Lazurnensky.ru

Обзорный аналитик
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие плюсы и минусы у завещания на квартиру между родственниками?

Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья

Передать недвижимость родственнику или близким людям можно разными способами: по договору купли-продажи, дарственной, завещанию, наследственному договору или ренте. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия, расходы за их оформление и регистрацию тоже разные.

Рассказываем, как можно передать квартиру и иную недвижимость родственникам или близким людям, какой способ может оказаться дешевле в зависимости от ситуации.

Виды завещаний на недвижимость

Завещательное распоряжение составляется дееспособным гражданином и оформляется нотариусом.

Оно может быть открытым и закрытым. В первом случае воля наследодателя известна нотариусу и присутствующим при подписании документа свидетелям.

Если оформляется секретное завещание на недвижимость, наследодатель приносит написанный документ, которое в присутствие двух свидетелей запечатывается нотариусом в конверт и хранится невскрытым у нотариуса. Распоряжение может быть открыто при получении от наследников свидетельства о смерти наследодателя.

Плюсы и минусы завещания на квартиру с обременением

Можно составить завещание с обременением. К примеру, для получения квартиры с невыплаченной ипотекой наследник должен внести необходимые платежи. Долги по ипотеке наследуется вместе с квартирой.

В качестве обременения можно указать обязательный уход за больным родственником. Также можно указать на сохранение права проживания в квартире какого-либо лица.

Если наследник не считает себя способным принять такое завещание он может отказаться от наследства. Например, если у него недостаточно средств для погашения ипотеки. В этом случае недвижимое имущество достанется наследникам по закону.

Обязательные наследники квартиры

Несмотря на наличие завещательного распоряжения часть недвижимого имущества может получить категория лиц, претендующая на обязательную долю наследования.

К таким лицам относятся:

  1. дети наследодателя, на момент его смерти не достигшие 18 лет;
  2. совершеннолетние дети умршего, но не являющиеся дееспособными и трудоспособными (дети-инвалиды);
  3. нетрудоспособные и недееспособные родители наследодателя;
  4. муж или жена умершего (инвалид или пенсионер);
  5. нетрудоспособные и недееспособные иждивенцы наследодателя (опекаемые, внуки).

Если умерший не оставил завещательного распоряжения, то его собственность переходит к наследникам по закону.

Возможность назначить опекуна и запасного наследника в завещании

Можно указать в документе второго, «запасного» наследника. Ему переходит недвижимое имущество, в случае смерти основного кандидата.

Наследником может быть лицо, на момент подписания документа и вступления в наследство не достигшее совершеннолетия. В этом случае наследодатель вправе назначить опекуна, который будет управлять имуществом до достижения наследником дееспособности.

Виды завещаний

Наследодатель должен сам определить, в каком порядке осуществляется передача недвижимости: с распоряжением или по закону. Исключено принуждение к оформлению распорядительного документа. Допускается передача правоустанавливающих документов на объект и другими способами. Возможно оформление договора дарения на гражданина, которому планируется передать недвижимость.

Правильно составляем завещание:

Но такой вариант того, как оформить на недвижимость, имеет следующие нюансы:

  • при передаче собственности может быть не учтена обязательная доля в наследстве, т. е. квартира может полностью передаваться гражданину;
  • одаряемому сразу передается имущество в собственность при жизни действующего хозяина. Споры возникают, если собственник желает пользоваться правами на имущество;
  • если судить с точки зрения финансового аспекта, дарение – более выгодное решение, если правоотношения заключаются между родственниками. В другом случае одаряемому необходимо будет уплатить налог на доходы физического лица, так как стоимость недвижимости будет расценена как прибыль;
  • договор дарения – один из договоров, которые могут оспариваться на протяжении нескольких лет, так как процесс достаточно сложный;
  • дарителем договор не может быть просто отменен в отличие от завещательной бумаги;
  • дарственная вступает в силу после того, как оформится право, а завещание – после того, как наследодатель умрет.
Читать еще:  Можно ли и как выписаться без личного присутствия?

Выбирается вариант передачи недвижимого имущества в зависимости от фактических ситуаций . Если даритель находится с потенциальным претендентом на вещь в хороших или родственных отношениях, выгодным вариантом передачи недвижимости будет дарственная. Наследство можно передать также по завещанию или законным образом (согласно очередности).

Дарственная или завещание — что дешевле и выгоднее

«Если дарственная оформляется на близких родственников, никакие налоги не взимаются, — комментирует адвокат Дарья Морозова. — Речь идет о дарении детям, родителям, братьям и сестрам, бабушкам и дедушкам. Но, если документ оформляется на посторонних лиц, например, на знакомого или приятеля, ему придется заплатить налог. Ставка составляет 13%, так как в данном случае предполагается получение дохода физическим лицом».

Для дарения не нужно привлекать нотариуса, что удешевляет саму процедуру оформления. Если квартира принадлежит бабушке целиком, она может спокойно подарить ее внучке, просто составив договор дарения и зарегистрировав его. При этом потребуется оплатить лишь государственную пошлину за регистрацию.

Если же составлять завещание, процедура оформления может оказаться несколько дороже. Составляют и подтверждают завещание всегда у нотариуса, потребуется оплатить его услуги. Средняя стоимость этой услуги в России — 2000 рублей.

Для наследников вступление в наследство всегда требует уплаты налога. Его размер зависит от очереди наследования. Первая очередь, то есть дети и супруги, платят 0,3% от стоимости имущества, для всех остальных ставка в два раза выше и составляет 0,6%.

Переоформление документов тоже потребует финансовых вложений, обязательно — оплаты государственной пошлины. Ее размер варьируется в зависимости от типа имущества, например, госпошлина за смену прав на квартиру составляет 2000 рублей.

«Завещание или дарственная подразумевают уплату налога, — уточняет Дарья Морозова. — Его платит тот, кто получает имущество. Единственное условие, при котором налога не будет, — это близкородственные связи при заключении договора дарения».

Альтернативы

  • Альтернативой привычному завещанию является совместное, описанное выше.
  • Наследственный договор.
    В отличие от обычного завещания, информация о котором известна одному лишь наследодателю, наследственный договор является двухсторонним соглашением между наследником и завещателем. Наследник всегда будет знать о том, что прописано в документе. Взамен наследодатель может возложить на правопреемника какие-либо обязательства

Несмотря на то, что мысль о завещании у многих вызывает тревогу и суеверные страхи, это то, о чем следует задуматься каждому, и лучше рано чем поздно. Необходимо детально изучить каждый аспект составления завещания, либо другого договора о наследовании имущества, дабы всегда быть уверенным в точности исполнения данного процесса.

Если человеку дороги его близкие и их судьба, судьба наделов над которыми он работал всю жизнь, ему непременно стоит задуматься о завещании.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

Оспаривание завещания допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве. В частности, завещание можно оспорить если:

  • завещатель не был полностью дееспособен;
  • завещатель не мог понимать происходящее;
  • завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
  • завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
  • по одному документу завещают несколько человек;
  • завещание не удостоверено нотариусом.
Читать еще:  Повышение коммунальных услуг для юридических лиц какое постановление

Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно. Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.

Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.

Дарственная и завещание – основные отличия

Чем отличается дарственная от завещания? Юридически оба понятия подразумевают безвозмездную передачу прав собственности на любую недвижимость третьим лицам. Однако каждый из вариантов имеет свои особенности. Главное отличие – момент перехода прав собственности на объект:

  • при оформлении дарственной право собственности на недвижимость наступает в момент подписания договора дарения и после его соответствующей регистрации;
  • при составлении завещания наследник получает возможность лично распоряжаться имуществом только по истечении шести месяцев от смерти завещателя.

При выборе способа передачи прав на квартиру или другую недвижимость нужно учитывать и другие нюансы – стоимость и сложность процедуры оформления, вопросы налогообложения, возможность отмены сделанных распоряжений.

Кто может составлять?

Право распоряжаться своим имуществом есть у совершеннолетних и дееспособных граждан. Такими лицами признаны люди, которые не имеют ограничений, установленных судом.

Как исключение, распоряжаться своим имуществом могут эмансипированные лица (занимающиеся предпринимательством, родившие ребенка ранее 18-ти лет и т.д.), которым исполнилось 16 лет.

Составление завещания должно производиться лично, привлечение представителей для оформления недопустимо.

Завещание не может быть составлено группой лиц, только один человек делает распоряжение в отношении имущества, которое находится у него в собственности.

Еще одно главное условие, чтобы документ считался законным – выражение свободной воли завещателя. То есть никто не имеет прав давать распоряжения о внесении в завещание тех или иных условий.

Собственник квартиры, другой недвижимости или движимого имущества самостоятельно определяет, кто входит в круг наследников и в каких долях.

Оформление текста

Формулировка завещания должна быть лаконичной, грамотной. Не допускаются в тексте фразы, которые при прочтении можно ошибочно истолковать. Личные данные (фамилия, имя, отчество) указывают полностью, соответственно паспорту.

Основные пункты завещания:

  • дата;
  • место составления;
  • информация о завещателе (паспортные данные, место проживания, дата рождения);
  • перечень передаваемого имущества;
  • максимально полные данные наследников;
  • условия наследования;
  • личная подпись наследодателя;
  • данные нотариуса;
  • удостоверительная надпись;
  • нотариальная печать и подпись.

Текст завещания собственник может написать на бумаге лично либо продиктовать нотариусу. Готовый документ следует внимательно прочитать, чтобы вовремя внести необходимые правки. Завещание оформляют в двух экземплярах: один остается у нотариуса, а второй забирает наследодатель.

Преимущества и недостатки

Оценить плюсы и минусы не родственнику и другим правопреемникам необходимо до того, как соглашаться на получение наследственной массы. К положительным свойствам завещания относится то, что собственник имущества по своей воле распоряжается квартирой. Когда есть несколько правопреемников, то жилье делится между ними в равных долях. Есть возможность отразить в качестве наследника организации. Вступление документа в силу происходит после того, как скончается собственник.

Читать еще:  Информация для жильцов МКД: куда жаловаться, если не убирают в подъезде

Пока наследодатель жив – у него есть возможность изменить состав акта. Когда документ сформирован, правомочия собственности остаются у прежнего владельца. Распоряжаться жильем он по своему усмотрению, в том числе жить в нем или заключить арендное соглашение. Чтобы оформить завещание не потребуется тратить много времени и собирать большое количество бумаг. Плюсы и минусы налоги имеют важное значение. Если сравнивать расходы на составление дарственной и завещания, то второй вариант дешевле.

ВАЖНО . Завещатель может указать на свои пожелания, которым должны соответствовать правопреемники. Как пример, наследники обязуются ухаживать за животными умершего или в квартире остается проживать конкретный гражданин. Указанный акт помогает обезопасить граждан, находящихся в преклонном возрасте, от действий мошенников. Говоря о том, кто может оспорить указанный документ, стоит отметить, что подобная возможность есть у заинтересованных граждан. К примеру – родственники, не указанные в завещании.

К недостаткам относится то, что некоторые правопреемники обладают возможностью получить часть имущества, несмотря на то, что на них нет указания в завещании. Однако, этот момент для обязательного наследника рассматривается как плюс. Также к минусам отнесено то, что при использовании судебного порядка появляется возможность обжаловать документ. До того как умрет завещатель, не получится ознакомиться с текстом завещания. Единственный вариант узнать о документе раньше – если скажет сам составитель.

Когда у гражданина есть задолженность по коммунальным платежам, то они переходят к правопреемникам. Оформление завещательного акта может происходить обманным путем. В том числе, если к собственнику недвижимого объекта применяются угрозы или он недееспособен. Отразиться на тексте документа могут негативные эмоции составителя, к примеру, злость на родственника. Возможен отказ от имущества, передаваемого по наследству. Отказаться можно в пользу одного из правопреемников.

Ecть ли aльтepнaтивa дapcтвeннoй и зaвeщaнию?

Дapcтвeннaя и зaвeщaниe пpeдпoлaгaют бeзycлoвнyю пepeдaчy пpaв нa имyщecтвo. Нынeшний xoзяин квapтиpы нe впpaвe тpeбoвaть oт пoлyчaтeля дapa или нacлeдникoв кaкoй-либo мopaльнoй или мaтepиaльнoй кoмпeнcaции. Нa пpaктикe чacтo cклaдывaeтcя дpyгaя cитyaция: в oбмeн нa квapтиpy пoжилыe люди xoтeли бы пoлyчaть yxoд или пoмoщь oт cвoиx poдcтвeнникoв. Coглaшeниe oфopмляeтcя в ycтнoй фopмe, a пocлe пoдпиcaния дoкyмeнтoв дoгoвopeннocть выпoлняeтcя чacтичнo или нe выпoлняeтcя вoвce.

Чтoбы oбecпeчить cпoкoйнyю cтapocть, пoжилыe люди мoгyт выбpaть aльтepнaтивный дoгoвop — пoжизнeннoгo coдepжaния или peнты. Пo eгo ycлoвиям, чтoбы в бyдyщeм пoлyчить вce пpaвa нa нeдвижимocть, peнтoплaтeльщик дoлжeн peгyляpнo выплaчивaть oпpeдeлeннyю cyммy, oкaзывaть пoмoщь в нaтypaльнoй фopмe или oбecпeчивaть yxoд зa peнтoпoлyчaтeлeм. Paзмep плaтeжeй или oбъeм yxoдoвыx ycлyг фикcиpyeтcя в дoкyмeнтe, cpoк дeйcтвия coглaшeния — c мoмeнтa пoдпиcaния дo cмepти peнтoпoлyчaтeля.

Ocoбeннocти дoгoвopa o пoжизнeннoй peнтe:

  • Ecли ycлoвия дoгoвopa нapyшaютcя, eгo мoжнo бeз пpoблeм pacтopгнyть. Пpи этoм peнтoпoлyчaтeль coxpaняeт зa coбoй пpaвo coбcтвeннocти бeз нeoбxoдимocти вoзвpaщaть yжe пoлyчeнныe выплaты или кoмпeнcиpoвaть пoлyчeнный yxoд.
  • Плaтeльщик peнты мoжeт pacпopяжaтьcя нeдвижимocтью тoлькo пpи coглacии пoлyчaтeля peнты.
  • Ecли имyщecтвo бyдeт yничтoжeнo, нaпpимep, cгopит, peнтoплaтeльщик нe ocвoбoждaeтcя oт cвoиx oбязaтeльcтв.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector