Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как «разделить в натуре» жилой дом, жилой дом блокированной застройки

Постановка на учет блокированного дома

Межевание участков, составление технических планов, паспортов и схем домов, квартир, участков. Кадастровые паспорта

Постановка на учет блокированного дома

В нашей практике часто приходят люди с вопросами, относящимися к регистрации права и постановке на кадастровый учет домов блокированной застройки. Потому, мы хотим вам рассказать подробнее о процедуре постановки на учет и дальнейшей регистрации права касательно объектов недвижимости данного типа.

Что такое дом блокированной застройки?

Жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 г. N 14-07394/16 содержит следующие разъяснения:

Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением “жилой дом” и наименованием “жилой дом блокированной застройки” или “блок жилого дома блокированной застройки”.

Другое письмо Минэкономразвития от 14.03.2017 г. N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» информирует о необходимом количестве технических планов и земельных участков:

Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Можно ли «часть здания» считать «блоком», если объект уже учтен в ЕГРН как жилой дом?

Нужно помнить, что части здания (в том числе жилого дома) не являются самостоятельными объектами недвижимости. Сведения о части вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия установленного ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение не распространяется на весь объект недвижимости (218-ФЗ, пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений–комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания. При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Можно ли зарегистрировать комнаты в жилом доме для определения его как блокированного?

Тут следует вспомнить лишь одну важную особенность – согласно части 7 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ учет и регистрация права собственности на помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте ИЖС) или в садовом доме не допускаются.

Как признать индивидуальный жилой или многоквартирный дом домом блокированной застройки?

Ответ на данный вопрос содержится в письмах МЭР от 26.08.2016 г. N 14-07394/16 и 07.04.2017 г. N ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка».

Одним из возможных вариантов образования жилого дома блокированной застройки из жилого дома является его реконструкция. Способ образования в этом случае должен быть «Раздел». Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями ГрК РФ. Для того чтобы «разделить в натуре» здание (индивидуальный жилой дом или многоквартирный дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием «жилой дом блокированной застройки».

При этом следует учитывать, что упрощенная процедура согласования органами власти реконструкции предусмотрена законодательством (ст. 51.1 ГрК РФ) в отношении садовых домов и объектов ИЖС (не требуется разработки проектной документации и получения разрешения на ввод в эксплуатацию). В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти реконструкции осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст. 48, 49, 51, 55 ГрК РФ (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).

Вместе с тем на практике имеют место ситуации, когда здание изначально было построено с признаками жилого дома блокированной застройки. В случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, подтверждение соответствия объекта признакам жилого дома блокированной застройки должно быть отражено в заключении, которое составляется проектной организацией после проведения технического обследования образованных зданий и подтверждает автономность их эксплуатации.

· копия заключения включается в состав Приложения технического плана;

· в раздел «Заключение кадастрового инженера» указываются реквизиты такого заключения.

А как поступить с земельным участком?

Обращаем внимание, что, решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Вид разрешенного использования (и категория) земельного участка, на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Необходимые документы

“Образование” новых зданий с наименованием “жилой дом блокированной застройки” может быть осуществлено на основании:

1) тех. плана здания, подготовленного на основании либо разрешения на строительство и проектной документации (при ее наличии), либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости (в случае отсутствия проектной документации) в случае, если здание создано после введения в действие ГрК;

2) тех. плана здания, подготовленного на основании изготовленного до 01.01.2013 тех. паспорта такого объекта недвижимости, если такое здание создано после 29.12.2004 (введения в действие ГрК), но до 01.01.2013 и в отношении него был осуществлен государственный технический учет (при этом орган регистрации прав направляет в БТИ запрос о предоставлении информации о причинах, в связи с которыми сведения о данном объекте недвижимости не были переданы в орган кадастрового учета, а также о представлении актуальных сведений, имеющихся в распоряжении организации технической инвентаризации);

3) тех. плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК;

4) тех. плана здания, подготовленного на основании: декларации об объекте недвижимости, если разрешительная и (или) проектная документация безвозвратно утеряны или отсутствуют, при условии обоснования подготовки тех. плана на основании декларации в разделе “Заключение кадастрового инженера”, а также подтверждения факта утраты либо отсутствия такой документации с указанием информации о мерах, предпринятых кадастровым инженером для получения указанной документации (копии документов, подтверждающих данную информацию (справки, письма и т.п. уполномоченных органов и организаций (в том числе осуществляющих хранение соответствующей документации), в распоряжении которых может находиться указанная в части 8 статьи 41 Закона о кадастре документация), необходимо включать в состав приложения технического плана), либо документов (в том числе архивных копий), оформленных в соответствии с действовавшими до вступления в силу ГрК требованиями и предусматривающих принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию в случае, если здание создано до введения в действие ГрК.

Если у Вас остались какие-либо вопросы о подготовке документов для оформления права и постановки на учет жилого дома блокированной застройки обращайтесь к
консультацией к нашим специалистам по телефону 8 (905) 259-67-68.

Перевод многоквартирного дома в дом блокированной застройки в 2020 году

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 17 октября 2011 г. N ОГ-Д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки»

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 11.08.2009 N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг» жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее — Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Читать еще:  Как получить свидетельство о рождении на сайте Госуслуг: подробная инструкция

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).

Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. Более того, определение назначения помещения через семейные отношения, в частности путем установления количества проживающих в нем семей (одной или несколько), также нельзя назвать удачным в силу изменчивости данного признака.

По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки. В случае отказа в осуществлении такого учета лицо вправе обратиться за защитой своих прав в суд.

Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 1 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2005 N 40, Минрегион России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере осуществления жилищно-коммунального хозяйства, а также в сфере строительства, архитектуры и градостроительства.

Кроме того, письма федеральных органов исполнительной власти, в том числе Минэкономразвития России, не носят нормативно-правового характера и не имеют юридической силы.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В. Бочаров

Письмо Министерства экономического развития РФ от 17 октября 2011 г. N ОГ-Д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки»

Перевод многоквартирного дома в дом блокированной застройки в 2020 году

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Письмо Министерства экономического развития РФ от 17 октября 2011 г. N ОГ-Д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки»

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу определения статуса жилого дома блокированной застройки и в пределах своей компетенции сообщает.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от 11.08.2009 N 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг» жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее — Постановление N 47). Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса).

Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. Более того, определение назначения помещения через семейные отношения, в частности путем установления количества проживающих в нем семей (одной или несколько), также нельзя назвать удачным в силу изменчивости данного признака.

По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в связи с тем, что признаки дома блокированной застройки не определены достаточно четко, собственник жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, вправе поставить его на учет в бюро технической инвентаризации как жилой дом блокированной застройки. В случае отказа в осуществлении такого учета лицо вправе обратиться за защитой своих прав в суд.

Дополнительно сообщаем, что согласно пункту 1 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2005 N 40, Минрегион России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере осуществления жилищно-коммунального хозяйства, а также в сфере строительства, архитектуры и градостроительства.

Кроме того, письма федеральных органов исполнительной власти, в том числе Минэкономразвития России, не носят нормативно-правового характера и не имеют юридической силы.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В. Бочаров

Письмо Министерства экономического развития РФ от 17 октября 2011 г. N ОГ-Д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки»

Судебный порядок раздела

Если стороны не смогли договориться мирно, то велика вероятность, что одна из них инициирует судебное рассмотрение спора. Для того, чтобы суд возбудил гражданское дело, необходимо подать иск. В первую очередь, нужно правильно определить подсудность спора. В описываемом случае, это не должно составить труда. Иск о разделе дома рассматривается районным судом по месту нахождения недвижимости.

В иске должна быть отражена следующая информация:

  • о существе спора;
  • о фактах, на которых основывает свои требования истец;
  • о нормах права, регулирующих возникшую ситуацию;
  • о требованиях, выдвигаемых истцом.

Что может требовать истец? Очевидно, что раздела семейного имущества, выдела из него доли.

Важно помнить, что законом установлен определенный давностный срок на подачу иска: 3 года, с того момента, как сторона узнала о том, что ее права каким-то образом нарушаются.

К иску должна быть приложена квитанция об оплате госпошлины, а также, документы, которые будут выступать в качестве доказательств. Суд, рассматривая дело, учитывая требования истца, может разделить дом не поровну, а в неравных долях, исходя из каких-либо оснований. Например, исходя из интересов ребенка. Решение суда, если оно не обжалуется проигравшей стороной, вступает в силу, спустя 1 месяц. Получив решение, обретшее силу, можно направлять в органы Росреестра и регистрировать право собственности на долю дома.

Что значит блокированный жилой дом?

Ограниченное пространство в архитектуре способствовало возникновению такого термина, как жилые дома блокированной застройки. У таких строений существенные отличия по сравнению с обычными одноквартирными домами отсутствуют, но некоторые различия все же есть. Дома блокированной застройки – это гибридная система строений, которая внешне напоминает комплекс из одноквартирных домов, а внутренне — многоквартирный дом, в котором квартиры между собой объединены.

Выведя точное определение, можно уточнить, что такое комплекс жилых строений блокированного типа. Дома блокированной застройки – это вид жилых строений в виде многоквартирного дома, где каждая квартира имеет свой выход на улицу.

Это главное отличие дома от загородных коттеджей или небольших особняков.

Таким блочным строениям, как и любым другим домам, присущи как достоинства, так и недостатки.

Дома блокированной застройки – это здания из обособленных блоков-ячеек, которыми являются сами квартиры. Этажность таких строений чаще всего не превышает 3 этажей.

Каждый из домов обладает своими техническими и конструктивными особенностями:

  • в таких квартирах присутствует как минимум одна смежная стена;
  • общие входы, чердаки, коммуникационных шахты и инженерные сети отсутствуют;
  • система вентиляции, отопления и коммуникационная ветка абсолютно индивидуальна для каждой квартиры;
  • каждая отдельная квартира имеет свой беспрепятственный выход на улицу.

Выбирая в качестве жилья дом блокированного типа, вы получаете такие преимущества:

    Экономность. Планируя или строя такой дом, вы существенно сэкономите на строительстве и сможете минимизировать площадь застройки.

Выбирая такое жилище, вы получаете небольшой, но полностью функциональный дом, где каждый квадратный метр используется с пользой.

  • Система блокированных домов — отличный вариант для создания завершенного архитектурного ансамбля.
  • Вы сможете сэкономить на инженерных коммуникациях (на две квартиры предусмотрен один стояк).
  • Какими достоинствами ни обладал бы многоквартирный дом блокированной застройки, минусы все же присутствуют.

    Исходя из этого, проблем с организацией места для стоянки вашего авто, уголка для складывания мусора и участка для сада будет немало: с этим придется себе отказать. Поэтому если у вас есть авто, подумайте, где вы будете парковать его. Собираясь купить дом блокированной застройки, взвесьте все за и против и только после этого принимайте окончательное решение.

    По ошибке каждую из независимых частей блокированного дома принимают за индивидуальную единицу и именно в таком порядке прописывают в кадастровом реестре.

    Читать еще:  Коммуналка

    Владелец и госслужащий делает большую ошибку, регистрируя в таком порядке дом блокированной застройки. Жилищный кодекс (ст. 49) гласит:

    «Строения блокированного типа, состоящие из нескольких отдельных частей, принимаются за единое целое»

    Поэтому целой считается вся конструкция блочного дома. Ваш e-mail не будет опубликован.

    Обязательные поля помечены *Комментарий Имя * E-mail * Сайт » » » » » » » » » » » » » » » » » »

    / / Кадастровая палата Забайкальского края сообщает, что в соответствии законом N 218-ФЗ, кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов.

    Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса.

    Часть жилого дома объектом кадастрового учета не является. При этом Градостроительный Кодекс выделяет следующие виды объектов капитального строительства: объекты ИЖС; многоквартирные жилые дома; жилые дома блокированной застройки (жилые дома с количеством этажей не более 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену/стены без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования);В соответствии с ч.

    Как делить дом по наследству

    Дом по наследству делится такими же способами, как и при любом другом разделе имущества:

    • по соглашению;
    • по суду.

    Раздел по соглашению

    Российское законодательство представляет наследникам право разделить унаследованный дом по добровольному соглашению, единственное условие – такое соглашение должно быть заверено в нотариальной конторе. Такой договор предусматривает, что выделение долей каждого из наследников происходит в соответствии с их договоренностями.

    Раздел через суд

    Наиболее распространенным способом раздела наследства можно назвать раздел через суд. В таком случае наследуемый дом будет делиться по тому сценарию, который установит судебный орган. Суд может принудить одного из наследников выплатить денежную компенсацию за его долю другому наследнику, может вынести определение о продаже унаследованной недвижимости и разделе вырученных средств между оппонентами пропорционально их долям либо произвести раздел дома другим способом.

    Но в любом случае, чтобы разделить дом через суд, наследникам необходимо будет пройти несколько этапов:

    1. Подать иск о разделе унаследованного дома.
    2. Принять участие в предварительном слушании и в судебном заседании.
    3. Получить решение суда.
    4. При несогласии с этим решением – попытаться оспорить его в вышестоящей инстанции.
    5. Разделить дом в соответствии с принятым решением судебных органов.

    Исковое заявление о разделе наследства

    Исковое заявление подается по месту нахождения спорного дома в соответствующий районный или городской суд (подсудность). Кроме подсудности необходимо строго соблюдать исковую давность, суд примет заявление о разделе наследства в течение трех лет с того момента, когда наследство было открыто.

    Обязательным для заполнения является требование истца о порядке раздела унаследованного дома. Разделить дом можно в нескольких вариантах:

    1. Выделение доли в натуре. Такой вариант осуществим, если имеется возможность фактически разделить дом и земельный участок под ним между всеми наследниками, то есть оборудовать каждому отдельное помещение с отдельным входом.
    2. Оставить дом одному из наследников с обязательной выплатой денежной компенсации второму. Такой вариант практикуется, когда дом невозможно фактически разделить между наследниками по техническим причинам.
    3. Продать наследство и разделить вырученные средства между наследниками. Чаще всего такой способ раздела наследства суд выбирает в тех случаях, когда ни у кого из наследников нет необходимых для выплаты компенсации другим наследникам средств.

    Необходимо иметь в виду, что фактический раздел блокированного дома (так называемого таунхауса) происходит в таком же порядке, как раздел квартиры в многоквартирном доме.

    При разделе дома блокированной постройки невозможно разделить земельный участок, на котором он построен ввиду того, что земля под ним либо находится в долгосрочной аренде, либо является общей собственностью всех владельцев такого многоквартирного дома малой этажности.

    Как составить исковое заявление о разделе унаследованного дома

    В российском законодательстве определены достаточно строгие правила оформления искового заявления. В нем в обязательном порядке должны быть указаны:

    • наименование и реквизиты суда;
    • личные данные всех сторон процесса;
    • название иска;
    • его цена;
    • суть искового заявления (место и время открытия наследства, какое имущество наследуется, основания, вступили ли стороны в наследство, причина обращения в суд);
    • исковые требования;
    • перечень документов, приложенных к исковому заявлению;
    • дата и подпись заявителя.

    К заявлению необходимо приложить следующие документы:

    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • паспорт заявителя;
    • если имеется – завещание;
    • при отсутствии завещания – документы, по которым можно определить степень родства заявителя с умершим;
    • другие документы, подтверждающие право истца на наследство;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Порядок рассмотрения судом искового заявления

    В течение пяти дней судья рассмотрит исковое заявление и примет решение – принять к производству или отклонить иск. Суд не примет иск в тех случаях, когда:

    • нарушена подсудность;
    • нарушены требования по составлению иска;
    • исковое заявление подано недееспособным гражданином;
    • по данному делу уже есть решение суда, которое вступило в законную силу;
    • ранее производство по данному делу было прекращено в связи с подписанием сторонами мирового соглашения либо в связи с отказом истца от предъявляемых требований;
    • другие законные причины в отказе от принятия к производству искового заявления.

    Суд может не отказать в принятии заявления, а вернуть его заявителю или оставить без движения. Это происходит в тех случаях, когда ответчик допустил какие-либо нарушения при составлении иска либо приложил не все требуемые документы. В таких случаях судья дает заявителю какое-то время для устранения нарушений, а заявитель может, исправив указанные недоработки, снова обратиться в суд.

    Порядок судебного заседания

    В судебном процессе на основании представленных документов каждой из сторон, а также их показаний, независимых экспертиз и прочих доказательств суд определяет:

    1. Состав наследуемого имущества, которое истец просит разделить.
    2. Возможность совместного проживания и совместного использования дома, есть ли необходимость определения долей каждого из наследников.
    3. Есть ли техническая возможность реального раздела дома.
    4. Имеют ли истец или ответчик материальную возможность выплатить оппоненту денежную компенсацию за его долю наследства и согласны ли оппоненты на компенсацию.
    5. Согласны ли стороны продать спорный дом с тем, чтобы после реализации недвижимости разделить вырученные средства в соответствии с их долями.

    Мировое соглашение

    Нередки случаи, когда уже в судебном процессе стороны приходят к единому мнению и соглашаются заключить мировое соглашение. Это возможно на любом этапе процесса, но до тех пор, пока суд не вынес определение.

    В случае утверждения судом мирового соглашения судья обязан разъяснить сторонам их права, а также последствия прекращения дела.

    Решение суда о разделе наследственного имущества

    При вынесении вердикта суд:

    • дает оценку представленным сторонами доказательствам;
    • определяет, какие из обстоятельств, указанных в исковом заявлении установлены, какие нет;
    • дает оценку правоотношениям сторон дела;
    • называет законы, которые должны быть применены по данному иску;
    • определяет, подлежит ли иск удовлетворению и, если подлежит, то в какой степени.

    Само определение суда состоит из четырех частей:

    1. Вводная часть. Здесь указывается дата и место проведения судебного заседания, в суде какой инстанции оно происходило, перечисляет всех участников заседания, называет предмет спора и исковые требования.
    2. Описательная. В этой части кратко описывается ход судебного процесса: какие требования заявил истец, какие возражения озвучил ответчик, при наличии – экспертные оценки, заявления органов опеки и попечительства, свидетельские показания, иные доказательства по делу.
    3. Мотивировочная. В этой части суд объясняет, на основании каких законов он принял то или иное решение, дает выводы со ссылками на эти законы, а также на фактические обстоятельства дела.
    4. Резолютивная. Вывод суда об удовлетворении исковых требований (полностью или частично) либо об отказе, также в этой части указываются, каким образом суд распределяет судебные расходы. В конце резолютивной части суд озвучивает сроки и порядок обжалования решения суда в случае несогласия сторон.

    Резолютивная часть решения суда озвучивается сразу же после судебного заседания. На письменное оформление вердикта суд имеет пятидневный срок со дня окончания судебного заседания и оглашения решения суда.

    Раздел дома по наследству, особенно через суд – длительная процедура. Если наследники не смогли мирно договориться, то порой такой раздел растягивается на годы и требует не только много времени и сил, но, порой, и немалых средств.

    Сэкономить ваше время помогут грамотные юристы, которые не только проконсультируют вас, но и в дальнейшем помогут мирно договориться с вашими оппонентами, составить добровольное соглашение. Если договориться не удастся – составят юридически грамотное исковое заявление, подскажут, какие документы необходимо к нему приложить, при необходимости выступят в качестве вашего доверителя в судебном заседании.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Жилой дом блокированной застройки – это что, определение, фото, техплан

    Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. N 14-05253/20 О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки

    В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 09.04.2020 N 03-05-04-01/28129 рассмотрено обращение ФНС России от 08.04.2020 N БС-4-21/5941@, в связи с чем сообщаем.

    Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет обитую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

    На основании части 2 статьи 16 ЖК жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон N 218-ФЗ) определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

    Читать еще:  Как заявить о праве на наследство по завещанию и без него

    При внесении в ЕГРН сведений о здании в реестре объектов недвижимости ЕГРН в качестве дополнительных сведений указывается в том числе назначение здания – нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом.

    Исходя из положений Закона N 218-ФЗ (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости.

    Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”, часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

    Также необходимо учитывать, что действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

    Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

    Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением “жилое” (с соответствующим наименованием, в частности, “жилой дом блокированной застройки”, “блок жилого дома блокированной застройки”), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

    Также сообщаем, что Минстроем России, как уполномоченным органом в сфере строительства и жилищной политики, ведется работа по законодательному определению понятий “многоквартирный дом”, “жилой дом блокированной застройки”, а также порядку приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства вида, назначения, разрешённого использования таких объектов недвижимости, в том числе земельных участков, на которых они расположены. (По имеющимся сведениям, в настоящее время законопроект дорабатывается в Правительстве Российской Федерации.)

    В частности, проектом федерального закона “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Градостроительный кодекс Российской Федерации (в части определения понятий “многоквартирный дом” и “жилой дом блокированной застройки”)” (далее – законопроект) вводится понятие жилого дома блокированной застройки – жилого дома, имеющего общую (общие) без проемов стену (стены) или примыкающую (примыкающие) стену (стены) с соседним жилым домом (соседними жилыми домами), не имеющих общих помещений (в том числе расположенных над или под ними), а также общих лестниц, лифтов, коридоров, и каждый из которых расположен на земельном участке, образованном для размещения этого жилого дома, и имеет непосредственный выход на указанный земельный участок.

    Кроме того, предлагается с даты вступления проектируемых положений в силу жилое помещение, соответствующее указанным выше признакам, признать жилым домом блокированной застройки без каких-либо дополнительных процедур и согласований, то есть в силу прямого указания закона.

    Начальник Управления методического
    обеспечения и анализа в сфере
    регистрации прав и кадастрового учета
    Ю.В. Куницына

    По имеющимся сведениям, в настоящее время законопроект дорабатывается в Правительстве Российской Федерации.

    Блокированные дома: определение, отличие от МКД, регистрация в Росреестре

    Соглас­но пунк­ту 2 ст. 49 ГрК РФ, жилой дом бло­ки­ро­ван­ной застрой­ки — это зда­ние из одно­го — трёх эта­жей со сле­ду­ю­щи­ми при­зна­ка­ми:

    • объ­еди­не­ние несколь­ких жилых сек­ций (мини­мум две, мак­си­мум — 10) в одно стро­е­ние;
    • плот­ное при­мы­ка­ние одно­го бло­ка к дру­го­му посред­ствам общих (смеж­ных) стен без про­хо­дов;
    • нали­чие обя­за­тель­но­го отдель­но­го выхо­да из каж­до­го бло­ка на свой обособ­лен­ный земель­ный уча­сток и на общую тер­ри­то­рию, где могут быть дру­гие бло­ки­ро­ван­ные дома.

    В каж­дом бло­ке про­жи­ва­ет одна семья.

    Как заре ги стри ро вать пра ва соб ствен но сти в БЖД.

    О статусе жилого дома блокированной застройки

    При этом понятие многоквартирного дома не определено. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (пункт 3 ).Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях

    Раздел дома в натуре: как решить все правильно?

    Раздел дома в натуре: как решить все правильно?

    В связи с частыми обращениями в адрес Управления Росреестра по Ставропольскому краю по вопросу осуществления раздела объекта недвижимости (жилого дома) на два самостоятельных объекта недвижимости, полагаем возможным отметить следующее.

    В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются. Согласно Закону № 218-ФЗ сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости. В силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест.

    Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи. Согласно п. 35 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости, не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями. При этом с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Вместе с тем, в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, что бы его раздел стал возможным. В целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

    Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

    Учитывая изложенное, для того, чтобы «разделить в натуре» здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «жилой дом блокированной застройки».

    Статья подготовлена с использованием разъяснительного письма Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-3939 от 07.04.2017.

    Что такое дома блокированной застройки?

    Жилой дом блокированной застройки является относительно новым объектом строительства и представляет собой совокупность отдельных единиц — самостоятельных жилых блоков. Правовой статус такого сооружения характеризуется как наличием отдельного права собственности на составные единицы объекта, так и общими правилами пользования его имущества и придомовой территории.

    Письмо Росреестра № 14-07394/16 О постановке на государственный кадастровый учет жилых домов блокированной застройки

    Форум СРО | Новости СРО | Письма Росреестра Номер документа № 14-07394/16 Дата принятия 25.11.16 Вопрос О постановке на государственный кадастровый учет жилых домов блокированной застройки. Как «разделить в натуре» многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки Ответ Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее — Управление Росреестра), рассмотрев в пределах компетенции Росреестра Ваше обращение от 19.07.2016, поступившее из Минэкономразвития России, учитывая, что оно не содержит сведения (кадастровый номер, адрес (описание местоположения), позволяющие идентифицировать объект недвижимости, реквизиты принятых органом кадастрового учета решений о приостановлении/отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также, что в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Росреестр не наделен полномочиями по разъяснению и толкованию законодательства Российской Федерации, а также практики его применения, сообщает.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector