Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы нужны при оформлении дарственной на квартиру в рб

Договор дарения квартиры в Беларуси

Все сделки быстро оформляются через нотариуса. Но не каждую недвижимость можно подарить. Перед сбором документов и обращением в нотариальную контору, необходимо узнать подробнее, какие могут существовать нюансы в процедуре дарения.

Что такое дарственная по недвижимости

Дарственная жилого объекта недвижимости в многоквартирном доме – это безвозмездный договор дарения квартиры с полной передачей прав владения собственностью. Дар передается без оплаты со стороны получателя. Предмет соглашения не может быть квалифицирован как объект рынка нового или вторичного жилья потому, что он передает бесплатно и не является предметом сделок купли-продажи. Квартирой считается жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме или и в одноэтажном (частном или государственном) отдельно стоящем доме.

Для справки! Дарственная – это тоже сделка, но только безвозмездная.

  1. Передача без принятия оплаты стоимости за имущество, принадлежащее дарителю.
  2. Передача только имущественного права владения объектом (в т.ч. при безвозмездных уступках прав требования).
  3. Освобождение одаряемой стороны от обязательств по отношению дарителю с переходом прав обретения полноправных собственнических прав.
  4. Даритель принимает долги одаряемого с согласия кредитора.

Важно! Дарственная – это безвозмездный акт передачи прав собственности. Любое требование выплаты денег, оказания услуг признаются незаконными действиями дарителя.

Когда подарить квартиру нельзя

Законом запрещается отписывать жилую недвижимость в дар, если:

  1. Передача планируется осуществляться собственником, который является малолетним (до 14 лет) или несовершеннолетним лицом (с 14 до 18 лет).
  2. Даритель является инвалидом с умственными и физическими ограничениями, квалифицирован как недееспособный гражданин.
  3. Одариваемый – медик, работник воспитательно-педагогического учреждения, служащий учреждения по социальной защите нуждающихся в постоянном уходе граждан. Сюда же входят супруги и ближайшие родственники лиц, представляющих перечисленные профессии, состоящих на службе в приведенных организациях.

Обратите внимание! Когда требуется составить договор дарения жилой квартиры от имени несовершеннолетнего, тогда вместо него выступают в качестве дарителей его опекуны – родители, усыновители, попечители.

Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Валентина Филенкова:

Договор дарения доли квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удостоверение такой сделки может быть осуществлено в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится квартира. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.

Таким образом, собственник доли квартиры не может оформить дарственную, находясь в другом государстве, но может при необходимости выдать там доверенность на заключение от его имени сделки дарения доли.

Непонятно, однако, зачем в вашей ситуации нужно заключать сделку дарения доли, если все собственники квартиры договорились о ее продаже. Для того, чтобы продать всю квартиру, вашему родственнику достаточно выдать доверенность на продажу принадлежащей ему доли любому лицу, в том числе вам или другому сособственнику квартиры. Такая доверенность может быть удостоверена либо в посольстве (консульстве) РФ за границей, либо у иностранного нотариуса. В случае удостоверения у иностранного нотариуса доверенность должна быть дополнительно легализована (проставлением апостиля). В частности, в США апостиль проставляется секретарем соответствующего штата.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Зачем же все так усложнять? Ваш родственник, находясь в Америке, может прислать сюда доверенность на продажу своей доли в квартире либо удостоверенную консулом РФ, либо американским нотариусом.

Доверенность, удостоверенная консулом РФ, выполняется на русском языке и в дополнительных нотариальных удостоверениях не нуждается.

Сложнее с доверенностью, удостоверенной американским нотариусом. Она будет на английском языке; ее необходимо заверить апостилем в США, а в России — перевести на русский язык и нотариально удостоверить подпись переводчика. В этом случае доверенность на нашей территории приобретет силу документа.

Оформить дарственную без подписи одаряемого нельзя, так как договор дарения подписывается обеими сторонами — дарителем и одаряемым. Однако вместо дарителя и одаряемого могут подписать договор дарения лица, уполномоченные доверенностью. Для этого существует специальная форма доверенности, которая имеется у каждого нотариуса.

Обращаю ваше внимание на то, что договоры купли-продажи квартир, находящихся в долевой собственности, составляются и удостоверяются нотариусом. Однако, если все участники долевой собственности согласны на продажу квартиры, данный договор можно оформить в простой письменной форме и не удостоверять у нотариуса.

Особенности оформления дарственной на долю квартиры

Статья 244 ГК РФ дает четкое определение собственности и ее владельцев. Если жилплощадью владеют несколько человек, то она может быть либо общей, либо долевой. В первом случае границы жилплощади, принадлежащие каждому владельцу, не определены точно. Обычно в документе просто прописывается «часть жилья», в зависимости от количества владельцев.

Когда же речь о долевом владении, то для каждого четко прописана. При этом не обязательно чтобы части были равными.

Требования к дарителю такие же, как и при дарении целой квартиры. Однако стоит отметить, что доля жилплощади должна быть приватизирована. И не должна быть заложенной в кредитной организации.

А что с налогами?

Если оформление дарственной производится внутри семьи, то такая сделка практически приравнивается к наследованию имущества и не облагается никакими налогами. А вот если даритель и одариваемый – не близкие родственники, одариваемому придется заплатить стандартный подоходный налог 13% в том случае, если цена подарка превышает 6569 рублей. Именная такая пороговая стоимость установлена налоговыми органами на 2019 год. Обратите внимание, что в 2020 году ее размер может измениться.

Завещать или подарить? Полезные советы от нотариуса

Как показал анализ читательских запросов, наиболее наболевшая проблема в Беларуси — квартирный вопрос, точнее, раздел квартиры между родственниками. Часть читателей была озабочена тем, как составить завещание, другая часть — как получить наследство.

Кому достанется квартира?

Родной брат мужа живет в Минске в приватизированной квартире. Других родственников у него нет. Кому перейдет его квартира по наследству? Что нам нужно сделать, чтобы стать наследниками? Татьяна, Борисов

На основании статьи 1058 Гражданского кодекса РБ при отсутствии наследников первой очереди (жена, дети, родители) наследство переходит к наследникам второй очереди. Квартира, в которой живет брат вашего мужа, по наследству перейдет к его родному брату, который является наследником второй очереди.

Мы проживали в одной квартире с мужем, взрослой дочерью и ее двоими детьми: все прописаны в этой квартире. Недавно муж, который был владельцем квартиры, умер, завещания он не оставил. Кто должен наследовать квартиру? Хочу наследовать сама, дочь не возражает. В. Д., Колодищи

На основании статьи 23 Кодекса РБ о браке и семье и ст. 259 Гражданского кодекса РБ, если квартира была приобретена в браке совместно с мужем, вы имеете право выделить право собственности на эту квартиру, а оставшаяся ½ доли делится между вами и вашей взрослой дочерью. Внуки как наследники второй очереди к получению этой квартиры отношения не имеют, потому что есть наследники первой очереди — вы и ваша дочь.

Читать еще:  Статья 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения

Чтобы принять наследство, вам необходимо до истечения шести месяцев обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершего.

Что будет, если обратиться по истечении шести месяцев?

— Если вы проживали вместе в одной квартире, то на основании ст. 1070 Гражданского кодекса РБ вы вступили во владение или управление имуществом, приняли меры к сохранению и защите имущества, производили за свой счет расходы на содержание имущества. В этом случае вы считаетесь фактически принявшим, но не оформившим наследство, а если вы не проживали в одной квартире, то продление срока для принятия наследства происходит в судебном порядке.

Близкий родственник владеет недвижимостью, которую хочет оставить мне. Посоветуйте, как лучше: подарить или завещать? Какие документы необходимо представить нотариусу, чтобы это осуществить? Татьяна, Минск

— Завещание – это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти. По завещанию недвижимость перейдет в собственность другого лица только после смерти собственника недвижимости.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) недвижимость в собственность, После регистрации в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» вы станете собственником недвижимости. Как поступить — подарить или завещать, решать вашему родственнику.

Дочь с зятем настаивают, чтобы я подарила им квартиру, но я не хочу. Она в любом случае перейдет им, потому что завещание уже составлено. Нина Семеновна, Минск

— Если вам не хочется дарить — конечно, не дарите. Если вы подарите квартиру, то право собственности на квартиру перейдет к вашей дочери с момента регистрации в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», и она станет собственником квартиры. После оформления договора дарения на основании ст. 26 Жилищного кодекса РБ ваша дочь обязана в установленном законом порядке в течении трех месяцев провести государственную регистрацию недвижимого имущества.

Вы можете и дальше проживать в этой квартире, и, кстати, в договоре дарения можно оговорить пункт о том, что за вами сохраняется право проживания в ней. Выписать вас из этой квартиры новые собственники могут только в судебном порядке.

Сколько нужно заплатить за составление договора дарения и за вступление в силу завещания?

— В данный период это стоит для наследников первой очереди — 1 базовая величина (150 тыс. рублей), второй очереди – 2 базовые величины, третьей – 3 базовые величины плюс расходы на подачу заявления и другие процедуры, которые в целом обойдутся в сумму около миллиона рублей.

Удостоверить договор дарения стоит 3 базовые величины.

На кого оформить

Может ли нотариус установить дееспособность мужчины в возрасте 105 лет для оформления сделки? Если да, то как? Виктор Арсеньевич, Гомель

— Нотариус устанавливает дееспособность во время личной беседы: выясняет, отвечает ли человек за свои действия или нет. Если есть сомнения в дееспособности того или иного гражданина почтенного возраста, тогда нотариус попросит представить справку из медицинского учреждения о состоянии его здоровья, или откажет в совершении нотариального действия.

А если сделка оформлена с инвалидом I группы, который нуждается в постоянном уходе?

— Если заболевание инвалида I группы связано с опорно-двигательной системой, то он может совершать нотариальные действия. Если данной сделкой ущемлены ваши интересы, то в таком случае ее можно обжаловать в судебном порядке.

У меня собственный дом, который я хочу оформить на двоих сыновей: один живет с нами в деревне, другой — в России. Что лучше — дарственная или завещание? Мария Федоровна, Житковичский район.

— Как прямые наследники ваши сыновья имеют право по закону унаследовать дом без завещания, поэтому нет необходимости его оформлять. Как правило, завещание составляется для того, чтобы определить круг наследников. В данном случае их два — наследство переходит им по закону.

Может быть, все-таки оформить дарственную? Куда для этого нужно обратиться?

— Если у вас хорошие отношения с детьми, вы в них уверены, то можете оформить договор дарения — каждому из сыновей подарить по ½ доли. Для этого нужно обратиться в районную нотариальную контору.

Завещание и наследство

Муж оформил завещание на меня. Можно ли его оспорить после его смерти? Марина, Минск

— Конечно, любое завещание оспаривается в судебном порядке.

Зачем же его составлять, если оно все равно будет оспариваться?

— Любая сделка, любое завещание может оспариваться. Но другой вопрос – будет ли завещание оспорено: это решит суд.

Нам с сестрой в наследство от отца в равных долях достался неприватизированный гараж, который был построен достаточно давно — лет двадцать назад. С сестрой отношения натянутые…

Юрий Владимирович, Минск

— Свидетельство о праве на наследство в отношении доли в гараже (при условии, что финансирование его строительства не осуществлялось гаражным кооперативом), возведенном до 8 мая 2003 г ., но не зарегистрированном в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, и заключение сделок с ним может быть выдано в установленном законодательством порядке при условии подтверждения права собственности умершего на гараж; такими документами являются справка гаражного кооператива, подтверждающая возведение гаража членом этого кооператива, с указанием его фамилии, собственного имени, отчества, номера гаража. Для получения свидетельства на свою долю в гараже вам необходимо обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершего. Все остальные спорные вопросы решаются в судебном порядке.

Сестра, которая живет в Украине, в составленном завещании оставила мне полдома, в котором сейчас проживает сама. Но сейчас его сносят. Могу ли я получить свою долю? Александр, Минск

— Сейчас вы ни на что претендовать не можете, потому что завещание — это распоряжение на случай смерти.

А если я там пропишусь?

— В этом случае, я думаю, вы сможете рассчитывать на какую-то часть компенсации. Но более точную консультацию вы можете получить в компетентных органах Украины.

Живу в квартире с отцом (он ее собственник), который очень стар, болен и не может подписывать документы. Я в этой квартире прописана, и мне нужно еще прописать в нее своего сына. В паспортном столе сказали, что если есть завещание (а оно есть, и других наследников у отца нет), то достаточно будет моей подписи. Так ли это? Валентина Ивановна, Минск

Читать еще:  Какие налоговые льготы положены пенсионерам в 2021 году

— Вы сможете прописать своего сына, если оформите доверенность от имени вашего отца для представления его интересов в ЖЭСе. Если ваш отец по причине болезни не может собственноручно подписаться, то по его просьбе доверенность может подписать другой гражданин. Подпись того, кто подписывает доверенность, должна быть засвидетельствована нотариусом.

Имею ли я как бывшая малолетняя узница концлагеря право на бесплатное оформление дарственной у нотариуса? Мария, Минск

— Если вы инвалид Великой Отечественной войны, то по закону освобождаетесь от уплаты тарифа за услуги нотариального и технического характера по односторонним сделкам.

Можно ли оформить ренту, если приватизационный долг за квартиру еще полностью не погашен? Виктор Васильевич, Минск

— Вы можете оформить договор ренты с переводом вашего долга на плательщика ренты, но на это должен дать согласие кредитор.

А обменять квартиру можно?

— Обменять квартиру тоже можно с переводом долга на другое лицо и с согласия кредитора.

Долги и обмены

Товарищ просит в долг денег, но знаю по примеру знакомых, как закадычные друзья из-за долговых обязательств становились лютыми врагами. А еще боюсь, что потом не смогу востребовать свои деньги. Можно ли оформить заем денег у нотариуса? Если долг не отдадут, как его взыскать? Максим, Брест

— Если стороны пришли к соглашению, что договор займа должен быть удостоверен нотариально, то в этом случае стороны для заключения договора могут обратиться в любую нотариальную контору или нотариальное бюро независимо от места их регистрации или фактического проживания. Нотариально удостоверенный договор займа имеет дополнительное преимущество, если сумма займа не была возвращена заемщиком в срок полностью или частично, то такой договор является основанием для совершения исполнительной надписи, по которой сумма долга будет взыскана с заемщика в бесспорном порядке. Для этого необходимо обратиться с договором займа к любому нотариусу. Нотариус налагает исполнительную надпись, и заимодавец обращается в отдел принудительного исполнения по месту жительства заемщика.

А достаточно ли будет обычной расписки, где заемщик указывает сумму, которую берет в долг?

— Такая расписка имеет юридическую силу, в случае невозврата денежных средств заемщиком с распиской необходимо обращаться в суд с исковым заявлением, с оплатой государственной пошлины в размере 5% суммы иска. Суд вынесет решение о взыскании долга на основании расписки.

В моей практике был случай, когда у убитого мужчины во внутреннем кармане нашли долговую расписку, по которой в судебном порядке был взыскан долг в пользу его родителей.

Можно ли в Беларуси осуществить обмен квартир в одном подъезде? Пенсионерке, которая живет на пятом этаже «хрущевки», уже сложно спускаться по лестнице, а на первом и втором этажах живут только молодые семьи. Может, кто-то из молодежи согласится на обмен? Анна Михайловна, Минск

— Можно: для этого нужно, предварительно собрав все необходимые документы, оформить договор мены у нотариуса или в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». Кроме того, обмен можно производить с доплатой.

Одинокий человек, не имеющий родственников, хотел бы оставить завещание: чтобы его квартиру после смерти продали, а вырученные от продажи деньги направили на благотворительность. Есть ли гарантия, что эта воля будет исполнена? В.В., Могилев

— Все зависит от исполнителя завещания. Честно говоря, проконтролировать исполнение воли умершего в таком случае достаточно сложно.

По завещанию я получила обязательную долю — 10 кв. метров жилой площади частного домовладения и столько же — хозяйственно-бытовых площадей. Второй наследник — мой племянник, который хочет, чтобы я продала свою долю. Говорит, что сам ее оценит. Но я не желаю ничего продавать! Этот дом дорог мне как память о родителях… Людмила, Гомель

— Вас никто не может заставить продать свою долю даже в судебном порядке. Что касается оценки, то это входит в функции РУП « Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Дарение недвижимости это.

Договор дарения – двухсторонняя сделка по которой одна сторона Даритель передает бесплатно другой стороне Одариваемому, в собственность недвижимое имущество (квартира, дом, дача, доля в квартире и т.д.). Не может например, мама одна подарить квартиру сыну, подпись сына или его законного представителя обязательна.

Завещать или дарить квартиру что лучше?

Часто пожилые люди путают завещание и дарение. Разница в том, что завещание сегодня собственник квартиры может написать на одного человека, в последствии (при жизни) отменить данное завещание или завещать квартиру другому. В случае с дарением, даритель уже не может потребовать свою недвижимость обратно.

Кто подписывает договор от имени несовершеннолетнего?

К несовершеннолетним относятся дети не достигшие 18 лет. Несовершеннолетние делятся на две категории:

  • Малолетние – до 14 лет;
  • Несовершеннолетние – от 14 до 18 лет.

От имени малолетних договор подписывают их законные представители – родители, опекуны, усыновители. С 14 лет несовершеннолетний сам подписывает договор, в присутствии и с письменного согласия законного представителя.

К примеру, если одинокая мама хочет подарить квартиру несовершеннолетнему, от имени ребенка подписывает договор представитель, назначенный администрацией района.

Документы для дарения квартиры.

  • Копия лицевого счета;
  • Правоустанавливающий документ;
  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • Личные паспорта;
  • Выписка из Агентства по гос. регистрации (если сделка проводится у нотариуса)
  • Документы подтверждающие родство;
  • Согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире;
  • Согласие супруга, супруги, если квартира приобретена в браке.

Это примерный список документов для удостоверения договора, точный же, в каждой конкретной ситуации может отличаться.

Подарили квартиру что дальше?

Договор дарение подлежит обязательной регистрации в соответствующем, территориальном Агентстве по государственной регистрации. Право собственности у нового владельца возникает только после регистрации договора дарения. Новому собственнику или его представителю необходимо заключить договора с обслуживающими организациями, подробнее об этом в статье Купил квартиру, что делать дальше?».

Налоги при дарении.

Если квартира дарится близкому родственнику налогов нет. К близким родственникам относятся: родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки. Подробнее в ГК РБ.

Если недвижимость дарится не близкому родственнику одариваемый заплатит налог 13% от оценочной стоимости квартиры. Подробнее в статье «Налог при продаже, дарении недвижимости».

Читать еще:  Статья 117 ЖК РФ. Общее собрание членов жилищного кооператива

Регистрация несовершеннолетних.

До 14 лет несовершеннолетние дети могут быть зарегистрированы в квартире только с родителями. С 14 до 18 лет несовершеннолетний может быть зарегистрирован в квартире один, с согласия родителей или законных представителей. Подробнее можно почитать в статье – «Прописка и регистрация в Минске».

Можно ли продать подаренную квартиру?

Новый собственник может продавать полученную в дар недвижимость сразу после регистрации договора дарения в Агентстве по гос. регистрации (БТИ). Учитывайте если собственник несовершеннолетний, его родителям придется получить разрешение Администрации на продажу квартиры. Исполком даст разрешение если жилищные условия ребенка не ухудшатся, будет приобретено большее по площади жилье или деньги от продажи жилья необходимы на лечение.

Что указывать в договоре дарения можно, а что нельзя.

  • Нельзя указать дарение под каким то условием, например — без права продажи или если внук будет заботиться обо мне (дарителе);
  • Нельзя указать в договоре дарения, что квартира перейдет в собственность одариваемого после смерти дарителя;
  • Зато можно указать, что квартира дарится с сохранением права пользования за определенными гражданами, указываются их фамилии, имена, отчества. Новый собственник не сможет их выписать из квартиры. Как только граждане зарегистрированные в квартире выписываются, тут же теряют право пользования и назад в квартиру уже могут зарегистрироваться только с согласия нового собственника.

Можно ли отменить договор дарения?

Расторгнуть договор дарения, как и договор купли-продажи можно только по обоюдному согласию двух сторон сделки или по решению суда, если есть основания.

Основания для расторжения договора:

  • Если одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя, его близких родственников, членов семьи или причинил телесные повреждения дарителю;
  • Наследники в суде могут требовать отмены дарения, если одариваемый убил дарителя;
  • В договоре можно оговорить возможность отмены дарения, в случае если даритель переживет одариваемого.

Сколько стоит договор дарения?

Договор дарения у нотариуса, между близкими родственниками обойдется вам примерно в 100 рублей. Между посторонними – 200 рублей.

Если оформлять в Агентстве по государственной регистрации:

Регистрация договора дарения – 0.6 базовых величин;

Удостоверение договора – от 1 до 5 базовых величин. При базовой величине равной 27 рублей, придется заплатить от 43 до 152 рублей примерно.

Оформление договора дарения

При оформлении дарственной на имущество вам необходимо предъявить: 1) заявление (пример типичного заявления можно увидеть здесь); 2) паспорт дарителя и одаряемого; 3) документ, что подтверждает право собственности на дом; 4) выписку БТИ (для установления государственной регистрации дома, прав и ограничений на имущество); 5) копия лицевого счета или справка о месте проживания и о составе семьи (предоставляется организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда; сельскими, городскими (районными) исполнительными комитетоми; организациями, предоставившими жилье); 6) техпаспорт на дом; 7) номер земельного участка в кадастровом реестре. В Беларуси в 2011 был принят указ об отмене домовых книг учета граждан. Согласно законодательству домовая книга не является документальным подтверждением права владения, а существует исключительно для регистрации граждан, которые проживают по конкретному адресу. Важно! Нотариус может потребовать дополнительные документы для оформления дарственной. Обратите ваше внимание на текст договора дарения. Он обязательно должен содержать следующие реквизиты:

  • информация о доме (инвентарный номер, адрес, общая площадь, количество комнат);
  • паспортные данные даритель и одаряемого;
  • согласия всех законно проживающих в доме, совладельцев (если таковые имеются).

Если дом является собственностью обоих супругов, то есть приобретался в браке, необходимо согласие супруги. В случае, если недвижимость была получена как наследство, подарок или была приватизирована, то согласие не нужно. Такая же ситуация и с частью дома – если часть дома приватизирована, владелец вправе совершать любые действия самостоятельно: заключать сделки о продаже или оформлять дарственную. Договор дарения можно заключить на 1/2, 1/3, 1/4, или 1/5 часть дома, к тому же, подобную дарственную практически невозможно признать недействительной. Члены семьи теряют возможность получить во владение имущество, если владелец оформил дарственную этого же имущества на третье лицо.

Документы

Для дарения квартиры или другого имущества в республике Беларусь сторонам потребуются следующие бумаги:

  1. Письменное заявление владельца.
  2. Личные документы сторон.
  3. Правоустанавливающие бумаги.
  4. Выписка из БТИ.
  5. Справка о составе семьи.
  6. Технические документы на собственность.

Нотариус имеет право потребовать от участников сделки предоставления дополнительных справок.

Налоги при дарении квартиры

Платить налог при дарении квартиры не требуется, если вы получили ее от близкого родственника:

Супруга (супруги);

Родителей или детей (в том числе усыновленных и удочеренных);

Братьев или сестер;

Бабушек/дедушек или внуков.

В остальных случаях придется заплатить подоходный налог 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.

Сколько стоит оформить договор дарения на квартиру

Налог на безвозмездную передачу квартиры по дарственной отсутствует только для ближайших родственников. В их числе родители, бабушки и дедушки, сестры и братья, дети.

В противном случае, если сделка заключается между далекими родственниками или просто знакомыми, полученное в дар имущество выступает доходом одаряемого. Он должен будет заплатить в бюджет 13% от стоимости полученного им имущества.

Если стороны решили заверить договор нотариально, то за это необходимо будет заплатить 1,5% от суммы договора (оценочной стоимости квартиры).

Обязательным платежом станет уплата госпошлины в Росреестр за передачу права собственности и регистрацию договора дарения. Сейчас она составляет 2000 рублей.

Таким образом, однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оформить договор дарения на квартиру, нельзя. Для этого нужно учесть комплекс факторов.

Порядок самостоятельной регистрации

Если сделка оформлялась без участия нотариуса, то участники должны лично зарегистрировать договор дарения через МФЦ, которые с 2017 года играют роль посредников между гражданами и Регистрационной палатой.

Сторонам правоотношений следует оплатить госпошлину, подписать дарственную на месте и приложить следующие документы для оформления дарения квартиры:

    общегражданские паспорта, подтверждающие личность участников соглашения, и свидетельства о рождении детей, не достигших 14-летнего возраста; правоподтверждающий документ о собственности – выписку из ЕГРН; кадастровый паспорт предмета дарения; справки о характеристиках квартиры, выданные БТИ; выписка из домовой книги с отражением сведений о прописанных гражданах; заверенные нотариусом согласия совладельцев при необходимости.

В зависимости от состава дарителей и принадлежности собственности в разрезе долей сделка оформляется самостоятельно или требует нотариального заверения. Участие нотариуса сокращает сроки регистрации, упрощает механизм и придаёт юридическую значимость при рассмотрении вопросов по вступившей в юридическую силу дарственной в судах.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector