Как расторгнуть договор паевого взноса и вернуть всю сумму?

​Как расторгнуть договор страхования

«Можно ли вернуть деньги за страховку?» — наверное, самый частый вопрос, который задают клиенты, желающие расторгнуть договор страхования. Мы расскажем о том, в каких случаях вы можете вернуть деньги за страховку, а в каких закон на стороне страховщика.

Законодательство

Согласно ст. 958 Гражданского кодекса РФ страхователь имеет право на возврат части уплаченной страховой премии пропорционально неиспользованному периоду, если возможность наступления страхового случая отпала или существование страхового риска прекратилось по обстоятельствам иным, чем страховой случай. В частности, к таким случаям относятся полная гибель застрахованного имущества по причинам иным, чем страховой случай, и ликвидация страховщика в порядке, установленном законодательством.

Данная статья ГК РФ также предусматривает возможность досрочного прекращения договора страхования по инициативе страхователя. В этом случае уплаченная страховая премия возврату не подлежит, если договором страхования не предусмотрено иное.

Указанные правила расторжения договоров страхования являются основополагающими, если другие условия не прописаны в правилах страхования или в нормативных правовых актах, регламентирующих правила расторжения по отдельным видам страхования.

Период охлаждения

Период охлаждения был введен указанием Банка России от 20 ноября 2015 года № 3854-У в результате большого количества жалоб граждан на «навязывание» дополнительных полисов при оформлении ОСАГО или получении кредита.

Под периодом охлаждения понимается срок в пять рабочих дней со дня заключения договора, в течение которых страхователь (физическое лицо) может расторгнуть договор страхования по своей инициативе с минимальными финансовыми потерями или вообще без потерь, при условии отсутствии страховых событий в указанном периоде. Согласно указанию, при отказе страхователя от договора в течение пятидневного срока с даты заключения и до даты начала действия страхования уплаченная страховая премия подлежит возврату в полном объеме. Если расторжение происходит в период охлаждения, но после начала действия страхования, страховщик вправе удержать часть уплаченного страхового взноса пропорционально сроку, в течение которого действовала страховка. Пятидневный срок является минимальным, и по усмотрению страховой компании он может быть увеличен, что должно быть зафиксировано в Правилах страхования. Возврат денежных средств должен быть осуществлен в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления об отказе от договора.

Перечень видов страхования, на которые распространяется требование о наличии периода охлаждения, четко ограничен. К таким видам страхования относятся: накопительное страхование, инвестиционное страхование, пенсионное страхование, страхование от несчастных случаев и болезней, добровольное медицинское страхование (за исключением ДМС для мигрантов), каско, страхование имущества, страхование гражданской ответственности владельцев автотранспорта, водного транспорта, за причинение вреда третьим лицам и страхование финансовых рисков.

Как воспользоваться периодом охлаждения

Заявление должно быть написано в свободной форме в адрес страховой компании. Однозначно ответить на вопрос, куда подавать заявление — в само отделение банка или в офис страховой компании — нельзя, так как между банком и страховщиком может быть заключен агентских договор, не распространяющий полномочий для агента на принятие подобного рода заявлений. Лучше написать заявление непосредственно в отделении страховщика. Если в вашем регионе отсутствует представительство страховой компании, заявление о расторжении и реквизиты счета необходимо направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения на адрес головного офиса страховщика. При этом датой отказа страхователя от договора страхования будет являться не дата поступления заявления к страховщику, а дата отправки письма.

Многие пользователи портала Банки.ру оставляют информацию, что при расторжении страховая компания требует прикладывать к заявлению бланк полиса. Точный перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению о расторжении, в указании ЦБ РФ не регламентирован. Если в правилах страхования список документов также не определен, то достаточно предоставления одного заявления, в котором должна содержаться информация о страхователе, номере и дате расторгаемого договора страхования. Если же список документов четко оговорен и требует приложения оригинала полиса, а у вас его нет, можно одновременно с заявлением о расторжении подать заявление на предоставление дубликата полиса.

Расторжение страховок, оформленных при получении кредита

Чаще всего вопросы о расторжении договора страхования и возврате денежных средств возникают именно по страхованию жизни, оформленному при заключении кредита.

Для определения возможности возврата части уплаченного страхового взноса первое, на что стоит обратить внимание, это вид заключения договора. В банке вам могут оформить как индивидуальный страховой полис, так и подключение к коллективной программе страхования. Подключение к коллективной страховой программе означает, что между банком и страховой компанией заключен договор на страхование жизни и здоровья заемщиков банка и банк добавляет вас в этот договор в качестве застрахованного. При этом в кредитном договоре большая часть платежа за страховку будет являться не оплатой страхового взноса, а оплатой комиссии банку за подключение к программе страхования. В этом случае воспользоваться периодом охлаждения и расторгнуть договор в пятидневный срок нельзя.

Отказаться от страхования и вернуть часть денежных средств можно, только если это прямо предусмотрено в правилах. Некоторые банки предусматривают наличие определенного периода, в течение которого можно отказаться от страховки с возвратом полного взноса. Но чаще всего, если в правилах и предусмотрена возможность отказа от страховки, оплата за услуги страхования возвращается не в полном объеме, а пропорционально неиспользованному периоду за вычетом комиссии банка, которая в некоторых банках достигает 90%. Даже в случаях, когда банк возвращает оплаченную комиссию, он может удержать НДФЛ с этой суммы. Согласно разъяснению Минфина (письмо № 03-04-05/57984 от 17 ноября 2014 года), сумма, уплаченная за подключение к договору страхования, является платой за оказанную услугу. При отказе от страхования банк фактически безвозмездно перечисляет клиенту сумму, равную оплаченной комиссии, а подобные перечисления подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.

В случае если при заключении кредитного договора вам оформили индивидуальный страховой полис, по которому вы выступаете и как страхователь, и как застрахованный, то воспользоваться периодом охлаждения можно. При этом главное — успеть написать заявление на отказ от страхового договора в течение пяти рабочих дней со дня его заключения, независимо от момента уплаты страховой премии. Если с момента оформления договора страхования прошло больше пяти дней, расторгнуть договор страхования с возвратом части уплаченной премии можно, только если это предусмотрено страховой документацией.

Это же правило относится и к расторжению договора при досрочном погашении кредита. Возможность расторжения с возвратом части премии при досрочном погашении кредита связано в том числе с порядком определения размера страховой суммы в договоре. Если есть четкая привязка к размеру остатка задолженности, шанс расторгнуть с возвратом премии есть, но, вероятнее всего, доказывать это придется в судебном порядке. Если страховая сумма устанавливается в размере задолженности по кредиту на дату начала срока страхования и остается неизменной в течение всего срока страхования, вернуть часть страхового взноса пропорционально неиспользованному периоду, скорее всего, не получится, если не будет доказано, что договор был навязан. Сделать это очень непросто.

Расторжение договоров по добровольным видам страхования

При расторжении договора добровольного страхования, с даты оформления которого прошло более пяти рабочих дней, необходимо руководствоваться правилами страхования. Многие страховщики прописывают условие, согласно которому при расторжении договора клиент может вернуть часть уплаченного страхового взноса пропорционально неиспользованному периоду за вычетом расходов на ведение дел. При этом указанные расходы могут составлять 25—90%. Также в правилах страхования часто присутствуют формулировки, предполагающие вычет из суммы, причитающейся после расторжения, размера произведенных выплат. Если такого положения страховая документация не содержит, уплаченный страховой взнос не возвращается.

В случае расторжения договора накопительного или инвестиционного страхования страхователь может вернуть себе часть затраченных на страховку средств. По факту это не возврат страхового взноса, а сумма сформированного страхового резерва на день прекращения договора страхования (выкупная сумма). Размер выкупной суммы устанавливается на момент заключения договора страхования и должен обязательно быть указан в страховой документации. Как правило, в первые годы действия страхования размер выкупной суммы находится на очень низком уровне и только к концу страхования приближается к размеру страхового взноса.

В обязательных видах страхования порядок расторжения сформулирован в законе или подзаконных актах. Например, в ОСАГО четко обозначены случаи, в которых договор может быть расторгнут или прекращает свое действие (например: смена собственника или гибель транспортного средства), и порядок расчета размера возврата премии — пропорционально не истекшему периоду действия полиса исходя из доли премии, предназначенной на осуществление страховых выплат, то есть изначально вычитается 23%.

С введением периода охлаждения потребителям стало проще отказаться от страховки и вернуть оплаченный страховой взнос, но все равно в этом вопросе остается много тонкостей и нюансов. Если в данной статье вы не смогли найти ответ на интересующий вас вопрос по расторжению, можете воспользоваться форумом Банки.ру, и мы постараемся вам помочь.

Суть жилищно-строительных кооперативов

Так званые ЖСК создаются и действуют на основании Жилищного кодекса РФ. Основная из цель — строительство и управление многоэтажками. Стоит отметить, что на сегодняшний день урегулирование кооперативов в рамках закона очень размыто. Именно по этой причине в числе наиболее медленно возводимых многоэтажных домов (иными словами — долгострои) львиную долю занимают те, что возводятся на деньги пайщиков ЖСК. Как уже упоминалось выше, в случае с дольщиками взыскать деньги за просрочку или разорвать договор куда проще, ведь там все прописано в 214-ФЗ.

Подводя черту, можно сказать, что перенос сроков ввода в эксплуатацию и передачи квартир в собственность пайщикам не влечет за собой ответственности. А условия расторжения договора паевого взноса определяются лишь Уставом кооператива и текстом договора. Так что ответственности у ЖСК перед пайщиками по сути нет, в законе же она не прописана. Стройка происходит как бы общими усилиями, а если уж долго, то тут разводят руками, мол, ну, бывает. Поэтому сейчас единственным рычагом влияния, который предусмотрен со стороны пайщика, является выход из кооператива. Но и тут есть проблема: выход происходит на условиях прописанных в Уставе.

Будьте внимательны, подписывая договор паевого взноса, например, в нем могут быть прописан штраф в суме 20% в случае выхода из ЖСК.

В последние годы наблюдается сокращение количества застройщиков, которые работают через Потребительские кооперативы. Это можно объяснить тем, что государственный контроль над ними со временем ужесточается. Но пока членов ЖСК это мало касается: ответственность перед пайщиками находится на том же уровне мистической. Поэтому, будьте предельно внимательны перед тем как подписывать Договор покупки квартиры по схеме Потребительских кооперативов, и если есть сомнения обязательно обратитесь за юридической помощью.

Условия выхода из НПФ Сбербанка

До расторжения договора ОПС вкладчики должны понимать условия возврата накоплений на счет ПФР. Как расторгнуть договор с НПФ Сбербанка и каковы условия перехода в ПФР?

По правилам, которые предусмотрены для всех НПФ, возврат пенсионных накоплений без потери процентов возможен только спустя 5 лет с момента заключения договора. В противном случае вкладчик получает только средства, которые были начислены работодателем (6 % — накопительная часть).

Если вкладчика не интересует потеря процентов, он может вернуть накопления в любой момент. Договор о переводе средств в ПФР вступит в силу не позднее конца 1 квартала следующего года.

«Период охлаждения» — 14 дней на возврат денег за страхование жизни

Страховые компании и законодательство чаще всего идут навстречу. Компании не нужен нелояльный клиент, и потому неподходящий страховой договор можно разорвать с возвратом средств. Для этого нужно запомнить термин «период охлаждения» — срок в первые 14 дней после подписания договора страхования, когда клиент может расторгнуть договор с минимальными потерями, а в большинстве случаев даже вернуть 100% вложенных денег. Через 14 дней после заключения вернуть средства в полном объеме будет сложнее. Это не «наше изобретение». Подобный период для отказа от договора существует во многих странах. На законодательном уровне устанавливается срок, в течение которого страхователь может еще раз подумать над условиями договора, чтобы в итоге его решение было осознанным.

Правда внимательно читать договор перед подписанием все же стоит: на рынке существуют страховые договоры, которые начинают действовать с момента их подписания. И хотя период охлаждения здесь также есть, при расторжении страховая компания вычитает сумму за те дни, когда страховое покрытие уже было активно.

Порядок действий при расторжении ДКС

Если клиент решает разорвать ДКС после оформления кредита, важно сделать это как можно быстрее.

На настоящий момент законом предусматривается так называемый «период охлаждения». С момента заключения договора 2 недели клиент имеет право беспрепятственно обратиться к кредитору, чтобы расторгнуть договор ДКС и вернуть уже выплаченные по договору взносы.

Верховный суд РФ подчеркивает: если ваш договор ДКС не содержит пункта об отказе от данных услуг – это прямое ущемление ваших прав как потребителя услуги.

Рассмотрим порядок действий при расторжении ДКС:

1. Необходимо составить письменное заявление кредитору и страховщику.

Туда обязательно включаются:

• получатели — полное наименование банка и страховой организации;
• номера и даты заключения договоров займа и ДКС;
• сумма, которую клиент планирует вернуть;
• номер счета заемщика, куда возвращаются средства.

Также нужно описать ситуацию, подтвердить отсутствие страховых случаев. Желательно привести пример положительных решений суда в идентичных обстоятельствах с номерами дел и цитатами.

Вот несколько ссылок на такие эпизоды:

1. Предоставляются непосредственно договоры кредитования и ДКС.
2. Обязательно прикрепить копию паспорта или предоставить паспорт, если заявление вы подаете в отделении банка.

Совет! Обязательно зарегистрируйте ваше заявление, если подаете его лично. При отправлении по почте высылайте заказным письмом с описью. Опись и чек об оплате отправления станут свидетельством отправки запроса банку и страховой.

1. Заявление и другие документы клиент приносит в банк-кредитор. Там прошение принимают и должны вернуть копию, в которой указывается дата приема, подпись ответственного лица и ставится печать.

В случае, если документы отказываются принимать, важно потребовать письменный отказ с указанием причины.

1. То же следует сделать и при обращении в страховую компанию.

Там вам могут отказать в приеме заявления со ссылкой на необходимость письменного согласия банка или особую форму прошения. Такие требования не обоснованы. Достаточно заявления в свободной форме согласно Указанию Банка России № 3854-У.

Часты возражения банков и страховщиков о том, что указания ЦБ РФ не действуют на договоры о коллективном страховании. Однако существуют судебные прецеденты, в которых это оспаривалось и принималось решение в пользу клиента. Помните об этом.

Возврат страховки по договору коллективного страхования осуществляется до 10 дней. Если возврат так и не происходит, обращайтесь в Роспотребнадзор.

Клиент вправе рассчитывать на возвращение всей суммы взносов по страхованию, если договор о страховании не начал действовать. По истечении времени, вернется часть взносов за вычетом ушедших на пользование страховкой.

Сюда не входят комиссионные сборы банков.

Важно! Кредитор и страховщик не имеют права молча проигнорировать ваше заявление. Отказ по прошению о расторжении ДКС обязан быть письменным и мотивированным.

Если кредитор отказался расторгать договор ДКС, вы можете обратиться в офисы ЦБ РФ вашего региона или в суд.

Здесь предоставляйте:

• договор о кредитовании;
• договор ДКС;
• заявление об отказе от услуг страхования с визой банковской организации о получении;
• письмо банка и/или страховой с отказом в расторжении договора ДКС и от выплаты по итогам расторжения.

Суд занимает сторону клиента, если тот действовал по законодательству и имеет весь набор требуемых документов.

Желание страхователя

Как отменить контракт с КАСКО по собственной инициативе и получить возмещение? Страховщик может потребовать расторжения договора без объяснения причин.

В этом случае страховая премия будет возвращена только при соблюдении условий правила.

Если вы заинтересованы в досрочном прекращении, спросите своего страховщика, как и на каких условиях они включены в данную политику.

Однако часть незастрахованной премии не возвращается в двух случаях:

1. Полис действителен в течение 10 месяцев и более.
2. Ему была выплачена страховая сумма.

Лайфхак

Можно ли получить инвестдоход при досрочном расторжении договора ИСЖ? Да, если внимательно читать договор перед подписанием. У некоторых компаний в договоре может быть указано, что при досрочном расторжении заработанный инвестдоход прибавляется к выкупной сумме, у некоторых — нет.

Но все же иногда расторгнуть договор ИСЖ без потерь возможно. В каком случае? Расторжение договора ИСЖ и возврат полной внесенной суммы возможен во время «периода охлаждения» — это 14 календарных дней с момента приобретения полиса.

Сколько стоит полис ИСЖ? Средняя стоимость полиса ИСЖ составляет 300-400 тыс. руб.

А каков доход? В этом и состоит одна из ключевых проблем. На текущий момент доходность по полисам ИСЖ не раскрывается, но, по оценкам экспертов, может варьироваться от 4% до 8%. Процент может сильно разниться в зависимости от выбранной стратегии, страховой компании, суммы взноса и прочих условий.

Вот так бывает

Неопределенность по уровню доходности по полисам ИСЖ крайне высока, как, впрочем, и по другим инвестиционным продуктам, и в то же время именно по ИСЖ в настоящее время нет полной публичной информации — страховщики жизни самостоятельно принимают решение о частоте и необходимости информирования клиента о доходности в период действия полиса, говорит директор по рейтингам страховых и инвестиционных компаний «Эксперт РА» Ольга Скуратова. Кроме того, законодательно они пока не обязаны это делать.

Плюс очень многое зависит не только от качества инвестирования, но и от конъюнктуры рынка, форс-мажоров на нем. Например, по многим полисам, выданным 5 лет назад, доходность очень невелика. Объясняется это тем, что пять лет назад при приобретении полисов основные активы, на которые инвесторы сделали ставку, из-за кризиса 2014 года просто обесценились, указывали в «Сбербанк страхование жизни».

Можно ли хоть как-то отследить, что происходит с инвестированными в полис ИСЖ деньгами? Если стратегия инвестиций привязана к какому-либо индексу — способ есть. Динамику индекса можно смотреть в публичных источниках информации. К примеру, компания привязывает инвестдоход к индексу S&P500, и клиент, если он умеет пользоваться Google, может посмотреть динамику индекса. В этом случае, видя рост индекса, клиент может по формуле инвестдохода, прописанной в его договоре, самостоятельно рассчитать, сколько он на данный момент зарабатывает доходности.

Игорь Олегович Попов

Нет, вернуть деньги невозможно.
Вы 3 года были застрахованы.
Статья 958 Гражданского кодекса РФ не позволяет.
«При досрочном отказе страхователя (выгодоприобретателя) от договора страхования уплаченная страховщику страховая премия не подлежит возврату, если договором не предусмотрено иное.»
А вот расторгнуть действующий договор и не платить дальше Вы можете.
Нужно направить страховщику уведомление об отказе от договора страхования.
См. http://www.asn-news.ru/rating/company/14?page=4&type=brand#all
» В Банке Хоум Кредит при получении кредита наличными навязали страховой полис Generali PPF от несчастных случаев и болезней. Серия страхового полиса: КН0, номер: 2151773833, дата заключения договора 11.05.2012г. Решил расторгнуть договор с Generali PPF.

28.08.2012г. отправил письмо с уведомлением (уведомление получил 21 сентября 2012г. о том, что письмо вручено 11 сентября 2012г.) в страховую компанию, в котором сообщил, что в одностороннем порядке расторгаю с ними договор, на что в ответ получил полную тишину.

27 сентября 2012г. в 13:20 позвонил по телефону горячей линии, указанной на сайте Generali PPF, чтоб узнать, когда остаток неиспользованной страховой премии зачислят обратно на мой счет в Банке Хоум Кредит, на что в ответ услышал отказ, мол: «Деньги мы не возвращаем».

Всем остальным потенциальным и настоящим клиентам хочу дать дружеский совет, не связываться с этой компанией. «.

Основания для расторжения

Для начала определим, какие случаи могут являться причиной для такого расторжения. Самой распространенной причиной является некачественное оказание услуг. То есть, по- мнению собственников квартир, управляющая компания не справляется с принятыми на себя обязательствами.

Приведем примеры. Управляющая компания на протяжении длительного периода не проводит текущий ремонт многоквартирного дома, хотя жильцы данного дома исправно производят денежные отчисления на эти нужды. Или же ситуация, когда по документам ремонт был проведен, а по факту нет. Ну и наконец, когда собственников квартир, расположенных в многоквартирном доме не устраивает контроль со стороны управляющей организации состояния общедомового имущества, готовность инженерной инфраструктуры к отопительному сезону или уборка прилегающей территории.

В перечисленных случаях, на лицо недобросовестное исполнение обязанностей управляющей компании.

Помимо прочего, отказаться от услуг управляющей компании может подвигнуть рост цен на какие- либо услуги, например, санитарное содержание придомовой территории, аварийное обслуживание лифтов или отчисления на ремонт.

Рассмотрим еще одну ситуацию, многоквартирный дом находится в аварийном состоянии. Все его несущие конструкции (фундамент, полы, стены, чердак, кровля, крыша) подвержены физическому износу и требуют проведение капитального ремонта. А денежных средств, которые находятся на счету у этого многоквартирного дома, у управляющей компании на все мероприятия не хватает. В данном случае, не стоит спешить грешить на управляющую компанию, здесь ее вины нет.

Поэтому для того, чтобы отказаться от услуг управляющей организации следует иметь весомое основание.

Подскажите, пожалуйста! Согласно решению общего собрания часть паевого взноса в ЖСК в размере 3% идет на формирование резервного фонда и при выходе из ЖСК члену кооператива возвращается. Накопив 600 т.р., член кооператива решил выйти, ему вернули 582т.р., удержав 18т.р.
У меня с председателем возникли разногласия. Он считает эти 18т.р. нашим доходом, я думаю, что это как паевой взнос налогом не облагается.
Как правильно отразить эти 18 т.р. в учете: оставить как целевое финансирование или посчитать внереализационным доходом?
Мы на УСН 15%, предпринимательской деятельности нет.

А на основании чего вы его удержали.

На основании решения общего собрания. На первом собрании приняли решение, что часть паевого взноса, идущая в резервный фонд, при выбытии не возвращается. Все члены кооператива с этим согласны.

Это взнос в резервный фонд и он не является доходом. А разве можно выйти из ЖСК? По моему только продав квартиру, но тогда новый владелец должен внести всю сумму возвращенную прежнему владельцу. Что-то не понимаю вашу ситуацию. Какое основание для выхода из кооператива и возврата паевого взноса?

Квартиры еще нет. Дом только строится. Член кооператива по собственному желанию решил выйти (проблемы с деньгами), поэтому возвращаем паевой взнос, но не полностью (таково решение общего собрания по поводу возвратов в принципе).На его квартиру еще желающих не нашлось.

Теперь понятно, я думал дом уже сдан и живет.

Паевые взносы (также как вступительные и членские) доходом не являются согласно НК.
Если член кооператива выходит из состава и ему возвращаются его взносы не полностью, то взносы этого члена, оставшиеся в распоряжении кооператива, также не являются доходом.
Если это правильно, то на что можно сослаться, а то председатель доверяет только тому, что написано на бумаге

1) Паевой взнос должен быть полностью возвращён, если нет письменного заявления пайщика. Удержанная сумма однозначно для кооператива является налогоблагаемым доходом.
Мало того, бывший пайщик имеет право подать в суд и по суду получить не только сумму пая, но и какой-то процент за использование его денежных средств. Вам не кажется странным, почему в конце строительства сумма паевого взноса выше, чем перед постройкой.

Скажите, на какой закон опирались пайщики на собрании, когда принимали такое незаконное решение? С каким юристом это было согласовано?
Этот вопрос правовой, а не бухгалтерский. Так что, я чситаю, этот вопрос Вам надо задать в др. месте, а именно «Правовая помощь»
http://forum.klerk.ru/forumdisplay.php?f=8

Согласно пп.1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ Прекращение членства в ЖК прекращается в случае выхода члена из кооператива.
В ст.132 «Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива»

Так что делайте выводы о справедливости моих слов в предыдущем посте.

Рассматриваемые договоры похожи по сути: человек передаёт деньги, чтобы в будущем получить в собственность жилое помещение. Однако ДДУ и ДПУ различаются по множеству критериев.

Правовое регулирование

Работа ЖСК должна соответствовать нормам главы 11 ЖК РФ. Также в ЖСК есть устав, где описывается порядок внесения паевых взносов, система управления организацией и т.д. В законодательстве нет специальных норм, регламентирующих положения ДПУ.

Долевое строительство регулируется законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. В этом нормативном документе регламентированы:

• требования к организациям, которые занимаются долевым строительством
• основные положения ДДУ;
• ответственность за нарушение условий договора;
• срок передачи жилого помещения;
• иные аспекты.

Стороны сделки

ДДУ подписывается с организацией, которая занимается возведением дома. Компания владеет земельным участком, имеет разрешение на строительство, ведёт работы своими силами или привлекает подрядчиков. Человек может напрямую обратиться к застройщику, потребовать предоставления информации о ходе работ.

ДПУ – это соглашение, которое регулирует отношения ЖСК и пайщиков. Кооператив заключает инвестиционный договор со строительной организацией и перечисляет ей средства. Застройщик отчитывается перед ЖСК, а не перед конкретным пайщиком.

Необходимость государственной регистрации

Сведения о ДДУ вносятся в ЕГРН. Процедура не даст недобросовестным организациям использовать схему «двойных» продаж, когда заключается несколько соглашений на строительство одного жилого помещения.

Для ДПУ подобного механизма не предусмотрено.

Цена договора

В ДДУ указывается конечная стоимость квартиры. Она не может изменяться, если в соглашении это отдельно оговорено. Если человек внёс всю сумму, застройщик обязан возвести дом и передать квартиру.

В ДПУ также предусматривается цена квартиры. Но если затраты на стройку увеличатся, членам ЖСК придётся перечислить дополнительные взносы. Иначе строительство не будет завершено.

Дополнительно член ЖСК обязан перечислять членские взносы, которые идут на обеспечение работы постоянных органов организации и иные нужды.

Специальные гарантии для граждан

ДДУ может заключаться с организацией, которая соответствует ряду требований:

• имеет разрешение на строительство;
• зарегистрировано право собственности на участок, где будет возводиться дом, либо получено право аренды (субаренды);
• официально опубликована проектная декларация;
• разработан проект и по нему получено положительное заключение экспертов;
• у компании нет займов или кредитов, кроме выданных на строительство многоквартирных домов с привлечением денег гражданам в рамках долевого участия;
• организация имеет минимум 10% от суммы, необходимой для строительства дома.

Деньги, перечисленные дольщиками, направляются на специальный банковский счёт. Средства с него переводятся под контролем государственного органа.

ЖСК может формироваться на этапе до получения разрешения на строительство. Никакие специальные требования к строительным организациям не предъявляются. Дополнительные гарантии могут быть установлены в инвестиционном договоре между ЖСК и застройщиком.

Меры ответственности

Если подписывается ДПУ, то перед человеком несёт ответственность ЖСК. Организация располагает средствами, которые перечисляют её члены. Поэтому в случае судебных разбирательств, кооператив не сможет нести материальную ответственность.

ДДУ даёт больше шансов на получение компенсации. Застройщик – коммерческая организация, у которой есть собственность. При нарушении положений ДДУ гражданин сможет через суд взыскать неустойку.

Если строительная организация привлекает деньги граждан по ДДУ, нарушая требования закона № 214-ФЗ, то по статье 14.28 КоАП РФ на компанию будет наложен штраф до 1 млн. рублей.

Страхование ответственности застройщика

Если заключается ДДУ, то строительная компания обязана застраховать риски неисполнения обязательства перед гражданином. Например, если организация обанкротится и не сможет завершить работы, участникам долевого строительства компенсируют затраты.

ДПУ не предусматривает обязанность ЖСК оформлять страховку.

ДДУ даёт большую защиту гражданам. Многие положения договора закреплены в ФЗ-214, и застройщик не может их изменять в типовом договоре. По ДДУ человек имеет больше шансов взыскать неустойку за просрочку передачи жилого помещения.

Записаться на консультацию