Как правильно согласовать сооружение дверного проема в несущей стене

Можно ли согласовать проем в несущей стене?

Обустройство проема в несущей стене – сложная задача, к которой следует подойти со всей ответственностью.

В ряде случаев пробить новый проем невозможно, так как это может привести к повреждению конструкции дома.

Чаще всего к подобным перепланировкам прибегают при расширении комнаты за счет смежного помещения. При их выполнении необходимо учитывать, что смежная стена является ключевой деталью конструкции здания.

В каких случаях возможно получить разрешение на перепланировку?

Жилищная инспекция в процессе принятия решения рассматривает следующие характеристики квартиры и дома:

• Этаж, на котором располагается квартира, и общая этажность дома – чем выше располагается квартира, а значит чем меньше нагрузка на ее перекрытия, тем выше вероятность получить разрешение.
• Год постройки здания – если здание старое, его конструкции обветшали вследствие естественного износа, устройство проема в этом случае может быть опасным.
• Размер проема – будущий проем не должен быть слишком большим, стандартная ширина – 90 см.
• Состояние стен в квартирах выше или ниже (просматривается на поэтажном плане всех квартир по стояку от первого до последнего этажа) – если ваши соседи по стояку уже устраивали проем в этой стене, вероятность получения разрешения снижается. Есть лазейка – устройство проема точно под проемом соседа.
• Совпадение проема с местами стыка перекрытий – запрещено устройство проемов в таких частях стены.
• Наличие отступа от наружной стены не менее 1 метра.

Большинство из представленных ситуаций не являются безвыходными. Наши специалисты найдут возможность законным способом согласовать перепланировку в городе Москва.

Согласование проема и его последующая пробивка производятся только в случае, если у собственника есть на руках проект будущей перепланировки. Прежде чем искать проектную организацию, необходимо узнать, возможно ли в принципе устройство проема в вашем доме.

С 2007 года в домах, спроектированных ГУП «МНИИТЭП» запрещено устройство новых проемов в несущих стенах. Исключение – некоторые трехкомнатные квартиры со стеной-трансформером, в которой предусмотрено устройство проема между комнатой и кухней.

Изготовление проёма в несущей (капитальной) стене

В теории, каждый может нанять любую строительную бригаду и заказать у них резку проема в несущей стене. Не особо вникая в детали, обычные неквалифицированные рабочие, как правило, используют тот инструмент, который у них есть в наличии — перфораторы и отбойные молотки, а не тот, который предпочтительней в данной ситуации. При таком подходе, сделать проем в несущей стене безопасно и грамотно практически невозможно. Зачастую, соседи вскоре смогут увидеть трещины на стенах и деформацию имеющейся отделки. Новый проем в несущей стене может стать причиной судебных разбирательств и дорогостоящих работ по восстановлению не только несущей способности стены, но и ремонтного состояния квартир соседей. Для того, чтобы этого не произошло, необходимо производить резку проёма только на профессиональном оборудовании с применением технологий алмазной резки, а укрепление (усиление) проёма в точном соответствии с проектной документацией.

Стоимость согласования проема в несущей стене.

Стоимость работ по согласованию перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене зависит от многих факторов: тип дома , этаж и этажность , ширина проема и т.д. Как правило стоимость определяется стандартной стоимостью работ (от 60000 рублей) плюс изготовление технического заключения у автора дома или в ГБУ “Экспертный Центр” (от 80000 рублей) плюс конструктивный раздел проекта ( схема усиления проема) (от 40000 рублей). В среднем общая стоимость для получения разрешения Мосжилинспекции на производство работ при устройстве проема в несущей стене , составляет 150000 рублей плюс официальный платеж автору проекта дома за изготовление ТЗК.

Основные факторы, которые влияют на положительный результат

Результата можно добиться, если квартира соответствует предъявленным требованиям:

• Дом должен быть монолитным или кирпичным.
• Квартира располагается в верхней части здания.
• Панельный дом построен до 2007 года.
• У соседей снизу и сверху не пострадала опорная стена.

Важно! Каждый случай перепланировки рассматривается индивидуально.

Как сделать проём в несущей стене?

Проделывание дверного проёма в несущей стене начинают с очистки поверхности. Удаляют все отделочные материалы вплоть до кирпича или бетона. На очищенной стене рисуют контур будущего проёма. На всех поворотах и прямых участках с небольшим интервалом сверлят сквозные отверстия. С обратной стороны перегородки так же рисуют контур проёма. Метками служат ранее сделанные отверстия, помогающие создать точную проекцию.

Перед началом вырезания прохода устанавливают временные подпорки для потолка. Опоры уменьшат нагрузку на стены и поддержат плиты перекрытия. Резку по разметке начинают снизу вверх. Ударные инструменты применять нежелательно, особенно, для панельных домов.

Используемые инструменты и материалы

Для вырезки проёма в капитальной стене понадобится режущий инструмент. Самый простой вариант – это болгарка с алмазным диском. Профессионалы используют приспособление для канатной резки или дисковую пилу с алмазным напылением. Делают отверстия мощной электродрелью. Свёрла применяют с алмазными наконечниками в форме конуса или квадрата.

Дополнительно понадобится молоток, монтировка, кувалда, уровень, разметочный инструмент.

Из материалов подготавливают швеллер, уголок и стальные полосы. Металл понадобится для усиления нового проёма.

Панельный дом

Резка проёма в несущей стене панельного дома начинается с обустройства перемычки. По горизонтальной линии разметки делают сквозную прорезь. Её длина должна быть больше ширины прохода в стене. Выступ нужен, чтобы перемычка имела надёжную опору за границами проёма. Внутрь прорези вставляют металлический уголок с обеих сторон стены. Чтобы две половинки перемычки не разъезжались, сверлят сквозные отверстия через стену и стягивают длинными болтами. Готовую металлоконструкцию замуровывают бетоном.

Дальнейшие работы продолжают после застывания раствора. Резку осуществляют болгаркой с алмазным диском. Сначала идут по всей разметке с одной стороны стены, затем переходят на другую сторону. Вырезанный участок распиливают на квадраты, чтобы легче их было демонтировать. Каждый сегмент осторожно выбивают кувалдой. Изъяны на торцах проёма ровняют болгаркой.

Кирпичный дом

Чтобы сделать проход в несущей кирпичной стене, выполняют похожие действия. Отличием является нанесение разметки. Линии желательно расположить на швах кладки. Верхнюю перемычку из уголка вставляют внутрь пространства между швами. Вырезку стены можно сделать свёрлами с алмазным напылением. Сначала просверливают раствор на швах, а затем с помощью монтировки разбирают кладку.

Согласование проема в несущей стене

Для того, чтобы перепланировка с проемом в несущей стене была законной и безопасной, ее следует согласовать с Мосжилинспекцией, причем мы рекомендуем позаботиться об этом до начала работ – так вы избежите множества неприятностей с надзорными органами, а также непредвиденных затрат по устранению самовольных изменений. Причем последствия незаконной перепланировки могут оказаться весьма серьезными. Поскольку речь идет о несущей стене, неквалифицированное вмешательство может повредить как ее, так и примыкающие конструкции, и привести к снижению их проектной несущей способности, а порой — к частичному обрушению. Мы уже не говорим о случаях, когда несущая стена демонтируется полностью: это крайне опасный и безответственный шаг!

Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции 840 в части п. 2.2.4 Приложения 1 относит пробивку проемов в несущих стенах к мероприятиям, которые требуют разработки проектной докуменитации и технического заключения о возможности перепланировки.

Проект перепланировки с разделом по устройству и усилению проема в несущей стене должен выполняться организацией с допуском СРО, либо автором проекта дома, или ГУП МосжилНИИпроект, если автор неизвестен, или дом несерийный.

Инженерное обследование несущих стен

Для чего нужно проводить техническое обследование несущих конструкций перед тем как выполнить проем? Во-первых, этого требует действующее законодательство, как мы уже упомянули выше. Во-вторых, прежде, чем приступить к разработке проектной документации, необходимо сначала убедиться, что конструктивные особенности и общее состояние дома не препятствуют перепланировке.

С этой целью проводится специальное инженерное обследование, а по его результатам оформляется техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности устройства проема. Если подобная перепланировка уже состоялась ранее, делается ТЗК по факту, то есть заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

Расчетами, которые производит специалист из проектного института или частного бюро, определяется точное местоположение (расстояние от имеющихся проемов и от краев стен) и размеры будущего проема (ширина и высота). Для уже выполненных проемов данные параметры соответственно, корректируются в правильную сторону — либо в выводах ТЗК ставится условие полностью его заделать и восстановить стену.

Обеспечение доступа инженера к соседям

Необходимым условием проведения обследования является обеспечение доступа в ниже- и вышерасположенные квартиры для поиска там аналогичных проемов. Если инженер от проектной организации обнаружит у соседей над вами проем в той же стене, он перейдет в следующую квартиру этажом выше, и проверит стену там. В нашей практике бывали случаи, когда на семи этажах подряд не оказывалось ни одной целой стены. В такой ситуации идеальным вариантом является расположение проемов друг над другом. Если же обнаружится, что соседи по стояку нарубили себе проемов в несущих стенах как попало, то вам либо запретят объединять помещения, либо рассчитают сложное и мощное усиление.

Оговоримся, что условие предоставлять доступ актуально только для типовых панельных домов ГУП МНИИТЭП и Моспроект.

В упрощенном порядке

Без согласований в квартире можно сделать несложный ремонт, который не приведет к значительным изменениям. По словам Андрея Купцова, без согласования можно сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование без изменения его месторасположения. Разрешено также перестилать полы, если не меняются параметры помещения, такие как его высота. Эскиз проведенных работ необходимо направить для согласования в Мосжилинспекцию. Не надо согласовывать замену отделочных покрытий стен, потолка, пола — например замену линолеума на ламинат или плитку.

В упрощенном порядке можно согласовать устройство встроенных шкафов, заложение или устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, перестановку мойки на кухне или замену ванны на душевую кабину в границах санузла.

Перенос дверного проема в несущей стене

Перенос дверного проема в несущей стене также нуждается в согласовании, поскольку затрагивается капитальная стена здания, к тому же, все изменения в обязательном порядке должны вноситься в планы БТИ.

Прежде всего, необходимо получить техническое заключение о наличии такой возможности.
Подобные работы должны осуществляться с четким выполнением предписаний жилищного законодательства, правил пожарной безопасности и СНиП. Если перенести дверной проем в несущей стене без согласования и учета всех требований, то это повлечет за собой массу неприятных последствий от штрафа до возвращения квартиры в первоначальный вид за свой счет.

Резать или выдалбливать

Несущая стена обычно выполняется из крепких материалов. Здесь не встретить ни пазогребневых плит, ни ячеистых бетонов.

Обычно применяются:

• сборные железобетонные конструкции (плиты) – в панельных домах;

• монолитный бетон, армированный металлическими прутьями:
• кирпич.

При этом стоит отметить, что кирпич применяется сегодня очень ограниченно, при перепланировке новостроек в большинстве случаев придётся иметь дело с бетоном.

Существует несколько способов удалить часть стены в нужном месте:

1. Резка с помощью различных электрических устройств. Самым практичным, а значит и распространённым методом является применение дисковых ручных резчиков – штроборезов и мокрорезов.
2. Выдалбливание проводится с помощью ударного инструмента – электрических или пневматических перфораторов и отбойных молотков.
3. Третий вариант – разбивание стены кувалдой – может быт применён только я кирпичной стены. В силу неаккуратного результата, больших ударных нагрузок и небезопасности для оператора этот вид сегодня почти не применяется.

У резки практически нет отрицательных сторон, одни плюсы:

• Полученный проём имеет правильные геометрические размеры и не требует работ по приведению к нужной форме.
• Отсутствуют вибрации и ударные нагрузки на несущую конструкцию.
• При использовании качественной оснастки прутья арматуры режутся почти так же легко, как и бетон. Значит, нет необходимости вырезать стену фрагментами или удалять бетон послойно.
• Если используется профессиональный инструмент, количество пыли сведено к минимуму: в мокрорезах в рабочую зону насосом подаётся вода, в машинах для сухого реза применяется спаренный строительный пылесос.

Специфика применения техники для реза делает данную работу областью профессионалов. Любитель ради одного проёма вряд ли будет покупать дорогостоящее оборудование. Хотя теоретически можно заменить вышеуказанные приспособления большой углошлифовальной машиной с алмазным диском 230 мм, однако это намного менее удобно, а количество получившейся пыли потребует масштабной уборки и будет вредно для здоровья.

Сегодня наиболее совершенным способом аппаратной резки бетона являются канатные агрегаты. Они работают по тому же принципу, что и ленточные пилы на пилораме. Специальный канат через движется через ролики и блоки, разрезая бетон с высокой эффективностью. При этом применение жидкости и отведение пыли не так критичны как в случае с дисковой оснасткой.

Долбить бетон – дело менее приятное и довольно долгое. Для этого нужен мощный перфоратор или же отбойный молоток, а также набор оснастки: пика, долото, лопатка. После выдалбливания участка стены обнажается арматура – её срезают болгаркой или автогеном.

Слом бетонных несущих конструкций для обустройства проёма нежелателен – во время серии ударов, наносимых с высокой частотой, повышается риск образования трещин, внутри структуры бетон отстаёт от арматуры. Серьёзные организации, которые оказывают услуги по обустройству проёмов в несущих стенах, используют долбление лишь в качестве вспомогательной операции.

Расширение дверного проема в кирпичной стене

Основное что необходимо определить это в какой стене проем расширяется — несущей или не несущей.
Если мы представим, что вся перепланировка заключается в том, что расширяется дверной проем в кирпичной не несущей стене, то путь согласования данной перепланировки, это перепланировка в упрощенном порядке, то есть по эскизу. Для данной перепланировки не требуется разрабатывать проектную документацию и ее можно согласовать постфактум после выполнения. Ограничения по размерам расширенного проема фактически не существует.

Если кирпичная стена несущая, то путь согласования становится сложным. Дело в том, что при затрагивании несущих стен необходимо разрабатывать проектную документацию от автора-проекта дома. И как правило 95 процентов данных домов старой постройки и авторы-проектов уже не существуют. В данном случае существует единственная организация, которая замещает авторов-проектов домов — ГБУ «Экспертный центр». И не всегда расширить проем можно до желаемых размеров, более того, его не всегда в принципе можно расширить. Поэтому каждый такой случай рассматривается индивидуально на основании предварительных расчетов в техническом заключении.

Если вам потребуется разработка проектной документации или ее согласование, то наша компания всегда готова помочь с решением этого вопроса по доступной цене.