким родственникам от дарения третьим особам, так как, согласно п. 5 с. 208 НК РФ, близкие родственники от этого налога освобождаются.

    Сроки оформления договора дарения

    Указание сроков передачи дара в самом договоре не является обязательным, но если время дарения записано, то оно подлежит исполнению. Когда в договоре не зафиксирована дата перехода собственности, то это значит, что её передача должна осуществиться немедленно после подписания. Такой договор называется «реальным».

    Регистрация договора выполняется Регистрационной палатой за максимум 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. В случае приёма через МФЦ к этому максимальному сроку, возможно, добавится время на прохождение документации между МФЦ и Росреестром. Ориентировочно для такого трансферта необходимо от 4 до 6 дней.

    Пожалуйста, заполните все поля

    Укажите номер мобильного телефона, зарегистрированный на сайте и нажмите «Выслать код подтверждения». Введите код в полученном sms-сообщении и нажмите «Восстановить пароль». На ваш телефон придет sms с логином и паролем.

      • Ипотека
      • Продажа квартиры
      • Покупка квартиры
      • Обмен квартиры
      • Конфликтные ситуации
      • Аренда квартиры
      • Наследование, дарение и рента
      • Налоги и недвижимость
      • Дом под снос
      • Загородное жилье
      • Приватизация
      • Новостройки
      • Перепланировка квартиры
      • «Юридическая чистота» квартиры
      • Коммерческая недвижимость
    • Агентство
    • Аренда
    • Балкон
    • БТИ
    • В найм
    • Воинский сертификат
    • Восстановление документов
    • Выселение
    • Гараж
    • Гардеробная
    • Дарение
    • Дарственная
    • Дача
    • Дети
    • ДНТ
    • Документы
    • Дольщики
    • Доля в квартире
    • Дом в деревне
    • Доход
    • ДПК
    • Завещание
    • Зарплата
    • Ипотека
    • Квартира
    • Комната
    • Консультация
    • Коттедж
    • Коттеджные поселок
    • Кредит
    • Кухня
    • Лоджия
    • Мена
    • Найм
    • Налоги
    • Наследство
    • Новостройка
    • Новостройки Москвы
    • Новостройки Подмосковья
    • Оспорить
    • Офис
    • Оценка
    • Павильон
    • Перепланировка
    • Переуступка прав
    • Планировка
    • ПМЖ
    • Покупка
    • Посуточно
    • Приватизация
    • Прихожая
    • Продажа
    • Прописка
    • ПСН
    • Раздел Имуществ
    • Раздел имущества
    • Регистрационная палата
    • Регистрация сделки
    • Рента
    • Свободная планировка
    • Сдача дома
    • Сделка
    • Склад
    • Снос
    • СНТ
    • Снять
    • Сроки
    • Торговля
    • ТСЖ
    • Участок
    • Хрущевка
    • Цена
    • Эксклюзивный договор
    • Юридическая чистота

    Вопрос

      Закинуть в соц.сети:

    Ответы

    • по рейтингу
    • по дате

    • Мобильная версияIPad приложение

    Если прописаны дети

    Много неожиданного может ждать покупателя квартиры, в которой прописаны дети. Выиграть судебную тяжбу в таком случае трудно — приоритеты детей в нашей стране на первом месте.

    Если Вы все-таки решили приобретать такую квартиру, взаимодействовать нужно с органами опеки.

    Если «маленький» гражданин не имеет в собственности ни квадратного метра продаваемого жилья, то продавать можно без согласия опеки.

    В остальных случаях без мнения органов опеки продажа невозможна. При этом каких-то конкретных форм взаимодействия с опекой нет. В целом защита прав несовершеннолетнего, которого выписывают из квартиры, сводится к следующему:

    • ему должны предоставить иную недвижимость;
    • квадратов в новом жилье несовершеннолетнему должно быть отведено не меньше, чем в старой квартире;
    • новое жилое помещение должно быть с удобствами — никаких туалетов и рукомойников на улице.

    При этом закон не запрещает опеке руководствоваться собственными соображениями относительно того, устраивает ли их жилье, которое будет предоставлено несовершеннолетнему. А критерии бывают разные…

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector